Innbydende og lys 2-roms - Solrik sydvendt balkong - Kjøkken fra 2024 - Heis - Garasjeplass - Sentral - Nær marka!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 28426,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "primary": 54,
      "usableAreaB": 11,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 54
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 3942651,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 891766,
      "suggestion": 3750000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 183155,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 183 155,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr omkostning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 942 651,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 951 551,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Innbydende og lys 2-roms - Solrik sydvendt balkong - Kjøkken fra 2024 - Heis - Garasjeplass - Sentral - Nær marka!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797981062"
      },
      {
        "mobile": "+4741584074"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.929440435697174,
        "lng": 10.871461937263867,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.929440435697174&lng=10.871461937263867&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1071",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lindebergåsen 23 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T103000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 115,
        "titleNumber": 67,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 154
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5193,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, TV og bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmestertjeneste, betjening av fellesgjeld samt øvrige driftskostnader"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 68,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>174260093</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 115, bnr. 67, andelsnr. 154 i REISTAD BORETTSLAG i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Infinita (Infinita Eiendomsmegling AS) / Jan-Erik Gulbrandsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Alexandra Nordeng Woods og Siri Berner</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1978</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 68,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 54,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 11,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm<br /></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 28426,10 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Lindebergåsen 23B - en lys og innbydende leilighet med innglasset, sydvendt balkong og attraktiv beliggenhet på Lindeberg!</strong></p><br /><p>Her bor du i et veletablert og familievennlig område med kort vei til Østmarka, grøntområder, skoler, barnehager, butikker og gode kollektivforbindelser.</p><br /><p><strong>Leiligheten har en praktisk planløsning med gode rom og en behagelig romfølelse.</strong></p><br /><p>Planløsningen består av et romslig soverom, en lys og trivelig stue, moderne kjøkken og et funksjonelt bad med badekar. Kjøkkenet ble oppgradert i 2024 og har glatte fronter, laminatbenkeplate og integrerte hvitevarer. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og herfra er det direkte utgang til den ca. 9,5 kvm store, innglassede balkongen.</p><br /><p>Den sydvendte balkongen har gode solforhold og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen. Her er det god plass til sofagruppe og grill, og balkongen kan benyttes som en ekstra oppholdsplass gjennom store deler av året.</p><br /><p><strong>Kort fortalt: </strong></p><ul><li>Lys og innbydende leilighet</li><li>Attraktiv beliggenhet på Lindeberg</li><li>Moderne kjøkken fra 2024</li><li>Innglasset, sydvendt balkong på ca. 9,5 kvm</li><li>Gode solforhold på balkongen</li><li>Hyggelige og velholdte fellesarealer</li><li>Kort vei til Østmarka og Lindebergparken</li><li>Bussholdeplass rett utenfor boligen</li><li>Kort vei til dagligvarebutikker og Alna senter</li><li>Svært kort vei til skoler og barnehager</li><li>Leiligheten disponerer egen garasjeplass</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Lindebergåsen ligger i bydel Alna i Oslo og er et veletablert boligområde som kombinerer bynær beliggenhet med grønne omgivelser. Området er kjent for sin rolige atmosfære og gode tilrettelegging for familier. Her finner du flere turstier og grøntområder, med nærhet til både Lillomarka og Østmarka, som byr på flotte muligheter for friluftsliv året rundt.</p><br /><p><strong>Idrett</strong></p><p>Det finnes flere idrettsanlegg i området, blant annet Furuset Idrettspark og Furuset Aktivitetspark hvor begge ligger ca. 6 minutter unna med bil. For organisert idrett og lagaktiviteter ligger Lindeberg Sports Club clubhouse i området, som tilbyr blant annet fotballtilbud for barn og unge. I tillegg finnes større idrettsanlegg i kort avstand, som Furuset stadion, med gode fasiliteter for fotball, løping og annen aktivitet.</p><br /><p><strong>Turområder</strong></p><p>Området har en svært attraktiv beliggenhet for deg som setter pris på natur og friluftsliv i hverdagen. Fra boligen er det kort vei til Østmarka, som byr på et omfattende nettverk av turstier, grusveier og rekreasjonsområder året rundt. Like i nærområdet ligger også Lindebergparken, hvor turveier binder boligområdet sammen med grøntområdene rundt.</p><br /><p><strong>Servicetilbud</strong></p><p>Området har et bredt utvalg av butikker og servicetilbud i området. Dagligvare handelen kan gjøres på KIWI Trosterud som ligger ca. 7 minutter unna boligen til fots, eller Extra Lindebergåsen som ligger ca. 8 minutter unna. Alna senteret tilbyr en rekk forskjellige butikker og serveringssteder og ligger ca. 7 minutter unna boligen med bil. Alternativt ligger Tveita Senter ca. 8 minutter unna med bil.</p><br /><p><strong>Kollektivtilbud</strong></p><p>Kollektivtilbudet i området består hovedsakelig av buss og t-bane. Nærmeste bussholdeplass er Skjønhaug, som ligger rett utenfor boligen Her kan du ta 26 og 79 bussen. Trosterud t-bane stasjon ligger ca. 7 minutter unna boligen til fots. Her tar det ca. 17 minutter inn til Jernbanetorget. Med bil tar det ca. 19 minutter inn til sentrum, 20 minutter til Lillestrøm og ca. 32 minutter til Gardemoen.</p><br /><p><strong>Skoler og barnehager</strong></p><p>Lindeberg har et meget godt utvalg av skoler og barnehager. Skjønnhaug barneskole er kun 3 minutter unna boligen til fots, mens Lindeberg Skole ligger ca. 10 minutter unna boligen til fots, og dekker behovene for grunn- og ungdomsskole. Lindebergstua Kanvas-Barnehage er ca. 7 minutter unna boligen til fots. Alternativt finner du blant annet Lindebergskogen Barnehage ca. 8 minutter unna boligen, eller Trosterud senter Barnehage ca. 9 minutter unna til fots.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 28426,10 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Fra stuen er det utgang til en sydvendt, innglasset balkong på ca. 9,5 kvm. Balkongen er i betong- og metallkonstruksjon.</p><br /><p>Balkongen er et perfekt sted for å slappe av etter en lang dag eller starte morgenen med en kopp kaffe i hånden. Det er god plass til en sofagruppe og grill. Balkongen har gode solforhold, og her kan du nyte dagssolen. Balkongen funker som en forlengelse av stuen på varme sommerdager.</p><br /><p>Borettslaget har hyggelige og velholdte fellesarealer med grønne plener, trær og busker som skaper en trivelig og innbydende atmosfære. Her er det gode muligheter for både lek og aktivitet, med lekeplass og basketbane, i tillegg til flere sitteplasser hvor man kan nyte fine dager utendørs. Fellesområdene gir et hyggelig miljø for både store og små.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<ul><li>Boligblokk på 6 etasjer og kjeller-/underetasje med garasjeanlegg</li><li>Byggemåte: Grunnmur i støpt betong</li><li>Antatt fundamentert til faste masser</li><li>Yttervegger i støpt betong/bindingsverk</li><li>Utvendig forblendet med teglstein og malte betongfasader</li><li>Trepanel på balkongveggene</li><li>Takkonstruksjon i tre tekket papp</li></ul><br /><p><strong>Romhøyder:</strong></p><ul><li>Stue: 2,36m</li><li>Bad: 2,37m</li><li>Soverom: 2,37m</li></ul><br /><p><strong>Utvendig:</strong></p><ul><li>Vinduer med isolerglass, produsert i 2001 og 2020.</li><li>Brannklassifisert entrédør, produsert i 1978</li><li>Balkongdøren er produsert i 2009</li><li>Innglasset balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 9,5 m² i gulvareal</li></ul><br /><p><strong>Innvendig overflater, utover våtrom:</strong></p><ul><li>Gulv: Laminat</li><li>Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater</li><li>Himling: Sparklet/pussede og malte overflater</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>6.etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom og bod</p><p>Annet: Leiligheten disponerer en kjellerbod målt til ca. 2,5 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Inngangspartiet har en praktisk størrelse med plass til oppbevaringsløsninger som skohyller og knagger. Lyse vegger bidrar til et luftig og ryddig uttrykk, mens gulvet er slitesterkt og enkelt å holde rent. Rommet er godt belyst og fungerer som en praktisk overgang mellom boligens øvrige rom, med god plass til å organisere yttertøy og sko på en oversiktlig måte.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen har en praktisk og fleksibel utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord. Romhøyden på 2,36 meter bidrar til en god romfølelse, mens store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig dagslys og gjør rommet lyst og trivelig. Gulvet er utført i et slitesterkt materiale som egner seg godt til daglig bruk, og veggene er malt i nøytrale farger som gir et fint utgangspunkt for ulike interiørstiler. Fra stuen er det direkte tilgang til den innglassede balkongen, som gir en naturlig forlengelse av oppholdsarealet og kan benyttes som en ekstra sone gjennom store deler av året.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet har en moderne innredning fra 2024 med glatte fronter og en slitesterk benkeplate i laminat. Innredningen er praktisk utformet og gir en god utnyttelse av plassen, med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Skap- og skuffeløsningene gir godt med oppbevaringsplass og gjør det enkelt å holde kjøkkenet ryddig og oversiktlig. Mekanisk avtrekk sørger for ventilasjon under matlaging, mens ventil i vinduet gir tilførsel av frisk luft. Kjøkkenet er et funksjonelt rom som legger godt til rette for både matlaging og den daglige bruken av boligen.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet har flislagte gulv og vegger med malte overflater, samt en slett himling. Med en takhøyde på 2,37 meter har rommet en god høyde og en luftig romfølelse. Innredningen består av skap med glatte fronter, servant, klosett og badekar, og det er opplegg for vaskemaskin. Skapinnredningen gir praktisk oppbevaring til det som naturlig hører hjemme på badet. Rommet har mekanisk avtrekk, med tilluft gjennom spalte under døren. Det finnes varmekabler i gulvet. Badet har en funksjonell utforming med plass til både baderomsinnredning og vaskesone.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Soverommet har en romhøyde på 2,37 meter og en god størrelse som gir flere muligheter for møblering. Her er det plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt oppbevaringsmøbler etter behov. Vinduet slipper inn naturlig dagslys og bidrar til en lys og behagelig romfølelse. Vegger og gulv er holdt i nøytrale farger, noe som gir et rolig utgangspunkt for å innrede rommet etter egen stil og behov.</p><br /><p><strong>Teknisk</strong></p><p>Innvendige vannrør i kobber. Synlige avløpsrør er i plast og støpejern. Stoppekraner plassert på kjøkken og bad. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Lufttilførsel via friskluftsventiler. Sikringer av automatsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><p><br />Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><p><br /><strong>Liste over løsøre og tilbehør som følger med:</strong></p><ul><li>Kjøleskap</li><li>Oppvaskmaskin</li><li>Platetopp</li><li>Komfyr</li><li>Avtrekksvifte med kullfilter</li><li>Garderobeskap på soverom</li><li>Hyller i kjellerbod</li></ul><br /><p><strong>Liste over løsøre og tilbehør som ikke følger med:</strong></p><ul><li>Vaskemaskin</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er elektrisk oppvarmet med elektriske varmekabler på badet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer en garasjeplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Joachim Kirkerud med dato: 23.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p><strong>Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3:</strong></p><ul><li>Våtrom &gt; 6. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</li></ul><p>Våtrommet mangler vanntett sjikt. Det er registrert rust i sluket. Rust kan over tid bryte ned materialet og redusere levetiden. Forholdet gir noe økt risiko for svekket tetthet ved videre bruk. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter.</p><br /><p><strong>Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2:</strong></p><ul><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</li></ul><p>Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato.</p><ul><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</li></ul><p>Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig.</p><ul><li>Våtrom &gt; 6. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</li></ul><p>Veggene er kledd med malt strie, som er en eldre løsning og mindre motstandsdyktig mot fukt enn moderne våtromsmaterialer. Ved fuktbelastning kan overflaten lettere påvirkes, noe som gir noe høyere risiko for fuktrelaterte skader over tid. Flisene har passert sin forventede levetid. Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger. Det er registrert åpne skruehull i veggflaten. Når hull ikke er tettet, kan fukt og vann trenge inn i konstruksjonen. Over tid kan dette føre til oppfukting og skader på underliggende materialer. For å redusere risikoen bør hullene tettes på en fagmessig måte.</p><ul><li>Våtrom &gt; 6. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</li></ul><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Reistad Borettslag består av 162 andeler</p><p><strong>Hjemmeside: h</strong>ttps://vibbo.no/reistad/om</p><br /><p><strong>Garasje/Parkering</strong></p><p>Det er mulighet for å leie garasjeplass.</p><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Dyrehold er tillat såfremt det ikke er til betydelig sjenanse for øvrige beboere. Naboer i oppgangen skal varsles i forkant av anskaffelsen.</p><p>Det er kun tillatt å holde én hund eller én katt per husstand.</p><br /><p><strong>Grilling</strong></p><p>Kun elektrisk grill og gassgrill er tillatt brukt på terrassene i borettslaget.</p><br /><p><strong>Vaktmester</strong></p><p>Borettslaget har en fast ansatt vaktmester.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.</p><br /><p>Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 502, tinglyst 10.01.1977 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Overført fra gnr  115  bnr   68<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 19035, tinglyst 20.08.1980 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2174, tinglyst 26.01.1982 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 72356, tinglyst 10.11.1986 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><br /><p>Dagboknummer 415547, tinglyst 23.05.2008 - Erklæring/avtale</p><p>Lindebergåsen godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde.<br />Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune.<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2034527, tinglyst 27.01.2020 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om nedstigningshus og veiskap<br />Rett til å ha liggende hovedledninger med kummer på eiendommen<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.</p><p>Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><p>Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Lindebergaasen 23 A-D - Boligblokk - Ferdigattest - 1981</p><p>Lindebergaasen 23 A-D - Fasadeendring - Ferdigattest - 1999</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 891 766,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 567 062,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Området er regulert til:</strong></p><ul><li>Byggeområde for boliger</li><li>Tomt for offentlig bygning (barneinstitusjon, lekesenter og skole)</li><li>Diverse veiareal</li><li>Turvei/turdrag</li><li>byggeområde for forretning/kontor/hotell</li></ul><br /><p><strong>201916221 - Reguleringssak</strong></p><p>Lutvannskroken 25 - Planforslag til politisk behandling - Boliger<br />Denne saken fortsetter i sak 2025/06855</p><p>Se link for mer info: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201916221</p><p><br /><strong>202102096 - Reguleringssak</strong></p><p>Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230</p><p>Se link for mer info: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202102096</p><br /><p><strong>2026/01186 - Byggesak</strong></p><p>Lindebergåsen 33B - bruksendring av kjeller til hoveddel og fasadeendring</p><p>Se link for mer info: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202601186</p><br /><p><strong>2025/22898 - Byggesak</strong></p><p>Lindebergåsen 31 C - rehabilitering av bad</p><p>Se link for mer info:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202522898</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd boligen stort det siste året, og det foreligger derfor ikke opplysninger om boligens strømforbruk eller årlige strømkostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 193,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, TV og bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmestertjeneste, betjening av fellesgjeld samt øvrige driftskostnader</p><br /><p>Forsikring gjennom IF skadeforsikrin NUF (polisenummer 1377336) <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 183 155,-. Beløp pr. 18.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 750 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 183 155,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr omkostning kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 951 551 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98207998605</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,38%</p><p>Restsaldo 39 014 801,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2052</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke observert noen forekomst av skjeggkre i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger og det er ikke avvik fra disse.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via PrivatMeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 1% inkl. mva. av salgssum &#43; tillegg kr. 74 875,- &#43; utlegg kr. 14 045,-</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar på kr 35 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Info fra forretningsfører</p><p>Energiattest</p><p>Reguleringskart</p><p>Ferdigattester</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Løsøre og tilbehør</p><p>Bud og budgivning</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "174260093",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lindebergåsen 23B - en lys og innbydende leilighet med innglasset, sydvendt balkong og attraktiv beliggenhet på Lindeberg!<br /><br />Her bor du i et veletablert område med kort vei til Østmarka, Lindebergparken, skoler, barnehager, butikker og gode kollektivforbindelser.<br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning med gode rom og en behagelig romfølelse.<br /><br />Boligen består av et romslig soverom, lys stue, moderne kjøkken og funksjonelt bad med badekar. Kjøkkenet ble oppgradert i 2024 og har integrerte hvitevarer. Fra stuen er det direkte utgang til en ca. 9,5 kvm innglasset, sydvendt balkong med gode solforhold og god plass til sittegruppe og grill.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Lys og innbydende leilighet<br />- Moderne kjøkken fra 2024<br />- Innglasset, sydvendt balkong på ca. 9,5 kvm<br />- Gode solforhold<br />- Velholdte fellesarealer<br />- Kort vei til Østmarka og Lindebergparken<br />- Bussholdeplass rett utenfor<br />- Egen garasjeplass"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "174260093",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e118c27b-05f2-486e-b021-37e4fba5be21",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LINDEBERG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e118c27b-05f2-486e-b021-37e4fba5be21",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132155",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132155/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132155",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lindebergåsen 23B - en lys og innbydende leilighet med innglasset, sydvendt balkong og attraktiv beliggenhet på Lindeberg!<br /><br />Her bor du i et veletablert område med kort vei til Østmarka, Lindebergparken, skoler, barnehager, butikker og gode kollektivforbindelser.<br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning med gode rom og en behagelig romfølelse.<br /><br />Boligen består av et romslig soverom, lys stue, moderne kjøkken og funksjonelt bad med badekar. Kjøkkenet ble oppgradert i 2024 og har integrerte hvitevarer. Fra stuen er det direkte utgang til en ca. 9,5 kvm innglasset, sydvendt balkong med gode solforhold og god plass til sittegruppe og grill.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Lys og innbydende leilighet<br />- Moderne kjøkken fra 2024<br />- Innglasset, sydvendt balkong på ca. 9,5 kvm<br />- Gode solforhold<br />- Velholdte fellesarealer<br />- Kort vei til Østmarka og Lindebergparken<br />- Bussholdeplass rett utenfor<br />- Egen garasjeplass",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/132155",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132155",
    "constructionYear": 1978,
    "housingCooperative": {
      "name": "REISTAD BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "951555649"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477207921,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T11:46+02:00",
    "ownerId": 913868221,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T11:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T11:46:26.130927189+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:913868221",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}