Lys og romslig 3-roms ende-/selveierleilighet|Solrik, nordvestvendt balkong på 9m²|Bad og kjøkken fra 2017|Parkering*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6855,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 71
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5521917,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1398277,
      "suggestion": 5290000,
      "salesCostSum": 135740,
      "collectiveDebt": 96177,
      "collectiveAssets": 23596,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 96 177,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 134 650,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 135 740,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 521 917,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 534 817,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og romslig 3-roms ende-/selveierleilighet|Solrik, nordvestvendt balkong på 9m²|Bad og kjøkken fra 2017|Parkering*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741618750"
      },
      {
        "mobile": "+4799441232"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.953159857805616,
        "lng": 10.772276182482209,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.953159857805616&lng=10.772276182482209&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0486",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Othilie Tonnings vei 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 77,
        "titleNumber": 208,
        "sectionNumber": 20,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4601,
      "includesUnsafe": "TV/Internett, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 75,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>169260087</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 77, bnr. 208, snr. 20 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Soria Moria - avd. Nordpolen (Soria Moria Eiendomsmegling AS) / Jon-Kristian Krybelsrud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Espen Stølan Holten og Tonje Stølan Holten</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1967</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 75,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 71,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 71 kvm (Entré/gang, baderom, stue, kjøkken og soverom)</p><br /><p>- Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 4,4 kvm.</p><p>- Det gjøres oppmerksom på at eksternt bodareal som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA er plassert i fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 6855,40 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBF</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Grefsen, like ovenfor Nydalen/Storo. Her bor du i nær tilknytning til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Fra eiendommen er det kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, idrettshall, treningssenter m.m. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved flere dagligvareforhandlere i nærområdet, hvor også søndagsåpen Bunnpris ligger kun en kort gåtur unna. Rett utenfor døren finner du en stor og nyere Rema 1000 butikk. For ytterligere servicetilbud ligger Oslos største kjøpesenter, Thon Senter Storo med sine 140 butikker like i nærheten. Dominos Pizza, Sumo, Los Tacos, Peppes Pizza og Mammas Pizza finner du i nabolaget. Nydalen har også Torgbygget med bl.a. Vinmonopolet, blomsterbutikk, Baker Hansen, apotek og Handelshøyskolen BI. Videre er det kort vei til flotte Torshov, pulserende Grünerløkka og sentrum med buss eller trikk.</p><br /><p>For den treningsglade er det svært gode turløyper like ved. Her bor du i nærheten av blant annet i marka, idylliske Akerselva og Maridalen. Her er det rikt utvalg av både skiløyper og turløyper. Grefsen Tennisklubb ligger også i nærheten og har et flott anlegg med syv baner. Av treningstilbud finnes Sats og Evo i umiddelbar nærhet. Kort vei er det også til Voldsløkka som er et stort aktivitets- og friluftsområde med sandvolleyball, fotball og ishockeybaner.</p><br /><p>Området er sentralt og gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane, tog og flybuss. Nærmeste bussholdeplass er Lillo terrasse og ligger ca. 200 m fra boligen. Ellers ligger Nydalen stasjon kun 600 m fra leiligheten. Det er kort vei til T-banestasjonen i Nydalen eller på Storo, med flere linjer. Du finner også tog fra Grefsen stasjon som er en kort spasertur unna. Med hyppige avganger og linjer kan man enkelt ta seg til de fleste steder i Oslo.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 6855,40 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betong, utvendig forblendet med spekkmurt, rød teglstein. Utfyllende bindingsverk med liggende kledning på balkonger. Tilnærmet flate takkonstruksjoner i betong, tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Fundamentering antas å være på fast grunn (fjell) eller faste, komprimerte masser.</p><br /><p>Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2000 og 1989. Balkongdør med treramme og 2-lags isolerglass, merket med produksjonsår 1989.</p><br /><p>Diverse oppgraderinger:</p><p>2025: Lagt opp ekstra kurs tul kjøkken.</p><p>2017: Montert nytt kjøkken fra IKEA.</p><p>2017: Pusset opp baderom.</p><p>2017: Installert ny innmat i sikringsskap og nye ledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Lys og romslig 3-roms ende- og selveierleilighet med solrik, nordvestvendt balkong på ca. 9 m², beliggende sentralt og rolig til på Grefsen/Lillo. Leiligheten har smart planløsning, romslige rom og store vindusflater som vender mot tre forskjellige himmelretninger. Fra stuen kan du tre ut på den romslige balkongen hvor du kan møblere med forskjellig utemøblement, grill og beplanting. Både stuen, kjøkkenet og balkongen vender ut mot store, grønne og skjermede grøntarealer.</p><br /><p>Leiligheten er betydelig påkostet de siste årene med blant annet oppgradert elektrisk anlegg, nytt gulv, kjøkken og baderom fra 2017. Leiligheten har en optimal planløsning som inneholder praktisk entré/gang med gode oppbevaringsmuligheter, delvis åpen stue-/kjøkkenløsning, tidløst baderom pusset opp i 2017, to soverom av god størrelse og solrik balkong mot grøntarealer. For ekstern oppbevaring disponeres kjellerbod på 4 m² og parkeringsplass rett utenfor blokka. Beliggenheten er svært ettertraktet hvor alt av servicetilbud og fasiliteter finnes i nærområdet. Her bor du kort vei unna Marka og Akerselva - med fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter.</p><p>____________</p><br /><p>Entré/gang:</p><p>Fin entré/gang med skyvedørsgarderobe for praktisk oppbevaring av yttertøy og sko. Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/DB40 med kikkehull og sikkerhetslås, samt dørcalling montert på vegg ved entrédør. Her får du umiddelbart et godt førsteinntrykk. Velkommen!</p><br /><p>Stue:</p><p>Lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en flott romfølelse. Leiligheten har en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning hvor stuen har flere naturlige møbleringssoner som gir god plass til en fin sofagruppe, mediemøblement, spisestue og annet ønskelig møblement. Fra stuen har du direkte tilgang til solrik, nordvestvendt balkong på ca.9 m² med meget gode solforhold og nydelig grønt utsyn. Balkongen blir en flott forlengelse av stuen og har god plass til forskjellige utemøblement, grill og beplantning.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Leiligheten har en delvis åpen kjøkkenløsning mot stuen med stilren kjøkkeninnredning fra 2017, levert av leverandøren IKEA. Innredningen er utstyrt med helintegrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Kjøkkeninnredningen er utstyrt med glatte hvite fronter, benkeplate i laminat med nedfelt kum i svartfarget kompositt og belysning under overskap. Komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert. Også på kjøkkenet har du egen sone for spisebord med flott utsyn mot sameiets flotte felles hage.</p><br /><p>Baderom:</p><p>Innbydende og delikat flislagt baderom med lyse fliser på gulv og vegger, samt downlights (led) i himling. Baderommet er pusset opp i 2017. Baderommet har termostatstyrt gulvvarme, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Videre inneholder baderommet servantskap med glatte fronter, heldekkende servant, speilskap, veggmontert klosett, nedsenket dusjhjørne med svingdører, sluk, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri.</p><br /><p>Soverom 1:</p><p>Romslig og innbydende hovedsoverom med god plass til stor dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement.</p><br /><p>Soverom 2:</p><p>Praktisk soverom med plass til seng og nattbord. Soverommet er utstyrt med pax-garderobe som gir rikelig med lagringsplass. Soverommet passer perfekt som gjesterom, barnerom, kontor eller en kombinasjon av dette. Et funksjonelt rom med mange bruksmuligheter tilpasset ulike behov.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger:</p><p>- Integrerte hvitevarer på kjøkken.</p><p>- Vaskemaskin.</p><p>- Garderobeskap på soverom.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er elektrisk oppvarming i boligen, samt gulvvarme på bad. </p><br /><p>______________________________</p><br /><p>Elektrisk anlegg: </p><p>Sikringsskap er lokalisert i felles trappegang.</p><p>Automatsikringer med jordfeilbrytere.</p><p>10 fordelingskurser.</p><p>Hovedsikring på 40 Amp.</p><p>Det er montert selvavlesende strømmåler.</p><p>Eier opplyser at det, i 2017, ble installert ny innmat i sikringsskap og nye ledninger.</p><p>Arbeidene ble utført av elektriker Knut Erik Skogen.</p><p>Selger innehar dokumentasjon på sluttkontroll, datert 25.07.2017</p><br /><p>Varmtvannsbereder/tank:</p><p>Varmtvann leveres fra varmtvannsbereder plassert i underskap på kjøkken.</p><p>Berederen har et volum på 107 liter og er merket med produksjonsår 2017.</p><p>Berederen er tilkoblet strømnettet via stikkontakt.</p><p>Det er registrert Waterguard-system med lekkasjesensorer.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Boligens ventilasjon er basert på naturlig avtrekk over tak.</p><p>Tilluft tilføres via spalteventiler i vinduer samt veggventiler.</p><p>Avtrekk skjer via ventil på bad.</p><br /><p>Vannledninger og avløp:</p><p>Røroppleggets eksakte alder er ikke kjent.</p><p>Rørføringer på bad er i hovedsak lagt skjult i vegg og himling.</p><p>Rørstokk med sammenkoblingspunkter er plassert åpent i servantskap på kjøkken.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Synlige vannførende rør er utført i plast som rør-i-rør-system.</p><p>Det er ikke etablert endetetting i overgangene mellom vannrør og varerør.</p><p>Synlige og tilgjengelige deler av vannledningene er undersøkt visuelt, herunder tilgjengelige rørstrekk og sammenkoblingspunkter.</p><br /><p>Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles avløpsanlegg.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Selger disponerer en parkeringsplass som kan følge boligen om ønskelig. Kostnaden for parkeringsplass er kr 290 per måned. Sameiet har totalt 32 parkeringsplasser som leies ut til eiere, samt fire gjesteplasser.</p><br /><p>Det er også beboerparkering i området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas  Tandberg med dato: 15.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Undersøkte bygningsdeler er gitt følgende tilstandsgrader (TG)</strong></p><p>TG 3 - Store eller alvorlige avvik</p><p>- Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenventilatoren er ikke tilkoblet ventilasjonskanal. Det ble heller ikke registrert egen avtrekksventil på kjøkkenet. Kjøkkenet mangler dermed en fullt fungerende avtrekksløsning ved stekesonen.</p><br /><p>TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak</p><p>- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:  Vinduene vurderes å være av eldre dato. Isolerglassrutene har passert alderskriteriet i NS 3600 for usikker fremtidig funksjon, og det er registrert noe slitasje på utvendig treverk og overflatebehandling. Det ble ikke observert synlige tegn til punkterte isolerglass ved befaringen.</p><br /><p>- Balkongdør: Det er registrert normal bruksslitasje sett i forhold til bygningsdelens alder og forventede levetid.</p><br /><p>- Baderom -Dokumentasjon for våtrom: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt. Manglende dokumentasjon medfører at den bygningssakkyndige ikke har grunnlag for å verifisere hvordan skjulte deler av våtrommet er bygget opp eller utført. Dette gjelder blant annet type og utførelse av vanntett sjikt, tetting ved gjennomføringer, sluk, dørterskel og overganger mellom gulv, vegger og hjørner. Det kan heller ikke verifiseres om arbeidene er utført i samsvar med relevante monteringsanvisninger og bransjenormer, eller om arbeidene er utført av foretak/personell med relevant fagkompetanse. Dokumentasjonsforholdet er vurdert etter A.2.1.9.1 i NS 3600.</p><br /><p>- Baderom - Vanntettsjikt, membran og sluk:  Membran eller annet vanntett sjikt kunne ikke observeres ved sluket eller ved terskelen, og tilslutningen mellom sluk og vanntett sjikt kunne derfor ikke verifiseres. Høydeforskjellen mellom topp flis ved terskel og overkant sluk er i tillegg målt til ca. 21 mm, som er lavere enn 25 mm som legges til grunn etter NS 3600.</p><br /><p>- Baderom - Sanitærutstyr og innredning: Det ble registrert riss/mindre overflateskader i servanten. Veggmontert toalett har innebygd sisterne, og innkassingen mangler spalte/dreneringsåpning for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. Det ble ved befaring observert at dusjdøren er noe feil montert, slik at glasset støter mot flis ved nedsenk. Forholdene er lagt til grunn for TG2 etter NS 3600 punkt A.2.1.6.</p><br /><p>- Baderom - Ventilasjon:  Badet har naturlig avtrekksventilasjon uten mekanisk forsert avtrekk. Dette var vanlig løsning da bygningen ble oppført men er dårligere enn dagens krav.</p><br /><p>- Innvendige vannledninger: Rørstokk med sammenkoblingspunkter er plassert i servantskap uten dokumentert løsning for kontrollert håndtering og synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. På kjøkkenet mangler endetetting mellom vannrør og varerør. Forholdene vurderes som mangelfull utførelse av røropplegget og er lagt til grunn for TG2 etter NS 3600:2025 &#43; AC:2026 punkt A.2.13.1.</p><br /><p>- Ventilasjon: Det ble ikke registrert permanent overstrømningsmulighet mellom rom med tilluft og avtrekk. Manglende overstrømningsmulighet er lagt til grunn for TG2, i tillegg til vurderingskriteriene i NS3600.</p><br /><p>- Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannsberederen er plassert i rom uten sluk. Det er montert lekkasjesensorer, men det ble ikke registrert automatisk stoppventil på vanntilførselen. Det kunne derfor ikke verifiseres at berederen har automatisk lekkasjesikring som begrenser vannmengden ved en eventuell lekkasje.</p><br /><p>Øvrige undersøkte bygningsdeler er gitt TG 1 og TG 0.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>1966/8658-1/105 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>22.06.1966 </p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</p><p>OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:77 BNR:208</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Merknad: Bestemmelse om Oslo kommunes vann- og kloakk reglement. </p><br /><p>1968/11887-1/105 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>19.08.1968 </p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</p><p>OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:77 BNR:208</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Merknad: Bestemmelse om Oslo kommunes vann- og kloakk reglement. </p><br /><p>1970/18731-1/105 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>03.11.1970 </p><p>Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse</p><p>av denne eiendom</p><p>OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:77 BNR:208</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Merknad: Bestemmelse om deling i to parseller av eiendommen. Bestemmelse o parkeringsarealer skal benyttes av hele eiendommen i felleskap.</p><br /><p>1990/77471-1/105 SEKSJONERING</p><p>20.12.1990 </p><p>OPPRETTET SEKSJONER:</p><p>SNR: 20</p><p>FORMÅL: Bolig</p><p>SAMEIEBRØK: 74/2400</p><p>EIENDOMMEN ER OPPDELT I 32 SEKSJONER</p><p>Merknad: Seksjonering av eiendommen med tilhørende tegninger som angir fellesarealer og eksklusivt areal for hver seksjon.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er private, interne stikkledninger og adkomstveier som vedlikeholdes i regi av boligselskapet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Sak 196602195 - Boligblokk: Det foreligger ferdigattest, datert 1972.</p><p>Sak 199705535 - Fasadeendringer blokk: Det foreligger ferdigattest, datert 2003.</p><br /><p>Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger, men det er avvik fra disse:</p><p>- Vegg mellom originalt toalettrom er fjernet for utvidelse av opprinnelig baderom. Sluk er flyttet fra midt i rommet til dusjrommet.</p><br /><p>Regelverket for hvilke tiltak og endringer av bygningsmassen som krever offentlig tillatelse har gjennom årene vært forskjellig.</p><p>Megler har derfor ikke funnet ut om endringsarbeidene som er gjort på boligen var søknadspliktige på det tidspunktet endringene ble utført. Kjøper overtar det hele og fulle ansvar for følgene av manglende samsvar mellom faktisk planløsning og omsøkt planløsning. Megler gjør samtidig oppmerksom på at reklamasjon knyttet til dette forhold normalt ikke vil føre frem. Dersom foretatte endringer viser seg å være søknadspliktige må endringene omsøkes. Generelt informeres det om at aksept/tillatelse til de utførte endringene kan medføre vilkår med krav om utførelse av byggetekniske oppgraderinger/arbeider. Avslag på søknad kan føre til krav om tilbakeføring av utførte endringer. Kjøper oppfordres av denne grunn til selv å undersøke behovet for søknad og tillatelse for godkjenning av eksisterende planløsning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 398 277,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 593 106,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter S-636, datert til 20.6.56.</p><br /><p>Pågående plansaker:</p><p>Saksnummer 202318148: Gunnar Schjelderups vei - Studentboliger</p><p>Boligstiftelsen Nydalen foreslår å omregulere en parkeringsplass ved Gunnar Schjelderups vei 33 fra parkering til studentboliger. Planforslaget regulerer ca. 80-90 ett-roms studenthybler med fellesareal. Bygningen foreslås i 9 etasjer, med maksimal høyde på 30 m.</p><br /><p>Saksnummer 202211023: Gjerdrums vei 1 - 5 - Etablering av ny næringsbebyggelse</p><br /><p>Saksnummer 202007151: Vitaminveien 5 B</p><p>Bonum og Avantor tok kontakt med Plan- og bygningsetaten i 2018 for å undersøke mulighetene for å utvikle sine eiendommer i Vitaminveien 5b og Gunnar Schjelderups vei 9 i en felles plan. </p><br /><p>Pågående byggesaker i området:</p><p>Saksnummer 202606489: Betzy Kjelsbergs vei 10 - tilbygg - oppgradering av brannsikkerhet</p><p>Det søkes om oppgradering av brannsikkerhet og oppføring av tilbygg i form av innbygget rømningstrapp. Vi viser til innsendt redegjørelse og tegninger som viser hva som skal gjøres av oppgradering av brannsikkerhet. Tilbygget med trapp plasseres 4 m fra nabogrensen. </p><p>Status: Det er gitt tillatelse til tiltak 02.09.2026</p><br /><p>Saksnummer 202520459: Othilie Tonnings vei 20B - etablering av boenhet og fasadeendring</p><p>Status: Det er gitt brukstillatelse </p><br /><p>Saksnummer 202521068: Kapellveien 68 - oppgradering av tak - Lillohjemmet</p><p>Tiltaket omfatter utbedring av takskader og justering av gesims på Lillohjemmet i Kapellveien 68 i bydel Nordre Aker. Det skal oppføres rekkverk på takflaten langs fasaden, for å ivareta sikkerhet i forbindelse med framtidig løpende vedlikehold av takflate og sluk langs gesimser.</p><p>Status: Det er gitt igangsettingstillatelse 27.05.26</p><br /><p>Saksnummer 202512688: Rolf Wickstrøms vei 15 - utskifting av fire vinduer</p><p>Status: Det er gitt tillatelse til tiltak 14.11.25</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameie består av 32 boligseksjoner.</p><br /><p>TV/Internett:</p><p>Sameie gar avtale med Telia for levering av TV og internett.</p><br /><p>Dyrehold:</p><p>Det er tillat med husdyr i sameiet.</p><br /><p>Vaktmester:</p><p>Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste med Rune&#39;s Gårdsservise. Vaktmester ivaretar oppgavene knyttet til plenklipping, rydding og løpende vedlikehold. Sameiet har avtale med Vaktmesterkompaniet om snørydding og strøing.</p><br /><p>Styret opplyser 22.09.26 det per i dag er ingen vedtatte eller igangsatte større renovasjons- eller vedlikeholdsprosjekter. Sameiet hadde en vannlekkasje i en annen oppgang i fjor, og styret vil på sikt undersøke nærmere om det er behov for utskifting av flere rør. Det er per i dag ikke vedtatt noe konkret prosjekt knyttet til dette. Det er per i dag ikke vedtatt noen økning i felleskostnadene eller fellesgjelden. Styret er imidlertid oppmerksom på at det på sikt kan bli behov for å øke felleskostnadene, blant annet for å sikre tilstrekkelige midler til fremtidig vedlikehold. Det er foreløpig ikke tatt stilling til tidspunkt eller størrelse på en eventuell økning.</p><br /><p>Diverse arbeid i sameiet:</p><p>2022: Rehabilitert tak i oppgang 3-5 og 7-9</p><p>2021: Byttet ringetablåer i oppgang 7-9.</p><p>2020: Byttet ringetblåer i oppgang nr 3-5.</p><p>2017: Oppgradert trappeoppganger.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke vedtektsfestet forkjøpsrett i sameie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke styregodkjenning av ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har vært utleid. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om energiforbruk og strømkostnad.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 601,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: TV/Internett, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m</p><br /><p>Herav:</p><p>Renter og avdrag: kr 1 023,-</p><p>Felleskostnader: kr 3 578,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til boligselskapets faktiske kostnader. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><p>Boligselskap som har felles lån vil få andel renter og avdrag på fellesgjelden regulert månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.</p><p><br />Andre faste kostnader:</p><p>- Selger har hatt innboforsikring hos Gjensidige. Den enkelte eier er selv ansvarlig for innboforsikring. Kostnader og vilkår vil variere, avhengig av tilbyder og individuelle vilkår.</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring , (polisenummer 82867103).</p><p><br />Eiendomsskatt: I 2016 ble det innført eiendomsskatt i Oslo. Siden 2017 skrives det ut eiendomsskatt på alle eiendommer. Eiendomsskatten for inneværende år skrives ut innen 1. mars samme år. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for selvstendige boenheter i faste eiendommer som ikke benyttes i næringsvirksomhet. Alminnelig skattesats for 2026 er 3,7 promille. Skattesatsen er 1,7 promille for boligdelen i eiendom med selvstendige boenheter. Satsen fastsettes årlig, og vil således kunne endres. Eiendomsskatten beregnes ut ifra eiendomsskattegrunnlaget.</p><p><br />Eiendomsskatten er beregnet til kr 0,- for 2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 96 177,-. Beløp pr. 11.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 23 596,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 290 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 96 177,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 134 650,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 534 817 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 94927046193, Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år.</p><p>Rentesats per 11.09.2026: 6.9% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 132</p><p>Saldo per 11.09.2026: 3 119 594</p><p>Andel av saldo: 96 178</p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.08.2037 )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>- Oppussing av bad i 2017. Sammenslåing av separat toalett og baderom, flytting av dusj, nye fliser, nytt toalett, ny baderomsinnredning. Arbeid er utført av Rehab Chiper.</p><br /><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>- Membran lagt på hele rommet ifm flislegging.</p><p> </p><p>Ble sluk skiftet?</p><p>- Sluk flyttet fra midt i rommet til dusjområdet.</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>- Lagt nye varmekabler og stikkontaker. Arbeid er utført av Rehab Chiper, ekstern elektriker.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>- Nytt kjøkken med påkobling, ny varmvannsbereder, arbeid på bad (flytting av dusj og sluk). Arbeid er utført av Rehab Chiper / Rørlegger Kim Lillejor.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>- Nytt sikringsskap og kabler i 2017. Nye stikkontakter i alle rom. </p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 80 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 22 900,00</p><p>Tilrettelegging: 16 500,00</p><p>Oppgjør: 8 500,00</p><p>Visninger pr. gang: 4 000,00</p><p>Overtagelse ved representant fra Privatmegleren: 4 000,00</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsførrer, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting av boligopplysninger: 9 000,00</p><p>Sikring/tinglysing/grunnbok : 2 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; de faktiske kostnader.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på ved eiendommen?",
        "textUnsafe": "<p>Kombinasjonen av nærheten til marka, samtidig som god nærhet til byen. Kort vei til butikk. God arealutnyttelse, stort kjøkken og romslig stue.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "169260087",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og romslig 3-roms ende-/selveierleilighet med solrik, nordvestvendt balkong på 9 m² beliggende tilbaketrukket til på Grefsen. Leiligheten har en fantastisk stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og fint utsyn over store, grønne hageanlegg. Fra stuen har man direkte tilgang til stor balkong på 9 m² med gode solforhold, samt god plass til utemøblement, grill og beplantning. <br /><br />Leiligheten er betydelig oppgradert i 2017 med bl.a. nytt utvidet baderom, oppgradert elektrisk anlegg og nytt kjøkken med helintegrerte hvitevarer. Gjennomgående planløsning i bygget som består av praktisk entré/gang, luftig stue med tilgang til balkong, stor delvis åpen kjøkkensone, tidløst baderom og to soverom av god størrelse. Videre disponeres kjellerbod på 4 m² og mulighet for leie av parkeringsplass for kr. 290,- pr. mnd.  <br /><br />Beliggenheten er ettertraktet på Grefsen i naturskjønne omgivelser med kort vei til Oslomarka, samt et bredt service- og kollektivtilbud!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "169260087",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a0e923ea-d346-4dab-89da-6502c6d2d53d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grønt og tilbaketrukket på Grefsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a0e923ea-d346-4dab-89da-6502c6d2d53d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135229",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135229/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135229",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lys og romslig 3-roms ende-/selveierleilighet med solrik, nordvestvendt balkong på 9 m² beliggende tilbaketrukket til på Grefsen. Leiligheten har en fantastisk stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og fint utsyn over store, grønne hageanlegg. Fra stuen har man direkte tilgang til stor balkong på 9 m² med gode solforhold, samt god plass til utemøblement, grill og beplantning. <br /><br />Leiligheten er betydelig oppgradert i 2017 med bl.a. nytt utvidet baderom, oppgradert elektrisk anlegg og nytt kjøkken med helintegrerte hvitevarer. Gjennomgående planløsning i bygget som består av praktisk entré/gang, luftig stue med tilgang til balkong, stor delvis åpen kjøkkensone, tidløst baderom og to soverom av god størrelse. Videre disponeres kjellerbod på 4 m² og mulighet for leie av parkeringsplass for kr. 290,- pr. mnd.  <br /><br />Beliggenheten er ettertraktet på Grefsen i naturskjønne omgivelser med kort vei til Oslomarka, samt et bredt service- og kollektivtilbud!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/135229",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135229",
    "constructionYear": 1967,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477212936,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T12:02+02:00",
    "ownerId": 859502118,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T12:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T12:02:29.638469767+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859502118",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}