Pen 3-roms endeleilighet m/steinlagt platting | Egen p-plass m/elbillader | Varmepumpe fra 2024 | Isolert utebod

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1650,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 69,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 64,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 64  kvm Entré, gang, to soverom, stue/kjøkken, bad, vaskerom/bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 17  kvm Terrasser og plattinger på terreng<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3486350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 853524,
      "estateTax": 6233,
      "suggestion": 3400000,
      "salesCostSum": 86350,
      "municipalFees": 26531,
      "estimatedValue": 3400000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 85 000.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 86 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 13 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen 3-roms endeleilighet m/steinlagt platting | Egen p-plass m/elbillader | Varmepumpe fra 2024 | Isolert utebod",
    "contact": [
      {
        "mobile": "478 48 713"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2691,
        "lng": 11.1806,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2691&lng=11.1806&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1739",
      "postalName": "Borgenhaugen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørnemyrkroken 53"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "08.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-08",
        "iCalendarTo": "20261008T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261008T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1051,
        "titleNumber": 867,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1600,
      "includesUnsafe": "Felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførerhonorar, revisjon, tv/internett, utstyr til vedlikehold av fellesarealer, avsetting til framtidig vedlikehold,<br />kontroll av brannsentral og velforeningsavgift."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Bjørnemyrkroken 53! Lys og lettstelt 3-roms selveierleilighet fra 2023, med en god planløsning.</b><br /><br />Boligen ligger fint til i et rolig og etablert nabolag, med umiddelbar nærhet til fine turmuligheter i skog og mark. Innvendig finner du en lys stue i åpen løsning mot kjøkkenet, to gode soverom, et flislagt bad og et eget vaskerom. <br />Fra stuen er det direkte utgang til en lun, steinlagt platting med fin hageflekk og grønne omgivelser.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Fast biloppstillingsplass med montert elbillader</li><li>Luft-til-luft varmepumpe installert i 2024</li><li>Steinlagt platting på ca. 17 m²</li><li>Ekstern, isolert sportsbod på ca. 5 m²</li><li>Balansert ventilasjon og smartbereder på 200 liter</li><li><br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en fredelig og tilbaketrukket beliggenhet i en blindvei, i et etablert boligområde på Fjelldal. Nærområdet oppleves som trygt og rolig, med svært lite gjennomgangstrafikk. <br />Rett utenfor eiendommen er det et åpent og landlig grøntområde, med beitemark for hester, et lite småbruk og skogen tett innpå. Her får du en fin kombinasjon av grønne og naturskjønne omgivelser like utenfor stuedøren, og enkel tilgang til fots til hverdagens gjøremål.<br /><br />Området er svært praktisk for barnefamilier. Både Fjelldal barnehage og Borgen barneskole ligger i gangavstand fra boligen, og det er en kort sykkeltur til Hafslund ungdomsskole. Fritidstilbudet i nærområdet er mangfoldig, med Fjelldal balløkke, Skjeberghallen og treningssentre som Spenst og Family Sports Club en kort gåtur unna. I tillegg byr de nærliggende skogsområdene på fine turstier og rekreasjonsmuligheter gjennom alle årstider.<br /><br />For daglige ærender er servicetilbudene lett tilgjengelige. Både Kiwi Skjeberg og Coop Extra ved Iseveien ligger, en kort spasertur unna, der du også finner apotek, posttjenester og ladepunkter for elbil. Iseveien Senter dekker de fleste behov i hverdagen. Ønsker du et bredere utvalg av forretninger, spisesteder og byfasiliteter, er det omtrent fem kilometer og rundt ti minutters kjøretur inn til Sarpsborg sentrum. Kollektivtilbudet er godt utbygd med regelmessige bussavganger fra Iseveien og Borg videregående skole, og fra Sarpsborg stasjon går det tog videre mot Oslo og resten av Østfold."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og vaskerom/bod.<br /><br />Leiligheten har en tilhørende steinlagt platting på terreng på 17 m². I tillegg disponeres en frittstående utvendig bod på 5 m².<br /><br />Lovlighet:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 08.03.2022 og 06.03.2020, som stemmer med dagens bruk.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på 1 650,2 m². Tomten er opparbeidet og felles for seksjonene, med asfalterte parkerings- og adkomstarealer, steinlagte gang- og utearealer, samt plen- og grøntområder. <br />Seksjonseierne med bolig på bakkeplan har iht. vedtektene eksklusiv bruksrett til hver sin hagedel, og har selv ansvar for drift og vedlikehold av disse. <br /><br />Sameiet er tilknyttet Bjørnemyr Driftsameie, og forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av kostnader til drift og vedlikehold av felles privat vei-, grønt- og lekeområder innenfor reguleringsområdet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligbygg med flere boenheter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 15.09.2026 utført av bygningssakkyndig Kenneth Solli Gressløs.<br /><br />Bygning:<br />Boligbygg med flere boenheter, oppført i 2023. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Gulvet mot grunn er av betong.<br /><br />Tak:<br />Taket er tekket med stål-/aluminiumplater. Besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløpsrør og beslag med zinkbelegg. Vann fra takrennene ledes ut i rullestein ved grunnmur.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Det er isolert stålpipe i avsluttet ved himling i kjøkken/stue. Det er ikke etablert ildsted i boligen.<br /><br />Vinduer:<br />Det er malte vinduer med 3-lags glass.<br /><br />Dører:<br />Hovedytterdøren er malt og har 2-lags glass. Malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Det er malte, glatte innerdører.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Det er steinlagt platting på terreng som ligger inntil boligen. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 17 m².<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Stoppekran er plassert i rørskap på vaskerom. Innvendige avløpsrør er av plast. Det er en ca. 200 liters smart varmtvannsbereder (Høiax Connected).<br /><br />Ventilasjon:<br />Det er balansert ventilasjon. Sentral plassert i vaskerom/bod. Våtrommet har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Det er installert luft til luft varmepumpe i boligen. Oppvarming av boligen skjer via luft til luft varmepumpe, elektriske varmekabler. Det er registrert røykvarslere i boligen. Boligen er utstyrt med håndslokkeapparat. Det er montert elbillader på parkeringsplass tilhørende boligen.<br /><br />Utvendig bod: Utvendig bod er oppført i enkel trekonstruksjon og har papptekking på tak. Bygget fremstår som en lett konstruksjon beregnet for lagring. Boden er isolert og med innvendig kledning.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />- Overflater - gulv<br /><br />TGIU:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten er en moderne 3-roms, med endebeliggenhet, fra 2023, organisert over ett plan, med en gjennomgående, tidsriktig standard. <br />Boligen har en funksjonell planløsning, med stue og kjøkken i åpen forbindelse, to soverom, et flislagt bad, og et separat kombinert vaskerom og bod. <br />Det er installert balansert ventilasjon og luft-til-luft varmepumpe fra 2024, og fra stuen er det direkte utgang til en steinlagt platting på bakkeplan, og tilhørende hageareal. Det er smarthusstyring på termostater og innvendig solskjerming. <br /><br />Entré:<br />Entréen ønsker velkommen inn. På veggene og i himling er det malte flater, på gulvet er det laminat. <br />Rommet har plass til klesoppheng og skohylle. <br />Hovedytterdøren er malt, og har et felt med 2-lags glass.<br /><br />Stue:<br />Lys stue i åpen løsning mot kjøkkenet, med store vindusflater og godt med naturlig dagslys. <br />I stuen er det god plass til sofagruppe, bord og mediemøbler. For effektiv oppvarming og godt inneklima, er det montert en luft-til-luft varmepumpe fra 2024, og det er etablert en isolert stålpipe avsluttet ved himling, som gir mulighet for ettermontering av ildsted. <br />Fra stuen er det utgang til fine markterrassen, via en malt balkongdør i tre med 3-lags glass. I tilknytning til markterrassen, er det anlagt gressarealer, som i henhold til vedtektene, følger som seksjonens eksklusive bruksareal.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen, og har en stilren innredning med glatte, hvite fronter og benkeplate i laminat. <br />Innredningen er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. <br />Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut, og det er installert både komfyrvakt og vannstoppsystem. <br />Det er naturlig plass til spisebord, i overgangen mot stuen.<br /><br />Bad:<br />Delikat og innbydende baderom, oppført etter teknisk forskrift 2017 (TEK17). Det er flislagte vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler, og påstrykningsmembran på vegg og gulv, samt malt innvendig tak. <br />Innredningen består av nedfelt servant i seksjon med skuffer, veggmontert toalett med innbyggingssisterne og lekkasjesikrende sealbag/safetybag, samt dusjvegger i hjørneløsning. Rommet har balansert ventilasjon. <br />Hulltaking er ikke foretatt på grunn av alder på bad, og mottatt dokumentasjon på ferdigattest som er en bekreftelse på at det er utført uavhengig kontroll.<br /><br />Vaskerom/bod:<br />Praktisk kombinert vaskerom og innvendig bod, oppført etter TEK17. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og påstrykningsmembran på gulv, samt malte flater på vegger og malt innvendig tak. <br />Det er opplegg for vaskemaskin, og her står boligens smarte varmtvannsbereder på ca. 200 liter (Høiax Connected) samt aggregat for balansert ventilasjon.<br />Hulltaking er ikke foretatt på grunn av alder på bad, og mottatt dokumentasjon på ferdigattest, som er en bekreftelse på at det er utført uavhengig kontroll.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Romslig hovedsoverom med malte overflater og laminat på gulv. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, samt rikelig med plass til garderobeløsning. Malte vinduer med 3-lags glass slipper inn dagslys.<br /><br />Soverom 2:<br />Soverom med malte veggflater og laminatgulv. Rommet gir god fleksibilitet og har plass til seng, skrivebord og oppbevaring, velegnet som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Markterrasse/platting:<br />Utenfor stuen ligger en steinlagt markterrasse/platting på terreng, med et areal på 17 m². <br />Plattingen er delvis overbygget av balkongkonstruksjonen over, og gir en skjermet uteplass med god plass til sittegruppe og utemøblement.<br />I direkte tilknytning er det anlagt et koselig, avgrenset hageareal, med gressplen og beplantning.<br /><br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og flis.<br />Vegger: Malte, glatte flater.<br />Himling: Malte, glatte flater.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod kombinert med vaskerom i leiligheten. I tillegg disponeres en ekstern utvendig bod på 5 m², oppført i isolert trekonstruksjon med innvendig kledning og papptekking på tak.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe montert i 2024. Elektriske varmekabler på bad og vaskerom/bod.<br /><br />Det er etablert en isolert stålpipe avsluttet ved himling, som gir mulighet for ettermontering av ildsted. <br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Denne boligen disponerer 1 parkeringsplass, i henhold til sameiets vedtekter. Parkeringsplassene er avmerket på sameiets felles parkeringsareal, og er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. <br /><br />Det er montert elbil-lader på parkeringsplassen tilhørende boligen. Sameiet har i tillegg én HC-parkeringsplass som benyttes som gjesteparkering dersom ingen har behov for HC-plass.<br /><br />Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem.<br />Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ikke fellesgjeld/felles lån."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie, men styret skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.<br /><br />Styret skal informeres i forkant av utleie om hvem som leier, samt tidspunkt og varighet for utleien. Seksjonseier plikter å gjøre leietaker kjent med sameiets husordensregler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 15.09.2026 utført av Kenneth Solli Gressløs<br />Selgers egenerklæring, datert 21.09.2026<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene, datert 07.09.2026<br />Eiendomsrapport, datert 07.09.2026<br />Planopplysninger og områdeanalyse, datert 07.09.2026<br />Ferdigattest, datert 04.03.2024 <br />Godkjente bygningstegninger, datert 08.03.2022<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter, datert 07.09.2026<br />Servitutt på seksjon vedr. Best. om vann/kloakkledning, som er tinglyst dato 18.08.1962, doknr. 302827<br />Servitutt på seksjon vedr. Best. om vann/kloakkledning, som er tinglyst dato 08.06.1964, doknr. 302403<br />Servitutt på seksjon vedr. Jordskifte, som er tinglyst dato 12.01.2007, doknr. 125415<br />Servitutt på seksjon vedr. Best. om vann/kloakkledning, som er tinglyst dato 20.04.2021, doknr. 456013<br />Seksjonering, tinglyst 08.05.2023, doknr. 471209<br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter, datert 15.04.2026<br />Informasjonsbrev fra styreleder, datert 16.09.2026<br />Regnskap og budsjett, datert 13.04.2026 og 14.04.2026<br />Ordensregler og vedtekter<br />Energiattest, datert 04.09.2026<br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Maximilian Aslaksen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan Bjørnemyr vedtatt 20.06.2019 med formål boligbebyggelse.\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg vedtatt 10.10.2024 med arealbruk Bebyggelse og anlegg, Framtidig.\n\nEiendommen er omfattet av bestemmelsesområde BS_Lav-moderat fortetting i kommuneplanen. Dette gir hjemmel for bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.\n\nTomten med gårds- og bruksnummer 1051/862, som ligger vest/sørvest for eiendommen, fremstår som ubebygd på vedlagte kart og kan representere et potensielt fremtidig utbyggingsområde.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H910_27041 (Reguleringsplan skal fortsatt gjelde). Dette innebærer at reguleringsplanen går foran kommuneplanens arealdel ved motstrid. I tilfeller hvor reguleringsplanen er taus, gjelder kommuneplanens arealdel.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H320_Lavpunkt for flomfare. For alle planer og tiltak innenfor sonen skal trygghet mot fare eller skade vurderes i henhold til krav i plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17 §§ 7-1 og 7-2. Det må ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot fare eller skade fra flom og oversvømmelser.\n\nI henhold til Norges geologiske undersøkelse (NGU) ligger eiendommen i et område med 'høy' aktsomhetsgrad for radon.\n\nKommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.\n\nI følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder.\n\nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som stort sett fraværende, og løsmassetype er Bart fjell.\n\nTa kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nSameiet har mottatt et pågående nabovarsel fra Jon Lind.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5370.267325",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Bjørnemyrkroken 53! Lys og lettstelt 3-roms selveierleilighet fra 2023, med en god planløsning.</b><br /><br />Boligen ligger fint til i et rolig og etablert nabolag, med umiddelbar nærhet til fine turmuligheter i skog og mark. Innvendig finner du en lys stue i åpen løsning mot kjøkkenet, to gode soverom, et flislagt bad og et eget vaskerom. <br />Fra stuen er det direkte utgang til en lun, steinlagt platting med fin hageflekk og grønne omgivelser.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Fast biloppstillingsplass med montert elbillader</li><li>Luft-til-luft varmepumpe installert i 2024</li><li>Steinlagt platting på ca. 17 m²</li><li>Ekstern, isolert sportsbod på ca. 5 m²</li><li>Balansert ventilasjon og smartbereder på 200 liter</li><li><br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5370260306",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=9b125c4a-c6ad-40a9-86f4-6987245078db",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fjelldal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/9b125c4a-c6ad-40a9-86f4-6987245078db",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9b125c4a-c6ad-40a9-86f4-6987245078db?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Bjørnemyrkroken 53! Lys og lettstelt 3-roms selveierleilighet fra 2023, med en god planløsning.</b><br /><br />Boligen ligger fint til i et rolig og etablert nabolag, med umiddelbar nærhet til fine turmuligheter i skog og mark. Innvendig finner du en lys stue i åpen løsning mot kjøkkenet, to gode soverom, et flislagt bad og et eget vaskerom. <br />Fra stuen er det direkte utgang til en lun, steinlagt platting med fin hageflekk og grønne omgivelser.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Fast biloppstillingsplass med montert elbillader</li><li>Luft-til-luft varmepumpe installert i 2024</li><li>Steinlagt platting på ca. 17 m²</li><li>Ekstern, isolert sportsbod på ca. 5 m²</li><li>Balansert ventilasjon og smartbereder på 200 liter</li><li><br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9b125c4a-c6ad-40a9-86f4-6987245078db?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9b125c4a-c6ad-40a9-86f4-6987245078db?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477205513,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T12:22+02:00",
    "ownerId": 916189992,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T12:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T12:22:25.455433855+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:916189992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}