Lys og innbydende endeleilighet over 2 plan | 3 sov & 2 bad | Husebykjøkken fra 2023

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 21535,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 111,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 106
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3998590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1080210,
      "estateTax": 2908,
      "suggestion": 3900000,
      "salesCostSum": 98590,
      "municipalFees": 16173,
      "collectiveAssets": 36407,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 900 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />97 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />98 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />108 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 998 590,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 008 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Lys og innbydende endeleilighet over 2 plan | 3 sov & 2 bad | Husebykjøkken fra 2023",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 27 723"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1236,
        "lng": 11.3406,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1236&lng=11.3406&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2165",
      "postalName": "Hvam",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tellusvegen 21F"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T120000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 79,
        "titleNumber": 277,
        "sectionNumber": 78,
        "municipalityNumber": 3228
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3300,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 3 300,-  pr. mnd. og inkluderer: TV- anlegg/bredbånd, sameiets energikostnader, forretningsførerhonorar, diverse drift og vedlikehold; snørydding, renhold.<br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.<br /><br />Planlagte påkostninger: <br />- Sameiet avventer tilbud vedrørende utbedringer av carporter. I den forbindelse kan det komme en økning i felleskostnadene. iht. styreleder i sameiet. (per mail 28.08.2026)<br /><br />Fordeling av fellesutgifter: <br />Felleskostnader kr. 2.541,-<br />Kollektiv TV og Bredbånd (Telia) kr. 759,- <br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år. / 10-11.000 kwh. pr. år.<br />Det er tegnet Norgespris, denne gjelder frem til 31.12.2026. <br />Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.<br />Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler Krogsveen avd. Årnes har gleden av å presentere Tellusvegen 21 F! En innbydende selveierleilighet over to plan, beliggende i enden av rekken på populære Neskollen. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med tre soverom, to bad, to stuer og et moderne kjøkken fra 2023 med integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til veranda, og boligen har både innvendig og utvendig bod. Det disponeres én plass i felles carportrekke. Videre er boligen utstyrt med varmepumpe, peisovn og balansert ventilasjon. Her bor du med kort gangavstand til dagligvare, skole, barnehage og øvrige servicetilbud.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger på populære Neskollen boligfelt i Nes kommune på Øvre Romerike ved kommunegrensen mellom Nes og Ullensaker, med kort vei til Jessheim og Årnes. Neskollen fremstår som et &#34;eget samfunn&#34; med 2 dagligvarebutikker (Rema 1000 og Coop Extra), Mix kiosk, frisør, 3 barnehager, barneskole, skolefritidsordning og idrettsanlegg.<br /><br />Neskollen ligger i naturskjønne omgivelse med meget gode tur- og treningsmuligheter både sommer og vinter. Det er flere skogsløyper og turstier til turopplevelser og rekreasjon, med bl.a oppkjørte lysløyper på vinterstid, og stolpejaktløyper på sommertid. Hvamsetertjernet på populære Hvamsetra ligger i nærheten, hvor det er bade - og grillmuligheter på sommeren, og et treffpunkt for familieskøyting på vinteren.<br />  <br />Det lokale idrettslaget HVAM IL med over 1000 medlemmer arrangerer aktiviteter i nærmiljøet, og har lagt til rette et stort idrettsanlegg med kunstgress- og grusbaner og skatepark. Populære Nes Arena ligger også på Neskollen med innendørs løpebane, treningssenter, klatrevegg m. m.<br /><br />Rommen Golfpark ligger i nærheten, og Miklagard Golf Klubb som har en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane som har fått flere utmerkelser for kvalitet og design ligger på Kløfta kun 10 min. kjøring med bil i fra boligen. <br /><br />Andre populære tilbud i Nes: ishall, kino, kulturhus, opplevelsesmuseer, kunstforening og ridesenter. Nes Kirkeruiner som er en vakker og populær park med samlingspunkt for bryllup, gudstjeneste, konserter og andre kulturaktiviteter ligger i umiddelbar nærhet til Neskollen.<br /><br />På Thon Senter Vormsund finner du servicetilbud som dagligvarebutikker, klesforretninger, apotek, tannlege, fysioterapi m. m, og Jessheim som fikk bystatus har ett rikt servicetilbud med blant annet kino, kulturhus og ett stort bysenter med over 140 butikker. Nærmeste bussholdeplass er ca. 300 meter fra leiligheten. <br /><br />Avstand med bil <br />Årnes sentrum: ca. 10 min <br />Jessheim: ca. 12 min <br />Lillestrøm: ca. 30 min<br />Gardermoen: ca. 20 min<br />Oslo: ca. 40 min"
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 111 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Leilighet : <br />2. etasje 70 kvm: Entre, baderom, kjøkken, spisestue/stue, trapperom, gang og 2 soverom samt innvendig bod<br />3. etasje 36 kvm: Trapperom, baderom, loftstue og soverom samt innvendig bod.<br /><br />BRA-e:<br />Leilighet : <br />1. etasje 5 kvm: Utvendig bod. <br /><br />Åpent areal:<br />Leilighet : <br />2. etasje 13 kvm: Veranda og overbygg. <br /><br />Arealer på kryploft er ikke målbart grunnet stedvis manglende gulv samt takhøyder lavere enn 1,90 meter (i minimum 60 centimeters bredde). Loftsetasjen forøvrig har en total gulvflate (GUA) på 47 kvm, men grunnet skråtak/takhøyder lavere enn 1,90 meter er kun 36 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 kvm. <br /><br />Boligen disponerer én utvendig bod i tilknytning til bygget. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 31.08.2026 utført av Anticimex v/ Pål Einar Sommeling."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon om standard."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er påvist forekomst av skjeggkre i leiligheten, i forbindelse med flytting. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon. Selger opplyser at de iverksetter tiltak og setter ut limfeller med lokkemiddel for å kartlegge omfang. Om dette er kun i forbindelse med pappesker som er innkjøpt eller om det er et nytt tilfelle. Styret er informert og det undersøkes om det finnes felles tiltak i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har oppvarming med elektrisitet og varmepumpe, kombinert med peisovn.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.<br /> <br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /> <br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /> <br />Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:<br />Våtrom - Baderom loftsetasje:<br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br />- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Alder på våtrommet (tettesjikt) og sluk tilsier aktsomhet med henhold til at tetthet ikke kan garanteres med hensyn til fuktgjennomgang i våtrommets membransjikt (overgang membran/slukmansjett og klemring). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedring eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.<br /><br />Våtrom - Baderom 2.etasje:<br />- Overflater vegger: Baderomsplater er stedvis montert uten bruk av tettemasse i overgang mot bunnlist, noe som betyr at monteringen ikke er i henhold til produsentens anvisning. Veggplatene er en del av våtrommets vanntette sjikt, og konsekvensen av forholdet kan derfor være risiko for redusert fuktsikkerhet for både platene og konstruksjonen bak. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.<br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br />- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Alder på våtrommet (tettesjikt) og sluk tilsier aktsomhet med henhold til at tetthet ikke kan garanteres med hensyn til fuktgjennomgang i våtrommets membransjikt (overgang membran/slukmansjett og klemring). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedring eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.<br /><br />Kjøkken - Kjøkken:<br />- Fordelerskap og fordelerstammer: TG 2 gjelder fordelerstokker for rør i rør system som er montert i benkeskap, uten bruk av tett fordelerskap med overløp til gulv med sluk. Konsekvens er at ved en eventuell lekkasje, kan vann ikke kunne ledes ut av konstruksjonen. Forholdet er ikke i tråd med leverandørens anbefalte utførelse. Foreslått tiltak er lokal utbedring.<br /><br />Tekniske anlegg:<br />- Fordelerskap og fordelerstammer: TG 2 gjelder fordelerstokker for rør i rør system som er montert i benkeskap på kjøkken, uten bruk av tett fordelerskap med overløp til gulv med sluk. Konsekvens er at ved en eventuell lekkasje, kan vann ikke kunne ledes ut av konstruksjonen. Forholdet er ikke i tråd med leverandørens anbefalte utførelse. Foreslått tiltak er lokal utbedring.<br /><br />Innvendige trapper:<br />- Tilstand: Det er registrert knirk i større deler av trappen. Knirk oppstår som regel som følge av bevegelser og friksjon mellom trappens konstruksjoner grunnet årsaker som ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon alene. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av auditiv (lydmessig) betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TGIU (ikke undersøkt): <br />Våtrom - Baderom 2. etasje:<br />- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført. På grunn av plassering av det som vurderes å være en teknisk sjakt (brannskiller) og våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne<br />i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.<br /><br />Tekniske anlegg: <br />- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger informerer videre iht. egenerklæringsskjema: <br />- Byttet baderomsinnredning på bad nede. Utført av A-Aulie AS (2025). <br />- Bytting av blandebatteri på bad oppe. Romerike bygg og ventilasjon utførte jobben med å hyre inn rørlegger etter oppdrag med å fjerne kjøkken og lagt om balansert ventilasjon. Utført av Romerike Bygg Og Ventilasjon AS (2023). <br />- Det kom bittelitt vann gjennom takvindu i forbindelse med snøsmelting i 2024. Vinduet har senere hatt service og fått satt inn Zis-sett (inndekking) fra Berg Byggservice / Velux. Ikke fått inn vann siden.<br />- Sameiet hadde MNA Takservice her for å bytte ut en ødelagt takstein på flere seksjoner. (2026). <br />- Elektrikerarbeid i forbindelse med nytt kjøkken. La opp nye kurser til kjøkken, og til nytt  ventilasjonsaggregat. Utført av PSV Elektro (2023). <br />- Nye stikkontakter oppe i stue. Utført av Elektriker Bekkevold AS (2019). <br />- Stikk, dimmer og lampe på soverom etter oppussing. Utført av Elektriker Bekkevold AS (2021). <br />- Byttet stilk med koblingsboks under TV i loftstue. Lagt opp ny 4-veis stikk. Utført av Elektriker Bekkevold AS (2022). <br />- Satt inn nye spotter i 2. etg, soverom og loftstue. LED-strip på soverom oppe. Ekstra spot på kjøkken. Utført av PSV Elektro AS (2025).<br />- Byttet ventilasjonsaggregat i forbindelse med oppussing av kjøkken, lagt nye kanaler i bod og til  kjøkken. Utført av Romerike Bygg Og Ventilasjon AS (2023). <br />- Satte inn varmepumpe. Utført av Xmont AS (2020). <br />- Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Skjeggkre i sameiet for noen år siden. Skadedyrfirma la ut gift, og etter det pluss innkjøp av varmepumpe har vi ikke hatt det noe mer. Oppdatering pr. 29.09.26: Vi har hatt nytt tilfelle nå i forbindelse med flytting og vi har funnet fire skjeggkre i løpet av to uker. Vi iverksetter tiltak og setter ut limfeller med lokkemiddel for å kartlegge omfang. Om dette er kun i forbindelse med pappesker som er innkjøpt eller om det er et nytt tilfelle. Styret er informert og det undersøkes om det finnes felles tiltak i sameiet.<br />- I forbindelse med vann gjennom takvinduet, ble det gjennomført taksering av skade på flere seksjoner. Gjensidige laget en skadesak som var for <br />alle berørte enheter. Vi ville gjerne ha egen sak, for vi mener at det ikke kom inn noe særlig vann som har gjort skade. Recover var her på <br />taksering fra Gjensidige, og viste ingen tegn til fuktskader. Vinduene har hatt service og satt inn Zis-sett som tar unna vann fra vinduene. Har ikke <br />fått vann inn siden det.<br /><br />Det er påvist forekomst av skjeggkre i leiligheten, i forbindelse med flytting. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "En biloppstillingsplass i carport. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser. Gjesteparkering mellom carportbyggene. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. <br /><br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.<br /><br />Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 21 535,2 kvm (hentet fra matrikkelen) som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.<br /><br />Felles tomt for sameiet opparbeidet med bl.a plenarealer, diverse beplantning, prydbusker og asfalterte arealer bestående av innkjøring til garasjer/carporter, biloppstillingsplasser samt gangbaner."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk (Årnes Vannverk AS). Vannmåler er installert."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er prognosert til kr 16.173,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /><br />Eiendomsskatten utgjør kr. 2.908,-.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk. Kostnad avhenger av forbruk og antall personer i husstanden. Minstegebyr fra Årnes Vannverk er på kr. 5 208,- per år (2026) og tilsvarer vannforbruk for 2 personer. Les mer på hjemmesiden til vannverket: www.aarnesvann.no<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.080.210,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/Husordensregler",
        "textUnsafe": "Ønsker interessent å få oversendt vedtekter og husordensregler, eventuelt andre dokumenter om sameiet - ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 03.01.2011 Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger tegninger som samsvarer med dagens bruk, datert 06.03.2008."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.<br /> <br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). <br /> <br />Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom. Dagboknr 671298, tinglyst 19.08.2008, type heftelse: Reseksjonering/tilleggsseksjon. <br /><br />Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (formål) i henhold til reguleringsplan &#34;Neskollen Sentrum sør&#34; datert 19.06.2007 med tilhørende kommuneplan.  <br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Frida Tørrishaug<br />Eiendomsmegler / Partner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24.261365",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendomsmegler Krogsveen avd. Årnes har gleden av å presentere Tellusvegen 21 F! En innbydende selveierleilighet over to plan, beliggende i enden av rekken på populære Neskollen. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med tre soverom, to bad, to stuer og et moderne kjøkken fra 2023 med integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til veranda, og boligen har både innvendig og utvendig bod. Det disponeres én plass i felles carportrekke. Videre er boligen utstyrt med varmepumpe, peisovn og balansert ventilasjon. Her bor du med kort gangavstand til dagligvare, skole, barnehage og øvrige servicetilbud.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR24.2695",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=1c98cea5-7275-492f-8a63-6be9b3254d5d&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/1c98cea5-7275-492f-8a63-6be9b3254d5d?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=1c98cea5-7275-492f-8a63-6be9b3254d5d&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR24.2695",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendomsmegler Krogsveen avd. Årnes har gleden av å presentere Tellusvegen 21 F! En innbydende selveierleilighet over to plan, beliggende i enden av rekken på populære Neskollen. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med tre soverom, to bad, to stuer og et moderne kjøkken fra 2023 med integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til veranda, og boligen har både innvendig og utvendig bod. Det disponeres én plass i felles carportrekke. Videre er boligen utstyrt med varmepumpe, peisovn og balansert ventilasjon. Her bor du med kort gangavstand til dagligvare, skole, barnehage og øvrige servicetilbud.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/1c98cea5-7275-492f-8a63-6be9b3254d5d?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2011,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477210741,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T08:38+02:00",
    "ownerId": 4800317,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T08:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T08:40:06.626689623+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4800317",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}