Lys og romslig 3-roms selveierleilighet med stor og solrik balkong. Hyggelig utsikt og sentral beliggenhet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3110,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 103,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 95,
      "descriptionUnsafe": "<b>Selveierleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 95  kvm Entré, gang, bad, vaskerom/toalettrom, stue/kjøkken, bod og 2 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 8  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 13  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5610847,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 9626,
      "suggestion": 5450000,
      "salesCostSum": 138190,
      "collectiveDebt": 22657,
      "collectiveAssets": 22667,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 5 450 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 22 657 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 5 472 657 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 136 800 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 138 190 (Omkostninger totalt)<br />Kr 150 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 152 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 5 610 847 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 5 622 747 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 5 625 547 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og romslig 3-roms selveierleilighet med stor og solrik balkong. Hyggelig utsikt og sentral beliggenhet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "997 17 879"
      },
      {
        "mobile": "928 96 443"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2154,
        "lng": 10.9467,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2154&lng=10.9467&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1605",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Presteveien 3B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 208,
        "titleNumber": 1151,
        "sectionNumber": 25,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4222,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene dekker kabel-TV og kommunale avgifter, felles forsikring, drift, festeavgift og standard vedlikehold."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Presteveien 3 B   en innbydende og romslig 3-roms selveierleilighet beliggende i byggets 2. etasje. Her får du en attraktiv kombinasjon av sentral beliggenhet, gode lysforhold og en gjennomtenkt planløsning med hele 95 m² BRA-i. Leiligheten har en luftig stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater, to gode soverom, bad, separat vaskerom/toalettrom og gode oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en flott, overbygget balkong på ca. 13 m² med hyggelig utsyn og gode solforhold. Egen bod i fellesareal, heis i bygget og god parkeringsplass i parkeringskjeller med enkel adkomst til romslig bod. Her bor du rolig til, samtidig som sentrum, butikker, restauranter, tog, buss og byfergen ligger kun en kort spasertur unna."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Presteveien 3 B ligger attraktivt til i området Grønlifjellet Terrasse, kun få minutters gange fra Fredrikstad sentrum. Her bor du tilbaketrukket og rolig, samtidig som byens mange tilbud ligger lett tilgjengelig. Området er kjent for sin sentrale plassering og kombinasjonen av urbane kvaliteter og hyggelige boligomgivelser.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til Fredrikstads populære bryggepromenade med restauranter, kafeer og hyggelige møteplasser langs elven. Torvbyen kjøpesenter, gågaten, kino, dagligvarebutikker og servicetilbud ligger innen komfortabel gangavstand.<br /><br />For pendlere og de som benytter kollektivtransport er beliggenheten svært praktisk. Både bussterminalen og togstasjonen ligger i nærheten, og den gratis byfergen gir enkel adkomst til Gamlebyen, Isegran, Kråkerøy og Gressvik. Dette gjør det enkelt å bevege seg rundt i byen uten bil.<br /><br />Selv om sentrum er tett på, finnes det også gode rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Fredrikstadmarka ligger omtrent 15-20 minutters gange unna og byr på et omfattende nettverk av turstier, lysløyper og naturopplevelser gjennom hele året.<br /><br />Området passer spesielt godt for deg som ønsker en lettstelt bolig med nærhet til både byliv, kulturtilbud, kollektivtransport og flotte turmuligheter. Her får du det beste av to verdener   sentrumsnær beliggenhet kombinert med rolige og trivelige omgivelser"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 5 450 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 22 657 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 5 472 657 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 136 800 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 138 190 (Omkostninger totalt)<br />Kr 150 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 152 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 5 610 847 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 5 622 747 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 5 625 547 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etasje:<br />BRA-i 95 kvm: Entré, gang, bad, vaskerom/toalettrom, stue/kjøkken, bod og 2 soverom<br />TBA 13 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Bod i fellesareal:<br />BRA-e 8 kvm: Bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Presteveien 3 B   en innbydende og velholdt selveierleilighet med attraktiv beliggenhet like utenfor Fredrikstad sentrum. Her får du en lys og romslig bolig med en gjennomtenkt planløsning, gode oppbevaringsmuligheter og en stor overbygget balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen gjennom store deler av året.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets andre etasje og byr på en behagelig kombinasjon av moderne komfort og praktiske løsninger. Fra entréen møtes du av en romslig gang med skyvedørsgarderobe som gir godt med oppbevaringsplass. Videre åpner boligen seg mot en luftig stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en åpen og hyggelig atmosfære.<br /><br />Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og de store vinduene gir en fin kontakt mellom inne- og uterom. Herfra er det direkte utgang til den overbygde balkongen på ca. 13 m². Balkongen har god størrelse og tilbyr flotte solforhold, god skjerming og hyggelig utsikt mot nærområdet og byen. Dette er et perfekt sted for morgenkaffen, hyggelige middager eller avslappende sommerdager. Det er tilrettelagt for peis med pipeløp i stuen.<br /><br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en praktisk utforming med god skap- og benkeplass. De lyse frontene bidrar til et tidløst uttrykk, og rommet har en naturlig plassering som gjør det enkelt å kombinere matlaging og sosialt samvær.<br /><br />Boligen har to gode soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens soverom nummer to passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.<br /><br />Badet er romslig og funksjonelt innredet med dobbel servant, toalett og dusjløsning. I tillegg har boligen et separat vaskerom/toalettrom med opplegg for vaskemaskin, noe som gir en praktisk hverdag og frigjør plass på badet.<br /><br />Videre disponerer leiligheten en innvendig bod samt egen bod i fellesarealene. Heis i bygget og parkeringsplass i kjeller gjør boligen både komfortabel og lett tilgjengelig.<br /><br />Dette er en leilighet som passer godt for både par, voksne kjøpere og de som ønsker en enklere bolig med nærhet til byens fasiliteter uten å gi avkall på plass, komfort og gode uteområder.<br /><br /><br />Informasjon fra tilstandsrapport: <br /><br />Kjøkken 2. etasje:<br />Kjøkkeninnredningen er fra antatt byggeår. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Det er integrert komfyr, platetopp og kjøleskap samt underbygget oppvaskmaskin. Kjøkkenventilatoren har avtrekk via sentralavtrekk (Flexit). Vedr. hvitevarer se pkt.  løsøre og tilbehør  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet er fra byggeår. Badet har fliser på vegger, slettmalt tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fallforhold til sluk er målt til ca. 20 mm fra topp membran til topp av slukrist. Sluk og membran er fra 2007, og fuktmåler viser normale verdier. Rommet har innredning med to nedfelte servanter, gulvfestet toalett og dusjhjørne. Ventilasjonen er mekanisk avtrekk via sentralavtrekk.<br /><br />Vaskerom/toalettrom 2. etasje:<br />Vaskerommet er fra byggeår. Veggene har antatt tapet med våtromsmaling, og taket er slettmalt. Gulvet er flislagt. Fallforhold til sluk er målt til ca. 10 mm fra topp membran til topp av slukrist. Sluk og membran er fra 2007, og fuktmåler viser normale verdier. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er mekanisk avtrekk via sentralavtrekk.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett, belegg og fliser.<br />Vegger: Fliser, malt tapet og antatt våtromstapet/maling.<br />Himling: Slettmalte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Boligen ventileres naturlig. Tilluft via klaffeventiler i yttervegger.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra byggeår. Montert på vaskerom.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer.<br />- Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarslere."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles festet tomt, pent opparbeidet tomt med grøntanlegg og busker, steinsatte trapper og gangstier. Gjesteparkeringsplasser på tomten. Det er gode sol og lysforhold på tomten.<br /><br />Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medførearealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming.<br />Varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i en boligblokk med støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført i betong og stål. Ytterveggene er utvendig forblendet med teglstein og trekledning. Bygget har et tilnærmet flatt yttertak tekket med membran/papp. Vinduer har rammer og karmer i tre med isolerglass. Balkongdør er i tre med stort glassfelt med isolerglass, og ytterdør er i tre. Fra stuen er det adkomst til balkong.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater - gulv<br />Avvik: Flere overflater og rom har normal tilstand, dog er det stedvis avvik utover normal slitasjegrad. Gjelder hovedsakelig parkett.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger<br />Avvik: En del hull/merker og slitasje på enkelte vegger<br /><br />- Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membranløsningen på vegger.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Det er registrert en skade på flisen i hjørnet av dusjsonen. Skaden er lokalt utbedret ved innfelling av en bit av belegg. Utførelsen fremstår som noe ufagmessig, og utførelsen av utbedringen er ikke kjent.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Vaskerom/toalettrom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Vaskerom/toalettrom &gt; Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membranløsningen på vegger.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Vaskerom/toalettrom &gt; Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Vaskerom/toalettrom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Vaskerom/toalettrom &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.<br /><br />- Kjøkken &gt; 2. etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Det er påvist at overflater har noe skader<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />- Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Vaskerom/toalettrom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />- Kjøkken &gt; 2. etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik: Høy alder på ventilator.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br /><br />Sikringsskap med automatsikringer.<br />Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll<br />Basert på alder på det elektriske anlegget anbefales det å foreta en generell el-kontroll.<br />Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik må utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br /><br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />Basert på alder på det elektriske anlegget anbefales det å foreta en generell el-kontroll.<br /> <br />For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 11.09.2026 av Erik Pedersen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en egen parkeringsplass i felles kjeller. <br /><br />Det er gjesteparkeringsplasser på tomten.<br /><br />I husordensreglene fremgår det at alle har et felles ansvar for å holde det ryddig i fellesarealene. Dette gjelder også garasjen. Alle plikter å sørge for at garasjeport og dører til felles bruk er låst"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår: <br /><br />DNB BANK ASA<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 31-08-2026: 7,95% pa.<br />Saldo per 31-08-2026: kr 882197<br />( siste termin 01-11-2034 )<br /><br />Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for  nybygg tre blokker med 12 leiligheter i hver  i Presteveien 3, gnr. 208 bnr. 980, datert 03.01.2007.<br /><br />Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Presteveien 3, datert 26.10.2005.<br /><br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.<br />Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan 476 Presteveien, øst med gjeldende bestemmelser. Formål/Hensynssone: 110 - Boliger\n322 - Gangvei, 710 - Felles avkjørsel, 750 - Felles lekeareal og 780 - Felles grøntareal. Godkjent/ vedtatt: 23. oktober 2001. \n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023   2035 med gjeldende bestemmelser. Formål/Hensynssone: Formål/hensyns soner: 1001 - Bebyggelse og anlegg og 2001 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur(arealer)\nGodkjent/vedtatt:  15. juni 2023. \n\nOmråde analyse:\nEiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet.\n\nKopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1111.261082",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Presteveien 3 B   en innbydende og romslig 3-roms selveierleilighet beliggende i byggets 2. etasje. Her får du en attraktiv kombinasjon av sentral beliggenhet, gode lysforhold og en gjennomtenkt planløsning med hele 95 m² BRA-i. Leiligheten har en luftig stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater, to gode soverom, bad, separat vaskerom/toalettrom og gode oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en flott, overbygget balkong på ca. 13 m² med hyggelig utsyn og gode solforhold. Egen bod i fellesareal, heis i bygget og god parkeringsplass i parkeringskjeller med enkel adkomst til romslig bod. Her bor du rolig til, samtidig som sentrum, butikker, restauranter, tog, buss og byfergen ligger kun en kort spasertur unna."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1111260113",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=26b4b4ae-e00c-4d1f-aa37-8fa88b6a9a23",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1111260113&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Presteveien 3 B   en innbydende og romslig 3-roms selveierleilighet beliggende i byggets 2. etasje. Her får du en attraktiv kombinasjon av sentral beliggenhet, gode lysforhold og en gjennomtenkt planløsning med hele 95 m² BRA-i. Leiligheten har en luftig stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater, to gode soverom, bad, separat vaskerom/toalettrom og gode oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en flott, overbygget balkong på ca. 13 m² med hyggelig utsyn og gode solforhold. Egen bod i fellesareal, heis i bygget og god parkeringsplass i parkeringskjeller med enkel adkomst til romslig bod. Her bor du rolig til, samtidig som sentrum, butikker, restauranter, tog, buss og byfergen ligger kun en kort spasertur unna.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=26b4b4ae-e00c-4d1f-aa37-8fa88b6a9a23",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=26b4b4ae-e00c-4d1f-aa37-8fa88b6a9a23&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477209638,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T11:40+02:00",
    "ownerId": 915595032,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T11:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T11:41:04.639011921+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:915595032",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}