Moderne leilighet fra 2021 med vestvendt altan på 10 kvm og flott utsikt | Garasjeplass | Heisadkomst | Ingen TG2/TG3

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2184,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 53,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 50
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3332600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 696190,
      "suggestion": 3250000,
      "salesCostSum": 82600,
      "municipalFees": 9438,
      "collectiveAssets": 4001,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 81 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 82 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 332 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 342 550,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Moderne leilighet fra 2021 med vestvendt altan på 10 kvm og flott utsikt | Garasjeplass | Heisadkomst | Ingen TG2/TG3",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745232753"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2276473227499,
        "lng": 5.4562002105481975,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2276473227499&lng=5.4562002105481975&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5212",
      "postalName": "Søfteland",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storestraumen 66"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 61,
        "titleNumber": 240,
        "sectionNumber": 19,
        "municipalityNumber": 4624
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2534,
      "includesUnsafe": "Parkering, varmtvann og tv/internett."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Storestraumen 66 - presentert av EIE Eiendomsmegling ved Espen Hjertholm! En lys og moderne 2-roms leilighet fra 2021, beliggende i 3. etasje med heisadkomst. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning, et romslig soverom og et flislagt bad. Fra stuen er det utgang til en overbygget, vestvendt balkong på ca. 10 kvm med utsyn mot grønne omgivelser. Til boligen hører garasjeplass nr. 303 og en sportsbod ved parkeringsplassen. Like ved bygget ligger en lekeplass, og nærområdet byr på turmuligheter langs stier og grusveier.</p><br /><p><strong>Entré og gang |</strong></p><p>Leiligheten ønsker velkommen med en entré på ca. 3,1 kvm og en gang på ca. 7,7 kvm. Treveggen gir inngangspartiet et lunt preg, mens en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter gir svært god oppbevaringsplass. Speilfrontene bidrar også til en lys og romslig følelse.</p><br /><p><strong>Stue og kjøkken |</strong></p><p>Stue og kjøkken utgjør et lyst og innbydende oppholdsrom på ca. 21,1 kvm, med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir godt lysinnslipp og utsyn mot grønne omgivelser. Kjøkkeninnredningen strekker seg langs den ene veggen og har glatte fronter, laminatbenkeplate og god skap- og benkeplass. Her er det integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys, samt ventilator over koketoppen.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en overbygget, vestvendt balkong på ca. 10 kvm. Her er det plass til en hyggelig sittegruppe, med utsyn mot nærområdet og grønne åser. Selger opplyser om gode solforhold på ettermiddag og kveld. Balkongen har systemfliser og rekkverk med glassfelt.</p><br /><p><strong>Soverom |</strong></p><p>Soverommet på ca. 10,7 kvm har plass til dobbeltseng, nattbord og en romslig garderobe. Det er også plass til et lite skrive- eller sminkebord. Vinduet gir naturlig lys og har plisségardin for skjerming, mens treveggen gir rommet et lunt preg.</p><br /><p><strong>Bad |</strong></p><p>Bad på ca. 4,9 kvm med hvite keramiske fliser på veggene, grå keramiske fliser på gulvet og elektrisk gulvvarme. Rommet har dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett og servantinnredning med skuffer og speil med belysning. Det er opplegg for vaskemaskin, med skap og hyller over som gir ekstra oppbevaringsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Sondre Sandvåg, datert 09.09.2026: <br /></p><br /><p>Yttervegger:</p><p>Oppført med kompakte treelementer. </p><br /><p>Takkonstruksjoner:</p><p>Det er montert solcelleanlegg på taket.</p><br /><p>Gulvsystemer:</p><p>Etasjeskiller er opplyst utført med kompakte treelementer.</p><br /><p>Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens</p><p>standardkrav.</p><br /><p>TG0: Ingen avvik<br /> TG1: Mindre eller moderate avvik<br /> TG2: Avvik som ikke krever tiltak<br /> TG2: Avvik som kan kreve tiltak<br /> TG3: Store eller alvorlige avvik</p><br /><p>Følgende er beskrevet av takstmann:<br /></p><p>Alle bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Interessenter bes om å gå nøye gjennom vedlagt selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 53,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 50,0 m²</li><li>BRA-e: 3,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Areal og fordeling pr etasje</p><p>3.etg: 50 kvm (BRA-i)</p><br /><p>Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:</p><p>3.etg: Stue/Kjøkken (21,1 kvm), gang (7,7 kvm), bad (4,9 kvm), V.F. (3.1 kvm)  og soverom (10,7 kvm)</p><br /><p>I tillegg medfølger en ekstern sportsbod i parkeringsarealer på ca. 2,6 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det elektriske anlegget er fra byggeåret 2021. Boligen har 230 V TN-S-anlegg. Sikringsskapet er plassert i boligen og inneholder hovedbryter, jordfeilautomater og automatvern. Det er registrert ni kurser. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele/deler av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming: </p><p>- Det er elektrisk gulvvarme på badet. </p><p>- For øvrig elektrisk oppvarming. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke B Lys grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>VVS:</p><p>- Innvendige vannledninger er utført som plast, rør-i-rør-system fra LK Systems. Fordelerskap er plassert i himlingen på badet.</p><p>- Synlige avløpsrør og vannlåser er utført i plast.</p><p>- Boligen er tilknyttet felles varmtvannsanlegg og har ikke egen varmtvannsbereder.</p><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><p>- Det elektriske anlegget er fra byggeåret 2021 og består av et 230 V TN-S-anlegg. Sikringsskapet har hovedbryter, jordfeilautomater og automatvern fordelt på ni kurser. Det er montert overspenningsvern og komfyrvakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>2184,70 m², felleseiet tomt.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger fast parkeringsplass nr. 303 i garasjeanlegget. Det er også mulighet for å leie elbillader gjennom Elaway.</p><br /><p>Selger opplyser at de har leid en ekstra parkeringsplass, for kr. 530,- per måned.</p><br /><p>Det er også egen parkeringsplass for gjester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.</p><br /><p>I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger i egenerklæringsskjemaet opplyser om en ca. 15 cm lang sprekk i veggen over døren på soverommet. Døren har en ujevn glippe mot karm/listverk og kan tidvis henge eller subbe ved åpning og lukking.</p><br /><p>Det opplyses videre at ringeklokken på veggen i gangen henger noe skjevt og sitter løst. Den synes ikke å være tilstrekkelig festet i gipsveggen. Forholdet ble oppdaget i forbindelse med maling av veggen, men er ikke utbedret.</p><br /><p>Hovedeier og medeier(e) må være medlem i Vestbo. Hovedeier betaler en andelsavgift på kr 500,- ved innmelding. Hovedeier betaler ikke årskontingent. (Denne betales av boligselskapet.) Medeier(e) betaler en andelsavgift på kr 500,- &#43; årskontingent på kr 300,- ved innmelding. Medeier(e) betaler ikke årskontingent ved innmelding i perioden 1.10. - 31.12. Medlemskap/årskontingent må innbetales før overtagelsesdato, sammen med øvrige gebyrer.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger tar forbehold om at lampe over kjøkkenbord og vaskemaskin ikke medfølger handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Barnehager:  </p><p>- Hjellemarka Fus barnehage (0-5 år)</p><p>- Nøtteliten barnehage (1-5 år) </p><p>- Varhaug barnehage (1-5 år)</p><br /><p>Skoler:</p><p>- Søfteland barneskule (1-7 kl.) </p><p>- Os ungdomsskule (8-10 kl.) </p><p>- Nore Neset ungdomsskule (8-10 kl.) </p><p>- Os vidaregåande skule </p><p>- Os gymnas </p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Storestraumen 66 ligger i et rolig og familievennlig område ved Søfteland. Her bor du med nærhet til både skog og mark, og tilbudene du trenger i hverdagen.</p><br /><p>Nærområdet byr på fine muligheter for turer og friluftsliv. Den gamle postveien rundt Gåsakilen er en populær tursti, og fra utsiktspunktet Linken på Tøsdalsfjellet kan du nyte flott utsikt. Nærmeste busstopp er Storestraumen, ca. fem minutters gange fra boligen. Herfra går det buss mot blant annet Osøyro og Bergen. På Osøyro kan du bytte til flere andre busslinjer.</p><br /><p>Joker Søfteland ligger ca. 1,8 km unna og har post i butikk. En kort kjøretur tar deg også til AMFI Os og Osøyro, med et godt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Med bil er det dessuten enkel adkomst videre mot Lagunen og Bergen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 9 438,- i år 2026 ifølge Bjørnafjorden kommune.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale gebyrer har 4 terminer per år med hovedforfall 31.03, 30.06, 30.09 og 31.12. Abonnementen kan også velge å ha 12 terminer.</p><p><br />I dette inngår gebyr for: vann og avløp.</p><p>Renovasjon blir fakturert via BIR.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 2 534,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Parkering, varmtvann og tv/internett. </p><br /><p>Fordeling: </p><p>Felleskostnader: </p><p>Sameieavgift: Kr. 1.290,-</p><br /><p>Tilleggsytelser: </p><p>Kabel-tv/Internett: Kr. 614,- </p><p>Dugnad: Kr. 100,- </p><p>Parkering: Kr. 530,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd (utover grunnpakke), kommunale avgifter, leie av elbillader og kostnader til lading, forsikringer etc. Listen er ikke uttømmende, og hver husholdning har ulike kostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 696 190,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 784 760,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Soltaket 1, Orgnr: 928 223 191</p><p>Forretningsfører: Vestbo</p><br /><p>Sameiet Soltaket 1 er et helt nytt sameie, der eierne begynte å flytte inn i desember 2021. Sameiet består av 28 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 5/173.</p><br /><p>Det er tillatt med dyrehold i boligselskapet men må søkes styret på forhånd. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet.</p><br /><p>Planlagte påkostninger:</p><p>I årsberetningen for 2025 omtales pågående reklamasjonssaker knyttet til takoverbygg over terrasser og rust på sprinklerrør i garasjen. Sameiet opplyser også om planlagt vedlikehold, blant annet rengjøring og overflatebehandling av betongdekke. Styreleder opplyser at det per i dag ikke er planlagt/vedtatt påkostninger.</p><br /><p>Foretatte oppgraderinger de senere år:</p><p>Bygget er oppført i 2021. Det er ikke foretatt oppgraderinger i senere år.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ikke fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge regnskap pr 31.12.25 hadde sameiet følgende tall: <br /> - Underskudd: Kr. -51 297,-<br /> - Disponible midler: Kr. 138 440,-</p><br /><p>Årsresultatet for 2025 viser et underskudd på kr 51 297. Styreleder opplyser at underskuddet hovedsakelig skyldes kostnader knyttet til feilfakturert brannkontroll fra 2024, strømforbruk for elbillading fra 2024, økt forsikringspremie, opparbeidelse av område sør for Soltaket 2, årskontroll av brannanlegget, salting og brøyting samt kostnader som Vestbo ikke hadde viderefakturert. Enkelte kostnader gjelder Soltaket 2 og ble viderefakturert i januar 2026.</p><br /><p>For ytterligere informasjon vises det til årsberetningen og regnskapet som følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP0003291743</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 17.11.2023 som omhandler stort frittliggende boligbygg med garasje.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligformål og er regulert til bolig ifølge Bjørnafjorden kommune. Eiendommen omfattes ikke av en kommunedelplan. Eventuelle mindre endringer er oppdatert i plankartet eller ikke aktuelle. Det foreligger ikke pågående planarbeid på eiendommen eller innenfor 100 meter fra eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst til bolig via offentlig vei. </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 1356318, tgl. 29.10.2021 - Seksjonering</p><p>SNR: 19<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 50 / 1730<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 7399, tgl. 01.06.1989 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 46006, tgl. 17.01.2013 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av jordkabelanlegg<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 46030, tgl. 17.01.2013 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av frittstående nettstasjon og tilhørende kabelanlegg<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 336232, tgl. 15.04.2016 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Rett til å bygge, drive, vedlikeholde og fornye et jordkabelanlegg<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 250 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 81 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 342 550</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br /><p>Etter budaksept og frem til overtakelse vil det ikke være anledning for å besiktige boligen. Interessenter anmodes derfor om å ta nødvendige mål o.l. under visningen.</p><br /><p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,75 % av salgssummen.</p><p>Tilrettelegging: kr. 9 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 990,00,-</p><p>Grunnpakke: kr. 14 990,00,-</p><p>Markedspakke digital: kr. 19 990,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 990,00,-</p><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på kr. 0,- (full salgsgaranti).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 37260563</p><p>Ansvarlig megler: Espen Hjertholm</p><br /><p>EIE Bergen</p><p>Bergen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 936 304 206 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "37260563",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sgtorestraumen 66 - presentert av EIE Eiendomsmegling ved Espen Hjertholm!  En lys og moderne 2-roms leilighet fra 2021, beliggende i 3. etasje med heisadkomst. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning, et romslig soverom og et flislagt bad. Fra stuen er det utgang til en overbygget, vestvendt balkong på ca. 10 kvm med utsyn mot grønne omgivelser.<br /><br />Kort om eiendommen: <br />- Ny og lekker leilighet fra 2021<br />- Beliggende i tredje etasje<br />- Vestvendt balkong på ca. 10 kvm med flott utsikt<br />- Balansert ventilasjon<br />- Gjennomgående høy standard<br />- Attraktivt og sentralt boligområde<br />- Fast parkeringsplass i garasjeanlegg<br />- God lagringsplass i en utvendig sportsbod <br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding hos megler!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "37260563",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=eda636a7-3935-4939-95cb-36092a417fd8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/37260563/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/37260563/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/37260563?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sgtorestraumen 66 - presentert av EIE Eiendomsmegling ved Espen Hjertholm!  En lys og moderne 2-roms leilighet fra 2021, beliggende i 3. etasje med heisadkomst. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning, et romslig soverom og et flislagt bad. Fra stuen er det utgang til en overbygget, vestvendt balkong på ca. 10 kvm med utsyn mot grønne omgivelser.<br /><br />Kort om eiendommen: <br />- Ny og lekker leilighet fra 2021<br />- Beliggende i tredje etasje<br />- Vestvendt balkong på ca. 10 kvm med flott utsikt<br />- Balansert ventilasjon<br />- Gjennomgående høy standard<br />- Attraktivt og sentralt boligområde<br />- Fast parkeringsplass i garasjeanlegg<br />- God lagringsplass i en utvendig sportsbod <br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding hos megler!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/37260563?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/37260563/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477206852,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T22:48+02:00",
    "ownerId": 6272023,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T22:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T22:48:37.131634047+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6272023",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}