Lys og pen toppleilighet med solrik balkong, fantastisk utsikt og garasje. Nytt kjøkken (2025). Skjermet beliggenhet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 25525,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 58
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5480761,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1157949,
      "suggestion": 5400000,
      "salesCostSum": 9345,
      "collectiveDebt": 71416,
      "collectiveAssets": 8438,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 71 416,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 8 255,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr kjøper)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 345,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 480 761,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 489 661,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og pen toppleilighet med solrik balkong, fantastisk utsikt og garasje. Nytt kjøkken (2025). Skjermet beliggenhet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792620108"
      },
      {
        "mobile": "+4747817317"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.842687512679746,
        "lng": 10.777256503526324,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.842687512679746&lng=10.777256503526324&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1168",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Herregårdsveien 73 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:45",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T124500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 185,
        "titleNumber": 74,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 30
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3561,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader, TV/brebånd, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, kapitalkostnader, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 70,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>183260262</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 185, bnr. 74, andelsnr. 30 i FISKEVOLLEN BORETTSLAG i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Premiere (Premiere Eiendomsmegling AS) / Marius Semmerud Berg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Anneline Hansen og May Elfi Magnussen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1985</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 70 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm, og består av: Gang, bad, stue med åpent kjøkken, kontor og soverom.</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm, og består av: Garasje med lagringsplass på loftet over garasjen, plass nr. 34.<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm, og består av: Vestvendt balkong.</p><br /><ul><li>Lagringsloft med tilgang via loftsluke. Det er etablert gulv over etasjeskille/bjelkelaget.</li></ul><br /><p>Høyder:</p><p>Gang - ca. 1.35 - 2.45 m(skrå tak).</p><p>Øvrige rom - 2.32 - 35 m.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Felles, eiet tomt på 25 525 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Velkommen til Herregårdsveien 73B!",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Herregårdsveien 73B - en attraktiv rekkehusleilighet med fantastisk utsikt over fjorden og med flott beliggenhet i populære Fiskevollen borettslag på Ljan. Fra boligen er det kun ca. 4 minutters gangavstand til buss og ca. 10 minutter til badestrand ved Fiskevollbukta og skogsområde med flott turvei langs fjorden. Leiligheten fremstår i sin helhet meget attraktiv med et nytt og moderne kjøkken, pene overflater og nydelig utsikt.</p><br /><p>Kort fortalt</p><p>- Balkong med gode solforhold</p><p>- Fantastisk sjøutsikt</p><p>- Garasjeplass med lagringsloft</p><p>- Felles parkeringsplass med elbil-ladere</p><p>- Stue med peisovn og sjøutsikt</p><p>- Pent kjøkken fra 2025</p><p>- Pene overflater</p><p>- Lave fellesutgifter</p><p>- Svalgang med morgensol</p><p>- God planløsning, mye skapplass og lagringsloft</p><p>- Ca. 15 minutter med buss til Oslo sentrum</p><p>- Sykkelvei langs fjorden helt frem til Bjørvika<br />- Kort vei til badestrand og turområder</p><p>- Lave kjøpsomkostninger (ingen dokumentavgift)<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en flott beliggenhet i barnevennlige og naturskjønne omgivelser på Ljan i bydel Nordstrand, ca. 10 km fra Oslo Sentrum. Flere som kommer til borettslaget for første gang omtaler dette som en skjult perle de ikke visste om - dette er en unik beliggenhet med et svært barnevennlig bomiljø. Umiddelbar nærhet til sjøen, her finnes bl.a. Fiskevollbukta, Ljansbadet og Hvervenbukta. Fra Fiskevollen er det flotte turmuligheter på opparbeidet vei fra Fiskevollbukta til Hvervenbukta - det er kun 10 minutters gåtur ned til Fiskevollen badestrand. Hvervenbukta er tidligere kåret til byens fineste strand. Det er turstier langs Ljanselva helt inn i til porten av Østmarka ved Skulleruddumpa hvor det er nærmest uendelig med flotte lysløyper og turstier videre innover. Det er både tennisbane og alpinbakke i nærområdet.<br /><br />Tilhørighet til populære Ljan barneskole. Borettslaget leier ut lokaler til en privat barnehage (1-6 år) og det er fortrinnsrett til disse plassene for andelseiere i Fiskevollen borettslag. Det er opptak en gang årlig (samordnet opptak). I en hektisk hverdag sparer du mye tid ved å ha barnehagen så nære. Barnehagens utearealer er nylig oppgradert og pent opparbeidet. Det er også flere barnehager i nærområdet.<br /><br />Gangavstand til offentlig kommunikasjon (buss og tog). Nærmeste bussholdeplass er ved Fiskevollen og ligger kun ca. 4 minutters gangavstand unna. Bussen bruker ca. 14 minutter til Bjørvika og ca. 30 minutter til Aker Brygge. Ljan togstasjon ligger ca. 1,9 km fra boligen og toget bruker ca. 8 minutter til Oslo S. Se forøvrig https://www.ruter.no for reiseruter. Langs Mosseveien går det en sykkelvei helt til Aker Brygge.<br /><br />Nærmeste dagligvareforretning er Joker Ljan som ligger ca. 1,4 km unna - denne er også søndagsåpen. Sæterkrysset ca. 3,9 km unna. Bydelens største kjøpesenter er på Lambertseter - her er et godt og variert servicetilbud med ca. 70 butikker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré<br />Rekkehusleiligheten ligger fint plassert i byggets andre etasje og har adkomst via trapp opp til svalgang. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en entré med lyse veggflater, fliser på gulv og god plass til å henge av seg ytterklær og sette fra seg sko. Videre fra entréen er det adkomst til en mellomgang med pent laminatgulv og takhøye garderobeskap med profilerte fronter.</p><br /><p>Stue<br />Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner det et stilfullt og innbydende allrom godt egnet for både rolige kvelder og sosiale sammenkomster. Store vinduer og balkongdør i glass slipper inn godt med dagslys og gir rommet en behagelig atmosfære. Fantastisk utsikt fra stuen. På kveldstid settes den rette stemningen med fyr i vedovn. Det er fin plass til sofa med tilhørende bord. Stuen har utgang til vestvendt balkong med fantastisk utsikt over fjorden og øyene.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Nytt smakfullt Epoq kjøkken fra 2025 med plass til spisebord ved peisen. Kjøkkeninnredningen består av benke, over og høyskap med profilerte fronter, dempefunksjoner og benkeplater av nerostein (keramikk). Videre har kjøkkenet nedsenket komposittvask og integrert kjøl/fryseskap, ovn, oppvaskmaskin og platetopp med integrert kullfilter. Det er installert automatisk lekkasjestopper/varsler til oppvaskmaskinen og komfyrvakt til platetoppen. Vinduet over vasken og benkeplaten gir lyst og hyggelig utsyn.</p><br /><p>Bad<br />Badet ble oppgradert i 2011 og har flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler, samt nedsenket platehimling med innfelt downlights. Badet har heldekkende servant, underliggende innredning med to skuffer av slette fronter og dempefunksjoner samt overskap med to speildører og integrerte lys. Dusjsonen er adskilt med to skyvbare glassdører og badet har opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Soverom</p><p>Fint og lyst soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har to garderobeskap, laminatgulv og store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Herfra har man flott utsikt over fjorden. </p><br /><p>Kontor</p><p>Rom innredet som kontor/barnerom. Rommet har lysmalte vegger og laminatgulv samt vegghengte skap for oppbevaring. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.</p><br /><p>Uteområdet</p><p>Rekkehusleiligheten ligger fint plassert i trygge og rolige omgivelser med nærhet til sjøen og med fantastisk utsikt. Det er et bilfritt og barnevennlig området med nye lekeplasser, gode barnehager og skoler. Leiligheten har en vestvendt<strong> </strong>balkong med fantastisk utsikt over fjorden og øyene.<strong> </strong>Her er det plass til å innrede med sittegruppe.<strong> </strong>Det er montert markise.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet i flermannsbolig over 2 plan, bygget etter forskrifter ved byggeår. Støpte fundamenter på fjell og eller komprimerte masser. Ukjente grunnforhold. Grunnmurer av støpt, pusset betong. Yttervegger av bindingsverk med utvendige liggende panel. Etasjeskillere/bjelkelag av tre. Saltak i trekonstruksjoner med yttertekking av betongtakstein.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører</p><p>Soverom og kontor: vertikalhengslede vinduer av tre med 2 - lag pressglass og datostemplet 2018 og 2022. Øvrige vinduer er horisontalhengslede og fastkarms vinduer, samt balkongdør av tre med 3 - lag isolerglass og datostemplet 1984. Ytterdør massiv tre med slette og profilerte fronter, samt glassfelt. Ukjent alder.</p><br /><p>Balkonger, verandaer og liknende</p><p>Vestvendt balkong på 6.45 m² Utkraget trekonstruksjon. Det er lagt plastheller over antatt eldre tregulv. Rekkverkshøyden er målt til 88 cm. Manuelstyrt markise.</p><br /><p>Opplysninger om byggemetode er innhentet fra vedlagte tilstandsrapport, se tilstandsrapport for en mer detaljert og teknisk beskrivelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten blir oppvarmet via varmekabler i badegulvet, vedovn og elektriske panelovner. Det er mekanisk avtrekk på badet. Aggregat er plassert på loftet og ble nylig kontrollert uten avvik i regi av borettslaget. Naturlig avtrekk i andre oppholdsrom. Ventilator med kullfilter på kjøkkenet. Det er installert automatisk lekkasjestopper/varsler til oppvaskmaskinen og komfyrvakt til platetoppen.</p><br /><p>Benkebereder er plassert skjult bak skapskrog i benkeskap på kjøkkenet. Hovedstoppekranen er plassert bak inspeksjonsluke i gangen ved badet. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i leilighetens gang. Hovedsikring av skrusikringer på 35 ampere og 9 stk. kurser. Det er fremlagt dokumentasjon på utført elektrisk arbeid i regi av eier.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer en garasjeplass (nr. 34) i felles rekke med lagringsplass på loftet. I tillegg er det opparbeidet felles parkeringsplasser, inkludert gjesteparkering og biloppstillingsplasser, på borettslagets område.</p><br /><p>Borettslaget har egne ladestasjoner reservert for elbiler mot betaling.</p><br /><p>Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gunnar  Aardal med dato: 23.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TGIU:</strong></p><p>- Våtrom &gt; Bad &gt; Innfelte / gjennomgående installasjoner mot kald sone: Det er innfelt downlights i himlingen. Det er ikke registrert brannkasser bak downlights. LED-downlights(ikke kontrollert) som er godkjent for direkte kontakt med isolasjon (ofte merket som ISO-safe, IC-rated eller godkjent for &#34;rett i isolasjonen&#34;), krever ikke brannkasse. Downlights er ikke kontrollert.</p><br /><p>- Våtrom &gt; Det er ikke boret hull, da tilstøtende vegger i våtsonen er mot ytterveggen og andre tilstøtende vegger med vanskelig fremkommelighet. Det er fuktkontrollert på overflatene i og rundt badet. Dette uten å finne forhøyede verdier. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet.</p><br /><p>- Ildsteder og skorsteiner inne i boligen &gt; Vedovn i stuen: Det er ikke fremlagt utført kontroll av pipeløp og ildsted. Dette anbefales utført av brann og feier vesenet, minst hvert 4 år. Ildstedet er ikke funksjonstestet.</p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p><strong>- </strong>Våtrom &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt iht. NS 3600:2025&#43;AC:2026. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Anbefalt tiltak: Innhente dokumentasjon fra utførende bedrift.</p><br /><p>- Ventilasjon generelt: Kjøkkenet har platetopp med integrert kullfiltervifte., forskrift til avhendingsloven krever forserte/mekaniskeavtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenet fungerer fint med kullfilterventilator, men for å få tilstandsgrad O eller 1 må det etableres ventilasjonsrør fra ventilator ut til det fri eller mekanisk avtrekk med ventil direkte over kokesone. Det er imidlertid ofte vedtekter i borettslag/sameie som hindrer utluft fra ventilator på felles fasade eller felles ventilasjonssjakt. Det bør derfor avklares med styret før eventuelle tiltak utføres. Anbefalt tiltak: Det anbefales å bytte kullfilteret og rengjøre fettfilteret regelmessig. Avklare med styret i borettslaget om mulighet for avtrekk ut av ytterveggen.</p><br /><p>- Vinduer og ytterdører: Vinduer og balkongdør har høy alder. Iht. NS 3600:2026 har isolerglass eldre enn 35 år, usikker fremtidig funksjon. Risikoen kan være at kanten på glasset kan lekke. Det gir punktering, dugg og redusert isolasjon. Du får også større varmetap, kald trekk og høyere strømregning. Anbefalt tiltak: Bytte av vinduer og balkongdør innen rimelig tid.</p><br /><p>Se tilstandsrapport for en mer detaljert og teknisk beskrivelse. Rapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Fiskevollen borettslag! </strong></p><p>- Borettslaget består av 77 boliger 1 næringslokale</p><p>- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl</p><p>- Borettslaget har Flexit ventilasjonssystem i leilighetene, hvor motoren befinner seg på loftet i hver boenhet.</p><p>- Hjemmeside: https://www.fiskevollenborettslag.no</p><p>- Dugnad arrangeres vår og høst. Dugnadene er hyggelige sosiale begivenheter, med bevertning og oppgaver tilpasset de fleste sine forutsetninger.</p><br /><p>Borettslaget er ført opp på et av Ljans gamle rekreasjonsområder- på folkemunne kalt &#34;indianerfjellet&#34;. Den gamle alleen til herregården Stubljan ved Hvervenbukta går gjennom området. Husene ble oppført i 1984- 1985 med stor egeninnsats fra de første andelseierne. Borettslaget er godt integrert i et etablert villastrøk.</p><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Eiere av kjæledyr skal se til at disse ikke er til sjenanse for nabolag eller gjør fra seg i borettslagets fellesområder. Tidligere vedtak fra generalforsamling har bestemt at alle kjæledyr skal holdes innendørs eller føres i bånd. Dyrehold må godkjennes av styret.</p><p><br /><strong>Felleshus</strong></p><p>Felleshuset i nr. 67 kan leies ut via styret som selskapslokale til borettslagets andelseiere. Det er utstyr for bespisning av 40 personer. Generelle husordensregler gjelder, og det er utarbeidet et avtaledokument for leieforhold. Leietaker plikter å rengjøre lokalet etter leie. Ved manglende eller mangelfull rengjøring vil rengjøringsbyrå kunne tilkalles. Utgiftene til rengjøringsbyrå må betales av leietaker.</p><p>Utleiepris: Kr. 500,-</p><p>Leietagere må betale et depositum på Kr. 500,-, som blir tilbakebetalt ved innlevering av nøkkel, dersom felleshusansvarlig ikke finner det nødvendig å foreta trekk i depositumet.</p><p>Søndag til fredag: arrangementet må være avsluttet innen kl. 24.00</p><p>Fredag og lørdag:  arrangementet må være avsluttet innen kl. 02.00</p><p>Fredag og lørdag skal musikken opphøre senest kl. 01.30</p><p><br /><strong>Barnehage</strong></p><p>Siden 1988 har det vært drevet heltidsbarnehage i felleshuset. Borettslagets barn har fortrinnsrett til plassene, og det er opptak en gang årlig (samordnet opptak). Barnehagen har egne vedtekter som fås ved henvendelse til barnehagen.</p><br /><p><strong>Fra ordinær generalforsamling i Fiskevollen Borettslag onsdag 29.04.2026</strong></p><p>Forslag til vedtak: Garasjene males om fra dagens rødfarge til en gråtone i forbindelse med kommende vedlikehold. Forslaget ble vedtatt.</p><br /><p>Forslag til vedtak: Styret sender inn søknad om å felle tre i svingen, om den blir godkjent feller vi treet. Forslaget ble vedtatt.</p><br /><p>Forslag til vedtak: Borettslaget etablerer rekkverk ved siden av bakken ved inngangen til borettslaget. Forslaget ble vedtatt.</p><br /><p>Forslag til vedtak: Generalforsamlingen godkjenner å legge til et nytt punkt i vedtektene under § 5-1 (7); Andelseier har ansvar for alt vedlikehold knyttet til utbyggingsarbeider, herunder påbygg, tilbygg og andre ikke-originale løsninger. Utvendig maling og overflatebehandling av fasade følger borettslagets vedlikeholdsplikt. Forlaget ble vedtatt.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag (USBL). Dette vil bli avklart parallelt med salget. Kontakt megler for meldefrist. Det er krav til styregodkjennelse, risikoen for at styret godkjenner kjøper som ny eier, bæres av kjøper selv.</p><p><br />Ansiennitetsregler:</p><p>1 - Andelseier i borettslaget</p><p>2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.)</p><p>2 - Medlem i Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 42846, tinglyst 15.07.1986 - Erklæring/avtale</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><br /><p>Dagboknummer 42847, tinglyst 15.07.1986 - Erklæring/avtale</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><br /><p>Dagboknummer 82291, tinglyst 15.12.1986 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 871139, tinglyst 29.07.2019 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br /></p><br /><p>Dagboknummer 265770, tinglyst 04.03.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br /></p><br /><p>Dagboknummer 21324, tinglyst 25.07.1983 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er tilkoblet offentlig nett.</p><p>Borettslaget vedlikeholdsansvar for vann- og avløpsrør frem til offentlig nett.</p><p>Adkomst via offentlig, interne gang- og stikkveier.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for rekkehus, datert 23.09.1987.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Iht. byggemeldte tegninger er inngangspartiet blitt tilbygget noe. Iht. tegninger er det som opprinnelig var en separat, utvendig sportsbod blitt innlemmet i boligen ved tilbygget, og er i dag en del av gangen. Dette er ikke byggemeldt. Rommet som takstmann omtaler som &#34;kontor&#34; er opprinnelig byggemeldt som bod. Rommet er således ikke godkjent for varig opphold. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.</p><br /><p>Øvrige attester</p><p>Det foreligger ferdigattest for støttemur ved Herregårdsveien 73 A - 77 A, datert 22.05.1992.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 157 949,- pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 631 795,- pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Området er hovedsakelig regulert til bolig m.m. iht. reguleringsbestemmelser:</p><p>V241091N2 Vedtaksdato 24.10.1991. Formål: Bolig m.tilh. anlegg.</p><p>40083 Vedtaksdato 08.12.1983. Formål: Bolig m.tilh. anlegg.</p><p>V120208 Vedtaksdato 12.02.2008. Formål: Annet veiareal. Offentlig gang-/sykkelvei.</p><p>S-4645 Vedtaksdato 11.06.2012 Formål: Bolig m.tilh. anlegg.</p><br /><p>Reguleringskart er innhentet og ligger vedlagt i prospektet.</p><br /><p>Pågående plan- og byggesaker:</p><p>Saksnr. 201014155 Plansak: Hvervenbukta - Ljansbruket GNR. 193 BNR. 1 OG 5. Ønske om å etablere en ny småbåthavn/fjordsenter/marina på Ljans - bruket. &#43; Etablere Kystisti fra Hvevenbukta til Ljansbruket.</p><p>Saksnr. 202603285 Byggesak: Herregårdsveien 83A - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.</p><p>Saksnr. 202605186 Byggesak: Herregårdsveien 61A - bruksendring av isolert bod til soverom.</p><p>Saksnr. 202604799 Byggesak: Herregårdsveien 49 A - etablering av nytt vindu.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se forside til energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 9 054 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har ikke opplyst om det er tegnet Norgespris på strøm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 561,- pr. mnd.</p><p>Herav:</p><p>Felleskostnader 3166,-</p><p>Avdrag felleslån 85,-</p><p>Renter felleslån 310,-</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felleskostnader, TV/brebånd, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, kapitalkostnader, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. </p><br /><p>Selger har ikke opplyst kostnad for innboforsikring, men dette er en kostnad kjøper må påregne. Prisene avhenger av bl.a. forsikringssum, dekning, hastighet, egenandel og leverandør.</p><br /><p>Borettslaget har forsikring gjennom Gjensidige med polisenummer 89887167.</p><br /><p>Det er vedtatt eiendomsskatt for Oslo kommune. Andeler i borettslag og boligaksjeselskaper er formelt eid av borettslaget. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslag og boligaksjeselskap som så fordeler dette blant sine andelshavere etter den fordelingsnøkkelen borettslaget velger. Satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 71 416,-. Beløp pr. 21.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 8 438,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 400 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 71 416,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr kjøper kr 8 255,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 489 661 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 15162110826, DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år.</p><p>Rentesats per 21.09.2026: 5.25% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 355,-</p><p>Saldo per 21.09.2026: 6 975 963,-</p><p>Andel av saldo: 71 416,-</p><p>Første termin/første avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 31.03.2056 ) </p><br /><p>Borettslaget har p.t. ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Hvor lenge har du bodd i boligen? 11 år</p><br /><p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja.<br />Beskrivelse: Sprekk i vasken</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: I forbindelse med nytt kjøkken flytting av rør<br />Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. </p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Flytting av rør i forbindelse med nytt kjøkken</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Endevegger i borettslaget er blitt oppgradert med brannvinduer.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. </p><p>Forklar: Via borettslaget</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært.<br />Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: I forbindelse med nytt kjøkken</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Nye stikkontakter, flytting av eksiserende kontakter, nye uttak på vegg div.</p><br /><p>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.):</p><p>26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner? Ja </p><p>Av hvem?: I regi av borettslag, ny vifte i ventilasjon på loft.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. </p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. </p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 0,9 % inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 72 895,- &#43; utlegg kr 15 270,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 20 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Plantegning</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "183260262",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Herregårdsveien 73B - en attraktiv leilighet med fantastisk utsikt over fjorden og skjermet beliggenhet i populære Fiskevollen borettslag på Ljan. Fra boligen er det kun ca. 4 minutters gangavstand til buss og ca. 10 minutter til badestrand ved Fiskevollbukta og skogsområde med flott turvei langs fjorden. Leiligheten fremstår i sin helhet meget attraktiv med et nytt og moderne kjøkken, pene overflater og nydelig utsikt.<br /><br />Kort fortalt<br />- Balkong med gode solforhold<br />- Fantastisk sjøutsikt<br />- Garasjeplass med lagringsloft<br />- Felles parkeringsplass med elbil-ladere<br />- Stue med peisovn og sjøutsikt<br />- Pent kjøkken fra 2025<br />- Lave fellesutgifter<br />- Svalgang med morgensol<br />- God planløsning, mye skapplass og lagringsloft <br />- Ca. 15 minutter med buss til Oslo sentrum<br />- Sykkelvei langs fjorden helt frem til Bjørvika<br />- Kort vei til badestrand og turområder<br />- Lave kjøpsomkostninger (ingen dokumentavgift)"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "183260262",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bcae70ad-e6de-4a9b-a901-3d7e577a6cf5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ljan/Nordstrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bcae70ad-e6de-4a9b-a901-3d7e577a6cf5",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/137302",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/137302/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Herregårdsveien 73B - en attraktiv leilighet med fantastisk utsikt over fjorden og skjermet beliggenhet i populære Fiskevollen borettslag på Ljan. Fra boligen er det kun ca. 4 minutters gangavstand til buss og ca. 10 minutter til badestrand ved Fiskevollbukta og skogsområde med flott turvei langs fjorden. Leiligheten fremstår i sin helhet meget attraktiv med et nytt og moderne kjøkken, pene overflater og nydelig utsikt.<br /><br />Kort fortalt<br />- Balkong med gode solforhold<br />- Fantastisk sjøutsikt<br />- Garasjeplass med lagringsloft<br />- Felles parkeringsplass med elbil-ladere<br />- Stue med peisovn og sjøutsikt<br />- Pent kjøkken fra 2025<br />- Lave fellesutgifter<br />- Svalgang med morgensol<br />- God planløsning, mye skapplass og lagringsloft <br />- Ca. 15 minutter med buss til Oslo sentrum<br />- Sykkelvei langs fjorden helt frem til Bjørvika<br />- Kort vei til badestrand og turområder<br />- Lave kjøpsomkostninger (ingen dokumentavgift)",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/137302",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/137302",
    "constructionYear": 1985,
    "housingCooperative": {
      "name": "FISKEVOLLEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948611988"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477209963,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T10:32+02:00",
    "ownerId": 1475578489,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T10:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T10:33:12.631888563+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1475578489",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}