Attraktiv 2-roms selveier med nytt bad fra 2023 | Innglasset balkong 8 kvm | Pipeløp i stue| Fyring/vv ink. | Parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 26656,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 64,
      "usableAreaB": 8,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 50
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4455300,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1036696,
      "suggestion": 4300000,
      "salesCostSum": 109970,
      "collectiveDebt": 45330,
      "collectiveAssets": 3154,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 300 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 45 330,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 108 620,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 109 970,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 455 300,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 465 250,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Attraktiv 2-roms selveier med nytt bad fra 2023 | Innglasset balkong 8 kvm | Pipeløp i stue| Fyring/vv ink. | Parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790110866"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.943352353963355,
        "lng": 10.615589644818375,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.943352353963355&lng=10.615589644818375&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1361",
      "postalName": "Østerås",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Eiksveien 66"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:15",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T131500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T123000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 19,
        "sectionNumber": 50,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4030,
      "includesUnsafe": "Fyring/vv, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, vaktmestertjenester, kabel-TV/bredbånd, felles drift og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Elise Riise Johnsen v/Eie Bærum har gleden av å presentere Eiksveien 66.</strong></p><p>Dette er en attraktiv og lys 2-roms selveierleilighet med flott beliggenhet på Østerås/Eiksmarka! Leiligheten har enkel adkomst da den befinner seg i en høy 1. etasje, med få trappetrinn opp. Samtidig ligger den vendt mot grøntarealer uten gjennomgang og innsyn.</p><br /><p>Leiligheten har god planløsning bestående av entré med liten walk in garderobe/innvendig bod, stue med utgang til en innglasset balkong på 8 kvm, separat kjøkken, stort og fint soverom samt et flislagt bad fra 2023 med opplegg for vaskemaskin. Badet ble pigget ned til grunnen og bygget opp på nytt, alt gjort av fagfolk med dokumentasjon og garantier. Leiligheten holder gjennomgående god standard og er oppgradert i senere år med bl.a. nytt bad, gulv og nye vinduer, her kan du flytte rett inn! I tillegg disponerer leiligheten to store eksterne boder, en i kjeller og en på loftet.</p><br /><p>Fyring og varmtvann er inkl. i felleskostnadene, via bergvarme. Selger hadde strømforbruk på ca. 3400 kwh i 2025.</p><br /><p>Det er fri parkering for sameiets beboere/gjester, og godt med plasser - flere kort gangvei fra denne inngangsdøren. Mulighet også for elbillader. Sameiet disponerer også flere garasjer som leies ut, mulighet for lading også der.</p><br /><p>Boligen ligger i solrike og grønne omgivelser. Kort avstand til T-bane, buss og kjøpesenter.</p><br /><p><strong>Innhold</strong></p><p>Leilighet beliggende i byggets høye første etasje og som består av entré, stue med utgang til balkong på 8 kvm, kjøkken, soverom og bad.</p><p>I tillegg disponerer leiligheten en ekstern kjellerbod på 6 kvm samt en stor loftsbod på ca. 9 kvm gulvareal i loftetasjen.</p><br /><p><strong>Entré | Velkommen inn! </strong></p><p>Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og fin entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Gulvet er dekket med slitesterk laminat og veggene er malt i et tidsriktig fargevalg. Det er en nisje med skyvedører hvor du har god plass til å henge fra seg yttertøyet. I tillegg disponerer boligen en to eksterne boder på til sammen ca. 14 kvm som byr på ekstra lagringsplass til sesongutstyr m.m. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Adkomst gjøres via felles trappegang med callinganlegg.</p><br /><p><strong>Stue | Med utgang til balkong</strong></p><p>Boligens sosiale sone er innbydende med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Vinduene vender mot grøntområde, så her bor man meget idyllisk og usjenert beliggende. Veggene er malt og gulvet er dekket med slitesterk laminat. Det er pipeløp i stuen med mulighet for innstallering av ildsted. Installering av ildsted må godkjennes av borettslaget/brannvesenet. Stuen har god utforming med naturlig plass til en spisegruppe, sofa og TV med tilhørende møblement. I 2026 ble alle vinduer skiftet ut i regi av sameiet. A-konto varmtvann og oppvarming via bergvarme er inkludert i felleskostnadene, noe som bidrar til lave strømkostnader og et godt inneklima året rundt.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på 8 kvm. Her har du god plass til en sittegruppe, grill og dekorativ beplantning. Balkongen byr på hyggelig utsyn mot det grønne nabolaget og gode solforhold med sol fra ca. kl. 10:00 til 19:00 på sommerstid.  Balkongen er overbygget og innglasset, noe som bidrar til en lun og skjermet uteplass som kan benyttes store deler av året. Vinduene kan også skyves helt til hver sin side, slik at man får en åpen balkong. Iht. husordensreglene er det tillatt med bruk av gass og elektrisk grill på terrasser og balkonger i sameiet.</p><br /><p><strong>Kjøkken | Med tilkomst fra stue</strong></p><p>Kjøkkenet ligger i praktisk tilknytning til stuen og har en funksjonell utforming med godt med skap- og benkeplass for matlaging og oppbevaring. IKEA kjøkkeninnredning fra ca 2013 med profilerte fronter og benkeplate i tre. Flaten over kjøkkenbenker er belagt med flis, noe som bidrar til enkelt vedlikehold og forhindrer skader på vegg som følge av vannsprut eller stekeos. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer bestående av oppvaskmaskin, Miele stekeovn og platetopp, som medfølger salget. God plass til frittstående kjøleskap med fryser. Kjøkkenviften ble byttet ut i 2026.</p><br /><p><strong>Bad | Nytt i 2023</strong></p><p>Leiligheten har et meget delikat, flislagt bad fra 2023 med behagelig gulvvarme og himling med downlights. Badet har servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant, samt speil med integrert belysning på vegg over servant. Badet er gjort ekstra luksuriøst med innredning fra Scala med integrerte høytaler. Videre inneholder badet vegghengt toalett og dusjhjørne med dører. Det er opplegg for vaskemaskin, slik at du har alt du trenger i hverdagen. Badet ble bygget opp på nytt fra grunnen av fagfolk, med både dokumentasjon og garantier som foreligger.</p><br /><p><strong>Soverom </strong></p><p>Boligen har et stort og fint soverom med god plass til en dobbeltseng, nattbord og dekor. Det er satt inn flere garderobeskap som medfølger salget. Soverommet har malte vegger og slitesterk laminat på gulv.</p><br /><p><strong>Oppgraderinger utført de siste årene:</strong></p><ul><li>2020: Ny inngangsdør. Stue malt.</li><li>2022: Nye gulv i hele leiligheten. Kjøkken malt.</li><li>2023: Alle innvendige dører skiftet. Badet totalrenovert og innredet med baderomsmøbler fra Scala samt integrert høyttaler.</li><li>2025: Soverom og kjøkkenfronter malt.</li><li>2026: Kjøkkenvifte skiftet. Gang malt. Nye vinduer i regi av sameiet.</li></ul><br /><p><strong>Garanti bad</strong></p><ul><li>Garanti gjelder i perioden 03.07.2023 til 03.07.2028.</li><li>Tetthetsgaranti for gulvmembran på bad gjelder i perioden 03.07.2023 til 03.07.2033.</li><li>Garantien gjelder for alt levert materiell og alt utført arbeid, herunder rørlegger-, elektriker-, murer-/snekker-, og membranleggerarbeid.</li><li>Ligger vedlagt salgsoppgaven</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex datert 18.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Kjøkken:</p><p>- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper.</p><br /><p>Tekniske anlegg:</p><p>- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TGUI:</strong></p><p>Våtrom:</p><p>- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.</p><br /><p>Tekniske anlegg:</p><p>- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.</p><p>- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten.</p><br /><p>Yttervegger inkl. fasader:</p><p>- Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler. Konsekvens av eventuell mangelfull lufting er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens utførelse og tilstand.</p><p>- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p><strong>Byggemåte:</strong></p><p>Leilighetsbygg oppført i 1955.Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall. (Ikke besiktiget).Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Balkongdør med karm/ramme av tre (fra 2026). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra 2026). Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 64,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 50,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li><li>BRA-b: 8,0 m²</li></ul><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Første etasje:</p><p>BRA 64 m²</p><p>- BRA-i 50 m²: (Entré, bad, stue, kjøkken og soverom)</p><br /><p>Kjelleretasje:</p><p>BRA-e 6 m²</p><p>- BRA-e m²: (ekstern bod)</p><br /><p><strong>Kommentar til areal</strong></p><p>Utgang fra stue til innglasset balkong målt på 8 m². Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 9 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er 0 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. Boligen disponerer en bod i kjelleretasje oppmålt til 6 m2 (BRA-e).</p><br /><p><strong>Byggetegninger </strong></p><p>Dagens planløsning avviker noe fra opprinnelig byggetegning. Entreen var opprinnelig større og det er gjort endringer i utformingen. Kjøkkenet hadde tilkomst herfra, veggen ble tettet igjen for å lage inngang fra stuen. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p><strong>Avklaring av behov for videre kontroll </strong></p><p>Basert på opplysninger fra eier, vurdering av dokumentasjon og den bygningssakkyndiges observasjoner er det gjort en samlet vurdering om det er behov for kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person. Kun fagpersoner med nødvendige kvalifikasjoner kan utføre vurderinger av elektriske anlegg og utstyr. Dersom det gis en oppfordring om å gjennomføre slike tilleggsundersøkelser i avsnittet under, er dette en viktig opplysning som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Er det behov for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget: Ja. Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av radiatorer (tilkoblet varmesentral) og gulvvarme/varmekabler på bad.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Lys grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Vanninntaksrør i kobber. Leilighetens stoppekran er</p><p>plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.</p><p>Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Mekanisk avtrekksventilator for våtrom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><ul><li>Oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp</li><li>Taklamper i stue, gang, kjøkken og soverom</li><li>Garderobeskap på soverom (hyllesystemet innvendig medfølger ikke)</li><li>Garderobeskap og hyllesystem i gang</li></ul><br /><p>Følgende medfølger IKKE salget:</p><ul><li>Vaskemaskin/tørketrommel</li><li>Kjøleskap</li><li>Hyllesystem i garderobeskap på soverom</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>26656,00 m², eiet</p><br /><p>Sameiet har pene, grønne fellesarealer mellom blokkene. Sommertid er det flere hyggelige sittegrupper og det er en stor lekeplass hvor barna i området ofte møtes for lek.</p><br /><p>Eiendommen har også ideell andel i Eiksmarka tomtesameie. Eiendommens ideelle andel i Eiksmarka tomtesameie innebærer andel i 230 mål friområder på Eiksmarka og fremkommer av grunnboken. Friområdene forvaltes av Eiksmarka Vel. Her er det store grøntarealer som benyttes til forskjellige aktiviteter, bl.a. fotball, basketballplass, lekeapparater m.m. Vellet drifter et velhus, som egner seg godt til både møter og fest. Lokalet er godt utstyrt, og har plass til inntil 50 personer. Eiksmarka Vel har egen hjemmeside: http://eiksmarkavel.no</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er godt med felles biloppstillingsplasser i sameiet, og det er mulig å søke om fast biloppstillingsplass med lademulighet. Det er svært godt med parkeringsplasser fordelt på sameiets eiendom, både langs Eiksveien og plasser utenfor omtrent hver boligblokk.</p><br /><p>Gjennom sitt garasjelag disponerer sameiet garasjer som tildeles etter venteliste, disse er spredd rundt på tomten mellom blokkene. Sameiet disponerer også 13 garasjer på &#34;Snippen&#34; som ligger lenger ned i Eiksveien.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiksveien befinner seg i et attraktivt og populært område sentralt på Østerås/Eiksmarka. Området er veletablert med kort vei til de aller fleste fasiliteter inkludert T-bane.</p><br /><p>Østerås Senter ligger innen kort gangavstand - Her finner man butikker og helsetjenester, blant annet Vinmonopolet, legekontor og dagligvarebutikken Meny, og mye mer. Senteret er nyoppusset og utvidet i 2025. Nye Eiksmarka Senter åpnet i slutten av 2018 og tilbyr et bredt utvalg butikker, caféer og restauranter som blant annet Apotek 1, sushi, pizza, Kiwi og frisør. Eiksmarka Helsestasjon ligger også her. Det er også en søndagsåpen Joker med post i butikk i umiddelbar nærhet i Eiksveien, og forøvrig godt med dagligvarebutikker i området.</p><br /><p>Rutebuss stopper kort vei utenfor boligen og det er kort gangavstand til T-bane. Du kommer deg til Oslo sentrum på ca. et kvarter med T-banen fra Eiksmarka eller Lijordet stasjon som har flere avganger i timen. Store deler av dagen går den hele 8 ganger i timen. God bussforbindelse rett utenfor døren med busser til Bekkestua, Sandvika og Oslo sentrum. Fra Nadderudveien går også flybussen.</p><br /><p>Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn, unge og voksne innen både idrett og kultur. Det er flere gode golfbaner i området med bla. Toppgolf ligger en kort kjøretur unna og tilbyr Norges største treningssenter for golfere. For de som vil ut i skog og mark er tilbudet svært bredt. Marka ligger en kort tur unna og det ligger flotte turstier rundt jordene langs Griniveien. Bærumsmarka har flotte turmuligheter både sommer og vinter. Vinterstid er det kilometervis med oppkjørte skiløyper og egen lysløype i nærområdet, og sommerstid fine tur- og sykkelstier. Er du glad i å sykle eller gå på rulleski er Sørkedalsveien en pent asfaltert vei med herlige, landlige omgivelser. På vinterstid byr området på flotte skimuligheter, både nedover og bortover. Kolsås Alpinanlegg er det største alpinanlegget i Bærum og tilbyr flotte bakker, samt alpinkurs. Om sommeren er strendene ved Østernvann og Bogstadvann populære utfluktsmål.</p><br /><p>Skole for barn i alle aldre er å finne i nærområdet, og det er et godt barnehagetilbud. Blant skolene i nærheten finner man Eiksmarka og Eikeli skole for 1.-7. trinn og Østerås skole for 8.-10. Trinn. Den mest nærliggende videregående skolen er Eikeli videregående. Her tilbys det både studiespesialiserende linjer og flere spennende og yrkesorienterte valglinjer.</p><br /><p>Dette er et hyggelig boområde for både eldre, yngre og barn!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 030,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Fyring/vv, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, vaktmestertjenester, kabel-TV/bredbånd, felles drift og vedlikehold m.m. </p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><ul><li>Felleskostnader bolig: kr 3 245,-</li><li>Avdrag lån: kr 246,-</li><li>Renter og omkostninger lån: kr 289,-</li><li>Komplett Mini (TV og internett): kr 150,-</li><li>Tilleggsytelser:</li><li>Trappevask: kr 100,-</li></ul><br /><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><ul><li>ev. innboforsikring</li><li>ev. alarm</li><li>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 3 400 kwh. pr. år.</li><li>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 8026515. Forsikringen dekkes via felleskostnadene. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</li><li>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger.</li></ul><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 036 696,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 146 783,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Eiksmarka Boligsameie, Orgnr: 871 258 392</p><br /><p>Sameiet består av 144 seksjoner. Eiendommen har gårds- og bruksnummer: 19/34.</p><br /><p>Hjemmeside: https://eiksmarkabs.no/</p><p>Sameiet har fellesvaskeri.</p><p>Noe dugnad må påregnes.</p><p>Dyrehold er tillatt.</p><p>Grilling med elektrisk- og gassgrill er tillatt på balkongen.</p><br /><p><strong>Forretningsførsel og revisjon </strong></p><p>Forretningsførselen for sameiet er i henhold til kontrakt utført av BO alliansen Forvaltning AS, og sameiets revisor har vært BDO.</p><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Sameier og leietakere kan holde kjæledyr i.h.t de bestemmelser som til enhver tid gjelder i Bærum kommune. Dersom kjæledyr er til sjenanse eller ulempe for en eller flere av de øvrige sameiere/leietakere, kan styret krever kjæledyr fjernet. Hunder skal ikke løpe fritt på sameiets område uten eiers tilsyn (husk båndtvang). Hundeeiere pålegges umiddelbart å fjerne ekskrementer etter egen hund.</p><br /><p><strong>Dugnad</strong></p><p>Det avholdes dugnad i sameiet.</p><br /><p><strong>Vaktmestertjenester</strong></p><p>Sameiet har vaktmestertjenester . Vaktmestertjenesten i sameiet består av flere typer arbeidsoppgaver. Dette er blant annet drift og basisvedlikehold, enklere malerarbeider, reparasjoner, tre- og krattrydding, oppfølging, koordinering, HMS arbeide, registreringsarbeid samt kontroll- og planarbeider.</p><br /><p><strong>Felles vaskeri og tørkeplasser</strong></p><p>Vasketiden i vaskeriene i Eiksveien 62 og 82 er mandag til fredag fra kl. 08.00 til kl. 21.00. Utenom disse tidene er enhver bruk av vaskeriene ikke tillatt, dette gjelder også lørdager, søndager og helligdager. I hvert vaskeri er det montert en tavle med dato og klokkeslett for vasketider.</p><br /><p><strong>Styrets arbeid i perioden 2025/26</strong></p><p>Siden forrige ordinære årsmøte har styret avholdt 21 styremøter og behandlet og protokollert ca. 110 saker. I tillegg har det vært gjennomført møter med leverandører og konsulent i forbindelse med større pågående prosjekter, herunder bergvarme- og vindusprosjektet.</p><p>Styret har blant annet arbeidet med følgende saker av større betydning:</p><ul><li>Rehabilitering av varmeanlegget, herunder havari i bergvarmesystemet</li><li>Vindusprosjekt</li><li>Nytt inngangsmiljø</li><li>Brannsikring av lofts- og kjellerdører</li><li>Reklamasjonssaker mot leverandører</li><li>Energi- og varmerelaterte saker</li><li>Internett og TV</li><li>Avtaleinngåelser og økonomiske forhold</li><li>Tiltak for kostnadsbesparelser gjennom samarbeid med andre aktører</li><li>Støy- og misligholdssaker</li><li>Feilparkering og borttauing</li><li>Juridiske saker</li></ul><br /><p><strong>Styrets arbeid i perioden 2024/25</strong></p><p>Siden forrige ordinære årsmøte har styret avholdt 14 styremøter, hvor om lag 100 saker er behandlet og protokollført. I tillegg har styret håndtert løpende saker gjennom telefonmøter, e-post og annen dialog mellom styremedlemmene. Arbeidsmengden har vært betydelig, særlig som følge av omfattende tekniske prosjekter og oppfølging av leverandører.</p><p>Blant de viktigste sakene styret har arbeidet med, kan nevnes:</p><ul><li>Rehabilitering av varmeanlegg, inkludert håndtering av havari og videreutvikling av bergvarmesystemet</li><li>Oppfølging av reklamasjoner overfor leverandører</li><li>Behandling av støy- og misligholdssaker</li><li>Avtaleinngåelser og økonomiske forhold</li><li>Arbeid knyttet til internett- og TV-løsninger</li><li>Tiltak innen energi og varmeoptimalisering</li><li>Parkering, feilparkering og borttauing</li><li>Juridiske saker og regelverksoppfølging</li><li>Kostnadsbesparende tiltak gjennom samarbeid med eksterne aktører</li></ul><br /><p>Vedlikehold/innkjøp i 2024:  <br /></p><ul><li>Vinduer ble reparert <br /></li><li>Tak-arbeider og tettinger ble utført. <br /></li><li>Brannvern-arbeide. <br /></li><li>Låser og dører. <br /></li><li>Nødvendige reparasjoner der behovet oppsto. <br /></li><li>Forberedelse nye infrastrukturer mot fiber og tv kabler i bakken. <br /></li><li>Beredskapsarbeider nye vannledninger lagt sammen med varme ledninger og <br /></li><li>elektrokabler i fellesgrøfter. Forberedelser mot nye ladestasjon&amp; e. 70 og 62. <br /></li><li>Utvidet infra-strukturer el kabler (mars 2025) <br /></li><li>Reparasjoner på el-anlegget.</li><li>Etablering av nye varmesentraler i E.64 og E.66 (2024 og 2025) <br /></li><li>11 stk nye energibrønner for nord-blokkene. De fleste av disse brønnen er på mellom <br /></li><li>285 og 400 meter dype. Dette gir oss mer enn nok energi fremover. <br /></li><li>4 stk nye varmtvanns beredere ble montert i e.70 <br /></li><li>2 stk nye lavtapstrafoer montert i varmesentral i E.70 <br /></li><li>Rens av radiatorer gjennom kjemikalier (thermorens). <br /></li><li>Rens av radiatorer gjennom magnet filter. (driften) <br /></li><li>2 stk. nye vaskemaskiner til vaskeriene. <br /></li><li>Rens av radiatorer gjennom magnetittfilter og mikrobobleutskiller. Ny rensemaskin. <br /></li><li>Ny kompressor til varmepumpe i e. 78 <br /></li><li>Lampeskift <br /></li><li>Driften hjalp garasjelaget en del. EBS har driftsavtale med garasjelaget der EBS <br /></li><li>fakturerer garasjelaget for medgåtte timer.</li></ul><br /><p>Tiltak og vedlikehold for 2025:</p><p>. Fasadeplater sjekkes og spiker byttes mot nye  steni-skruer  ventil hetter på avlufting sjekkes, vegger sjekkes generelt, lamper på blokkvegg sjekkes og etter skrus på festningspunkt . Lade -infrastruktur etableres ved E.70 som innebærer en felleslader som kan betjene 3-4 biler.</p><p>. Lysprogrammet fortsetter det vil si at man rehabiliterer innvendige lyspunkter. Noen kjellerdører bør skiftes, da flere av disse er slitte og trege å få igjen. Dørene er fra byggeår dvs. 70 år gamle. De har dermed levd ut sin tekniske levealder Side 9 av 41</p><p>. Varme sentralen i E.70 må rehabiliteres. Det trengs ny el-kjele og ny ekspansjonstank.</p><p>. Vindus reparasjoner må fortsette, men da som nød-reparasjoner.</p><p>. Arbeidet med forprosjekteringa som ble vedtatt årsmøte i fjor må videreføres. Men her bør man først vurdere en ny  Light versjon  av forprosjektet for om mulig spare penger. En arbeidsgruppe/idegruppe er igangsatt til dette formålet. Gjennomføringen av prosjektet blir derfor noe utsatt.</p><br /><p><strong>Perioden fra år 2026 til 2031, felleskostnader er allerede økt slik at sparing til prosjektene er igang: </strong></p><p>Rehabiliteringsprosjektet Styret anbefaler alle å sette seg inn i nye planer når de presenteres for sameierne. Dette store vedlikeholdsprosjektet vil måtte gjelde:</p><p>. Nye vinduer og ballkongdører - utført</p><p>. Nye fasader med bedre isolering som følge av nye energikrav.</p><p>. Nye tak inkludert opp muring av piper over tak? utsettes til 2035?</p><p>. Generelt en tilnærming mot tek 17 bygge-standard men kun der det er hensiktsmessig og vurdert mot totaløkonomi.</p><p>. Rehabilitering av varmesystemet må fortsette ved at det graves flere dype grøfter og legges ned nye varmerør for varmt tappevann og radiatorvarme. Infrastruktur for fiberkabler til internett kan samtidig etableres.</p><p>. Sørblokkene bør også få rehabilitert sitt bergvarmeanlegg. Styret jobber med flere muligheter her og det kan nå se ut som det kan være hensiktsmessig å etablere en minivarmesentral i E.84 som kun varmer opp e.84 for å avlaste hovedsentralen i e.78. På den måten berger man varmesentralen i E.78 med dets 10 stk energibrønner mot  permafrost  og avlaster den med ca. 22%. Til dette tiltaket kreves det bare 2 til 3 nye energibrønner med totalt 800-900 brønnmeter. Et slikt tiltak kan gjennomføres i 2026. Styret tror at en ny varmesentral i E.84 isolert sett kan etableres uten nye lån eller ekstraordinære innbetalinger fra sameierne. Men helheten avgjør jo og nye vurderinger vil bli gjort.</p><p>. Rehabilitering av øvrige deler av varmesystemet herav: varmerør radiatorer og videre rensing og vannbehandling av systemene.</p><p>Ellers gjelder:</p><p>. Grøntanlegget kan fortsatt oppgraderes.</p><p>. Nye calling anlegg til følgende blokker: 64,80 og 84 (tiltaket kan vurderes over tid).</p><p>. Mye av det gamle ledningsnettet inkludert brytere (elektro) på fellesrommene kjellere og loft er dårlig og bør skiftes ut.</p><br /><p><strong>Det er også utført betydelige oppgraderinger og vedlikehold i senere år, dette er et sameie som er opptatt av at ting skal være i orden:</strong></p><p>- Oppgradering av tavlerom (2017),</p><p>- Rehabilitering av pipene i 76 og 60 (2017)</p><p>- Kanalrens (2016/2017)</p><p>- Maling av vinduer (2017 og 2019)</p><p>- Takreparasjon (2018 og 2019),</p><p>- Rørfornying (2019-2020)</p><p>- Oppgradering av tavlerom i nr 68 og 78 (2019)</p><p>- Oppgardering av alle pumperom (2020)</p><p>- Takreparasjoner (2020)</p><p>- Nytt calling-anlegg i nr. 58 og 60 (2020)</p><p>- Generell oppgradering av el-anlegget i nr. 82 (2020)</p><p>- Nedgravding av 4 stk søppel-containere (2020)</p><p>- Pipe-rehabilitering i 66 og 68 (2021)</p><p>- Første del av tiltaket i Eiksv.80 er gjennomført dvs. oppgradering til en bil-vei og passasje langs inngangssiden på nedre side mot lekeplassen og komposthaugen (2021)</p><p>- Overspenningsvern i seks av blokkene som ekstra vern for elbiler (2021).</p><p>- Oppgradering av lekeplassen (2021).</p><p>- Takreparasjoner (2021).</p><p>- I høst (2023) ble det utført et større asfalterings arbeide i EBS.</p><p>- Etablering av nye ladestasjoner</p><p>- Ladestasjon mellom Eiksveien 82/84 (2023)</p><p>- Reparasjoner på el-anlegget (2023)</p><p>- Vinduer ble reparert (2023)</p><p>- Takarbeide og tettinger (2023)</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 9 138 694,- pr. 23.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 45 330,- pr. 23.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 3 154,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Lånenummer: 94907099959, Handelsbanken </p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år. </p><p>Rentesats per 23.09.2026: 6.4% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 88 </p><p>Saldo per 23.09.2026: 9 138 694 </p><p>Andel av saldo: 45 331 </p><p>Første termin/første avdrag: 28.05.2026 ( siste termin 28.12.2033 ) </p><p>Flytende rente</p><br /><p>Boligselskapet har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr.  8 884 701,-, utgifter på kr.  9 474 011,- og et negativt årsresultat på kr. 858 804,-. Underskuddet ble avregnet mot egenkapital. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 8026515</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest på bygget, men midlertidig brukstillatelse datert . Plan- og bygningsloven (PBL) ble gjort gjeldende for sentrale deler av kommunen ved kgl. resolusjon av 15. november 1912, og for hele kommunen først fra 25. januar 1951. Det innebærer at for store deler av kommunen var det ikke søknadsplikt frem til 1951. Dette er grunnen til at mange eldre bygninger ikke har midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest på balkongene datert 2004.</p><br /><p>Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett, se lenker under. Oppgitte delarealer viser planinformasjon på eiendommen. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><br /><p>Eiendommen er regulert til boligformål iht. bestemmelsene i reguleringsplan for EIKSMARKA, område G.</p><br /><p>Kommuneplan</p><p>Id: 202101</p><p>Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 21.06.2023</p><p>For bestemmelser se link: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf</p><br /><p>Reguleringsplaner</p><p>Id: 1949119</p><p>Navn: EIKSMARKA, område G</p><p>Plantype: Eldre reguleringsplan</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 09.08.1950</p><p>For bestemmelser se link:  https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8655/1949119.pdf</p><br /><p>Eiendommen befinner seg i et aksomhetsområde for kvikkleire og radon. Se vedlagt områdeanalyse for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 16079, tgl. 14.06.1984 - Seksjonering</p><p>SNR: 50<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 55 / 11088<br /></p><br /><p>Dnr. 4221, tgl. 12.06.1953 - Bestemmelse om deleforbud</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 417084, tgl. 14.12.1972 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkrenseanlegg<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 10878, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dnr. 45779, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Sameierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon før leieren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, husordensregler og vedtak fattet av sameiermøtet og styret. Ved salg og utleie skal dette snarest og senest før innflytting meddeles styret for registrering. Sameier plikter å opplyse om leiers navn, egen adresse i utleieperioden og varigheten av denne. Styret er ansvarlig for å dele ut vedtekter og ordensregler til nye beboere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 300 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 45 330,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 108 620,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 465 250</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 500 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 17 900,00,-</p><p>Visningshonorar /Overtagelseshonorar per stk: kr. 3 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling (Factoring): kr. 0,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Informasjonspakke lovpålagt informasjon sameie/eierseksjon: kr. 14 950,00,-</p><p>Tilstandsrapport  : kr. 7 950,00,-</p><p>Markedspakke Premium m/Smartannonsering: kr. 24 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 5 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 126 600 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 36260465</p><p>Ansvarlig megler: Elise Riise Johnsen</p><br /><p>EIE Sandvika</p><p>Sandvika Eiendomsmegling AS</p><p>NO 997 288 998 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36260465",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Elise Riise Johnsen v/EIE Bærum har gleden av å presentere Eiksveien 66.<br />Dette er en attraktiv og lys 2-roms selveierleilighet med flott beliggenhet på Østerås/Eiksmarka!<br /><br />Leiligheten har god planløsning bestående av entré, stue med utgang til en innglasset balkong på 8 kvm, kjøkken, stort og fint soverom samt et flislagt bad fra 2023 (av fagfolk) med opplegg for vaskemaskin. Leiligheten holder gjennomgående god standard og er oppgradert i senere år med bl.a. nytt bad, gulv og nye vinduer, her kan du flytte rett inn! I tillegg har leiligheten to store eksterne boder, en i kjeller og en på loft.<br /><br />Fyring og varmtvann er inkl. i felleskostnadene, via bergvarme. Selger hadde strømforbruk på ca. 3400 kwh i 2025.<br /><br />Det er fri parkering for sameiets beboere/gjester, og godt med plasser - flere kort gangvei fra blokken. Mulighet også for elbillader. Sameiet disponerer også flere garasjer som leies ut.<br /><br />Boligen ligger i solrike og grønne omgivelser. Kort avstand til T-bane, buss og butikker."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36260465",
    "localAreaName": "ØSTERÅS/EIKSMARKA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://profil.nabolag.no/5055953",
        "title": "Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ae7e1962-e292-44af-9bf2-5a6db71d906b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260465/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260465/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260465?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Elise Riise Johnsen v/EIE Bærum har gleden av å presentere Eiksveien 66.<br />Dette er en attraktiv og lys 2-roms selveierleilighet med flott beliggenhet på Østerås/Eiksmarka!<br /><br />Leiligheten har god planløsning bestående av entré, stue med utgang til en innglasset balkong på 8 kvm, kjøkken, stort og fint soverom samt et flislagt bad fra 2023 (av fagfolk) med opplegg for vaskemaskin. Leiligheten holder gjennomgående god standard og er oppgradert i senere år med bl.a. nytt bad, gulv og nye vinduer, her kan du flytte rett inn! I tillegg har leiligheten to store eksterne boder, en i kjeller og en på loft.<br /><br />Fyring og varmtvann er inkl. i felleskostnadene, via bergvarme. Selger hadde strømforbruk på ca. 3400 kwh i 2025.<br /><br />Det er fri parkering for sameiets beboere/gjester, og godt med plasser - flere kort gangvei fra blokken. Mulighet også for elbillader. Sameiet disponerer også flere garasjer som leies ut.<br /><br />Boligen ligger i solrike og grønne omgivelser. Kort avstand til T-bane, buss og butikker.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/36260465?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/36260465/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1955,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477209128,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T13:53+02:00",
    "ownerId": 1790641075,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T13:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T13:53:58.830976056+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1790641075",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}