Attraktivt enderekkehus over 3 plan med fantastisk utsikt og solrik hage. Varmepumpe & kjellerstue. Barnevennlig område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 567,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 207,
      "openArea": 48,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 196,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 68  kvm 2.etasje<br />1. etasje: 67  kvm 1.etasje<br />Kjeller: 61  kvm Kjeller<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 11  kvm 1.etasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 20  kvm <br />1. etasje: 28  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 5792340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1259705,
      "estateTax": 4053,
      "suggestion": 5650000,
      "salesCostSum": 142340,
      "municipalFees": 16240,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 650 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />141 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />15 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />142 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />157 340,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 792 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 807 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Attraktivt enderekkehus over 3 plan med fantastisk utsikt og solrik hage. Varmepumpe & kjellerstue. Barnevennlig område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "468 56 443"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.004,
        "lng": 10.9238,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.004&lng=10.9238&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1481",
      "postalName": "Hagan",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Likollen 50C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T130000Z"
      },
      {
        "to": "17:15",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 5,
        "titleNumber": 161,
        "municipalityNumber": 3232
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Likollen 50C | Et innholdsrikt enderekkus med svært barnevennlig beliggenhet. Boligen har en optimal planløsning over tre etasjer med blant annet 4 gode soverom, tidløst kjøkken, 2 stuer og mye mer. Her bor du tilbaketrukket i grønne omgivelser, samtidig som Oslo er lett tilgjengelig.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Enderekkehus med stor og solrik hage<br />- Store vindusflater og mye naturlig lysinnslipp<br />- Fantastisk og naturskjønn utsikt<br />- Parkering med elbillader, plass til 2*<br />- 4 soverom<br />- Kjellerstue<br />- 4 balkonger/plattinger på ulike sider av huset<br />- Flere oppgraderinger de siste årene<br />- Varmepumpe i alle etasjer (4 totalt)<br />- Bad, toalettrom og vaskerom<br />- Svært god lagringsplass<br />- Umiddelbar nærhet til barnehage<br />- Gangavstand til skole, dagligvare og buss<br />- Gangavstand til Nærsenteret"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over tre etasje og inneholder:<br /><br />Kjeller: 2 ganger, kjellerstue, soverom og bod.<br />1.etasje: Entre, gang, bad, vaskerom, toalett og 3 soverom.<br />2.etasje: Stue/kjøkken, stue og bod.<br /><br />Det er også en utvendig bod på 11 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Fuktsikring og drenering, grunnet alder.<br />- Rom under terreng, grunnet forhøyet fuktverdi i konstruksjonen og feil oppbygning med plast.<br />- Balkong, grunnet at tekkingen har nådd en alder som gir økt risiko for svikt.<br />- Vinduer og dører, grunnet værslitte karmer, avvik ved detaljer ved beslag/vannbord og alder på noen av vinduene.<br />- Yttervegger og fasade, grunnet manglende luftig bak kledningen og manglende musetetting i nedkant av kledningen.<br />- Taktekking, grunnet alder.<br />- Etasjeskille, grunnet at det er registrert høydeavvik.<br />- Toalettrom, grunnet at det kun er luftventil i yttervegg eller oppdriftsventilasjon.<br />- Avløpsrør, grunnet alder.<br />- Vannledninger, grunnet alder.<br />- Bad, overflater vegg, grunnet riss/sprekker i flisfuger - det er sprekker i mykfuge (silikon) i overgang gulv vegg - riss/sprekker i flis - bom under flis.<br />- Bad, kontroll tilliggende konstruksjoner, grunnet plast i konstruksjon.<br />- Bad, dokumentasjon, grunnet at dokumentasjon av tettesjikt ikke er fremlagt.<br />- Vaskerom, ventilasjon, grunnet at det kun er lufteventil i yttervegg eller oppdriftsventilasjon.<br />- Vaskerom, dokumentasjon, grunnet at dokumentasjon av tettesjikt ikke er fremlagt.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Terrengforhold, grunnet at terrenget rundt boligen er hovedsakelig flatt, og deler av terrenget har fall inn mot bygningen. Dette medfører at boligen er utsatt for tilsig av overflatevann mot grunnmur og fundamenter. Manglende bortledning av overflatevann kan over tid gi økt fuktbelastning på konstruksjonene under terreng. Bortledning av takvann er kontrollert og vurderes som tilfredsstillende.<br />- Ildsted, grunnet at teglsteinspipen er helt eller delvis innkledd, manglende brannplate foran ildsted, sotluke er plassert for nær brennbart materiale og manglende brannsikker plate på gulv foran sotluke.<br />- Bad, membran, tettesjikt og sluk, grunnet eldre sluktype uten klemring for god tetting mellom sluk og tettesjikt - membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon.<br />- Vaskerom, membran, tettesjikt og sluk, grunnet  ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør - membran/tettesjikt er fra før år 2000 og vurderes som teknisk utdatert med høy risiko for svikt og fuktskader.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Vaskerom, kontroll i tillegende konstruksjoner. Det er utført hulltaking fra tilstøtende rom, men mot ikke bruksvannsutsatt sone, ettersom vaskerommet ikke har noen bruksvannsone.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Rekkverk ved trapp har utførelse som ikke tilfredsstiller dagens krav til sikkerhet. Dette gjelder for lav rekkverkshøyde, for store åpninger mellom spiler og manglende håndløper langs vegg.<br />- Rekkverk på balkongen ut fra kjøkkenet er målt til 84 cm mens dagens krav er 100 cm.<br /><br />For øvrig informasjon se tilstandsrapporten som ligger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Likollen 50C! Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde. Området er rolig og meget barnevennlig med flere barnehager, leke-/ballplasser og et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i nærområdet. Slattum skole og Ulverud skole er de nærmeste barneskolene, som begge ligger med ca. 10-15 minutters gange. Li skole er nærmeste ungdomsskolen, og ligger med omtrent samme distanse fra boligen.<br /><br />Det er gangavstand til Nærsenteret på Hagan med blant annet dagligvareforretning, kafé og frisørsalong. Fra boligen er det få minutters gange til nærmeste bussholdeplass, hvorav det jevnlig går ekspressbusser til sentrum. <br /><br />Området ligger nær Lillomarka med tur-/skiterreng, lysløyper og bade-/fiskevann. Det er også rekreasjonsmuligheter knyttet til Nitelva og relativt kort avstand til store rekreasjonsområder på Romeriksåsen. Aktivt idrettslag på Gjelleråsen med bl.a. kunstgressbane og svømmehall på Li, golfanlegg på Skyset, Hauger, Rommen og Ås, samt alpinanlegg i Varingskollen nord i Nittedal."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med hage og flere plattinger.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Selger opplyser om at rekkehusene (3 stykker) har parkeringsplasser rett ved. Hvert hus har egen/egne faste plasser, men det finnes ikke en tinglyst avtale for dette. Selger har satt opp elbillader og opplyser om at det er mer enn god nok plass til 2 biler (etter hverandre) på deres plass. Begge bilene kan også lade samtidig. <br />Det er også satt opp vann til elbilladeren som gjør at man f.eks kan vaske bilen på parkeringsplassen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom at det ikke finnes en tinglyst avtale og megler/selger garanterer ikke for at samme løsning som er i dag vil vare for alltid."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- 4 varmepumper. 1 varmepumpe er i uteboden. Denne er eldre/dårligere standard.<br />- Gulvvarme på bad, vaskerom, gang og kjellerstue.<br />- Ildsted i 1.etasje.<br /><br />Ellers er det elektrisk oppvarming med panelovner.<br /><br />Selger har tegnet Norgespris. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet til og med 31.12.2026."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsplaner:<br />ID: 106<br />Navn: Liefeltet gnr. 5, bnr. 12<br />Plantype: Eldre reguleringsplan<br />Formål: Konsentrert småhusbebyggelse<br /><br />Kommuneplaner: <br />ID: 32322022<br />Navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2035<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel<br />Formål: Boligbebyggelse, Nåværende"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3232/5/161:<br />04.08.1976 - Dokumentnr: 4800 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om vedlikehold  <br />Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.  <br />Med flere bestemmelser <br /><br />09.07.1975 - Dokumentnr: 4115 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3232 Gnr:5 Bnr:99 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 664539 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0233 Gnr:5 Bnr:161 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 150792 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3031 Gnr:5 Bnr:161"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for 6 stk våningshus datert 08.12.1967.<br />Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg på rekkehus datert 21.03.1991.<br /><br />Det foreligger både opprinnelige byggetegninger samt byggetegninger etter påbyggingen. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygget, men ikke ferdigattest. Det er noen avvik fra byggetegninger og dagens bruk. Kjøper påtar seg risiko for fremtidig bruk.<br />Kjeller: Alle rom i kjeller er tilleggsdel og ikke hoveddel. Det er dermed ikke godkjent soverom i kjelleretasjen.<br />1.etasje: Det er opprinnelig kjøkken på det ene soverommet. Dette er flyttet opp. Alle 3 soverom i 1.etasje er dermed godkjent ettersom det er hoveddel.<br />2.etasje: Boden i 2.etasje var opprinnelig ikke der. Etablering av bod er søknadspliktig ettersom det er en endring fra hoveddel til tilleggsdel. Dette er ikke omsøkt. Kjøper påtar seg risiko.<br />Den utvendige boden vises heller ikke på tegninger. Vi kan dermed ikke garantere at denne er søkt og godkjent. Kjøper påtar seg risiko for fremtidig bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utdrag fra tilstandsrapporten:<br />- Etasjeskillene er utført som trebjelkelag, og gulv mot grunn er støpt. <br />- Vinduer med koblet glass, 2-lags glass og 3-lags glass på ett soverom.<br />- Yttervegg er oppført som trekonstruksjon med stående kledning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Dato for siste tilsyn: 13.03.2025 - Gammelt røykrørshull må tettes igjen før bruk. Ingen fyringsforbud grunnet ingen bruk av fyringsanlegget.<br /><br />Selger opplyser om at de har mottatt nabovarsel om strømarbeid i gaten.<br /><br />Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det skiltes med visningsbukker fra Nordvik ved annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "18.262801",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Likollen 50C | Et innholdsrikt enderekkus med svært barnevennlig beliggenhet. Boligen har en optimal planløsning over tre etasjer med blant annet 4 gode soverom, tidløst kjøkken, 2 stuer og mye mer. Her bor du tilbaketrukket i grønne omgivelser, samtidig som Oslo er lett tilgjengelig.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Enderekkehus med stor og solrik hage<br />- Store vindusflater og mye naturlig lysinnslipp<br />- Fantastisk og naturskjønn utsikt<br />- Parkering med elbillader, plass til 2*<br />- 4 soverom<br />- Kjellerstue<br />- 4 balkonger/plattinger på ulike sider av huset<br />- Flere oppgraderinger de siste årene<br />- Varmepumpe i alle etasjer (4 totalt)<br />- Bad, toalettrom og vaskerom<br />- Svært god lagringsplass<br />- Umiddelbar nærhet til barnehage<br />- Gangavstand til skole, dagligvare og buss<br />- Gangavstand til Nærsenteret"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "18-0124/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=f4be137f-da80-4543-ab40-c19cef913eba",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hagan",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/f4be137f-da80-4543-ab40-c19cef913eba/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/f4be137f-da80-4543-ab40-c19cef913eba/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f4be137f-da80-4543-ab40-c19cef913eba/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Likollen 50C | Et innholdsrikt enderekkus med svært barnevennlig beliggenhet. Boligen har en optimal planløsning over tre etasjer med blant annet 4 gode soverom, tidløst kjøkken, 2 stuer og mye mer. Her bor du tilbaketrukket i grønne omgivelser, samtidig som Oslo er lett tilgjengelig.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Enderekkehus med stor og solrik hage<br />- Store vindusflater og mye naturlig lysinnslipp<br />- Fantastisk og naturskjønn utsikt<br />- Parkering med elbillader, plass til 2*<br />- 4 soverom<br />- Kjellerstue<br />- 4 balkonger/plattinger på ulike sider av huset<br />- Flere oppgraderinger de siste årene<br />- Varmepumpe i alle etasjer (4 totalt)<br />- Bad, toalettrom og vaskerom<br />- Svært god lagringsplass<br />- Umiddelbar nærhet til barnehage<br />- Gangavstand til skole, dagligvare og buss<br />- Gangavstand til Nærsenteret",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f4be137f-da80-4543-ab40-c19cef913eba?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f4be137f-da80-4543-ab40-c19cef913eba?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1967,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477213674,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T17:33+02:00",
    "ownerId": 5226678,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T17:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T17:33:27.321112287+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5226678",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}