Pen og moderne 1-roms med stor innglasset balkong | Gjennomgående fin standard | FLYTT RETT INN!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 27817,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 41,
      "usableAreaB": 8,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 31,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 31  kvm Entré, bod, bad, stue, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 2  kvm Bod<br /><b>BRA-b:</b><br />3. etasje: 8  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3181248,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 624778,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 181752,
      "collectiveAssets": 9558,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 990 000,00 (Prisantydning)<br />181 752,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 171 752,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Avklaring forkjøpsrett)<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 181 248,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Pen og moderne 1-roms med stor innglasset balkong | Gjennomgående fin standard  | FLYTT RETT INN!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "416 64 086"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9654,
        "lng": 10.8695,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9654&lng=10.8695&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0958",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ammerudveien 62"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:45",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T114500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 95,
        "titleNumber": 92,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 92
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. \nForkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4167,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader på kr 4 167,- per måned som inkluderer varmtvann og fyring (vannbåren varme), internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel og drift av borettslaget. <br /><br />Styret opplyser per mail 24.09.2026 at det sannsynligvis blir en husleieøkning på rundt 5% neste år. De opplyser videre at det vil komme økte kostnader fremover, og at vinduene skal skiftes på sikt."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en lys og moderne 1-roms leilighet med stor innglasset balkong i Ammerudveien 62! Boligen har en fin og skjermet beliggenhet på Ammerud, med kort gangavstand til T-bane, buss, servicetilbud og med umiddelbar nærhet til flotte turområder i Lillomarka. Leiligheten ligger i 3. etasje med heisadkomst og har en innbydende stue, kjøkken i delvis åpen løsning, bad oppusset i regi av brl. i 2016, en romslig innvendig bod, samt en praktisk sovealkove. Fra stuen er det utgang til en solrik, innglasset balkong på ca. 8 m², med herlig utsyn mot skogarealer. Her kan du flytte rett inn! <br /><br />Høydepunkter:<br />- Heis<br />- Vestvendt, innglasset balkong <br />- Pent bad oppusset i 2016<br />- Innvendig bod og kjellerbod<br />- Vaskerom i 1. etg.<br />- Varmtvann, fyring og internett inkl.<br />- Lave kjøpsomkostninger"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, bod, bad, kjøkken og stue. Fra stuen er det utgang til en vestvendt, innglasset balkong på ca. 8 m².<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 2 m² i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 3. etasje, med heisadkomst direkte til etasjeplanet, som gir enkel og komfortabel adkomst for folk i alle livsfaser. Boligen har en arealeffektiv og gjennomtenkt planløsning med delvis åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en luftig og sosial atmosfære. Den praktiske sovealkoven gir en naturlig adskilt sone for hvile, mens den romslige innvendige boden sørger for svært gode oppbevaringsmuligheter. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2016, og fremstår som pent og funksjonelt. Fra stuen er det utgang til en vestvendt, innglasset balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og byr på gode solforhold store deler av dagen og et herlig utsyn mot skogarealer. <br /><br />Entré:<br />Entréen ønsker deg velkommen med et lyst og velholdt uttrykk, med laminatgulv og malte overflater i tidsriktige farger. Her er det installert porttelefon med videofunksjon. Entrédøren er i finert treverk med elektronisk kodelås. Fra entréen er det direkte adkomst til en romslig innvendig bod med garderobeinnredning, som gir svært gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en ryddig og praktisk hverdag.<br /><br />Stue:<br />Stuen fremstår lys og innbydende, med store vindusflater mot balkongen som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig følelse. Rommet har laminatgulv og malt, nedforet himling med innfelte downlights som gir et moderne uttrykk. Den gode planløsningen gir naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass, samtidig som sovealkoven er praktisk integrert i oppholdsrommet. Fra stuen er det utgang til den vestvendte, innglassede balkongen via en heve-skyvedør, noe som gir en sømløs overgang mellom inne- og uteareal. Oppvarming skjer via radiator tilknyttet borettslagets felles varmesentral (inkludert i de månedlige felleskostnadene).<br /><br />Innglasset balkong:<br />Fra stuen er det utgang til en skjermet, vestvendt og innglasset balkong på ca. 8 m², med hyggelig utsyn mot grønne omgivelser. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir mulighet til å nyte uteplassen gjennom store deler av året. Her er det god plass til både sittegruppe og spisebord, perfekt for avslappende stunder i solen eller hyggelige sammenkomster med familie og venner. Balkongen er utstyrt med skyvbare glassfelt som gir fleksibilitet etter vær og sesong.<br /><br />Kjøkken:<br />Den delvis åpne kjøkkenløsningen skaper en sosial og luftig atmosfære, samtidig som kjøkkenet beholder sin egen sone. Kjøkkenet har en tidløs innredning med hvite profilerte fronter og benkeplate i heltre med nedfelt stålkum og ettgreps kjøkkenkran. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og kjøleskap under benk. Ventilasjonen ivaretas av kullfilterventilator og mekanisk avtrekk i toppen av overskapet inn på sjakt.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Badet ble pusset opp i 2016 i regi av borettslaget og fremstår delikat og moderne med flislagte overflater, downlights i himlingen og gulv med varmekabler. Baderomsinnredningen er bestående av servant med ettgreps kran og underskap, speilskap på vegg med innvendig stikkontakt, vegghengt toalett med skjult sisterne, samt svingbare dusjdører i glass og plastsluk i dusjsonen. Det er plastsluk i dusjen og innstøpte avløpsrør i gulvet fra servant som renner ut i sluket. Avtrekk er tilknyttet felles mekanisk ventilasjon som er felles i blokken. <br /><br />Lagring:<br />Leiligheten har gode oppbevaringsmuligheter med både innvendig bod og en ekstern kjellerbod på ca. 2 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, samt fliser på bad med varmekabler.<br />Vegger: Tapet, malte plater, malte mur- og betongvegger, samt fliser på bad.<br />Himling: Malt. Det er downlights i stue og på badet.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør vannledninger fra 2016 med påkoblinger for kaldt- og varmtvann samt stoppekraner i sjakt. Felles stigeledninger i kobber.<br />- Avløpsrør: Soilrør i plast fornyet i 2016, skjult i konstruksjoner og kasser samt synlig i sjakt på bad.<br />- Ventilasjon: Felles mekanisk ventilasjon for bygget med avtrekk fra våtrom og kjøkkensjakt, samt tilluft via spalteventiler i vinduer. Kjøkken har kullfilterventilator.<br />- Vannbåren varme: Felles varmesentral som forsyner leiligheten med varme til radiatorer plassert under vinduer, samt varmtvann.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskapet har automatsikringer uten jordfeilsbryter. Det er delvis skjult og åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i felles oppgang.<br />- Branntekniske forhold: Leiligheten har røykdetektor og brannslukningsutstyr."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet<br /><br />Utvendig<br />Generelt: Høyhus bygget med bærekonstruksjoner i betong fundamentert på faste masser, etasjeskille i betong. Utvendige fasader har betongelementer, flate tekkede tak.<br /><br />Vinduer: Trevinduer fra 1996 som er hvitmalte, to lags isolerglass. Gasskamre i forbindelse med skyvedør.<br /><br />Dører: Dør i finert treverk i teak eller lignende til leiligheten, dørkikkert og sikkerhetslås. Døren har elektronisk lås. Merket med brann- og lydklassifikasjon. Heve-skyvedør i tre fra 1996, ett felt skyves til siden, tolags glass. Står i vindusflaten ut mot balkong.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Innglasset balkong bygget i betong med malt betonggulv med plastfliser på gulvet. Areal 8 m² og ligger mot vest. Rekkverk i betong med malte stålrør på toppen, høyde 1,23 m. Sidevegger av betong og med plater samt med rømningsdører, malt himling av betong. Stikkontakt på vegg. Glassvinduer oppå betong rekkverket til å skyve til den ene siden.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskille i betong. <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 24.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Halvparten av tre-vinduenes levetid er oppnådd, beregnet levetid for vinduer er 20-60 år før utskifting. Punkterte vinduer kan være vanskelige å oppdage i enkelte tilfeller/værtyper, eventuell punktering kan ikke oppdages før ved eks. væromslag etc.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduene har oppnådd over halvparten av sin forventede levetid, og det må påregnes økt behov for vedlikehold og eventuelt utskifting i årene fremover. Konsekvensen av aldrende vinduer er økt risiko for redusert isolasjonsevne, trekk, og potensielle fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Balkongdør<br />Vurdering av avvik: Døren har oppnådd over halvparten av forventet levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes utskifting av balkongdøren i nær fremtid, da slitasje og sprekker i treverket kan føre til redusert tetthet og isolasjonsevne sammenlignet med dagens standard. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt varmetap, risiko for trekk og mulig fuktskade i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik: Noe bruksslitasje og malingsflekk har løsnet bak et bilde. På fototapeten løsner en plastfilm enkelte steder, blærer seg.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre overflater med løs maling og plastfilm for å hindre videre forringelse og sikre et pent og funksjonelt resultat. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til økt slitasje og redusert estetisk kvalitet på veggene. Det er naturlig å behandle overflater ved eventuell oppussing.<br /><br />Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er noe fargeforskjeller på fuger i dusjen.<br />Konsekvens/tiltak: Fugene bør vedlikeholdes og eventuelt utbedres for å sikre et jevnt og estetisk uttrykk. Fargeforskjeller har i hovedsak estetisk betydning, men kan også indikere ulik slitasje eller fuktpåvirkning, noe som på sikt kan medføre behov for utbedring.<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Dusjstangen er løsnet og det mangler feste i nedre del.<br />Konsekvens/tiltak: Dusjstangen bør skiftes eller festes forsvarlig for å unngå skade på vegg og for å sikre trygg bruk.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er en liten skade i benkeplaten hvor lameller løsner til høyre for vasken. Vasken mangler hendel på kranen, den er brukket. Soklene spriker i forhold til innredningen. Det er ikke lys i det ene armaturet under overskapet.<br />Konsekvens/tiltak: Lamellene bør festes eller byttes ut for å unngå ytterligere skade og sikre funksjonalitet. Hendel på kranen bør monteres eller kranen byttes for å sikre normal bruk og forhindre lekkasje eller ytterligere skade.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Vurdering av avvik: Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget bør følges opp jevnlig, og det anbefales å vurdere utskifting eller oppgradering ved tegn til funksjonssvikt. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak er økt risiko for driftsstans, lekkasjer eller behov for kostbart vedlikehold på kort til mellomlang sikt.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hullboring er ikke utført, det er mur- og betongkonstruksjoner i veggene. Det er utført fuktsøk på overflaten av vegger inne i badet uten utslag for fukt med Protimeter Surveymaster.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: <br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Takstingeniør er ikke elektrisk fagmann, anlegget er derfor kun visuelt undersøkt. <br />- Lysene på badet flimrer litt når det dimmes ned til laveste nivå.<br />Konsekvens/tiltak: <br />- Anlegget behøver en gjennomgang grunnet alder på kabler, brytere og andre komponenter. Ved kjøp av nytt hus/ leilighet bør det gjennomføres en elektrisk tilstandskontroll.<br />- Det anbefales å få undersøkt og eventuelt justert lysinstallasjonen av kvalifisert elektriker for å unngå risiko for feilfunksjon eller skade på det elektriske anlegget.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmesentral og elektrisitet. Radiatorer tilknyttet felles varmesentral, samt varmekabler på bad.<br /><br />Varmtvann og fyring er inkludert i de månedlige felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS Boligkreditt AS <br />Lånenummer: 98207698571 <br />Restsaldo: 110 285,08 <br />Kapitalkostnader: 608,80 <br /> <br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenummer: 98208093754 <br />Restsaldo: 67 077,00 <br />Kapitalkostnader: 292,92 <br />Avdragsfri periode: 01.06.25-31.03.28 <br /> <br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenummer: 98208449400 <br />Restsaldo: 4 389,64 <br />Kapitalkostnader: 109,76 <br /> <br />Sum andel fellesgjeld (kun lån): kr 181 751,72,-, per 24.09.2026."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Ammerud, med umiddelbar nærhet til Lillomarka. Her bor du med naturen som nærmeste nabo og har tilgang til noen av Oslos flotteste rekreasjonsområder året rundt. Fra boligen kan du enkelt legge ut på løpeturer, sykkelturer eller skiturer med start og mål hjemme, langs et omfattende nettverk av turstier, lysløyper og skiløyper som strekker seg innover marka mot blant annet Lilloseter.<br /><br />I nærområdet finner du populære utfarts- og badeplasser som Steinbruvannet, Vesletjern og Badedammen, hvor du kan nyte sommerdager ved vannet eller rolige turer i vakre omgivelser. For den aktive ligger også Lillomarka Arena innen kort avstand, med moderne anlegg for skiskyting, rulleski og preparerte skiløyper vinterstid. Området byr i tillegg på et variert idretts- og aktivitetstilbud gjennom blant annet Apalløkka idrettsanlegg, Apalløkka idrettshall, Ammerud Pumptrack og Grorud ILs anlegg med aktiviteter innen fotball, ski, turn og tennis. Treningssentre som Grorud Sportssenter og Fresh Fitness Romsås er også lett tilgjengelige.<br /><br />Hverdagen er enkel og familievennlig med et godt utvalg av skoler, barnehager og servicetilbud i nærområdet. Ammerud skole samt flere barnehager, herunder Ammerudenga og Ammerudkollen barnehager, ligger i trygg gangavstand fra boligen. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med butikker som Kiwi og Rema 1000 i området, mens Grorud Senter tilbyr et bredt spekter av tjenester og forretninger, inkludert apotek, Vinmonopol, kaféer og øvrige servicetilbud.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er svært godt. Nærmeste bussholdeplass ligger kun få minutters gange fra boligen, og både Grorud og Ammerud T-banestasjoner er lett tilgjengelige. Herfra tar T-banens linjer deg raskt og effektivt til Oslo sentrum, med reisetid på under 20 minutter til Oslo S. Området har også enkel adkomst til hovedveinettet, noe som gir gode pendlermuligheter både med bil og kollektivtransport."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenummer: 98207698571<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 24.09.2026: kr 57 114 089,-<br />Andel av saldo: kr 110 285,08<br />Innfrielsesdato: 30.10.2055<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,14 %<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208093754<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 24.09.2026: kr 34 729 509,-<br />Andel av saldo: kr 67 077,-<br />Innfrielsesdato: 30.01.2039<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,14 %<br />Avdragsfri periode: 01.06.2025 - 31.03.2028<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208449400<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 24.09.2026: kr 2 272 472,-<br />Andel av saldo: kr 4 389,64<br />Innfrielsesdato: 30.04.2030<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,14 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS Factoring AS<br />Varighet av sikringsordningen: Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: 6 måneder regnet fra oppsigelsesdato"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget disponerer en romslig og pent opparbeidet fellestomt på hele 27 817 kvm, som gir beboerne rikelig med utearealer å benytte seg av. Her er det velholdte plenarealer, variert beplantning og hyggelige soner for både lek, rekreasjon og sosialt samvær. Lekeplassen bak storeblokka ble utbedret med nytt utstyr i 2021. Det er god plass til barnas utfoldelse, samtidig som de grønne omgivelsene skaper et rolig og trivelig bomiljø. Interne veier og parkeringsarealer er asfalterte, noe som bidrar til et ryddig helhetsinntrykk av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget tilbyr gode parkeringsmuligheter med både utendørs plasser og garasjeanlegg som leies ut etter venteliste. For tiden er det 2-3 ledige utendørs parkeringsplasser, som kan leies for kr 364,- per måned. Garasjeplass er et attraktivt tilbud i borettslaget og tildeles etter venteliste. Opplyst ventetid er ca. 1 år, og månedlig leie utgjør kr 677,-.<br /><br />Parkeringshuset har kapasitet til 91 biler, to motorsykler samt fire elektriske rullestoler eller scootere. I tillegg disponerer borettslaget 115 utendørs parkeringsplasser. Enkelte av de utvendige plassene benyttes til snødeponi i vinterhalvåret. Det er etablert infrastruktur for lading av elbil, hvor den enkelte andelseier selv bestiller og bekoster ladeløsning.<br /><br />Borettslaget tilbyr også gjesteparkering. For å sikre korrekt bruk av parkeringsområdene er det inngått avtale med parkeringsselskapet P-Service, som håndhever gjeldende parkeringsbestemmelser.<br /><br />For øvrig er det gateparkering i området etter gjeldende offentlige regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Zarine Lopez Mirzad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et regulert område, regulert til bolig med tilhørende anlegg etter oppfølgingsplan V270464N2, vedtatt 27.04.1964 og eldre reguleringsplan S-1118, vedtatt 12.03.1964.\n\nDel av eiendommen til borettslaget er regulert til fortau og offentlig kjørebane/veigrunn etter V200465, felles lekeareal og felles avkjørsel etter eldre reguleringsplan S-1465, samt felles lekeareal og parkering etter eldre reguleringsplan S-1639. \n\nFølger kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. \n\nEiendommen ligger under gul støysone fra vei.\n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nPågående byggesak: Saksnummer 2026/10513. Gjelder mindre bruksendring og etablering av nye takarker i Lilloseterveien 63 A og B.\n\nPågående byggesak: Saksnummer 2025/22402. Belgerudveien 8 - bruksendring av underetasje til bolig, påbygg og fasadeendringer. Rammetillatelse ble gitt 16.07.2026.\n\nPågående byggesak: Saksnummer 2025/17545. Gjelder riving av enebolig og oppføring av rekkehus i Lilloseterveien 32.\n\nPågående plansak: Saksnummer 2025/06896. Gjelder detaljregulering av Ammerudveien 20-22. Boligprosjekt. Planforslaget legger til rette for at det kan oppføres hovedsakelig boligblokker som er lagt i en hesteskoform inn i det gamle steinbruddet med et gårdsrom med åpning mot sør. Foreslått høyde for blokkene tilsvarer 4 til 8 etasjer pluss takoppbygg. \n\nOmrådet er under utvikling og det understrekes at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "113.2670444",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og moderne 1-roms leilighet med stor innglasset balkong i Ammerudveien 62! Boligen har en fin og skjermet beliggenhet på Ammerud, med kort gangavstand til T-bane, buss, servicetilbud og med umiddelbar nærhet til flotte turområder i Lillomarka. Leiligheten ligger i 3. etasje med heisadkomst og har en innbydende stue, kjøkken i delvis åpen løsning, bad oppusset i regi av brl. i 2016, en romslig innvendig bod, samt en praktisk sovealkove. Fra stuen er det utgang til en solrik, innglasset balkong på ca. 8 m², med herlig utsyn mot skogarealer. Her kan du flytte rett inn! <br /><br />Høydepunkter:<br />- Heis<br />- Vestvendt, innglasset balkong <br />- Pent bad oppusset i 2016<br />- Innvendig bod og kjellerbod<br />- Vaskerom i 1. etg.<br />- Varmtvann, fyring og internett inkl.<br />- Lave kjøpsomkostninger"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "316260161",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=41c13a36-0289-4dde-aa25-1ecaa8400a9e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ammerud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/316260161?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/316260161?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/41c13a36-0289-4dde-aa25-1ecaa8400a9e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/316260161?https://dnbeiendom.no/bolig/316260161?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og moderne 1-roms leilighet med stor innglasset balkong i Ammerudveien 62! Boligen har en fin og skjermet beliggenhet på Ammerud, med kort gangavstand til T-bane, buss, servicetilbud og med umiddelbar nærhet til flotte turområder i Lillomarka. Leiligheten ligger i 3. etasje med heisadkomst og har en innbydende stue, kjøkken i delvis åpen løsning, bad oppusset i regi av brl. i 2016, en romslig innvendig bod, samt en praktisk sovealkove. Fra stuen er det utgang til en solrik, innglasset balkong på ca. 8 m², med herlig utsyn mot skogarealer. Her kan du flytte rett inn! <br /><br />Høydepunkter:<br />- Heis<br />- Vestvendt, innglasset balkong <br />- Pent bad oppusset i 2016<br />- Innvendig bod og kjellerbod<br />- Vaskerom i 1. etg.<br />- Varmtvann, fyring og internett inkl.<br />- Lave kjøpsomkostninger",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/316260161?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1967,
    "housingCooperative": {
      "name": "Ammerudkollen Borettslag",
      "organisationNumber": "848809152"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477209670,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T17:32+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T17:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T17:33:07.127238250+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}