Lys og fin del av horisontaldelt tomannsbolig i Grimstad sentrum - 3 sov - to balkonger.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 554,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 108,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 89,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 89  kvm Vindfang, gang, bad, stue/kjøkken, 3 soverom, bod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 22  kvm <br /><br /><b>Halvdel av dobbel garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 19  kvm Garasje, bod. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3808290,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 946557,
      "estateTax": 3506,
      "suggestion": 3700000,
      "salesCostSum": 108290,
      "municipalFees": 8011,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 700 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />14 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />92 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />93 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />108 290,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 793 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />3 808 290,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br /> "
    },
    "title": "Lys og fin del av horisontaldelt tomannsbolig i Grimstad sentrum - 3 sov - to balkonger.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "908 47 890"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.3413,
        "lng": 8.583,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.3413&lng=8.583&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4877",
      "postalName": "Grimstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tønnevoldsgate 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      },
      {
        "note": "Påmelding til visning\nFor å delta på visning må du melde deg på ved å bruke knappen nedenfor. Fristen for påmelding er senest kl. 12.00 samme dag som visningen. Det blir ikke gjennomført visning uten registrert påmelding.\n\nDersom tidspunktet ikke passer, ta gjerne kontakt med megler for å avtale en alternativ visning.\n\nVi anbefaler at du laster ned salgsoppgaven digitalt i forkant.\n\nVelkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 1414,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4202
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tønnevoldsgate 10! <br /><br />En lys og fin del av tomannsbolig med en attraktiv beliggenhet midt i Grimstad sentrum. Boligen har en praktisk planløsning med tre soverom, bad og åpen stue- og kjøkkenløsning. Det er praktisk parkering i en del av dobbel garasje, med bod i bakkant. <br /><br />Med leilighetens sentrale beliggenhet har du det meste av byens fasiliteter innen kort gangavstand. Her bor du med butikker, kaféer, restauranter, servicetilbud og byens øvrige tilbud like i nærheten. En flott mulighet for deg som ønsker en lettstelt bolig med sentral beliggenhet og alt byen har å by på rett utenfor døren."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Tønnevoldsgate 10 har en sentral og praktisk beliggenhet med gangavstand til alt Grimstad har å by på. Herfra er det enkel tilgang til sentrum, hvor du finner et hyggelig bymiljø med et godt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud. Dagligvarebutikk (Kiwi) ligger rett i nærheten. <br /><br />For den aktive byr nærområdet på gode turmuligheter, samtidig som det er kort vei til sjøen og Grimstads populære badeplasser. Det er også kort vei til skoler, barnehager og kollektivforbindelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Oslen, samt selgers egenerklæring.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. <br /><br />Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig<br />2. etasje: Vindfang, gang, bad, bod, 3 soverom, stue/kjøkken, balkong. <br />1. etasje: Halvpart av dobbel garasje med bod i bakkant. <br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt bestående av asfaltert innkjørsel, hage og hekk. Nabo nede og denne boligen har delt opp hagen og benytter hver sin del."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig oppført i 2014-2015. Boligen fremtrer i god teknisk stand.<br /><br />Tomannsbolig<br /><br />UTVENDIG <br />Betongtakstein som taktekking og ståltakrenner. Bindingsverk konstruksjon med liggende kledning. Vinduer i PVC/plast med 2- lags glass fra 2014 og vinduer i PVC/plast med 3-lags glass fra 2025. Inngangsdør og balkongdør fra 2014. Balkong og terrasse ved inngang i treutførelse. Utvendig trapp i treutførelse.<br /><br />INNVENDIG <br />Etasjeskille/gulv av trebjelkelag. Gulv med parkett, belegg og fliser. Malte vegger og malte himlinger. Innvendige slette dører.<br /><br />VÅTROM <br />Bad fra 2014-2015 har gulv med fliser og sokkel fliser. Baderomsplater på vegger og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.<br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. 198 liters varmtvannstank fra 19.01.2015. Sikringsskap med automatsikringer.<br /><br />TOMTEFORHOLD <br />Boligen ligger i flatt terreng oppført på ringmur av ringmurs elementer."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: <br /><br />Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner <br />Beskrivelse:<br />Etasjeskille/gulv av trebjelkelag<br />Vurdering av avvik:<br />  Målt høydeforskjell på gulv opptil 40mm gjennom hele rom fra bakre hjørne i stue/kjøkken og bort til kjøkkeninnredning.<br />  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp.<br />Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT<br /><br />Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.<br />Beskrivelse:<br />Liten luke til loft er sperret/teipet med plast.<br />Loft/takkonstruksjon/innvendig undertak er ikke kontrollert<br /><br />AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br /><br />Innvendig - Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik:<br />  Parkett har noen merker/mindre skade. Det er lagt på belegg oppå en del av parkett ved kjøkkeninnredning. Parkett under belegg er ikke kontrollert.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Behov for tiltak må vurderes.<br /><br />Innvendig - Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er noen ujevnheter/sprekk i himling og noen sprekker i plate skjøter på vegger.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Behov for noen reparasjoner.<br /><br />Innvendig - Innvendige dører<br />Beskrivelse<br />Innvendige slette dører.<br />Vurdering av avvik:<br />  Innvendige dører har noen merker og dørblad skade.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Behov for noe utskifting/reparasjon.<br /><br />Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Beskrivelse<br />Balansert ventilasjon.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det lyser i display på rotor og filter skift.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Behov for service<br /><br />Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank<br />Beskrivelse:<br />198 liters varmtvannstank fra 19.01.2015<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />  I nye leiligheter og boliger skal man i henhold til nye forskrifter fast tilkoble alle varmtvannstanker, det vil si ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Kravet om fast tilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales.<br /><br />Våtrom - 2 etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik:<br />  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Våtrom - 2 etasje - Bad - Overflater gulv<br />Beskrivelse<br />Gulv med fliser og sokkel fliser.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulv har lite fall, det er 5mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Bad fungerer med dagens løsning med dusjkabinett. Men ved vannsøl er det fare for vannansamling i områder på gulvet.<br /><br />Våtrom - 2 etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Beskrivelse<br />Sluk under dusjkabinett er begrenset kontrollert, på grunn av lav høyde under dusjkabinett. Dusjkabinett må løftes opp for å få vridd opp avløpsrør for å få flyttet på dusjkabinett.<br />Vurdering av avvik:<br />  Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Tilgang til sluk bør bedres for inspeksjon/rengjøring.<br /><br />Kjøkken - 2 etasje - Stue/kjøkken - Benkeplate<br />Vurdering av avvik:<br />  Benkeplate er est litt ut i skjøt.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Behov for tiltak må vurderes.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.<br />  Alder tilsier at bygget er utført med radonsperre, det foreligger ikke dokumentasjon og radonmåling er ikke utført.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav.<br />  Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven og må leses i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskilder: Elektrisk oppvarming. <br /><br />Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.<br /><br />Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. <br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. <br />For øvrig vises det til  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Viktig informasjon om budvarsler: Budvarsler sendes via SMS til registrerte interessenter. Dersom du ikke mottar SMS-varsler, anbefaler vi at du kontrollerer mappen  Spam og blokkert  (eller tilsvarende) i meldingsappen på telefonen din. Enkelte mobiltelefoner og meldingsapper kan feilaktig filtrere automatiske SMS-varsler. Ta gjerne kontakt med megler dersom du er usikker på om du er registrert for budvarsler."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i del av dobbel garasje."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen ligger i uregulert område, jfr. Kommunedelplan sentrum, Byplanen. Ikrafttredelsedato: 27.10.2008.\n\nBoligen er i henhold til kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse nåværende. Hensynssone: LosmasseFlate, KpAngittHensynSone, FISK. Ikrafttredelsesdato: 21.10.2019.\n\nDet er arealplaner under arbeid i nærheten av eiendommen:\nPlanident: 341\nPlannavn: Dahlske boligområde\n\nVi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.",
    "externalAdId": "1009.26201",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tønnevoldsgate 10! <br /><br />En lys og fin del av tomannsbolig med en attraktiv beliggenhet midt i Grimstad sentrum. Boligen har en praktisk planløsning med tre soverom, bad og åpen stue- og kjøkkenløsning. Det er praktisk parkering i en del av dobbel garasje, med bod i bakkant. <br /><br />Med leilighetens sentrale beliggenhet har du det meste av byens fasiliteter innen kort gangavstand. Her bor du med butikker, kaféer, restauranter, servicetilbud og byens øvrige tilbud like i nærheten. En flott mulighet for deg som ønsker en lettstelt bolig med sentral beliggenhet og alt byen har å by på rett utenfor døren."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "1009260028",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEXBO&Estateid=91ab0cdc-3324-49cd-a58f-c4bf12ab80fe",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grimstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEXBO/91ab0cdc-3324-49cd-a58f-c4bf12ab80fe",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=91ab0cdc-3324-49cd-a58f-c4bf12ab80fe",
        "title": "Se prospekt"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tønnevoldsgate 10! <br /><br />En lys og fin del av tomannsbolig med en attraktiv beliggenhet midt i Grimstad sentrum. Boligen har en praktisk planløsning med tre soverom, bad og åpen stue- og kjøkkenløsning. Det er praktisk parkering i en del av dobbel garasje, med bod i bakkant. <br /><br />Med leilighetens sentrale beliggenhet har du det meste av byens fasiliteter innen kort gangavstand. Her bor du med butikker, kaféer, restauranter, servicetilbud og byens øvrige tilbud like i nærheten. En flott mulighet for deg som ønsker en lettstelt bolig med sentral beliggenhet og alt byen har å by på rett utenfor døren.",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=91ab0cdc-3324-49cd-a58f-c4bf12ab80fe",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSEXBO&estateid=91ab0cdc-3324-49cd-a58f-c4bf12ab80fe",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477206853,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T10:08+02:00",
    "ownerId": 74598619,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T10:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T10:08:48.458523423+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:74598619",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}