Pen 3-roms eierleilighet fra 2016 i Randesund Hageby | Solrik terrasse | Trappefri adkomst | Garasjeplass og bod.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3943,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 95,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 90,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 90  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 16  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4808340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1072409,
      "suggestion": 4690000,
      "salesCostSum": 118340,
      "municipalFees": 5267,
      "collectiveAssets": 7298,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 117 250 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 118 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen 3-roms eierleilighet fra 2016 i Randesund Hageby | Solrik terrasse | Trappefri adkomst |  Garasjeplass og bod.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "941 50 482"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1542,
        "lng": 8.0782,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1542&lng=8.0782&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4638",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Liane ringvei 102"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 60,
        "titleNumber": 70,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Felles resepsjon",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4938,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Driftskostnader: kr 3 929,-<br />Telenor TV / Bredbånd: kr 409,-<br />Varmtvann: Enhet: 195/1 ( 195 - 1): kr 600,-<br /><br />A-konto varmtvann avregnes mot faktisk forbruk og vil variere med forbruket.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 16.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.<br /><br />I tillegg kommer obligatorisk serviceavgift:<br />Priser:<br />- 1 person i en bolig p.t. 1 366,- / mnd *<br />- 2 personer i en bolig p.t. 2 052,- / mnd *<br />(Satser pr. 1/ 1-2026. Prisen for medlemskap indeksreguleres)."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Dette er en lys og lettstelt 3-roms selveierleilighet med markterrasse og alt på ett plan.<br /><br />Flott beliggenhet i byggets 1. etasje, med følgende innhold:<br />- Romslig gang, med god garderobeplass<br />- Ekstra toalettrom ifm gangen<br />- Soverom<br />- Hovedsoverom, med god garderobeplass, samt adkomst til romslig bad med opplegg for vaskemaskin.<br />- Lys og romslig stue, med adkomst til solrik overbygd markterrasse<br />- Pent kjøkken fra Strai, med åpen løsning mot stuen<br />- Innvendig bod i leiligheten<br /><br />Randesund Hageby har et herlig miljø for de over 45 år hvor det er lagt opp til en enkel og sosial hverdag. Heis, parkering i kjeller og en stor servicepakke som inkluderer betjent resepsjon, peis/dagligstue, anretningskjøkken, lyse selskapslokaler, treningsrom, sal for gruppetimer, it-support, gjestehotellrom m.m"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en fin beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Søm øst, like ved Strømme i Kristiansand kommune. Nærområdet består i hovedsak av konsentrert leilighetsbebyggelse og offentlige bygg, omkranset av skogholt og åpne grøntarealer. Selve eiendommen har et pent opparbeidet uteområde med asfalterte internveier, romslige plenarealer, prydbusker, trær, lekeplass og felles parsellhager. Beliggenheten kombinerer nærhet til natur med en enkel og praktisk hverdag, omtrent syv kilometer øst for Kristiansand sentrum.<br /><br />For barnefamilier eller de som ønsker alt i nærheten, ligger både skoler og barnehager innenfor gangavstand. Oasen skole og Strømme skole ligger begge en kort spasertur unna, og det samme gjelder barnehager som Veslefrikk og Liantjønn. Dagligvarehandelen er lettvint unnagjort med både Rema 1000 Strømme og en søndagsåpen Matkroken en kort gåtur unna. På Rona Senter, som du når på en kort gåtur eller en rask sykkeltur, finner du ytterligere servicetilbud som apotek og Fresh Fitness. For fritid og idrett er det ballfelt, skateområde og sandvolleyballbane i nærområdet ved Strømme.<br /><br />Området byr på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark for helårs friluftsliv. Kollektivforbindelsene er godt utbygd, med bussholdeplass i Liane ringvei bare en kort gåtur fra leiligheten, med linjer mot sentrum. Med bil er det smidig forbindelse til både Kristiansand sentrum og Sørlandsparken med et rikt utvalg av butikker og arbeidsplasser. Kjøreturen inn til Kvadraturen og sentrum tar rundt ti til tolv minutter, mens Kristiansand lufthavn Kjevik ligger omtrent femten minutters kjøretur unna."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet i 1. etasje, som består av følgende rom:<br />1. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom, to soverom og bod.<br />Kjelleretasje BRA-e: Bod på 5 m².<br /><br />I tillegg har leiligheten en terrasse på terreng på ca. 16 m² med utgang fra stue/kjøkken. Det medfølger biloppstillingsplass i felles garasjekjeller."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for boligsameiet. <br />Pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel og gårdsplass.<br />Tomten i Hagebyen er pent opparbeidet med fellesområder, parkmessig beplantning og stier som binder området sammen. Tomten er felles for alle sameierne."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Bygningen er et leilighetsbygg. Etasjeskiller er av stedstøpt betong."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets første etasje og har en lett tilgjengelig og praktisk planløsning over ett plan. Bygget ble oppført i 2016 og holder en gjennomgående god standard med balansert ventilasjon, gulvvarme og tidsmessige overflater. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig markterrasse som vender ut mot grønne fellesarealer.<br /><br />Entré:<br />Innvendig møtes du av en lys og innbydende entré med praktiske fliser og gulvvarme. Rommet gir god plass til å sette fra seg sko og henge av yttertøy, og leder naturlig videre inn i leilighetens øvrige rom. Dørcallinganlegg er plassert ved inngangsdør.<br /><br />Stue:<br />Stuen preges av store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir utsyn mot grøntarealene utenfor. Rommet har en åpen og luftig utforming med god plass til både sofagruppe, tv-møbler og spisebord. Store skyvedører åpner opp mot markterrassen og knytter oppholdsrommet tett sammen med uteplassen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med en grå profilert innredning fra Strai. Kjøkkenet har laminerte benkeplater med god arbeidsflate og barløsning, integrert stekeovn, platetopp og integrert kjøl/fryseskap. Over kokesonen er det montert avtrekksvifte, og rommet er utstyrt med komfyrvakt, Waterguard automatisk vannstopp under kjøkkenbenk og opplegg for oppvaskmaskin.<br /><br />Terrasse:<br />Markterrassen er utført med fliser på justerbare pidestaller og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Uteplassen er delvis overbygd og skjermet med hekk, med god plass til sittegruppe og utemøblement.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet har adkomst via hovedsoverommet. <br />Badet er oppført som en baderomskabin i betong med flislagte gulv og vegger, downlights i himling og gulvvarme. Innredningen består av hvit innredning med heldekkende porselensvask, vegghengt toalett med dreneringshull for overvann, dusjhjørne med dører av herdet glass og opplegg for vaskemaskin. Rommet er tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg med luftespalte ved dør.<br /><br />Toalettrom:<br />Separat toalettrom ifm gangen med fliser med oppkant på gulv, malte slette veggoverflater og downlights i himling. Rommet har gulvvarme og er utstyrt med hvit innredning med heldekkende porselensvask, vegghengt toalett med dreneringshull for overvann og tilkobling til balansert ventilasjon.<br /><br />To soverom:<br />Leiligheten har to lyse soverom med god plass til seng, nattbord og garderobeløsninger. Hovedsoverommet har god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeskap, samt tilkomst til badet, mens det andre soverommet passer godt som gjesterom eller kontor.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser<br />Vegger: Malte slette veggoverflater<br />Himling: Malte slette overflater<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i leiligheten. Ekstern bod på ca. 5 m² samt biloppstillingsplass i underetasje i nabobygning.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Leiligheten har varmtvannsforsyning via felles varmtvannsbereder.<br /><br />For nærmere teknisk beskrivelse, se vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme. Gulvvarme i stue/kjøkken, entré/toalettrom og bad/vaskerom.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd C."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplass i underetasje i nabobygning. Sameiet har underjordisk parkeringskjeller samt HC-plasser som forvaltes av styret. Det er etablert merkede gjesteparkeringsplasser utendørs. Ladekontakt for elbil skal være koblet mot måler for den respektive leiligheten og ikke fra felles strømanlegg.<br /><br />Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Ved salg og utleie skal styret og forretningsfører underrettes skriftlig. Ny beboer må dokumentere overfor styret at alderskravet på over 45 år er oppfylt."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />I henhold til sameiets vedtekter er borett forbeholdt personer over 45 år, og ved utleie må seksjonen leies ut til personer over 45 år. Bortleie skal meddeles styret, og seksjonseier må påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fattet av sameiermøtet og styret."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for store sammenbygde boligbygg på 3 og 4 etg /oppføring den 07.12.2017. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger også ferdigattest for oppføring av brannsluse foran leiligheter i parkeringskjeller samt utvidelse og oppgradering av eksisterende slokkeanlegg, datert 27.09.2023."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt i salgsoppgaven er skissetegninger utarbeidet av fotografen og viser hvordan boligens planløsning er i dag. Tegningene er ikke målsatt og er kun ment som en veiledende skisse over rominndelingen."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Eiendommen er regulert i henhold til detaljregulering for Strømme/Korsvik felt O3-O7, plan-ID 1338. Det er vedtatt en mindre endring av planen den 30.09.2022.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, plan-ID 1600, vedtatt 28.02.2024. Vedtatte reguleringsplaner gjelder foran kommuneplanens arealdel ved eventuell motstrid.<br /><br />I henhold til kommunens temakart kan eiendommen berøres av flysikkerhetssoner for Kristiansand lufthavn (Kjevik), samt støy- og luftkvalitetssoner tilknyttet omliggende infrastruktur.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Randesund bydelsenter (status: under arbeid).<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kjell-Arne Arnesen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2603.262994",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en lys og lettstelt 3-roms selveierleilighet med markterrasse og alt på ett plan.<br /><br />Flott beliggenhet i byggets 1. etasje, med følgende innhold:<br />- Romslig gang, med god garderobeplass<br />- Ekstra toalettrom ifm gangen<br />- Soverom<br />- Hovedsoverom, med god garderobeplass, samt adkomst til romslig bad med opplegg for vaskemaskin.<br />- Lys og romslig stue, med adkomst til solrik overbygd markterrasse<br />- Pent kjøkken fra Strai, med åpen løsning mot stuen<br />- Innvendig bod i leiligheten<br /><br />Randesund Hageby har et herlig miljø for de over 45 år hvor det er lagt opp til en enkel og sosial hverdag. Heis, parkering i kjeller og en stor servicepakke som inkluderer betjent resepsjon, peis/dagligstue, anretningskjøkken, lyse selskapslokaler, treningsrom, sal for gruppetimer, it-support, gjestehotellrom m.m"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2603260237",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=b7940426-c7a3-4e7b-b643-e857a92297f2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Søm | Randesund Hageby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/b7940426-c7a3-4e7b-b643-e857a92297f2",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b7940426-c7a3-4e7b-b643-e857a92297f2?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette er en lys og lettstelt 3-roms selveierleilighet med markterrasse og alt på ett plan.<br /><br />Flott beliggenhet i byggets 1. etasje, med følgende innhold:<br />- Romslig gang, med god garderobeplass<br />- Ekstra toalettrom ifm gangen<br />- Soverom<br />- Hovedsoverom, med god garderobeplass, samt adkomst til romslig bad med opplegg for vaskemaskin.<br />- Lys og romslig stue, med adkomst til solrik overbygd markterrasse<br />- Pent kjøkken fra Strai, med åpen løsning mot stuen<br />- Innvendig bod i leiligheten<br /><br />Randesund Hageby har et herlig miljø for de over 45 år hvor det er lagt opp til en enkel og sosial hverdag. Heis, parkering i kjeller og en stor servicepakke som inkluderer betjent resepsjon, peis/dagligstue, anretningskjøkken, lyse selskapslokaler, treningsrom, sal for gruppetimer, it-support, gjestehotellrom m.m",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b7940426-c7a3-4e7b-b643-e857a92297f2?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b7940426-c7a3-4e7b-b643-e857a92297f2?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477210124,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T18:09+02:00",
    "ownerId": 751302250,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T18:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T18:09:57.118981358+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:751302250",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}