Familievennlig enderekkehus på Bryne | 3 soverom | Herlig uteplass | 2 bad | Kort vei til Tjødnå og flotte turområder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 645,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 112,
      "openArea": 80,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 102,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><br /><b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 51  kvm Loftstue, tre soverom, bad<br />1. etasje: 51  kvm Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod 2<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 80  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5013340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1036744,
      "suggestion": 4890000,
      "salesCostSum": 123340,
      "municipalFees": 20645,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 890 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />122 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />123 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 013 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Familievennlig enderekkehus på Bryne | 3 soverom | Herlig uteplass | 2 bad | Kort vei til Tjødnå og flotte turområder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 56 522"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.7261,
        "lng": 5.6669,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.7261&lng=5.6669&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4345",
      "postalName": "Bryne",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Langholvegen 24"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 19,
        "titleNumber": 584,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 1121
      },
      {
        "landNumber": 19,
        "titleNumber": 683,
        "municipalityNumber": 1121
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at sameiet kun drives i &#34;enkel form&#34;. Det vil si at det ikke avholdes felles møter, årsmøter og at man ikke betaler en felles månedlig sum for dekning av fellesanliggende. Felles kostnader deles fortløpende v/ forfall. Det gjøres oppmerksomt på at hver boligeier må sørge for egen husforsikring."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Langholvegen 24! Familievennlig enderekkehus over to plan med tre soverom og en stor, sørvendt terrasse.<br /><br />Boligen har en fin beliggenhet i et rolig og nyere nabolag på Eivindsholen, med gangavstand til både barnehage og Rosseland skule. Det er kort vei til flotte turområder ved Frøylandsvatnet og Sandtangen, og Bryne sentrum nås på ca. fem minutter med bil. Hovedetasjen byr på flislagt entré, bad/vaskerom og en åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til spisebord og utgang til stor terrasse. I andre etasje ligger tre gode soverom samt et ekstra bad utstyrt med badekar.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor terrasse på ca. 75 m² av tre og belegningsstein <br />- Fjernvarme med vannbåren gulvvarme på begge bad<br />- Balansert ventilasjon i boligen<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehuset går over to etasjer og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, bad/vaskerom, bod og stue/kjøkken.<br />2. etasje: Loftstue, tre soverom og bad.<br /><br />Terrasse ved inngangspartiet på 5 m² og en terrasse i hagen på 75 m². Det er også en integrert utvendig bod på 5 m², samt en frittstående bod på 5 m² på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enderekkehus over to plan, oppført i 2011, med en familievennlig beliggenhet på Eivindsholen på Bryne. Boligen har en god og gjennomtenkt planløsning.<br /><br />1. etasje -<br />Entré:<br />Du ønskes velkommen inn i boligens første etasje med entréen innenfor som har flislagt gulv og plass til oppheng av yttertøy og plassering av skotøy.<br /><br />Stue:<br />Lys og luftig stue som ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og danner et allrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir godt med dagslys, og en tofløyet balkongdør i tre med tolags glass åpner direkte ut mot terrassen og hagen. <br /><br />Kjøkken:<br />Stilrent kjøkkenet med vinklet innredning, lyse og glatte fronter samt benkeplate i laminat med oppvaskkum av stål. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Et eget kjøkkenvindu gir fint dagslys inn over arbeidsbenken.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet i første etasje fungerer som et kombinert bad og vaskerom. Rommet har flislagt gulv med vannbåren varme tilknyttet fjernvarmeanlegg, flis i dusjnisje og strier på øvrige vegger samt malt innvendig tak med downlights. Rommet er utstyrt med servant, toalett, dusjvegger/hjørne, opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon.<br /><br />2. etasje -<br />Soverom:<br />I andre etasje ligger tre soverom med plass til seng, tilpasset garderobeløsning og andre småmøbler. Hovedsoverommet er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe og fransk balkong utenfor.<br /><br />Bad:<br />Badet i andre etasje har flislagt gulv med vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg, strier på vegger og malt innvendig tak. Innredningen består av nedfelt servant i baderomsmøbel, toalett og badekar. Rommet har balansert ventilasjon samt vindu som tilfører dagslys.<br /><br />Terrasse og uteområde:<br />Uteområdet på baksiden består av en markterrasse i tre og belegningsstein som strekker seg ut i hagen med direkte utgang fra stuen. Her er det godt med plass til sittegrupper, spisebord og grill. Ved inngangspartiet er det i tillegg en terrasse i tre. Se punkt ferdigattest, når det gjelder deler av terrasse og uteområdet.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har en innvendig bod i første etasje, samt en frittstående utvendig bod på ca. 5 m² oppført med mur av betongblokker og trekonstruksjon, pulttak, laminat på gulv og malte plater på vegg og i tak. I tillegg er det skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, samt flis i entré og på begge bad.<br />Vegger: MDF-panel, samt strier og flis på våtrom.<br />Himling: Himlingsplater, samt malte flater på våtrom.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Vannbåren varme: Fjernvarmeanlegg med vannbåren varme i gulv på bad/vaskerom i første etasje og bad i andre etasje.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er installert i 2011, med ny strømmåler montert i 2024 og installert elbillader i 2025."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "REKKEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket har asfaltpapp som tekking og er besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av aluminium. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et pulttak med sperrekonstruksjon. Det er oppvarmet loftsrom. Takkonstruksjon i tre. <br />Takkonstruksjonen er helt tildekket / innkledd.<br />Utførelse mht. lufting / ventilasjon mellom isolasjon og sutak kan ikke vurderes. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning, det er fasadeplater på utvendig bod. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 2-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er utført som trebjelkelag, gulv mot grunn av betong.<br />Det er målt ca 8mm høydeforskjell på gulv i entré, 7mm i stue, 6mm loftstue og 4mm på soverom. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering er ukjent. Materiale brukt til å opparbeide boligens tomt og fundament er ukjent. Oppgitt fra årstall er 2011.<br /><br />Drenering er en skjult bygningsdel og vurderes hovedsakelig på bakgrunn av alder. Boligen er oppført på ringmur med <br />støpt gulv på grunn/støpt plate på mark. Drenering har først og fremst en sekundær betydning. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av ukjent type og fra byggeåret, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av ukjent type og fra byggeåret, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />BOD<br /><br />Bod oppført med mur av betongblokker og yttervegger i trekonstruksjon med stående trekledning. Taket er bygd som pulttak med<br />sperrer i tre. Det er vindu og dør i tre. <br />Innvendig er det laminat på gulv og malte plater i tak og vegg.<br /><br /> <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Noe mose på taktekking. <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Mose på taktekking bør fjernes.<br />Konsekvens:Mose holder på fuktighet, som kan føre til frostsprengning om vinteren og at røtter fra mose og andre planter skader tekking. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Liten avstand mellom kledning og terreng/terrasse. <br />Konsekvens/tiltak: <br />1) Tiltak: Det anbefales justering av kledning slik at denne er avsluttet med tilstrekkelig avstand mellom kledning og terrasse/terreng. Det gjøres oppmerksom på at dette kan medføre behov for justeringer av bakenpåliggende lekter og museband.<br /><br />1) Konsekvens: Dette øker fuktbelastningen på treverket samt reduserer utluftingen bak kledningen.<br />Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.<br />Kledningen anbefales å ha minst 30 cm avstand til terreng for å unngå vannsprut opp på kledningen fra bakken. På steder der det er liten fare for vannsprut kan denne avstanden reduseres noe, men det anbefales ikke under 10 cm. <br /><br />Ytterdører<br />1) Karmene og dørblader værslitte utvendig. <br />2) Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. <br />Konsekvens/tiltak: <br />1) Værslitte karmer og dørblad og kan føre til nedbrytning av treverket og redusert levetid. Det anbefales å vedlikeholde/male dører. Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. <br />2) Dører må justeres for å sikre normal funksjon. Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. <br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Noe råte på et par terrassebord under utekranen. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet terrassebord bør byttes, om skadet terrassebord ikke byttes vil råteskaden fortsette å utvikle seg. <br /><br />Overflater - gulv<br />Noe knirk i laminat gulvet, samt mangler del av flis i entré. <br />Konsekvens/tiltak: Avviket er av kosmetisk konsekvens, gulv kan utbedres/utskiftes etter egne ønsker/preferanser. <br /><br />Innvendige trapper<br />Trappen har generell slitasje over normalt alder tatt i betrakning. <br />Konsekvens/tiltak: Avviket er av kosmetisk konsekvens og utbedres etter egne ønsker/preferanser. <br /><br />Innvendige dører<br />Noe svelling i dørkarmen på bad i 1.etasje (gjelder ikke dørblad, da den ble byttet for 1 uke siden). <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Lokalt utbedre dørkarm, eventuelt bytte til ny karm.<br /><br />Konsekvens: Innerdører/karmer er dårlig fuktbeskyttet i nedre del, dører/karmer på bad vil av den grunn ofte svelle litt. Det er viktig med godt avtrekk ved bruk av dusj, slik fuktigheten på badet trekkes hurtigs mulig ut av rommet. <br /><br />Etasje 1 - Bad/vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist sprekker i fliser. <br />Konsekvens/tiltak: Flis bak dusjdør har sprukket, sprukket flis kan relateres til uhell ved montering av dusjdører. Sprekker i fliser kan føre til at fukt trenger inn bak flislaget, noe som kan gi skjulte fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. <br /><br />Etasje 1 - Bad/vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />Etasje 1 - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Membran/tettesjikt på vegg og gulv er eldre enn 15 år og våtromstapet/strier er eldre enn 7 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Badet er bygget etter forskriftene fra 1997 (TEK-97). Etter denne forskriften var det ikke krav om uavhengig kontroll (2013). Av den grunn er det ikke sannsynlig å finne nødvendig dokumentasjonen som kreves i dag. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. <br /><br />Etasje 2 - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />Etasje 2 - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, det mangler membran/tettesjikt rundt rør under vask. Membran/tettesjikt på gulv er eldre enn 15 år og våtromstapet/strier på vegg er eldre enn 7 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Badet er bygget etter forskriftene fra 1997 (TEK-97). Etter denne forskriften var det ikke krav om uavhengig kontroll (2013). Av den grunn er det ikke sannsynlig å finne nødvendig dokumentasjonen som kreves i dag. <br />Konsekvens/tiltak: Dette er ikke den plassen på våtrommet med spesielt stor risiko for vann, men rørene under vask er en del av våtsonen og skal i henhold til krav være tett. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføring gir fare for fukt inn i konstruksjonen. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ikke tettet rundt rørgjennomførin. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. <br /><br />Etasje 2 - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist lekkasje fra sisterne til klosettskål. I følge selger Do lekker det litt vann mellom sisternen og ved siden av doen. <br />Konsekvens/tiltak: Lekkasje fra sisterne til klosettskål kan føre til unødvendig vannforbruk og økte kostnader, samt indikere slitasje eller feil i interne komponenter. Det anbefales å kontrollere og utbedre lekkasjen ved å justere eller skifte defekte pakninger eller mekaniske deler i sisternen. Ved vedvarende problemer bør komponenter eller hele sisternen vurderes skiftet ut. <br /><br />Ventilasjon<br />Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Det bør utføres service på anlegget. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Det er tilstrekkelig fall ved inngangsparti, men øvrige områder rundt boligen er tilnærmet flatt. <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer.<br /><br />Konsekvens: Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på<br />utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. <br /><br />TGIU<br />Etasje 1 - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hull fra tidligere tilstandsrapport er registrert på vegg i entré tilsluttet våtsonen til gulv, det er utført ny fuktmåling fra samme hull i bunnsvill, uten å påvise unormale forhold.<br /><br />Dette er ikke det mest fuktutsatte området, det er ikke foretatt hulltaking mot dusjsonen eller servant, siden dette er montert mot yttervegg/nabo. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: <br />Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. <br />Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. <br />Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme. Vannbåren varme i gulv på begge bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rekkehuset ligger fint til i et etablert og barnevennlig boligområde på Eivindsholen på Bryne. Nabolaget er rolig og trivelig, og her bor du i trygge omgivelser med lekeplasser og ballbane en kort spasertur unna. For familier med barn er hverdagslogistikken spesielt enkel og oversiktlig. Det er gangavstand til både Eivindsholen FUS barnehage og Trollongane barnehage, samt til Rosseland skule som dekker 1. til 7. trinn.<br /><br />Nærområdet byr på rike muligheter for turer og utendørsaktiviteter året rundt. En kort gåtur fra boligen ligger Eivindsholtjørn med universelt utformet turløype, helårsbelysning og badeplass. Like i nærheten finner du også Sandtangen og Frøylandsvatnet. Her kan du legge ut på løpeturer langs vannkanten eller krysse gangbroen Midgardsormen over til det lune stinettet i Njåskogen. Området rundt Vardheia gir likeledes flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i variert terreng.<br /><br />Dagligvarehandelen ordnes enkelt i hverdagen med butikker som Kiwi på Rosseland og Rema 1000 på Håland en kort tur unna. En kjøretur på rundt fem minutter tar deg inn til Bryne sentrum, hvor du finner et komplett servicetilbud med kjøpesentre, spesialbutikker, apotek, kaféer og spisesteder, i tillegg til kulturopplevelser som Garborgsenteret, Storstova og Fritz Røed Skulpturpark. Fra boligen er det gangavstand til bussholdeplass i Brøytvegen, og Bryne stasjon sikrer gode togforbindelser langs Jærbanen mot Stavanger, Sandnes og Egersund."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt på 644,7 kvm som er opparbeidet med grøntareal, belegningsstein, hekk og skjermende gjerder, samt markterrasser i tre og belegningsstein inntil boligen. Tomtearealet er fellesareal for sameiet, men praksisen er et hver boenhet benytter arealet som faller naturlig ut fra sin bolig. <br /><br />Eiendommen har i tillegg en ideell andel (1/27) i realsameie (gnr. 19 bnr. 683) som omfatter parkeringsområdet med carporter. <br /><br />Øvrige felles arealer mellom byggene er eid av Eivindsholen vel. Pliktig medlemskap i Vellet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Egen plass med el-billader i felles carportanlegg på realsameiets eiendom, hvor denne boligen har ideell andel på 1/27."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Olav Kristiansen Aske"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål i Bebyggelsesplan for Eivindsholen, felt C og felt D (plan-ID 0315.03), vedtatt 10.11.2009.\nRealsameiet er regulert til parkering.\n\nEiendommen omfattes av kommuneplanen  Time kommune   Trygg og framtidsretta  for perioden 2018 - 2030.\n\nReguleringskart følger salgsoppgaven. Kjøper bør sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2670448",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Langholvegen 24! Familievennlig enderekkehus over to plan med tre soverom og en stor, sørvendt terrasse.<br /><br />Boligen har en fin beliggenhet i et rolig og nyere nabolag på Eivindsholen, med gangavstand til både barnehage og Rosseland skule. Det er kort vei til flotte turområder ved Frøylandsvatnet og Sandtangen, og Bryne sentrum nås på ca. fem minutter med bil. Hovedetasjen byr på flislagt entré, bad/vaskerom og en åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til spisebord og utgang til stor terrasse. I andre etasje ligger tre gode soverom samt et ekstra bad utstyrt med badekar.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor terrasse på ca. 75 m² av tre og belegningsstein <br />- Fjernvarme med vannbåren gulvvarme på begge bad<br />- Balansert ventilasjon i boligen<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "702260393",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=56c2e50d-def1-4eb5-a021-9bbcb355db85&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Eivindsholen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/702260393?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/702260393?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/56c2e50d-def1-4eb5-a021-9bbcb355db85?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/702260393?https://dnbeiendom.no/bolig/702260393?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Langholvegen 24! Familievennlig enderekkehus over to plan med tre soverom og en stor, sørvendt terrasse.<br /><br />Boligen har en fin beliggenhet i et rolig og nyere nabolag på Eivindsholen, med gangavstand til både barnehage og Rosseland skule. Det er kort vei til flotte turområder ved Frøylandsvatnet og Sandtangen, og Bryne sentrum nås på ca. fem minutter med bil. Hovedetasjen byr på flislagt entré, bad/vaskerom og en åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til spisebord og utgang til stor terrasse. I andre etasje ligger tre gode soverom samt et ekstra bad utstyrt med badekar.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor terrasse på ca. 75 m² av tre og belegningsstein <br />- Fjernvarme med vannbåren gulvvarme på begge bad<br />- Balansert ventilasjon i boligen<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/702260393?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2011,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477211656,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T19:40+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T19:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T19:40:04.849551886+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}