Tiltalende og lys 2-roms | Overbygget og skjermet balkong med utsyn mot grøntområde | IN-ordning| Sentralt og markanært

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 43262,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 64,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 57,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 57  kvm Entré, bad, soverom, kjøkken, stue og bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Bod<br />Underetasje: 3  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4350496,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1147992,
      "suggestion": 4200000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 141000,
      "collectiveAssets": 47028,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 200 000,- (Prisantydning)<br />141 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 341 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 996,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 350 496,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 359 996,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Tiltalende og lys 2-roms | Overbygget og skjermet balkong med utsyn mot grøntområde | IN-ordning| Sentralt og markanært",
    "contact": [
      {
        "mobile": "417 80 944"
      },
      {
        "mobile": "936 80 786"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8961,
        "lng": 10.8181,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8961&lng=10.8181&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0679",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rugveien 38"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 148,
        "titleNumber": 275,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 100
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslagets og OBOS sine medlemmer har forkjøpsrett. Utlysning av forkjøpsrett skjer parallelt med salget, og blir avklart etter budaksept. Kontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5143,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer: Akonto oppvarming, varmtvann, kabel-TV og internett, avdrag og renter på felles lån, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold og andre driftskostnader.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Akonto oppvarming: 1 448,00 kr<br />Lån nr: 9820758494; IN lån 1 - Akonto renter: 434,02 kr<br />Lån nr: 9820758494; IN lån 1 - Akonto avdrag: 344,82 kr<br />Felleskostnader: 2 916,00 kr<br /> <br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rugveien 38 | En svært lys og innbydende 2-roms med attraktiv beliggenhet på Manglerud. Her får kjøper gleden av et tidløst og separat kjøkken, stue med gode innredningsmuligheter og utgang til en overbygget og skjermet balkong med fritt utsyn. Pent flislagt bad pusset opp i regi av borettslaget (2010), romslig soverom, innvendig bod og romslig entré.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Lekker og innbydende 2-roms leilighet<br />- Tidløst, separat kjøkken<br />- Bad i regi av borettslaget (2010)<br />- Lys og romslig stue<br />- Overbygget balkong med utsyn mot grøntareal<br />- Heis<br />- Akonto oppvarming, varmtvann, kabel-TV og internett inkl.<br />- IN-ordning<br />- Innvendig bod, samt to eksterne boder<br />- Kun 12 min m/Tbane til Oslo sentrum<br />- Attraktiv beliggenhet<br />- Kort vei til Manglerud senter, off. transport og sentrum"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer: Akonto oppvarming, varmtvann, kabel-TV og internett, avdrag og renter på felles lån, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold og andre driftskostnader.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Akonto oppvarming: 1 448,00 kr<br />Lån nr: 9820758494; IN lån 1 - Akonto renter: 434,02 kr<br />Lån nr: 9820758494; IN lån 1 - Akonto avdrag: 344,82 kr<br />Felleskostnader: 2 916,00 kr<br /> <br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entré, bad, soverom, kjøkken, stue og bod. Utgang fra stue til balkong på ca. 5,4 m².<br />Leiligheten disponerer to kjellerboder målt til ca 4,2 kvm og 3 kvm.<br />Bodene er merket med 2020.<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme (radiator og gulvvarme):<br />- Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br /> <br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />- Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />- Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget.<br /> <br />Elektrisk anlegg:<br />- Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger svært sentralt til på Manglerud i bydel Østensjø. Her har du nærhet til flotte turområder og grøntarealer, kort vei til offentlig kommunikasjon og diverse servicetilbud.<br /><br />Du finner Manglerud senter i nærheten med 50 butikker, dagligvare- og servicetilbud, spisesteder, Vinmonopol, klesbutikker, apotek m.m. For et større utvalg av servicetilbud har du Bryn senter og Lambertseter senter en liten kjøretur unna. Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde med bil eller offentlig kommunikasjon, med alt hovedstaden kan tilby.<br /><br />Fra leiligheten kommer du deg raskt ut på E6/Ring 3 samt Operatunellen med kort kjøreavstand til Oslo sentrum. Få minutter unna leiligheten ligger Manglerud T-bane. Her har du hyppige avganger mot sentrum og andre veien. Fra Manglerud til Jernbanetorget med T-banen tar det deg ca. 13 minutter. Ellers er det flere bussforbindelser som tar deg rundt bydel Østensjø. I tillegg har du flybussen som går rett bak bensinstasjonen.<br /><br />Området byr på fantastiske naturopplevelser for den spesielt interesserte. Østensjøvannet er et flott område med fine turstier rundt hele vannet på 4,5 km. Herfra kan du også ture videre til Østmarka som byr på flere turområder som bading i Nøklevann. For deg som helst ønsker å trene innendørs er det tilgang på treningsstudio i nærområdet. <br /><br />Manglerud er også kjent for sine idrettstilbud. Her finner du Manglerud idrettsanlegg med innendørs fotballbane, utvendig kunstgressbane og ikke minst ishall. Flotte muligheter for både store og små."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har parkeringsplasser for utleie, plasser tildeles av styret. Det finnes også 14 el-bilplasser til utleie, disse fordeles etter venteliste. Det er gode parkeringsmuligheter med gateparkering ved blokken."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Radiator<br />- Varmekabel på badet<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Pågående byggesaker i nærområdet:<br />Det er vedtatt bygging på tomten i Våronnveien 17. Dette blir en boligblokk på mellom 4 og 5 etasjer. Byggestart er planlagt Q2 2026. <br />For mer informasjon, se Oslo kommunes saksinnsyn og planinnsyn:<br />Våronnveien 17 - oppføring av boligbygg med utomhusarealer<br />Saksnummer2025/12370 - Byggesak   <br />Mottatt sak15.10.2025<br />StatusUnder behandling<br /><br />Det er søkt om igangsettingstillatelse for ombygging, tilbygg og bruksendring på adressen Plogveien 31.<br />Det gjelder: Endring av bygg - utvendig - Tilbygg med samlet areal mindre enn 50 m2. Bruksendring. Endring av bygg - innvendig - Brannskille i bygg. <br />For mer informasjon, se Oslo kommunes saksinnsyn og planinnsyn:<br />Plogveien 31 - ombygging, tilbygg og bruksendring<br />Saksnummer2025/07522 - Byggesak   <br />Mottatt sak12.09.2025<br />KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 202556130<br />StatusUnder behandling<br /><br />Det er søkt om tilbygg, påbygg og fasadeendring i Wetlesens vei 40.<br />For mer informasjon, se Oslo kommunes saksinnsyn og planinnsyn:<br />Wetlesens vei 40 - tilbygg, påbygg og fasadeendringer<br />Saksnummer2026/05505 - Byggesak   <br />Mottatt sak13.05.2026<br />StatusUnder behandling<br /><br />Det er søkt om rammetillatelse for gjenåpning av Østensjøbekken og Manglerudbekken ved Østensjøvannet.<br />For mer informasjon, se Oslo kommunes saksinnsyn og planinnsyn:<br />Ved Østensjøvannet - gjenåpning av Østensjøbekken og Manglerudbekken<br />Saksnummer2026/08068 - Byggesak   <br />Mottatt sak09.07.2026<br />StatusUnder behandling<br /><br />Plansaker:<br />Rugveien 38 - 87, Plogveien 4 - 20 og Beiteveien 2 - 10 - Endret regulering tilknyttet S-783 - Endret plassering av bebyggelsen - Felt G Manglerud - Vedtatt 17.06.1959<br />Avsluttet<br />Saksnr:<br />195902954<br /><br />Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, offentlig kjørebane/veigrunn, byggegrense, måle- og avstandslinje. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Boligen ligger i gul støysone fra vei. <br />Fysisk risiko på eiendommen: Overvann. Overvann skal håndteres i tråd med kommuneplanens bestemmelser pkt.24.1 og 24.2 og kommunens retningslinjer og veiledning for overvannshåndtering."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207584932<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,24%<br />Restsaldo 21 666 386,00<br />Innfrielsesdato: 30.04.2047<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98207584940<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,24%<br />Restsaldo 50 769 067,00<br />Innfrielsesdato: 30.03.2042<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Ja<br /><br />Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) gir andelseier adgang til å innbetale sin andel av fellesgjelden på det ene lånet i OBOS-banken. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget, samt betalt gebyr. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.05. og 30.11. på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Aktuelt beløp for innbetaling må være kreditert OBOS; klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom denne fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir refundert andelseier. Minimumsbeløpet ved innbetaling er kr 60.000 pr. gang."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/148/275:<br />21.04.1960 - Dokumentnr: 4679 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br /><br />21.04.1960 - Dokumentnr: 4680 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br /><br />21.04.1960 - Dokumentnr: 4681 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br /><br />11.10.1961 - Dokumentnr: 12720 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:148 Bnr:2 <br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Dok. tgl. m/dbnr.  12720   -  12721  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.07.1986 - Dokumentnr: 43026 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.11.1959 - Dokumentnr: 14608 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:148 Bnr:2 <br /><br />06.02.1960 - Dokumentnr: 921586 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:<br />gnr 148 bnr 276 og 277"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 09.09.1966.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Byggemåte:<br />- Etasjeskiller i betong<br />- Bærende konstruksjoner i betong<br />- Fasade av fasadeplater.<br />- Flatt tak tekket med papp"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det skiltes med visningsbukker fra Nordvik ved annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "18.262799",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rugveien 38 | En svært lys og innbydende 2-roms med attraktiv beliggenhet på Manglerud. Her får kjøper gleden av et tidløst og separat kjøkken, stue med gode innredningsmuligheter og utgang til en overbygget og skjermet balkong med fritt utsyn. Pent flislagt bad pusset opp i regi av borettslaget (2010), romslig soverom, innvendig bod og romslig entré.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Lekker og innbydende 2-roms leilighet<br />- Tidløst, separat kjøkken<br />- Bad i regi av borettslaget (2010)<br />- Lys og romslig stue<br />- Overbygget balkong med utsyn mot grøntareal<br />- Heis<br />- Akonto oppvarming, varmtvann, kabel-TV og internett inkl.<br />- IN-ordning<br />- Innvendig bod, samt to eksterne boder<br />- Kun 12 min m/Tbane til Oslo sentrum<br />- Attraktiv beliggenhet<br />- Kort vei til Manglerud senter, off. transport og sentrum"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "18-0103/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=c5750240-d70a-49eb-9d21-d854f8a66e09",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Manglerud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/c5750240-d70a-49eb-9d21-d854f8a66e09/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/c5750240-d70a-49eb-9d21-d854f8a66e09/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c5750240-d70a-49eb-9d21-d854f8a66e09/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rugveien 38 | En svært lys og innbydende 2-roms med attraktiv beliggenhet på Manglerud. Her får kjøper gleden av et tidløst og separat kjøkken, stue med gode innredningsmuligheter og utgang til en overbygget og skjermet balkong med fritt utsyn. Pent flislagt bad pusset opp i regi av borettslaget (2010), romslig soverom, innvendig bod og romslig entré.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Lekker og innbydende 2-roms leilighet<br />- Tidløst, separat kjøkken<br />- Bad i regi av borettslaget (2010)<br />- Lys og romslig stue<br />- Overbygget balkong med utsyn mot grøntareal<br />- Heis<br />- Akonto oppvarming, varmtvann, kabel-TV og internett inkl.<br />- IN-ordning<br />- Innvendig bod, samt to eksterne boder<br />- Kun 12 min m/Tbane til Oslo sentrum<br />- Attraktiv beliggenhet<br />- Kort vei til Manglerud senter, off. transport og sentrum",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c5750240-d70a-49eb-9d21-d854f8a66e09?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c5750240-d70a-49eb-9d21-d854f8a66e09?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1959,
    "housingCooperative": {
      "name": "Manglerudvangen Borettslag",
      "organisationNumber": "850385432"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477209576,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:59+02:00",
    "ownerId": 5226678,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:59:49.351200994+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5226678",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}