Lys 2-roms eierleilighet i 7. etg. | Innglasset balkong m/panoramautsikt | Heis i bygget

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3400,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "usableAreaB": 13,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 51
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 3471878,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 845591,
      "estateTax": 1494,
      "suggestion": 3250000,
      "salesCostSum": 85740,
      "municipalFees": 11059,
      "collectiveDebt": 136138,
      "collectiveAssets": 24612,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 250 000,00 Prisantydning<br />136 138,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />3 386 138,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />84 650,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />85 740,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />95 690,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 471 878,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />3 481 828,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys 2-roms eierleilighet i 7. etg. | Innglasset balkong m/panoramautsikt | Heis i bygget",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 06 865"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9643,
        "lng": 5.7058,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9643&lng=5.7058&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4023",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dues vei 40"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 58,
        "titleNumber": 224,
        "sectionNumber": 41,
        "municipalityNumber": 1103
      },
      {
        "landNumber": 58,
        "titleNumber": 226,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4440,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 4.440,- pr. mnd. og inkluderer bl.a.: Styre-og forretningsførerhonorar, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, grunnpakke TV/internett, felles bygningsforsikring og strøm i fellesarealer.<br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.<br /><br />Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.<br /><br />Leiligheten selges via bostyrer, som således ikke har kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.<br /><br />Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Dues vei 40! Lys og lettstelt eierleilighet i 7. etasje med heis og innglasset balkong.</b><br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet med kort gangavstand til Eiganes skole, Stavanger stadion og bussholdeplass ved Stokka terrasse. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, med direkte utgang til balkongen som forlenger oppholdsrommet. Kjøkkenet ligger adskilt med profilerte fronter, og soverommet har en fin plassering ved entréen.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Innglasset balkong på ca. 13 m² med skyvbare glassfelter </li><li>Enkel adkomst med heis opp til leiligheten i 7. etasje </li><li>Baderom utstyrt med gulvvarme og badekar </li><li>Ekstern bod på ca. 3 m² i underetasjen </li><li>Felles utendørsparkering med elbillading<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral beliggenhet i et etablert boligstrøk på Eiganes i Stavanger. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som det er kort vei til fots til byens mange tilbud. Nabolaget preges av store grøntarealer og velholdt bebyggelse. For barnefamilier er beliggenheten praktisk, med Eiganes skole kun en kort gåtur unna, like på den andre siden av veien. I tillegg ligger både Egenes idrettsbarnehage og Stokkadalen barnehage i nærområdet, og for de eldre barna er det gangavstand til Kannik skole samt videregående skoler som St. Svithun og Wang.<br /><br />I hverdagen er servicetilbudene lett tilgjengelige. Dagligvarehandelen unnagjøres enkelt til fots hos Coop Extra Eiganes eller Helgø Meny på Stokka, som begge ligger en kort spasertur fra boligen. For et bredt utvalg av forretninger, spisesteder og kulturtilbud er det gangavstand inn til Stavanger sentrum og Herbarium, mens Thon Senter Madla nås på en kort kjøretur. Området har også et velfungerende kollektivtilbud, med bussholdeplass ved Stokka terrasse en kort gåtur unna med hyppige avganger til sentrumskjernen og Stavanger stasjon.<br /><br />Fritidstilbudene og turmulighetene i området er mange. Like i nærheten ligger Stavanger stadion med idrettsbane og grøntarealer ved Eiganeslunden, samt Lassa Idrettspark med fotballbaner og idrettsaktiviteter. For lengre turer og trening er det kort vei på sykkel til Store Stokkavatn med sin populære tursti rundt vannet, samt Lille Stokkavatn og Mosvatnet. Ved Mosvatnet finner du også Stavanger Svømmestadion Gamlingen med oppvarmet helårsbasseng og Stavanger Kunstmuseum. I tillegg byr nabolaget på historiske parkanlegg som Ledaal, Breidablikk og Holmeegenes for rolige spaserturer."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 67 kvm<br /><br />BRA-i:<br />7. etasje 51 kvm: Stue, kjøkken, soverom, bad, gang og entré.<br /><br />BRA-e:<br />Underetasje 3 kvm: Bod.<br /><br />BRA-b:<br />7. etasje 13 kvm: Innglasset balkong.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.09.2026 utført av Anticimex AS v/Kent Lilleland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br /><br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 7. etasje i et leilighetsbygg fra 1970 med heis. Balkongen ble utvidet og innglasset med ferdigattest i 2013, og har skyvedør i tre fra 2012. Vinduer har karmer av tre og er fra henholdsvis 1984 og 1997. Oppvarming skjer via elektrisk gulvvarme på badet samt elektriske ovner. Boligen ventileres med naturlig ventilasjon kombinert med mekanisk avtrekk på bad og separat avtrekksventil på kjøkken.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate med laminert overflate. Det er montert nedfelt kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakt over benk. Rommet har separat avtrekksventil. Under kjøkkenbenk er det plassert en 118 liters varmtvannsbereder fra 2009 samt innvendig stoppekran. Vannrør er av kobber og synlige avløpsrør er av plast og kobber.<br /><br />Bad:<br />Badet har flislagte vegger, flislagt gulv med gulvvarme og malt himling. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, badekar med vegghengt armatur og gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk er etablert med ventil i vegg og luftespalte under dør for overstrømning.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett. Fliser på bad. Teppe på innglasset balkong.<br />Vegger: Tapetserte og malte veggflater. Fliser på bad.<br />Himling: Malte flater i himling.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en bod på 3 m² i byggets underetasje.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges på vegne av dødsboet som er under offentlig skifte.<br />Bostyrer har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/leiligheten ikke vil bli ytterligere rengjort utover slik den fremsto på visning, før overtakelse.<br /><br />Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Varmekabler på bad.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1970. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong, og bygget er oppført med underetasje. Yttervegger er oppført i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner, og utvendige fasader består av synlig murverk og fasadeplater. Etasjeskillere er av betong. Boligen har entrédør med sikkerhetslås, vinduer med karmer av tre (fra 1984 og 1997) samt balkongskyvedør med karm av tre (fra 2012). Det er utgang fra stue til innglasset balkong på 13 m² oppført i betong- og metallkonstruksjoner, med rekkverk av metall og glass samt skyvbare glassfelter.<br /><br />Sikringsskap er plassert i gang, og anlegget er sikret med både automatsikringer og skrusikringer. Det gjøres oppmerksom på anleggets høye alder, og det er registrert forhold som tilsier behov for en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.<br /><br />Boligen er utstyrt med godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling.<br /><br /><b>Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:</b><br /><br /><ul><li>Våtrom<br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har ukjent alder. Det er også registrert åpning rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen.<br />- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.<br />- Vannrør: Se punkt  Vannrør  under avsnitt om tekniske anlegg.<br />- Avløp (inkl. sluk): Det er registrert kobberrør benyttet som avløpsledning. Se også punkt  Avløpsrør  under avsnitt om tekniske anlegg.<br />- Sanitærutstyr og innredning: Innredningen har stedvis bruksmerker og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende).<br /><br /></li><li>Kjøkken<br />- Vannrør: Se punkt  Vannrør  under avsnitt om tekniske anlegg.<br />- Avløpsrør: Se punkt  Avløpsrør  under avsnitt om tekniske anlegg.<br />- Ventilator: Det er ikke etablert komfyr eller kjøkkenventilator over komfyr på kjøkkenet. Det er registrert separat avtrekksventil i kjøkkenet.<br /><br /></li><li>Tekniske anlegg<br />- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.<br /><br /></li><li>Vinduer og ytterdører<br />- Vinduer og omramming: Vinduene er vurdert med bakgrunn i alder og forventet levetid.</li><li><br /><br /><b>Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):</b><br /><br /></li><li>Våtrom<br />- Fallforhold rundt sluk: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen tilfredsstillende på grunn av plasseringen av badekaret.<br />- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Undersøkelse av lukkede konstruksjoner er ikke utført da det på grunn av våtrommets utforming og bruk ikke er praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i det mest utsatte området.</li><li><br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Felles utendørsparkering, med mulighet for lading via brikke på felles ladestasjoner."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 3.400 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles uteområde er etablert mellom parkeringsplassen og Eiganes skole. Seksjonen har en ideell andel (1/297) i realsameie på gnr. 58 bnr. 226, samt tinglyst bruksrett og vedlikeholdsplikt for felles ringvei rundt bebyggelsen.<br /><br />Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 11.058,80 for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon, vann og avløp. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /><br />Eiendomsskatt er kr 1.494,- for 2026."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 845.591,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,-, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1970. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 26.05.1970. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:<br />- 1. I - II og III etj. er ikke ferdig malt, golvbelegg og div. monteringsarbeide gjenstår.<br />- 2. Dører merket x skal være selvlukkende.<br />- 3. Planeringsarbeider og kjørevei langs balkongfasaden må anlegges. Murarbeide (gavl) ikke ferdig.<br />- 4. Alt utstyr for tilfluktsrommet må være tilstede, dører justeres og merkes, ventilasjonsanlegg må prøvekjøres for bygningskontrollen.<br />- 5. Sanitæranlegg, vann og kloakkledninger må godkjennes av Stavanger ingeniørvesen (Påskrift fra 2006 angir at punkt 5 er ordnet).<br />- 6. Brannslokkingsutstyr må oppsettes etter samråd med brannsjefen.<br />Det er uklart om gjenstående arbeider er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.<br />Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon for andre tiltak på eiendommen:<br />- Ferdigattest for utvidelse og innglassing av eksisterende balkonger, datert 13.06.2013.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.05.1967, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.<br /><br />Heftelser på seksjonen (GNR 58, BNR 224, SNR 41):<br /><br />Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:<br /><br />1971/157-1/102 08.01.1971 SKJØNN<br />RETT FOR KOMMUNEN TIL Å LEGGE SKRÅNINGER<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 1103 GNR: 58 BNR: 224<br />Skjønnet fra 1970 omhandler ekspropriasjon av grunn og rettigheter for utvidelse av Dues vei. Det fastsetter erstatninger og forpliktelser for berørte eiendommer, inkludert bestemmelser om skråningsarealer, fjerning av gjerder og tilpasning av adkomstveier.<br /><br />1971/8841-1/102 21.09.1971 ERKLÆRING/AVTALE<br />PLIKT FOR BLOKKENE 1,2,3 OG 4 Å ERVERVE OG OPPARBEIDE<br />MIDTRE FELLESAREAL ETTER PLAN FRA PARKSJEFEN<br />Prioritet ETTER ALLELÅN PÅ EIENDOMMEN<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 1103 GNR: 58 BNR: 224<br />Erklæringen fra 1971 forplikter eierne av Blokk 1, 2, 3 og 4 til å delta i utgifter for ervervelse og opparbeidelse av det midtre fellesarealet, etter en plan godkjent av parksjefen.<br /><br />1971/9273-1/102 01.10.1971 ERKLÆRING/AVTALE<br />BRUKSRETT TIL RINGVEI RUNDT BEBYGGELSEN OG PLIKT TIL FREMTIDIG VEDLIKEHOLD AV DENNE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 1103 GNR: 58 BNR: 224<br />Erklæringen fra 1971 gir bruksrett til ringvei rundt bebyggelsen for alle eiendommer som er eller blir fraskilt fra Eiganes 59. Eierne har også plikt til å delta i fremtidig vedlikehold av veien.<br /><br />1972/415-1/102 17.01.1972 ERKLÆRING/AVTALE<br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET<br />FOR: NOK 30,000<br />MED PRIORITET<br />ETTER HUSBANKENS LÅN TIL ENHVER TID SAMT ANDRE LÅN TIL BANK-<br />OG KREDITTINSTITUSJONER<br />PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.<br />Dokumentet fra 1971 etablerer pliktig medlemskap i velforeningen og gir velforeningen panterett i seksjonen for kr 30 000,- som sikkerhet for sameierens forpliktelser.<br /><br />Heftelser på realsameiet (GNR 58, BNR 226):<br /><br />905581-1/102 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE<br />Realsameiet er fordelt på 297 ideelle andeler (1/297 hver) tilknyttet seksjoner på gnr. 58 bnr. 222, 224, 225, 1419 og 1500/1501.<br /><br />1968/2445-1/102 22.03.1968 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN<br />Rettighetshaver STAVANGER KOMMUNE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Erklæringen fra 1968 gir Stavanger kommune eiendomsrett til en privat 9&#34; kloakkledning og rett til å ha den liggende samt foreta nødvendig tilsyn og reparasjon.<br /><br />1968/2446-1/102 22.03.1968 ERKLÆRING/AVTALE<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Erklæringen fra 1968 gir Stavanger kommune rett til å legge, ha liggende og vedlikeholde en 6&#34; offentlig vannledning over eiendommen.<br /><br />1970/7124-2/102 07.08.1970 ERKLÆRING/AVTALE<br />Bruksrett FOR BLOKK 4 TIL DELER AV PARKERINGSPLASS<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Erklæringen fra 1970 forplikter eier av blokk 4 til å delta i utgifter til fellesareal. Eventuelt underskudd på parkeringsplasser på egen grunn skal kompenseres med bruksrett til deler av parkeringsplass på tilstøtende grunn.<br /><br />Eiendommens rettigheter:<br /><br />Andel i realsameie GNR: 58 BNR: 226 med ideell andel 1/297.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 580, &#34;Eiganes 59 og 59A&#34;, datert 15.01.1971. Det er ikke vedtatt reguleringsbestemmelser til planen.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP 2023-2040), datert 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, felt B6.<br /><br />Det pågår planarbeid for en ny arealdel til kommuneplanen, med planident KP 2027-2042.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kurt Frafjord<br />Regionleder / Eiendomsmegler / Partner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "35.2616273",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Dues vei 40! Lys og lettstelt eierleilighet i 7. etasje med heis og innglasset balkong.</b><br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet med kort gangavstand til Eiganes skole, Stavanger stadion og bussholdeplass ved Stokka terrasse. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, med direkte utgang til balkongen som forlenger oppholdsrommet. Kjøkkenet ligger adskilt med profilerte fronter, og soverommet har en fin plassering ved entréen.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Innglasset balkong på ca. 13 m² med skyvbare glassfelter </li><li>Enkel adkomst med heis opp til leiligheten i 7. etasje </li><li>Baderom utstyrt med gulvvarme og badekar </li><li>Ekstern bod på ca. 3 m² i underetasjen </li><li>Felles utendørsparkering med elbillading<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR35.26262",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=e9a96039-a821-4463-bf54-e126953e81df&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Eiganes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/e9a96039-a821-4463-bf54-e126953e81df?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=e9a96039-a821-4463-bf54-e126953e81df&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR35.26262",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Dues vei 40! Lys og lettstelt eierleilighet i 7. etasje med heis og innglasset balkong.</b><br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet med kort gangavstand til Eiganes skole, Stavanger stadion og bussholdeplass ved Stokka terrasse. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, med direkte utgang til balkongen som forlenger oppholdsrommet. Kjøkkenet ligger adskilt med profilerte fronter, og soverommet har en fin plassering ved entréen.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Innglasset balkong på ca. 13 m² med skyvbare glassfelter </li><li>Enkel adkomst med heis opp til leiligheten i 7. etasje </li><li>Baderom utstyrt med gulvvarme og badekar </li><li>Ekstern bod på ca. 3 m² i underetasjen </li><li>Felles utendørsparkering med elbillading<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/e9a96039-a821-4463-bf54-e126953e81df?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477211100,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T09:15+02:00",
    "ownerId": 255887246,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T09:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T09:15:59.813483802+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:255887246",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}