Stor enebolig med god beliggenhet i attraktiv og barnevennlig blindgate - Praktfull hage med gode solforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 800,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 216,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 212
    },
    "price": {
      "total": 9215840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2151744,
      "suggestion": 8990000,
      "salesCostSum": 225840,
      "municipalFees": 27240,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 224 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 225 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 215 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 234 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Stor enebolig med god beliggenhet i attraktiv og barnevennlig blindgate - Praktfull hage med gode solforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790637270"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.31949369297488,
        "lng": 5.357880776401277,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.31949369297488&lng=5.357880776401277&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5224",
      "postalName": "Nesttun",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Midtunvegen 19B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 43,
        "titleNumber": 874,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 216,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>74260173</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 43, bnr. 874 i Bergen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Vikebø &amp; Jørgensen (Vikebø &amp; Jørgensen AS) / Eirik Runningen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eirik Danielsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1994</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 216,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 212,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 140 kvm</p><p>- BRA-i: 140 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 72 kvm</p><p>- BRA-i: 72 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 800,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har god beliggenhet i en attraktiv gate ved Nesttun. Området er populært grunnet trygge og fredelige omgivelser, samt kort vei til både skoler, butikker, kollektivtransport og fine turområder med mer. Beliggende i en blindgate får du svært barnevennlige omgivelser der barna trygt kan slippes ut for å leke uten bekymringer. Den store hagen i front av boligen, samt beplantningen i enden av hagen sørger for at boligen og hagen oppleves som skjermet og usjenert. Fra stuen er det utgang til stor uteplass med mange fine soner og sol til langt på kveld.</p><br /><p>Samtidig som boligen ligger tilbaketrukket i barnevennlig område, er det meget sentral beliggenhet. Fra boligen er det rundt 10 km til Bergen sentrum og 10 km til Flesland. Det gir kort vei til de mange arbeidsplassene i begge retninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Området har mange fine turmuligheter. Et av de mest populære er den fine turstien rundt Myrdalsvatnet hvor du har kilometervis av fine grusstier. Perfekt for både gode joggeturer og søndagsturen. Om du foretrekker brattere terreng er det kort vei til Smøråsfjellet som også er populært turmål i området. På Smøråsfjellet er det blant annet fine turstier, badevann, bål- og rasteplasser, samt &#34;eventyrskogen&#34; som er svært godt likt blant barn. På vinterstid er både langrennsløypene på Totland og toppturmulighetene på Austefjellet kun en kort kjøretur fra boligen.</p><br /><p>Det er meget godt aktivitetstilbud i området. Det er kun et par minutters gange til ballbinge, mens ved Midtun skole er nærmeste fotballbane. I tillegg er det kort vei til idrettsanleggene på Slåtthaug. Med både fotballbaner, skøytebane, svømmehall og flerbrukshall tilbyr Smørås Idrettslag, Fana Idrettslag og Svømmeklubben Delfana det meste av organisert idrett. Her har de blant annet fotball, skøyter, svømming, håndball, basket, turn og dans/sportsdrill med mer. Det er også kort vei til flere treningssenter.</p><br /><p>Både barnehager og skole for alle alderstrinn er lett tilgjengelig. Nærmeste barnehage er kun 300 meter unna. I tillegg er det ytterligere 2 barnehager i en radius på 1,1 km fra boligen. Barneskolen Midtun skole er kun 800 meter unna, mens Slåtthaug skole med ungdomsskoler er kun 1,5 km unna.</p><br /><p>Alt du trenger av fasiliteter og servicetilbud er lett tilgjengelig. Fra boligen er det kun 650 meter til Nesttun. På Nesttun er det både gode spisesteder, kaféer, fiskehandler, vinmonopol, bibliotek, blomsterbutikker, dagligvarebutikker og flere spesialforretninger. Om du skal på storhandel er Lagunen Storsenter kun noen minutters kjøring fra boligen. Her er det dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, motebutikker, sportsbutikker, jernvarebutikker og mange spesialbutikker. I tillegg er det mange caféer og restauranter. Den italienske restauranten Villani er et populært alternativ der du får nydelig mat og drikke og fine lokaler. Du finner også en ypperlig kino, så her finner du det meste. Om du ikke skulle finne det du var på jakt etter her, er det kun rundt 10 km til Bergen sentrum med alle sine butikker og serveringstilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 800,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er pent opparbeidet med praktfullt hageanlegg. Den er omkranset med busker langs grensen som gir eiendommen fin skjerming mot omverdenen. Beplantningen er planlagt for blomstring fra vår til vinter. Det er belegningsstein i innkjørselen og rundt boligen. I front av boligen er det stor plen med god boltreplass. I tillegg er det et nydelig område med terrasse og hagestue som gir den en ypperlig uteplass skjermet for vær, vind og innsyn. En fantastisk plass å nyte finværsdager. Hagestuen har skiferheller, mens terrassen i front har Kebony-terrassebord.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er bebygget med enebolig, carport og hagestue.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<ul><li>Grunnmur av betong/murkonstruksjoner.</li><li>Yttervegger oppført i trekonstruksjoner, utvendig kledd med trekledning.</li><li>Etasjeskiller av trebjelker.</li><li>Saltak tekket med takstein.</li></ul><br /><p>For mer informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen går over to etasjer. I første etasje finner du entré, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og bod. I andre etasje er det loftstue, 2 soverom, bad og bod.</p><br /><p>I tillegg er det carport og hagestue.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ble oppført i 1994 med gode kvaliteter fra byggeår. Boligen er velholdt med godt vedlikehold og diverse oppgraderinger i nyere tid slik at man fint kan flytte rett inn, men mange vil nok ønske å sette sitt eget preg på boligen. Det er fin planløsning og godt innhold som gjør det til en ypperlig familiebolig.</p><br /><p>Av oppgraderinger og vedlikehold i nyere tid kan vi nevne:<br />- Ny dusjarmatur, servant og toalett på bad i 2. etasje</p><p>- Ny dusjvegg og nytt dusjarmatur på bad i 1. etasje<br />- Ny varmtvannsbereder i 2017<br />- Nytt rentbrennende ildsted i stuen i 2021<br />- Nytt gulv i stuen, kjøkkenet og gangen i 2022</p><p>- Kjøkkenet ble fornyet med nye benkeplater, ny vask og maling av kjøkkenfrontene<br />- Nytt gulv i stuen og soverommene i 2. etasje i 2024-2025<br />- Ny termostat til varmekabler på badet i 1. etasje i 2026<br />- Nye dimmere i gang 1. og 2. etasje, samt 1 ny automatsikring i 2026<br />- Nye downlights og dimmer i stuen i 2026</p><p>- Taket er renset i 2026</p><br /><p>Entré:</p><p>Det første som møter deg når du trer inn i boligen er en stor og god entré. Gulvet er flislagt med varmekabler, noe som gir en lun velkomst samtidig som vann fra våte sko tørker opp. Entréen har en stor nisje med garderobeløsning som gir rikelig plass til yttertøy og sko. Fra entréen er det også direkte tilknytning til vaskerommet, noe som er meget praktisk.</p><br /><p>Stue:</p><p>Boligen har lys, trivelig og romslig stue på hele 48,2 kvm. Store vindusflater sørger for godt naturlig lys, mens den store tomten med beplantning gjør at stuen oppleves som helt usjenert. Stuen har god plass til flere gode soner. Det er rikelig plass til både stor salong og spisebord for hele familien. På gulvet er det pent og slitesterkt laminatgulv som går igjen i store deler av boligen. I stuen er det lekkert ildsted som gir god varme og koselig kveldsstemning på kalde vinterkvelder. Fra stuen er det også utgang til overbygget terrasse.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet på 20,2 kvm er et skikkelig familiekjøkken med masse skap- og benkeplass, samt god plass til spisebord. Innredningen har malte profilerte fronter og mørk laminat benkeplate. Metervis med benkeplate gir god arbeidsplass til kokken. Kjøkkenet har både platetopp med gass, steikeovn, oppvaskmaskin og plass til kjøleskap.</p><br /><p>Soverom første etasje:</p><p>Soverommet i første etasje er 13,4 kvm. Her er det rikelig plass til både seng og oppbevaring. Fra soverommet er det også direkte tilknytning til badet i første etasje.</p><br /><p>Bad første etasje:</p><p>Det helflisede badet i første etasje er 8 kvm. Badet er innredet med servant med baderomsinnredning, dusjhjørne i glass og toalett. I tillegg er det plass til ekstra oppbevaring. Badet er fra byggeår, men har vært i daglig bruk og fungerer utmerket.</p><br /><p>Vaskerom og bod:</p><p>Boligen har praktisk vaskerom med innredning i to rekker som gir god oppbevaringsplass. Det er opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, samt utslagsvask. I tillegg er det 198-liters varmtvannsbereder. Fra vaskerommet er det også tilknytning til enorm bod på 12,5 kvm som gir meget god oppbevaringsplass. Boden har også hems som gir enda mer oppbevaringsplass. Fra boden er det også utgangsdør til hagen.</p><br /><p>Loftstue:</p><p>I andre etasje finner du en stor og god loftstue på 26,1 kvm. Loftstuen passer ypperlig som både TV-stue og lekestue. Med 2 soverom og et bad i etasjen, kan andre etasje være en ypperlig barneavdeling med alle funksjoner. Det er også en fin krok som passer ypperlig til hjemmekontor. For den som skulle hatt et ekstra soverom, kan man dele av loftstuen med en lettvegg for å etablere et fjerde soverom. Fra loftstuen er det utgang til balkong med praktfull utsikt og kveldssol.</p><br /><p>Bad andre etasje:</p><p>I andre etasje er det bad med flislagt gulv og dusjsone. Badet er innredet med servant med underskap, speilskap, dusj og toalett. Det er også vegghengt skap med  god oppbevaringsplass. Takvinduet gir godt naturlig lys. Badet er fra byggeår, men har vært i daglig bruk og fungerer utmerket. Innredningen er byttet i nyere tid.</p><br /><p>Soverom andre etasje:</p><p>Boligen har to gode soverom i andre etasje. Rommene er henholdsvis 13,8 kvm og 10,8 kvm. Begge rommene har god plass til både seng og oppbevaring. Du kan fint få plass til et skrivebord også.</p><br /><p>Bod andre etasje:</p><p>I andre etasje er det også en bod på 6 kvm som i dag har blitt benyttet som et omkledningsrom med masse god oppbevaringsplass til klær.</p><br /><p><strong>Utstyr:</strong></p><p>- Fibernett fra Telenor</p><p>- Nobø appstyrte panelovner</p><p>- Verisure alarmsystem (Valgfritt)</p><p>- Balansert ventilasjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Steikeovn, gasstopp og oppvaskmaskin på kjøkkenet medfølger i handelen. Over- og undervarme på steikeovn er defekt. Den fungerer på varmluft og grill.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er peis i stuen. </p><br /><p>Det er panelovner i følgende rom:</p><p>- Stue<br />- Kjøkken<br />- Loftstue<br />- 2 soverom</p><br /><p>Det er varmekabler i følgende rom:<br />- Entré<br />- Begge bad</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkering for 1 bil i carport. Carporten har hems med god oppbevaringsplass. Det er strøm i carporten, men ikke montert lader til elbil.</p><br /><p>I tillegg er det plass til flere biler på egen tomt.</p><br /><p>Det er også 3 parkeringsplasser som benyttes som felles gjesteparkeringer for de 5 boligene i gaten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Nikolai Haaland med dato: 04.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><ul><li>Flere bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 2. Se vedlagte rapport for informasjon.</li></ul><p>TG3:</p><ul><li>Våtrom, grunnet alder.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 9954, tinglyst 20.04.1994 - Registrering av grunn</p><p>Areal 820 m2<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Privat stikkvei til offentlig vei. Felles forpliktelser.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest, datert 09.11.1994.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 151 744,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 8 606 974,00 pr. 2025.</p><br /><p>Ligningsverdien er estimert på skatteetaten.no og avvik kan forekomme.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. </p><br /><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Reguleringsplaner på grunnen:</p><p>Planid: 5730000 - FANA. DEL AV GNR 43, MIDTUN - Dekningsgrad: 100 %</p><br /><p>Kommuneplan:<br />Planid: 65270000 - KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - Dekningsgrad: 100 %<br /><br />Arealformål i kommuneplanen:<br />Sentrumsformål - Byfortettingssone - 100 %</p><br /><p>Planer i nærheten av eiendommen:<br />Planid: 71740000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027</p><br /><p>Planid: 70720000 - FANA. GNR 43 BNR 1072, NESTTUN, FONDVEGGEN</p><p>Intensjonen med planforslaget er å legge til rette for utvikling av boliger med tilhørende infrastruktur, grøntområder, tverrforbindelser i øst og vest, lekeareal og fellesområder. Det foreslås ca. 195 nye boenheter i området bak garasjen til Nesttun senter. Siste endring i planarbeidet var innsigelse fra Statsforvalteren i 2025.</p><br /><p>For mer informasjon, se vedlagt planinformasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 28 000 kWh som har tilsvart ca. kr 29 500,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 27 240,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, inkl. eiendomsskatt.</p><br /><p>- Forsikring gjennom Frende Forsikring, (polisenummer 455291) pr. år.</p><br /><p>- Strøm etter forbruk.</p><br /><p>- Andre kostnader som f.eks. innboforsikring og internett kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 224 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og kr 9 234 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagte egenerklæring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. </p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedsføring grunnpakke inkl. www.finn.no, www.hjem.no og teaserannonser i BT: 18 500,00</p><p>Tilrettelegging: Inneholder fagansvarlig-gjennomgang av salgsoppgave og kontrakt, romplakater og visningsmateriell.: 8 250,00</p><p>Visninger &amp; overtagelse (pr. stk) (privatvisninger kr 1 740,-): 3 480,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Oppgjør, inneståelse, sletting av pant og tinglysning: 8 250,00</p><p>Innhenting kommunal info mm.: 9 800,00</p><p>Digital annonsering: 9 980,00</p><p>Halvsides avisannonse i BT: 4 950,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Basiskart</p><p>Veistatuskart</p><p>Planinformasjon</p><p>Bygningstegninger</p><p>Løsøre og tilbehør</p><p>Bud og budgivning</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten vedleggshefte.</p><p>Ta kontakt med megler dersom du mener at noen av vedleggene mangler.</p><br /><p>Versjon: 24.09.2026</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "74260173",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "- Stor enebolig i attraktivt område<br />- Fredelig og barnevennlig blindgate<br />- Stor tomt med praktfull hage<br />- Gode solforhold<br />- Kort vei til både barnehage og Midtun skole<br />- Kun 650 meter til Nesttun<br />- Meget god kollektivtilbud<br />- Mulig å etablere et fjerde soverom<br />- Parkering i carport og plass til flere biler på egen tomt<br /><br />Boligen har god beliggenhet i en attraktiv gate ved Nesttun. Området er populært grunnet trygge og fredelige omgivelser, samt kort vei til både skoler, butikker, kollektivtransport og fine turområder med mer. Beliggende i en blindgate får du svært barnevennlige omgivelser der barna trygt kan slippes ut for å leke uten bekymringer. Den store hagen i front av boligen, samt beplantningen i enden av hagen sørger for at boligen og hagen oppleves som skjermet og usjenert. Fra stuen er det utgang til stor uteplass med mange fine soner og sol til langt på kveld."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "74260173",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7c380bf2-ed6a-4bf2-ab7c-1d67810e6ecb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7c380bf2-ed6a-4bf2-ab7c-1d67810e6ecb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/107922",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/107922/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "- Stor enebolig i attraktivt område<br />- Fredelig og barnevennlig blindgate<br />- Stor tomt med praktfull hage<br />- Gode solforhold<br />- Kort vei til både barnehage og Midtun skole<br />- Kun 650 meter til Nesttun<br />- Meget god kollektivtilbud<br />- Mulig å etablere et fjerde soverom<br />- Parkering i carport og plass til flere biler på egen tomt<br /><br />Boligen har god beliggenhet i en attraktiv gate ved Nesttun. Området er populært grunnet trygge og fredelige omgivelser, samt kort vei til både skoler, butikker, kollektivtransport og fine turområder med mer. Beliggende i en blindgate får du svært barnevennlige omgivelser der barna trygt kan slippes ut for å leke uten bekymringer. Den store hagen i front av boligen, samt beplantningen i enden av hagen sørger for at boligen og hagen oppleves som skjermet og usjenert. Fra stuen er det utgang til stor uteplass med mange fine soner og sol til langt på kveld.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/107922",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/107922",
    "constructionYear": 1994,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477213222,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T18:02+02:00",
    "ownerId": 974684357,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T18:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T18:02:08.311160097+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:974684357",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}