Enebolig på ett plan i attraktivt boligområde | Garasjeplass m/elbillader | Kort vei til skole og togstasjon

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 667,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 208,
      "openArea": 70,
      "usableAreaE": 42,
      "usableAreaI": 166,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 50  kvm <br />1. etasje: 116  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br />Kjeller: 17  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 70  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 20  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 5638590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1080224,
      "estateTax": 2061,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 138590,
      "municipalFees": 9753,
      "estimatedValue": 5500000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 137 500<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 138 590<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Enebolig på ett plan i attraktivt boligområde | Garasjeplass m/elbillader | Kort vei til skole og togstasjon",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 29 560"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6762,
        "lng": 9.6572,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6762&lng=9.6572&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3613",
      "postalName": "Kongsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jørgen Moes gate 32"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T153000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 8107,
        "titleNumber": 73,
        "municipalityNumber": 3303
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Jørgen Moes gate 32. Frittstående enebolig over ett plan med tre soverom og to dels overbygde terrasser.</b><br /><br />Eiendommen har en etablert beliggenhet med kort gangavstand til Raumyr skole, Raumyr stadion og Kongsberg stasjon. Boligen har alt på ett plan med en lys stue som har peisovn og direkte utgang til to terrasser. Kjøkkenet fra 2016 har glatte fronter og spiseplass, og boligen har tre soverom og innvendig bod.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>To dels overbygde terrasser på henholdsvis ca. 30 m² og ca. 40 m² </li><li>Kjøkkeninnredning fra 2016 med hvitevarer og vinskap </li><li>Garasjeplass i felles rekke fra 2021 med elbillader </li><li>Praktisk løsning med alle oppholdsrom på ett plan. <br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og solrik beliggenhet i et veletablert boligstrøk på Raumyr. Boligen ligger sydvestvendt og fritt til i terrenget med flott utsikt over nærområdet og de omkringliggende åsene. Området kjennetegnes av rolige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk, hvor skogen og flotte friområder ligger like bak bebyggelsen.<br /><br />Beliggenheten er ideell for familier med trygg og enkel tilgang til hverdagens gjøremål. Både Raumyr skole og Raumyr stadion ligger en kort gåtur unna eiendommen, med aktivitetshall, fotballbaner og lekearealer. Det er også flere barnehager i nærområdet, blant annet Skytterløkka barnehage i gangavstand. For den friluftsglade er det umiddelbar nærhet til skogsstier og turområder, mens populære destinasjoner som Kjennerudvannet og Skimore Kongsberg i Funkelia kun er en kort kjøretur unna.<br /><br />Kongsberg sentrum nås enkelt til fots eller på sykkel, og byr på et rikt utvalg av butikker, kaféer, kulturtilbud på Krona og handelssentre som Berja Senter. Dagligvarehandelen gjøres smidig i gangavstand fra boligen. Fra Kongsberg stasjon, som ligger omtrent ti minutters gange unna, går det hyppige tog- og bussavganger mot Drammen og Oslo, noe som gjør beliggenheten svært praktisk også for pendlere."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Frittstående enebolig over ett plan med kjeller. Boligen er innredet med en hoveddel og en separat utleiedel, og består av følgende rom:<br />1. etasje - Hoveddel BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad/vaskerom og bod.<br />1. etasje - Utleiedel BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, ett soverom, bad/vaskerom og toalettrom.<br />1. etasje BRA-e: Bod på 5 m² med utvendig adkomst.<br />Kjeller BRA-e: Bod på 17 m² med utvendig adkomst.<br />Kjeller: Grovkjeller og krypkjeller.<br /><br />Eiendommen har to dels takoverbygde terrasser på henholdsvis ca. 30 m² og ca. 40 m². Eiendommen disponerer også én garasjeplass i felles garasjeanlegg.<br /><br />Utleiedelen i boligen fremstår som en egen, separat del, men innredning og omgjøring er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.<br /><br />Det er avvik mellom godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.03.1974 og dagens planløsning for hoveddelen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er lett skrånet og ligger solrikt til med syd-/vestvendt orientering og fin utsikt. Uteområdet er opparbeidet med gressplen, belegningsstein, hekk, diverse prydbusker og beplantning, samt støttemurer i lettklinkerblokker og betongstein."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Boligen er en frittstående enebolig over ett plan, oppført på støpt ringmur med påliggende trebjelkelag. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskillet er utført med trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et flatt tak med sperrekonstruksjon, tekket med papptekking."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Frittstående enebolig oppført i 1965 og tilbygget i 1976, beliggende over ett plan med kjeller. Boligen er innredet med en hoveddel samt en separat utleiedel i første etasje uten direkte innvendig adkomst mellom delene. Store deler av hoveddelen til boligen er innredet og omgjort uten nødvendig søknad og godkjenning hos kommunen. Se mer informasjon under avsnitt for ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.  Eiendommen har en opparbeidet tomt med to terrasser, og det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg. <br /><br />Entré:<br />Entréen i hoveddelen har flislagt gulv, lysmalte vegger og har god plass til oppbevaring av yttertøy i garderobeskap. Fra entréen er det adkomst til en praktisk bod.<br /><br />Stue:<br />Stuen har tregulv, panel og lysmalt teglsteinsvegg med integrert vedovn av nyere dato tilknyttet mursteinspipe. Rommet har plass til både sittegruppe og spisebord, og har adkomst via skyvedører fra 2021 til to dels takoverbygde terrasser på henholdsvis ca. 30 m² og 40 m².<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning fra 2016 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og utstyr omfatter induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap, vinskap, oppvaskkum av stål og kjøkkenventilator med avtrekk.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme, samt panel i himlingen. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar, dusjhjørne med dusjvegger, opplegg for vaskemaskin og avtrekksventilasjon. Vask og innredning ble fornyet i 2016. <br /><br />Soverom:<br />Hoveddelen har tre soverom med plass til seng og garderobeløsning. Hovedsoverommet er innredet med skyvedørsgarderobe med speildører og lave skapseksjoner under vindusflatene.<br /><br />Utleiedel:<br /><br />Boligen har tilknyttet en leilighet med egen inngang fra utsiden av boligen. Denne er innredet uten nødvendig byggesøknad og godkjenning hos kommunen. Se mer informasjon under avsnitt for ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Rommene er beskrevet slik de fremstår i dag.<br /><br />Stuen i den separate utleiedelen har plass til sofagruppe og mediamøbler.<br /><br />Kjøkkenet i utleiedelen er innredet med glatte fronter og benkeplate i laminat. Rommet har platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, oppvaskkum av stål og kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Badet i utleiedelen har belegg på gulv, panel på vegger med baderomspanel bak vask, og panel i himling. Rommet inneholder servant med innredning, dusjkabinett, skyllekar, opplegg for vaskemaskin, stråleovn samt mekanisk og naturlig ventilasjon. <br /><br />Toalettrommet har belegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Rommet er utstyrt med klosett, servant med innredning og naturlig avtrekk.<br /><br />Det innredede soverommet i utleiedelen har tregulv og panelkledde vegger, med adkomst fra gangen tilknyttet våtrommene.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat, furu, flis og belegg.<br />Vegger: Tapet, trepanel, malte plater, malt strie og fliser.<br />Himling: Trepanel og himlingsplater.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har bod i grovkjeller samt to boder i 1. etasje i hoveddelen (én innvendig bod og én bod med utvendig adkomst). I tillegg medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg i rekke oppført i 2021 med elbillader.<br /><br />MEDFØLGER IKKE: krystallkronen i stuen, taklampen i stuen og taklampen på kjøkkenet<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist store skader på vinduer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. Det er registrert fuktrelaterte skader i etasjeskiller. Se også punkt krypkjeller. Det er registrert stedvis manglende isolasjon i etasjeskiller.<br /><br />- Krypkjeller<br />Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist delaminering og avskalling i betong, gassbetong eller lettbetong i krypkjeller. Det er synlig vann på terreng i krypkjeller, som tyder på jevnlig fuktinnsig. Høy luftfuktighet i krypkjeller. Begrenset adkomstmuligheter for kontroll av hele krypkjeller.<br /><br />- 1.etasje - Hoveddel Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk under badekar er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Udokumentert utførelse. Røff utførelse på synlige detaljer.<br /><br />- 1.etasje - Utleiedel Bad/vaskerom - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Synlig fuktinnsig i krypkjeller/ grovkjeller. Utvendig terrengvann følger fjellet og inn i krypkjeller. Høyt fuktnivå.<br /><br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer<br />Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper gode forhold for vann inn mot grunnmuren. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er stedvis liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur/ terreng. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Stedvis bobler i maling. Veggkonstruksjon/ fasade ligger stedvis nært terreng, og er i disse områdene ekstra utsatt for fukt, og fuktrelaterte skader. Her bør det påregnes hyppigere vedlikehold/ utbedringer. Det anbefales å senke terrenget.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Enkelte vinduer subber i karm. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. Med tanke på garantitid og vinduenes faktiske alder vil punkteringer være påregnelig.<br /><br />- Ytterdører<br />Enkelte dører subber noe i karm, og bør påregnes justeringer. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på eldre dør til utleiedel. Det er synlig slitasje/skader på døren til utvendig bod og kjeller.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Konstruksjonene har skjevheter. Registrert  bom  i skifer. Synlig rusten armering i kjeller, under del av støpt terrasse. Sprekker i mur. Slitasje på overflater, og svikt i gulv. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv<br />Det er registrert stedvis  bom  i fliser. Stedvis skader/ slitasje på overflater. Stedvis noe røff utførelse.<br /><br />- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger<br />Det er registrert stedvis slitasje/ skader.<br /><br />- Innvendige dører<br />Enkelte dører subber i karm. Det er stedvis slitasje/ skader.<br /><br />- 1.etasje - Hoveddel Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- 1.etasje - Hoveddel Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.<br /><br />- 1.etasje - Hoveddel Bad/vaskerom - Overflater gulv<br />Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.<br /><br />- 1.etasje - Hoveddel Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Sviktende innfesting på dusjgarnityr ved badekar. Usikre oppstikk av rør i gulv.<br /><br />- 1.etasje - Hoveddel Bad/vaskerom - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- 1.etasje - Hoveddel Kjøkken - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er skade på benkeplate. Stedvis noe slitasje på innredning. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br /><br />- 1.etasje - Utleiedel Kjøkken - Overflater og innredning<br />Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det er stedvis skader/ slitasje på innredning. Skuff subber i benkeplate.<br /><br />- 1.etasje - Utleiedel Toalettrom - Sanitærutstyr<br />Det er mindre fuksvelling på innredning.<br /><br />- 1.etasje - Utleiedel Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør.<br /><br />- Innvendige vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet levetid er passert.<br /><br />- Innvendige avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet levetid er passert.<br /><br />- Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamente<br />Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- 1.etasje - Utleiedel Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone ved dusj er beliggende ut mot yttervegg. Møbler på tilstøtende soverom. Ikke indikert utslag ved enkle fuktsøk på overflater på befaringsdagen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, og manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse.<br /><br />- Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />- Branntekniske forhold: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.<br /><br />- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br /><br />- Terrengforhold: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue. Gulvvarme på bad/vaskerom, entré, kjøkken i hoveddel. Stråleovn på bad/vaskerom i utleiedel.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav radonaktsomhet.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasjerekke tilknyttet Sulusåsen garasjelag sameiet. Det er i tillegg parkeringsplass i innkjørselen og ved huset."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.<br /><br />Det er innredet en utleiedel i 1. etasje som er fysisk separert uten direkte adkomst fra hoveddelen. Utleiedelen er ikke godkjent som en selvstendig boenhet av kommunen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 20.11.1965 som gjelder for bolig. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /> <br />Det foreligger brukstillatelse datert 01.08.1976 som gjelder for tilbygg, men ikke ferdigattest iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.  Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking, opphør av bruk , ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av eventuell reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.<br /><br />Hoveddel: <br />Store deler av boligen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er også gjort fasadeendring som ikke er byggemeldt og godkjent hos kommunen. Dette gjelder at det er satt inn vindu på et av soverommene ved stue. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. <br /><br />Utleiedel/leilighet:<br />Utleiedelen i boligen fremstår som en egen, separat del, men innredning og omgjøring er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. <br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. <br /> <br />Bod med utvendig adkomst:<br />Bod med utvendig adkomst er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. <br /><br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.<br /> <br />Det medfølger i tillegg garasjeplass i felles garasjeanlegg i rekke (oppgitt oppført i 2021)."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger opplyser om at det er montert alarmsystem i boligen. Kjøper må gjøre egen avtale med alarmleverandør."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan 029R, Omr. Syd for Sulusåsen, vedtatt 03.10.1963. Planens formål er angitt som unyansert.<br /><br />Eiendommen omfattes også av detaljregulering 435R, Raumyr barneskole, vedtatt 12.03.2014. I tillegg er følgende planer registrert som relaterte til eiendommen: reguleringsplan 039R Lundeløkka (vedtatt 31.03.1965), reguleringsplan 200R Utvidelse av skoletomt - Raumyr barneskole (vedtatt 13.11.1996) og reguleringsplan 469R Nye Lundeløkka (vedtatt 11.05.2016).<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022 -2030, vedtatt 22.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende og fysisk utforming av anlegg.<br /><br />Leirskred/kvikkleireskred/jordskred:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med Risiko (potensielt utløpsområde) aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.<br />I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no<br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE s veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Radon:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2863.26508",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Jørgen Moes gate 32. Frittstående enebolig over ett plan med tre soverom og to dels overbygde terrasser.</b><br /><br />Eiendommen har en etablert beliggenhet med kort gangavstand til Raumyr skole, Raumyr stadion og Kongsberg stasjon. Boligen har alt på ett plan med en lys stue som har peisovn og direkte utgang til to terrasser. Kjøkkenet fra 2016 har glatte fronter og spiseplass, og boligen har tre soverom og innvendig bod.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>To dels overbygde terrasser på henholdsvis ca. 30 m² og ca. 40 m² </li><li>Kjøkkeninnredning fra 2016 med hvitevarer og vinskap </li><li>Garasjeplass i felles rekke fra 2021 med elbillader </li><li>Praktisk løsning med alle oppholdsrom på ett plan. <br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2863260419",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=3d4b4f1a-e504-4c45-812d-ec1aa70946ef",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Raumyr",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/3d4b4f1a-e504-4c45-812d-ec1aa70946ef",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3d4b4f1a-e504-4c45-812d-ec1aa70946ef?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Jørgen Moes gate 32. Frittstående enebolig over ett plan med tre soverom og to dels overbygde terrasser.</b><br /><br />Eiendommen har en etablert beliggenhet med kort gangavstand til Raumyr skole, Raumyr stadion og Kongsberg stasjon. Boligen har alt på ett plan med en lys stue som har peisovn og direkte utgang til to terrasser. Kjøkkenet fra 2016 har glatte fronter og spiseplass, og boligen har tre soverom og innvendig bod.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>To dels overbygde terrasser på henholdsvis ca. 30 m² og ca. 40 m² </li><li>Kjøkkeninnredning fra 2016 med hvitevarer og vinskap </li><li>Garasjeplass i felles rekke fra 2021 med elbillader </li><li>Praktisk løsning med alle oppholdsrom på ett plan. <br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3d4b4f1a-e504-4c45-812d-ec1aa70946ef?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3d4b4f1a-e504-4c45-812d-ec1aa70946ef?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1965,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477209898,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T13:08+02:00",
    "ownerId": 1674365018,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T13:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T13:09:18.135569985+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1674365018",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}