Gamlegrendåsen Nord - Tiltalende bolig med carport, fantastisk utsikt og gode solforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3700,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 136,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 129,
      "descriptionUnsafe": "<b>Kjedet bolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 42  kvm Gang, bad og 3 soverom<br />2. etasje: 44  kvm Stue og kjøkken<br />1. etasje: 43  kvm Gang, kott, vaskerom, bad, stue og soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Bod i bakkant av carport<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5331090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1354411,
      "estateTax": 2430,
      "suggestion": 5200000,
      "salesCostSum": 131090,
      "municipalFees": 6860,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 130 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 131 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Gamlegrendåsen Nord - Tiltalende bolig med carport, fantastisk utsikt og gode solforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "920 41 221"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6588,
        "lng": 9.6665,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6588&lng=9.6665&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3610",
      "postalName": "Kongsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Goddokk 131"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "08.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-08",
        "iCalendarTo": "20261008T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261008T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 8560,
        "titleNumber": 286,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3303
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2000,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene dekker bygningsforsikring, noe utvendig vedlikehold, snørydding, forretningsfører, styrehonorarer, årlig bytte av ventilasjonsfilter, årlig kontroll av varmtvannsbereder og tilgang til Viken fiber(tv og internett pakke bestilles og betales selv av seksjonseier)."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Goddokk 131! Moderne enebolig med høy standard og fine uteområder. Eneboligen er fordelt på 3 etasjer og fremstår som et pent hjem med gode smarthusløsninger (Futurehome) med effektiv planløsning og store vindusflater med screens. Boligen har flotte bad, gulvvarme og peis, samt delikate og tidsriktige farge- og materialvalg. 4 soverom, 2 bad, separat vaskerom og 2 stuer gir god plass til en familie. I tillegg følger terrasse, hage, sportsbod og carport. Beliggenheten legger til rette for en enkel hverdag med nærhet til buss, sentrum, naturområde, butikk, samt kort vei til barnehage og skole. Veletablert område uten gjennomgangstrafikk. Meget gode solforhold og flott utsikt!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Delikat bolig over tre plan som inneholder: <br /><br />1.etg: Gang, kott, vaskerom, bad, stue og soverom<br />2.etg: Stue og kjøkken<br />3.etg: Gang, bad og 3 soverom<br /><br />I tillegg har boligen carport, utvendig bod, terrasse og hage i bakkant."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innholdsrik bolig med god planløsning. <br /><br />Gulv har parkett og flis.<br />Vegg har malte plater og fliser.<br />Himling har malte plater.<br /><br />Flislagt bad i 1.etg. med toalett, servant med innredning, dusjvegger/hjørne og gulvvarme. <br /><br />Flislagt bad i 3.etg. med toalett, servant med innredning, dusjvegger/hjørne og gulvvarme. <br /><br />Vaskerom med vaskekum, opplegg for vaskemaskin og gulvvarme. <br /><br />Sigdal kjøkkeninnredning med glatte fronter, fliser over benk og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap medfølger i salget. <br /><br />I tillegg har boligen innlagt fiberkabel, balansert ventilasjon, smarthus-løsninger og screens på fire vinduer på nordvendt side."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggegrunnen er av fjell. Gulv mot grunn av støpt betong. Det er betonggrunnmur. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Taket er tekket med betongtakstein. Bygningsinformasjon og arealer er hentet fra tilstandsrapporten utført av bygningssakyndig Ole Christian Wølner, datert 22.09.2026.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Vedlikehold/tilstand:<br />Vedlagte tilstandsrapport inneholder vurderinger av byggets tilstand. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis på følgende måte: <br />- Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer <br />- Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer <br />- Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer <br />- Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) <br />TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser.<br /><br />Konklusjon fra bygningssakkyndig:<br />Ca 6 år gammel bolig, oppført i gode og kjente konstruksjoner med dagens krav til isolering og tetthet mv. Boligens tilstand anses sett ut i fra alder som normal. Det må påregnes kostnader til utbedring, oppgradering og vedlikehold. Dette dreier seg stort sett om normale aldringskader og slitasje.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt):<br />TGIU er satt på tilliggende konstruksjoner våtrom på bad i underetasje: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):<br />TG2 er satt på utvendig yttervegger/veggkonstruksjon: Avstand til terreng er mindre enn anbefalte 30cm. Noe værslitt og oppsprukket trevirke.<br />TG2 er satt på utvendig ytterdører: Det er påvist at enkelte dører henger noe.<br />TG2 er satt på innvendig overflater-gulv: Det er påvist knirk i større deler av gulvet.<br />TG2 er satt på innvendig tidligere reklamasjon: Dokumentasjon: Rapporten/analysen som utførende har levert mangler bilder som bekrefter at arbeid er gjort etter analysen.<br /><br />Se øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Ole Christian Wølner, datert 22.09.2026."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Gulvvarme i deler av gang/stue, vaskerom og bad i 1.etg. Gulvvarme i stue/kjøkken i 2.etg. Gulvvarme på bad i 3.etg. Varmepumpe i trappeoppgang. Peisovn i stue i 2.etg."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et barnevennlig, populært og nyere boligområde på Gamlegrendåsen Nord med flott utsikt over Kongsberg skisenter. Meget gode solforhold. Nærhet til skog og friområder med turstier og skiløyper bak huset. Kort vei til Kongsberg sentrum med blant annet restauranter, kjøpesenter og butikker. Det er gangavstand til barneskole, barnehage og matbutikk. Bussforbindelse og gang-/sykkelvei til byen og Teknologiparken."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kartskisse. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Noe skrånende tomt som er flott opparbeidet med gressplen og hekk. Asfaltert ved inngangsparti, i carport og adkomstvei. Ideell andel av fellesareal (sameie)."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport med el-bil lader, fast biloppstillingsplass og 3 gjesteparkeringer for sameiet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det informeres om at terrassetelt ikke medfølger i salget.<br /><br />Det anbefales at det monteres røykvarslere i alle soverom, gjerne seriekoblede."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Frode Omholt Axelsson"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan: \nKommuneplanens arealdel 2022-2030 datert 22.06.2022\n-Boligbebyggelse-Nåværende- 3738,4 kvm\n-Fysisk utforming av anlegg- 3746,78 kvm\n\nReguleringsplan: \n3303 270R Gamlegrendåsen terrasse datert 11.09.2013\n-Andre sikringssoner- 76,66 kvm\n-Boligbebyggelse- 3725,81 kvm\n-Gul sone iht. T-1442- 795,57 kvm\n\n3303 372R E134-Damåsen-Saggrenda datert 09.05.2012",
    "externalAdId": "511.263539",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Goddokk 131! Moderne enebolig med høy standard og fine uteområder. Eneboligen er fordelt på 3 etasjer og fremstår som et pent hjem med gode smarthusløsninger (Futurehome) med effektiv planløsning og store vindusflater med screens. Boligen har flotte bad, gulvvarme og peis, samt delikate og tidsriktige farge- og materialvalg. 4 soverom, 2 bad, separat vaskerom og 2 stuer gir god plass til en familie. I tillegg følger terrasse, hage, sportsbod og carport. Beliggenheten legger til rette for en enkel hverdag med nærhet til buss, sentrum, naturområde, butikk, samt kort vei til barnehage og skole. Veletablert område uten gjennomgangstrafikk. Meget gode solforhold og flott utsikt!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "511260262",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=a4fd1eff-40ec-4af6-82c5-e7d576258088&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/511260262?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/511260262?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/a4fd1eff-40ec-4af6-82c5-e7d576258088?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/511260262?https://dnbeiendom.no/bolig/511260262?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Goddokk 131! Moderne enebolig med høy standard og fine uteområder. Eneboligen er fordelt på 3 etasjer og fremstår som et pent hjem med gode smarthusløsninger (Futurehome) med effektiv planløsning og store vindusflater med screens. Boligen har flotte bad, gulvvarme og peis, samt delikate og tidsriktige farge- og materialvalg. 4 soverom, 2 bad, separat vaskerom og 2 stuer gir god plass til en familie. I tillegg følger terrasse, hage, sportsbod og carport. Beliggenheten legger til rette for en enkel hverdag med nærhet til buss, sentrum, naturområde, butikk, samt kort vei til barnehage og skole. Veletablert område uten gjennomgangstrafikk. Meget gode solforhold og flott utsikt!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/511260262?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477207919,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:04+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T12:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:05:21.160635101+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}