Lys og innbydende 2-roms toppleilighet tilbaketrukket i grønn oase med felles takterrasse.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 184,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 32,
      "usableAreaI": 32,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 32  kvm Entre 3,72  m², stue/ kjøkken 13,7 m², soverom 7,74 m², bad 4,36 m².<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2770240,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 782487,
      "suggestion": 2690000,
      "salesCostSum": 80240,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 690 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />11 900,00 (Boligkjøperforsikring (Söderberg &amp; Partners)* (valgfritt))<br />67 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument kjøper)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />68 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring (Söderberg &amp; Partners)))<br />80 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring (Söderberg &amp; Partners)))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 758 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring (Söderberg &amp; Partners)))<br />2 770 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring (Söderberg &amp; Partners)))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og innbydende 2-roms toppleilighet tilbaketrukket i grønn oase med felles takterrasse.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 13 932"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.39752855618941,
        "lng": 5.327425686408171,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.39752855618941&lng=5.327425686408171&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5003",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lindebergsmauet 9, snr 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 167,
        "titleNumber": 1422,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Det er ikke fastsatt månedlige felleskostnader. <br /><br />Eiendommen er nylig seksjonert i fem leiligheter. Vedtekter er opprettet. Felleskostnader vil bli fastsatt når sameiet er etablert.<br /><br />Det er i dag felles strømmåler for seksjon 3 og 5, der seksjon 5 er tilknyttet via minusmåler på seksjon 3. Selger skal utbedre dette slik at seksjon 5 får egen strømmåler. Arbeidet er bestilt hos elektriker og planlagt utført i uke 37. Det tas forbehold om eventuelle forsinkelser. <br /><br />Seksjon 3 belastes for strømforbruket i felles gang og vaskerom, da strømforbruket registreres på strømmåleren til seksjon 3. Kostnaden har tidligere blitt fordelt likt mellom de fem leilighetene da disse var utleid, og det legges til grunn at denne fordelingsnøkkelen videreføres. Selv om ordningen ikke er regulert i vedtektene, har den vært praktisert over tid og anses som en etablert del av kostnadsfordelingen mellom leilighetene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i et idyllisk smau, omgitt av klassisk trehusbebyggelse og frodige, grønne omgivelser, som en liten oase midt i byen. Sameiet har både felles hage og takterrasse, og det er få minutters gange til Bryggen, Fisketorget og Fløibanen.<br /><br />- Arealeffektiv leilighet i 3.etasje med god planløsning  <br />- Nye fliser i entré og laminat i stue<br />- Stor felles takterrasse og hage <br />- Felles vaskerom<br />- Ekstern bod <br />- Få minutters gange til Bryggen og sentrumskjernens mange tilbud <br />- Eiendommen er nylig seksjonert i fem leiligheter. Oppgitte kommunale avgifter og eiendomsskatt gjelder hele eiendommen, da disse foreløpig ikke er fastsatt for den enkelte seksjon. Vedtekter er opprettet. Felleskostnader vil bli fastsatt når sameiet er etablert.<br /><br />Velkommen til visning!<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært attraktiv og ettertraktet beliggenhet midt i hjertet av Bergen sentrum, idyllisk plassert i et av byens sjarmerende smau omgitt av historisk trehusbebyggelse og brosteinsbelagte gater. Her bor du med umiddelbar nærhet til alt Bergen har å by på, samtidig som området har en unik og hyggelig atmosfære.<br /><br />Fra boligen er det bare få minutters gange til Bryggen, Fisketorget og sentrumskjernens mange tilbud. I nærområdet finner du et bredt utvalg av restauranter, kaféer, butikker og servicetjenester, mens dagligvarebutikker, apotek, treningssentre og øvrige nødvendigheter ligger lett tilgjengelig til fots. Dette gir en enkel og komfortabel hverdag der det meste er innen rekkevidde.<br /><br />Fløibanen ligger like i nærheten og gir rask tilgang til Fløyen og de populære byfjellene. Herfra er veien kort til flotte tur- og rekreasjonsområder året rundt.<br /><br />Området har svært gode kollektivforbindelser med bussholdeplasser og øvrige transporttilbud i kort gangavstand. Flere arbeidsplasser ligger lett tilgjengelig fra leiligheten, og for studenter er beliggenheten ideell med Universitetet i Bergen og BI innen komfortabel gangavstand. Norges Handelshøyskole nås enkelt med buss. Dette gjør boligen attraktiv for både studenter, yrkesaktive og andre som ønsker å bo sentralt med enkel tilgang til byens mange tilbud.<br /><br />Dette er en sjelden mulighet til å bo i et av Bergens mest stemningsfulle og historiske områder, med byliv, kultur, servicetilbud og naturopplevelser rett utenfor døren.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leilighet med normal standard, se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kart i finn annonse. Det blir skiltet med Fana Sparebank Eiendom skilt ved hoved visning.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet tomt med fine utearealer. Her finner du flere fine lunger i den vakre hagen. Felles takterrasse.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen ble nylig seksjonert i juni 2026 til fem eierseksjoner. Etter eierseksjonsloven er det kun sameier med ni eller flere seksjoner som har plikt til å registrere sameiet i Enhetsregisteret i Brønnøysundregistrene, jf. eierseksjonsloven § 19. For sameier med færre enn ni seksjoner foreligger det ingen slik registreringsplikt, men sameiet kan registreres frivillig dersom sameierne ønsker dette. En slik registrering kan blant annet være praktisk ved opprettelse av egen bankkonto, inngåelse av avtaler eller administrasjon av felleskostnader.<br /><br />Det er opprettet vedtekter for eiendommen. Megler anbefaler at seksjonseierne på sikt etablerer et formelt og organisert sameiet, herunder rutiner for årsmøter, styrevalg, budsjettering, regnskapsføring, vedlikeholdsplaner og eventuelle husordensregler. Dette vil kunne bidra til en tydeligere forvaltning og drift av eiendommen. <br /><br />Det er i dag felles strømmåler for seksjon 3 og 5, der seksjon 5 er tilknyttet via minusmåler på seksjon 3. Selger skal utbedre dette slik at seksjon 5 får egen strømmåler. Arbeidet er bestilt hos elektriker og planlagt utført i uke 37. Det tas forbehold om eventuelle forsinkelser. <br /><br />Seksjon 3 belastes for strømforbruket i felles gang og vaskerom, da strømforbruket registreres på strømmåleren til seksjon 3. Kostnaden har tidligere blitt fordelt likt mellom de fem leilighetene da disse var utleid, og det legges til grunn at denne fordelingsnøkkelen videreføres. Selv om ordningen ikke er regulert i vedtektene, har den vært praktisert over tid og anses som en etablert del av kostnadsfordelingen mellom leilighetene. <br /><br />Selger har husforsikring gjennom Eika, polisenummer 7840883.<br /><br />Selger opplyser følgende pr 19.08.2026: <br />Selve huset: <br />- Ny bordkledning og 10cm isolasjon sydvegg 2008.<br />- Vegg mot nabo nr 11: 4 toms utforingsvegg isolert og bekledd med 9mm brannhemmende stemi plater 2026. Resten av vegg: bordkledning/isolering ca 2010.<br />- Sidebygg mot nabo Forstandersmug 21:isolert 4 toms vegg m kledning fra ca 2008.<br />- Tak sidebygning skiftet 1996/1997. Brukt eksisterende takstein.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Megler plikter i henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor  kunder. Av den grunn må kjøpere bekrefte sin identitet med å fremvise gyldig legitimasjon, bruk av bank-id  ved budgivning er gyldig legitimering, Megler må også  få bekreftet identiteten til eventuelt andre reelle  rettighetshavere til eiendommen, og få bekreftet formålet med salget. <br /><br />Megler kan ikke etablere  kundeforholdet eller utføre transaksjonen dersom slike kundetiltak ikke  gjennomføres. Kjøper bes om å  innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra sin egen konto i  norsk bank. Om megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsregelverket og  ikke klarer å få avkreftet  denne mistanke, er megler pliktig til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at  partene varsles. I enkelte tilfeller har megler også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.<br /><br />Adgang til utleie av eierseksjonsleilighet fremkommer av eierseksjonslovens §24: Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Budgiver må legitimeres. Bud inngis via  gi bud  knapp på Finn-annonsen hvor også forbrukerinformasjon ved budgivning fremkommer.<br /> <br />Eventuelle budforhøyelser eller endringer av budet kan gjøres ved å svare på budvarselsms en mottar når det første budet er registrert hos megler.  <br /><br />Ta kontakt med megler dersom du ikke mottar slik sms.<br /><br />Akseptfrist på alle bud/budforhøyelser bør være på minimum 30 minutter, for at det skal være tilstrekkelig tid til å få budet behandlet. Bud kan ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. <br />Det gjøres særlig oppmerksom på at megler fom 1 juli 2025 ikke har anledning til å formidle bud med forbehold om at bud, eller forbehold knyttet til budet, skal holdes hemmelig for andre budgivere.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entre 3,72  m², stue/ kjøkken 13,7 m², soverom 7,74 m², bad 4,36 m².<br /><br />Tilhørende bod på loft ikke målbar.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   <br /> <br /><br />Tilstandsrapporten er utarbeidet av Rune Løseth og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.<br /> <br /><br />I henhold til Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om eiendommen tydelig fremgå i salgsoppgaven. Nedenfor listes derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det understrekes likevel at hele salgsoppgaven, inkludert tilstandsrapport, selgers egenerklæring og øvrige vedlegg, må leses nøye. Dette fordi forhold som er omtalt i salgsdokumentene, ikke kan påberopes som mangler i ettertid.<br /><br />Tilstandsgrad 3: <br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad  &gt; Generell<br />Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997.<br />Arbeid ble utført av byggmester Arne Fjeldstad ca. 1996.<br />Kilde: Eier<br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak<br />Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />  Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br />  Badet fungerer med dagens bruk, men man må forvente utskiftning i <br />nærmeste fremtid<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Tilstandsgrad 2: <br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner <br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad  &gt; Dokumentasjon for våtrom <br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater, vegger og himling<br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater gulv <br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br /><br />Konstruksjon som er ikke undersøkt: <br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad  &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det har ikke vært mulig å foreta hulltaking i veggen bak dusjen, da dette er en plankevegg mot stue som ikke kan bores i. Det er derfor ikke utført fysiske undersøkelser av fukt i denne konstruksjonen. Manglende hulltaking utelukker ikke muligheten for fukt i veggen bak dusjen. Det anbefales å være oppmerksom på dette ved videre bruk og vedlikehold.<br />Vurdering av avvik:<br />  Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner <br />gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).<br />  Det anbefales å være oppmerksom på mulig fuktrisiko i veggen bak dusjen, da manglende hulltaking medfører usikkerhet om tilstanden i konstruksjonen. Konsekvensen er at eventuelle skjulte fukt- eller råteskader ikke kan utelukkes, noe som kan føre til fremtidige skader på bygningen. Videre undersøkelser bør vurderes dersom det oppstår tegn til fukt eller skade.<br /> <br />For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Det er varme i badegulv. <br />Kun varmekilder som var tilstede på visningen følger boligen. <br /><br />Det er i dag felles strømmåler for seksjon 3 og 5, der seksjon 5 er tilknyttet via minusmåler på seksjon 3. Selger skal utbedre dette slik at seksjon 5 får egen strømmåler. Arbeidet er bestilt hos elektriker og planlagt utført i uke 37. Det tas forbehold om eventuelle forsinkelser. <br /><br />Interessenter gjøres oppmerksom på at nåværende eier av seksjon 3 har inngått avtale om Norgepris (seksjon 5 har minusmåler til seksjon 3 pt, 23.09.2026). Norgespris følger målepunktet for strøm, og ikke personen som har bestilt Norgespris. Dersom en bolig eller fritidsbolig med Norgespris bytter eier eller leietaker, vil boligen fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Dette gjelder også ved dødsfall. Ved bestilling av Norgespris vil det gjelde en bindingstid fra du bestiller og frem til den 31. desember 2026. Fra 1. januar 2027 vil prisen justeres. Du må aktivt bestille Norgespris på nytt dersom du fortsatt ønsker Norgespris i 2027.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Offentlig transport<br />- Torget 4 min<br />Totalt 19 ulike linjer <br />- Vågen rundetårn 4 min<br />Linje BEF <br />- Bradbenken kai 6 min<br />Linje BEF <br />- Byparken 10 min<br />Linje 1, 2 <br />- Olav Kyrres gate/Festplassen 10 min<br />Buss, trikk<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Det fremgår av egenerklæringsskjemaet om selger har tegnet boligselgerforsikring eller ikke.<br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "100% eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealplan 2018 med id 65270000 vedtatt 19.06.2019 som definerer arealdelen som byfortettningssone. \n\nPlanendringer relatert/muligens relatert aktuell l eiendom\nPlanID  Plantype  Plannavn  Saksnr  Ikrafttrådt\n5200002 31 BERGENHUS. STEINKJELLERBAKKEN 1 B         190001169  06.01.1988\n5200003 31 BERGENHUS. SØRE STEINKJELLERSMAUET 7 190000834  14.02.1985\n\nKommuneplan\nPlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad\n65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100%\n\nArealformål i kommuneplanen\nPlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad\n65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY1 100%\n\nHensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen\nPlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad\n65270000 KpAngittHensynSone H570_2 Øvregaten/Steinkjelleren 100 %\n65270000 KpAngittHensynSone H570_7 Historisk sentrum 100%\n65270000 KpAngittHensynSone H570_2 Middelalder bykjernen 100%\n\nHensynssoner Båndlegging i kommuneplanen\nPlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad\n65270000 KpBåndleggingSone H730_1 Båndlagt etter lov om kulturminner 100%\n\nHensynssoner Faresone i kommuneplanen\nPlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad\n65270000 KpFareSone H390_3 Brannsmitte 100%\n\nBestemmelsesområder i kommuneplanen\nPlanID Bestemmelseområde Bestemmelsehjemmel Dekningsgrad\n65270000 #4 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 100%\n\nKommunedelplan(er)\nPlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad\n15750000 BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD 3 - Endelig vedtatt arealplan 19.02.2001 100%\n\nArealformål i kommunedelplan\nPlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad\n15750000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 99,5 %\n15750000 1 - Nåværende 610 - Veiareal 0,5%\n\nRestriksjonsområder i kommunedelplan\nPlanID Restriksjonstype Dekningsgrad\n15750000 132 - Bestemmelser om bebyggelsens karakter 100%\n\nPlaner i nærheten av eiendommen\nPlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr\n71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461\n16040000 30 BERGENHUS. VÅGEN, KAIENE OG BRYGGEN 3 199814331\n15780000 21 BERGENHUS. KPD SENTRUM 3 202315142\n71720000 35 Bergenhus. Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken 1 202416958\n17490000 30 BERGENHUS. SENTRUM ØST, FJELLSIDEN, PARKERINGSANLEGG 5 200109753\n5200000 30 BERGENHUS. FJELLSIDEN NORD STRØK 37, 38 OG 39 3 -\n\nGodkjente tiltak i nærheten av eiendommen\nEiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr\n167/1524 300799168-Annen kontorbygning Igangsettingstillatelse 03.04.2020 202000822\n167/1528 139323033-1 Ombygging Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer Igangsettingstillatelse 26.09.2024 202219815\n167/1531 139323076-2 Ombygging Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Igangsettingstillatelse 13.09.2023 202315470\n167/1531 139323076-3 Ombygging Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Igangsettingstillatelse 25.03.2026 202511782\n167/1532 139323084-1 Ombygging Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Rammetillatelse 07.07.2026 202612622\n167/1371 139863909-1 Påbygg Enebolig Rammetillatelse 23.03.2018 201739977\n167/1329 139710630-1 Ombygging Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Rammetillatelse 10.11.2023 202227147\n167/1329 301261131-Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 13.10.2023 202313955\n\nAndre opplysninger\nEiendommen er berørt av Eviny Termo AS si konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.\n\nEiendommen ligger innenfor hensynssone kulturmiljø i kommuneplanen (Øvregaten/Steinkjelleren, historisk sentrum og middelalder bykjernen). Område båndlagt etter kulturminneloven, jf. kommuneplanens arealdel. Ved vesentlige bygningsmessige endringer eller inngrep i grunnen kan det være nødvendig med særskilt avklaring mot kulturminnemyndighetene.",
    "externalAdId": "1.261940",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i et idyllisk smau, omgitt av klassisk trehusbebyggelse og frodige, grønne omgivelser, som en liten oase midt i byen. Sameiet har både felles hage og takterrasse, og det er få minutters gange til Bryggen, Fisketorget og Fløibanen.<br /><br />- Arealeffektiv leilighet i 3.etasje med god planløsning  <br />- Nye fliser i entré og laminat i stue<br />- Stor felles takterrasse og hage <br />- Felles vaskerom<br />- Ekstern bod <br />- Få minutters gange til Bryggen og sentrumskjernens mange tilbud <br />- Eiendommen er nylig seksjonert i fem leiligheter. Oppgitte kommunale avgifter og eiendomsskatt gjelder hele eiendommen, da disse foreløpig ikke er fastsatt for den enkelte seksjon. Vedtekter er opprettet. Felleskostnader vil bli fastsatt når sameiet er etablert.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "06260024",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSFANA&Estateid=9e674b27-5ec6-486d-bb68-a533d4b38c11",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Like ved Fløien",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSFANA/9e674b27-5ec6-486d-bb68-a533d4b38c11",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSFANA&estateid=9e674b27-5ec6-486d-bb68-a533d4b38c11",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i et idyllisk smau, omgitt av klassisk trehusbebyggelse og frodige, grønne omgivelser, som en liten oase midt i byen. Sameiet har både felles hage og takterrasse, og det er få minutters gange til Bryggen, Fisketorget og Fløibanen.<br /><br />- Arealeffektiv leilighet i 3.etasje med god planløsning  <br />- Nye fliser i entré og laminat i stue<br />- Stor felles takterrasse og hage <br />- Felles vaskerom<br />- Ekstern bod <br />- Få minutters gange til Bryggen og sentrumskjernens mange tilbud <br />- Eiendommen er nylig seksjonert i fem leiligheter. Oppgitte kommunale avgifter og eiendomsskatt gjelder hele eiendommen, da disse foreløpig ikke er fastsatt for den enkelte seksjon. Vedtekter er opprettet. Felleskostnader vil bli fastsatt når sameiet er etablert.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSFANA&estateid=9e674b27-5ec6-486d-bb68-a533d4b38c11",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSFANA&estateid=9e674b27-5ec6-486d-bb68-a533d4b38c11",
    "constructionYear": 1845,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477208779,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:43+02:00",
    "ownerId": 8403331,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:44:08.815769654+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8403331",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}