Ny og moderne 3-roms leilighet i nybygg fra 2026 | Balkong | Heis | Eksklusiv standard | Vannbåren varme | Alt TG0

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1554,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 73
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 11788850,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 11500000,
      "salesCostSum": 288850,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 287 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 288 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 788 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 798 800,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Ny og moderne 3-roms leilighet i nybygg fra 2026 | Balkong | Heis | Eksklusiv standard | Vannbåren varme | Alt TG0",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799307744"
      },
      {
        "mobile": "+4798827841"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.927928863408575,
        "lng": 10.731567273690857,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.927928863408575&lng=10.731567273690857&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0354",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Thereses gate 31 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      },
      {
        "to": "17:15",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 216,
        "titleNumber": 230,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4457,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, kabel-TV/internett, renhold, varmtvann, fyring, felles gårsforsikring m.m.<br /><br />Herav:<br />Felleskostnad bolig (30% lik fordeling): kr 1 019,00<br />Oppvarming og varmtvann: kr 691,00<br />TV og Internett: kr 419,00<br />Felleskostnad bolig (70% brøkfordeling): kr 2 328,00"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>ENTRÈ</p><p>Romslig og innbydende entré med fliser og gulvvarme. God plass til garderobeskap og annet oppheng. Downlights i himling.</p><br /><p>GANG</p><p>Gangen har 1-stavs eikeparkett og guvvarme. Fra gangen er det inngang til alle rom i leiligheten.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Lekkert bad med fliser på vegger i dusjnisje og fliser på gulv med varme. Malt himling med downlights. Pen baderomsinnredning med heldekkende servant og ettgreps servantbatteri i bronze fra Tapwell. Speil over innredningen og veggmontert toalett. Dusjvegger i glass og dusjbatteri og dusjarmatur med toppdusj og håndholdt løsning i bronze med takdusj fra Tapwell. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Moderne og velutstyrt kjøkken levert av Nordiska Kök. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, glatte fronter og integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin fra den kjente leverandøren Miele. Eksklusiv benkeplate i Caesarstone kompositt benkeplate i 20 mm tykkelse, farge Bianco Drift. Underlimt vask fra Franke i krom, samt ettgreps kjøkkenarmatur fra Tapwell i fargen bronze.</p><br /><p>STUE</p><p>Lys og innbydende stue med god plass til sofa, spisebord og TV-møblement. Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Rommet har 1-stavs eikeparkett på gulv med varme, en fin veggfarge og utgang til balkong. Ett vindu i stuen har screens. Det er lagt opp til screens på de andre vinduene.</p><br /><p>BALKONG</p><p>Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med plass til utemøblement og har meget gode solforhold. </p><br /><p>SOVEROM</p><p>Leiligheten har to gode soverom med plass til seng og garderobeskap. Begge rommene har flott 1-stavs parkett på gulv og fremstår lyse og innbydende. Vinduet på hovedsoverommet har utvendig screens.</p><br /><p>INNVENDIG BOD</p><p>Praktisk innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter. Rommet egner seg godt til lagring av blant annet sesongtøy, sko, sportsutstyr, kofferter, renholdsartikler og annet man ønsker å ha lett tilgjengelig, men ute av syne. En nyttig og funksjonell løsning som bidrar til å holde boligens øvrige rom ryddige og organiserte.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Norske Boligrapporter AS, datert 21.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har kun fått TG 0 og TG IU.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 78,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 73,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>BRA 78 m²</p><p>- BRA-i 73 m²: Bad, Entré, To soverom, Stue/kjøkken, Bod.</p><p>- BRA-e 5 m²: Bod i etasje 1,5</p><p>- TBA 3 m²: Balkong</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke B  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1554,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er flere garasjeanlegg i nærheten som leier ut garasjeplasser. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><p>Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><br /><p>Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år</p><p>Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år</p><p>El-bil : 1.300 kroner for ett år</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.</p><br /><p>Den trykte salgsoppgaven inneholder ikke alle vedlegg. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med den digitale salgsoppgaven på nett, hvor komplett salgsoppgave med samtlige vedlegg er tilgjengelig.</p><br /><p>Leiligheten ble ferdigstilt og overtatt i september 2026. Leiligheten er et nybygg prosjekt og bygget etter TEK 17. Deler av fasaden er bygget oppå to eldre bygårder som er totalrenovert innvendig. Hvorvidt grunnmuren fra de to bygården er revet eller beholdt er ukjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en fantastisk beliggenhet i et veletablert område på Bislett ved siden av Stensparken.</p><br /><p>Leiligheten ligger tilbaketrukket til i Thereses gate. Dette er en fantastisk leilighet for deg som ønsker å bo rolig og rett ved parken, men samtidig sentralt med nærhet til &#34;alt&#34;. Det er flere butikker i umiddelbar nærhet med blant annet Coop Extra, Kiwi og Bunnpris. Thereses gate byr på kafeer, restauranter, vinmonopol, apotek, frisørsalonger, m.m.</p><br /><p>St. Hanshaugen ligger også rett i nærheten med blant annet Arte Piazza, Java, Gutta på Haugen, Smalhans, Pascal og Åpent bakeri. Det er kort vei til Karl Johan, Bogstadveien og Hegdehaugsveien som tilbyr svært gode shoppingmuligheter, hvor du finner eksklusive butikker, utesteder, kafeer, restauranter m.m. Stensparken ligger rett ved leiligheten med grønt- og friarealer med gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Området har også gode treningsmuligheter med nærhet til Sats Bislett, Sats Fagerborg, Bislett Bad og med tilgang til både innendørs og utendørs løpebaner på Bislett Stadion.</p><br /><p>Bredt kollektivtilbud med Stensgata holdeplass kun 100 meter unna. Her går trikk nummer 17 og 18 samt buss N18. Det er gangavstand til OslotMet og kort vei til Blindern, Handelshøyskolen BI, Tannlegehøyskolen og Veterinærhøyskolen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 457,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Kommunale avgifter, kabel-TV/internett, renhold, varmtvann, fyring, felles gårsforsikring m.m.<br /><br />Herav:<br />Felleskostnad bolig (30% lik fordeling): kr 1 019,00<br />Oppvarming og varmtvann: kr 691,00<br />TV og Internett: kr 419,00<br />Felleskostnad bolig (70% brøkfordeling): kr 2 328,00</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Den trykte salgsoppgaven inneholder ikke alle vedlegg. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med den digitale salgsoppgaven på nett, hvor komplett salgsoppgave med samtlige vedlegg er tilgjengelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34;; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34;; (andre boliger man eier). </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Thereses gate 31 A-G, </p><p>Forretningsfører: Enqvist Boligforvaltning AS</p><br /><p>Sameiet består av 27 boligseksjoner 1 næringsseksjon og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 74/3167.<br /><br />Sameiet er nylig opprettet da dette er et nybygg. Det foreligger derfor ikke noe protokoll fra årsmøte, husordesnregler etc.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt.</p><br /><p>Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen fellesgjeld i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet er nyopprettet og har ikke hatt sitt første driftsår enda. Sameiet har satt opp et budsjett for med et årsresulktat på kr. 142 900,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 71577194</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 27.08.2026 på følgende vilkår:</p><br /><ul><li>Innregulering og noe montering av ventilasjon og klimainstallasjoner </li><li>Blikkdetaljer . </li><li>Komplettering av flis i ståltrapp og flis i 1. etasje korridor </li><li>Arbeid med sanitærinstallasjoner i næringslokale </li><li>Enkelte arbeider som berører brannvarsling i næringslokaler</li></ul><br /><p>Vilkårene er oppfylt og eiendommen er således lovlig for beboelse. Det er uvisst om punktene over er utført. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan.</p><p> </p><p>Offentlige byggesaker:</p><p>Thereses gate 33 A - bruksendring fra butikk til frisør og etablering av nytt toalett</p><p><strong>Saksnummer</strong></p><p>2025/22683 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong></p><p>04.12.2025</p><p><strong>Status</strong></p><p>Under behandling</p><br /><p>Thereses gate 33 A - etablering av uteservering med pergola</p><p><strong>Saksnummer</strong></p><p>2025/07347 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong></p><p>12.09.2025</p><p><strong>Kobling</strong></p><p>Denne saken er en fortsettelse av sak 202556586</p><p><strong>Status</strong></p><p>Under behandling</p><p>Beskrivelse: Søknaden omfatter etablering av en uteservering mot bakgård, med en tilhørende pergola, i Thereses gate 33 A.</p><br /><p>Thereses gate 32 B - etablering av uteservering og markiser</p><p><strong>Saksnummer</strong></p><p>2026/06212 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong></p><p>01.06.2026</p><p><strong>Status</strong></p><p>Under behandling</p><p>Beskrivelse: Søknaden omfatter etablering av uteservering og markiser på fasade mot gate i Thereses gate 32 B.</p><br /><br /><br /><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 900316, tgl. 19.05.1874 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 925014, tgl. 05.09.1876 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 305092, tgl. 24.10.1936 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 301162, tgl. 28.06.1945 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 309557, tgl. 10.12.1953 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 503800, tgl. 28.03.1983 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 977960, tgl. 22.10.2015 - Jordskifte</p><p>Jordskiftesak 0200-2015-0015<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1050634, tgl. 14.09.2026 - Erklæring/avtale</p><p>Anlegge og ha stående pukkgrøft for håndtering av overvann<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1050634, tgl. 14.09.2026 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til radonmåling da leiligheten ligger i byggets 4. etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 11 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 287 500,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 11 798 800</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Premium: kr. 24 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 9 900,00,-</p><p>Visning/overtagelse honorar per stk.: kr. 2 500,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 3 649,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 10 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 65 450.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 146 449 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 14260208</p><p>Ansvarlig megler: Anders Thorkildsen</p><br /><p>EIE Solli &amp; Frogner</p><p>Inkognito Eiendomsmegling AS</p><p>NO 935 826 020 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14260208",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Anders Thorkildsen hos EIE Solli &amp; Frogner har gleden av å presentere Thereses gate 31B. En elegant, moderne og påkostet hjørneleilighet med Stensparken som nærmeste nabo.<br /><br />Thereses gate 31B stod ferdig i september 2026 og leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har en god og funksjonell planløsning med entré, gang, delikat bad, praktisk bod, to soverom samt en romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong. Som hjørneleilighet får leiligheten rikelig med lysinnslipp og en luftig atmosfære. Det er brukt materialer av svært god kvalitet og har gjennomgående høy standard med enstavs eikeparkett på gulv, vannbåren gulvvarme, stilrent kjøkken fra Nordiska Kök, komplett med integrerte hvitevarer fra Miele. Det er også montert screens på flere av vinduene.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Nybygg fra 2026<br />- Nybygg-garanti<br />- Heis<br />- Balkong<br />- Balansert ventilasjon<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Eksklusive materialer<br />- Store vindusflater<br />- Bod på 5 kvm"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14260208",
    "localAreaName": "Bislett",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.eiendomssentralen.no/sales-brochure/cdfbd1ef20ca91fa2f07a1cee9c1b5462425d108/preview",
        "title": "Forhåndsvisning av salgsoppgave som PDF"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/2950ed43-8872-42e6-b1eb-3ce67d559567/Files/8f97c203-be97-40a2-8bb1-a39c3118d592",
        "title": "Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2950ed43-8872-42e6-b1eb-3ce67d559567",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/14260208/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/14260208/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/14260208?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Anders Thorkildsen hos EIE Solli &amp; Frogner har gleden av å presentere Thereses gate 31B. En elegant, moderne og påkostet hjørneleilighet med Stensparken som nærmeste nabo.<br /><br />Thereses gate 31B stod ferdig i september 2026 og leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har en god og funksjonell planløsning med entré, gang, delikat bad, praktisk bod, to soverom samt en romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong. Som hjørneleilighet får leiligheten rikelig med lysinnslipp og en luftig atmosfære. Det er brukt materialer av svært god kvalitet og har gjennomgående høy standard med enstavs eikeparkett på gulv, vannbåren gulvvarme, stilrent kjøkken fra Nordiska Kök, komplett med integrerte hvitevarer fra Miele. Det er også montert screens på flere av vinduene.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Nybygg fra 2026<br />- Nybygg-garanti<br />- Heis<br />- Balkong<br />- Balansert ventilasjon<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Eksklusive materialer<br />- Store vindusflater<br />- Bod på 5 kvm",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/14260208?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/14260208/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477212938,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T15:40+02:00",
    "ownerId": 9490990,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T15:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T15:41:22.125074110+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9490990",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}