Flott og skjermet 3-roms andelsleilighet | Parkeringsplass | Balkong | Flott utsikt | Vedfyring | Ingen dok. avgift

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2278,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 64
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2199756,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 679992,
      "suggestion": 2190000,
      "salesCostSum": 9756,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 756,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 199 756,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 209 706,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Flott og skjermet 3-roms andelsleilighet | Parkeringsplass | Balkong | Flott utsikt | Vedfyring | Ingen dok. avgift",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793201698"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.47221383109907,
        "lng": 6.137349700977216,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.47221383109907&lng=6.137349700977216&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6005",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Eystein Orres gate 12 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 77,
        "municipalityNumber": 1508,
        "partOwnershipNumber": 5
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4050,
      "includesUnsafe": "Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter og strøm i fellesarealer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>For den utfyllende standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p><strong>Stue: </strong></p><p>Parkett på gulv. Malt tapet på vegger. Himlingsplater i tak.</p><br /><p><strong>Gang: </strong></p><p>Laminat på gulv. Malt tapet på vegger. Himlingsplater i tak.</p><br /><p><strong>Soverom: </strong></p><p>Laminat på gulv. Malt tapet på vegger. Himlingsplater i tak.</p><br /><p><strong>Soverom 2: </strong></p><p>Laminat på gulv. Malt tapet på vegger. Himlingsplater i tak.</p><br /><p><strong>Bad:</strong></p><p>Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Himlingsplater i tak. </p><p>Rommet er innredet/utstyrt med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk.</p><br /><p><strong>Kjøkken: </strong></p><p>Laminat på gulv. Malt tapet på vegger. Himlingsplater i tak.</p><p>Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, oppvaskkum av stål og microbølgeovn. Kjøkkenventilator over stekesonen.</p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra En-Takst AS, datert 17.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Leilighet er oppført i 1951, og er i 2 etasje. Grunnmuren består av betong. Yttervegger over grunnmur består av betong. Etasjeskillere av betong. Fasader av malt betong. Vinduer med 2-lags glass.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><br /><p>TG3 - Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><p>Våtrommet har ingen eller utilstrekkelig ventilering.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Rommet har utilstrekkelig ventilasjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>TG2 - Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Det er malte trevinduer fra 1979 og PVC-vinduer fra 2018 med 2-lags glass. Vinduene ble funksjonstestet ved stikkprøvekontroll. Det ble ikke registrert vesentlige avvik utover normal aldrings- og bruksslitasje i henhold til vinduenes alder.</p><p>Årstall: 1979, kilde: produksjonsår på produkt.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.</p><p>. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt kontrollere vinduenes isolasjonsevne.</p><p>. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.</p><br /><p>TG2 - Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><p>Balkong i betong. Rekkverk av betong og metall. Gulv belagt med gummifliser.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>. Det er symptom på eller registrerte skader på overflater.</p><p>. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon.</p><p>. Det anbefales å undersøke omfang og årsak, og utbedre skadene for å hindre videre forverring.</p><p>. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet.</p><br /><p>TG2 - Innvendig &gt; Overflater - gulv</p><p>Gulvet er belagt med parkett og laminat fra ukjent eksakt årstall. Det er foretatt visuell kontroll av tilgjengelige og synlige gulvflater ved befaringen.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er stedvis registrert skader i overflategulvet som vurderes å være større enn det som kan forventes som normal slitasje.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Skadene er i hovedsak av estetisk karakter og medfører redusert visuell kvalitet på overflategulvet. Skadene kan utbedres ved behov. Tiltak er i hovedsak av estetisk karakter og må vurderes ut fra ønsket standard og utseende.</p><br /><p>TG2 - Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong. Ved stikkprøvekontroll ble det registrert høydeforskjeller utover toleransekrav.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Fra ildsted til yttervegg med balkong er det målt 20 mm forskjell.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å følge utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller skader bør konstruksjonen vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.</p><br /><p>TG2 - Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Vannrør er hovedsakelig skjult og kunne ikke kontrolleres i sin helhet ved befaring. Vurderingen er derfor basert på opplysninger fra eier og rørenes alder. Det må påregnes at skjulte deler av vanninstallasjonen kan ha forhold som ikke er avdekket ved befaring. Eier informerer at arbeidet med vannrør er utført av Bravida.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Anlegget bør sjekkes av fagperson.</p><br /><p>TG2 - Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Boligen er vurdert å ha naturlig ventilasjon. Det er ikke registrert synlige avvik i vinduer på befaringsdagen. Funksjon er vurdert ut fra visuell befaring og tilgjengelige flater, og det er ikke foretatt målinger eller funksjonstesting.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.</p><br /><p>TG2 - Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><p>Det er en ca. 80 liters varmtvannstank stående i hjørneskap på kjøkkenet.</p><p>Årstall: 2014, kilde: produksjonsår på produkt.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Det er ikke fremlagt dokumentasjon for utførelse av hele våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse, oppbygning og eventuelle valgte løsninger for våtrommets tettesjikt. Forholdet vurderes sammen med øvrige observasjoner under punkter som omhandler membran, vanntette sjikt og forventet gjenværende funksjon.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).</p><p>. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><p>. Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag.</p><p>. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Våtrommet har vegger med flis og himling med himlingsplater på innvendig tak. Fra ukjent årstall.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å utbedre skadde fuger ved å fjerne løse eller sprukne fugemasser og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også kontrolleres om det foreligger underliggende årsaker, som bevegelser eller svikt i underlaget, og eventuelt utbedre disse.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg fra ukjent årstall og gulv fra 2019, plastsluk og høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av gulv ved dørterskelen er 26 mm.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 76,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 64,0 m²</li><li>BRA-e: 12,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Leilighet</p><p>Andre etasje:</p><p>BRA 76 m²</p><p>- BRA-i 64 m²: Stue, kjøkken, bad, gang, soverom, soverom 2</p><p>- BRA-e 12 m²: En bod i kjeller og en bod på loft</p><p>- TBA 3 m²: Balkong</p><br /><p>Kommentar til areal fra byggesakskyndig:</p><p>Totalt gulvareal tilhørende leiligheten er ca. 82 m², hvorav 76 m² inngår i arealberegningen etter NS 3940. Resterende 6 m² utgjør areal med</p><p>lavere takhøyde enn 1,90 m og er dermed ikke målbart. Dette gjelder primært i bod på loft. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra ukjent eksakt årstall og er besiktiget i rørskap.</p><p>Innvendige synlige avløpsrør er av PP-plastrør fra ukjent eksakt årstall.</p><p>Boligen er vurdert å ha naturlig ventilasjon.</p><p>Det er en ca. 80 liters varmtvannstank stående i hjørneskap på kjøkkenet.</p><p>Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Det elektriske anlegget ble installert i 2003.</p><p>Røykvarsler og brannslukningsapparat er kontrollert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>2278,00 m², felleseiet tomt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er merket parkeringsplass for leiligheten på borettslagets tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.</p><br /><p>Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:</p><br /><p>1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Fugene på gulvet var litt slitt, har lagt nye oppå og byttet termostat til kablene. Gjort av godkjente folk. Har papir på det.</p><br /><p>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Nytt arbeid utført i 2019 av faglært.</p><p>Flislegging av badegulv og ny termostat på varmekablene.</p><p>Utført av Mesterflis LTD og Steinar Mjelva. Dokumentasjon på arbeidet foreligger.</p><br /><p>4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Nytt arbeid utført i 2018 av faglært.</p><p>Skiftet alle vinduer og balkongdører i alle leilighetene på ene siden av huset.</p><p>Utført i regi av borettslaget. Dokumentasjon på arbeidet foreligger ikke.</p><br /><p>18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><p>Byttet vedovn i 2014, utført av Alphapipe og murservice DA og har papir på det.</p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatten er inkludert i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 050,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter og strøm i fellesarealer.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 679 992,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 719 968,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>STØPERIARBEIDERNES BORETTSLAG, Orgnr: 980 863 417</p><p>Forretningsfører: Admento AS</p><br /><p>Borettslaget består av 10 leiligheter.</p><br /><p>Dugnad, plenklipping, snømåking og trappevask må påregnes</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ikke fellesgjeld per dags dato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 479 520, utgifter på kr. 364 823 og et årsresultat på kr. 114 697. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><p> </p><p>Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF skadeforsikring Nuf-53 med polisenummer: SP567509.16.1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 03.11.1957 som omhandler våningshus av mur med 10 leiligheter.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 02.04.1949. Disse stemmer overens med dagens bruk av boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er i stor grad uregulert, og nordre del av eiendommen ligger innenfor eldre reguleringsplan <br />Fjordlaks - Aspøy, regulert til kjørevei og annen veggrunn. PlanID: <br />1504548.</p><p>For øvrig ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanens arealdel. PlanID: 15042012000101 for Ålesund 2016 - 2028.</p><p>  </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Veien opp til selve blokken eies av borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 190 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 406,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 2 209 706</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr.  andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedsavtale Digital: kr. 20 000,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 2 990,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 5 900,00,-</p><p>Visningshonorar og overtakelse (Pr stk): kr. 2 500,00,-</p><p>Grunnpakke Borettslag/Sameie: kr. 8 900,00,-</p><p>Ubegrenset antall bilder og fasadefoto: kr. 4 250,00,-</p><p>Tilstandsrapport : kr. 9 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 108 440 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 17260224</p><p>Ansvarlig megler: Knut Øyvind Grytten</p><br /><p>EIE Ålesund</p><p>Borgund Eiendomsmegling AS</p><p>NO 926 128 612 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "17260224",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE eiendomsmegling v/ Knut Øyvind Gryttenhar gleden av å presentere Eystein Orres gate 12 A.<br /><br />En flott 3-roms andelsleilighet med sentral beliggenhet på Aspøya. Leiligheten ligger i en rolig og skjermet gate, samtidig som den har en sentral beliggenhet med kort gangavstand til Ålesund sentrum. Det er også gode kollektivforbindelser i nærområdet, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt.<br /><br />HØYDEPUNKTER:<br /><ul><li>Vestvendt balkong med flott utsikt og gode solforhold.<br /></li><li>Fast parkeringsplass og gjesteparkering.<br /></li><li>To romslige soverom.<br /></li><li>Vedfyring på stuen.<br /></li><li>Flere nye vinduer og verandadør fra 2018.<br /></li><li>Rikelig med lagringsplass i to kjeller boder og bod på loft.<br /></li><li>Ingen dokumentavgift og fellesgjeld.<br /><br />Velkommen til visning. Husk å melde deg på.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "17260224",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ce4933ca-dcc6-43b4-9f1d-2673d2ee4795",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/17260224/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/17260224/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/17260224?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "EIE eiendomsmegling v/ Knut Øyvind Gryttenhar gleden av å presentere Eystein Orres gate 12 A.<br /><br />En flott 3-roms andelsleilighet med sentral beliggenhet på Aspøya. Leiligheten ligger i en rolig og skjermet gate, samtidig som den har en sentral beliggenhet med kort gangavstand til Ålesund sentrum. Det er også gode kollektivforbindelser i nærområdet, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt.<br /><br />HØYDEPUNKTER:<br /><ul><li>Vestvendt balkong med flott utsikt og gode solforhold.<br /></li><li>Fast parkeringsplass og gjesteparkering.<br /></li><li>To romslige soverom.<br /></li><li>Vedfyring på stuen.<br /></li><li>Flere nye vinduer og verandadør fra 2018.<br /></li><li>Rikelig med lagringsplass i to kjeller boder og bod på loft.<br /></li><li>Ingen dokumentavgift og fellesgjeld.<br /><br />Velkommen til visning. Husk å melde deg på.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/17260224?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/17260224/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1951,
    "housingCooperative": {
      "name": "STØPERIARBEIDERNES BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "980863417"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477212550,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T18:33+02:00",
    "ownerId": 2459733,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T18:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T18:34:10.646335403+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2459733",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}