Unik leilighet med panorama utsikt | Innglasset balkong | Betydelig oppgradert | 2 parkeringsplasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1433,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 132,
      "usableAreaB": 26,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 101
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 9728340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 985024,
      "suggestion": 9490000,
      "salesCostSum": 238340,
      "municipalFees": 15779,
      "collectiveAssets": 26298,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 237 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 238 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 728 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 741 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Unik leilighet med panorama utsikt | Innglasset balkong | Betydelig oppgradert | 2 parkeringsplasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745510256"
      },
      {
        "mobile": "+4741290907"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.39633309287684,
        "lng": 5.282830434644108,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.39633309287684&lng=5.282830434644108&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5529",
      "postalName": "Haugesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gloppegata 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 35,
        "titleNumber": 1739,
        "sectionNumber": 21,
        "municipalityNumber": 1106
      },
      {
        "landNumber": 35,
        "titleNumber": 1745,
        "municipalityNumber": 1106
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4338,
      "includesUnsafe": "Forretningsfører, utvendig forsikring, vedlikehold, renhold av fellesareal og altibox.<br /><br />Inkludert i dette er 225kr/mnd pr. garasjeplass."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 132,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>314260257</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 35, bnr. 1739, snr. 21 og gnr. 35, bnr. 1745, ideell andel 1/448 i Haugesund kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Østbø &amp; Kaldheim (Østbø &amp; Kaldheim Eiendomsmegling AS) / Vetle Høystad Rødje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Lene Ferkingstad Bauge og Karl Hovden Bauge</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2019</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 132,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 101,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 26,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>Kommentar fra takstmann:</p><p>Innglasset balkong (ca 26 m²) er medtatt i arealberegningen som BRA-b. Sportsbod (ca. 5 m²) på felles areal er medtatt i arealberegningene BRA-e.</p><br /><p>Det informeres om at rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1433,30 kvm iht. Matrikkelrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Vestbo Bbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>I nærområdet finner du et bredt utvalg av servicetilbud. Dagligvarebutikken Kiwi Salhusvegen ligger kun 3 minutters gange unna, mens Spar Spannaveien er tilgjengelig på 3 minutters kjøretur. For ytterligere handlemuligheter finnes Extra Karmsundgata og Meny Karmsundgata.</p><p><br />For barnefamilier er det flere barnehager i nærheten, inkludert Li-Te AS som ligger cirka 11 minutters gange unna, og Hemmingstad barnehage som er 13 minutters gange unna. Skolene Håvåsen og Lillesund er henholdsvis 10 minutters gange og 3 minutters kjøretur fra boligen. Karmsund videregående skole er kun 6 minutters gange unna.<br /><br />Området har også gode muligheter for fritidsaktiviteter med Karmsund idrettshall en kort spasertur unna, samt Haugesund Aerobic og Treningssenter og Sheiken Bowling innen 3 minutters kjøretur. For den som ønsker å nyte mat og drikke, finnes det flere restauranter, kafeer og utesteder i området, blant annet Big Bite Markedet Haugesund, Vinmonopolet Haugesund og Egon Haugesund - alle innen en radius på 3-4 minutters kjøretid.<br /><br />I tillegg er det kort vei til fine tur- og friområder som gir gode muligheter for rekreasjon. Området har en praktisk beliggenhet med alt du trenger i hverdagen innen rekkevidde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Gloppegata på Rossabø i Haugesund er et område som kombinerer sentral beliggenhet med gode rekreasjonsmuligheter. Her har du kort vei til Haugesund sentrum, samtidig som området byr på rolige omgivelser og et godt nærmiljø.<br /><br />Området er pent opparbeidet med asfalterte uteområder, sittegrupper og lekeplasser, noe som gjør det til et hyggelig sted å bo. For de som liker å være ute, finnes det fine tur- og friområder i nærheten, hvor du kan nyte naturen og få frisk luft.<br /><br />Transportmulighetene er gode, med flere kollektivknutepunkter innen kort gangavstand. Dette gjør det enkelt å komme seg rundt i byen eller videre til andre destinasjoner uten bil. Området har også enkel tilgang til hovedveier, noe som gir praktiske forbindelser for bilister.<br /><br />Parkering er godt ivaretatt med parkeringsplass i lukket garasjeanlegg, noe som sikrer trygg oppbevaring av bilen. I tillegg er det ladestasjoner for elbiler i nærheten, noe som gjør området attraktivt for moderne transportbehov.<br /><br />Rossabø er kjent for sin balanse mellom byliv og roligere omgivelser. Med en blanding av eldre og nyere bebyggelse får området en variert og innbydende karakter. Det er lite støy i nærområdet, noe som bidrar til en behagelig atmosfære for både familier og enkeltpersoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1433,30 kvm. iht. Matrikkelrapport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk med leiligheter, </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Iht. Tilstandsrapport</p><p>Boligen er oppført i 2019 og har et moderne preg med normal standard for sin alder. Bygningen har et betongdekke som etasjeskiller mellom leilighetene, og det er ikke registrert unormale skjevheter ved stikkmåling. Vinduer og dører har karmer av tre og isolerglass, med en malt utførelse. Balkongdøren er av samme materiale og utførelse. Det er også leddede dører og vinduer av glass og metall.<br /><br />Balkongen er innglasset i 2021 og har sør-vestvendt beliggenhet. Dekket er av betong med plastfliser på gulvet. Selger opplyser at innglassingen ikke er vanntett, noe som kan føre til at vann kan trenge inn avhengig av værforhold.<br /><br />Ventilasjonen i boligen er balansert, og det er foretatt fuktmåling i tilgjengelig treverk, som viste normale nivåer på befaringsdagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>BRA-i: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom,  bod/vask, bad 1, bad 2</p><p>BRA-e: Sportsbod i felles bodanlegg</p><p>BRA-b: Innglasset balkong</p><p><br />Det foreligger godkjente byggetegninger som viser boligens originale planløsning. Godkjent byggetegninger er innhentet og følger vedlagt.</p><br /><p>Leiligheten ligger i 5. etasje i et moderne bygg fra 2019 og har en gjennomtenkt planløsning med gode oppholdsarealer, to bad og en separat bod med vaskemuligheter. Det følger med en sportsbod og egen parkeringsplass i et lukket garasjeanlegg.<br /><br />Innvendig er det valgt parkett på gulvene, malte vegger og himlinger, samt listefrie overganger som gir et stilrent og moderne uttrykk. Kjøkkenet har glatte fronter, laminert benkeplate, nedfelt oppvaskkum i kompositt og integrerte hvitevarer. En halvøy gir ekstra arbeidsplass og knytter kjøkkenet naturlig sammen med oppholdsrommet.<br /><br />Begge badene har flislagte gulv og vegger, vannbåren gulvvarme samt innredning med baderomsmøbel, veggmontert toalett og dusjløsning. Badet tilknyttet hovedsoverommet har store fliser og et dusjhjørne, mens hovedbadet også har opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Balkongen er innglasset i 2021, noe som gir mulighet for utvidet bruk gjennom året. Leiligheten er godt vedlikeholdt og holder en høy standard som passer for ulike livsfaser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en gjennomgående moderne og god standard, med materialvalg og løsninger som gir et stilrent uttrykk. Overflatene består av parkettgulv og malte vegger, med listefrie overganger mellom vegger og himlinger som bidrar til en helhetlig og moderne stil. Kjøkkenet er utstyrt med en funksjonell innredning fra 2019 med glatte fronter, laminat benkeplate og en nedfelt oppvaskkum i kompositt. Det er rikelig med skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, kjøl/fryseskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. En halvøy gir ekstra arbeidsflate og skaper en fin overgang mellom kjøkkenet og oppholdsrommet.<br /><br />Leiligheten har to bad, begge med flislagte gulv og vegger samt vannbåren gulvvarme. Badene er innredet med baderomsmøbler, heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjvegger eller dusjhjørne. Det ene badet har i tillegg en praktisk bod/vaskerom med flislagt gulv, malte vegger og sluk.<br /><br />Balkongen er sørvestvendt og innglasset med plastfliser på betongdekket gulv. Dette gir en lun uteplass som kan brukes store deler av året. Bygget har et betongdekke som etasjeskiller, noe som bidrar til god lydisolasjon mellom leilighetene.<br /><br />Leiligheten ligger i øverste etasje i et bygg fra 2019, noe som sikrer minimalt med innsyn. Til boligen følger det med en sportsbod og en parkeringsplass i et lukket garasjeanlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><p>De fritthengende lampene &#34;snowball&#34; og &#34;frisbee&#34; i stuen medfølger ikke. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske installasjoner iht. tilstandsrapport:</p><p>-Tilgjengelige vannledninger er av plast (rør i rør).</p><p>-Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.</p><p>-Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.</p><p>-Leiligheten har vannbåren gulv varme.</p><p>-El anlegget er i fra byggeår (2019).</p><p>-Røykvarslere, sprinkler og brannslukningsapparat.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Med leiligheten følger det med 2 garasjeplasser. På den ene er det montert EL lader. </p><p>Garasjen er et eget sameiet, og driftes utenom sameiet til leiligheten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Njål Magne Kristiansen med dato: 23.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>INNVENDIG</p><p>Overflater - gulv soverom</p><p>Parkett på gulv i soverom.</p><p>Skaden fremstår som følge av tidligere fuktbelastning. Årsaken og </p><p>tidspunktet er ikke kjent. Det ble ikke påvist pågående fukt ved </p><p>befaringen.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Dokumentasjon for våtrom 1</p><p>. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommets </p><p>tettesjikt, herunder tilslutning til sluk og gjennomføringer</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tettesjiktet ligger i hovedsak skjult, og utførelsen kunne derfor ikke </p><p>verifiseres ved befaringen. Det ble ikke registrert synlige tegn til svikt. </p><p>Tilstandsgraden gjelder manglende dokumentasjon og betyr ikke at det </p><p>er påvist feil ved våtrommet.</p><p>. Det er usikkerhet knyttet til utførelsen av de skjulte delene.</p><p>. Relevant dokumentasjon bør innhentes dersom den finnes. </p><p>Våtrommet bør brukes og vedlikeholdes som normalt, med </p><p>oppmerksomhet på eventuelle tegn til lekkasje eller fukt.</p><br /><p>Dokumentasjon for våtrom 2</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommets </p><p>tettesjikt, herunder tilslutning til sluk og gjennomføringer.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tettesjiktet ligger i hovedsak skjult, og utførelsen kunne derfor ikke </p><p>verifiseres ved befaringen. Det ble ikke registrert synlige tegn til svikt. </p><p>Tilstandsgraden gjelder manglende dokumentasjon og betyr ikke at det </p><p>er påvist feil ved våtrommet.</p><p>. Det er usikkerhet knyttet til utførelsen av de skjulte delene.</p><p>. Relevant dokumentasjon bør innhentes dersom den finnes. </p><p>Våtrommet bør brukes og vedlikeholdes som normalt, med </p><p>oppmerksomhet på eventuelle tegn til lekkasje eller fukt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 966259, tinglyst 21.08.2019 - Seksjonering</p><p>SNR: 21<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 101 / 1995<br /></p><br /><p>Dagboknummer 929347, tinglyst 13.08.2019 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />Bestemmelse om snuplass<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse oppføring av boligblokk - 24 leiligheter (blokk 2) datert 10.04.2024<br />Det foreligger ferdigattest for fasadeendring - innglassing av eksisterende terrasser datert 15.08.2023.<br /><br />Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.04.2024 for oppføring av boligblokk med 24 leiligheter (Blokk 2). Av den midlertidige brukstillatelsen fremgår det at søknad om ferdigattest skal sendes inn når angitte arbeider er utført, og at ferdigattest ikke kan utstedes før utomhusanlegget er endelig godkjent. Det er samtidig angitt en frist for utførelse av arbeidene til mai 2025. Denne fristen er utløpt uten at ferdigattest er fremlagt.</p><br /><p>Manglende ferdigattest innebærer at byggesaken ikke er endelig avsluttet. Det foreligger per i dag ikke dokumentasjon på at vilkårene for ferdigattest er oppfylt, eller at kommunen har godkjent de forholdene som gjenstod ved utstedelsen av den midlertidige brukstillatelsen.</p><br /><p>Kjøper må være oppmerksom på at det kan gjenstå arbeider og/eller dokumentasjon som må avklares før ferdigattest kan utstedes. Dersom kommunen krever ytterligere arbeider, utbedringer eller dokumentasjon, kan dette medføre kostnader for sameiet. Kostnadene kan bli belastet den enkelte seksjonseier gjennom økte felleskostnader, ekstraordinære innbetalinger eller andre økonomiske tiltak.</p><br /><p>Det kan også være knyttet usikkerhet til når ferdigattest vil kunne foreligge, og om det vil oppstå ytterligere kostnader forbundet med å få byggesaken avsluttet. Manglende ferdigattest kan videre ha betydning ved for eksempel et senere salg.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 985 024,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 940 096,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets eiendom er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse (felt B1). Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplanen hvor den er avsatt til &#34;fremtidig bebyggelse og anlegg&#34;.<br /><br />Gjeldende planer:<br />Kommuneplan:<br />PlanID: 1106plan-kp3<br />Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030<br />Ikrafttredelse: 09.09.2015<br /><br />Reguleringsplan:<br />PlanID: RL778<br />Plannavn: Smedasundet 1<br />Ikrafttredelse: 22.04.2015<br /><br />Kommuneplan under arbeid:<br />PlanID: 202203<br />Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033<br />Status: Planforslag<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />Sameiet er et eierseksjonssameie bestående av 24 boligseksjoner (bruksenheter) opprettet i overensstemmelse med vedlagte seksjoneringsbegjæring med plantegninger.</p><br /><p>Sameiet har levert positive årsresultat 2 år på rad. Årsregnskapet for 2025 viser et positivt resultat på 148 000kr med en egenkapital på 479 000kr. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ny andelseier/seksjonseier skal godkjennes av styret i borettslaget/eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget/eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny andelseier/seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 6 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Årlig kostnad på strøm er ca 7 000kr i følge selger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 338,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Forretningsfører, utvendig forsikring, vedlikehold, renhold av fellesareal og altibox.<br /><br />Inkludert i dette er 225kr/mnd pr. garasjeplass. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 15 779,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025</p><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 01.01.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 26 298,-. Beløp pr. 01.01.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 237 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 741 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Hvor lenge har du bodd i boligen?</p><p>Svar: 6 år og 10 mnd. </p><br /><p>Terrasser/Fasader/Vinduer </p><p>15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Innglassing av balkongen er utført av Kraftglass. Denne type innglassing er ikke vanntett. Avhengig av værforhold kan det forekomme at vann trekker inn mellom glasspanelene og under profilene</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja, kun av faglærte</p><p>Beskrivelse: Innglassing av balkong. </p><br /><p>Spørsmål for bolig i sameie/borrettslag/boligaksjeselskap</p><p>45. Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?</p><p>Svar: Ja </p><p>beskrivelse: Ansvar for egen balkong og bod.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? </p><p>Svar: Ja</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser at boligen ikke er et dødsbo og heller ikke selges ved fullmakt. Det er bekreftet at selger har god kjennskap til eiendommen, og har bodd der de siste 12 månedene. Boligen ble kjøpt i oktober 2019, og selger har bodd der i totalt 6 år og 10 måneder.<br /><br />Boligen er forsikret gjennom sameiet, mens selger har tegnet innboforsikring. Det er ingen kjente feil eller mangler ved våtrom, vann- og avløpssystemer, tak, elektrisk anlegg eller andre installasjoner. Det er heller ikke kjent problemer med fasaden, terrassen eller vinduer, bortsett fra at innglassingen av balkongen, utført av Kraftglass, ikke er vanntett. Ved spesielle værforhold kan det forekomme at vann trekker inn mellom glasspanelene og under profilene. Dette arbeidet er utført av faglært firma, og dokumentasjon i form av faktura for utført arbeid foreligger.<br /><br />Det er ikke kjent noen skaderapporter, tilstandsvurderinger eller pålegg fra kommunen som påvirker eiendommen. Videre er det ingen kjent sopp, råte, mugg eller skadedyr som skjeggkre eller mus i boligen. Sameiet eller borettslaget er heller ikke involvert i noen tvister.<br /><br />Selger opplyser at det foreligger selvstendig vedlikeholdsansvar for egen balkong og bod. Det finnes ingen kjente vedtak eller forslag som vil medføre økte felleskostnader eller fellesgjeld. Boligen har heller ingen kjeller, loft, garasje eller carport.<br /><br />Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke standard inkl. Finn.no, hjem.no, presisjon, privatmegleren.no og h-avis.no: 21 000,00</p><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjør: 7 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger og forretningsfører: 4 900,00</p><p>Visning pr stk/Overtagelse : 2 900,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 2 450,00</p><p>Fotograf: 8 400,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 5 044,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br /></p><br /><p>Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på ved eiendommen?",
        "textUnsafe": "<p> 5. etasje mot sørvest gir 270 grader utsikt og sol fra morgen til kveld hele året (bygget foran har bare fire etasjer). Ser fra sør til nord i Karmsundet. God avstand til blokka ved siden av oss. Hele balkongen er innglasset. Økt takhøyde. Listfri gjennomføring. Gjennomtenkte og påkostede kvalitetsløsninger i hele leiligheten. Enstavs parkett. Vannbåren gulvvarme. Philips Hue-lamper/-pærer. Plisségardiner på alle vinduene i stuen. Lave strømkostnader. To parkeringsplasser ved siden av hverandre med kort avstand til leiligheten. En går tørrskodd fra garasje til leiligheten. Heis. Automatiske døråpnere. Kort vei til basseng, men ikke belastet med støy. Flotte og velholdte uteområder og lekeplasser for barn. Kort vei til matbutikk, busstopp og gangavstand til sentrum. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Er det  ellers noen kvaliteter eller oppgraderinger dere ønsker å fremheve?",
        "textUnsafe": "<p>Enstavs parkett. Oppgradert kjøkken, begge bad helfliset, høy kvalitet armatur. Elektrisk anlegg har bl.a. økt antall stikk innendørs og utendørs. Innerdører av høyere kvalitet enn standard. Innglassing av balkong. </p><br /><p>Vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon, Philips Hue lamper og spoter, plisségardiner i stuen, Samsung hvitevarer/ventilator. Praktiske løsninger på kjøkken. </p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "314260257",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gloppegata 25 i flotte Smedasundet 1 og til denne rålekre leiligheten beliggende mot sørvest, høyt og fritt i byggets 5. etasje.<br /><br />Dette er en unikt beliggende leilighet med panoramautsikt og sol fra morgen til kveld hele året. Gjennomtenkt planløsning med stue/kjøkken, to soverom, to bad, bod/vaskerom og entré/gang. Sportsbod i 2. etasje og to garasjeplasser og elbillader. Stor, innglasset balkong med orkesterplass mot båtlivet og skipstrafikken gjennom Karmsundet, fra Karmsund bro i sør til Vibrandsøy i nord.<br /><br />Påkostet standard med flotte farge-og materialvalg og enstavs parkett. Vannbåren gulvvarme er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Meget høy standard<br />- Enstavs parkett<br />- Ekstra takhøyde <br />- Vannbåren gulvvarme <br />- Innglasset balkong<br />- Ingen innsyn <br />- Panoramautsikt over Karmsundet<br />- Fri utsikt til Karmsund bro fra begge soverom<br />- To garasjeplasser ved siden av hverandre<br />- Sommeråpent basseng<br />- Flotte lekeplasser og uteområder"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "314260257",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=179482c4-3b90-4d5e-95a9-6fa7736cb720",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=179482c4-3b90-4d5e-95a9-6fa7736cb720",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135654",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135654/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135654",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gloppegata 25 i flotte Smedasundet 1 og til denne rålekre leiligheten beliggende mot sørvest, høyt og fritt i byggets 5. etasje.<br /><br />Dette er en unikt beliggende leilighet med panoramautsikt og sol fra morgen til kveld hele året. Gjennomtenkt planløsning med stue/kjøkken, to soverom, to bad, bod/vaskerom og entré/gang. Sportsbod i 2. etasje og to garasjeplasser og elbillader. Stor, innglasset balkong med orkesterplass mot båtlivet og skipstrafikken gjennom Karmsundet, fra Karmsund bro i sør til Vibrandsøy i nord.<br /><br />Påkostet standard med flotte farge-og materialvalg og enstavs parkett. Vannbåren gulvvarme er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Meget høy standard<br />- Enstavs parkett<br />- Ekstra takhøyde <br />- Vannbåren gulvvarme <br />- Innglasset balkong<br />- Ingen innsyn <br />- Panoramautsikt over Karmsundet<br />- Fri utsikt til Karmsund bro fra begge soverom<br />- To garasjeplasser ved siden av hverandre<br />- Sommeråpent basseng<br />- Flotte lekeplasser og uteområder",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/135654",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135654",
    "constructionYear": 2019,
    "virtualViewingUrl": "https://panomaxstudio.no/finn/gloppegata25",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477212028,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T13:55+02:00",
    "ownerId": 4060492,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T13:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T13:55:33.305834221+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4060492",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}