Flott selveierleilighet over 2 plan med solrik balkong | Fin planløsning | Delikat bad fra 2022 | Heis | Fast parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4705,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 63,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 18  kvm Soverom, gang med trapp<br />2. etasje: 45  kvm Stue/kjøkken med trapp, bad/vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm Bod i felles bodrom i 1. etasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3666021,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 754184,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 90460,
      "municipalFees": 7952,
      "collectiveDebt": 75561,
      "collectiveAssets": 20063,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 500 000,00 (Prisantydning)<br />75 561,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 575 561,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />89 370,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />90 460,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 666 021,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Flott selveierleilighet over 2 plan med solrik balkong | Fin planløsning | Delikat bad fra 2022 | Heis | Fast parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "486 05 494"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0087,
        "lng": 5.6515,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0087&lng=5.6515&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4072",
      "postalName": "Randaberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Torvmyrveien 44A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:15",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T141500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 48,
        "titleNumber": 613,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 1127
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3969,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene dekker: Styrehonorar, lønn etc, forretningsførerhonorar, tilleggstjenester forretningsfører, revisjonshonorar, drift og vedlikehold, TV og/eller internett, forsikringer, kommunale avgifter, energi/strøm, adm.kostnader etc.<br /><br />Fellesutgiftene er kr 3 969,- pr. mnd.<br /><br />Kostnader til varmtvann og oppvarming fordeles etter forbruk med årlig avregning, og faktureres a-konto gjennom året.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører. Sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av sameiet til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Torvmyrveien 44A - En lys og moderne leilighet over to plan med attraktiv beliggenhet på Grødem. Her bor du med flotte tur- og rekreasjonsområder rett utenfor døren, samtidig som dagligvarebutikk, kollektivtransport og øvrige servicetilbud er lett tilgjengelige. Med kun 10 minutters sykkeltur til Randaberg sentrum og ca. 12 minutters kjøretur til Stavanger sentrum ligger alt til rette for en enkel og komfortabel hverdag.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Lys stue/kjøkken i åpen løsning m/utg. til solrik balkong<br />- Delikat, helfliset bad/vaskerom oppgradert i 2022<br />- Mulighet for etablering av ekstra soverom<br />- Praktisk bod på ca. 8 kvm i 1. etasje<br />- Heis<br />- Fast parkeringsplass<br />- Rema 1000 i byggets 1. etasje<br />- Gode kollektivforbindelser m/bussholdeplass like ved<br /><br />Husk å melde deg på til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. og 3. etasje og består av følgende rom:<br /><br />2. etasje: Entré, bad/vaskerom og stue/kjøkken.<br /><br />3. etasje: Gang og soverom.<br /><br />Leiligheten disponerer en bod på 8 m² i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet over to plan beliggende i 2. og 3. etasje i et kombinasjonsbygg opprinnelig oppført i 1983, der leilighetene ble etablert i 2004. Leiligheten har en åpen og funksjonell planløsning fordelt over 2 plan, med oppgradert bad fra 2022 og utgang til balkong fra oppholdsrommet. Vinduer og skyvebalkongdør kledd med pulverlakkert aluminiumsbeslag ble skiftet i 2018. 2. Leiligheten har idag ett soverom men i stuen kan det enkelt settes opp en vegg å gjøre om til ett ekstra soverom. Godt med lagringsplass i sportsbod. Enkel adkomst via heis. Dette er en leilighet du kan flytte rett inn i!<br /><br />Leiligheten ligger sentralt på Grødem med flotte turområder like i nærheten. Kun 10 minutters sykkeltur fra Randaberg sentrum og 12 minutters kjøring fra Stavanger sentrum. Ønsker man en urban og aktiv hverdag, er denne beliggenheten midt i blinken - Velkommen!<br /><br />Pent og velstelt felles inngangsparti!<br /><br />Heisen fører deg trygt opp til 2. etasje - Ditt nye hjem, rom for rom: <br />Trivelig og luftig entrè som ønsker deg velkommen inn, god plass til å henge fra seg ytterklær. Porttelefon.<br /><br />Åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning som gir en god romfølelse.<br />Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet med parkett på gulvet, malte veggplater og store vindusflater som gir gode lysforhold. Rommet har god plass til sofagruppe, mediamøbler og spisebord. Her kan det enkelt settes opp en vegg å gjøre om til ett ekstra soverom iflg godkjente tegninger. Utgang til solrik balkong. <br /><br />Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og er utstyrt med glatte, hvite fronter, laminat benkeplate og plater med flisemønster over benken. Kjøkkeninnredningen har dobbel oppvaskkum i rustfritt stål, mekanisk avtrekksventilasjon med kjøkkenventilator fra 2025 og vannstoppersystem. Varmtvannstanken på ca. 120 liter er plassert i kjøkkenbenken.<br /><br />Det delikate badet/vaskerommet ble oppgradert av fagfolk i 2022 og har store grå fliser på gulv og vegger, samt trespiler i himlingen. Rommet er utstyrt med servant over baderomsinnredning med skuffer, rundt speil med bakbelysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegg og regndusj. Det er lagt smøremembran på vegger og gulv, installert elektriske varmekabler, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksventilasjon.<br /><br />3. etasje:<br />Soverom av god størrelse og har to vinduer for dagslys. Det er god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord, samt garderobeskap med speildør for klesoppbevaring.<br /><br />Luftig gang.<br /><br />Leiligheten disponerer en bod på ca. 8 m² i felles bodrom i 1. etasje. I tillegg er det garderobeskap på soverommet.<br /><br />Fast parkering på oppmerket plass.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og laminat i oppholdsrom, entré og soverom. Fliser på bad/vaskerom.<br />Vegger: Malte panelplater og malt trepanel. Fliser på bad/vaskerom og plater med flisemønster over kjøkkenbenk.<br />Himling: Malte himlingsplater. Trespiler på bad/vaskerom.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) og kobberrør. Tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />- Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør av PP-plast. Tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekk fra bad/vaskerom og kjøkkenventilator montert i 2025.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter plassert i kjøkkeninnredning.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap og elektrisk oppvarming med varmekabler på bad/vaskerom. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget.<br />- Branntekniske forhold: Leiligheten har sprinkleranlegg, røykvarslere og brannslukningsapparat.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med asfaltpapp.<br /><br />Veggkonstruksjon: Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i betong og tre. Fasadene er utført med synlig trekledning og fasadeplater. Det er liggende bordkledning på ytterveggene til leiligheten. Fasaden er besiktiget fra takterrassen.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket har ulike vinkler og er oppført med ukjent takkonstruksjon og ukjent undertak.<br /><br />Vinduer: Det er malte trevinduer med 3-lags glass som er bekledd med pulverlakkert aluminiumsbeslag på utsiden. Produksjonsår er 2018.<br /><br />Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass som er bekledd med pulverlakkert aluminiumsbeslag på utsiden. Skyvedøren er fra 2018.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er en takterrasse som er belagt med terrassebord og har trerekkverk.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillet består av betongelementer og tre.<br /><br />Tomteforhold<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 24.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon uten tilgjengelig inspeksjonsmulighet. Konstruksjonen er derfor kun vurdert fra synlige flater i underliggende etasje i leiligheten. Det er ikke utført inspeksjon fra innsiden av takkonstruksjonen, og vurderingen er basert på det som er synlig fra leiligheten.<br />Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av tak og takkonstruksjon. Konsekvensen av manglende inspeksjonsmulighet er økt usikkerhet rundt tilstanden til skjulte deler av konstruksjonen, noe som kan medføre at eventuelle skader eller svakheter ikke oppdages i tide og utvikler seg over tid. Det anbefales å etablere inspeksjonsmulighet for å redusere risikoen for skjulte feil og fremtidige skader.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen mot terrasse, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert levetid på kledningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot terrasse for å redusere risikoen for fuktskader og forlenge levetiden på kledningen. Manglende lufting kan føre til oppfukting, råte og behov for hyppigere vedlikehold eller utskifting.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Overflateskader bør utbedres for å hindre videre forringelse av materialene og redusere risikoen for fuktskader eller råte. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Rekkverkshøyden bør økes for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600:2025 må det utarbeides en tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker i overflater. Parkettgulvet har stedvis for kort avstand mellom endeskjøtene. Det mangler enkelte gulvlister, og noen lister er mangelfullt festet.<br />Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker i parkettgulvet bør utbedres eller gulvet bør skiftes, for å unngå videre forringelse av overflaten og redusert levetid. Sprekker kan også føre til økt slitasje og redusert estetisk kvalitet. Det anbefales å montere manglende gulvlister og etterfeste løse lister for å sikre et tilfredsstillende resultat og unngå skader på vegg eller gulv. For kort avstand mellom endeskjøtene på parketten kan medføre økt risiko for sprekkdannelser og redusert levetid på gulvet, og bør utbedres ved behov.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker i overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker i overflater bør utbedres for å hindre videre oppsprekking og forringelse av materialene, samt for å opprettholde et tilfredsstillende estetisk uttrykk. Dersom sprekkene skyldes underliggende konstruksjonsproblemer, bør årsaken kartlegges og utbedres for å unngå ytterligere skader.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Oppretting av gulv bør vurderes dersom skjevhetene medfører ulemper for bruk eller videre oppussing. Skjevheter kan føre til problemer ved legging av nytt gulvbelegg, samt økt risiko for knirk og oppsprekking i skjøter. Videre undersøkelser anbefales for å kartlegge omfanget av avvikene, da målingene kun er utført i utvalgte områder. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på trappetrinnene. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />Konsekvens/tiltak: Skadede trappetrinn bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risiko for personskade ved bruk av trappen. Rekkverk bør monteres på innvendig trapp for å redusere risikoen for fallulykker og personskade. Manglende rekkverk gjør at personer kan miste balansen og falle, noe som kan føre til alvorlige skader.<br /><br />Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er påvist membran i kombinasjon med sluk uten synlig klemring. Membranen er smurt ned på sluket. Sluket er av ukjent dato og ble ikke skiftet ved renoveringen av våtrommet i 2022. Ved befaring var det ikke synlig klemring, og membranen fremstår ført/smurt ned mot sluket.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre sluk har økt risiko for redusert funksjon og kortere gjenværende brukstid sammenlignet med et nytt sluk. Det foreligger imidlertid dokumentasjon fra uavhengig kontroll av membranarbeidene og tilpasningen mellom membran, slukmansjett og eksisterende sluk, uten registrerte avvik. Manglende synlig klemring og ukjent alder på sluket medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader, da tettheten mellom membran og sluk kan være utilstrekkelig. Det anbefales å følge opp med jevnlig kontroll og vurdere utskifting av sluket ved fremtidig oppgradering for å redusere risikoen for vannskader.<br /><br />Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.<br /><br />Stue/kjøkken med trapp - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er påvist skader på kjøkkeninnredningen, samt ufagmessig utførelse ved benkeplaten. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010.<br />Konsekvens/tiltak: Gulvet rundt vasken bør holdes tørt, og det må sørges for at området ikke utsettes for unødig fukt ved bruk av vann. Fuktskjolder på kjøkkengulvet bør behandles for å hindre videre forringelse, da gulvet er særlig mottakelig for fuktpåvirkning. Tiltak kan utføres etter eget ønske med hensyn til utseende. Manglende utbedring kan medføre økt risiko for knirk i parketten, samt ytterligere skader på gulvet over tid. Det er påvist skader på kjøkkeninnredningen, samt ufagmessig utførelse på kjøkkenet. Skadene bør utbedres, og det anbefales at utførelsen vurderes og eventuelt utbedres av fagperson. Konsekvensen av ufagmessig utførelse er økt risiko for skjulte feil, redusert kvalitet og fremtidige skader. Manglende fagmessig utførelse kan også medføre at garantier og forsikringer ikke gjelder. Komfyrvakt bør installeres. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er åpning rundt kobberrøret der det går inn i konstruksjonen. Ved en lekkasje i vannskapet er det fare for at vann kan trenge ut i konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å sørge for at hovedstoppekranen er funksjonell, tydelig merket og lett tilgjengelig for betjening. Hovedstoppekranen bør merkes tydelig og gjøres lett tilgjengelig for betjening. Dersom funksjonen er mangelfull, bør stoppekranen kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson. Konsekvensen av manglende merking eller utilgjengelighet er at vannet ikke raskt kan stenges ved lekkasje, noe som øker risikoen for vannskader. Det anbefales å vurdere utskifting av eldre kobberrør og skjøter, da alder medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader. Konsekvensen av å ikke utbedre er at rørene kan få redusert funksjon eller svikte, noe som kan føre til omfattende skader på bygningen. Åpningen rundt kobberrøret bør tettes for å hindre at vann ved en eventuell lekkasje kan trenge ut i konstruksjonen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader og følgeskader på bygningskonstruksjonen.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det er registrert ulyd i ventilasjonsanlegget, noe som kan indikere slitasje eller behov for vedlikehold.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskifting i alle rom. Mangelfull ventilasjon kan føre til økt fuktighet, dårlig inneklima og risiko for muggdannelse. Det anbefales å vurdere tilstand og funksjon på ventilasjonsanlegget, og eventuelt planlegge for utskifting eller oppgradering. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak er økt risiko for redusert ventilasjonseffekt, dårligere inneklima og mulige driftsstans. Det bør gjennomføres service og kontroll av ventilasjonsanlegget for å identifisere og utbedre årsaken til ulyden. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være redusert funksjon, økt slitasje og i verste fall driftsstans eller skade på anlegget.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br />Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område).<br />Konsekvens/tiltak: Hulltaking utenfor bruksvannsonen gir begrenset informasjon om tilstanden i de mest fuktutsatte områdene, noe som medfører usikkerhet knyttet til eventuell skjult fukt eller skade der belastningen er størst. For å redusere risikoen for skjulte fukt- eller vannskader, bør det vurderes å gjennomføre ytterligere undersøkelser i de mest utsatte områdene, samt holde områdene under observasjon. Ved antydning til skade bør tiltak iverksettes umiddelbart.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik:<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />- Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010.<br />- Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet.<br />- Rekkverkshøyden bør økes for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader.<br />- Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier. Manglende radonsperre og fravær av målinger medfører usikkerhet om innemiljøet, og det kan være helserisiko knyttet til forhøyet radonnivå.<br />- Rekkverk bør monteres på innvendig trapp for å redusere risikoen for fallulykker og personskade. Manglende rekkverk gjør at personer kan miste balansen og falle, noe som kan føre til alvorlige skader.<br />- Komfyrvakt bør installeres.<br />- Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.<br />- Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.<br />- Det bør fremskaffes samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring medfører usikkerhet om anlegget er utført i henhold til gjeldende forskrifter, noe som øker risikoen for feil, mangler og potensielle brann- eller personsikkerhetsfarer. Det anbefales at anlegget gjennomgås og eventuelt dokumenteres av autorisert elektroinstallatør.<br />- Det bør gjennomføres kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person, da det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn og det er gjort endringer etter 1. januar 1999. Manglende kontroll kan medføre økt risiko for feil eller mangler i anlegget, noe som kan føre til brannfare eller personskade.<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier. Manglende radonsperre og fravær av målinger medfører usikkerhet om innemiljøet, og det kan være helserisiko knyttet til forhøyet radonnivå.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Det bør fremskaffes samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring medfører usikkerhet om anlegget er utført i henhold til gjeldende forskrifter, noe som øker risikoen for feil, mangler og potensielle brann- eller personsikkerhetsfarer. Det anbefales at anlegget gjennomgås og eventuelt dokumenteres av autorisert elektroinstallatør. Det bør gjennomføres kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person, da det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn og det er gjort endringer etter 1. januar 1999. Manglende kontroll kan medføre økt risiko for feil eller mangler i anlegget, noe som kan føre til brannfare eller personskade.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler på bad/vaskerom.<br /><br />Forøvrig elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området er preget av en variert og moderne boligbebyggelse med leiligheter, rekkehus og eneboliger, og fremstår som et attraktivt og veletablert boområde."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Torvmyrveien 44A har en attraktiv og sentral beliggenhet i Randaberg, med kort avstand til alt du trenger i hverdagen. Randaberg sentrum ligger bare få minutter unna og byr på et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, kaféer og øvrige fasiliteter. Området er svært familievennlig, med kort vei til barnehager, barne- og ungdomsskole, svømmehall og idrettsanlegg.<br /><br />For pendlere er beliggenheten ideell. Det ligger bussholdeplass like ved boligen med hyppige avganger til både Randaberg sentrum og Stavanger, samt ekspressforbindelse til Forus. Stavanger sentrum nås også på om lag 10 minutter med bil.<br /><br />Nærområdet kan videre by på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, med grønne områder og turstier innen kort gangavstand. Som en ekstra bekvemmelighet ligger Rema 1000 i byggets 1. etasje, noe som gjør de daglige innkjøpene både enkle og lett tilgjengelige.<br /><br />Her får du en bolig som kombinerer sentral beliggenhet, gode kommunikasjonsmuligheter og nærhet til både natur og hverdagens nødvendige servicetilbud.<br /><br />Se forøvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander til mange fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån:<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 16368877232<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 14.09.2026: kr 1 553 900,-<br />Andel av saldo: kr 75 561,-<br />Første termin/avdrag: 28.09.2024<br />Siste termin: 28.06.2034<br />Restløpetid: 32 terminer<br />Rente: 6,55 %"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra E39 ta av mot Øvre Grødem, følg deretter Torvmyrveien ca 500m mot Grødem.<br /><br />Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Flott selveierleilighet over 2 plan med solrik balkong. Enkel adkomst via heis. Fin beliggenhet i byggets 2. og 3. etasje. Praktisk og innholdsrik planløsning. <br /><br />Felles eiet tomt av sameiet. Pent opparbeidet med asfalterte trafikk- og parkeringsarealer samt grøntareal. Fast parkering på oppmerket plass.<br /><br />Tomten har klare opparbeidede grenser for hva som tilhører enhetene. Seksjoneringen kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Kjøper må påregne at fellesarealet er 4 704,90 m². Informasjon er hentet fra matrikkelkart- og rapport levert av Randaberg kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering er på sameiets fellesareal, hvor boligseksjonene har enerett til 21 oppmerkede parkeringsplasser fordelt med én plass per boligseksjon. Vedlikeholdskostnader fordeles etter antall plasser. Infrastruktur for elbillading er etablert i sameiet, og ladepunkt kan monteres på egen parkeringsplass i henhold til sameiets retningslinjer og for eiers regning.<br /><br />Gjesteparkering på anviste plasser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til næringsformål og boligformål i plan 2002004, Reguleringsendring for næringsareal Grødem - gnr/bnr 48/613, vedtatt 30.10.2003. I henhold til bestemmelsene skal forretningsarealer ligge i 1. etasje og boligarealer i 2. etasje.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan for Randaberg kommune 2018-2030 (plan-ID 2015002), vedtatt 20.06.2019. I kommuneplanen er 4504 m² av eiendommen avsatt til næringsvirksomhet, 126 m² til offentlig eller privat tjenesteyting, 38 m² til boligbebyggelse og 38 m² til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur.\n\nHenviser til selgers egenerklæringsskjema:\n26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?\nJa. Kirkeklokker kan høres fra nærliggende kirke.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670454",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Torvmyrveien 44A - En lys og moderne leilighet over to plan med attraktiv beliggenhet på Grødem. Her bor du med flotte tur- og rekreasjonsområder rett utenfor døren, samtidig som dagligvarebutikk, kollektivtransport og øvrige servicetilbud er lett tilgjengelige. Med kun 10 minutters sykkeltur til Randaberg sentrum og ca. 12 minutters kjøretur til Stavanger sentrum ligger alt til rette for en enkel og komfortabel hverdag.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Lys stue/kjøkken i åpen løsning m/utg. til solrik balkong<br />- Delikat, helfliset bad/vaskerom oppgradert i 2022<br />- Mulighet for etablering av ekstra soverom<br />- Praktisk bod på ca. 8 kvm i 1. etasje<br />- Heis<br />- Fast parkeringsplass<br />- Rema 1000 i byggets 1. etasje<br />- Gode kollektivforbindelser m/bussholdeplass like ved<br /><br />Husk å melde deg på til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "703260622",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=9217d7a5-87eb-4b4e-bfd4-c9bbb5850771&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grødem",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/703260622?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/703260622?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/9217d7a5-87eb-4b4e-bfd4-c9bbb5850771?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/703260622?https://dnbeiendom.no/bolig/703260622?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Torvmyrveien 44A - En lys og moderne leilighet over to plan med attraktiv beliggenhet på Grødem. Her bor du med flotte tur- og rekreasjonsområder rett utenfor døren, samtidig som dagligvarebutikk, kollektivtransport og øvrige servicetilbud er lett tilgjengelige. Med kun 10 minutters sykkeltur til Randaberg sentrum og ca. 12 minutters kjøretur til Stavanger sentrum ligger alt til rette for en enkel og komfortabel hverdag.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Lys stue/kjøkken i åpen løsning m/utg. til solrik balkong<br />- Delikat, helfliset bad/vaskerom oppgradert i 2022<br />- Mulighet for etablering av ekstra soverom<br />- Praktisk bod på ca. 8 kvm i 1. etasje<br />- Heis<br />- Fast parkeringsplass<br />- Rema 1000 i byggets 1. etasje<br />- Gode kollektivforbindelser m/bussholdeplass like ved<br /><br />Husk å melde deg på til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/703260622?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1983,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477213125,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T11:28+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T11:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T11:29:21.276372062+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}