Praktisk 2- roms leilighet med populær beliggenhet, fin utsikt og terrasse | Parkering |Sjønært

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 48775,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 72,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 66
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2806260,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 644969,
      "suggestion": 2400000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 405170,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 405 170,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 806 260,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 7 900,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 814 160,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Praktisk 2- roms leilighet med populær beliggenhet, fin utsikt og terrasse | Parkering |Sjønært",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793431969"
      },
      {
        "mobile": "+4792603425"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.47138268379006,
        "lng": 6.247058402042397,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.47138268379006&lng=6.247058402042397&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6009",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fredsbergvegen 47"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 139,
        "titleNumber": 237,
        "municipalityNumber": 1508,
        "partOwnershipNumber": 2
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5318,
      "includesUnsafe": "Tv og internett ( Canal Digital ), kommunale avgifter, forsikring på bygget, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fredsbergvegen 47 - en romslig andelsleilighet med attraktiv beliggenhet i populære Larsgården. Leiligheten har BRA på 72 m², disponerer egen bod og parkeringsplass i felles garasjeanlegg, samt en solrik balkong med utsikt mot fjord og fjell. <br /><br />Eiendommen ligger i et etablert borettslag med kort vei til dagligvare, kollektivtransport, skoler, barnehager, Campus Ålesund, turterreng, Moa og Ålesund sentrum.<br /><br />Borettslaget består av 147 andelsleiligheter<br /><br />Leiligheten har behov for enkelte oppgraderinger og passer derfor godt for deg som ønsker å sette ditt eget preg på boligen. Kombinasjonen av attraktiv beliggenhet, garasjeplass, balkong og gode utviklingsmuligheter gjør dette til en spennende boligmulighet. Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets bakkeplan, underetasje mot sjøen, og inneholder følgende: <br /><br />Bad, soverom, stue/kjøkken, vaskerom, bod, bod/garderobe, entré. <br /><br />I fellesareal i byggets første etasje er det en bod som er målt opp til 6m2 av takstmann. <br /><br />Leiligheten disponerer en parkeringsplass i borettslagets felles garasjeanlegg"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "INNVENDIG<br />Gulvoverflater i boligen er av laminat og gulvbelegg, fra byggeår.<br />Veggoverflater av malte/tapetserte plater, malte betongvegger og<br />MDF-plater i gangen. Innvendig tak er malt betongdekke.<br />I underetasjen er det støpt plate mot grunn, mellom etasjene er det<br />etasjeskille av betongdekke. To malte fyllingsdører fra 2021 inngang til bad fra gang/entre og bod. Malte finerdører fra byggeår. To dørblad i gangen er demontert (mot bod og stue/kjøkken).<br /><br />VÅTROM <br />Baderommet ble totalrenovert i mars 2021 og aktuell byggeforskrift<br />er teknisk forskrift fra 2017 (TEK17). Eier opplyser at følgende arbeid ble utført: Ny gulvstøp, nye varmekabler, nytt tettesjikt på gulv, nye overflater, samt nye EL- og VVS-installasjoner i rommet. Gulvet er flislagt. Vegger er med baderomsplater. Malte plater i innvendig tak. Badet har tett dusjkabinett, vegghengt toalett og innredning med nedfelt servant. Vaskerommet er fra byggeår og og aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997.<br />Gulvet er med vinylbelegg. Vegger med malte sponplater. Innvendig tak er malt betongdekke. Vaskerommet har servant med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og enkle innredninger/hyller. For nærmere beskrivelser av våtromma, se konstruksjoner.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkeninnredning med glatte hvite fronter. Benkeplaten er av<br />laminat og med rustfritt benkebeslag. Det er frittstående hvitevarer i form av komfyr og kjøleskap. Avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i blokken, fra byggeår.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Innvendige vann (kobber med plastkappe)- og avløpsrør (plast) til<br />vaskerom og kjøkken er fra byggeår. Stoppekran er plassert på vaskerommet. På badet er det avløp og rørinstallasjonen av plast (rør-i-rør) fra 2021. Fordelerskapet er plassert i gangen, rørkurser er merket, og<br />avløp/siklemikk er montert i baderomsveggen med utkast på flisgulvet.<br />Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i blokken fra byggeår. I<br />2019 ble det montert Flexit-ventil på yttervegg på stue/kjøkken, som<br />er sammenkoblet med avtrekksvifte på kjøkkenet. Det er tilluftsspalter i dører, eller ingen annen ventilasjon av soverom, boder og vaskerom. Seksjonen har ca 91 liters eldre benkebereder fra byggeår, plassert i benkeskap på kjøkkenet. El-anlegget er fra byggeåret og har automatsikringer.<br />Hovedsikringen er med skrusikringer. Sikringsskapet er plassert i gangen og er felles med to andre leiligheter i underetasjen. En røykvarsler på stue/kjøkken og en i bod mellom soverom og badet. Det er et 6 kg brannslukningsapparat fra år 2000, plassert på vaskerommet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Elektrisk <br />- Varmekabler i gulv på bad og i stue/ kjøkken. <br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Hele tomten er fellesareal. Bruksrettigheter ihht. vedtekter i borettslaget. Tomten til borettslaget har en flott utsikt mot fjord og fjell, og er opparbeidet med blant annet garasjeanlegg, plen, lekeplass samt asfalterte bil- og gangveger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Attraktivt område like ved Larsgård. I nærområdet finnes det også tilbud vedr. barnehage, skoler, tur- og rekreasjonsområder m.v. Det er relativt korte avstander til  Moa og Ålesund sentrum."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning. Leiligheten har adkomst fra bakkeplan i 3. etg. via innvendig felles trapp og ned til leiligheten i underetasjen. Det er ikke heis i blokken."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en parkeringsplass i borettslagets garasjeanlegg. Plassene er merket opp. Kontakt borettslagets styre for nærmere informasjon om eventuell El-bil lading Ellers er det gjesteparkering i fellesområdet."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene reguleringer er:<br />- Fredsberg - område BK 2, Larsgården, reg.plan for en del av F, m/best 15.3.1974. Plan id er 1508 1504220. Reguleringsformål er blokkbebyggelse, høyspentanlegg og annet spesialområde. <br />- Store Nørve og Larsgården, endret reg.plan m/best 5.5.1972. Plan id er 1508 1504209. Reguleringsformålet er annet trafikkområde i sjø/ vassdrag. <br />- Campus Ålesund-områdeplan (27.8.2020 ) med plan id: 1508 2020000389.<br /><br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende Boligbebyggelse, friluftsområde, friområde og høyspenningsanlegg. Gjeldene kommuneplan for Ålesund 2016 - 2028, vedtatt 9.3.2017.<br />Eiendommen ligger i et område med følgende relaterte planer: <br />-  Fredsberg - område BK 2, Larsgården, reg.plan for en del av F, m/best (15.3.1974) med id:1504220.<br />- Campus Ålesund - områderegulering (27.8.2020) med id: Id: 2020000389.<br />- Store Nørve og Larsgården, endret reg.plan m/best (5.5.1972) med id: 1504209.<br />- Larsgårdsbrauta (28.1.1988) med id: 1504209G. <br />- M.V.REG.ENDR.Vedr. felt BK 1 (innenfor Store Nørve og Larsgården) (13.2.1992) med id: 1504270c. <br />- REG.PLAN Sørneset - Skuggenhaugen, innfartsveg med tilstøtende områder, reg.plan m/best (27.6.1979 ) 1504270. <br /><br />Megler har kopi av reguleringsplan og reguleringskart som kan fåes ved henvendelse til eiendomsmegler."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utsendt ferdigattest den <br />- Det er utsendt ferdigattest den 11.6.1979 for boligblokker <br />- Det er utstedt ferdigattest den 03.07.1979 for garasjeanlegg<br />- Det er utsendt ferdigattest den 11.01.2010 for rehab av fasader."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Leilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "UTVENDIG <br />Yttervegg mot balkongen er oppført med bindingsverkkonstruksjon<br />fra byggeår. Vegger mellom boenheter er av betongkonstruksjon fra<br />byggeår. Leiligheten har PVC-vinduer med 2-lags glass fra 2019.<br />Leiligheten har en brann- og lydklassifisert entredør fra byggeår. PVC-balkongdør fra 2019, utgang fra stue/kjøkken til balkong. Veranda med støpt betongdekke fra byggeår. Eier opplyser at i 2019 ble det påført ny finstøp og overflatebehandling av verandadekket, samt at det ble montert glassrekkverk."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Leilighet underetasje: <br />BRA- i: 66<br />BRA- e: 6<br />TBA: 23"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Modernisering: <br />2019: Etterisolering av yttervegg, montering av nye PVC-vinduer og PVC-balkongdør.<br />2019: Ny finstøp og overflatebehandling av verandaplate (betong).<br />2021: Modernisering Renovering av bad.<br /><br />Tidligere vedlikehold og gjennomførte tiltak for borettslagets eiendom:<br />Borettslaget har de senere årene gjennomført en rekke vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider for å ivareta bygningsmassen og bomiljøet. I 2025 ble det blant annet gjennomført vedlikeholdsrens av avløpssystemet i hele borettslaget, samt påbegynt utskifting til LED-belysning og nødlys i oppgangene. Det er også utført utbedring av taklekkasjer, HMS-tiltak med nytt sikkerhetsutstyr, reparasjon av fuktskader ved kjellervegg i nr. 27 og tiltak for å redusere lekkasjer på garasjetak. Videre er det etablert et nytt fellesrom i nr. 27 gjennom betydelig dugnadsinnsats fra beboerne. Det har tidligere vært observert noen sølvkre på bad, men ikke noe etter at badet er pusset opp. <br />Det er påvist forekomst av sølvkre i boligen. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt sølvkre på, men bestanden kan begrenses ved uttørking. Det gjøres ved at man øker temperaturen på det aktuelle rommet og dermed senkes luftfuktigheten og sølvkreene dør ut. Rydding og regelmessig og nøye støvsuging vil også hjelpe."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Selger opplyser at stekeovnen er defekt."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 6 138 769,-<br /><br />Sameiets økonomi 2025<br /><br />Inntekt <br />Borettslaget hadde en driftsinntekt på kr 9 417 112 ,- i 2025. <br /><br />Kostnad <br />Borettslaget hadde en driftskostnad på kr -6 405 549 ,- i 2025. <br /><br />Driftsresultat <br />Borettslaget hadde et driftsresultat på kr 3 011 563,- i 2025. <br /><br />Årsresultat <br />Borettslaget hadde et årsresultat på kr 1 083 292 ,- i 2025. <br /><br />Selskapets totale lån og vilkår: <br />Bank:           Sparebanken Møre<br />Lånenr.:       39058047434<br />Lånetype:     Annuitetslån<br />Rentesats:    2,19%<br />Restsaldo:    50 000 000<br />Innfrielsesdato:  02.09.2030    <br />Type rente:  Fastrente<br />Terminer i året: 12 <br /><br />Avdragsfrihet til og med juli 2030 :<br />Bank:   Sparebanken Møre <br />Lånenr.:  39058047442<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats:   5,55%<br />Restsaldo    16 138 769,00<br />Innfrielsesdato:   02.10.2035 <br />Type rente:   Flytende rente <br />Terminer i året:   12<br /> IN-avtale:  Nei<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 405 170,- pr. 02.06.26<br /><br /><strong>IN-Ordning</strong><br />Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15. <br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Selskapets totale lån og vilkår:<br />Bank: Sparebanken Møre<br />Lånenr.: 39058047434<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 2,19%<br />Restsaldo 50 000 000,00<br />Innfrielsesdato: 02.09.2030<br />Type rente: Fastrente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br />Avdragsfrihet til og med juli 2030.<br /><br />Bank: Sparebanken Møre<br />Lånenr.: 39058047442<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,55%<br />Restsaldo 16 138 769,00<br />Innfrielsesdato: 02.10.2035<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br />Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. <br /><br /><strong>Avdragsfrihet</strong><br />Avdragsfrihet opphører i juli 2030 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling.<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. <br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel<br />eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og<br />dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.<br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.<br />Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget. Forkjøpsretten vil avklares etter salget."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 644 969,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 579 877,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven:<br />- Boligen ble kjøpt 2011<br />- Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene<br />- Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring<br /><br />Våtrom, tak og fasade:<br />1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?<br />? Nei, ikke som jeg kjenner til<br />2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021<br />Firmanavn: Oppussing Pluss AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av bad /snekkerarbeid.<br />2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021<br />Firmanavn: Rør 1 AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeid på bad.<br />3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021<br />Firmanavn: Olsbø &amp; Paulsen AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Omlegging av elektriske installasjoner i bad.<br />Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?<br />? Ja<br />Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk:<br />Alt ble fornyet.<br />3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?<br />? Ja<br />4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?<br />? Ja<br />I forbindelse med oppgradering av terrassene i 2019 ble det en liten vannlekkasje, men dette ble ordnet opp i av borettslaget, og har ikke forekommet siden. <br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019<br />Firmanavn: Fagfolk innleid av borettslaget.<br />Beskrivelse av arbeidet: Arbeid i forbindelse med omlegging/oppgradering av<br />terrassene.<br /><br />Drenering, fukt og lekkasje:<br />9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?<br />? Ja<br />Så litt sølvkre før oppussing av badet, men ikke siden.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021<br />Firmanavn: Rør 1 AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Nytt avløp og nye rør i rør på badet i forbindelse med oppussing.<br />12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe,<br />kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?<br />? Ja<br />Det er svakt avtrekk fra kjøkkenvifte.<br />17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021<br />Firmanavn: Olsbø &amp; Paulsen<br />Beskrivelse av arbeidet: Elektriske installasjoner i forbindelse med oppussing av badet.<br /><br />Eiendommen og omgivelsene:<br />20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg<br />eller tidligere eiere?<br />? Ja<br />Fjerning av blomsterkasse på terrasser, og montering av nytt glassrekkverk på disse.<br />23. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?<br />? Ja<br />En leilighet i borettslaget til disposisjon for beboerne i borettslaget, ment for kortidsutleie til besøkende.<br /><br />Generelt:<br />29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />? Ja<br />Selgers egenerklæringskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Meglers kommentar til areal: Det foreligger byggegodkjente tegninger som stemmer overens med dagens bruk. <br /><br />Pågående og fremtidige planer for borettslaget:"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Fellesobl. For Bor.Innsk. - Tinglyst dato 10.11.82</strong><br />Beløp: 6 129 300<br />Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET<br />Orgnr: 1 969 619<br /><br /><br /><strong>Fellesobl. For Bor.Innsk. - Tinglyst dato 10.11.82</strong><br />Beløp: 6 226 541<br />Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET<br />Orgnr: 1 969 619<br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 20.06.79</strong><br />BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT<br />AV SITT ATRIUMSOMRÅDE PÅ D E SAMT FELLESAREALET<br />ANFØRT PRIORITET:<br />ETTER LÅN SOM B/L FREDSBORG OPPTAR MED PANT I DENNE EIEND<br />BEST. OM GARASJE / PARK. PL.<br />SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "16260169",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fredsbergvegen 47 - en flott  andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på populære Fredsberg. Leiligheten har BRA på 72 m², disponerer egen bod og parkeringsplass i felles garasjeanlegg, samt en solrik balkong med utsikt mot fjord og fjell. Eiendommen ligger i et etablert borettslag med kort vei til dagligvare, kollektivtransport, skoler, barnehager, Campus Ålesund, turterreng, Moa og Ålesund sentrum.<br /><br />Leiligheten har behov for enkelte oppgraderinger og passer derfor godt for deg som ønsker å sette ditt eget preg på boligen. Kombinasjonen av attraktiv beliggenhet, garasjeplass, balkong og gode utviklingsmuligheter gjør dette til en spennende boligmulighet. Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "16260169",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d5e3ecd5-a5ac-4ac5-a3ee-03dc1a89165f",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Fredsberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-16260169?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-16260169?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/d5e3ecd5-a5ac-4ac5-a3ee-03dc1a89165f/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fredsbergvegen 47 - en flott  andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på populære Fredsberg. Leiligheten har BRA på 72 m², disponerer egen bod og parkeringsplass i felles garasjeanlegg, samt en solrik balkong med utsikt mot fjord og fjell. Eiendommen ligger i et etablert borettslag med kort vei til dagligvare, kollektivtransport, skoler, barnehager, Campus Ålesund, turterreng, Moa og Ålesund sentrum.<br /><br />Leiligheten har behov for enkelte oppgraderinger og passer derfor godt for deg som ønsker å sette ditt eget preg på boligen. Kombinasjonen av attraktiv beliggenhet, garasjeplass, balkong og gode utviklingsmuligheter gjør dette til en spennende boligmulighet. Velkommen!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-16260169?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-16260169?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1980,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Fredsberg 1 Al",
      "organisationNumber": "955276965"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477210643,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T23:29+02:00",
    "ownerId": 1978444343,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T23:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T23:29:43.118932724+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1978444343",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}