Lys, klassisk og arealeffektiv 2-roms med takhøyde på 2,89 m - Stukkatur - Rolig beliggenhet - Perfekt førstegangskjøp!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 460,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 30,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 25,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 25  kvm Entré, stue/kjøkken, bad, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4112251,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 769315,
      "suggestion": 3900000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 211161,
      "collectiveAssets": 12623,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 900 000,00 (Prisantydning)<br />211 161,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 111 161,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 112 251,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys, klassisk og arealeffektiv 2-roms med takhøyde på 2,89 m - Stukkatur - Rolig beliggenhet - Perfekt førstegangskjøp!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "467 97 302"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9207,
        "lng": 10.7664,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9207&lng=10.7664&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0559",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sverdrups gate 17A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T130000Z"
      },
      {
        "to": "17:15",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 444,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 18
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 3280,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader på kr 3 280,- per måned som inkluderer grunnpakke internett, renter og avdrag på felleslån, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel og drift av borettslaget.<br /><br />Herav; <br />Renter felleslån 1: kr 899,-<br />Avdrag felleslån 1: kr 284,-<br />Felleskostnader: kr 2 097,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Dette er en lys og arealeffektiv 2-roms leilighet beliggende på populære Grünerløkka, med hyggelige kaféer, restauranter og gode kollektivforbindelser like utenfor døren. Leiligheten ligger i 3. etasje i et bygg fra 1904 og preges av klassisk stukkatur og en generøs takhøyde på opptil ca. 2,89 meter, som gir boligen særpreg og en luftig romfølelse. Store vinduer med brede vinduskarmer slipper inn rikelig med dagslys, mens den praktiske planløsningen sørger for god utnyttelse av arealene. Leiligheten byr på en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning, flislagt bad samt et lunt og skjermet soverom. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Frodig og skjermet bakgård<br />- Lave felleskostnader m/internett inkl<br />- Vinduer med tre-lags glass fra 2014<br />- Kjellerbod på ca. 5 m² samt felles bod i trappeoppgang"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, stue/kjøkken, bad og soverom.<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 4,77 m², samt en bod i trappeoppgang som deles med nabo."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3.etasje i en klassisk murt bygård fra 1904. Boligen har en arealeffektiv planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, separat soverom, entré og baderom, samt en generøs takhøyde på opptil ca. 2,89 meter og stukkatur i stuen.<br /><br />Entré:<br />Du blir møtt av en lys entré med parkett på gulvet og malte, slette veggflater i tidsriktige farger. Det er praktisk plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko, noe som bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag. Leiligheten har brannklassifisert entrédør med kikkehull.<br /><br />Stue:<br />Stuen er lys og innbydende, og preges av vakker stukkatur samt en generøs takhøyde på opptil ca. 2,89 meter som skaper en luftig og behagelig romfølelse. De store vinduene med brede karmer slipper inn rikelig med dagslys og fremhever rommets klassiske karakter. Stuen har parkett på gulv og malte, slette flater. Rommet byr på god plass til både sofagruppe og spisebord i åpen forbindelse med kjøkkenet, noe som skaper en sosial og funksjonell løsning. Malte trevinduer med tre-lagsglass fra 2014 bidrar til god komfort.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er integrert i stuen i en åpen løsning og har hvit innredning med glatte laminerte fronter og benkeplate i heltre. Innredningen er utstyrt med enkel oppvaskkum, ventilator med kullfilter over kokesonen, samt integrerte hvitevarer bestående av koketopp, stekeovn og kjøleskap. <br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom:<br />Soverom med plass til seng og gode oppbevaringsløsninger. Rommet har parkett på gulvet, malte veggflater og et stort vindu med tre-lags isolerglass som sørger for naturlig lysinnslipp og god bokomfort. Den praktiske garderobeløsningen utnytter arealet godt. <br /><br />Bad:<br />Badet har flislagte vegger og gulv med varmekabler, samt senket malt gipshimling. Rommet er utstyrt med servant med underskap, speilskap med belysning, åpen dusjløsning med glassvegg og gulvmontert toalett. Det er i tillegg montert opplegg for vaskemaskin (medfølger).<br /><br />Lagring:<br />Boligen disponerer en kjellerbod oppmålt til ca. 4,77 m² (merket med nr. 18), samt en felles disponibel bod i trappeoppgang som deles med nabo.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser med gulvvarme på bad. Parkett i øvrige rom.<br />Vegger: Fliser på bad. Malte, slette flater i øvrige rom.<br />Himling: Senket, malt gipshimling på bad og i entré. Malte, slette flater i øvrige rom, med stukkatur i stue.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert bak inspeksjonsluke på soverom.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med spalteventiler over vinduer og avtrekk fra bad, samt kjøkkenventilator med kullfilter over kokesone.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er ikke lokalisert i leiligheten og ikke kontrollert. Varmtvann er ikke inkludert i felleskostnadene.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles oppgang.<br />- Branntekniske forhold: Entrédør er brannklassifisert type B30. Røykvarsler er montert."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygård på fire etasjer samt kjeller og innredet loft. Bærende konstruksjon i mur og etasjeskille i trebjelkelag. Fasader er forblendet med pusset og malt mur. Klassisk saltak tekket med takplater. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med tre-lags glassfelt med produksjonsår 2014.<br /><br />Dører: Entrédør med kikkehull som er brannklassifisert type b30.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillerne er utført i trebjelkelag og er punktvis kontrollert med laser for svanker og retningsavvik.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 30.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er installert vannrør av kobber. I henhold til SINTEF Byggforsk sine levetidstabeller er normal teknisk levetid satt til 50 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som innebærer økt risiko for materialtretthet over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at vann/avløpssystemer er en risikokonstruksjon. Takstmannen er ikke autorisert på VVS-anlegg og kommentarer vedrørende dette punktet i rapporten er basert på generell kunnskap. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en VVS-kyndig fagmann.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Utskiftninger må påregnes på sikt. Takstmannen er ikke autorisert på VVS-anlegg og kommentarer vedrørende dette punktet i rapporten er basert på generell kunnskap. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en VVS-kyndig fagmann.<br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Tilstandsgraden settes med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er observert manglende sentralt avtrekk fra kjøkken. Innredningen er flyttet ut i en åpen stue-/kjøkkenløsning. Dette er i strid med krav til kontinuerlig ventilasjon og punktavtrekk ved kokesone. Manglende direkte avtrekk fra kjøkken medfører økt risiko for spredning av fuktighet, fettpartikler og matos til øvrige deler av boligen, med påfølgende fare for luktproblematikk og ugunstig inneklima.<br />Konsekvens/tiltak: Tilstandsgraden er satt grunnet manglende sentralt avtrekk fra kjøkken.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høyder er tatt punktvis i hvert hjørne samt midt på gulvet, og svanker eller ujevnheter utover målte punkter kan forekomme. Øvrige rom kan også ha skjevheter i konstruksjoner uten at det er nevnt i rapporten. Målinger er utført etter stikkprøveprinsippet for å gi en indikasjon på evt. skjevheter i gulvkonstruksjoner i boligen. Konsekvensen av retningsavvik kan være knirk i gulv og skjevheter ved plassering av møbler. Ved legging av nytt gulv må undergulv rettes av for å opprettholde reklamasjonsrett opp i mot gulvprodusenter, da det stort sett er &#43;/- 2 mm på 2 m som gjelder iht. leggeanvisning.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det gis tilstandsgrad 3 for stuen som følge av måleavvik i henhold til standardens krav, det vil si over 20 mm på 2 m eller 30 mm gjennom hele rommet. Ca. kostnadsestimat for avretting av gulv.<br /><br />Bad<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er registrert originalt sluk i pvc og vannrør i kobber fra antatt 1996 vannrør fra antatt byggeår. Både tettesjikt (membran/belegg), rør og sluk har passert sin forventede tekniske levetid med god margin. Ved bruk av dusjkabinett ledes vannet direkte til sluk, noe som reduserer fuktbelastningen på gulvet, men risikoen for lekkasje fra gamle rør og slukoverganger er statistisk sett svært høy.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Tilstandsgrad 3 er satt da baderommet er fra 1996 og har overskredet forventet teknisk levetid med stor margin. Både tettesjikt (belegg), slukløsning i støpejern og røranlegg er i en fase der statistisk risiko for lekkasje og funksjonssvikt er svært høy. Bruk av dusjkabinett med avløp direkte til sluk reduserer den umiddelbare fuktbelastningen på gulvoverflaten, men kompenserer ikke for alder på underliggende konstruksjoner og rør. Ved endret bruksmønster eller svikt i kabinett/slukovergang er det stor fare for omfattende fuktskader. Totalrenovering av våtrommet må påregnes. Ca. kostnadsestimat for oppgradering av baderommet opp til dagens standard. Estimert kostnad for totalrenovering av våtrommet for å tilfredsstille dagens krav (TEK17). Prisen vil variere ut fra materialvalg og eventuell flytting av tekniske installasjoner.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Varmtvannsbereder ble ikke lokalisert og er ikke kontrollert av takstmannen. Selger visste ikke om det var sentralt eller egen tank til leiligheten.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på baderom og ellers panelovner."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av bygårdsbebyggelse. Bygningen er registrert som et kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo)."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i et rolig og tilbaketrukket område, samtidig som du har umiddelbar tilgang til det pulserende bylivet på Grünerløkka og Sofienberg. Her bor du nær alt man behøver: kollektivtransport, parker, butikker, kaféer, post, dagligvare, en rekke restauranter, bakerier og flotte spesialbutikker. <br /><br />Grünerløkka har de siste årene blitt en av Oslos mest populære bydeler, kjent for sine hyggelige parker, mangfoldige spisesteder og sjarmerende gater. Olaf Ryes plass er et naturlig samlingspunkt med sine markedsdager og yrende liv, mens Markveien frister med unike butikker og lokale spesialforretninger. Et lite tips er å ta turen innom Chillout og prøve deres berømte chili-sjokoladebolle. Løkka-livet innbyr også til lange, avslappende dager i parken. Sofienbergparken ligger rett ved boligen, med bordtennisbord, lekeplass, drikkevannspunkt, fontene og grillautomater. Birkelunden, også i nærheten, er kjent for sitt populære søndagsmarked, og Botanisk hage byr på rolige turer blant nydelige blomster og grøntområder. For den aktive ligger både SATS og EVO i gangavstand.<br /><br />I tillegg finnes flere dagligvarebutikker i området, inkludert Joker kun to minutter unna, og en rekke grønnsaks- og slakterforretninger med varer fra hele verden. Like over Akerselva ligger Vulkan, som er et moderne knutepunkt for mat, kultur og opplevelser med Mathallen, BAR Vulkan, Dögnvill Burger og Dansens Hus. Akerselva byr også på flotte tur- og joggemuligheter, helt fra Maridalsvannet til Vaterlandsparken.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt. Nærmeste trikkeholdeplass ligger kun tre minutter unna, og bussholdeplass i Herslebs gate ligger fire minutter unna. Det er også kort gange til både Carl Berners plass og Tøyen stasjon - to viktige knutepunkter med enkel transport til resten av byen. Og ønsker du et bad på varme sommerdager, ligger både Tøyenbadet og Sørenga kun en kort sykkeltur eller busstur unna. Vinterstid er marka lett tilgjengelig med kollektivtransport og byr på flotte skiopplevelser.<br /><br />For barnefamilier finnes flere barnehager og skoler i området, blant annet Sjokoladefabrikken barnehage, Sofienbergparken barnehage, Lakkegata skole og Sofienberg ungdomsskole.<br /><br />Her bor du sentralt, godt og skjermet - med alt du trenger i hverdagen rett utenfor døren!"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 16368866516<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 09.04.2026: kr 9 094 526,-<br />Andel av saldo: kr 211 161,-<br />Første termin/avdrag: 30.09.2024<br />Innfrielsesdato: 31.12.2053<br />Rente: 5,1 %<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en felles, eiet tomt. Eiendommen inngår i et felles gårdsromssamarbeid med naboeiendommene gnr. 228 bnr. 11, bnr. 360 og bnr. 442, regulert ved tinglyst erklæring om felles bruk og vedlikehold av gårdsrommet. <br /><br />Den velholdte bakgården fremstår som en grønn oase midt i byen. Uteområdet er pent opparbeidet med steinsatte gangveier og oppholdsarealer, frodig beplantning, trær og prydbusker som skaper en lun og skjermet atmosfære. Her finner du flere hyggelige sitteplasser og grillmuligheter, perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster gjennom sommerhalvåret. Borettslaget har også praktisk overbygd sykkelparkering samt avfallsstasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /><br />Leiligheten ligger i et område med beboerparkering (sone D). Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering.<br /><br />Pris (2026):<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil kr 3 850,-<br />Elbil kr 1300,-<br />Motorsykkel og moped kr 1925,-<br />El-motorsykkel og el-moped kr 650,-"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Simon Barood"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter eldre reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best.\n \nFølger kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. \n\nHensynssoner: \n- H190-2 - restriksjoner for anlegg i grunnen: innenfor sone H190-2.\n \n- H570 - Bevaring kulturmiljø: I områder avmerket med hensynssone H570 søkes bevaringsverdier ivaretatt. Nye tiltak bør lokaliseres og utformes slik at viktige elementer i eksisterende gate-, byroms-, og bebyggelsesstruktur videreføres. Bygninger med nasjonalt og regionalt viktige kulturminneverdier bør bevares.\n\nKulturminnevern: \n- Avgrensning indre by\n- Områder med nasjonale kulturminneinteresser\n- Hensynssone - bevaring kulturmiljø\n\nDel av borettslagets eiendom ligger under gul støysone fra vei. \n\nFølger også KDP-17 kommunedelplan for torg og møteplasser (Områdeavgrensning for indre Oslo), datert 22.04.2009.\n\nPågående byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nSaksnummer 2025/10762: Pågående byggesak vedrørende oppføring av balkonger i bakgården i Trondheimsveien 24 A-C. \n\nSaksnummer 2026/04977: Det er søkt om bruksendring av bakgårdsbygg fra verksted til bolig, ombygging av tak og fasadeendringer i Rathkes gate 15.\n\nSaksnummer 2026/04278: Pågående byggesak om oppføring av seks balkonger i Conradis gate 6.\n\nSaksnummer 2025/06774: Pågående plansak om detaljregulering av Toftes gate. Oslo kommune planlegger forbedret tilrettelegging for gående og syklende i Toftes gate mellom Sofienberggata og Helgesens gate.\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Utsnitt av reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "113.2670458",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en lys og arealeffektiv 2-roms leilighet beliggende på populære Grünerløkka, med hyggelige kaféer, restauranter og gode kollektivforbindelser like utenfor døren. Leiligheten ligger i 3. etasje i et bygg fra 1904 og preges av klassisk stukkatur og en generøs takhøyde på opptil ca. 2,89 meter, som gir boligen særpreg og en luftig romfølelse. Store vinduer med brede vinduskarmer slipper inn rikelig med dagslys, mens den praktiske planløsningen sørger for god utnyttelse av arealene. Leiligheten byr på en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning, flislagt bad samt et lunt og skjermet soverom. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Frodig og skjermet bakgård<br />- Lave felleskostnader m/internett inkl<br />- Vinduer med tre-lags glass fra 2014<br />- Kjellerbod på ca. 5 m² samt felles bod i trappeoppgang"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "415260110",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ec04a240-a569-48e8-96e6-11bd54ab00a1&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grünerløkka - Inngang v/Skjelderups gate",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/415260110?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/415260110?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ec04a240-a569-48e8-96e6-11bd54ab00a1?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/415260110?https://dnbeiendom.no/bolig/415260110?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Dette er en lys og arealeffektiv 2-roms leilighet beliggende på populære Grünerløkka, med hyggelige kaféer, restauranter og gode kollektivforbindelser like utenfor døren. Leiligheten ligger i 3. etasje i et bygg fra 1904 og preges av klassisk stukkatur og en generøs takhøyde på opptil ca. 2,89 meter, som gir boligen særpreg og en luftig romfølelse. Store vinduer med brede vinduskarmer slipper inn rikelig med dagslys, mens den praktiske planløsningen sørger for god utnyttelse av arealene. Leiligheten byr på en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning, flislagt bad samt et lunt og skjermet soverom. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Frodig og skjermet bakgård<br />- Lave felleskostnader m/internett inkl<br />- Vinduer med tre-lags glass fra 2014<br />- Kjellerbod på ca. 5 m² samt felles bod i trappeoppgang",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/415260110?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1904,
    "housingCooperative": {
      "name": "Sverdrupsgate 17 Borettslaget",
      "organisationNumber": "994848399"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477213641,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T12:12+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T12:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T12:13:14.628614403+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}