Koselig 3-roms hjørne leilighet med altan på ca. 9 m² | Nydelig utsikt, peis og felles hage!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1793,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 65,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 61,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 61  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3604049,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 3363,
      "collectiveDebt": 110686,
      "collectiveAssets": 9641,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Noteringsgebyr: kr 3 363,-<br /><br />Sum omkostninger: kr 3 363,-<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun noteres en heftelse. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400 - 10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Koselig 3-roms hjørne leilighet med altan på ca. 9 m² | Nydelig utsikt, peis og felles hage!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 42 972"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3705,
        "lng": 5.3656,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3705&lng=5.3656&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5096",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sollien 37"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 161,
        "titleNumber": 216,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.",
    "sharedCost": {
      "amount": 3920,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Kabel-TV og internett: kr 504,-<br />Plenklipping av felles grøntområder: kr 225,-<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 09.09.2026. Selskapet står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av selskapet til enhver tid."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Sollien 37. <br />Lys 3-roms hjørne leilighet i andre etasje med altan.</b><br /><br />Eiendommen har en attraktiv og rolig beliggenhet i Sollien med umiddelbar nærhet til barnehage, kort vei til buss ved Lægdene og flotte turmuligheter ved Montana. Leiligheten ligger i andre etasje i et klassisk boligbygg  og har en god planløsning over ett plan med entré, separat kjøkken, stue og to soverom. Stuen har store vindusflater med godt lysinnslipp og god plass til både sofagruppe og spisebord.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Altan på ca. 9 m² med flotte utsiktsforhold. </li><li>Vedovn i stuen som gir lun varme. </li><li>Ingen dokumentavgift. </li><li>Bod på loft og i kjeller. </li><li>Kabel-TV og internett inkludert i felleskostnadene. </li><li>Ingen forkjøpsrett i boligselskapet.<br /><br />Velkommen!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger høyt og fritt til i et etablert og attraktivt boligområde i Sollien på Landås, like ved Ravneberget. Fra eiendommen og balkongen er det vidstrakt utsikt over bebyggelsen i Bergensdalen og mot Løvstakken, med Ulriken rett i bakkant. For den tur- og friluftsglade byr beliggenheten på umiddelbar nærhet til noen av Bergens mest populære turområder. Fra Sollien og Montana har du direkte adkomst til stinettet på Landåsfjellet, trappestien Oppstemten opp til Ulrikens topp, Nubbevatnet og videre turer over Vidden mot Fløyen.<br /><br />Nabolaget er rolig, trygt og barnevennlig, preget av grønne omgivelser og lite støy. Hverdagslogistikken for barnefamilier er enkel, ettersom både Sollien barnehage og Ravnebjerget barnehage ligger kun en kort spasertur unna boligen. Landås skole ligger også innenfor gangavstand, og det finnes flere ungdomsskoler og videregående skoler i bydelen. Like i nærheten finner du idrettsanlegg og ballbaner på Montana og Lægdene. Den daglige handelen gjør du kjapt på Bunnpris Montana eller Bunnpris Lindvik, som begge ligger i gangavstand. For et mer omfattende servicetilbud med apotek, butikker og andre fasiliteter ligger Sletten Senter en kort kjøretur unna.<br /><br />Det er gode forbindelser med offentlig transport og kort reisevei til byens sentrale arbeidsplasser og knutepunkter. Nærmeste bussholdeplass på Lægdene ligger en kort gåtur unna og betjenes av linje 12 med hyppige avganger. Det er dessuten kort vei til fots eller på sykkel ned til Haukeland universitetssjukehus, Haraldsplass og bybanestoppet. Til Bergen sentrum tar bilturen rundt ti minutter, og du når jernbanestasjonen like raskt. Bergen lufthavn Flesland ligger omtrent tjue minutters kjøretur unna."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Aksjeleilighet i 2. etasje, med tilhørende ekstern bod i kjeller og på loft, som består av følgende rom:<br />2. etasje BRA-i: Entré/gang, bad, kjøkken, stue og to soverom.<br /><br /><br />Altan på ca. 9 m² med utgang fra stuen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for boligaksjeselskapet. Fellesarealene er opparbeidet med grøntområder, felles hageganger og fortau, samt asfaltert uteområde foran garasjene. Tomten er avgrenset mot veien med hekk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Bygningen er et boligbygg med flere boenheter og har grunnmur av murkonstruksjoner. Det er yttervegg av treverk med fasadeplater. Taket har sperrekonstruksjon med yttertekking av takstein."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i andre etasje i et boligbygg fra 1952. Planløsningen rommer entré, stue med vedovn og utgang til altan, separat kjøkken, bad og to soverom.<br /><br />Entré:<br />Entréen har laminat på gulvet og lyse, malte overflater på vegger og i himling. Rommet har god plass til klesoppheng og skohylle, og leder direkte videre inn til leilighetens øvrige rom.<br /><br />Stue:<br />Stuen har laminat på gulvet, malte veggflater og innfelte downlights i himlingen. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og en vedovn sørger for lun varme. Fra stuen er det direkte utgang til altanen.<br /><br />Altan:<br />Altanen nås via en malt altandør i tre med tolags glass fra stuen. Uteplassen har tregulv og rekkverk, med plass til sittegruppe og beplantning. Her har man også nydelige sol- og utsiktsforhold.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har hvit innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og skvettplate på vegg over benken. Innredningen inneholder oppvaskkum av stål, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Over kokesonen er det kjøkkenventilator med avtrekk ut, og det er montert komfyrvakt. På kjøkkenet står også en 100 liters varmtvannstank fra 2011, og rommet har plass til et lite spisebord ved vinduet.<br /><br />Bad:<br />Badet har flislagte vegger, flislagt gulv med gulvvarme og malt strie i himlingen. Rommet er utstyrt med nedfelt servant i baderomsmøbel, toalett, badekar og dusjhjørne med dusjvegger. Ventilasjonen skjer via naturlig avtrekk.<br /><br />Soverom 1:<br />Soverommet har laminat på gulvet og malte overflater på vegger og i himling. Rommet har vindu som gir dagslys, og har plass til seng og nattbord.<br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet har laminatgulv og malte flater. Rommet har god plass til seng, nattbord og oppbevaringsmøbler.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat. Fliser på bad.<br />Vegger: Malte og slette flater. Fliser på bad.<br />Himling: Malte og slette flater. Malt strie på bad.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller og på loft.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Eldre vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />- Ytterdører | Det er observert svelling i utvendig panel på altandør.<br /><br />- Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj, løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />- Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Bad - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).<br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning | Det er skade i benkeplate fra stekeplate eller lignende.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Kobberrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Innvendige avløpsrør | Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Ventilasjon | Det er ikke mekanisk avtrekk fra bad.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Det er benyttet plastrør direkte inn på varmtvannsberederen.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />- Brannslukningsapparat: Brannslukningsapparat er mer enn 10 år gammelt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue og gulvvarme på badet. For øvrig elektrisk oppvarming.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligselskapet disponerer 7 garasjeplasser (en rekke på fem garasjer samt en dobbelgarasje) som leies ut til beboere etter søknad ved ledighet. Det pågår eller planlegges oppgradering med nytt elektrisk anlegg og mulighet for elbillader i hver garasje, samt en utendørs elbillader for beboere uten garasje. For øvrig er det parkering i offentlig vei."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i aksjelaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Selger bærer risikoen for at kjøper blir godkjent som ny eier. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, er hver av partene fri fra sine forpliktelser etter kjøpekontrakten og partene kan ikke fremme krav mot hverandre i forhold til at avtalen ikke blir gjennomført.<br /><br />I henhold til vedtektene må melding om nektelse av godkjenning sendes erververen senest innen 20 dager etter at søknad om godkjenning kom frem til selskapet, ellers regnes godkjenning som gitt."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.<br /><br />I henhold til selskapets vedtekter kan aksjeeier ikke overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret. Aksjeeier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av den til andre uten styrets godkjenning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for 2-etasjes murbygning med kjellerleilighet og 1 hybel på loft. den 05.07.1955. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "En aksjeleilighet er en del av et boligaksjeselskap. Du kjøper en aksje med tilknyttet rett til å leie en leilighet i selskapet. Du blir medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene. Eierforholdet reguleres av Lov om aksjeselskaper av 13.juni 1997 nr. 44, i tillegg til deler av borettslagsloven."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er omfattet av en eldre reguleringsplan, 10500000  ÅRSTAD. LANDÅSVEIEN 12X OG TILLIGGENDE EIENDOMMER , vedtatt 11.05.1950. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 60060000  ÅRSTAD/BERGENHUS. GNR 161 BNR 49 MFL., RAVNEBERGET BARNEHAGE, REGULERINGSENDRING , vedtatt 07.12.2009. En del av eiendommen på ca. 4 % er her regulert til konsentrert småhusbebyggelse.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (plan-ID 65270000), vedtatt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, i ytre fortettingssone.<br /><br />Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Landås (plan-ID 9730000), vedtatt 15.01.1996, hvor arealbruken er avsatt til boligområder. Hele eiendommen er i denne planen markert som område unntatt fra rettsvirkning.<br /><br />Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H570_4, bevaring kulturmiljø (historiske veifar), i henhold til kommuneplanen. Dette gjelder for ca. 32 % av eiendommen.<br /><br />Eiendommen ligger i sin helhet innenfor hensynssone H390_1, faresone for luftkvalitet (rød sone), i henhold til kommuneplanen.<br /><br />En del av eiendommen på ca. 4 % er berørt av en frisiktsone i henhold til reguleringsplan 60060000.<br /><br />Leirskred/kvikkleireskred/jordskred:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.<br />I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no<br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE s veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Steinsprang/steinskred/løsmasseskred/fjellskred:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Støy:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul og rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette.<br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet:<br />- Eiendom 161/164: Tilbygg til tomannsbolig, vertikaldelt (saksnummer 201638008), status: Igangsettingstillatelse.<br />- Eiendom 161/166: Veksthus (saksnummer 202316538), status: Rammetillatelse.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2704.261595",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Sollien 37. <br />Lys 3-roms hjørne leilighet i andre etasje med altan.</b><br /><br />Eiendommen har en attraktiv og rolig beliggenhet i Sollien med umiddelbar nærhet til barnehage, kort vei til buss ved Lægdene og flotte turmuligheter ved Montana. Leiligheten ligger i andre etasje i et klassisk boligbygg  og har en god planløsning over ett plan med entré, separat kjøkken, stue og to soverom. Stuen har store vindusflater med godt lysinnslipp og god plass til både sofagruppe og spisebord.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Altan på ca. 9 m² med flotte utsiktsforhold. </li><li>Vedovn i stuen som gir lun varme. </li><li>Ingen dokumentavgift. </li><li>Bod på loft og i kjeller. </li><li>Kabel-TV og internett inkludert i felleskostnadene. </li><li>Ingen forkjøpsrett i boligselskapet.<br /><br />Velkommen!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2704260141",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=993ac08a-adc8-4263-9ad1-be41613805fb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Landås",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/993ac08a-adc8-4263-9ad1-be41613805fb",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/993ac08a-adc8-4263-9ad1-be41613805fb?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Sollien 37. <br />Lys 3-roms hjørne leilighet i andre etasje med altan.</b><br /><br />Eiendommen har en attraktiv og rolig beliggenhet i Sollien med umiddelbar nærhet til barnehage, kort vei til buss ved Lægdene og flotte turmuligheter ved Montana. Leiligheten ligger i andre etasje i et klassisk boligbygg  og har en god planløsning over ett plan med entré, separat kjøkken, stue og to soverom. Stuen har store vindusflater med godt lysinnslipp og god plass til både sofagruppe og spisebord.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Altan på ca. 9 m² med flotte utsiktsforhold. </li><li>Vedovn i stuen som gir lun varme. </li><li>Ingen dokumentavgift. </li><li>Bod på loft og i kjeller. </li><li>Kabel-TV og internett inkludert i felleskostnadene. </li><li>Ingen forkjøpsrett i boligselskapet.<br /><br />Velkommen!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/993ac08a-adc8-4263-9ad1-be41613805fb?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/993ac08a-adc8-4263-9ad1-be41613805fb?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1952,
    "housingCooperative": {
      "name": "Sollien 28-30-37-39 AS",
      "organisationNumber": "930116653"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477207499,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T17:16+02:00",
    "ownerId": 1422101355,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T17:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T17:16:52.541323853+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1422101355",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}