Romslig og innholdsrik halvpart av tomannsbolig med garasje og familievennlig beliggenhet på Ørmelen.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 409,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 185,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 33,
      "usableAreaI": 152
    },
    "price": {
      "total": 2922340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 675943,
      "suggestion": 2850000,
      "salesCostSum": 72340,
      "municipalFees": 16492,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 71 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 72 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 922 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 942 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Romslig og innholdsrik halvpart av tomannsbolig med garasje og familievennlig beliggenhet på Ørmelen.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746873888"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.793011474682224,
        "lng": 11.46185061160687,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.793011474682224&lng=11.46185061160687&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7653",
      "postalName": "Verdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Setervegen 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 18,
        "titleNumber": 1315,
        "municipalityNumber": 5038
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 185,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 152,0 m²</li><li>BRA-e: 33,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31,0 m²<br /><br />BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Setervegen 25 har en fin beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde på Ørmelen i Verdal. Her bor du i et hyggelig boligområde med kort avstand til både skole, barnehage, dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud i Verdal sentrum. Området er godt tilrettelagt for en aktiv hverdag, med nærhet til lekeplasser, idrettsanlegg og fine tur- og rekreasjonsområder. Her ligger det meste til rette for både store og små, enten du ønsker å ta en tur ut i nærområdet eller benytte deg av sentrums mange tilbud. Med sentral beliggenhet og kort vei til hverdagens nødvendigheter er dette et fint sted å bosette seg for både barnefamilier og andre som ønsker å bo i et etablert boligområde med nærhet til sentrum.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder følgende rom:<br />2.etasje: Bad, 3 stk. soverom, gang<br />1.etasje: Kjøkken, stue, gang, entré<br />Kjeller: Vaskerom, gang, innredet kjellerrom, 2 stk. boder</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:<br />Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellomboenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i  rapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>2.etg.<br />Gulv: Flis, laminat<br />Vegger: Malt strie, våtromsplater, panelplater, flis.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />1.etg.<br />Gulv: Flis, parkett<br />Vegger: Malt overflate.<br />Himling- MDF panel, folierte plater, malte plater.<br /><br />Underetasje.<br />Gulv: Flis, pusset og malt betong-gulv<br />Vegger- Paneplater, våtromsplater, pusset og malt mur-vegger, panel.<br />Himling- Panel, folierte plater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?<br />JA - Baderom oppe ble slått sammen av toalettrom og baderom i 2013. Utført av faglært, KGB. Har dokumentasjon på arbeidet<br /><br />4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?<br />JA - Taktekking i 2013. Utført av faglært, Fuglesang og Dahl. Har dokumentasjon på arbeidet<br /><br />10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?<br />JA - Nytt sikringsskap i 2024. Utført av faglært, NTE. Har dokumentasjon på arbeidet<br /><br />Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig &gt; Taktekking <br />Vurdering av avvik: Fuktpåkjent vindskier. Sprekker i vindskier. Mose på beslag / trekking ved takrenne.<br />Konsekvens/tiltak: Det er behov for fortløpende vedlikehold og utbedringer<br /><br />Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Frostsprengt nedløp.<br />Konsekvens/tiltak: Fortløpende vedlikehold og utbedringer av takrenner, nedløp og beslag anbefales. Utføre jevnlig opprenskning takrenner og nedløp for å holde disse åpen til en hver tid<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Takkonstruksjon er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon, uten muligheter for nærmere kontroll. Bærende konstruksjoner, samt oppbygging av isolering og lufting er ikke kjent. Eventuell feil oppbygging av konstruksjonen kan medføre kondens og fuktproblemer.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Det må gjennomføres <br />ytterligere undersøkelser<br /><br />Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Veggkonstruksjon har oppnådd en alder på 50 år, normal tid før reparasjon av trekonstruksjon av tre er 40 - 80 år. Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på beslag, skadeutsatt løsning med fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp. Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord. Registrert åpning i kledning inn mot garasjen. Registrert oppsprekkinger i kledning stedvis. Solbleket kledning.<br />Konsekvens/tiltak: Det er behov for fortløpende vedlikehold og utbedringer<br /><br /></p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys -1<br />Vurdering av avvik: Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Det er registrert økende alders- og værslitasje på vinduer. Halvparten av forventet levetid er nådd. Punktert vindu i entre ved ytterdøra. Oppsprukket kitt samt sprekk i glass ved vindu på vaskerom.<br />Konsekvens/tiltak: Det er behov for fortløpende vedlikehold og utbedringer. En må påregne bytting av boligens eldre vinduer i nær fremtid<br /><br />Utvendig &gt; Ytterdører og balkongdør<br />Vurdering av avvik: Ytterdør. Manglende beslag og tilfredsstillende tetting under terskel.<br />Balkongdør. Registret stive og harde pakninger, døra er fuktpåkjent med malingsoppsprekking på utsiden. Treigheter i låse og lukkemekanisme. Fuktpåkjent terskel.<br />Konsekvens/tiltak: Det er behov for fortløpende vedlikehold og utbedringer.<br /><br /></p><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Mangler nedløp. Mose på trekking. Fuktpåkjent vindskier. Svertesopp i kledning i himling. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Det er behov for utbedringer og vedlikehold. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.<br /><br />Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng <br />Vurdering av avvik: Registrert skjevheter i treplatting. Slitt spaltegulv og rekkverk.<br />Konsekvens/tiltak: Det er behov for fortløpende vedlikehold og utbedringer<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner <br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Gulv fungerer med dette avviket.<br /><br />Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Halvparten av forventet levetid på pipa er nådd, levetid på en mursteins pipe er 50 100 år, ved godt vedlikehold. Det er sot og kvister innenfor sotluka. Dette må fjernes, mye sot i sotluken kan føre til fuktskader i bunnen av pipa, eller i verste konsekvens føre til ulmebrann. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />Konsekvens/tiltak: Pipa har oppnådd en høy alder og en må påregne renovering av pipa i nær fremtid. Løpende observasjon og vedlikehold av pipa og ildsted. Det anbefales å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand oppnås i henhold til gjeldende krav. Om nødvendig bør området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning. Det er viktig å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at avstandskrav i henhold til gjeldende regler overholdes<br /><br />Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) <br />Vurdering av avvik: Registrert saltutslag og malingsavflassing på fritt eksponert flater. Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på fritt eksponerte flater, og erfaringsmessig utsatte steder ble det registrert forhøyede fuktindikasjoner i gulv og grunnmur. Det anbefales på generelt grunnlag å unngå lagring av fukt ømfintlige materialer/gjenstander direkte mot murflater. Dette for å unngå fare for angrep av mugg / råtesopp. Fukt i gulv skyldes sannsynlig kapillærsug (fuktopptrekk) fra grunn. Dette på grunn av manglende fuktsikring mot grunn, noe som ikke ble vanlig før ca. 1980, samt manglende / sviktende fuktsikring og drenering rundt boligen. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen, registrert bruk av svartpapp mellom grunnmur og utforing. Dette var normalt før i tiden, men ikke anbefalt metode i dag grunnet økt fare for kondensering i sjiktet. Ved piggmålinger i utforet vegg ble det registrert forhøyede fuktverdier, noe som indikerer på fuktig trevirke og skjulte skader kan ikke utelukkes. En kan ikke utelukke at det er skjulte skader og høye fuktverdier i andre utforede/oppforede konstruksjoner i kjelleren.<br />Konsekvens/tiltak:  Fortløpende vedlikehold anbefales. Løpende observasjon av rom under terreng anbefales<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører <br />Vurdering av avvik: Registrert at enkelte dører tar i terskler / karmer, Noen slitt terskler.<br />Konsekvens/tiltak: Fortløpende og vedlikehold utbedring samt justering av dører anbefales<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger <br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. IRR på kobberrør. Mangler sprutdeksel samt manglende kursfortegnelse inne i fordelingsskap vann.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør <br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak:  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank <br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson ihenhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Andre installasjoner <br />Vurdering av avvik: Halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Sentralstøvsugerenhet (motorenheten) har en levetid på 15-20 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden sentralstøvsugeren fungerte på befaringsdagen, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering <br />Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det ble registrert symptomer på sviktende / mangelfull funksjon på fuktsikring og drenering rund boligen. Med bakgrunn i registrerte forhold på innsiden av fritt eksponerte grunnmur med missfarging, saltutslag, avskallinger og forhøyede verdier ved fuktsøk på befaringsdagen, indikerer dette på fuktvandring i grunnmuren. Selv med utvendige fuktsikringstiltak kan gamle fundamenter fortsatt stå i kontakt med fuktig byggegrunn. Fundamenter uten drenerende og kapillærbrytende underlag er vanskelige å utbedre. Kapillærsug og fukt vil kunne trenge inn i konstruksjoner.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Da kjelleren har utforet vegger mot grunnmur er det viktig å utføre vedlikehold av drenering og fuktsikring slik at fuktvandring i grunnmur unngås.<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter <br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har oppnådd en alder på 50 år. Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20 - 60 år. Registrert oppsprekking i grunnmur under trappa ved blindkjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Fortløpende vedlikehold og utbedringer.<br /><br />Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom <br />Vurdering av avvik:  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv <br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet<br /><br />Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning <br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser<br /><br />Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon <br />Vurdering av avvik:  Det ble registrert at det mangler tilluftsmulighet til rommet. Dette er uheldig med tanke på luftutskiftingen på rommet. Manglende tilluftsmulighet reduserer rommets kapasitet på avtrekk. For at ventileringen av våtrommet skal fungere tilfredsstillende er rommet avhengig av undertrykk i fra tilstøtende rom.<br />Konsekvens/tiltak: Anbefaler å etablere tilluftsmulighet ved å etablere en luftespalte i nedre kant av dørblad ved terskel.<br /><br />Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning <br />Vurdering av avvik:  Registrert oppsvelling i skapende til venstre for oppvaskmaskina.<br />Konsekvens/tiltak:  Kjøkkenet fungerer med dette avviket. Fortløpende observasjon av forholdene anbefales.<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling <br />Vurdering av avvik: Våtromsplater inn mot metallist / plastlist i hjørner er løse. Manglende / oppsprekking silikonfuge mellom metallrist og Våtromsplater.<br />Konsekvens/tiltak:  Det er behov for utbedringer.<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv<br />Vurdering av avvik:  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Ingen fall til sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Et våtrom med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk <br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning <br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Registrert oppsvelling i skapdør innredning servant. Videre ble det registrert at det mangler fuktsikring / fuging av rørgjennomføringer i servantskap. Det ble registrert at innredning ved utslagsvask er fuktpåkjent / oppsvellet.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det er behov for utbedringer.<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det ble registrert at det mangler tilluftsmulighet til rommet. Dette er uheldig med tanke på luftutskiftingen på rommet. Manglende tilluftsmulighet reduserer rommets kapasitet på avtrekk. For at ventileringen av våtrommet skal fungere tilfredsstillende er rommet avhengig av undertrykk i fra tilstøtende rom.<br />Konsekvens/tiltak: Anbefaler å etablere tilluftsmulighet ved å etablere en luftespalte i nedre kant av dørblad ved terskel.<br /><br />Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:<br />Innvendig &gt; Krypkjeller<br />Blindkjeller under entre.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik:<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for <br />atennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som <br />medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.<br />Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent <br />helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.<br />Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom <br />forhøyede verdier påvises.<br />Det anbefales å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand oppnås i henhold til gjeldende krav. Om nødvendig bør området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning.<br />Det er viktig å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at avstandskrav i henhold til gjeldende regler <br />overholdes.<br />For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn.<br />Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.<br />Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade.<br />Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.<br />Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre <br />økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.<br />Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre <br />økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.<br />Manglende håndslokkeutstyr reduserer muligheten for tidlig slokking av brann. Dette øker risikoen for <br />spredning av brann, fare for liv og helse samt større materielle skader.<br />Det anbefales å installere godkjent håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift, for eksempel <br />pulverapparat eller brannslange, for å sikre tilstrekkelig beredskap ved brann<br /></p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Brannvesenet Midt",
        "textUnsafe": "<p>Brannvesenet Midt IKS:</p><p>Anmerkninger som er registrert: <br />1. Det er innkledd skorsteinsvange på badet i 2 etasje, noe som ikke er tillatt. Det settes ikke krav til eier om å utbedre dette forholdet umiddelbart, men ved fremtidig utbedring av badet må dette forholdet utbedres. <br />2. Det mangler slokkeutstyr i boligen, det er krav om slokkeutstyr i alle boliger, enten skum, pulver eller husbrannslange.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Halvpart av tomannsbolig er oppført i to etasjer over kjeller.<br />Grunnmur er oppført i støpt betong.  Veggkonstruksjon er oppført i trekonstruksjon og er kledd med stående kledning. Taket er et tilnærmet flatt med svakt fall og er tekket med asfaltpapptekking. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med isolerglass og koblet glass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>409,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen verken på enebolig eller garasje. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br /><br />Byggetegninger:<br />Tomannsbolig:  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.</p><br /><p>2.etg. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling. Bad og toalettrom er slått sammen til et rom. Det er åpnet opp mellom to soverom. <br />1.etg. Ingen tegninger av 1.etg. og kjeller. Det er innredet et kjeller rom i kjelleren. Manglende rømning og dagslysflate på rommet. Ikke godkjent til varig opphold. </p><p>Ved endring av sekundærareal til primærareal er dette søknadspliktig. Undertegnede registrerer avvik fra byggemeldt og godkjente tegninger i forhold til dagens rominndeling og bygningsmasse, dette er ikke oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. </p><p><br />Garasje: Det foreligger ikke tegninger<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies <br />ut. Ingen egen utleiedel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med strøm og vedfyring. Det er etablert en luft til luft varmepumpe<br /><br />Energikarakter: D - Gul</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 850 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>71 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>2 942 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 16 493,- for 2026.<br /><br />Vann akonto kr. 3 309,24<br />Vann fastgebyr kr. 1 992,95<br />Avløp akonto kr. 4 634,04<br />Avløp fastgebyr kr. 1 546,75<br />Eiendomsskatt kr. 5 010,-<br /><br />Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter avhenger av forbruk og kan variere fra en termin til en annen. Avgift for vann og avløp er opplyst forutsatt gjennomsnittsforbruk på 120 m3.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker. Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)",
        "textUnsafe": "<p>Renovasjon kr. 5 405,-<br />Feiing/tilsyn pipe kr. 750,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 675 943,00.<br />Sekundær formuesverdi kr. 2 703 773,00.<br />Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring Nuf-39 </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplanens arealdel 2025-2030 PlanID: 2022001 <br />Planbestemmelser og retningslinjer - rev. 30.06.2023, 14.11.2024, 26.11.2024, 02.05.2025, 04.06.2025 og iht. planvedtak 24.11.2025. <br />Vedtatt av Verdal kommunestyre den 24.11.2025, sak 104/25</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 12147, tgl. 22.12.2003 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.<br /><br />Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.<br /><br />Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &amp; Partners, Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Lokalmegleren &amp; Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i <br />forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Gunnar Høirem.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Setervegen 25.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 18, bnr. 1315 i Verdal.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 73260190.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging : 16 500,00</p><p>Visninger/overtagelse pr.stk: 2 990,00</p><p>Oppgjørshonorar: 6 490,00</p><p>Markedspakke Standard : 16 900,00</p><p>Oppdragsgebyr: 2 000,00</p><p>Løfting/re-annonsering av annonse på finn.no: 3 900,00</p><p>Servitutter/ tinglyste erklæringer (Pris pr. innhentet dokument): 600,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 106 380,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Kommunal info Verdal Kommune 4 477,00</p><p></p><p>Restansesjekk 997,00</p><p></p><p>Tilsyn pipe eller ildsted  665,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 6 684,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 113 064,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Martine Green / &#43;47 46 87 38 88 / martine.green&#64;partners.no / Lokalmegleren &amp; Partners, Verdal.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Jernbanegata 9 L, 7650 VERDAL. Org. nr. 996956512.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "73260190",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En innholdsrik halvpart av tomannsbolig med fin beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde på Ørmelen. Her får du godt med plass fordelt over flere plan, med fleksible romløsninger, gode oppbevaringsmuligheter og utearealer som gir rom for både lek og avslapning.<br /><br />Her får du:<br />- Innholdsrik bolig med BRA-i på 152 m²<br />- God plass fordelt over to etasjer og kjeller<br />- Flere oppholdsrom og fleksible bruksmuligheter<br />- Bad fra 2013<br />- Flere vinduer skiftet i 2012<br />- Taktekking opplyst fra 2013<br />- Terrasse ved inngangspartiet og platting med utgang fra stue<br />- Garasje<br />- Gode lagringsmuligheter<br /><br />Beliggenheten er sentral med kort avstand til skole, barnehage, dagligvare, kollektivtransport og øvrige servicetilbud i Verdal sentrum. Området er veletablert og passer godt for deg som ønsker å bo med hverdagens fasiliteter lett tilgjengelig.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "73260190",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ba8c9684-0fcf-4638-9673-bb14cda2bb73",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ørmelen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ba8c9684-0fcf-4638-9673-bb14cda2bb73",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161012/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161012/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161012",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/verdal",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En innholdsrik halvpart av tomannsbolig med fin beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde på Ørmelen. Her får du godt med plass fordelt over flere plan, med fleksible romløsninger, gode oppbevaringsmuligheter og utearealer som gir rom for både lek og avslapning.<br /><br />Her får du:<br />- Innholdsrik bolig med BRA-i på 152 m²<br />- God plass fordelt over to etasjer og kjeller<br />- Flere oppholdsrom og fleksible bruksmuligheter<br />- Bad fra 2013<br />- Flere vinduer skiftet i 2012<br />- Taktekking opplyst fra 2013<br />- Terrasse ved inngangspartiet og platting med utgang fra stue<br />- Garasje<br />- Gode lagringsmuligheter<br /><br />Beliggenheten er sentral med kort avstand til skole, barnehage, dagligvare, kollektivtransport og øvrige servicetilbud i Verdal sentrum. Området er veletablert og passer godt for deg som ønsker å bo med hverdagens fasiliteter lett tilgjengelig.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/161012",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/161012/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477208085,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T08:35+02:00",
    "ownerId": 2030525339,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T08:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T08:35:04.305587692+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2030525339",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}