Ny 3-roms eierleilighet i 2. etg. | Balkong | Like ved Sandslimarka bybanestopp | Dagligvare i nabobygget | Kontraktsalg

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7664,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 69,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 64
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4748701,
      "suggestion": 4690000,
      "salesCostSum": 58701,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 690 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />37 425,- (Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret - Tilvalg)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />8 000,- (Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret - innbetaling startkapital)<br />12 186,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 487 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />58 701,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />4 748 701,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Ny 3-roms eierleilighet i 2. etg. | Balkong | Like ved Sandslimarka bybanestopp | Dagligvare i nabobygget | Kontraktsalg",
    "contact": [
      {
        "mobile": "99 56 12 35"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.29816554726685,
        "lng": 5.275976960194483,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.29816554726685&lng=5.275976960194483&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5254",
      "postalName": "Sandsli",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandslihovden 32C - (S2-C204)"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 115,
        "titleNumber": 288,
        "sectionNumber": 52,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Heis",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1870,
      "includesUnsafe": "Dekker ulike honorarer, forsikring, drift- og vedlikehold, strøm til fellesanlegg, tv/bredbånd(grunnpakke)."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om prosjektet",
        "textUnsafe": "Sandsli Stasjon er et moderne boligprosjekt som ved ferdigstillelse vil bestå av totalt 185 leiligheter fordelt på fem bygg med mellom fire og seks etasjer. Byggene S1 og S2 er snart innflytningsklare og leveres organisert som selveier. Byggene S3-S5 ferdigstilles i løpet av året 2027 og er organisert som borettslag.<br /><br />På bakkeplan i bygg S1 og S2 etableres næringslokaler som bidrar til et levende bomiljø. Blant tilbudene vil du finne Coop Prix i første etasje i bygg S1, og blant annet Filida Dental i S2.<br /><br />Sandsli Stasjon har et felles parkeringsanlegg under bakkenivå, med mulighet for kjøp av egen fast parkeringsplass, avhengig av tilgjengelighet.<br /><br />Sandsli Stasjon 1 sameie består av byggene S1 og S2, som til sammen rommer 97 selveierleiligheter:<br /><br />Bygg S1: 36 leiligheter fordelt over fem etasjer.<br />Bygg S2: 61 leiligheter fordelt over seks etasjer.<br /><br />Sandsli Stasjon byr på en urban og komfortabel livsstil, hvor alt ligger til rette for en enkel hverdag. Bybanestoppet Sandslimarka ligger rett utenfor døren og gir rask forbindelse til både Bergen sentrum, Flesland og øvrige bydeler. Dagligvarebutikk i første etasje gjør hverdagen ekstra praktisk.<br /><br />Leilighetene leveres nøkkelferdige med gjennomgående god standard, moderne materialvalg og funksjonelle planløsninger.<br /><br />Aktuell leilighet:<br />S2-C204 ligger i 2. etasje i bygg S2 og har forventet ferdigstillelse 4. kvartal 2026.<br />Boligen leveres med moderne materialvalg, som Sigdal-kjøkken i modell Vidde Korn med integrerte hvitevarer, 1-stavs parkett og vegger i den lyse fargen Klassisk Hvit. Oppholdsrommet har en åpen og sosial utforming mellom stue og kjøkken, med direkte utgang til en 7 m² balkong.<br /><br />For mer informasjon om nyboligprosjektet, kontakt eiendomsmegler:<br /><br />Joakim Ellingsen Bøkenes / tel. 995 61 235"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "194-26-0170"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Christer Brurås-Elholm"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Leilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksenhetsnummer: 2204"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "2"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 69 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  7 kvm<br /><br />BRA-i består generelt av: stue/kjøkken, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, bod/teknisk rom og gang/entre.<br />BRA-e består av eksternt bruksareal. Bod plassert utenfor boenheten<br /><br />Da prosjektet ikke er oppført, har megler ikke hatt mulighet til å kontrollmåle areal. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på arkitekts arealberegninger.<br /><br />For hvilket rom som inngår i arealet se vedlagte plantegninger.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 64 kvm , BRA-e: 5 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling pr. etasje",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 64 kvm , BRA-e: 5 kvm<br /><br />2.etasje:64 kvm"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "3"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Fellestomt for sameiet / 7664 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Nærområdet byr på det meste man trenger i hverdagen, med kort vei til butikker, spisesteder, skoler, barnehager, trening og gode turmuligheter. Sandslimarka bybanestopp ligger like ved og gir enkel forbindelse til Bergen sentrum og øvrige deler av byen. Fra Sandsliveien går også ekspressbussen 50E med hyppige avganger til Bergen sentrum.<br /><br />Dagligvarehandelen er svært lettvint, med Coop Prix i første etasje i nabobygget. I tillegg ligger Rema 1000 og Kiwi i nærområdet. Lagunen Storsenter nås på kun et par bybanestopp eller noen minutters kjøring, og tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige service- og tjenestetilbud. Her finner du blant annet butikker innen mote, interiør, elektronikk, sport og fritid, i tillegg til apotek, vinmonopol, dagligvare, restauranter, caféer, kino og underholdning.<br /><br />Det er også gode muligheter for trening og aktivitet i nærområdet, med blant annet SATS på Kokstad, Aktiv 365 og Sporty på Sandsli. For den som foretrekker friluftsliv, ligger turstien rundt Skranevatnet like ved. Her får du fine turer i lett kupert terreng, mens Storrinden byr på en mer kupert tur og flott utsikt mot Flesland, Raunefjorden og Sotra.<br /><br />Det er gode skole- og barnehagetilbud innen gangavstand fra leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Snart innflyttingsklar 3-roms eierleilighet med moderne standard og gjennomtenkt planløsning. <br /><br />Leiligheten inneholder: <br /><br />Entré<br />Velkommen inn i en romslig entré på 9,9 m² med god plass til garderobeløsning og videre adkomst til boligens øvrige rom. Leiligheten har en gjennomgående lys og harmonisk stil, med slette og malte vegger i Klassisk Hvit og 1-stavs, hvitpigmentert eikeparkett på gulvene.<br /><br />Stue og kjøkken<br />Stue og kjøkken er samlet i en åpen og funksjonell løsning på 23,1 m². Her er det plass til både sofagruppe og spiseplass, med direkte utgang til en sørvendt balkong på 7 m² som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet.<br /><br />Kjøkkenet er levert av Sigdal, oppgradert til modellen Vidde Korn, og har slette fronter kombinert med laminatbenkeplate og underlimt vask. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn med induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl/frys. <br />Det er god skap- og benkeplass, samt belysning under overskapene. Kjøkkenløsningen fremgår av vedlagt oppstegning fra Sigdal.<br /><br />Bad<br />Badet er på 4,3 m² og leveres med elektrisk gulvvarme og dimbare LED-downlights. <br />Badet er oppgradert med blant annet 60 × 60 cm grå Marazzi fliser, med nedsenkede fliser i dusjsonen. <br /><br />Soverom<br />Leiligheten har to soverom på henholdsvis 11,8 og 8,9 m². Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens det øvrige soverommet kan innredes etter behov, eksempelvis som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom.<br /><br />Bod<br />Det er en innvendig bod på 1,7 m² i leiligheten. I tillegg medfølger en ekstern sportsbod på 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Byggene prosjekteres med minimum 10 % mindre energibehov enn det teknisk forskrift krever. Oppvarming av boligene vil skje gjennom vannbåren varme (fjernvarme) via vegghengt viftekonvektor plassert på vegg over dør i stue. Merk at plassering kan avvike for noen leiligheter.<br />Det leveres elektriske varmekabler på bad. Varmt tappevann vil oppvarmes ved hjelp av fjernvarme.<br />For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det ikke leveres varmekilder i alle rom."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkeringsplass til leilighetene på Sandsli Stasjon. <br />Gjesteparkering, bildeleplasser og parkering forbeholdt næringsdelen, vil kunne avgiftsbelegges og driftes av 3. part."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det skal foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ved overtagelse.<br /><br />Kjøper kan kun nekte overtagelse dersom boligen på overtagelsestidspunktet lider av mangler som gir rimelig grunn til å nekte. Overtagelse kan holdes selv om det måtte gjenstå mindre arbeider, herunder på utomhus og fellesarealer, dog skal ikke arbeidene være til hinder for at hele seksjonen kan bebos. Det skal foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ved overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 100 % for sekundærboliger (alle andre boliger)."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.<br /><br />Gjeldende reguleringsplan for eiendommen er reguleringsplan med Plan-ID  61500000 YTREBYGDA. GNR 116 BNR 107 MFL., SANDSLI VEST og PLANID: 61170000 YTREBYGDA. BYBANEN RÅDAL - FLESLAND .<br /><br />Området er under utbyggelse så man må påregne endel bygging og at det kan komme planendringer. <br /><br />Konferer eiendomsmegler for mer detaljert informasjon."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "Sandsli Stasjon 1 sameie, org.nr. (under stiftelse)<br />Sameiet består av 97 seksjoner og 3 næringsseksjoner.<br />Forretningsfører: OBOS<br />Styreleder: Arne Lyngholm<br />Forsikret i Storebrand (avtalenummer: 6931151)<br /><br />Sameiet er nylig stiftet: Ble stiftet 16 juni 2026.<br /><br />Sameiets vedtekter er fastsatt ved seksjonering og kan fås ved henvendelse til megler. Vedtektene inneholder blant annet regler om bruken av eiendommen og regler om sameiets og seksjonseiers vedlikeholdsplikt Slike blir bindende for kjøperne. Det foreligger forslag til budsjett, dette er estimert basert på dagens prisnivå på tjenester og ut ifra forventet omfang av forbruk. Man må påregne at dette vil bli justert før innflytning og etter at sameiet har vært i drift.<br /><br />Vibbo<br />Vibbo er en informasjonsportal for sameiet hvor alle eiere får tilgang. Eiere kan også gi tilgang til &#34;medboere&#34; og eventuelle leietakere. Eller andre, dersom du ønsker at andre skal håndtere det digitale. I Vibbo vil du få nyheter fra styret, oppslag fra beboere og generell informasjon. Det er også en egen modul for årsmøter. Vibbo fungere like godt på mobiltelefon (app) som på desktop (PC/Mac)<br /><br />En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. <br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Stipulert felleskostnader for S2-C204 kr 1 870,-.<br /><br />Felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og er stipulert til ca. kr. 2 240 000 for første driftsår. Dette inkluderer bl.a. bygningsforsikring, strøm for fellesarealer, drift og vedlikehold, kommunale avgifter og honorarer til forretningsfører, samt drift av felles utomhusareal mv. Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da disse er basert på dagens prisnivå på tjenester, og ut ifra forventet omfang og forbruk. <br /><br />Vedlagt følger foreløpig budsjett og oversikt over felleskostnader, som viser en fast utgift pålydende kr. 400 pr. seksjon pr. mnd. pluss ca. kr. 17/m2 BRA, som til sammen dekker overnevnte, samt øvrige felleskostnader som styrehonorar, en andel av driftskostnader til garasje-, sykkel- og bodanlegg mv. De endelige felleskostnadene fastsettes av sameierne i felleskap etter overtagelse.<br /><br />Pliktig medlemskap med Telenor på TV basispakke og internett. Avtale inngått av utbygger på vegne av sameiet, med bindingstid på mellom 3-5 år fra brukerne er koblet opp og faktureringen er startet. Kostnad til bredbånd/fiber fra Telenor (grunnpakke) er stipulert til kr. 399,- pr. seksjon pr. mnd. Ekstra data- og kanalpakker bestilles separat og faktureres direkte til den enkelte beboer.<br /><br />Driftskostnader til garasjeanlegg er stipulert til kr. 230,- pr. plass pr. mnd., og skal betales av de som disponerer plass i garasjeanlegget.<br /><br />Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt sin andel av fellesutgifter.<br /><br />Faste løpende kostnader<br />- Strøm og &#34;vann til oppvarming&#34; etter forbruk og nettleie<br />- Innbo forsikring<br />- Fellesutgifter - se prisliste for fellesutgifter pr. leilighet<br />- Kommunale avgifter og eiendomsskatt - se eget punkt for estimert størrelse<br />- Fellesutgifter p-anlegg - estimert til kr. 230,- pr. mnd for dem som kjøper parkeringsplass<br /><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue  kr. 0,- pr  ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "1) Det forutsettes en innbetaling på kr. 200.000,- for forskudd. (Selger/ utbygger har stilt garantier i samsvar med budstadoppføringslova § 12 på opprinnelig kjøpesum.) Innbetalingen skal være fri egenkapital, det vil si forutsetter ikke pant i den leilighet som kjøpes og skal innbetales til meglers klientkonto (Privatmegleren Vikebø &amp; Jørgensen nybygg AS ).<br /><br />2) Merverdi på kr. 490.000,- betales til meglers klientkonto (Privatmegleren Vikebø &amp; Jørgensen nybygg AS ) ved overtakelse.<br /><br />3) Resterende del av opprinnelig kjøpesum ihht opprinnelig kjøpekontrakt inkl. omkostninger, skal innbetales til rivatmegleren Vikebø &amp; Jørgensen nybygg AS senest 3 dager før overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Garanti etter bustadoppføringsloven",
        "textUnsafe": "Innbetalingen av forskudd til meglers klientkonto forutsetter at selger har stilt lovpålagt garanti etter Bustadoppføringslova § 12.<br /><br />Garantien skal gjelde frem til 5 år etter overtagelsen av eiendommen.<br /><br />For krav som kjøperen fremsetter mot selgeren før overtagelsen, skal garantien utgjøre 3 % av avtalt kjøpesum. For krav som fremsettes senere, skal garantien utgjøre 5% av avtalt kjøpesum.Det vises til Bustadoppføringslova §12.<br /><br />Kjøpers delbetaling 14 dager etter kontraktsinngåelse er et depositum stillet av kjøper til sikkerhet for alle krav som selger måtte få mot kjøper på bakgrunn av avtalen. Beløpet vil bli stående på meglers klientkonto. Kjøper frafaller gjennom denne deponeringen retten til å kreve delbetalingen utbetalt til seg eller andre enn selger så lenge avtalen ikke er hevet av en av partene. Rentene på delsinnbetalingen tilfaller kjøper frem til overskjøtning, dette gjelder likevel bare dersom utbygger ikke stiller § 47 garanti jfr. Bustadoppføringslova. Det kan ikke tas pant eller være knyttet forutsetninger til delbetalingen fra/på vegne av kjøperen for beløpet. (eks. kjøpers bank).<br /><br />Sikkerhetsstillelse etter Bustadoppføringslova § 47, tredje ledd, vil i utgangspunktet ikke gis ved innbetaling til meglers klientkonto. Dersom selger stiller § 47 garanti vil delinnbetalinger gå over til å være selgers midler fra tidspunktet for garantistillelse og beløpet kan utbetales til selger.<br /><br />Forskudd:<br />Kjøper av kontraktsposisjonen skal betale kr. 200.000,- i forskudd til utbygger iht. kontrakten man transporteres inn i. Forskuddet skal betales innen 14 dager etter at transportavtale er signert forutsatt at innbetaling er sikret med §12 garanti. <br />Dersom Selger allerede har betalt slikt forskudd til Utbygger, og utbygger har stilt §47 garanti, overtar Kjøper retten til slik innbetaling som Selger har foretatt, mot at Kjøper betaler kr. 200.000,- til Selger.<br /><br />Innbetalingen foretas til meglers klientkonto som overfører beløpet til Selger."
      },
      {
        "heading": "Salg av kontraktsposisjon",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt en prosjektert bolig av Utbygger. Slike parter har inngått kjøpekontrakt (heretter benevnt &#34;Kjøpekontrakt&#34;) med retter og forpliktelser for partene. Boligen er ikke ferdigstilt og ikke overtatt av Selger. Herunder er det retten til å overta posisjon som kjøper i Kjøpekontrakt som selges. Overdragelsen gjelder således kontraktsposisjonen, dvs. at kjøper transporteres inn i eksisterende kontrakt som Selger har med Utbygger. Oppfyllelsen av kontrakten man transporteres inn i skjer direkte mellom Utbygger og den som trer inn i kontrakten. <br /><br />Ved salg av kontraktsposisjonen fra en forbruker til en annen forbruker, kan videreselgeren ikke kreve utbetalt vederlaget for retten som overstiger kjøpesummen i det opprinnelige avtaleforholdet med Utbyggeren (merverdien), før kjøperen av kontraktsposisjonen har overtatt boligen og fått rettsvern for dette ervervet. Dersom Utbyggeren etter bustadoppføringskontrakten ikke fullfører arbeidet, faller kjøperen sin plikt til å betale slik merverdi til Selger av kontraktsposisjonen bort. Såfremt kjøper av kontraktsposisjonen får rettsvern og overtar boligen kan ikke kjøper av kontraktsposisjonen gjøre gjeldene mangel eller forsinkelsesbeføyelser mot selger av kontraktsposisjonen. Herunder må merverdien etter transportavtalen betales til Selgeren etter denne.   <br /><br />Det er en forutsetning for overdragelse av kontraktsposisjonen at utbygger godkjenner at kjøper trer inn i kontrakten. Det vil bli utarbeidet en særskilt transportavtale mellom selger av kontraktsposisjonen og kjøper av denne. <br /><br />Transportavtalen reguleres av avhendingslovens § 1-1, 4-ledd samt kjøpsloven."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Det tas forbehold om at utbygger må godkjenne transport av kontrakt.<br /><br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra opprinnelig prospekt. <br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard under byggingen.<br /><br />Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig.<br /><br />Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for skjeggkre. Kjøper er kjent med at utomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning for disse avholdt etter forbrukerens overtakelse av boligen. Når slik areal er ferdigstilt vil sameiets styre innkalles til en ferdigbefaring, hvor arealet gjennomgås sammen med utbygger, befaring protokolleres.<br /><br />Ved all besøk på byggeplass før overtakelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn per år er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan inneholde ytterligere bestemmelser om utleie."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen forventes overlevert Q4 2026"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon om kontraktsposisjon",
        "textUnsafe": "Kontrakten som ligger til grunn for kjøp av bolig under oppføring reguleres av bestemmelsene i bustadoppføringsloven. Fullførelses-og reklamasjonsgaranti jf. bustadoppføringslova § 12 som også er stilt av utbygger er basert på den opprinnelige kjøpesummen mellom utbygger og kjøper 1 i henhold til inngått kontrakt. Garanti kan gjøres gjeldende av kjøper 2, og garantist kan ikke ta forbehold som begrenser denne retten.<br /><br />Interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med opprinnelige kjøpekontrakt og tekniske beskrivelser fra utbygger. Dersom utbygger ikke fullfører arbeidet iht. kontrakten, herunder misligholder, eller gjør gjeldende forbehold som medfører at boligen aldri blir overlevert, vil kjøper 2 ha krav på tilbakebetaling av kjøpesummen for kontraktsposisjonen.<br /><br />Kjøpesum for kontraktsposisjon og eventuelle forfalte delinnbetalinger og tilvalg betales ved kontraktsignering. Rest kjøpesum iht. opprinnelig kontrakt, omkostninger og eventuelle tilvalg som fortsatt ikke har forfalt til betaling, betales ved overtagelse av boligen jf, bestemmelsene i kontrakten som transporteres. Se vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt en prosjektert bolig av Utbygger. Slike parter har inngått kjøpekontrakt (heretter benevnt  Kjøpekontrakt ) med retter og forpliktelser for partene. Boligen er ikke ferdigstilt og ikke overtatt av Selger. Herunder er det retten til å overta posisjon som kjøper i Kjøpekontrakt som selges. Overdragelsen gjelder således kontraktsposisjonen, dvs. at kjøper transporteres inn i eksisterende kontrakt som Selger har med Utbygger. Oppfyllelsen av kontrakten man transporteres inn i skjer direkte mellom Utbygger og den som trer inn i kontrakten.<br /><br />Ved salg av kontraktsposisjonen fra en forbruker til en annen forbruker, kan videreselgeren ikke kreve utbetalt vederlaget for retten som overstiger kjøpesummen i det opprinnelige avtaleforholdet med Utbyggeren (merverdien), før kjøperen av kontraktsposisjonen har overtatt boligen og fått rettsvern for dette ervervet. Dersom Utbyggeren etter bustadoppføringskontrakten ikke fullfører arbeidet, faller kjøperen sin plikt til å betale slik merverdi til Selger av kontraktsposisjonen bort. Såfremt kjøper av kontraktsposisjonen får rettsvern og overtar boligen kan ikke kjøper av kontraktsposisjonen gjøre gjeldene mangel eller forsinkelsesbeføyelser mot selger av kontraktsposisjonen. Herunder må merverdien etter transportavtalen betales til Selgeren etter denne.<br /><br />Det er en forutsetning for overdragelse av kontraktsposisjonen at utbygger godkjenner at kjøper trer inn i kontrakten. Det vil bli utarbeidet en særskilt transportavtale mellom selger av kontraktsposisjonen og kjøper av denne.<br /><br />Det gjøres videre særskilt oppmerksom på at ytelsen som Selger av kontraktsposisjonen skal overføre ved denne handel er retten til å tre inn i kjøpekontrakten mellom Selger og Utbygger. Ytelsen fra selger er således overført ved signatur fra alle parter transportavtalen og ved at kjøper har overtatt rettighetene etter garantier stillet av entreprenøren etter bustadoppføringsloven eller nye garantier er utstedt i kjøpers navn. Videre at boligen er overlevert med rettsvern. Selger er således ikke ansvarlig for mulige feil eller mangler ved leiligheten. Dette vil eventuelt bli et forhold mellom Utbygger og kjøper og er Selger uvedkommende. Herunder har ikke kjøper rett til tilbakeholdelse av kjøpesum for retten til å tre inn i kontrakt ved feil, mangler, forsinkelse.<br /><br />Transportavtalen reguleres av avhendingslovens § 1-1, 4-ledd samt kjøpsloven."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 4 690 000,-) (Kr.56 280)<br />Tilrettelegging (Kr.2 900)<br />Totalt kr. (Kr.59 725)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19.000,-"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Nøkkelopplysninger<br />Kjøpekontrakt som ny kjøper blir transportert til<br />Tilleggskontrakt<br />Vedtekter fra forretningsfører<br />Årsregnskap / budsjett<br />Vedtekter og eventuelle husordensregler<br />Arealbekreftelse (plantegning)<br />Reguleringskart og bestemmelser<br />Budskjema"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "19426017001",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>En moderne og arealeffektiv 3-roms selveierleilighet i det nye boligprosjektet Sandsli Stasjon er snart klar for innflytting. Leiligheten har en sentral beliggenhet like ved bybanestoppet på Sandslimarka, med dagligvarebutikk i nabobygget ? en beliggenhet som gjør hverdagen enkel og effektiv.</p><br /><p>Leiligheten ligger solvendt til i 2.etg i bygg S2 med en god planløsning. Lyse og gjennomgående fine materialvalg. Boligen har 1-stavs parkett, vegger malt i Klassisk Hvit og kjøkken fra Sigdal i utførelsen Vidde Korn.</p><br /><p>Stue og kjøkken er samlet i en åpen løsning med gode soner for både spiseplass og sofagruppe. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik balkong som gir et fint uterom med gode bruksmuligheter gjennom sommerhalvåret.</p><br /><p>Innhold:<br />Gang, bad, bod, to soverom, stue-/kjøkken og ekstern bod.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "194260170",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3854145/anqytepqiq",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/194260170/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "http://www.privatmegleren.no/verdivurdering",
        "title": "Verdivurdering egen bolig"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/solgtpris/194260170",
        "title": "Hva blir boligen solgt for?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>En moderne og arealeffektiv 3-roms selveierleilighet i det nye boligprosjektet Sandsli Stasjon er snart klar for innflytting. Leiligheten har en sentral beliggenhet like ved bybanestoppet på Sandslimarka, med dagligvarebutikk i nabobygget ? en beliggenhet som gjør hverdagen enkel og effektiv.</p><br /><p>Leiligheten ligger solvendt til i 2.etg i bygg S2 med en god planløsning. Lyse og gjennomgående fine materialvalg. Boligen har 1-stavs parkett, vegger malt i Klassisk Hvit og kjøkken fra Sigdal i utførelsen Vidde Korn.</p><br /><p>Stue og kjøkken er samlet i en åpen løsning med gode soner for både spiseplass og sofagruppe. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik balkong som gir et fint uterom med gode bruksmuligheter gjennom sommerhalvåret.</p><br /><p>Innhold:<br />Gang, bad, bod, to soverom, stue-/kjøkken og ekstern bod.</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/194260170",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/194260170",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477210223,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:02+02:00",
    "ownerId": 82293656,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:03:10.627264194+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:82293656",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}