Landlig enebolig på stor, solfylt tomt. Garasjebygning på 95 kvm. fra 2003 + dobbelgarasje. Kun 10 min. til byen.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2898,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 328,
      "openArea": 33,
      "usableAreaE": 142,
      "usableAreaI": 186
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3691090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1235788,
      "estateTax": 5386,
      "suggestion": 3600000,
      "salesCostSum": 91090,
      "municipalFees": 12870,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 600 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />90 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />91 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />110 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 691 090,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />3 710 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Landlig enebolig på stor, solfylt tomt. Garasjebygning på 95 kvm. fra 2003 + dobbelgarasje. Kun 10 min. til byen.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "412 71 885"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3333,
        "lng": 11.0961,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3333&lng=11.0961&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1708",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trøskenveien 438"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2052,
        "titleNumber": 13,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Stor boligeiendom i  landlige omgivelser, 10 min unna sentrum</b><br /><br /><ul><li>Solfylt tomt på 2.898 kvm. med stor hage og masse tumleplass<br /><br /></li><li>Garasjebygning på 95 kvm. oppført i 2003, med mulighet for hobbyverksted<br /><br /></li><li>Dobbelgarasje på 47 kvm. oppført i 1984<br /><br /></li><li>Sikringsskap oppgradert med ny innmat i 2006<br /><br /></li><li>Boligens vinduer er skiftet ut med nye med to-lags glass, produsert 2015-2017<br /><br /></li><li>Familievennlig planløsning med opptil fire soverom i andre etasje<br /><br /></li><li>Velholdt kjøkkeninnredning fra 1999<br /><br /></li><li>Stort bad fra 1999 med naturlig behov for fornying/renovering<br /><br /></li><li>Turmuligheter i skog og mark like utenfor døren<br /><br /></li><li>Kun 5 min. med bil til E6 ved Grålum</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i landlige omgivelser i Trøsken, få minutter unna både sentrum av Sarpsborg og E6. <br /><br />Her vil du få en tilbaketrukken og naturnær hverdag med gode muligheter for turer, skigåing og andre friluftsaktiviteter. Den nærliggende Harehjellhytta er også et naturlig utgangspunkt for utflukter til fots. Kort avstand er det i tillegg til Tunevannet med bademuligheter sommerstid og skøyteis når forholdene tillater vinterstid.<br /><br />En kort kjøretur på rundt fem minutter tar deg til Grålum hvor du blant annet finner dagligvareforretninger og familieorienterte tilbud som Inspiria Science Center og klatresenter. Sentrumskjernen tar det ikke mer enn ca. 10 minutter å kjøre."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 328 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Bolig: <br />Kjeller: 65 kvm: Uinnredet kjellerrom<br />1. etasje 72 kvm: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, og stue<br />2. etasje 49 kvm: Gang, og 4 soverom<br /><br />BRA-e:<br />Garasje: <br />1. etasje 142 kvm: To garasjebygg på hhv. 47 kvm og 95 kvm. <br /><br />Åpent areal:<br />Bolig: <br />1. etasje 33 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.08.2026 utført av Takstkonsulent1 AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />Se punkt ferdigattest for nærmere beskrivelse av arealbruk."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er siden byggeåret tilført ulike oppgraderinger over tid. Flere bør påregnes på bakgrunn av blant annet alder og forventet levetid, hvilket er en naturlig anledning til å samtidig sette eget preg på boligens indre.<br /><br />I første etasje hvor de sosiale rommene stuen og kjøkkenet inngår er oppussing utført i nyere tid. Begge rom er i senere år oppgradert med tidsaktuelle overflater på både gulv, vegger og himlinger.<br /><br />Kjøkkenets innredning er fra 1999, men bærer preg av forsiktig bruk og er velholdt i forhold til alderen. Innredningen består av flere adskilte seksjoner, deriblant vaske- og kokesone, samt et større antall skap og skuffer med til sammen mange oppbevaringsmuligheter. <br /><br />Badet inngår også i første etasje og er i likhet med kjøkkenet fra 1999. På bakgrunn av alderen er badet i helhet gitt TG 3, hvilket betyr at renovering/fornying bør påregnes. Badet er likevel funksjonelt og benyttes med dusjkabinett som begrenser vann på gulv og vegger.<br /><br />Andre etasje benyttes i dag med fire soverom, hvilket gir familien mulighet til å sove samlet på én flate. Det største rommet midt i etasjen kan alternativt benyttes som loftstue, med tilstøtende soverom på to sider.<br /><br />Overflater og innredninger:<br />Gulv: Laminat og belegg.<br />Innervegger: MDF-plater, panel, tapet, fliser og teglstein.<br />Himlinger: Panel og plater.<br /><br />Kjøkken: Skapinnredning med profilerte fronter og vitrineskap. Laminerte lyse benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.<br /><br />Bad: Skapinnredning med profilerte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med to-greps blandebatteri. Overskap med speil og belysning. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eiendommen varmes opp med elektrisitet kombinert med luft til luft varmepumpe og vedfyring<br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. <br /><br />Det foreligger en anmerkning fra brannvesenet: <br />En teglskorstein må oppstilles slik at alle tre sider er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen. Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapet som skjuler tegloverflaten for inspeksjon med hensyn til sprekker. Tynn papirtapet, som eventuelt vil sprekke opp sammen med skorsteinen, kan likevel brukes. <br />Kommentar: Under tilsynet ble det avdekket at deler av deres skorstein er innkledd på en side mot kjøkken. Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten er eiendommen en enebolig oppført i 1953. Bygningen er oppført på grunnmur av betong. Etasjeskille av trebjelkelag. Yttervegger antas oppført med bindingsverkskonstruksjon av tre, utvendig kledd med stående kledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak, tekket med takstein e.l (ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br />TG3:<br />Bad/Vaskerom:<br />Generell &gt; Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br /><br />TG2:<br />Utvendig:<br />Taktekking &gt; Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Forventet brukstid for betongtakstein er 30-50år<br /><br />Takkonstruksjon/Loft &gt;  Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon &gt; Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys &gt; Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng &gt; Det ble registrert værslitte terrassebord, samt noe skjevheter i betongfundamentene.<br /><br />Innvendig:<br />Overflater - vegger og himlinger &gt; Det ble registrert fuktskjolde i taket på soverom i 2. etasje.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner &gt; Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) &gt; Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist symptom på setninger (skråriss).<br /><br />Innvendige trapper &gt; Det ble registrert slitasje i trappen utover det som anses som normal bruksslitasje og vedlikehold.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Innvendige vannledninger &gt; Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Ventilasjon &gt; Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) &gt; Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank &gt; Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />Tomteforhold:<br />Fuktsikring og drenering &gt; Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.<br /><br />Grunnmur og fundamenter &gt; Det er påvist mindre sprekker i muren.<br /><br />Terrengforhold &gt; Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br /><br />TGIU:<br />Innvendig:<br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen &gt; Det er mursteinspipe og peis med innsats. Pipe/ildsted er begrenset kontrollert av takstmannen. Det anbefales på generelt grunnlag undersøkt av brann/feievesen. For å finne nøyaktig tilstand kreves det kamerainspeksjon.<br /><br />Bad/Vaskerom:<br />Tilliggende konstruksjoner våtrom &gt; Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Tomteforhold:<br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering &gt; Privat minirenseanlegg. Anlegget er ikke kontrollert av takstmann, da dette kreves spesialkompetanse. <br /><br /> <br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring:<br />Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja.<br />Det er litt fukt på mur i et av kjellerrommet.<br /><br />Er det utført arbeid med drenering? Ja.<br />Nytt arbeid- 2010- Det ble gjort i forbindelse med nytt renseanlegg for kloakk. Det ble drenert yttervegg mot vei.<br /><br />Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.<br />Nytt arbeid- 2006- Byttet alt i gammelt sikringsskap<br />Nytt arbeid- 2018- Målerbytte<br /><br />Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja.<br />Borrevann<br /><br />Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.<br />Det har vært råten noen utvendig klenningsbord"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Med eiendommen følger det med to frittstående doble garasjer på henholdsvis 95 kvm (oppført i 2003) og 47 kvm (oppført i 1984). Montert elbillader. For øvrig flere biloppstillingsmuligheter på egen grunn."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 2 898 kvm. Pent opparbeidet med plen, frukttrær, prydbusker og diverse beplantninger og naturtomt.  Grusbelagt gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei.<br /><br />Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet dersom dette blir etablert i nærområdet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. <br /><br />Eiendommen har privat borrevann med minirenseanlegg som vannkilde. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 12 870,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for tømming av slamanlegg, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /><br />I tillegg kommer eiendomsskatt som utgjør kr 5 386,- og blir fakturert sammen med kommunale avgifter.<br /> <br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer mellom kr 12 000-14 000,- pr. år.<br />Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7900,-.<br />Boligen er tilknyttet antenne for TV signal.<br />Boligen er tilknyttet alarmselskap, abonnementet vil ikke medfølge.<br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 235 788,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.  "
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1953<br />Kommunen opplyser at det ikke foreligger godkjente plantegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen i deres arkiver. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. <br />Siden det ikke foreligger godkjente tegninger er rommenes godkjente bruk ukjent. Betegnelse av rommene er beskrevet med utgangspunkt i rommenes bruk og er ingen bekreftelse om at rommenes faktiske bruk er godkjent. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.<br /><br />Det er søkt om oppføring av garasje med godkjente byggetegninger datert 7.3.1984 med rammetillatelse og igangsettingstillatelse gitt 7.3.1984 og 15.5.1984 iflg. matrikkelbrev <br />Det er søkt om oppføring av uthus/lager og vedskjul med godkjente byggetegninger datert 13.6.1997 (tatt i bruk 15.6.2003) med rammetillatelse og igangsettingstillatelse gitt 24.6.1997 og 6.11.1997 . Tiltakene ble ikke ferdigstilt med ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. <br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. <br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser <br /><br />Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.<br />Dagboknr 904166, tinglyst 29.08.1962, type heftelse: Elektriske kraftlinjer- Denne omhandler bestemmelser elektriske kraftlinjer med rettighetshaver Tune El. verk.<br />Dagboknr 301500 og 306649 tinglyst  i 1971, Bestemmelse om veg. Denne omhandler at naboeiendom bnr 17 har veirett over denne eiendommen og frem til sitt hus. <br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan 2024-2036 datert 10.10.2024 avsatt til:  LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse med hensynssone flomfare, veg rød og gul sone, ras- og skredsfare, skytebane rød og gul sone<br /><br />Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget Aktsomhetskart for kvikkleireskred.<br />Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;mulighet for marin leire&#39; fra Norges Geologiske Undersøkelse (NGU<br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "167.264132",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Stor boligeiendom i  landlige omgivelser, 10 min unna sentrum</b><br /><br /><ul><li>Solfylt tomt på 2.898 kvm. med stor hage og masse tumleplass</li><li>Garasjebygning på 95 kvm. oppført i 2003, med mulighet for hobbyverksted</li><li>Dobbelgarasje på 47 kvm. oppført i 1984</li><li>Sikringsskap oppgradert med ny innmat i 2006</li><li>Boligens vinduer er skiftet ut med nye med to-lags glass, produsert 2015-2017</li><li>Familievennlig planløsning med opptil fire soverom i andre etasje</li><li>Velholdt kjøkkeninnredning fra 1999</li><li>Stort bad fra 1999 med naturlig behov for fornying/renovering</li><li>Turmuligheter i skog og mark like utenfor døren</li><li>Kun 5 min. med bil til E6 ved Grålum</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR67.26194",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=f19356e7-8d9d-4127-a220-c18c6999f623&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/f19356e7-8d9d-4127-a220-c18c6999f623?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=f19356e7-8d9d-4127-a220-c18c6999f623&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/f19356e7-8d9d-4127-a220-c18c6999f623",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Stor boligeiendom i  landlige omgivelser, 10 min unna sentrum</b><br /><br /><ul><li>Solfylt tomt på 2.898 kvm. med stor hage og masse tumleplass</li><li>Garasjebygning på 95 kvm. oppført i 2003, med mulighet for hobbyverksted</li><li>Dobbelgarasje på 47 kvm. oppført i 1984</li><li>Sikringsskap oppgradert med ny innmat i 2006</li><li>Boligens vinduer er skiftet ut med nye med to-lags glass, produsert 2015-2017</li><li>Familievennlig planløsning med opptil fire soverom i andre etasje</li><li>Velholdt kjøkkeninnredning fra 1999</li><li>Stort bad fra 1999 med naturlig behov for fornying/renovering</li><li>Turmuligheter i skog og mark like utenfor døren</li><li>Kun 5 min. med bil til E6 ved Grålum</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/f19356e7-8d9d-4127-a220-c18c6999f623?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477205515,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T01:22+02:00",
    "ownerId": 9352258,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T01:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T01:23:03.644851197+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9352258",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}