Meget sentralt på Tangen | Sydvestvendt enebolig i kjede | Fine uteplasser | Hage både foran og bak huset | 3 soverom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 301,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 109,
      "openArea": 41,
      "usableAreaI": 109,
      "descriptionUnsafe": "<b>Kjedehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 44  kvm Trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3 og bad/wc<br />1. etasje: 65  kvm Entré m/trapp, bad/vaskerom/wc, stue/spisestue, kjøkken, bod og bod 2<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 41  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6099840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1345607,
      "suggestion": 5950000,
      "salesCostSum": 149840,
      "municipalFees": 26859,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 148 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 149 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Meget sentralt på Tangen | Sydvestvendt enebolig i kjede | Fine uteplasser | Hage både foran og bak huset | 3 soverom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 76 751"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8549,
        "lng": 10.6593,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8549&lng=10.6593&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1452",
      "postalName": "Nesoddtangen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skogveien 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4,
        "titleNumber": 613,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skogveien 5! Kjedet enebolig over to plan med tre soverom, to bad og to terrasser i et etablert nabolag på Tangen.<br /><br />Boligen har en barnevennlig beliggenhet med kort gangavstand til Tangen Senter, Skogen holdeplass og lokale skoler. Første etasje inneholder entré, kjøkken med spiseplass, bad/vaskerom, to innvendige boder samt stue og spisestue med vedovn. Fra spisestuen er det direkte utgang til en østvendt terrasse og en opparbeidet hage med grøntareal. Ved inngangspartiet er det etablert en vestvendt terrasse med gode sitteplasser. I andre etasje finner du tre soverom med plassbygde garderober samt et flislagt bad med behagelig gulvvarme. Eiendommen har en eiet tomt som gir fine rammer rundt boligen i rolige omgivelser.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig i kjede over to plan som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré med trapp, bad/vaskerom, stue/spisestue, kjøkken og to boder.<br />2. etasje: Trapperom, tre soverom og bad.<br /><br />I tillegg disponerer boligen kaldtloft med adkomst via innvendig takluke i gang, og krypkjeller med adkomst via innvendig gulvluke i bod. Fra 1. etasje er det utgang til to terrasser på henholdsvis ca. 21 m² og ca. 20 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjedet enebolig over to plan, oppført i 1962. Boligen har en familievennlig planløsning med oppholdsrom og bad/vaskerom i første etasje, samt tre soverom og bad i andre etasje. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger med blant annet etterisolering, nyere ytterkledning, oppgraderte vinduer og nyere terrassedør i 2016/2017, samt to oppgraderte bad. Det gjøres oppmerksom på at boligen har enkelte oppgraderingsbehov, særlig knyttet til bad/vaskerom i første etasje.<br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet har fabrikkmalt ytterdør fra 2017 med glassfelt. Entréen gir en praktisk velkomst til boligen med direkte adkomst til oppholdsrom, bad/vaskerom og trappeløp. En lukket tretrapp med malte vanger og trinn i furu fører opp til andre etasje. Vegger og dørkarmer i trapperommet er nymalte i 2026.<br /><br />Stue:<br />Stuen har store vindusflater mot hagen og åpen forbindelse mot spisestuen, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Takhøyden er målt til ca. 2,39 meter. I stuen er det montert en klassisk vedovn for oppvarming på kjølige dager. Fra spisestuen er det direkte utgang via terrassedør med isolerglass til terrassen mot øst.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med hvit glatt kjøkkeninnredning, laminat benkeplate og fliser over benk. Rommet er utstyrt med utslagsvask med blandebatteri, lys under overskap samt kjøkkenventilator med utlufting til yttertak eller yttervegg. Det er lagt opplegg for oppvaskmaskin. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap medølger. Lecapipe med sotluke er plassert på kjøkkenet.<br /><br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Kombinert bad og vaskerom i første etasje ble oppgradert i ca. 2016. Gulvet har fliser med gulvvarme, mens veggene er kledd med fliser i brysthøyde og malt smartpanel samt malte himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant og blandebatteri, speil, belysning, gulvstående toalett, dusjkabinett (ikke vært brukt) og opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektronisk styrt avtrekksvifte og en Oso varmtvannsbereder på ca. 150 liter. <br /><br />Soverom:<br />I andre etasje ligger tre soverom, alle utstyrt med plassbygde garderobeskap. Hovedsoverommet har en målt takhøyde på ca. 2,41 meter og god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet i andre etasje er fra ca. 2006 og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og folierte himlingsplater i tak. Innredningen består av baderomsinnredning med servant og blandebatteri, speil, belysning, toalett fra 2015 og dusjkabinett fra 2026. Rommet ventileres med elektronisk styrt avtrekksvifte.<br /><br />Terrasser:<br />Eiendommen har to romslige treterrasser tilknyttet første etasje. Ved inngangspartiet er det etablert en vestvendt terrasse med god plass til sittegruppe. Fra stuen er det utgang til en østvendt terrasse med trappeadkomst til hagen, hvor øvre del ble oppført i 2016/2017.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har oppbevaringsplass i form av plassbygde garderobeskap på alle tre soverom i andre etasje. I første etasje er det to innvendige boder. I tillegg er det kaldtloft med adkomst via innvendig takluke i gang.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Innvendige gulv er overflatebehandlet med parkett, laminat, tregulv og gulvbelegg.<br />Vegger: Innvendige vegger er overflatebehandlet med malt panel, tapet, panel og malt strie.<br />Himling: Innvendige tak er overflatebehandlet med malte himlingsplater og panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannrør er av kobber.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør er av plast og støpejern.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med klaffeventiler i yttervegg og spalteventiler i vinduer, supplert med elektronisk styrte avtrekksvifter på begge bad og mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator.<br />- Varmtvannstank: Oso varmtvannsbereder på ca. 150 liter plassert på bad/vaskerom i første etasje.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i trapperom med automatsikringer og automatisk måler. Anlegget ble ombygget og rehabilitert i 2012, samt komplettert med opplegg for stikk og bryter i gang i 2011.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslokningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "KJEDEHUS<br />Kjedet enebolig oppført ca. 1962.<br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Yttertaket er tekket med betongtakstein med undertak av rupanel, underlagspapp, sløyfer og lekter. Taktekking med ukjent alder.<br />Tak (takkonstruksjon komplett, taktekking, undertak, nedløp, beslag, tak stige, platå, snøfanger og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold, og ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål med ukjent alder. <br />Det bemerkes at kontrollen ble utført fra bakkenivå. Ingen store unormale avvik ble observert foruten normal bruksslitasje. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon er vanskelig å stadfeste med sikkerhet. Erfaringsmessig kan det ikke utelukkes dårlige skjøter og lekkasjer fra takrenner etc.<br /><br />Huseier skal sikre taket for snøras slik at mennesker og dyr ikke blir skadet. Har du tak med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, må du ha snøfangere uansett. Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må du ha snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer. Sintef byggforsk anbefaling er at det skal være snøfangere på alle tak med en takvinkel på 27 grader og mer.<br />Er pipen 1,2 meter eller høyere på pipens korteste side skal det monteres pipeplattform/feieplatå. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er av type saltak. Råloft/kaldtloft luftet via raftet og med luker i gavlvegg.<br /><br />Generelt bør takkonstruksjon jevnlig overvåkes/kontrolleres for kondensskader, fukt o.l. <br />Det tas forbehold om takverkets fullstendige tilstand grunnet begrenset tilgang for inspeksjon siden det ikke er gangbart gulv på kaldtloftet er det bare inspisert fra luke. For å få fullstendig oversikt av takkonstruksjonen må ytterligere undersøkelser utføres, det var bare tilgjengelige steder som ble befart, ikke noe annet!.<br /><br />Dampsperren var ikke tilgjengelig for befaring siden den ligger inni konstruksjonen og/eller under isolasjonen. <br />Utett dampsperre kan føre til varmetap, kondensering og mulige skader. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk konstruksjon, utvendig kledd med trepanel fra 2016/17 utført av MareXboligservice. <br />Ytterkledningen ble sist utvendig overflatebehandlet i 2016/17.<br /><br />Normal tid for utskifting av trekledning er 40 - 60 år. <br /><br />Befaringen baserer seg på visuell kontroll og stikkprøver som er utført fra bakkeplan. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i tre med isolerglass med varierende alder, byggeåret (koblede glass), 1990-tallet, 2006 og et fra 2017.<br /><br />Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato. <br />Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. <br /><br />Ytterdører: Ytterdører i fabrikkmalt utførelse fra 2017, glassfelt i hoveddør.<br />Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen. <br /><br />Terrassedører: Terrassedør med isolerglass fra 2017.<br />Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere i tre mellom etasjene og mot krypkjeller. <br /><br />Nivellering av gulvoverflater ble utført som stikkprøvekontroll, som regel i hovedrom, som for eksempel stue eller soverom. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Ildsted av type vedovn plassert i stue fra byggeåret.  Lecapipe med sotluke plassert på kjøkken.<br />Piper og ildsteder er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Evt. inspeksjon av brann-/feiervesen anbefales. <br />For detaljert informasjon om tilstand og krav, kontakt lokalt brann- og feiervesen. Det ble ikke opplyst om feil, pålegg eller mangler ved ildsted, fungerer som tiltenkt iht. eier.<br /><br />Det foreligger ingen dokumenterte branntilsyn av det branntekniske i boligen i den senere tid. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn.<br />Det ble på befaringen ikke fremlagt dokumentasjon for byggegrunnen. Siden man ikke visuelt kan kontrollere byggegrunnen blir dette bare beskrevet om dette er fremlagt. Ytterligere undersøkelser hos kommunen anbefales.<br /><br />Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrenset informasjon og byggegrunn må sees som ukjent byggegrunn.<br /><br />Det skal ikke settes Tilstandsgrad (TG) på Byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenssystemet rundt bygningen er fra byggeåret. Det er ikke lokalisert utvendig fuktsikring av grunnmur.<br /><br />Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Det bemerkes på generelt grunnlag at innredning av rom under terreng generelt sett er risikokonstruksjoner med erfaringsmessig hyppig skadefrekvens. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i betong fra byggeåret. <br />Begrenset inspeksjonsmulighet, men grunnmur betraktes å ivareta opprinnelig tiltenkt funksjon og fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner. <br /><br />Terrengforhold: Terreng er relativt flatt rundt boligen, men heller svakt mot vest.<br /><br />Generell anbefaling for utvendig terreng; Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra ringmuren. <br />Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra bygningens grunnmur. Den visuelle kontrollen er aldri mer en maks 3 meter på en befaring om ikke annet er skrevet. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Kommunalt vann. Privat stikkledning fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt.<br />Kommunalt avløp. Privat stikkledning  fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt.<br />Det bemerkes at bunnledninger og deres plasseringer av den årsak følgelig heller ikke er kontrollert. Merk at private ledninger byttes/vedlikeholdes for eiers regning. TG vurderes ut ifra normal forventet brukstid. <br /><br />Alle eiendommer tilknyttet komm. vannledning skal ha en utvendig stengeventil. Stengeventilen skal være tilgjengelig, manøvrerbar og av godkjent type. Tegninger som viser rørføringer var ikke tilgjengelig på befaringen. Plasseringen skal være så nær den kommunale ledningen som mulig, men innenfor eiendommen. Stengeventilen eller merkingen ble ikke funnet/kontrollert befaringsdag og ytterligere undersøkelser for tilgjengelighet og at den fungerer som den skal anbefales, så man kan stenge av vannet på kort varsel både sommer og vinter. <br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />TG2<br /><br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Pipe utvendig er kun med sokkelbeslag noe som øker risikoen for vanninntrenginger rundt pipe. <br />Det er frostspreng i nedløp ved adkomst. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å helbeslå pipe utvendig med beslag for å unngå vanninntrengning.<br />Frostspreng kan medføre lekkasje og redusert bortledning av takvann. Dette kan føre til økt vannbelastning på fasade og grunnmur, med risiko for fuktpåvirkning og følgeskader over tid.<br />Skadet del av taknedløpet bør repareres eller skiftes slik at takvannet ledes kontrollert bort fra bygningen. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er observert muselort på loftet. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av loftet for å se om det fortsatt er aktivitet eller om dette stammer fra før ny kledning med musebånd ble etablert. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er en noe misfarging som følge av luftforurensning/grønske/alger. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales rengjøring av husets fasader og overflatebehandling. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />Det er råte i utvendige glasslister på et vindu, og enkelte vinduer som er utvendig værslitte. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.<br />Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Glasslister med råte må skiftes ut. <br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Det er værslitte overflater på gulv. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og enkelte utskiftninger for å opprettholde terrassegulvets brukstid. Det anbefales planlegging av utskiftning. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er stedvis glipper mellom gulvbord grunnet tørke/alder. Det er stedvis enkelte hakk og riper i parkett og tregulv. På kjøkken er gulvbelegg slitt. <br />Konsekvens/tiltak: Slitasje med hakk, riper og glipper er et estetisk avvik og medfører redusert overflatekvalitet.<br />Det anbefales å utbedre skadede områder ved behov. Avhengig av slitasjeomfang kan dette omfatte lokal reparasjon, overflatebehandling eller sliping og ny behandling av parketten for å gjenopprette overflatebeskyttelse og et tilfredsstillende estetisk uttrykk.<br />Gulvbelegg på kjøkken har større slitasje og utskiftning anbefales. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er stedvis merker etter bilder og møbler på vegger. <br />Det bemerkes glippe (plate henger) i plateskjøt i tak på hovedsoverom. <br />Konsekvens/tiltak: Behov for oppgradering av innvendige overflater er en skjønnsmessig vurdering og må vurderes deretter, men det må alltid påregnes noe overflatebehandling ved eierskifte.<br />Himlingsplater på hovedsoverom må utbedres da de henger i skjøten og har stor glippe. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm i begge etasjer. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Selv om pipen fungerer på befaringstidspunktet, øker alderen sannsynligheten for slitasje og behov for vedlikehold eller utbedringer over tid.<br />Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak dersom pipen fungerer som forutsatt. Det anbefales å følge opp pipen med jevnlige kontroller og vedlikehold, samt være oppmerksom på tegn til svekket funksjon. Eventuelle avvik som avdekkes ved senere kontroll bør utbedres. <br /><br />Krypkjeller<br />Ved måling av fukt med pigger i trevirket ble det målt vektprosent til 20,4%. Fuktmålingene (vektprosent mellom 18 og 21%) viser at treverket er noe fuktig. Enkelte råtesopper vil kunne vokse.<br />Det bemerkes spesielt at det er lagret materialer av organisk materiale i krypkjeller. Normalt er krypkjellere ikke egnet for oppbevaring av organiske materialer da disse er sårbare for fuktighet. Krypkjeller er også avhengig av god ventilering, spesielt om sommeren. Trevirke/organiske materialer kan føre til sopp og muggdannelser så det anbefales derfor ikke at krypkjelleren benyttes til denne type oppbevaring.<br />Det bemerket at det er enkelte delvis provisoriske understøttet av bjelkelag. <br />Det kan følgelig ikke garanteres mot skader skjult i konstruksjonen, særlig nevnes bunnsviller som er spesielt utsatt for skade. Disse områdene er vanskelig å kontrollere tilfredsstillende. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av krypkjeller for å avdekke skader på et tidlig tidspunkt. <br />Det anbefales å bedre luftingen av krypkjeller samt etablere fuktsperre i form av vintermatter på grunnen for å redusere fuktinnholdet i luften i krypkjeller.<br />Det anbefales så fjerne alt av organiske materialer i en krypkjeller mtp. fare for sopp skader. <br />Utførelsen med provisoriske understøttelser gir usikkerhet knyttet til bjelkelagets opprinnelige bæreevne og stabilitet, samt årsaken til at understøttelsene er etablert. Provisoriske løsninger bør erstattes med permanent og tilfredsstillende dimensjonert understøttelse.<br />Erfaringsmessig ansees krypkjeller som en risikokonstruksjon grunnet høy skadefrekvens.  På generelt grunnlag anbefales det jevnlig kontroll og overvåking av krypkjeller. <br /><br />Innvendige dører<br />Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på originale dører. Dører med normal bruksslitasje og ingen større avvik ble registrert befaringsdag. Det mangler beslag rundt lås på en dør. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle dører er funksjons-testet, noe slark i låsemekanismer og at dør kan ta i karm kan forekomme på eldre dører. Dørene har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det må forventes noe vedlikehold og justering av enkelte dører.  Det anbefales etablering av beslag på dør som mangler. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Det er påvist spor etter gnagere. Det er muselort på loft og plassert åtestasjon utvendig langs grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av boligen slik at inntrekksveier for gnagere i konstruksjonen blir fortløpende tettet. <br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er tegn på fuktskader/svelling nederst på smartpanel ved gulv mellom wc og servant. <br />Konsekvens/tiltak: Det er uheldig med vindu i våtsonen og det anbefales tildekking ved bruk av dusj. Ingen negative avvik observert i området befaringsdag men, det frarådes allikevel vindu i en våtsone på et rom definert som våtrom. Dersom det ikke gjøres tiltak vil fuktopptaket i platene føre til oppsvelling og utett tettesjikt med fare for videre fuktskade i tilstøtende konstruksjoner. Det må foretas utbedring av skadede plater. <br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. <br /><br />2 .etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />2 .etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Det er uheldig med vindu i våtsonen og det anbefales tildekking ved bruk av dusj. Ingen negative avvik observert i området befaringsdag men, det frarådes allikevel vindu i en våtsone på et rom definert som våtrom. <br /><br />2 .etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt soilsluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.<br />Sluket er et gammelt støpejernsluk og det kan ikke gis noen garanti for slukets tilstand. Sluk av denne typen er etter hvert blitt gamle, og vil av flere årsaker kunne være årsak til skader. Eksempelvis at materialet i seg selv er usikkert på grunn av levetid og manglende klemring, men også fordi tettesjikt enten ikke finnes, eller ikke lenger oppfyller opprinnelig tettefunksjon. Sluket har usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegger er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Det anbefales å skifte til sluk med godkjent klemring og etablere ny, korrekt tilkobling mellom membran og sluk. I mange tilfeller vil det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt for å sikre en tett og varig løsning i henhold til gjeldende våtromsstandard. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. <br /><br />2 .etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Avtrekksvifte og kanaler har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå. Ventilasjonsanlegget har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden avtrekksvifte fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre avtrekksvifter. <br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Innredning har noe slitasje grunnet alder, som svelling i skjøt på benkeplate, det er ikke etablert endelist på kuttflater på benkeplate, det er slitasje på enkelte fronter og løs sokkel som er knekket. <br />Konsekvens/tiltak: Svelling indikerer tidligere eller pågående fuktpåvirkning. Ubeskyttede kuttflater er mer utsatt for fuktopptak, noe som kan føre til ytterligere svelling og redusert levetid på benkeplaten. Øvrige forhold vurderes hovedsakelig å ha estetisk og bruksmessig betydning.<br />Ubeskyttede kuttflater bør forsegles eller avsluttes med egnet endelist. Skadet benkeplate og slitte fronter kan utbedres eller skiftes ved behov. Løs og knekket sokkel bør festes eller erstattes for å gjenopprette tilfredsstillende funksjon og utførelse. <br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Kjøkkenventilator og kanaler har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå.  Kjøkkenventilator har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre kjøkkenventilatorer. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift på bereder. Denne er koblet med stikk.<br />I 2010 innførte NEK et krav om direkte påkobling på varmtvannsberedere over 2000 W. I 2014 ble kravene til tilkobling av varmtvannsberedere justert. Nå gjelder forskriften alle beredere som er over 1500 W. Forskriften har ikke tilbakevirkende kraft. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />TG3<br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Det er 10mm lavere under servant enn ved sluk. Dette må ses i sammenheng med svelling nederst på veggplater. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Det må ikke dusjes direkte på gulv med dagens fall løsning. <br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er konstatert fukt i konstruksjonen i våt sone (svelling nederst på veggplater under servant). Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å kartlegge skadeomfanget og identifisere fuktkilden. Berørte konstruksjoner må åpnes, tørkes og utbedres i henhold til gjeldende våtromsstandard. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Manglende informasjon eller synlige tegn til vanntett sjikt gir usikkerhet om våtrommets tetthet. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader dersom membran ikke er til stede eller ikke fungerer som forutsatt. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til høydeforskjell og  fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp, det er krav om rekkverk når høyde overstiger 0,5m og det ble målt høyde på ca 0,7m. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke og det mangler ildfast plate på gulv under sotluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. <br /><br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav, men det anbefales. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. <br />Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. <br />Det anbefales å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand oppnås i henhold til gjeldende krav. Om nødvendig bør området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning. <br /><br />Det anbefales etablering av ildfast plate på gulv under sotluke og på vegg ved sotluke. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. <br /><br />Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue. Gulvvarme på bad/vaskerom i 1. etasje og på bad i 2. etasje, samt panelovner."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.<br />Fra vedtektene i Huseierforeningen §5:<br />Før bindende avtale om utleie av bolig eller garasje inngås, skal medlem sørge for at leietakere skriftlig har forpliktet seg til å følge huseierforeningens vedtekter og andre vedtak fattet av generalforsamlingen og styret. Ved utleie/salg av bolig eller garasje skal utleier/selger snarest skriftlig underrette huseierforeningens styre om navn og adresse på leier/kjøper."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et meget sentralt og attraktivt boligområde på Nesoddtangen bestående av småhus- og villabebyggelse. Fra boligen er det kort vei til flere lekeplasser, barnehager og skoler i alle klassetrinn. <br /><br />Området er populært for folk i alle aldre med nærhet til flere dagligvareforretninger som Kiwi, Meny, treningssenter, frisør og spisesteder. Få minutters gange til Tangen Senter og Flaskebekksenteret. Tangen senter fremstår med et bredt utvalg av servicetilbud som bl.a. bokhandel, sportsbutikk, vinmonopol, klesbutikker og kafé. Flaskebekksenteret med et godt utvalg av forskjellige forretninger som matbutikk, restauranter og apotek. Sentrene bidrar til at du kan bo med alle daglige nødvendigheter i umiddelbar nærhet. <br /><br />Det finnes etablerte idrettsforeninger i kommunen innen fotball, friidrett, basket, taekwondo m.m. Kort vei til Brattbakken alpinanlegg. For den aktive ligger flere treningssentre i området, bl.a. Energihuset Express. <br /><br />Gode tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet. Enkel tilgang til Flaskebekktjernet og videre inn til lysløype i marka. Nesoddens vakre kyststi strekker seg hele veien rundt kysten fra Blylaget i øst til Fagerstrand i vest. <br /><br />Det finnes flere bademuligheter i nærheten ved blant annet Strandpromenaden, søndre Flaskebekk brygge og Hornstranda.<br /><br />Kort vei til offentlig kommunikasjon med buss fra Skogen bussholdeplass. Bussen tar deg enkelt til Nesoddtangen brygge med hyppige avganger med båt til Aker brygge og Lysaker. Bussen korresponderer med båtavganger, som gjør det enkelt å pendle Nesodden-Oslo. <br /><br />Nærområdet byr på rike rekreasjonsmuligheter i både skog og ved vann. Fra boligen er det rundt ti minutters gange til sjøen med fine badeplasser, og Nesoddmarka ligger like i nærheten med et omfattende nettverk av turstier om sommeren og oppkjørte skiløyper om vinteren."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 301,3 kvm. Tomten er pent opparbeidet og har et relativt flatt terreng rundt boligen med svak helling mot vest. Utearealene er opparbeidet med plen, diverse beplantning, prydbusker, trær, hekk og gruslagt gårdsplass. Eiendommen ble oppmålt ved kart- og delingsforretning i 1990, og grensepunktene er registrert som terrengmålt med nøyaktighet på 10 cm. Det er tinglyst pliktig medlemskap i Skogen Vest Huseierforening."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering for en bil på gruset parkeingsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det må tegnes egen villafporsikring av ny kjøper.<br /><br />Det er pliktig medlemskap i Skogen vest Huseierforening som omfatter eierne av boligeiendommer med følgende adresse i Nesodden kommune:<br />- Skogveien 3, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 19 og 23.<br />- Furuveien 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20,<br />21, 22, 23, 24, 26 og 28.<br />- Vestoppfaret 1, 3, 5 , 7. og 9<br />- Liljeveien 13<br />Huseierforeningen omfatter også Skogveien Garasjesameie og Vestoppfaret Garasjesameie.<br />Garasjesameiene er hver ett medlem av huseierforeningen.<br />Ovennevnte eiere har rett og plikt til å være medlemmer av Skogen Vest Huseierforening. Huseierforeningen eier gnr.4 og bnr. 316, 662, 684 og 757 i Nesodden kommune med påstående fellesbygninger og -anlegg.<br /><br />Foreningen har informativ nettside:<br />https://www.skogen-vest.no/informasjon/<br /><br />Huseierforeningens formål er:<br />- å ivareta og koordinere medlemmens fellesinteresser som eiere og<br />- å vedlikeholde og forvalte huseierforeningens eiendom med grøntarealer, beplantninger, veier, kabelanlegg, ledningsanlegg, lekeplasser, biloppstillingsplasser, fellesbygninger og fellesinnretninger av enhver art.<br />Huseierforeningen betaler alle kostnader til drift og vedlikehold av fellesområdene med veier, kabelanlegg, ledningsanlegg, lekeplasser, biloppstillingsplasser, grøntaraler og beplantninger<br />og fellesinnretninger av enhver art, samt eventuelle felles forsikring og felles kommunale avgifter."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Nina Bøe"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger i reguleringsplanen SKOGEN III (plan-ID 19890060), vedtatt 13.04.1989.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan 2022 2046 (plan-ID KP2021), vedtatt 21.12.2022. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (områdenavn SF).\n\nEiendommen berøres av hensynssone H810_1: Krav om felles planlegging, fastsatt i kommuneplanen. Sonen angir områder hvor det skal skje en målrettet og særskilt områdevis planlegging og gjennomføring for å omdanne, fornye eller videreutvikle et område. Innenfor et område med felles planlegging med vedtatte reguleringsplaner, gjelder ikke hensynssone H810.\n\nEiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nDet er registrert pågående plansaker i nærområdet:\n- Detaljregulering for Øvreveien 27 (saksnummer 20260239), status: planlegging igangsatt.\n- Detaljregulering for utvidelse av Tangen senter (saksnummer 20240237), status: planlegging igangsatt.\n\nTa kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670443",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skogveien 5! Kjedet enebolig over to plan med tre soverom, to bad og to terrasser i et etablert nabolag på Tangen.<br /><br />Boligen har en barnevennlig beliggenhet med kort gangavstand til Tangen Senter, Skogen holdeplass og lokale skoler. Første etasje inneholder entré, kjøkken med spiseplass, bad/vaskerom, to innvendige boder samt stue og spisestue med vedovn. Fra spisestuen er det direkte utgang til en østvendt terrasse og en opparbeidet hage med grøntareal. Ved inngangspartiet er det etablert en vestvendt terrasse med gode sitteplasser. I andre etasje finner du tre soverom med plassbygde garderober samt et flislagt bad med behagelig gulvvarme. Eiendommen har en eiet tomt som gir fine rammer rundt boligen i rolige omgivelser.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "213260146",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=8dcd2fdb-e6ce-45c8-a27d-50b72f06b6e3&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/213260146?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/213260146?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/8dcd2fdb-e6ce-45c8-a27d-50b72f06b6e3?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/213260146?https://dnbeiendom.no/bolig/213260146?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skogveien 5! Kjedet enebolig over to plan med tre soverom, to bad og to terrasser i et etablert nabolag på Tangen.<br /><br />Boligen har en barnevennlig beliggenhet med kort gangavstand til Tangen Senter, Skogen holdeplass og lokale skoler. Første etasje inneholder entré, kjøkken med spiseplass, bad/vaskerom, to innvendige boder samt stue og spisestue med vedovn. Fra spisestuen er det direkte utgang til en østvendt terrasse og en opparbeidet hage med grøntareal. Ved inngangspartiet er det etablert en vestvendt terrasse med gode sitteplasser. I andre etasje finner du tre soverom med plassbygde garderober samt et flislagt bad med behagelig gulvvarme. Eiendommen har en eiet tomt som gir fine rammer rundt boligen i rolige omgivelser.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/213260146?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477209541,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:25+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T11:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:26:03.311213810+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}