Åsgårdveien 4 - Oppussingsobjekt på Kråkerøy Nord med stort potensial

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 295,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 118,
      "openArea": 45,
      "usableAreaI": 118,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 68  kvm Soverom, bad og stue/kjøkken.<br />Kjeller: 50  kvm Vindfang, hall m/trapp, toalettrom, soverom, vaskerom og kjeller.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 45  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4101390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 872445,
      "estateTax": 9014,
      "suggestion": 4000000,
      "salesCostSum": 101390,
      "municipalFees": 18967,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 4 000 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 100 000 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 101 390 (Omkostninger totalt)<br />Kr 118 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 121 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 101 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 118 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 121 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Åsgårdveien 4 - Oppussingsobjekt på Kråkerøy Nord med stort potensial",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 13 404"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2079,
        "lng": 10.9281,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2079&lng=10.9281&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1671",
      "postalName": "Kråkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åsgårdveien 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 423,
        "titleNumber": 131,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Åsgårdveien 4   en enebolig på Kråkerøy Nord, i et etablert og populært boligområde. Her får du muligheten til å skape ditt eget hjem, men det må påregnes oppgradering og modernisering av boligen.<br /><br />Boligen går over to plan. <br />1. etasje inneholder soverom, bad, samt åpen stue- og kjøkkenløsning, med utgang til veranda. <br />Underetasjen har vindfang, hall, toalettrom, soverom, vaskerom og kjeller. Planløsningen gir mulighet for å tilpasse boligen etter egne ønsker og behov.<br /><br />Beliggenheten byr på kort vei til Fredrikstad sentrum, dagligvarebutikker, skoler og barnehager, samt fine tur- og rekreasjonsområder. Her får du en bolig med tydelig behov for oppgradering, men også mulighet til å sette eget preg på både bolig og løsninger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Åsgårdveien 4 ligger på Kråkerøy Nord, i et etablert boligområde med kort vei til Fredrikstad sentrum. Fra eiendommen er det nærhet til skole, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud, samtidig som sjøen, grøntområder og fine turmuligheter ligger i nærområdet. Kråkerøy gir en fin kombinasjon av nærhet til byen og et roligere bomiljø, og fra Åsgårdveien er det enkelt å komme seg både til sentrum og videre ut på øya. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker å bo sentralt uten å være midt i byen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 4 000 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 100 000 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 101 390 (Omkostninger totalt)<br />Kr 118 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 121 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 101 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 118 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 121 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br /><br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Soverom, bad og stue/kjøkken.<br />Underetasje: Vindfang, hall m/trapp, toalettrom, soverom, vaskerom og kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Åsgårdveien 4   en enebolig på Kråkerøy Nord med en beliggenhet mange setter pris på. Her får du muligheten til å skape ditt eget hjem i et etablert og populært boligområde, samtidig som boligen har et tydelig behov for oppgradering.<br /><br />Boligen fremstår som et oppussingsobjekt, og det må påregnes modernisering av både overflater, løsninger og deler av boligens standard. For den rette kjøperen gir dette samtidig gode muligheter til å oppgradere boligen etter egne ønsker og behov.<br /><br />Boligen går over to plan. <br />1. etasje inneholder soverom, bad samt en åpen stue- og kjøkkenløsning. Stuen har utgang til terrasse og gir boligen et naturlig oppholdsareal.<br /><br />I underetasjen er det vindfang, hall med trapp, toalettrom, soverom, vaskerom og kjeller. Underetasjen gir også muligheter for å tilpasse bruken etter egne ønsker og behov.<br /><br />Eiendommen ligger på Kråkerøy Nord, et etablert og populært boligområde med kort vei til Fredrikstad sentrum. Her bor man i rolige omgivelser, samtidig som sentrum, dagligvarebutikker, skoler og barnehager er innen rekkevidde. Området byr også på flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter, med nærhet til både sjøen og grønne områder.<br /><br />Åsgårdveien 4 er dermed en bolig for deg som først og fremst ser mulighetene som ligger i beliggenheten og boligens potensial, og som ønsker å oppgradere og tilpasse en enebolig etter egne ønsker og behov.<br /><br />Opplysninger fra tilstandsrapport:<br />Enebolig opprinnelig oppført i 1960. God og innholdsrik planløsning over 2 plan.<br />Krypkjeller under deler av boligen.<br />Carport med ukjent alder. <br /><br />INNVENDIG<br />På gulv er det overflater av malt mur, fliser og parkett.<br />Veggoverflater av malt panel, fliser og slettmalte flater.<br />I tak er det slettmalte flater.<br />Lukket trapp i tre mellom etasjene.<br /><br />VÅTROM<br />Bad fra antatt 2006. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett og dusjkabinett.<br /><br />Vaskerom med ukjent høy alder. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkeninnredning med ukjent alder. Kjøkkenet har slette fronter og heltre benkeplate.<br /><br />SPESIALROM<br />Toalettrom med gulvfestet toalett og servant.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Vannrør av kobber, plastbelagt kobber og pex (rør-i-rør). Blanding av nyere og eldre vannrør.<br />Avløpsrør av plast og støpejern. Blanding av nyere og eldre avløpsrør.<br />Varmepumpe fra 2010, montert i 2018.<br />Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2006.<br />Sikringsskap med automatsikringer. <br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Drenering med ukjent høy alder. <br />Eiertomt. Tomten er opparbeidet med .<br /> <br /> <br />Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 474,6 kvm og et oppgitt areal på 294,7 kvm. Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler i vindfang og på bad.<br />Varmepumpe i hall m/trapp i underetasje.<br />Peisovn med glassfelt i stue/kjøkken<br />For øvrig elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betong takstein, fra 2006 i følge tidligere salgsprospekt. <br /><br />Det understrekes følgende: <br />Tilstandsvurderingen er basert på registrerbare forhold på befaringsdagen. For konstruksjoner som helt eller delvis er skjult, vil vurderingen nødvendigvis være beheftet med usikkerhet, og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål, fra 2006 i følge tidligere salgsprospekt. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon.<br />Undertak av rupanel. <br /><br />Det understrekes følgende: <br />Tilstandsvurderingen er basert på registrerbare forhold på befaringsdagen. For konstruksjoner som helt eller delvis er skjult, vil vurderingen nødvendigvis være beheftet med usikkerhet, og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk med stående kledning.<br /><br />Kledningen ble skiftet og veggene etterisolert i 2006, i følge tidligere salgsprospekt.<br /><br />Det understrekes følgende: <br />Tilstandsvurderingen er basert på registrerbare forhold på befaringsdagen. For konstruksjoner som helt eller delvis er skjult, vil vurderingen nødvendigvis være beheftet med usikkerhet, og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2006<br />Ett vindu i tre, uten isolerglass, med ukjent høy alder. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør i tre fra 2006.<br />Verandadør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2006. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Fra stue/kjøkken er det utgang til veranda/terrasse på 45 kvm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere av tre. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Peisovn med glassfelt i stue/kjøkken. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Vegg som ligger under terreng består av fjell og sjekkpunktet er derfor ikke relevant. <br /><br />Se  Fuktsikring og drenering  for fuktmåling og vurdering. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn av fjell. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering med ukjent høy alder. <br /><br />Det understrekes følgende: <br />Tilstandsvurderingen er basert på registrerbare forhold på befaringsdagen. For konstruksjoner som helt eller delvis er skjult, vil vurderingen nødvendigvis være beheftet med usikkerhet, og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av plasstøpt betong. <br /><br />Det understrekes følgende: <br />Tilstandsvurderingen er basert på registrerbare forhold på befaringsdagen. For konstruksjoner som helt eller delvis er skjult, vil vurderingen nødvendigvis være beheftet med usikkerhet, og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser. <br /><br />Terrengforhold: Hovedsakelig skrånende og noe kupert tomt. <br /><br />CARPORT<br /><br />Støpt plate til mark.<br />Vegger av bindingsverk og pusset Leca<br />Pulttak tekket med papp.<br /><br />Etterslep på vedlikehold og mye groing på tekking.  <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tekkingen har groing og mosevekst. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertaket skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mosevekst på takstein bør fjernes da den holder på fuktighet, kan føre til frostsprengning og forkorte takets levetid. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Utskifting av beslag, renner og nedløp må påregnes på sikt for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen, da risikoen for skader øker med alderen på komponentene. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Undertaket er misfarget og omfanget er relativt stort. Vurderes relativt normalt på et eldre loft. Det måles dog tørre normale verdier på befaringsdagen. <br />Konsekvens/tiltak: Tilstanden må overvåkes, og sees i sammenheng med alder beskrevet under  Taktekking . Misfarging i undertaket på loftet er relativt vanlige tegn. Årsaken er ofte kondens som følge av varmetap og/eller utilstrekkelig ventilasjon, forsterket av norske klimaforhold med kalde vintre og varme, fuktige somre. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning var en vanlig utførelsesmåte på oppføringstidspunktet og i tråd med datidens byggeskikk. Krav til lufting og fuktsikring har blitt skjerpet i senere tid, og forholdet vurderes derfor opp mot dagens anbefalinger. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder vindu uten isolerglass. Svellinger og skader i foringer. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Svellinger og avskalling på vindusforinger tyder på fuktpåvirkning; fuktkilde må avklares og utbedres, og skadet materiale repareres eller skiftes. <br /><br />Ytterdører<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder begge dører. <br />Konsekvens/tiltak: Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Slitasje i trevirke vil forverres over tid dersom det ikke utbedres, og kan medføre ytterligere skader på konstruksjonen. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm, 25 og 30 mm. Sees i sammenheng med fuktproblematikk i underetasjen. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Selv med høy alder kan en pipe fungere godt hvis den er tatt vare på, men innvendig slitasje, sot, varme, og temperatursvingninger gjør ofte at rehabilitering kreves for trygg bruk. <br /><br />Krypkjeller<br />Det er manglende fuktsperre på bakken. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktsperre bør monteres for å hindre/redusere fukt og damp som kan påvirke etasjeskillere. Tilstanden må for øvrig alltid overvåkes i en krypkjeller og spesielt ved store nedbørsmengder. En krypkjeller er generelt en risikokonstruksjon med hensyn til fukt, kondens og begrenset ventilasjon, noe som over tid kan føre til muggvekst, råte og skader på tilstøtende bygningskonstruksjoner. <br /><br />Innvendige trapper<br />Trappen har en del slitasjegrad. <br />Konsekvens/tiltak: Trappen bør slipes/behandles. <br /><br />1. etasje  - Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1. etasje  - Bad - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membranløsningen på vegger. <br />Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da dusjvegg beskytter vinduet mot vannbelastning. Tilstanden må dog overvåkes. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det har vært benyttet dusjkabinett siden badet ble bygget, noe som begrenser vannbelastningen på rommet og bidrar til å forlenge våtrommets levetid.<br /><br />1. etasje  - Bad - Overflater gulv<br />Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Lite hensiktsmessig med tiltak nå da rommet uansett har en alder som tilsier at det bør oppgraderes innen rimelig tid. Det kan med fordel monteres et vannstoppesystem som vil stoppe vanntilførselen ved en eventuell lekkasje. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Lite hensiktsmessig med lokale tiltak nå da rommet uansett har en alder som tilsier at det bør oppgraderes innen rimelig tid. <br /><br />1. etasje  - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eldre sluk er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Det har vært benyttet dusjkabinett siden badet ble bygget, noe som begrenser vannbelastningen på rommet og bidrar til å forlenge våtrommets levetid.<br /><br />1. etasje  - Stue/kjøkken - Avtrekk<br />Høy alder på ventilator. <br />Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />Underetasje  - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er kun naturlig ventilering fra toalettrom. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder de eldste rør. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannrør nærmer seg. Tilstanden må overvåkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder de eldste rør. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tilstanden må overvåkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. <br />Konsekvens/tiltak: Ingen tiltak vurderes nødvendig da anlegget fungerer tilfredsstillende i dag, men på grunn av høy alder kan det likevel oppstå skader, redusert effekt eller funksjonssvikt, samt påvirke forventet levetid. Det anbefales videre service hvert 2. eller hvert 3. år på varmepumper. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Bereder skal etter dagens forskrifter være tilkoblet fast koblingsboks. Det var ikke et krav da den ble montert, men det anbefales at dette etableres. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyede fuktverdier i underetasjen, med svelling og skader på overflater som følge av kapillært oppsug. Det er målt høye fuktutslag på vegger som ligger under og mot terreng. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Lokal setningsskade ved rørgjennomføring, samt tydelige riss/avskalling i pusslag. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. Videre bør tilstanden overvåkes. <br /><br />Terrengforhold<br />Grunnet terrenget på baksiden ledes vann inn mot og ned langs grunnmuren. <br />Konsekvens/tiltak: Sees i sammenheng med drenering, krypkjeller og observasjoner/funn i underetasjen med svellinger og fuktproblematikk. Det bør gjøres tiltak. Det er vanskelig å gjøre fysiske inngrep utvendig da det er fjell, men det bør innhentes fagpersonell for å vurdere alternative løsninger for å lede overflatevann vekk fra bygningskroppen. <br /><br />TG3<br />Overflater - gulv<br />Det registreres fukt og skader på flere gulv i underetasjen. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Symptomer på svertesopp kan indikere fuktproblemer og risiko for utvikling av skader og dårlig inneklima. Det anbefales å undersøke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen. Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Sees i sammenheng med drenering, overflater vegger, terrengforhold  m.m. Ytterligere undersøkelser og nødvendige tiltak må påregnes. Kostnadsestimatet er usikkert og kan ikke fastsettes nærmere før ytterligere undersøkelser er gjennomført.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Vegger i deler av underetasjen (de som ligger nærmest fjell og spesielt vaskerom) har svellinger etter kapilærkrefter. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Symptomer på svertesopp eller muggsopp kan indikere fuktproblemer og risiko for utvikling av skader og dårlig inneklima. Det anbefales å undersøke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen. Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Sees i sammenheng med drenering, overflater vegger, terrengforhold  m.m. Ytterligere undersøkelser og nødvendige tiltak må påregnes. Kostnadsestimatet er usikkert og kan ikke fastsettes nærmere før ytterligere undersøkelser er gjennomført.<br /><br />Underetasje  - Vaskerom - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />1. etasje  - Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. <br />Konsekvens/tiltak: Omfattende skader på overflater eller kjøkkeninnredning kan medføre redusert funksjon, kortere levetid og økt risiko for videre skadeutvikling. Skadene kan også indikere underliggende problemer som fukt eller slitasje. Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning. <br /><br />TGIU<br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vegg som ligger under terreng består av fjell og sjekkpunktet er derfor ikke relevant. <br /><br />Se  Fuktsikring og drenering  for fuktmåling og vurdering. <br /><br />Underetasje  - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannrør går rett i etasjeskillere til krypkjeller. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Basert på alder på det elektriske anlegget anbefales det å foreta en generell el-kontroll. <br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik må utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplass på egen eiendom."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 2007. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.<br />Arbeidets art: Rehabilitert bolighus.<br />Utdrag fra dokument &#34;Rehabilitering er registrert som mindre tiltak, som er unntatt fra saksbehandling 02.05.06. Ny kledning og nye vinduer er tilsvarende som tidligere. Det er mindre endring av balkong og inngangsparti. Det er innsendt ferdigmelding fra Auseth Kundeservice AS som godkjent foretak. Etasjeplaner og snitt med orientering for rehabilitert enebolig er mottatt 08.03.07. Det presiseres at innredning av rom i underetasjen ble gjort ved oppføringen i 1960. Det er gjort mindre endringer innvendig ved rehabilitering. Ferdigattesten gjelder for tiltaket slik det er beskrevet for rehabilitert bolighus.&#34;<br /><br />Se vedlagt ferdigattest for ytterligere informasjon.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 2007. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Terrassen på boligens vestside fremkommer imidlertid ikke av de mottatte tegningene. <br /><br /><br />Carport:<br />Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for carporten. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk.<br />Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen(beskriv/tilpass teksten ved behov).<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eirik Rotegård Rønning"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av:\nKommuneplan Fredrikstad 2023-2035\nVedtatt 15/6-23\nFormål: 1001-Bebyggelse og anlegg\n\nDet er ikke registrert planer innenfor den aktuelle eiendommen.\n\nDet er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.\n\nOmrådeanalyse:\nAktsomhetsområde for kvikkleire. Ingen risiko eller konsekvens ved skred.\nHøy aktsomhetsgrad for radon på eiendommen.\n\nKopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1111.261084",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Åsgårdveien 4   en enebolig på Kråkerøy Nord, i et etablert og populært boligområde. Her får du muligheten til å skape ditt eget hjem, men det må påregnes oppgradering og modernisering av boligen.<br /><br />Boligen går over to plan. <br />1. etasje inneholder soverom, bad, samt åpen stue- og kjøkkenløsning, med utgang til veranda. <br />Underetasjen har vindfang, hall, toalettrom, soverom, vaskerom og kjeller. Planløsningen gir mulighet for å tilpasse boligen etter egne ønsker og behov.<br /><br />Beliggenheten byr på kort vei til Fredrikstad sentrum, dagligvarebutikker, skoler og barnehager, samt fine tur- og rekreasjonsområder. Her får du en bolig med tydelig behov for oppgradering, men også mulighet til å sette eget preg på både bolig og løsninger."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1111260132",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=164cb267-3659-4511-8fe5-0b4b115c878a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1111260132&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Åsgårdveien 4   en enebolig på Kråkerøy Nord, i et etablert og populært boligområde. Her får du muligheten til å skape ditt eget hjem, men det må påregnes oppgradering og modernisering av boligen.<br /><br />Boligen går over to plan. <br />1. etasje inneholder soverom, bad, samt åpen stue- og kjøkkenløsning, med utgang til veranda. <br />Underetasjen har vindfang, hall, toalettrom, soverom, vaskerom og kjeller. Planløsningen gir mulighet for å tilpasse boligen etter egne ønsker og behov.<br /><br />Beliggenheten byr på kort vei til Fredrikstad sentrum, dagligvarebutikker, skoler og barnehager, samt fine tur- og rekreasjonsområder. Her får du en bolig med tydelig behov for oppgradering, men også mulighet til å sette eget preg på både bolig og løsninger.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=164cb267-3659-4511-8fe5-0b4b115c878a",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=164cb267-3659-4511-8fe5-0b4b115c878a&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477212872,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T10:36+02:00",
    "ownerId": 915595032,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T10:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T10:36:24.809297359+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:915595032",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}