Enebolig på Sunde med 3 soverom, 2 bad, stor terrasse, solrik hage, garasje og kort vei til sjø og turområder.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 293,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 174,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 171
    },
    "price": {
      "total": 5638590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1790620,
      "estateTax": 1842,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 138590,
      "municipalFees": 19061,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 137 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 138 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 638 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 657 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enebolig på Sunde med 3 soverom, 2 bad, stor terrasse, solrik hage, garasje og kort vei til sjø og turområder.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792843834"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.95894345763128,
        "lng": 5.61937501345164,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.95894345763128&lng=5.61937501345164&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4046",
      "postalName": "Hafrsfjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nedre Malthaug 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 957,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 174,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>301260223</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 40, bnr. 957 i Stavanger kommune</p><br /><p>Andel i realsameie:</p><p>2022/594835-1/200 02.06.2022 21:00</p><p>OPPRETTELSE AV REALSAMEIE</p><p>DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 1103 GNR: 40 BNR: 812</p><p>IDEELL: 1/51</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Haferkamp &amp; Partnere (Haferkamp &amp; Partnere AS) / Emma Fredrikke Jakobsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Reidar Nielsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1983</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig:</p><p>Totalt BRA 174,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 171,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 28,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 41 kvm</p><p>- BRA-i: 41 kvm (Gang, bad og 2 soverom)</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 70 kvm</p><p>- BRA-i: 67 kvm (Entré, bad, soverom og stue/kjøkken)</p><p>- BRA-e: 3 kvm (Bod)</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 63 kvm</p><p>- BRA-i: 63 kvm (Rom innredet som kjellerstue, gang, 2 boder, vaskerom, uinnredet kjellerrom og gang)</p><br /><p>Garasje BRA 16 kvm kommer i tillegg.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 293,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Nedre Malthaug 8 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Sunde i Stavanger, et veletablert boligområde med kort vei til både natur, servicetilbud og viktige knutepunkter. Området er spesielt populært blant barnefamilier takket være den trygge atmosfæren, gode bomiljøet og den praktiske hverdagslogistikken.</p><br /><p>Fra eiendommen er det enkel tilgang til Stavanger sentrum, Forus, Universitetet i Stavanger og øvrige arbeids- og serviceområder i regionen. Offentlig kommunikasjon er godt tilgjengelig med bussholdeplass i kort gangavstand, samtidig som området har effektiv tilknytning til hovedveinettet. For større innkjøp og et bredere servicetilbud ligger AMFI Madla kun en kort kjøretur unna med et variert utvalg av butikker, spisesteder, servicetjenester og Vinmonopol.</p><br /><p>Beliggenheten kombinerer det beste fra by og natur. Hafrsfjord, Stokkavatnet og Hålandsvatnet ligger alle innen kort avstand og gir flotte muligheter for rekreasjon året rundt. Her får man en rolig og skjermet tilværelse i et etablert boligområde, samtidig som byens mange tilbud er lett tilgjengelige.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>I umiddelbar nærhet finner man det meste som trengs i hverdagen. Sunde skole ligger innen komfortabel gangavstand, og skoleveien oppleves som trygg med undergang uten behov for å krysse trafikkerte veier. Flere barnehager ligger også i nærområdet, blant annet Malthaug barnehage, Sunde barnehage, Sundelia barnehage og Skredbakka barnehage.</p><br /><p>Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med blant annet Kiwi Sunde og andre servicetilbud innen kort avstand. Området byr dessuten på gode aktivitetsmuligheter for både store og små, med balløkker, idrettsanlegg og lekeområder i nærområdet.</p><br /><p>For den som setter pris på friluftsliv er beliggenheten svært attraktiv. Hafrsfjord med badeplasser, sjøliv og turstier ligger bare en kort spasertur unna. I tillegg finnes flotte turområder rundt både Store Stokkavatnet og Hålandsvatnet, som er populære destinasjoner for gåturer, løpeturer og naturopplevelser gjennom hele året. Kombinasjonen av sjø, friområder og et etablert bomiljø gjør dette til et område hvor både barn og voksne kan trives i mange år fremover.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<ul><li>Enebolig fra 1983 over tre plan.</li><li>Tre gode soverom.</li><li>Romslig stue med store vindusflater og nyere vedovn.</li><li>To bad samt vaskerom i kjeller.</li><li>Terrasse på ca. 26 kvm og mindre balkong i 2. etasje.</li><li>Opparbeidet hage med gode solforhold fra morgen til kveld.</li><li>Garasje med nytt tak, lys og port fra 2025.</li><li>Sjøutsikt fra øvre plan.</li><li>Oppussing må påregnes.</li><li>Lekeplass og grøntarealer i umiddelbar nærhet.</li><li>Kort vei til sjøen, Stokkavannet, Hålandsvannet, skole, barnehager og butikk.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 293,00 kvm.</p><br /><p>Eiendommen har et ferdig opparbeidet uteområde med plen, variert beplantning, busker og hekk som rammer inn hagen. Hagen fremstår grønn og hyggelig med gode muligheter for både opphold og lek.</p><p>Fra hovedetasjen er det utgang til en stor terrasse på ca. 26 kvm. Her er det god plass til utemøbler og flere møbleringssoner. Gode solforhold. I 2. etasje er det i tillegg en mindre balkong på ca. 2 kvm med utsyn mot sjøen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport:</p><p>Taket er tekket med betongtakstein og besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av plast. Takkonstruksjonen er innekledd.  Yttervegger med stenderverk. Stående kledning fra byggeåret. Kledning til venstre for hovedinngangsdør er byttet i 2026.  På fremsiden er tre vinduer byttet i 2026. Vinduene er av tre og har 2-lags og 3-lags glass. Vinduer er kontrollert visuelt og med stikktagninger. Ytterdøren er i treverk. Det er balkong og terrasse på understøttende konstruksjon. Trapp i mur/betong. Drenering fra byggeår. </p><br /><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av Alexander Tønnessen datert 16.09.2026. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en lys og luftig entré med parkett på gulvet og lyse veggflater. Inngangspartiet har en høy utforming med glassfelt både ved siden av og over ytterdøren, noe som gir rommet et åpent uttrykk.</p><p>Fra entréen er det videre adkomst til soverom, bad og boligens oppholdsarealer. Planløsningen gjør at entréen fungerer som et naturlig knutepunkt mellom rommene i hovedetasjen.</p><br /><p>Kjøkkenet er originalt fra 1983 og har en lys innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og godt med skap- og benkeplass. Innredningen er ført langs flere vegger og gir gode arbeidsflater rundt kjøkkenet. Det er dobbel oppvaskkum, komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøleskap og komfyr medfølger handelen. Kjøkkenet ligger i direkte tilknytning til spisestuen, og en bred åpning mellom rommene gir en fin forbindelse mellom matlaging og spiseplass. Spisestuen har god plass til et romslig spisebord og har synlige trebjelker som tilfører rommet karakter.</p><br /><p>Stuen er romslig og innbydende, med god plass til en stor sofagruppe, lenestoler og øvrig møblement. Store vindusfelt mot hagen gir rommet et lyst preg og skaper fin kontakt mellom inne- og uteområdene. Parkett på gulvet, lyse vegger og detaljer i treverk gir rommet et lunt og tidløst uttrykk. En nyere vedovn er sentralt plassert i stuen og tilfører både varme og atmosfære. Fra oppholdsrommet er det enkel utgang til terrassen, slik at uteplassen blir en naturlig forlengelse av stuen på fine dager.</p><br /><p>Badet i hovedetasjen har eldre standard med gulvbelegg og malte veggflater. Rommet er innredet med servantskap med skuffer fra 2020, servant, speil, dusjkabinett og toalett. Toalettet er også skiftet i 2020. Badet er praktisk plassert like ved entréen og soverommet i etasjen.</p><br /><p>Badet i 2. etasje har originalt gulvbelegg og malte veggflater. Rommet er innredet med badekar, toalett og en hvit servantinnredning med skuffer og speilskap fra 2009. Takvinduet gir rommet et fint visuelt innslag, og skråtaket følger boligens arkitektur i øvre etasje.</p><br /><p>Boligen har tre soverom, hvorav ett ligger i hovedetasjen og to i 2. etasje. Soverommet i første etasje er romslig, har lyse veggflater, og har utgang mot terrassen. Plasseringen gjør rommet lett tilgjengelig fra entré og bad.</p><p>I 2. etasje ligger boligens to øvrige soverom. Det største soverommet er romslig, med skråtak, god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Deler av rommet er byggemeldt som klesbod. Fra rommet er det utgang til en mindre balkong, og herfra er det flott utsyn mot sjøen og nærområdet. Det andre soverommet har også skråtak, parkettgulv og god plass til seng og annet nødvendig møblement.</p><br /><p>Kjelleren består av gangarealer, boder, vaskerom, uinnredet kjellerrom og et rom som i dag er innredet som kjellerstue med furugulv, panel og vedovn. Vaskerommet har betonggulv, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det gjøres oppmerksom på at deler av kjelleren er vist som boder og disponibelt rom på godkjente tegninger, og dagens bruk kan kreve bruksendring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges umøblert. Kjøleskap og komfyr på kjøkken medfølger handelen.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har elektrisk oppvarming via panelovner samt to vedovner.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Ventilasjonen er naturlig, og varmtvann leveres fra en ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 2004.  Sikringsskapet er plassert i kjelleren og har automatsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje på 16 kvm. Garasjen har i følge eier nytt tak, lys og port fra 2025. </p><br /><p>Felles parkering tilknyttet adkomst i Nedre Malthaug er felles for boligene i Nedre Malthaug.</p><br /><p>Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Alexander Tønnessen med dato: 16.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:</p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:</p><p>Det er utettheter rundt pipe og pipebly. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1:</p><p>Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:</p><p>Balkongen bærer preg av råteskader og generell slitasje. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):</p><p>I lukket vegg under terreng anbefales det ikke at fuktverdier overstiger 17% målt i bunnsvillen. I dette tilfellet ble det målt ca 22%. Det ble også benyttet måleapparat på gulv der det ble registrert høye fuktverdier. På oppføringstidspunktet ble utforede vegger mot grunnmur bygget med plast/dampsperre. Dette har i ettertid vist seg å være uheldig med tanke på kondens/fukt, og er ikke lenger en anbefalt utførelse/oppbygning. Det gjøres oppmerksom på at alle yttervegger mot terreng er noe mer utsatt for fuktinnsig og påfølgende skader/biologisk aktivitet. Jevnlig kontroll av kjellerens vegger mot terreng samt kontroll(oppspyling) av drens anbefales.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold:</p><p>Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad  &gt; Generell:</p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad  &gt; Generell:</p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom  &gt; Generell:</p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom  &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:</p><p>Det er målt ca 22% i bunnsvillen.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: </p><br /><p>Utvendig &gt; Taktekking:</p><p>Undertak er eldre enn 13 år.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft:</p><p>Det er fra kneloft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.</p><br /><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon:</p><p>Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)</p><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører:</p><p>Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv:</p><p>Sprekk i betong i kjeller. Løs/fuktskadet parkett ved balkong dør.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger:</p><p>Sprekker og slitasje i himling i kjellerstue.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper:</p><p>Trappetrinn bærer preg av slitasje. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger:</p><p>Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør:</p><p>ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering:</p><p>Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring/plate mot muren mangler topplisten.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter:</p><p>Grunnmuren er oppført med betong elementer der stenderverk er murt inn/er en del av elementene. Denne type grunnmurer har i ettertid vist seg å være noe mer utsatt for fuktskader og er også mer krevende og dyrere å utbedre om man må bytte/utbedre deler eller hele muren. Denne typen grunnmur regnes som en såkalt risiko konstruksjon. Synlig armering i mur ved vindu.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:</p><p>Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Stue/kjøkken  &gt; Overflater og innredning:</p><p>Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Misfarging på gulv i samme området.</p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET </p><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet :</p><ul><li>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. </li><li>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. </li><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. </li><li>Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. </li><li>Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. </li><li>Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 16217, tinglyst 04.10.1983 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Elektriske kraftlinjer<br />- Kommunen har rett til vederlagsfritt å legge gate- eller veiskråning inn over tomten samt rett til å føre ledninger over tomten og føre vedlikehold med disse. Brukere av private stikkledninger som er ført over tomten har rett til å foreta vedlikehold. Felter inndeles i grupper som har naturlig fellesskap, vedlikeholdsansvar påhviler de enkelte grupper. Drift og vedlikehold utføres ved dugnad. Pliktig deltakelse i velforening og de økonomiske forpliktelser dette medfører. Takutstikk kan plasseres inn på tomten fra naboeiendommen, nabo har rett til å utføre nødvendig vedlikehold. </p><br /><p>Dagboknummer 594835, tinglyst 02.06.2022 - Bestemmelse om parkering</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />Garasjenr. 23<br />- Etablering av realsameie. Pliktig medlemskap i velforening for alle eiendommene. Felles parkering tilknyttet adkomst til Aubehagen er felles for boligene i Aubehagen. Felles parkering tilknyttet adkomst i Nedre Malthaug er felles for boligene i Nedre Malthaug. Garasje nr. 23 er eksklusiv for gnr/bnr 40/957. Eiere har ansvar for vedlikehold av sin garasje. </p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger melding om mindre byggearbeid - fasadeendring datert 23.08.2005 iflg Stavanger kommune.</p><br /><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygning som er oppført på eiendommen datert 29.12.1981 iflg Stavanger kommune.</p><br /><p>Før ferdigattest kan utskrives må følgende arbeider utføres:</p><p>1. Planering av terreng med fall fra huset.</p><p>2. Innpussing av vinduer og dør og kjeller.</p><p>3. Rekkverk utvendig kjellernedgang.</p><p>4. Rekkverk innvendige trapper.</p><p>5. Mek. vifte vaskerom kjeller.</p><p>6. Ventil over tak bad 1. etg og wc 2. etg.</p><p>7. Ventil i soverom 1. etg.</p><p>8. Attest byingeniøren.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Byggemeldte tegninger er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom tegninger og dagens bruk:</p><p>2. etasje/Loft: Deler av det ene soverommet er byggemeldt som klesbod. Deler av det andre soverommet og litt av gangen er byggemeldt som ope ned.</p><p>Kjeller: Gang er byggemeldt som vaskerom og det er etablert en ny bod med tilkomst herfra. Vaskerom er byggemeldt som to mindre boder. </p><br /><p>Det er søknadspliktig å endre bruken fra rom som ikke er ment som varig oppholdsrom til varig oppholdsrom, samt å oppføre påbygg/tilbygg og etablere vindu eller endre bygningenes karakter. For tiltak som er gjennomført uten godkjenning, kan kommunen kreve tilbakeføring til godkjent løsning. Kjøper overtar ansvar og alle økonomiske konsekvenser som følger av tiltakene.</p><br /><p>Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er opplyst i salgsoppgaven. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Kjøperen overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 790 620,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 7 162 478,00 pr. 2025.</p><br /><p>Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.no og må kun sees på som et estimat.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. </p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbeb. - frittliggende småhus iht. reguleringsplan med ID 888B9 datert 10.06.1981.</p><br /><p>Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen:</p><ul><li>Hensynsonenavn H190_1 - Kpsikring 190 - Andre sikringssoner</li></ul><p>Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. </p><br /><p>Besøk kommunens hjemmesider for mer informasjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 12 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand og vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter (Eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp, feie- og tilsynsgebyr)  kr 19 061,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 1842,00,- utgjør eiendomsskatt</p><br /><p>- Forsikring gjennom Fremtind  (polisenummer 4955927) </p><br /><p>- Årlig velforeningsavgift ca. kr. 500,-</p><p>Velforeningen arrangerer dugnad to ganger i året. Klipping av felles plen går på rundgang.</p><br /><p>- Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 137 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 657 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges av fullmektig. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet for andel i realsameie, fellesareal og parkeringsområder mellom boligene hvor samlet areal er over to mål. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 27 100,00</p><p>Tilrettelegging: 16 000,00</p><p>Oppgjør: 5 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Visninger: 1 490,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 450,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr  19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Tegninger</p><p>Servitutter</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "301260223",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nedre Malthaug 8 - en innholdsrik enebolig over tre plan med tre soverom, to bad, kjeller, terrasse og garasje i rekke. Boligen ligger i et barnevennlig og etablert boligområde på Sunde, med kort vei til sjøen, flotte turområder ved Stokkavannet og Hålandsvannet, samt skole, barnehager og butikk. Uteområdet er ferdig opparbeidet med plen og beplantning, og gode solforhold. <br /><br />Boligen har en romslig stue med store vindusflater og vedovn, egen spisestue og kjøkken. I andre etasje finner du to soverom og bad, og fra hovedsoverommet er det utgang til balkong med utsyn mot sjøen. Kjelleren inneholder disponibelt rom, vaskerom, boder og uinnredet kjellerrom.  Boligen har i hovedsak eldre standard, og noe oppussing og modernisering må påregnes."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "301260223",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=38659d07-3159-4439-a462-8ec25aaac9cc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sunde",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=38659d07-3159-4439-a462-8ec25aaac9cc",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134705",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134705/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134705",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nedre Malthaug 8 - en innholdsrik enebolig over tre plan med tre soverom, to bad, kjeller, terrasse og garasje i rekke. Boligen ligger i et barnevennlig og etablert boligområde på Sunde, med kort vei til sjøen, flotte turområder ved Stokkavannet og Hålandsvannet, samt skole, barnehager og butikk. Uteområdet er ferdig opparbeidet med plen og beplantning, og gode solforhold. <br /><br />Boligen har en romslig stue med store vindusflater og vedovn, egen spisestue og kjøkken. I andre etasje finner du to soverom og bad, og fra hovedsoverommet er det utgang til balkong med utsyn mot sjøen. Kjelleren inneholder disponibelt rom, vaskerom, boder og uinnredet kjellerrom.  Boligen har i hovedsak eldre standard, og noe oppussing og modernisering må påregnes.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/134705",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134705",
    "constructionYear": 1983,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477209574,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T09:41+02:00",
    "ownerId": 1919990468,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T09:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T09:42:27.823957595+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1919990468",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}