Tiltalende 3-roms selveierleilighet med solrik balkong! Bad fra 2019 | Heis i bygget | Akonto fyring inkl. | In-ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1039,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 53,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 53  kvm Bad, Stue/kjøkken, To soverom, Entré<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 6  kvm Bod på loft<br />4. etasje: 6  kvm <br />Kjeller: 2  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5788783,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1351610,
      "suggestion": 5100000,
      "salesCostSum": 142240,
      "collectiveDebt": 546543,
      "collectiveAssets": 30903,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 100 000  (Prisantydning)<br />546 543 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------<br />5 646 543 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />141 150 (Dokumentavgift 2,5 %)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />545 (Tinglysingsgebyr skjøte)<br />--------------------------------<br />142 240 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />5 788 783 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />14 200 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Tiltalende 3-roms selveierleilighet med solrik balkong! Bad fra 2019 | Heis i bygget | Akonto fyring inkl. | In-ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 70 028"
      },
      {
        "mobile": "936 19 517"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9303,
        "lng": 10.7696,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9303&lng=10.7696&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0475",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fagerheimgata 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 225,
        "titleNumber": 82,
        "sectionNumber": 31,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7661,
      "includesUnsafe": "Lån nr: 9666.01.60; Akonto IN-lån fra eiere kr 3 788,00<br />Akonto fyring kr 612,00<br />Nextgentel bredbånd kr 347,00<br />Andel felleskostnader etter eierbrøk kr 2 914,00"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Emera Eiendomsmegling har gleden av å ønske velkommen til Fagerheimgata 18! </b><br /><br />Lys og innbydende leilighet med attraktiv beliggenhet i byggets 4. etasje og enkel adkomst med heis. Boligen har en gjennomtenkt og arealeffektiv planløsning med entré, to romslige soverom og et pent, flislagt bad som ble renovert i regi av sameiet i 2019.<br /><br />Leilighetens naturlige samlingspunkt er den åpne stue- og kjøkkenløsningen, hvor store vindusflater bidrar til en lys og luftig atmosfære. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til balkongen. Balkongen vender mot bakgården og byr på deilig kveldssol. Lagring gjøres i 2 eksterne boder. <br /><br />Fagerheimgata 18 ligger i et populært og urbant område, med et rikt utvalg av hyggelige kaféer, restauranter, butikker og servicetilbud i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "4.etasje: Entré, kjøkken/stue, to soverom, bad<br />Annet: Leiligheten disponerer én kjellerbod og én loftsbod"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fagerheimgata 18 har en sentral og attraktiv beliggenhet i overgangen mellom Torshov, Grünerløkka og Carl Berner. Her bor du i et levende og veletablert byområde med kort vei til et rikt utvalg av serveringssteder, butikker, servicetilbud og kollektivtransport, samtidig som flere av Oslos populære grøntområder ligger like i nærheten.<br /><br />Området byr på et variert utvalg av hyggelige kaféer, restauranter og utesteder. Grünerløkka med Thorvald Meyers gate, Birkelunden og Olaf Ryes plass ligger innen behagelig gangavstand og byr på alt fra kaffebarer og bakerier til restauranter, barer og nisjebutikker. På Torshov finner du ytterligere et godt utvalg av lokale tilbud, og Soria Moria er et naturlig samlingspunkt for kultur og underholdning med blant annet Cosmopolite, Torshovteatret og Nieu scene.<br /><br />For den som setter pris på grønne omgivelser og aktivitet, er beliggenheten svært god. Torshovdalen ligger like ved og byr på store grøntarealer, flotte turmuligheter og utsyn over byen. I nærområdet finner du også Torshovparken, Hallénparken og Birkelunden. Akerselva ligger en kort spasertur unna, med populære tur- og sykkelveier som følger elven både sørover mot sentrum og nordover mot Nydalen og Maridalen.<br /><br />Treningsmulighetene er mange. Rett i nærheten ligger Treningsparken Torshov, mens Fresh Fitness Carl Berner, SATS Carl Berner og Myrens Torshov gir et bredt utvalg av innendørs trening. I tillegg finnes tennisbaner og flere aktivitets- og idrettstilbud på Torshov og Dælenenga.<br /><br />Shopping og dagligvare<br />Det er gode shoppingmuligheter i nærområdet, blant annet ved Ringnes Park, Carl Berner og Sandaker, mens Thon Senter Storo med sitt omfattende butikk- og servicetilbud ligger en kort tur unna. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos flere butikker i nærområdet, og på Torshov finner du også spesialforretninger og lokale matbutikker.<br /><br />Offentlig kommunikasjon<br />Området har svært gode kollektivforbindelser som gjør det enkelt å komme seg både til sentrum og øvrige deler av Oslo. Fra Biermanns gate går trikkelinjene 12, 15 og 18, med hyppige avganger gjennom Grünerløkka og videre mot sentrum. Carl Berners plass ligger også innen gangavstand og er et viktig kollektivknutepunkt med T-bane og bussforbindelser. Med både buss, trikk og T-bane i nærheten er bilen sjelden nødvendig i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det finnes parkeringsplasser som fordeles etter ventelisteprinsippet.<br /><br />Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere.<br />Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene   innenfor sonene A, B, C, D og E   er som følger:<br /> <br />- Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år<br />- Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år<br />- Elbiler: kr 1.300 per år<br />- El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no   beboerparkering"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Felles varmtvann.<br />Boligen har radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg.<br />Varmekabler i bad."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "IN-lån Lånnr. 9666.01.60431 i Boligbanken.<br />Annuitetslån med nominell rente 6,7% p.a., effektiv rente 6,91% % p.a.<br />Restsaldo pr. 16.09.26 er på kr 12 157 388,-.<br />Lånet innfris 2053.<br />Dette er et administrativt IN-lån hvor seksjonseiere kan innfri sin andel etter avtale.<br />Dersom man ønsker å innfri seksjonens andel, må forretningsfører ha beskjed innen 30.11. Det tilkommer et gebyr etter gitte satser ved innfrielse.<br />Pr. d.d utgjør seksjonens andel av sameiets langsiktige banklån kr 546 543,-."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte erverv, for eksempel gjennom bruk av nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges aksjelovens regler til grunn.<br /> <br />Kartverket kan nekte tinglysing dersom det finner at ervervet er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør tross manglende overskjøting."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /> <br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. <br /> <br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br />Boligen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i murverk og yttertak i trekonstruksjon.<br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv: Heldekkende teppe. Parkettgulv. Linoleumsfliser.<br />Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.<br />Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.<br />Himlingshøyden er målt til ca. 2,58 meter ved stikkprøve i stuen.<br />Avvik kan forekomme.<br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG2:<br />- Avtrekk, bad<br />Registrert avvik: Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte.<br /><br />- Vannledninger<br />Registrerte avvik: Rør i fordelerskapet er merket direkte med tusj.<br /><br />- Vannbåren varme<br />Registrerte avvik: Anlegget er av eldre dato og har nådd en alder hvor fremtidig funksjon vurderes som usikker.<br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG3:<br />- Vinduer <br />Vinduer med isolerglass, produsert i 2006.<br />Registrerte avvik: Det er registrert en mindre sprekk i ett glass på ett soverom.<br />Konsekvens: Skaden oppstår vanligvis ved slag, trykk eller temperaturforskjeller. Sprukket glass har redusert styrke og<br />kan lettere knuse ved videre belastning, og isolasjonsevnen kan være noe svekket. Forholdet påvirker vinduets funksjon og sikkerhet, og utskiftning av glasset må påregnes.<br />Kostnadsestimat for utbedring:<br />Under 20 000 kr<br />Kostnader knyttet til utskifting av glasset må påberegnes.<br />Kostnadsestimatet er et sjablonmessig anslag og må ikke forveksles med et tilbud. Faktiske kostnader kan variere.<br /><br />- Ventilasjon<br />Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon.<br />Registrerte avvik: Kjøkkenet mangler avtrekk.<br />Konsekvens: Et avtrekk trekker luft ut av rommet og fører den bort. Kjøkkenet mangler slikt avtrekk. Det er montert<br />kullfilterventilator, men denne filtrerer og resirkulerer kun luften i rommet. Kravene i gjeldende byggeregler er derfor ikke<br />oppfylt. Manglende avtrekk kan føre til økt fukt, matos og dårligere inneklima. Forholdet gis TG 3 i henhold til NS<br />3600:2025.<br /><br />Andre registrerte avvik: Det er begrenset tilførsel av frisk luft i ett soverom.<br />Konsekvens: Dette kan føre til redusert luftutskifting og redusert inneklima når vinduer holdes lukket. Manglende tilluft<br />kan medføre at ventilasjonen ikke fungerer som forutsatt.<br /><br />Kostnadsestimat for bygningsdelen:<br />Under 20 000 kr<br />Kostnader knyttet til etablering av avtrekk fra kjøkkenet må påberegnes. <br /><br />Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU):<br />- Kontroll i tilliggende konstruksjoner, bad<br />Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet<br />fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er<br />ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier.<br /><br />HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): <br />- Balkonger/terrasser og lignende<br />Balkong: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler.<br /><br />- Elektriske anlegget<br />Det mangler samsvarserklæring. Dette medfører usikkerhet om arbeidet er utført av kvalifisert personell, og innebærer økt sannsynlighet for feil eller mangler ved anlegget, med mulig risiko for brannfare eller elektrisk støt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.<br /> <br />I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn. <br />All utleie skal meldes til forretningsfører  med kontaktinformasjon på leietakere."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Robert Valdal"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsbestemmelse S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.",
    "externalAdId": "4.26576",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Emera Eiendomsmegling har gleden av å ønske velkommen til Fagerheimgata 18! </b><br /><br />Lys og innbydende leilighet med attraktiv beliggenhet i byggets 4. etasje og enkel adkomst med heis. Boligen har en gjennomtenkt og arealeffektiv planløsning med entré, to romslige soverom og et pent, flislagt bad som ble renovert i regi av sameiet i 2019.<br /><br />Leilighetens naturlige samlingspunkt er den åpne stue- og kjøkkenløsningen, hvor store vindusflater bidrar til en lys og luftig atmosfære. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til balkongen. Balkongen vender mot bakgården og byr på deilig kveldssol. Lagring gjøres i 2 eksterne boder. <br /><br />Fagerheimgata 18 ligger i et populært og urbant område, med et rikt utvalg av hyggelige kaféer, restauranter, butikker og servicetilbud i nærområdet."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA4.26320",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=c9b8c6c2-322d-4f08-8132-9f7e08bbea52",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/c9b8c6c2-322d-4f08-8132-9f7e08bbea52/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/c9b8c6c2-322d-4f08-8132-9f7e08bbea52",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Emera Eiendomsmegling har gleden av å ønske velkommen til Fagerheimgata 18! </b><br /><br />Lys og innbydende leilighet med attraktiv beliggenhet i byggets 4. etasje og enkel adkomst med heis. Boligen har en gjennomtenkt og arealeffektiv planløsning med entré, to romslige soverom og et pent, flislagt bad som ble renovert i regi av sameiet i 2019.<br /><br />Leilighetens naturlige samlingspunkt er den åpne stue- og kjøkkenløsningen, hvor store vindusflater bidrar til en lys og luftig atmosfære. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til balkongen. Balkongen vender mot bakgården og byr på deilig kveldssol. Lagring gjøres i 2 eksterne boder. <br /><br />Fagerheimgata 18 ligger i et populært og urbant område, med et rikt utvalg av hyggelige kaféer, restauranter, butikker og servicetilbud i nærområdet.",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/c9b8c6c2-322d-4f08-8132-9f7e08bbea52",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/c9b8c6c2-322d-4f08-8132-9f7e08bbea52",
    "constructionYear": 1958,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477205621,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:19+02:00",
    "ownerId": 8692814,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:20:28.483231795+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8692814",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}