Småbruk med stall og stor garasje | Ca 32 daa | Stall/garasje på 198 kvm med innlagt strøm.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 32042,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 357,
      "openArea": 64,
      "usableAreaE": 198,
      "usableAreaI": 159
    },
    "price": {
      "total": 1528340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 727767,
      "suggestion": 1490000,
      "salesCostSum": 38340,
      "municipalFees": 32869,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 37 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 38 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 528 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Småbruk med stall og stor garasje |  Ca 32 daa | Stall/garasje på 198 kvm med innlagt strøm.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741123368"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.05043502541477,
        "lng": 11.579443190033336,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.05043502541477&lng=11.579443190033336&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7717",
      "postalName": "Steinkjer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Reinsvegen 111"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "08.10.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-10-08",
        "iCalendarTo": "20261008T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20261008T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 195,
        "titleNumber": 18,
        "municipalityNumber": 5006
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Reinsvegen 111, et innholdsrikt småbruk beliggende i landlige omgivelser, kun ca. 5 km fra Steinkjer sentrum. Eiendommen består av en bolig på  159 kvm samt et romslig uthus på hele 198 kvm med verksted, garasje, lager og stall med fire hestebokser. <br /><br />Eiendommen passer godt for deg som ønsker plass til hobbydyr, hestehold, verkstedvirksomhet eller lagringsbehov. Ifølge gårdskart består eiendommen av ca. 9 daa dyrket mark/beite og ca. 19 daa skog, noe som gir gode muligheter for mindre landbruksdrift, dyrehold eller selvberging.<br /><br />Boligen er opprinnelig fra 1911 og er tilbygget i flere omganger. Det er utført enkelte oppgraderinger de senere årene, blant annet flere vinduer fra 2011 og innlagt varmepumpe. Kjøkkenet fremstår funksjonelt med god skapplass. Badet har betydelige avvik og må totalrenovert. <br /><br />Dette er en eiendom med stort utviklingspotensial for den som ønsker et småbruk."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2.etg.:<br />BRA-i (68 kvm): Soverom, soverom 2, soverom 3, gang, gang 2.<br /><br />1.etg.:<br />BRA-i (80 kvm): Bad, kjøkken, stue, spisestue, gang, entré, bod.<br /><br />Kjeller:<br />BRA-i (11 kvm): Gang, uinnredet kjellerrom, uinnredet kjellerrom 2.<br /><br />Areal på kaldloft er ikke oppmålt på befaringsdagen grunnet manglende sikker adkomst.<br />Det er begrenset målbart areal på kaldloft, store deler med manglende utlagt gulv.<br />Det er generell lav takhøyde i boligen med en målt høyde i 2.etg. fra 1,85 meter til 2,1 meter.<br />Areal i kjellerrom har et ikke målbart areal grunnet lav takhøyde på under 1,9 meter.<br />Målt høyde i disse rommene er på ca. 1,85 meter.<br /><br />Uthus:<br />BRA-e: Verksted, garasje, stall / lager, utstyrsrom, bod, bod 2, vedlager."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater:<br /><br />Loft.<br />Gulv- Belegg, laminat.<br />Vegger- Tapet, panel, panelplater.<br />Himling- Malt panel, panel.<br /><br />1.etg.<br />Gulv- Laminat, belegg.<br />Vegger- Panel, panelplater, malt panel, malt overflate.<br />Himling- Malt panel, malte plater.<br /><br />Bad:<br />Bad av ukjent høy alder.<br />Badet har belegg på gulv med oppbrett på vegg, våtromstapet på vegger og malt overflate i himling.<br />Rommet inneholder åpen dusj med forheng og tett bunnramme, gulvmontert wc og servant.<br />Det er sluk av plast type.<br />Rommet ventileres via ventil i himling, tilluftsmulighet via dørterskel.<br />Badet har store avvik med utettheter i belegg og veggoverflater.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkken av ukjent alder.<br />Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter.<br />Benkeplater med vask.<br />Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap.<br /><br />Verksted / stall:<br />Bygget er oppført på ringmur og støpt plate på mark av betong.<br />Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med stående kledning.<br />Taket er et saltak tekket med profilerte plater av metall og bølgeblikklplater.<br />Undertak av presenning registrert på tilbygd garasje / stall område.<br />Det er to garasjeporter inn til verksted.<br />Vinduer av tre med isolerglass.<br />Dør av tre i malt utførelse med glass.<br />Renner, nedløp og beslag av metall."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og vedfyring.<br /><br />Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen av ukjent alder.<br /><br />Pipa er en teglsteinspipe.<br />Det er etablert et ildsted i boligen.<br />Sotluke etablert i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Terrengforholdene rundt boligen er flat og skrående.<br /><br />Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt.<br />Megler har ikke funnet skylddelingen fra 1914 i digitalarkivet og har derfor ikke kunnet kontrollere den opp mot areal oppgitt av kommunen.<br />Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.<br /><br />Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendom beliggende i Steinkjer kommune."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkeringsmuligheter i garasje og på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.<br /><br />Eiendommen ligger i et område hvor det er ras og skredfare iht Kommuneplanens arealdel (2024 - 2037) , Id 2024003."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Steinkjer kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1911, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i Steinkjer kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for tilbygg på boligen fra den 19.06.1974.<br /><br />Det foreligger tegninger av uthus datert 2010.<br />Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på tiltaket. Hovedregelen både etter gammel og ny plan- og bygningslov (ikraftsatt 1. juli 2010) er at bygget ikke lovlig kan tas i bruk før det foreligger en ferdigattest, alternativt en midlertidig brukstillatelse. Plan- og bygningsloven har som krav at søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest. Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken, og avslutter dermed også ansvaret til de ansvarlige foretakene. Inntil ferdigattest foreligger, vil kommunen kunne gi pålegg om retting til de ansvarlige foretakene.<br /><br />Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser og kostnader knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Småbruk"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller og blindkjeller.<br />Grunnmur er oppført i støpt betong / gråsteinssmur og<br />lettklinkerstein.<br />Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med<br />liggende kledning.<br />Taket er et saltak og er tekket med bølgeeternittplater.<br />På tilbygg er tak med ensidig svakt fall tekket med profilerte<br />plater av metall.<br />Vindu med isolerglass.<br />Boligen opplyses å være oppført i 1911 og er oppført med den<br />byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden.<br />Boligen er tilbygd flere ganger, ukjent årstall på tilbygg.<br /><br />Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 727 767,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 911 066,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. <br /> <br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Det er ikke mulig å tegne Boligselgerforsikring ved dette salget"
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Se vedlagt  Informasjon tvangssalg&#34;."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 23.02.20</strong><br />Elektriske kraftlinjer<br /><br /><br /><strong>Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 10.12.62</strong><br />Elektriske kraftlinjer<br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 05.08.93</strong><br />Elektriske kraftlinjer<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 31.01.23</strong><br />Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 31.01.23</strong><br />Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "55250211",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Reinsvegen 111, et innholdsrikt småbruk beliggende i landlige omgivelser, kun ca. 5 km fra Steinkjer sentrum. Eiendommen består av en bolig på  159 kvm samt et romslig uthus på hele 198 kvm med verksted, garasje, lager og stall med fire hestebokser. <br /><br />Eiendommen passer godt for deg som ønsker plass til hobbydyr, hestehold, verkstedvirksomhet eller lagringsbehov. Ifølge gårdskart består eiendommen av ca. 9 daa dyrket mark/beite og ca. 19 daa skog, noe som gir gode muligheter for mindre landbruksdrift, dyrehold eller selvberging.<br /><br />Boligen er opprinnelig fra 1911 og er tilbygget i flere omganger. Det er utført enkelte oppgraderinger de senere årene, blant annet flere vinduer fra 2011 og innlagt varmepumpe. Kjøkkenet fremstår funksjonelt med god skapplass. Badet har betydelige avvik og må totalrenovert. <br /><br />Dette er en eiendom med stort utviklingspotensial for den som ønsker et småbruk."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "55250211",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0aaf8b4a-63a3-4285-a807-7f5008700016",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-55250211?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-55250211?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/0aaf8b4a-63a3-4285-a807-7f5008700016/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Reinsvegen 111, et innholdsrikt småbruk beliggende i landlige omgivelser, kun ca. 5 km fra Steinkjer sentrum. Eiendommen består av en bolig på  159 kvm samt et romslig uthus på hele 198 kvm med verksted, garasje, lager og stall med fire hestebokser. <br /><br />Eiendommen passer godt for deg som ønsker plass til hobbydyr, hestehold, verkstedvirksomhet eller lagringsbehov. Ifølge gårdskart består eiendommen av ca. 9 daa dyrket mark/beite og ca. 19 daa skog, noe som gir gode muligheter for mindre landbruksdrift, dyrehold eller selvberging.<br /><br />Boligen er opprinnelig fra 1911 og er tilbygget i flere omganger. Det er utført enkelte oppgraderinger de senere årene, blant annet flere vinduer fra 2011 og innlagt varmepumpe. Kjøkkenet fremstår funksjonelt med god skapplass. Badet har betydelige avvik og må totalrenovert. <br /><br />Dette er en eiendom med stort utviklingspotensial for den som ønsker et småbruk.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-55250211?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-55250211?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1911,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477206111,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T12:22+02:00",
    "ownerId": 1082200691,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T12:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T12:22:18.620721191+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1082200691",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}