Enebolig med anneks og stort tomt | Påbegynt rehabilitering/Oppussingsbehov | Naturpreget tomt med muligheter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3281,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "usableAreaI": 76
    },
    "price": {
      "total": 5075100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 409156,
      "suggestion": 4950000,
      "salesCostSum": 125100,
      "municipalFees": 22483,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 123 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 125 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 075 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 095 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Enebolig med anneks og stort tomt | Påbegynt rehabilitering/Oppussingsbehov | Naturpreget tomt med muligheter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795428701"
      },
      {
        "mobile": "+4741768630"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.701144727489286,
        "lng": 10.51612232202766,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.701144727489286&lng=10.51612232202766&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3474",
      "postalName": "Åros",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ivers vei 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T141500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 251,
        "titleNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Til salgs ved Fredrik von Krogh</p><br /><p>Eiendommen har en fredelig og naturnær beliggenhet i Åros, med fint utsyn mot grønne omgivelser og Oslofjorden. Her får du en eldre enebolig med særpreg og gode oppussingsmuligheter - perfekt for deg som ønsker et prosjekt og muligheten til å skape et hjem etter egne ønsker.</p><br /><p>Boligen går over to plan og har et samlet bruksareal på 76 m². Første etasje inneholder entré, bad, kjøkken med spiseplass og stue med peis. Badet er opplyst å være fra 2018 og har blant annet flislagt gulv med gulvvarme, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Loftsetasjen er uinnredet og under rehabilitering, med påbegynte arbeider som ikke er ferdigstilt.</p><br /><p>På eiendommen står det også et frittstående anneks på ca. 50 kvm. med omfattende rehabiliteringsbehov. Boligen har flere registrerte avvik, og det må påregnes betydelige oppgraderinger. Her ligger det likevel et spennende potensial for den rette kjøperen. Arealet er ikke oppmålt av takstmann.</p><br /><br /><p>Dette er en eldre enebolig med fredelig og naturnær beliggenhet i Åros. Eiendommen ligger fint til med utsyn mot omkringliggende grøntområder og Oslofjorden. Her får man en bolig med særpreg og gode oppussingsmuligheter, velegnet for kjøpere som ønsker et prosjekt og muligheten til å skape et hjem etter egne ønsker og behov.</p><br /><p>Boligen går over to plan og har et samlet bruksareal på 76 m². Første etasje inneholder entré, bad, kjøkken med spiseplass og stue. Fra entreen er det trapp opp til en uinnredet loftsetasje. Planløsningen i hovedetasjen er forholdsvis åpen, med kjøkken og spiseplass i tilknytning til stuen. Flere vinduer slipper inn godt med naturlig lys og gir utsyn mot de grønne omgivelsene.</p><br /><p>Stuen har tregulv, panelte flater og peis, som gir rommet et lunt utgangspunkt. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og integrert stekeovn og platetopp. Ved kjøkkenet er det plass til spisebord. Badet er opplyst å være fra 2018 og har flislagt gulv med gulvvarme, vegghengt servantinnredning, dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Loftsetasjen er uinnredet og påstartet rehabilitering. Her er konstruksjonene i stor grad åpnet, og påbegynte arbeider er ikke ferdigstilt. Etasjen gir muligheter for videre utvikling, men det må påregnes omfattende undersøkelser og arbeider før arealet eventuelt kan ferdigstilles og tas i bruk. Kjøper må selv undersøke hvilke tiltak som er teknisk og offentligrettslig mulige.</p><p>Eiendommen har også et frittstående anneks. Bygningen har omfattende slitasje og skader, blant annet råteskader i gulvet, og må anses som et rehabiliteringsprosjekt.</p><br /><p>Boligen og annekset har et betydelig oppgraderings- og rehabiliteringsbehov. Tilstandsrapporten beskriver flere alvorlige forhold, blant annet knyttet til bærende konstruksjoner, krypkjeller, drenering, yttervegger, vinduer, vannledninger og elektrisk anlegg. Eiendommen passer derfor best for en kjøper med forståelse for prosjektets omfang og som ser mulighetene i å rehabilitere og forme boligen etter egne ønsker.</p><p>Tomten fremstår som romslig og naturpreget, med gressarealer, trær og variert beplantning. Beliggenheten, utsynet og nærheten til sjø og natur gir eiendommen et spennende potensial for den rette kjøperen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet tilstandsrapport fra Anticimex AS, datert 18.09.2026. Befaring ble gjennomført 11.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><br /><p><strong>Tekniske anlegg - vannrør</strong></p><ul><li>Selger opplyser at vannrør etablert i yttervegger fryser ved minusgrader. Dette medfører økt risiko for frostspreng og lekkasjer i skjulte konstruksjoner. Tiltak må påregnes.</li></ul><br /><p><strong>Loft - statikk</strong></p><ul><li>Tak-, vegg- og gulvkonstruksjonen har vesentlige deformasjoner, skjevheter og svanker. Forholdet kan tyde på underdimensjonering eller andre svekkelser i den bærende konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser og nødvendige tiltak må påregnes.</li></ul><br /><p><strong>Loft - uferdige arbeider</strong></p><ul><li>Det er påbegynte arbeider som ikke er ferdigstilt eller har korrekt oppbygning. Arbeidene må ferdigstilles med korrekt utførelse.</li></ul><br /><p><strong>Ildsteder</strong></p><ul><li>Ildstedene mangler underliggende ubrennbar plate. Glør og gnister kan dermed treffe brennbart gulvmateriale, noe som utgjør en risiko for brannsikkerheten. Ubrennbar plate må etableres.</li></ul><br /><p><strong>Etasjeskiller - 1. etasje</strong></p><ul><li>Det er målt lokale høydeforskjeller på opptil 26 mm i stuen og 37 mm i entreen. Det er store og merkbare skjevheter samt tydelige tegn til svekket stivhet i bjelkelaget. Forholdet kan indikere strukturelle skader eller andre alvorlige underliggende avvik. Ytterligere undersøkelser av fagkyndig og omfattende tiltak må påregnes.</li></ul><br /><p><strong>Krypkjeller</strong></p><ul><li>Krypkjelleren har svært begrenset tilkomst, og tilstanden kan derfor ikke vurderes fullstendig.</li><li>Det er påvist svikt og strukturelle skader/råteskader i overliggende bjelkelag.</li><li>Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen, og det er observert tegn til fukttilsig og begrenset ventilasjon.</li><li>Det er målt kritiske fuktverdier på 23,7 vektprosent og registrert råte i undersøkte områder. Skjulte eller bakenforliggende skader vurderes som høyst sannsynlige.</li><li>Det er også observert spor etter gnagere og et stort antall edderkopper. Sistnevnte vurderes som en mulig indikasjon på forhøyet fuktighet.</li><li>Forholdene må undersøkes nærmere av fagkyndig for å avklare skadeomfang og nødvendige tiltak.</li></ul><br /><p><strong>Yttervegger og fasader</strong></p><ul><li>Ytterkledningen har slitt overflatebehandling, svertesopp, algevekst og råteskader.</li><li>Det er synlige konstruksjonsmessige skjevheter og deformasjoner.</li><li>Lufting og drenering bak kledningen er begrenset, noe som gir økt risiko for skjulte fuktskader.</li><li>Det mangler tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.</li><li>Fagkyndig bør kartlegge tilstanden og avklare nødvendige strakstiltak og skadeomfang.</li></ul><br /><p><strong>Vinduer og omramming</strong></p><ul><li>Enkelte vinduer har slitasje, elde, råteskader, knust glass og andre aldersrelaterte skader. Innsettingsdetaljer rundt enkelte vinduer vurderes heller ikke som fagmessig utført. Lokal reparasjon eller utskifting må påregnes.</li></ul><br /><p><strong>Drenering</strong></p><ul><li>Det vurderes at det ikke er etablert drenering rundt boligen, og utvendig fuktsperre er ikke synlig.</li><li>Terrenget har stedvis lite fall eller fall inn mot grunnmuren.</li><li>Takvann ledes ned langs og inn mot grunnmuren, noe som gir økt fuktbelastning og risiko for fuktskader.</li><li>Videre undersøkelser og etablering eller utbedring av drenering må påregnes.</li></ul><br /><p><strong>Utvendig vannledning</strong></p><ul><li>Deler av vannledningen ligger direkte på bakken uten tilstrekkelig isolasjon og kan fryse ved minusgrader. Det er lagt varmekabel ved egeninnsats, men effekten av denne er usikker. Tilstrekkelig nedgraving av vannledningen må påregnes.</li></ul><br /><p><strong>Frittstående anneks</strong></p><ul><li>Annekset har blant annet slitte fasadematerialer, et yttertak med høy alder, skader og funksjonssvikt, skjevheter i konstruksjonen samt omfattende råteskader i gulvet.</li><li>Gulvet vurderes som uforsvarlig å bevege seg på. Vinduer og ytterdør har også slitasje og aldersrelaterte skader.</li><li>Det må påregnes strakstiltak og total rehabilitering.</li></ul><br /><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><ul><li><strong>Lekkasjesikkerhet:</strong> Fallforholdene utenfor sluksonen vurderes ikke som tilstrekkelige til å lede eventuelt lekkasjevann til sluket. Det er heller ikke påvist tilstrekkelig oppkant på det vanntette sjiktet ved dørterskelen. Forholdet medfører risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Lokal utbedring anbefales.</li></ul><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><ul><li><strong>Overflate gulv:</strong> Gulvet har stedvise åpninger og gliper i skjøter og overganger. Dette kan medføre at fuktighet trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging eller andre fuktskader. Lokal utbedring eller utskifting kan bli nødvendig.</li><li><strong>Ventilator:</strong> Ventilatoren har ikke utkast gjennom vegg eller tak, men blåser direkte ut i overskapet. Dette kan føre til at matos og fett legger seg på overflatene i skapet. Tiltak bør påregnes.</li><li><strong>Ventilasjon:</strong> Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig, noe som kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Forbedring av ventilasjonen anbefales.</li><li><strong>Innredning:</strong> Kjøkkeninnredningen har slitasje og enkelte skader. Tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.</li></ul><br /><p><strong>Tekniske anlegg</strong></p><ul><li><strong>Innvendig stakeluke:</strong> Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er ukjent om dette er etablert. Dette kan vanskeliggjøre vedlikehold og rensing ved eventuell tilstopping. Ettermontering eller tilsvarende tiltak anbefales.</li></ul><br /><p><strong>Andre rom - 1. etasje</strong></p><ul><li><strong>Himlingsflater:</strong> Himlingene har stedvis aldersrelatert slitasje. Forholdet vurderes hovedsakelig som estetisk. Fornying eller lokale utbedringer kan utføres ved behov.</li><li><strong>Veggflater:</strong> Veggene har stedvis aldersrelatert slitasje. Fornying eller lokale utbedringer kan utføres ved behov.</li><li><strong>Gulvflater:</strong> Gulvene har slitasje og enkelte skader. Skadene kan gjøre gulvet mer utsatt for misfarging og fuktskader, blant annet ved rengjøring. Lokal utbedring, fornying eller utskifting kan vurderes.</li><li><strong>Ventilasjon:</strong> Ventilasjonen i etasjen vurderes som utilstrekkelig. Dette kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning bør påregnes.</li><li><strong>Uferdige arbeider:</strong> Det er påbegynte arbeider som ikke er ferdigstilt. Arbeidene må sluttføres for at etasjen skal få et helhetlig preg.</li></ul><br /><p><strong>Loft - uinnredet/kaldt loft</strong></p><ul><li><strong>Synlige overflater:</strong> Det er registrert råteskader på deler av undertaksbordene. Det vurderes at råteskadet treverk ikke ble fjernet da yttertaket ble lagt om. Det er usikkert i hvilken grad dette påvirker bygningen og konstruksjonen. Tiltak bør påregnes.</li><li><strong>Ventilasjon, oppbygning og materialbruk:</strong> Det er ikke etablert dampsperre eller dampbrems i etterisolerte yttervegger og himlinger. Dette gir økt risiko for kondens og fuktproblemer. Tiltak bør påregnes.</li><li><strong>Skadedyr:</strong> Det er observert spor etter gnagere. Forholdet er nærmere omtalt under punktet om skadedyr i tilstandsrapporten.</li></ul><br /><p><strong>Ildsteder og skorsteiner</strong></p><ul><li><strong>Skorstein:</strong> Avstanden mellom pipe og brennbart materiale vurderes som for liten og kan være i strid med krav til brannsikkerhet. Forholdet bør undersøkes nærmere av fagkyndig. Tilkomsten til sotluken er heller ikke tilfredsstillende, da den delvis er dekket av fast innredning og røropplegg. Tilkomsten bør forbedres.</li></ul><br /><p><strong>Innvendig trapp</strong></p><ul><li><strong>Tilstand:</strong> Trappen har aldersrelatert slitasje og enkelte skader. Lokale tiltak eller komplett utskifting kan bli nødvendig.</li></ul><br /><p><strong>Etasjeskiller - loftsetasje</strong></p><ul><li>Det er målt lokale høydeforskjeller på opptil 41 mm. Målingene viser vesentlige og merkbare skjevheter, redusert stivhet og rystelser i bjelkelaget ved hard gange. Årsaken er ikke kjent. Ved legging av nytt gulv må det påregnes avretting og eventuelle andre nødvendige tiltak.</li></ul><br /><p><strong>Skadedyr og fuktkrevende insekter</strong></p><ul><li><strong>Gnagere:</strong> Det er observert spor etter gnagere i krypkjeller og loftsetasje. Åpninger i grunnmuren kan være mulige inntrekksveier. Andre skjulte åpninger kan ikke utelukkes. Gnagere kan forårsake både synlige og skjulte skader.</li></ul><br /><p><strong>Vinduer og ytterdører</strong></p><ul><li><strong>Ytterdør:</strong> Ytterdøren viser tegn til slitasje, elde og punktvise fuktskader. Fremtidig funksjon vurderes som usikker. Lokal reparasjon eller utskifting anbefales.</li></ul><br /><p><strong>Yttertak</strong></p><ul><li><strong>Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning:</strong> Ventilasjonen av takkonstruksjonen vurderes som utilstrekkelig. Dette kan medføre kondens- og fuktskader. Videre undersøkelser anbefales.</li><li><strong>Overgang mellom tak og vegg:</strong> Tettedetaljene over inngangspartiet har en utførelse hvor tettefunksjonen vurderes som usikker. Dette gir økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Videre undersøkelser og eventuelle utbedringer anbefales.</li></ul><br /><p><strong>Grunnmur og fundament</strong></p><ul><li>Det er registrert riss og enkelte sprekker i grunnmuren. Årsaken er ukjent, men forholdet kan skyldes setninger, spenninger, svakheter i konstruksjonen eller bevegelser i grunnen. Videre overvåking og eventuell lokal reparasjon anbefales.</li></ul><br /><p><strong>TGIU - varmtvannsbereder</strong></p><p>Takstmannen har ikke kunnet undersøke varmtvannsberederen fordi den ikke var tilgjengelig.</p><br /><br /><p>Tilstandsrapporten beskriver flere forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet. Det mangler blant annet rekkverk rundt åpning i loftsetasjen, og trappen har flere sikkerhetsmessige avvik. Videre er det opplyst at boligen mangler godkjent slokkeutstyr og ikke har tilstrekkelig røykvarsling. Det vises til tilstandsrapporten for fullstendig beskrivelse.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 76,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 76,0 m²</li><li>BRA-e:  m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 54 m²</p><p>- BRA-i 54 m²: Entré, bad, kjøkken med spiseplass, stue og bod.</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 22 m²</p><p>- BRA-i 22 m²: Uinnredet loftsetasje</p><br /><br /><p>Anneks</p><p>BRA ca. 50 m²:</p><p>Arealet er ikke oppmålt av takstmann. Arealet er oppgitt ca. med grunnlag i opplysninger fra tidligere salg.</p><br /><p>På eiendommen står et frittstående anneks. Arealet er ikke oppmålt av bygningssakkyndig og inngår ikke i oppgitt BRA. Tidligere salgsopplysninger angir arealet til ca. 50 m², men dette er ikke kontrollmålt. Annekset er i svært dårlig teknisk stand med blant annet omfattende råteskader i gulvet. Gulvet er vurdert som uforsvarlig å bevege seg på, og total rehabilitering må påregnes. Megler har ikke mottatt kommunale bygningstegninger som dokumenterer bygningens godkjente bruk.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><p> </p><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra utbygger/entreprenør sitt prospekt. Boligen er under oppføring og er derfor ikke oppmålt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskapet er plassert i loftsetasjen. Ifølge eier ble det elektriske anlegget skiftet av forrige eier i 2019. Deler av anlegget er under rehabilitering, og arbeidene er ikke ferdigstilt. Det foreligger ikke dokumentasjon eller samsvarserklæring for de pågående arbeidene.</p><br /><p>Eier opplyser at deler av arbeidet på det faste elektriske anlegget er utført av ufaglærte eller personer uten nødvendige godkjenninger. Enkelte kabler er heller ikke tilstrekkelig festet. Eier opplyser videre at sikringer tidvis løses ut ved bruk av mye strøm samtidig, noe som kan skyldes overbelastning eller underliggende feil.</p><br /><p>Varmtvannsberederen er bygget inn bak fast innredning, og stikkontakt og eventuell varmgang kunne derfor ikke kontrolleres. Det foreligger ikke el-tilsynsrapport fra de siste fem årene. På bakgrunn av opplysningene og de registrerte forholdene anbefales det at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av hele det elektriske anlegget. Rapporten opplyser at det er registrert forhold som utgjør en åpenbar fare for liv, helse og materielle verdier, og som krever umiddelbare tiltak.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har vannrør av typen rør-i-rør samt kobberrør, opplyst å være fra 2017/2018. Fordelerskap og fordelerrør er plassert på badet, hvor også hovedstoppekranen er lokalisert. Synlige avløpsrør er utført i plast og opplyst å være fra samme periode. Utvendig stakeluke er etablert, mens innvendig stakeluke ikke er påvist. Varmtvannsbereder fra 2018, med ukjent volum, er plassert på badet og bygget inn bak fast innredning. Berederen var derfor ikke tilgjengelig for kontroll på befaringsdagen.</p><br /><p>Selger opplyser at vannrør etablert i yttervegger fryser ved minusgrader. Deler av den utvendige vannledningen ligger på bakken uten tilstrekkelig isolasjon. Det er lagt varmekabel rundt deler av ledningen ved egeninnsats, men effekten av denne er usikker. Tiltak må påregnes.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har ansvar for de private stikkledningene frem til kommunalt tilkoblingspunkt.</p><p>Badet har elektrisk gulvvarme og mekanisk avtrekksvifte. Kjøkkenventilatoren har ikke utkast gjennom yttervegg eller tak, men blåser direkte ut i overskapet. Ventilasjonen på kjøkkenet og i øvrige deler av boligen vurderes som utilstrekkelig.</p><br /><p>Sikringsskapet er plassert i loftsetasjen. Ifølge eier ble det elektriske anlegget skiftet i 2019, men deler av anlegget er under rehabilitering og ikke ferdigstilt. Det foreligger ikke dokumentasjon på de pågående arbeidene, og eier opplyser at deler av arbeidet er utført av ufaglærte. Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av anlegget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>Eiet tomt på ca. 3 281 m². Tomten er naturpreget og opparbeidet med blant annet plen, gruslagte arealer, trær og øvrig beplantning. På eiendommen står også et frittstående anneks. Deler av eiendommen er regulert til privat vei/kjørevei, og eiendommen omfattes i sin helhet av bevaringsområde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt.</p><br /><p>Selger har brukt over 300 000 på søknad om tilbygg av garasje og adkomst , skisser vedlagt i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes i sin helhet av bevaringsområde etter reguleringsplan Åros Syd. Det gjelder særskilte bestemmelser for blant annet riving, ombygging, tilbygg samt endringer av fasade, vinduer, dører, kledning og taktekking. Tiltak på eiendommen kan derfor være underlagt begrensninger og krav om godkjenning. Interessenter som vurderer omfattende rehabilitering eller endringer anbefales å undersøke ønskede tiltak med Asker kommune.</p><br /><p>Tilstandsrapporten beskriver flere forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet. Det mangler blant annet rekkverk rundt åpning i loftsetasjen, og trappen har flere sikkerhetsmessige avvik. Videre er det opplyst at boligen mangler godkjent slokkeutstyr og ikke har tilstrekkelig røykvarsling. Det vises til tilstandsrapporten for fullstendig beskrivelse.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>For barnefamilier finnes det flere barnehager i området. Espira Årosfjellet barnehage ligger i naturskjønne omgivelser med skogen og Frydenlund skole som nærmeste nabo. Frydenlund skole tilbyr undervisning fra 1. til 7. trinn. Området gir barn gode muligheter for lek og aktivitet i trygge og grønne omgivelser. Det tas forbehold om endringer i skole- og barnehagetilhørighet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Ivers vei 30 har en fredelig og naturnær beliggenhet i Åros, mellom Åros og Sætre sentrum. Her bor man tilbaketrukket i grønne omgivelser, med nærhet til både sjøen og flotte skogsområder. Beliggenheten passer godt for dem som ønsker en roligere hverdag, samtidig som nødvendige servicetilbud, skoler, barnehager og kollektivtransport er tilgjengelig i nærområdet.</p><br /><p>Åros er kjent for sin fine beliggenhet ved Oslofjorden og byr på gode muligheter for et aktivt friluftsliv gjennom hele året. I nærområdet finner man turmuligheter i skog og mark, mens fjorden innbyr til bading, båtliv, padling og hyggelige dager ved sjøen. Kystområdene rundt Åros og Sætre har flere fine rekreasjonsområder, strender og småbåthavner.</p><br /><p>I Åros sentrum finnes blant annet dagligvarebutikk og lokale servicetilbud. Sætre sentrum ligger også i nærheten og tilbyr et bredere utvalg av butikker, serveringssteder, apotek, helsetjenester og øvrige hverdagstilbud. For ytterligere handels- og servicetilbud er det kort vei til Røyken, Slemmestad og Asker sentrum.</p><br /><p>For barnefamilier finnes det flere barnehager i området. Espira Årosfjellet barnehage ligger i naturskjønne omgivelser med skogen og Frydenlund skole som nærmeste nabo. Frydenlund skole tilbyr undervisning fra 1. til 7. trinn. Området gir barn gode muligheter for lek og aktivitet i trygge og grønne omgivelser. Det tas forbehold om endringer i skole- og barnehagetilhørighet.</p><br /><p>Det er bussforbindelser fra Åros mot blant annet Sætre og Røyken. Fra Røyken stasjon går det tog videre mot Asker, Oslo og Drammen. Med bil er det gode forbindelser til omkringliggende områder, enten reisen går mot Asker og Oslo eller mot Drammen.</p><br /><p>Ivers vei 30 byr samlet sett på en fin kombinasjon av fredelige omgivelser, nærhet til sjø og natur samt praktisk avstand til servicetilbud og kommunikasjon - et godt utgangspunkt for en rolig og innholdsrik hverdag.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i Asker kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 22 484,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Eiendommen er også registrert med vannmåler.Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca  kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i  med polisenummer . Forsikringen koster kr. ,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Festeavgift: Årlig festeavgift er kr. .</p><br /><p>Avgift ved forening: Årlig vei-/brygge-/velavgift/huseierforening utgjør ca. kr. xxxx</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet xxxx som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 409 156,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 0,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Asker kommune opplyser at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen i kommunens arkiver.</p><br /><p>Kommunen opplyser videre at ferdigattest ikke utstedes for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. plan- og bygningsloven § 21-10. For slike eldre tiltak kan kommunen ikke kreve ferdigattest.</p><br /><p>Det finnes heller ingen tegninger for boligen i kommunens arkiver. Megler har derfor ikke hatt anledning til å kontrollere dagens planløsning og bruk av de enkelte rommene opp mot kommunalt godkjente bygningstegninger.</p><br /><p>Megler kan derfor ikke bekrefte at dagens planløsning, bruk av rom eller øvrige bygningsmessige tiltak samsvarer med godkjente bygningstegninger. Det samme gjelder eventuell offentlig godkjenning av annekset. Kjøper overtar eiendommen med den usikkerheten dette innebærer og oppfordres til å foreta egne undersøkelser med Asker kommune </p><br /><p>Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023-2035, planID 2020100, og er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen omfattes også av bestemmelsesområde #9 Nullvekst sør. </p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område og omfattes videre av reguleringsplan Åros Syd, planID 062762759008, vedtatt 14.04.2005.</p><p> Ca. 3 104 m² er regulert til boligformål, felt B6, ca. 142 m² til privat vei og ca. 35 m² til kjørevei. <strong>Hele eiendommen på ca. 3 281 m² omfattes av bevaringsområde.</strong> </p><br /><p>Reguleringsbestemmelsene inneholder særskilte bestemmelser om vern av bygninger og anlegg. Det er blant annet bestemmelser om riving og vesentlig ombygging av boliger innenfor felt merket som bevaringsverdige. Mindre tilbygg skal tilpasses husets nåværende eller tidligere preg, og det gjelder særskilte krav ved blant annet utskifting av dører, vinduer, listverk, kledning og taktekke. Søknader om endringer skal etter reguleringsbestemmelsene oversendes antikvarisk myndighet til uttalelse. </p><br /><p>Det foreligger i tillegg forslag til ny <strong>Kommuneplanens arealdel 2027-2039</strong>, planID 2024100. Planen har status som planforslag og er ikke endelig vedtatt. </p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsplan med bestemmelser og øvrige planer som gjelder for området.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei. </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. </p><br /><p>Eiendommen har vannmåler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 1067544, tgl. 26.07.2018 - Bestemmelse om vann/kloakk </p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Det foreligger tinglyst avtale om felles privat vann- og avløpsanlegg med naboeiendom. Avtalen regulerer blant annet eierskap, nødvendig adkomst for vedlikehold, ansvar ved tiltak som kan skade anlegget og fordeling av vedlikeholdskostnader. Avtalen følger eiendommen.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i utgangspunktet leies ut til boligformål. Megler gjør imidlertid oppmerksom på at det ikke foreligger kommunale bygningstegninger som dokumenterer godkjent bruk av de enkelte rommene. Eventuell etablering av separate boenheter eller annen bruk som krever offentlig godkjenning må avklares med kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 123 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 095 000</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 18 500,00,-</p><p>Grunnpakke Selveier/Enebolig: kr. 8 950,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse, per stk.: kr. 3 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 300,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 25 500,00,-</p><p>EIE Look: kr. 4 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 25 625.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 173 425 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 85260156</p><p>Ansvarlig megler: Fredrik von Krogh</p><br /><p>EIE Asker</p><p>SEIL EIENDOMSMEGLING AS </p><p>NO 918 809 589 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "85260156",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Til salgs ved Fredrik von Krogh<br /><br />Eiendommen har en fredelig og naturnær beliggenhet i Åros, med fint utsyn mot grønne omgivelser og Oslofjorden. Her får du en eldre enebolig med særpreg og gode oppussingsmuligheter - perfekt for deg som ønsker et prosjekt og muligheten til å skape et hjem etter egne ønsker.<br /><br />Boligen går over to plan og har et samlet bruksareal på 76 m². Første etasje inneholder entré, bad, kjøkken med spiseplass og stue med peis. Badet er opplyst å være fra 2018 og har blant annet flislagt gulv med gulvvarme, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Loftsetasjen er uinnredet og under rehabilitering, med påbegynte arbeider som ikke er ferdigstilt.<br /><br />På eiendommen står det også et frittstående anneks på ca. 50 kvm. med omfattende rehabiliteringsbehov. Boligen har flere registrerte avvik, og det må påregnes betydelige oppgraderinger. Her ligger det likevel et spennende potensial for den rette kjøperen."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "85260156",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=60d0de90-5e8c-4113-9c72-bfa3e6e87b8c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/85260156/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/85260156/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/85260156?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Til salgs ved Fredrik von Krogh<br /><br />Eiendommen har en fredelig og naturnær beliggenhet i Åros, med fint utsyn mot grønne omgivelser og Oslofjorden. Her får du en eldre enebolig med særpreg og gode oppussingsmuligheter - perfekt for deg som ønsker et prosjekt og muligheten til å skape et hjem etter egne ønsker.<br /><br />Boligen går over to plan og har et samlet bruksareal på 76 m². Første etasje inneholder entré, bad, kjøkken med spiseplass og stue med peis. Badet er opplyst å være fra 2018 og har blant annet flislagt gulv med gulvvarme, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Loftsetasjen er uinnredet og under rehabilitering, med påbegynte arbeider som ikke er ferdigstilt.<br /><br />På eiendommen står det også et frittstående anneks på ca. 50 kvm. med omfattende rehabiliteringsbehov. Boligen har flere registrerte avvik, og det må påregnes betydelige oppgraderinger. Her ligger det likevel et spennende potensial for den rette kjøperen.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/85260156?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/85260156/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1870,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477207401,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:22+02:00",
    "ownerId": 818379,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T12:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:22:24.302579423+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:818379",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}