Moderne arkitektperle med fantastisk utsikt og imponerende romfølelse. Solrike uteplasser, solcelleanlegg og garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 702,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 257,
      "openArea": 38,
      "usableAreaE": 59,
      "usableAreaI": 198
    },
    "price": {
      "total": 9728340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2305622,
      "estateTax": 11062,
      "suggestion": 9490000,
      "salesCostSum": 238340,
      "municipalFees": 37441,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 237 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 238 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 728 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 746 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Moderne arkitektperle med fantastisk utsikt og imponerende romfølelse. Solrike uteplasser, solcelleanlegg og garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797676331"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.086655802212064,
        "lng": 10.485161997607587,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.086655802212064&lng=10.485161997607587&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2614",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Flugsrudkroken 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Visning blir avlyst, hvis ingen er påmeldt.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T141500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 91,
        "titleNumber": 47,
        "municipalityNumber": 3405
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 257,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>55260281</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 91, bnr. 47 i Lillehammer kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer (Eminent Eiendomsmegling Lillehammer AS) / Kristin D. Killi</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Rune Høiby</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2022</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 257,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 198,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 59,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 38,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 102 kvm</p><p>- BRA-i: 102 kvm</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 96 kvm</p><p>- BRA-i: 96 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 59 kvm. Garasje 35 kvm, og loftsetasje på garasje 24 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 702,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en meget solrik og barnevennlig beliggenhet i et nyere og attraktivt boligområde på Søre Ål, ca. 3 km sør for Lillehammer sentrum. Herfra er det flott utsikt over store deler av byen, Mjøsa og det omkringliggende landskapet.</p><br /><p>Området er godt tilrettelagt for familier, med gangavstand til Hagehaugen og Engesvea barnehager, Søre Ål barneskole og Åretta ungdomsskole. Det er også kort vei til dagligvarebutikk, treningssenter, bensinstasjon og øvrige servicetilbud på Søre Ål. Lillehammer sentrum ligger ca. 3 km unna, og det er gangavstand til holdeplass for bybuss.</p><br /><p>For den aktive familien er beliggenheten særlig attraktiv. Marka ligger nærmest rett utenfor døren, med flotte turmuligheter året rundt. Like bak boligen finner du lysløype og tilgang til et omfattende nettverk av preparerte skiløyper innover Søre Ål-marka. I nærområdet finnes også lekeplass og aktivitetspark med basketbane, kunstgressbane samt en nyere aktivitetspark med blant annet skicrossløype, terrengløype, gapahuk og akebakke. Engesvea hoppanlegg ligger også i tilknytning til aktivitetsparken.</p><br /><p>Nabolaget består hovedsakelig av nyere eneboliger med variert arkitektonisk uttrykk - et attraktivt område som byr på gode rammer for både familieliv og en aktiv hverdag.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 702,00 kvm.</p><br /><p>Lett skrånende tomt med asfaltert adkomst, platting på sørsiden og terrasse på vest- samt nordsiden. Plenareal på baksiden.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Nabolaget består stort sett av eneboliger og noen flermannsboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig over to plan og frittliggende garasje med glassvegg samt lagringsrom over denne.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 2022 og er bygget med en solid og moderne konstruksjon som reflekterer dagens tekniske forskrifter. Med støpt plate på mark og etasjeskiller i trekonstruksjoner, gir boligen et robust grunnlag. Radonsperre er forskriftsmessig utført, og dokumentasjon på dette foreligger. For å skape en lun og behagelig atmosfære er det installert gass peis og gassflasken er praktisk plassert i et eget stålskap utvendig.</p><br /><p>Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon og kledd med stående utvendig kledning, noe som bidrar til boligens eksklusive preg. Taket er tekket med planiaplater og forsterket med solcellepaneler som ikke bare øker boligens energieffektivitet, men også dens moderne karakter. Det bør bemerkes at det mangler snøfangere på deler av taket, noe som var et krav på byggemeldingstidspunktet, og dette bør adresseres for å oppfylle byggeårets krav.</p><br /><p>Vinduene i boligen er malte trevinduer med 3-lags isolerglass, som sikrer god isolasjon og lydkvalitet. Ytterdøren og terrassedøren er også i tre, men med henholdsvis 2-lags og 3-lags isolerglass, noe som understreker kvaliteten på materialvalget.</p><br /><p>Terrassen gir en vestvendt uteplass med konstruksjoner og overflater som harmonerer med resten av boligens høye standard, komplett med rekkverk i tre og glass.</p><br /><p>Innvendig finner man glatte dører med eike-folie som komplementerer det moderne interiøret. Badene i underetasjen har fått en særlig omtanke, utført av firma med nødvendige godkjenninger, og det er ingen registrerte unormale verdier ved bruk av fuktindikator på utsatte steder.</p><br /><p>Samlet sett viser tilstandsrapporten at boligen har en høy standard uten nødvendige umiddelbare kostnader for utbedring. Den nye eieren kan se frem til et hjem som kombinerer moderne byggematerialer og -metoder med komfortable løsninger for en energieffektiv hverdag.</p><p>Se vedlagte tilstandsrapport (TSR) utført av takstingeniør Eirik Enge i Engetakst.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer v/Kristin D. Killi har gleden av å presentere denne moderne og energivennlige eiendommen med et særpreg som bare må oppleves. Her er det gjennomtenkte romløsninger og materialvalg ned til minste detalj. Med sin høye standard og gjennomtenkte løsninger er boligen et attraktivt valg for de som søker et komfortabelt og bekymringsfritt hjem i årene som kommer.</p><p>Boligen byr på følgende:</p><br /><p>1.Etasje.</p><p>- Tv-stue</p><p>- Kjøkken</p><p>- Bod</p><p>- Toalettrom</p><p>- Terrasse og plattinger</p><p>- Hage </p><br /><p>Underetasje.</p><p>- Entrè</p><p>- Hovedsoverom med walk in og eget bad</p><p>- 4 Soverom hvorav ett blir brukt som stue i dag</p><p>- Bad</p><p>- Vaskerom</p><p>- Teknisk rom</p><p>- Stue</p><br /><p>Garasje.</p><p>- Dobbel garasje</p><p>- Bod i overetasjen </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Flugsrudkroken 4 er en moderne enebolig fra 2022, over to plan. Boligen har gjennomgående tidsriktige material- og fargevalg, store vindusflater og en spennende planløsning med flere gode oppholdssoner. Gulvene består i hovedsak av parkett, fliser og tepper, mens veggene hovedsakelig har malte plater og fliser. Himlingene er utført med malte plater og akustikkplater.</p><br /><p>1. etasje - kjøkken, spiseplass og oppholdsrom:<br />Boligens hovedetasje har en åpen og sosial utforming hvor kjøkken, spiseplass og flere oppholdssoner glir naturlig over i hverandre. Store vindusflater sørger for rikelig med dagslys og åpner opp mot utsikten og utearealene. Det er god plass til både stor spisegruppe og flere sittegrupper, og gasspeisen blir et naturlig blikkfang i oppholdsrommet. Peisen har stålpipe, mens gassflasken er plassert i eget stålskap utvendig.</p><br /><p>Kjøkkenet har et eksklusivt og minimalistisk uttrykk med stor kjøkkenøy og rikelig med arbeids- og oppbevaringsplass. Her møtes funksjonalitet og estetikk i en elegant balanse. Med kjøkken fra Aubo med sin benkeplate og bakvegg i stein material av dekton, får rommet en følelse av luksus og holdbarhet. Laminerte skrog og glatte fronter gir en moderne og strømlinjeformet look. Den underlimte vasken kompletterer det stilrene uttrykket, mens integreringsmulighetene for kjøkkenapparater sikrer et ryddig og enhetlig preg. Integrerte hvitevarer som Miele kombidampovn, Miele stekeovn med damp, Bosch kaffemaskin, Bosch vakumskuff samt Bosch kjøleskap og fryseskap. Rikelig med plass på benkeplatene av dekton kombinert med smarte oppbevaringsløsninger gjør at organisering blir en lek. Dekton er et steinmateriale, som skal tåle mye f.eks. sette fra seg varme kjeler. I tillegg kan det nevnes at det er platetopp og grill fra BORA med nedfelt downdraft utluft. Teppenyaki gir den ultimate kjøkkenopplevelsen, det er en 12 mm stålplate som har to individuelle soner, ypperlig til alt fra biffsteking til pannekaker. . Naturlig lys flommer inn og skaper en varm atmosfære der man kan trives med matlagingen i tillegg til downlights i himlingen.</p><br /><p>Mellom kjøkken og stue er det også et praktisk toalettrom og en bod.</p><br /><p>Underetasje - entré og gang:<br />Underetasjen har en romslig entré og gang med gode oppbevaringsmuligheter. Herfra er det forbindelse videre til boligens soverom, bad, vaskerom og øvrige rom. Trappen mellom etasjene har glassrekkverk, belysning i hvert trappetrinn og under håndløper opp til 1.etasje, noe som understreker boligens moderne uttrykk.</p><br /><p>Soverom:<br />Underetasjen inneholder fire/fem soverom. Rommene har moderne overflater og gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet fremstår som en egen, innbydende avdeling med direkte forbindelse til en romslig garderobeløsning og bad.</p><br /><p>Badet tilknyttet hovedsoverommet gir en følelse av luksus og privatliv. Med flislagte overflater på både gulv og vegger er det skapt et stilrent og vedlikeholds vennlig rom. Detaljer som speil med integrert belysning og en dusjnisje bidrar til en eksklusiv atmosfære, mens den vegghengte toalettløsningen forsterker rommets moderne estetikk. Gulvvarmen sørger for behagelig varme under føttene.</p><br /><p>Det andre soverommet er praktisk utformet og har den unike fordelen av en dør som fører direkte ut, noe som kan være ideelt for en tenåring eller som en privat gjesteinngang. Rommet har malte overflater som gir en frisk og ren følelse, og god plass for både seng og arbeids- eller hobbyområde.</p><br /><p>Det tredje soverommet er av middels størrelse, med malte vegger og tak som reflekterer lyset fra vinduet, noe som skaper et lyst og trivelig rom. Dette soverommet kan lett møbleres med både seng og oppbevaringsmøbler, og passer godt for barn eller som gjesterom.</p><br /><p>Det fjerde soverommet er det mest kompakte, men er likevel lys og innbydende med sine malte veggflater og himling. Rommet egner seg godt for en enkeltseng og oppbevaring, perfekt som et barnerom eller kontor. Det naturlige lyset fra vinduet bidrar til å gjøre rommet større visuelt.</p><br /><p>Det siste rommet er benyttet som tv-rom/leke-rom og der har det blitt satt opp en lettvegg for bedre utnyttelse av rommet evt som et ekstra gjesterom hvis nødvendig.</p><br /><p>Bad 2:</p><p>Det separate badet i underetasjen er også flislagt, med lik kvalitetsfølelse og design som badet til hovedsoverommet. Her finner man en praktisk dusjløsning med vegger som enkelt kan rengjøres, samt en servant og et vegghengt toalett som kompletterer innredningen. Også her bidrar belysningen rundt speilet til å lyse opp rommet på en tiltalende måte, og gulvvarmen gir rommet en ekstra dimensjon av komfort.</p><br /><p>Vaskerom:<br />Praktisk og moderne vaskerom med flislagt gulv, malte vegg- og himlingsplater samt servant med underskap. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, og en funksjonell innredning med godt med skap- og benkeplass. Rommet har mekanisk avtrekk og tilluft ved dør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Kun en eier!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming skjer via peis på stue, varmekabler i gulv på bad/wc, toalettrom, vaskerom og vindfang/gang, dvs der alle rom er flislagt. Varmepumpe på kjøkken samt noen panelovner.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i dobbelt garasje, hel automatisk port og stort vindu på den ene langsiden. Egen inngangsdør til garasjen også fra denne siden. Ellers parkering på asfaltert gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Eirik Enge med dato: 23.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET.</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere . Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. </p><p>Konsekvens/tiltak: . Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. . Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. . Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. . Rekkverk må monteres for å lukke avviket.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 170118, tinglyst 24.02.2017 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br /></p><p>Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.</p><p></p><br /><p>Meglers kommentar: det er pliktig medlemskap i Skogenfeltet Vel. Kommunen og e-verket har tilgang til felles rør og elektriske ledninger til alle i dette feltet.</p><p>Kopi av servitutter medfølger salgsoppgaven.</p><p>Kopi av grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Privat avkjørsel fra offentlig veg.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest for nybygg enebolig og garasje datert 17.08.2022, kopi ligger vedlagt.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: lettvegg satt opp i underetasje.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 305 622,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 9 222 487,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et regulert områder hvor gjeldende reg.plan for Flugsrud, Galterud skog og Søre Ål skole, vedtatt 11.04.2014 Området er avsatt til bolig, fors.lokale, barnehage, skole og forretninger. Reguleringsplanen med bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 20 115 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 16 273,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.<br /></p><p>Solcellepanel på taket, produserer ca 20 000 kw/timer i året, både til eget forbruk og til evt salg av overskudd til spot pris.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 37 442,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 11062,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind, kr 9 972,- (polisenummer 33856335) pr. år</p><p>- Skogenfeltet Vel, kr 600,- pr år</p><p>- TV/Internett 1000 mps, kr 17 400,- pr år (Eidsiva/Altibox)</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, brøyting og evt alarm kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 237 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 9 746 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Terrasser/Fasader/Vinduer.</p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><ul><li>Ja, kun av ufaglært. Terrassebord mot sør er i stor grad snudd. Bygget plantekasse langs svingen.</li></ul><br /><p>Elektrisk Anlegg.</p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><ul><li>Ja, kun av faglært. Koblet om brytere nede og endret til trådløs på nytt rom og i walk in. Dokumentasjon er i boligmappa. Opplasting her fungerte ikke. Utført av Minel Skogvang.</li></ul><br /><p>Offentlige godkjenninger og utleiedel.</p><p>Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</p><ul><li>Ja, Satt opp vegg i kjellerstue som forlenger gang og separerer kjellerstuen mer.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at det ikke er kjennskap til skjeggkre eller andre skadedyr i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen informasjon",
        "textUnsafe": "<p>* Gasspeis</p><p>* Varmepumpe x 2</p><p>* Appstyrt lysstyring på deler av boligen, tilrettelagt for større bokser.</p><p>* All varme er app styrt</p><p>* B&amp;O TV og multiroom høytalere, alt kan styres via app hvis ønskelig</p><p>* Aksesspunkter i tak for internett</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 1,2 % inkl. mva. av oppnådd totalpris (minimum 54 900,-) &#43; tillegg kr 64 590,- &#43; utlegg kr 545,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "55260281",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Flugsrudkroken 4, en moderne og særpreget enebolig med gjennomførte løsninger, luftige rom og flotte kvaliteter både inne og ute. Hovedetasjen byr på en imponerende åpen løsning med kjøkken, spiseplass og flere hyggelige oppholdssoner. Stor takhøyde og omfattende vindusflater sørger for rikelig med dagslys og rammer inn den flotte utsikten. Her er det lagt til rette for både familieliv og sosiale sammenkomster, med god kontakt mellom inne- og utearealene. Boligen har flere uteområder, solcelleanlegg og frittstående garasje - en innholdsrik bolig med et moderne og helhetlig uttrykk."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "55260281",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a84c4f65-c5e2-4b3a-a02d-d0161b77bfb7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a84c4f65-c5e2-4b3a-a02d-d0161b77bfb7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135476",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135476/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135476",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Flugsrudkroken 4, en moderne og særpreget enebolig med gjennomførte løsninger, luftige rom og flotte kvaliteter både inne og ute. Hovedetasjen byr på en imponerende åpen løsning med kjøkken, spiseplass og flere hyggelige oppholdssoner. Stor takhøyde og omfattende vindusflater sørger for rikelig med dagslys og rammer inn den flotte utsikten. Her er det lagt til rette for både familieliv og sosiale sammenkomster, med god kontakt mellom inne- og utearealene. Boligen har flere uteområder, solcelleanlegg og frittstående garasje - en innholdsrik bolig med et moderne og helhetlig uttrykk.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/135476",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135476",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477213768,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:58+02:00",
    "ownerId": 494552514,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:58:25.886317089+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:494552514",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}