Romslig og innholdsrik familiebolig med stort potensial. Stor og solrik tomt. Attraktivt og sentralt boligområde.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 986,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 340,
      "openArea": 24,
      "usableAreaB": 26,
      "usableAreaE": 36,
      "usableAreaI": 278,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 142  kvm <br />Kjeller: 136  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 36  kvm <br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 26  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 24  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 4972340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1131848,
      "suggestion": 4850000,
      "salesCostSum": 122340,
      "municipalFees": 21625,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 850 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />121 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />122 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />142 040,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 972 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 992 040,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Romslig og innholdsrik familiebolig med stort potensial. Stor og solrik tomt. Attraktivt og sentralt boligområde.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "464 58 071"
      },
      {
        "mobile": "902 03 147"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2105,
        "lng": 9.5873,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2105&lng=9.5873&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3722",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Olav Kyrres gate 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 2416,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Olav Kyrres gate 18!<br /><br />Eiendommen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet i godt etablert boligområde på Falkum. Området er sjarmerende og hyggelig med  hovedsakelig eldre, verneverdig bebyggelse samt enkelte arkitekttegnede, nyere familieboliger. Denne flotte og solfylte eiendommen har god plass til aktiviteter og fremstår som særdeles barnevennlig. Boligen har et stort potensial og behov for renovering. Nyere tak (2010). Dette er et godt utgangspunkt og en investeringsmulighet for kjøpere som ønsker å tilpasse boligen etter egne ønsker og behov. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, forstue/hall, stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom, baderom, toalettrom og garderoberom.<br />U. etasje: Kjellerstue m/trapp, gang, 2 hobbyrom, baderom, vaskekjeller og fyrrom (ikke godkjent)."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en meget romslig og innholdsrik bolig som egner seg svært godt for barnefamilier. Boligen bærer preg av eldre standard, og det må påregnes oppgraderinger for å nå dagens standard. Det er god planløsning med stort oppholdsrom mot vest og egen soveromsavdeling mot nord.<br /><br />1. etasje:<br />Fra flislagt entré kommer man inn til åpen hall/forstue. På høyre hånd er det adkomst til praktisk toalettrom/gjestetoalett. Rett frem og til venstre kommer man inn til romslig og luftig stue i vinkel, med god plass til stor sofagruppe, spisestue og øvrige soner for møblering. Fra stuen er det adkomst til innglasset balkong, med god plass til utegruppe. Radioterer, varmepumpe og peis sørger for god og jevn oppvarming av denne etasjen. <br /><br />Kjøkkenet har innredning i god kvalitet med heltre profilerte fronter og overskap til tak. Det er rikelig med både oppbevaringsplass og arbeidsplass på dette kjøkkenet. Fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. Det er hyggelig spiseplass ved vinduet på kjøkkenet. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjølehjørne. Frittstående oppvaskmaskin.<br /><br />Det er 3 soverom i boligens hovedetasje. Hovedsoverommet er romslig, med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblering. Frittstående dobbelt garderobeskap. Fra hovedsoverommet er det adkomst til baderom og soverom 2. Soverom 2 er også meget romslig, og har rikelig med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Gjennom skyvedørsgeroben er det videre inngang til soverom 3 og et mindre garderoberom. <br /><br />Baderommet i 1. etasje er romslig, og har fliser på vegger og gulv. Meget romslig dusjnisje med vegghengt dusjgarnityr og forheng. Stor baderomsinnredning med heldekkende servant, god oppbevarinsplass i underskap og sideskap. Gulvstående toalett. Baderommet har fått TG3 i tilstandsrapport grunnet alder, og oppgraderinger må påregnes for å tåle dagens bruk.<br /><br />Underetasje:<br />I boligens underetasje er det innredet en romslig kjellerstue med god plass til ønsket møblering. Peis i kjellerstuen sørger for god oppvarming og hyggelig stemning. <br /><br />Baderommet i underetasjen er også romslig, og har fliser på vegger i dusjnise og ellers våtromsplater på vegger, fliser på gulv. Romslig dusjnisje med vegghengt dusjgarnityr og forheng. Baderomsinnredning bestående av skuffer og høyskap. Vegghengt servant og gulvstående toalett. Baderommet har fått TG3 i tilstandsrapport grunnet alder, og oppgraderinger må påregnes.  <br /><br />Vaskekjeller med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Det foreligger ikke tegninger av boligens underetasje. Underetasjen er i dag innredet, men disse rommene tilfredsstiller ikke krav til dagslys og/eller rømning, og det er heller ikke søkt om bruksendring/innredning. Underetasjen er følgelig ikke godkjent for varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet i godt etablert boligområde på Falkum. Området er sjarmerende og hyggelig med  hovedsakelig eldre, verneverdig bebyggelse samt enkelte arkitekttegnede, nyere familieboliger. Det er umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, matbutikker, Skagerak Arena med ulike tjenester samt Skien sentrum med alle fasiliteter. Flere fritidstilbud i nærområdet som bla. Idrettsanlegg, treningssenter, Ibsenhuset, flotte turområder i Lundedalen, badestrand på Falkum bad og Bakkestranda med flott parkanlegg. Gode bussforbindelser fra Hesselberggata."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Stor eiet tomt som er pent opparbeidet med gruset og steinsatt gårdsplass. Solrikt hageområde og uteplass mot både nord og vest. Eiendommen er ellers riktig beplantet med diverse prydbusker, trær og hekk."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i integrert enkel garasje, og i gruset/steinsatt gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk oppvarming av radiatorvarme med radiatorer på rom<br />- Luft til luft varmepumpe installert i mellomgang<br />- Elektrisk oppvarming av utvendig trapp og gulvvarme vindfang.<br />- Peis i stue 1. etasje og kjellerstue. Montert i stue som supplerende og alternativ varmekilde<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.<br /><br />På eiendommen er det oljetank plassert i kjelleren. Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å fyre med mineralolje til oppvarming av bygninger. Fyrkjelen er ombygget for elektrisk oppvarming av forbruksvann og vann til radiatorvarme. Fyrkjelen er også konstruert for drift med ved eller koks. Tilkoblinger og eventuell tilhørende installasjon for fossilt brensel, fremstår som avsluttet. Det anbefales at dette kontrolleres av autorisert fagperson, for å verifisere at anlegget er forsvarlig avsluttet og ikke kan tas i bruk med fossilt brensel."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og er en del av kommuneplanen, datert 14.11.2024."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4003/300/2416:<br />12.05.1953 - Dokumentnr: 1069 - Best om garasje/parkering<br />Rettighetshaver:  Knr:4003 Gnr:300 Bnr:1495 <br />Med flere bestemmelser <br />Bestemmelsen sier; <br />Det er tinglyst erklæring om gjensidig byggegrense mellom eiendommene, som tillater bebyggelse av av garasjebygg  inntil 2,0 meter fra eiendomsgrensen.<br /><br />Denne eiendommen er fradelt en adresse i 1923, men det er ikke oppplyst om fra hvilket gnr/bnr ( hovedbølet ). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes.   Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger melding om tiltak for tilbygg, tak over terrasse, datert 28.04.2003.<br /><br />Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebeolig datert 09.02.1973. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br /><br />- Noe malerarbeid og gulvbelegg i kjellerstuen<br />- Elektrisk vifte i vaskerom<br />- Håndlist i trapp<br />- Trabeland ved stuedør<br />- Isolering av kanaler på loft<br />- Lyskasse fra kjellervindu ved garasje<br />- Fyrhus massivdør B.30.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br /><br />Det foreligger ikke tegninger av boligens underetasje. Underetasjen er i dag innredet, men disse rommene tilfredsstiller ikke krav til dagslys og/eller rømning, og det er heller ikke søkt om bruksendring/innredning. Underetasjen er følgelig ikke godkjent for varig opphold. <br /><br />Vedr tegninger av boligens 1. etasje, er det avvik fra disse. Del av kjøkken var opprinnelig vaskerom, og ett soverom var opprinnelig 2 soverom. Dette er ikke søknadspliktige tiltak."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />Stor enebolig med gode bruksmuligheter og mulighet for å etablere ett til to ekstra soverom i 1. etasje. Boligen bærer preg av alder og har behov for oppgradering av flere konstruksjonsdeler. Se nærmere beskrivelser under  Konstruksjoner . Tilstandsgradene er basert på retningslinjene i avhendingslova med tilhørende forskrift, NS 3600:2025 og relevante krav i byggeforskriftene. Avvik kan blant annet skyldes forskjeller mellom byggetidens krav og dagens krav etter TEK17, samt krav knyttet til personsikkerhet.<br /><br />Energikilder:<br />- Elektrisk oppvarming av radiatorvarme med radiatorer på rom<br />- Luft til luft varmepumpe installert i mellomgang<br />- Eletrisk oppvarming av utvendig trapp og gulvvarme vinndfang.<br />- Peis i stue 1. etasje og kjellerstue. montert i stue som supplerende og alternativ varmekilde<br /><br />Utvendig<br />Taket er tekket med steinbelagte stålplater og undertak med takpapp. Takrenner og frontbeslag av stål. Nedløpene er av plast fra byggeåret. Taket er valmet, med takkonstruksjon av A-takstoler og valmtakstoler i tre, undertak av rupanel og kaldtloft. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning. Vinduer er malte PVC-vinduer med 2-lags glass. Kjellervinduene er malte og har koblet glass. Kjellerstue er to vindusfelt bygget opp med glassbyggerstein Det er teak hovedytterdør med sidefelt og 1-lags glass, PVC-balkongdør med 2-lags glass, samt en enkel kjellerdør i tre. Det er terrasser på betong og ringmur, tilfarergulv og impregnert tregulv. Rekkverk av tre. Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker, ringmur eller pilarer. Tilfarergulv av tre og bordgulv med teppe. Vegger av bindingsverk, store glassflater på alle sider. Støpt utvendig trapp med utenpåliggende fliser og smijernsrekkverk. Tilkomst til hoveddør er også tilrettelagt for rullestol. Støpt trapp ned til kjellerdør. <br /><br />Garasje i tilknytning til boligen. Oppført med plate på mark. Yttervegger av bindingsverk. Takkonstruksjonen er sammenhengende med boligen og har valmet utførelse<br /><br />Innvendig<br />Gulv består av parkett i kjeller, laminat og furugulv på omkledningsrom i 1. etasje, samt fliser på bad, kjøkken, toalett og mellomgang i 1. etasje. Det er støpt betonggulv på vaskerom og teknisk rom i kjeller. Veggene i boligen har varierte overflater med tapet, trepanel i stue og kjellerstue, samt malt strie på rom. Det er brystningspanel på ett av rommene i kjelleren. Pusset og overflatebehandlet veggflater på vaskerom og teknisk rom i kjeller. Himlingene har trepanel i kjelleren og himlingsplater (Takess) i 1. etasje. Etasjeskiller er av lettbetongelementer påforet med tilfarergulv. Etasjeskiller i boligen ble observert med noe svank, men det er innenfor kravene til satte TG, etter gjeldende krav i NS 3600:2025 (Norsk Standard). Det er ikke lagt frem dokumentasjon på utført måling av radon. Teglsteinspipe med sotluke på fyrrom i kjeller. Åpen peis i kjeller og peis med innsats i stue i 1. etasje. Rom under terreng: Veggene er innvendig utforet med plater/panel.Gulv av parkett, belegg og åpen betong. Innvendig trapp er en lukket, lakkert tretrapp fra byggeåret. Trappens inntrinn og opptrinn er dekket med teppe. Det er dører med glatte, malte overflater, samt furufyllingsdører og malte fyllingsdører.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Taktekking<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />- Takkonstruksjon/Loft<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Ytterdører<br />- Andre forhold - Garasje<br />- Overflater - gulv<br />- Overflater - vegger og himlinger<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />- Innvendige dører<br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />- Innvendige vannledninger<br />- Innvendige avløpsrør<br />- Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />- Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />- Fuktsikring og drenering<br />- Grunnmur og fundamenter<br />- Terrengforhold<br />- Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />- Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />- Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon<br />- Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) &gt; Kjeller &gt; Fyrrom &gt; Teknisk anlegg<br />- Kjeller &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Utvendige trapper<br />- Oljetank<br />- 1. Etasje &gt; Bad &gt; Generell<br />- Kjeller &gt; Bad &gt; Generell<br />- Kjeller &gt; Annet våtrom /vaskekjeller &gt; Generell<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Ingen<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Åpninger i rekkverk på terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav<br />- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Det er ikke montert rekkverk på den utvendige trappen ned til kjellerdøren.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht. gjeldende forskrift om brannforebygging."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Skien følger man Hesselberg gata mot vest og tar til høyre inn Landstadsgate.  Følg vegen rett frem inn på Hjalmar Johansens gate. Ta så til venstre inn på Edvard Griegs gate, og til høyre inn på Vinkelgata, og du får boligen på venstre hånd . Boligen er merket med &#34;til salgs&#34; plakat fra Nordvik. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Stevneplassen busstopp 0.5km<br />Skien togstasjon 1.8km<br />Sandefjord lufthavn Torp 53min"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jonas Pettersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24.265146",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Olav Kyrres gate 18!<br /><br />Eiendommen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet i godt etablert boligområde på Falkum. Området er sjarmerende og hyggelig med  hovedsakelig eldre, verneverdig bebyggelse samt enkelte arkitekttegnede, nyere familieboliger. Denne flotte og solfylte eiendommen har god plass til aktiviteter og fremstår som særdeles barnevennlig. Boligen har et stort potensial og behov for renovering. Nyere tak (2010). Dette er et godt utgangspunkt og en investeringsmulighet for kjøpere som ønsker å tilpasse boligen etter egne ønsker og behov. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "24-0238/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=e407bcf8-964c-4c55-bce9-2f7877ceac98",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SKIEN - FALKUM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/e407bcf8-964c-4c55-bce9-2f7877ceac98/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/e407bcf8-964c-4c55-bce9-2f7877ceac98/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e407bcf8-964c-4c55-bce9-2f7877ceac98/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Olav Kyrres gate 18!<br /><br />Eiendommen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet i godt etablert boligområde på Falkum. Området er sjarmerende og hyggelig med  hovedsakelig eldre, verneverdig bebyggelse samt enkelte arkitekttegnede, nyere familieboliger. Denne flotte og solfylte eiendommen har god plass til aktiviteter og fremstår som særdeles barnevennlig. Boligen har et stort potensial og behov for renovering. Nyere tak (2010). Dette er et godt utgangspunkt og en investeringsmulighet for kjøpere som ønsker å tilpasse boligen etter egne ønsker og behov. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e407bcf8-964c-4c55-bce9-2f7877ceac98?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e407bcf8-964c-4c55-bce9-2f7877ceac98?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1973,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477211784,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T08:40+02:00",
    "ownerId": 2523136,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T08:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T08:41:50.505486164+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2523136",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}