Stor selveierleilighet på 152 kvm | Egen inngang fra gateplan | Takhøyde på opptil 3,2 m | Kort vei til Tønsberg Brygge

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 532,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 152,
      "usableAreaI": 152,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 141  kvm <br />1. etasje: 11  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3537340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3450000,
      "salesCostSum": 87340,
      "municipalFees": 10731,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 86 250 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 87 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor selveierleilighet på 152 kvm | Egen inngang fra gateplan | Takhøyde på opptil 3,2 m | Kort vei til Tønsberg Brygge",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 39 628"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.26857219575879,
        "lng": 10.40535811787799,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.26857219575879&lng=10.40535811787799&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3126",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storgaten 49, seksjon 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T153000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen på visning! Meld deg gjerne på i god tid slik at vi kan gi deg best mulig oppfølging. Visninger uten påmeldte avlyses visningsdagen kl. 12.00 på hverdager og kl. 10.00 i helgen"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1001,
        "titleNumber": 26,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2264,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.<br />Oppgitte fellesutgifter er et estimat, og man må regne med at utgiftene kan endres ift. hvordan sameiet ønsker å drifte eiendommen. Det er opp til sameierne å avgjøre hva som skal inkluderes i fellesutgiftene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Storgaten 49. Romslig selveierleilighet over to plan med sentral beliggenhet i Tønsberg sentrum, hvor modernisering må påregnes.<br /><br />Her bor du med umiddelbar nærhet til byens fasiliteter, handlesenteret Farmandstredet og turområdene ved Slottsfjellet. Tønsberg Brygge og Tønsberg jernbanestasjon ligger begge kun en kort spasertur fra boligen.<br /><br />Leiligheten ligger i en klassisk bygård fra ca. 1900-tallet og har egen inngang fra gateplan med hall og trapperom. I andre etasje finner du to romslige stuer, to soverom, separat kjøkken og bad, med en romhøyde fra ca. 2,70 til 3,20 meter. Vinduer er skiftet ut i perioden 2021 til 2026, og seksjonen disponerer i tillegg bod i felles kjeller.<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i Tønsberg sentrum, i en klassisk bygård med umiddelbar nærhet til byens fasiliteter. Her bor du midt i sentrumskjernen med kort gangavstand til kaféer, restauranter, forretninger og kulturtilbud. Tønsberg Brygge ligger bare en kort spasertur unna og utgjør et naturlig samlingspunkt med uteserveringer, sjømat og yrende båtliv langs kanalen gjennom hele sommerhalvåret. Like ved finner du også historiske Slottsfjellet, som byr på fine turstier, parkområder og flott utsikt over byen og innseilingen.<br /><br />Hverdagen er enkel og praktisk med alle nødvendige servicetilbud innen kort gangavstand. Dagligvarehandelen gjør du raskt unna på Kiwi eller Meny, og handlesenteret Farmandstredet samt Torvgården gir deg tilgang til et bredt utvalg av spesialforretninger, apotek og spisesteder. I nærområdet finner du også viktige kulturinstitusjoner som Tønsberg og Færder bibliotek og Haugar Kunstmuseum på Haugarfjellet. For aktivitet og rekreasjon er det en kort gåtur til treningssentre, Gunnarsbøparken med sandvolleyballbane og fine turmuligheter langs Grevestien mot Ilene.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er svært godt utbygd og gjør det enkelt å klare seg uten bil. Tønsberg jernbanestasjon ligger kun en kort spasertur unna, med hyppige togavganger på Vestfoldbanen mot Drammen, Oslo og videre til flyplassen på Gardermoen. I Nedre Langgate finner du flere sentrale bussholdeplasser med gode forbindelser til hele regionen, og for elbilister finnes offentlige ladepunkter i umiddelbar nærhet. Skal du ut og fly, er det i underkant av tjuefem minutters kjøretur til Sandefjord lufthavn Torp."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eierseksjon i bygård over to etasjer som består av følgende rom:<br />1. etasje BRA-i: Hall m/trapp.<br />2. etasje BRA-i: Trapperom, hall, to stuer, to soverom, mellomgang, bad/vaskerom og kjøkken.<br />Seksjonen har i tillegg en bod i kjeller som ikke er medtatt i arealoppstillingen grunnet lav takhøyde."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for boligsameiet. Utearealene er felles for sameiet og består av en opparbeidet bakgård med grøntarealer og adkomst til boenhetene. Eiendommen har ingen tilleggsdeler i grunn, og fellesområdene disponeres i fellesskap av seksjonseierne."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Eierseksjon i bygård med grunnmur i betongstein. Ytterveggene er utført som trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Etasjeskilleren er av trebjelkelag."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eierseksjon i klassisk bygård over to plan, med egen inngang fra gateplan og en innvendig romhøyde på opptil 3,20 meter. Leiligheten har en romslig planløsning med to sammenhengende stuer, to soverom, separat kjøkken og bad/vaskerom. Standarden er preget av eldre overflater og innredninger, og boligen har et helhetlig moderniseringsbehov. Vinduene i seksjonen ble skiftet ut i perioden 2021 til 2026.<br /><br />Entré og trapperom:<br />Egen inngangsdør på bakkeplan fører inn til en hall med malt tretrapp og teppebelagte trinn opp til hovedetasjen. I andre etasje åpner trapperommet seg mot en romslig gang som knytter leilighetens rom sammen. Gulvet i gangen har belegg, og det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.<br /><br />Stue:<br />Hjørnestuen har klassisk fiskebeinsparkett på gulvet og vinduer mot to sider som slipper inn dagslys. Rommet har kamin og parafinovn i hjørnet, samt god plass til sofagruppe og øvrig møblement. Tofløyede skyvedører med glassfelt forbinder stuen direkte med den tilstøtende spisestuen.<br /><br />Spisestue:<br />Gjennom skyvedørene nås en romslig spisestue med laminat på gulv og god plass til et stort spisebord. Den generøse takhøyden gir rommet en luftig karakter, og det er direkte adkomst videre til gangen og soveavdelingen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger separat tilknyttet gangen og er utstyrt med glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen inneholder oppvaskkum av stål, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, benkbereder, komfyrvakt og vannstoppsystem. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />To soverom:<br />Leiligheten inneholder to soverom, begge med laminat på gulv og malte flater eller tapet på vegger. Hovedsoverommet har direkte inngang fra hjørnestuen og god plass til dobbeltseng samt garderobeløsning. Det andre soverommet har adkomst fra gangen og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet har belegg på gulv og tapetserte plater på vegger. Rommet er innredet med nedfelt servant, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat, teppe og belegg.<br />Vegger: Tapet og malte plater.<br />Himling: Malte plater og himlingsplater. Innvendig romhøyde fra ca. 2,70 til 3,20 m.<br /><br />Lagring:<br />Seksjonen disponerer bod i felles kjeller. Kjellerboden har lavere takhøyde enn 1,90 meter og er ikke medregnet i boligens arealoppstilling.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig kledning av eldre årgang fremstår godt overflatebehandlet. Fasaden er skitten og bør vaskes. Veggene er stedvis skjeve, med tegn på setninger. Dette sees i sammenheng med setninger i grunnmuren i samme område.<br /><br />- Overflater - gulv | Det er påvist omfattende svelling og skader i overflatene på gulvet på kjøkkenet. Det er påvist slitasje og/eller svelling i overflater. Det er påvist knirk og/eller knasing i større deler av gulvet.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Det måles mer enn 100mm horisontalavvik på gulvene i leiligheten, mest i soverom mot nord og vest. Avviket må sees i sammenheng med setninger i grunnmuren.<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Olje- og parafinfyr skal ikke lenger benyttes med mindre de er ombygget til bruk av biobrensel, i henhold til gjeldende regelverk. Det er ikke påvist oljetank på eiendommen, om dette forekommer må tanken påregnes sanert etter gjeldende regler. Det foreligger fyringsforbud. Fyringsforbud innebærer at ildstedet ikke kan benyttes på grunn av forhold som kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br /><br />- Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Stoppekran er ikke lokalisert. Dette medfører usikkerhet ved eventuell behov for rask avstengning av vannet, og det anbefales å lokalisere stoppekranen snarest.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter | Det er påvist setningsskader i grunnmuren på bygget med næringsdel i 1. etasje.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist riss og sprekker i overflater. Tapetet er stedvis avrevet, og himlingene er stedvis oppsprukket.<br /><br />- Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er enkelte hakk i benkeplaten, samt noen kosmetiske avvik på skrog og sokler.<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk | Ventilatoren kunne ikke testes under befaringen da det ikke var strøm tilgjengelig. Ventilatoren er skitten og trenger rengjøring.<br /><br />- Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper, og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />- Terrengforhold: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring og parafinovn. Kamin og parafinovn tilknyttet teglsteinspipe. Det foreligger fyringsforbud for ildstedet.<br /><br />Det er registrert følgende avvik fra feiervesenet:<br />- Søndre skorstein: Teglskorstein i 2. etasje er kledd inn på to sider. På loft har skorsteinen dårlige fuger, sprekkdannelser og flere dårlig gjenmurte hull etter tidligere røykrør.<br />- Nordre skorstein: På loft har skorsteinen dårlige fuger og flere dårlig gjenmurte hull etter tidligere røykrør.<br />Dersom skorsteinene skal benyttes, må de settes i godkjent stand.<br /><br />Det er usikkert om det er brenseltank på eiendommen. Dette er kjøpers ansvar i forhold til eventuell sanering.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd G."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon ifølge aktsomhetskart fra NGU."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke p-plass.  Man kan da kjøpe kommunens beboerkort (soneparkering) for kommunens p-plasser."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br />Det er nylig sendt inn anmodning om ferdigattest til kommunen. <br /><br />I mottatt kommunal dokumentasjon foreligger det ferdigattest datert 14.12.1961 for innredning av 2 stk. W.C. i hovedbygningen. <br /><br />For sidebygningen på eiendommen (Tollbodgaten 6 A-D) foreligger det midlertidig brukstillatelse datert 11.08.2026 for bruksendring av bygning fra uthus til bolig (fire boenheter). Tillatelsen har vilkår om at uteområdet og støyskjerm/port mot gate skal ferdigstilles innen 30.09.2026 før søknad om ferdigattest. Det er ikke utstedt endelig ferdigattest for dette tiltaket, men det er sendt inn anmodning av ferdigattest til kommunen for å få denne på plass så raskt som mulig."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (blokkbebyggelse). Reguleringsplanen er Storgaten 51 (plan-ID 3905 20130088), vedtatt 21.05.2014.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (plan-ID 3905 99010), vedtatt 03.04.2024. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål.<br /><br />Eiendommen er berørt av et automatisk fredet byanlegg (kulturminne-ID 10570) tilknyttet Middelalderbyen Tønsberg. Dette innebærer at alle tiltak som kan påvirke kulturminnet, krever tillatelse fra kulturminnemyndighetene.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H730 - Båndlegging etter lov om kulturminner (Middelalderbyen Tønsberg). Alle inngrep i grunnen eller andre tiltak som kan virke inn på det automatisk fredete kulturminnet Middelalderbyen Tønsberg og som ikke er tillatt etter denne planen, er ulovlige uten tillatelse etter kulturminneloven. Søknad skal sendes rette antikvariske myndighet/Riksantikvaren i god tid før arbeidet er planlagt igangsatt.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H140 - Sikringssone - Frisikt. Det skal i alle kryss og adkomster være fri sikt i en høyde på 0,5 m over tilstøtende veiers planum. Arealene innenfor frisiktsonen må ikke benyttes slik at sikten blir hindret på noe tidspunkt.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H290 - Avklaringssoner støy og luftkvalitet. Innenfor avklaringssone for støy og luftkvalitet kan bebyggelse med støy- og luftfølsomt bruksformål etableres i gul og rød sone på spesifikke vilkår: Alle boenheter skal være gjennomgående og ha en stille side. Minimum 50 % av antall rom til støyfølsomt bruksformål i hver boenhet skal ha vindu mot stille side, herunder skal minimum 1 soverom ligge mot stille side.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310 - Ras- og skredfare. Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Områdeanalyse viser at eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire, men at det ikke er identifisert risiko for skred på selve eiendommen.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø. Hensynssonen markerer bevaringsverdig kulturmiljø. Alle tiltak i bevaringsområdene skal fremme opplevelsen av kulturmiljøet som særpreger bevaringsområdet, og de skal gjennomføres med særlig høy kvalitet på arkitektur og stedsutvikling. Det er blant annet forbud mot riving av bebyggelse og etablering av mer enn 2 boenheter per tomt.<br /><br />Radon:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.<br /><br />Støy:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Storgaten 49 (plan-ID 3905 20160147) - status: under arbeid<br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet:<br />- Storgaten 49: Bygningsrådsvedtak vedrørende rammetillatelse (RA: UPB 028/23) (status: vedtatt)<br />- Storgaten 49: Bygningsrådsvedtak vedrørende midlertidig brukstillatelse (acos 25/17339) (MBT: DPB 1044/26) (status: midlertidig brukstillatelse)<br />- Storgaten 49: Bygningsrådsvedtak vedrørende igangsettingstillatelse (IG: DPB 101/26) (status: igangsatt)<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2871.26641",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Storgaten 49. Romslig selveierleilighet over to plan med sentral beliggenhet i Tønsberg sentrum, hvor modernisering må påregnes.<br /><br />Her bor du med umiddelbar nærhet til byens fasiliteter, handlesenteret Farmandstredet og turområdene ved Slottsfjellet. Tønsberg Brygge og Tønsberg jernbanestasjon ligger begge kun en kort spasertur fra boligen.<br /><br />Leiligheten ligger i en klassisk bygård fra ca. 1900-tallet og har egen inngang fra gateplan med hall og trapperom. I andre etasje finner du to romslige stuer, to soverom, separat kjøkken og bad, med en romhøyde fra ca. 2,70 til 3,20 meter. Vinduer er skiftet ut i perioden 2021 til 2026, og seksjonen disponerer i tillegg bod i felles kjeller.<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2871260205",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=fbebec42-636d-4421-93ee-e0f8924caec5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "TØNSBERG SENTRUM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/fbebec42-636d-4421-93ee-e0f8924caec5",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fbebec42-636d-4421-93ee-e0f8924caec5?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Storgaten 49. Romslig selveierleilighet over to plan med sentral beliggenhet i Tønsberg sentrum, hvor modernisering må påregnes.<br /><br />Her bor du med umiddelbar nærhet til byens fasiliteter, handlesenteret Farmandstredet og turområdene ved Slottsfjellet. Tønsberg Brygge og Tønsberg jernbanestasjon ligger begge kun en kort spasertur fra boligen.<br /><br />Leiligheten ligger i en klassisk bygård fra ca. 1900-tallet og har egen inngang fra gateplan med hall og trapperom. I andre etasje finner du to romslige stuer, to soverom, separat kjøkken og bad, med en romhøyde fra ca. 2,70 til 3,20 meter. Vinduer er skiftet ut i perioden 2021 til 2026, og seksjonen disponerer i tillegg bod i felles kjeller.<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fbebec42-636d-4421-93ee-e0f8924caec5?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fbebec42-636d-4421-93ee-e0f8924caec5?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477207758,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T20:48+02:00",
    "ownerId": 501779836,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T20:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T20:50:06.130796771+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:501779836",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}