Innbydende halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med familievennlig beliggenhet | 3 sov, 2 bad, vaskerom | Carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1474,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 110,
      "openArea": 36,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 105,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 53  kvm Gang, bod, bad og tre soverom (se punkt &#34;ferdigattest&#34;). <br />1. etasje: 52  kvm Gang, bi-inngang/vaskerom, bad og stue/kjøkken i åpen løsning (se punkt &#34;ferdigattest&#34;).<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Utvendig bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 36  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6653340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6490000,
      "salesCostSum": 163340,
      "municipalFees": 13368,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 490 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />162 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />163 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 653 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innbydende halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med familievennlig beliggenhet | 3 sov, 2 bad, vaskerom | Carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 81 050"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8594,
        "lng": 5.7337,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8594&lng=5.7337&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4317",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Postveien 86B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "11.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-11",
        "iCalendarTo": "20261011T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20261011T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 70,
        "titleNumber": 115,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1500,
      "includesUnsafe": "Hver seksjon betaler inn 1 500 kr til en felles konto hver måned som dekker felles forsikring og vedlikehold. <br /><br />Sameiet har den siste tiden benyttet felleskostnader til blant annet maling, sikring av gjerdet, stige til felles bruk og betongarbeid. <br /><br />Det må forventes at kostnader for nødvendig vedlikehold fordeles etter behov."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Postveien 86B!</b>  <br /><br />En stilfull og innbydende halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig med attraktiv beliggenhet på Trones. Her bor man i et etablert og familievennlig nabolag med kun få minutters gange til barnehager, skoler, idrettsanlegg og Sandnes sentrum. En innholdsrik bolig som strekker seg over to plan med moderne standard, tidløse materialvalg og en praktisk planløsning som fordeler de sosiale og private sonene. <br /><br />Høydepunkter:<br />- 3 romslige soverom<br />- 2 bad<br />- Stor gang og praktisk bi-inngang kombinert med vaskerom<br />-Innbydende oppholdsrom med åpen stue-/kjøkkenløsning med vindusflater fra gulv til tak<br />- 2 boder som gir god lagringsplass<br />- Carport med elbillader<br />- Trivelig uteområde med stor terrasse<br />- Grenser til friareal med fotballbane og lekeplass"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to etasjer og inneholder følgende: <br /><br />Første etasje: Gang, bi-inngang/vaskerom, bad og stue/kjøkken i åpen løsning (se punkt &#34;ferdigattest&#34;). <br />Andre etasje: Gang, bad, bod og tre soverom (se punkt &#34;ferdigattest&#34;). <br /><br />Boligen har også en tilhørende bod på 5 m2."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Postveien 86B - En innholdsrik halvpart av en tomannsbolig med attraktiv beliggenhet på Trones. Her får man en innholdsrik bolig som strekker seg over to plan med moderne standard, tidløse materialvalg og en praktisk planløsning som fordeler de sosiale og private sonene. <br /><br />Første etasje - Se punkt &#34;ferdigattest&#34;:<br /><br />Man ønskes velkommen inn i en romslig gang som er praktisk innredet med flislagt gulv. Her har man god plass til garderobe hvor man kan henge fra seg yttertøy og sko. <br /><br />Boligen har også en praktisk bi-inngang kombinert med vaskerom. Vaskerommet har flislagt gulv med varmekabler og er utstyrt med varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og garderobe som gir ekstra lagringsplass. Et kjekt rom når de minste i familien kommer hjem med møkkete klær og sko.<br /><br />I første etasje finner man også det ene av boligens to baderom. Badet er tidløst innredet med grå fliser på gulvet og en kombinasjon av hvite fliser og lysmalte flater på vegg. I gulvet har man også varmekabler for ekstra komfort. Badet er ellers utstyrt med dusjhjørne, vegghengt toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant. Badet har avtekk via boligens balanserte ventilasjonsanlegg. <br /><br />Videre finner man boligens sosiale sone hvor stue og kjøkken ligger i åpen løsning. Et lyst og innbydende oppholdsrom med store vindusflater fra gulv til tak og en balkongdør i glass som skaper et naturlig skille mellom inne- og uterommet. Rommet er utstyrt med en gasspeis og rommets utforming gjør det enkelt å møblere i flere soner med både sofagruppe og spisebord. <br /><br />Kjøkkenet er stilrent innredet med hvite, slette fronter og grå benkeplate i laminat. Et godt utnyttet kjøkken som gir god lagringsplass i skap og skuffer, samt gode arbeidsflater på benk. Kjøkkenet er ellers utstyrt med kombiskap, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp og kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />Andre etasje - Se punkt &#34;ferdigattest&#34;:<br /><br />Følger man trappen opp til boligens andre etasje finner man boligens tre soverom, boligens andre baderom og en bod. <br /><br />Alle soverommene er av god størrelse og har god plass til både seng, garderobe og tilhørende møblement. Det ene soverommet er opprinnelig godkjent som stue og vil kunne være en kjekk, ekstra tv-stue om man ikke skulle ha behov for alle soverommene (se punkt &#34;ferdigattest&#34;). <br /><br />Badet er romslig og innredet med grå fliser på gulvet og en kombinasjon av hvite fliser og lysmalte flater på vegg. Også her har man varmekabler. Badet er ellers utstyrt med badekar, vegghengt toalett og baderomsinnredning med god lagringsplass og nedfelt servant. Også dette badet har avtrekk via boligens balanserte ventilasjonsanlegg. <br /><br />I andre etasje finner man også en bod som gir ekstra lagringsplass. <br /><br />Boligen har en utvendig bod på 5 m2 i tilknytning til boligen og carporten. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Hovedsakelig parkett og fliser. Det er gulvvarme i entré og våtrom.<br />Vegger: Malte overflater, malt tapet, malt våtromstapet og fliser i våtrom.<br />Himling: Malt himling. Himlingshøyden er ca. 2,40 m i rom med flat himling, med skrånende himling og større takhøyde i soverom i 2. etasje.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør-system med fordelerskap.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er i hovedsak utført i plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med aggregat plassert i innvendig bod i 2. etasje, samt mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator ført direkte til utvendig avkast.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2009, plassert i vaskerom.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursoversikt. Det er montert elbillader i carport.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og håndslokkeutstyr."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Chemak Takst V/Karzan Chemak, datert 17.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. <br /><br />Tomannsbolig<br /><br />Utvendig<br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i metall/plast og fremstår i normal funksjonell stand ved visuell kontroll.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende trekledning og grå fasadeplater.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført som pulttak med sperrekonstruksjon. Konstruksjonen er i hovedsak skjult og det er begrenset mulighet for kontroll av oppbygning og undertak.<br /><br />Vinduer: Vinduer med trekarm og 2-lags isolerglass fra 2008. Karmene fremstår med noe vær- og aldersrelatert slitasje, herunder stedvis avflassing og behov for overflatebehandling. Vinduenes åpne- og lukkefunksjon er kontrollert på tilfeldig valgte vinduer. Ifølge eier har det vært dialog med Gilje, da det er kjent at det har forekommet råteskader på produkter fra denne perioden. Det er ikke nærmere dokumentert hvilke vinduer dette eventuelt gjelder.<br /><br />Dører: Ytterdører med trekonstruksjon og glassfelt. Dørene fremstår i hovedsak funksjonelle. Hoveddør og skyvedør tar noe i karm og har behov for justering. Overflatene fremstår med normal bruksslitasje sett i forhold til alder og bruk.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Stor terrasse/platting i trekonstruksjon. Terrassebordene fremstår med normal slitasje sett i forhold til alder og bruk.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillere er utført som trekonstruksjon.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har gassovn med røyk-/avgassavkast ført gjennom yttervegg. Boligen har gasspeis.<br /><br />Tomteforhold<br />Fuktsikring og drenering: Det er observert beslag ved nedre del av yttervegg. Grunnmurens fuktsikring, herunder eventuell grunnmurspapp, var ikke synlig og kunne ikke kontrolleres nærmere.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Boligen er oppført med grunnmur av betong.<br /><br />Terrengforhold: Terrenget rundt boligen fremstår i hovedsak som relativt flatt, med asfalterte arealer, terrasse og opparbeidede grøntarealer rundt bygningen. Terrenget har stedvis noe fall bort fra boligen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Carport og utvendig bod: Det er oppført carport og utvendig bod i tilknytning til boligen. Det er montert elbillader på yttervegg ved carport, samt utvendig vannutkaster som står ved carporten.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 22.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det må foretas lokal utbedring.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon. Dører må justeres for å sikre normal funksjon.<br /><br />Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist knirk i større deler av gulvet.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. Knirk ble registrert i gangen ved trapp i 2. etasje.<br /><br />Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Det er midlertidig brukstillatelse, det vil si at ferdigattest ikke er søkt og da har ikke utførende firma levert inn dokumentasjon. Uten ferdigattest eller dokumentasjon er det ikke kjent hvem og hvordan arbeidet er utført.<br /><br />Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Det anbefales å vedlikeholde overflatene med våtromsmaling.<br /><br />Bad 1. etasje - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Det er midlertidig brukstillatelse, det vil si at ferdigattest ikke er søkt og da har ikke utførende firma levert inn dokumentasjon. Uten ferdigattest eller dokumentasjon er det ikke kjent hvem og hvordan arbeidet er utført.<br /><br />Bad 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde overflatene med våtromsmaling.<br /><br />Bad 2. etasje - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Det er midlertidig brukstillatelse, det vil si at ferdigattest ikke er søkt og da har ikke utførende firma levert inn dokumentasjon. Uten ferdigattest eller dokumentasjon er det ikke kjent hvem og hvordan arbeidet er utført.<br /><br />Bad 2. etasje - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Konsekvens/tiltak: Ved mangelfull utførelse kan det over tid oppstå fuktpåvirkning i området rundt vinduet. Det anbefales å være oppmerksom på overgangen rundt vinduet og kontrollere denne nærmere ved behov. Ved eventuell senere oppussing av badet bør tetting og fuktsikring rundt vinduet vurderes samtidig.<br /><br />Bad 2. etasje - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger.<br />Konsekvens/tiltak: Badet er fullt funksjonelt i dag, men forholdet kan over tid medføre at fliser løsner eller sprekker, særlig ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Ved eventuell renovering anbefales det å ta opp eksisterende fliser og etablere gulvet på nytt for å sikre et tilfredsstillende og jevnt underlag.<br /><br />Bad 2. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Taket er besiktet fra bakkeplan og fra motsatt side av gaten for å oppnå best mulig visuell kontroll ut fra høyde og tilgjengelighet. På grunn av avstanden er det begrenset mulighet for detaljert kontroll, og det er derfor usikkerhet knyttet til taktekkingens tilstand. Nærmere kontroll fra taknivå anbefales for en mer fullstendig vurdering.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og gass."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert nabolag som primært består av småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Postveien 86B - Et veletablert og barnevennlig boligområde som kjennetegnes av sitt trygge bomiljø. Med kun få minutters gange til barnehager, skoler, idrettsanlegg og Sandnes sentrum er dette området kjent for å være ett av Sandnes sine mest attraktive strøk.<br /><br />Noe av det som har brakt området den populariteten det har, er den tilbaketrukne, men sentrale beliggenheten. Fra boligen er det ca. 10 minutters gange til Sandnes sentrum hvor man finner det meste man måtte trenge av service- og kulturtilbud. Til tross for den sentrumsnære beliggenhet preges området av fred og ro.<br /><br />For den som er glad i tur og aktivitet byr området på mange muligheter. Like ved boligen finner man både svømme- og idrettshall, friidrettsbane, fotballbaner og tennisbaner. Like ved ligger også Østerhus Arena hvor man kan følge hjemmekampene til Sandnes Ulf.<br /><br />Kun et par minutters gangavstand til flere barnehager og skoler som blant annet Trones barnehage, Smeaheia barnehage, Trones barneskole, Smeaheia barneskole, Giske ungdomsskole og Sandnes videregående skole.<br /><br />Bussholdeplass i Postveien, kun et par minutters gange fra boligen og tog fra Sandnes sentrum som tar deg både nord- og sørover i regionen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt av sameiet på 1 474 m2. Boligen disponerer selv et uteområde som er pent opparbeidet med en stor terrasse på 36 m2 som byr på gode møbleringsmuligheter og blomsterbed med ulike vekster. Gårdsrommet er asfaltert og har rom for parkering i tillegg til parkering i carport. <br /><br />Like ved eiendommen ligger et stort friområde eid av kommunen som er pent opparbeidet med fotballbane og lekeplass. Alt i alt et kjekt uteområde og nabolag for både store og små. <br /><br />Eiendomsgrensene mot Postveien og Smeaheiveien er oppgitt til å være usikre, med en nøyaktighet dårligere enn 13 cm. Øvrige grenser er oppgitt til å være sikre, med en nøyaktighet bedre enn 13 cm. Tomteareal som er oppgitt er hentet fra digital eiendomskart fra Sandnes kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport utstyrt med elbillader, og ellers rom for parkering i asfaltert gårdsrom. <br /><br />Det er også gjesteparkering i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5 200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Meriton Gashi"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål i \"Reguleringsendring gnr.70, bnr.115, Postv.86\" med plan-ID 2004107, vedtatt 22.05.2007. Hoveddelen av eiendommen er regulert til boliger. Resterende delarealer er regulert til blant annet frisiktsone, annen veigrunn, felles avkjørsel, gang-/sykkelvei og felles grøntareal. \n\nEiendommen omfattes også av \"Reguleringsplan for deler av Stangeland og Trones\" med plan-ID 5701, vedtatt 02.07.1962. Et mindre delareal er regulert til anlegg for lek.\n\nEiendommen omfattes også av \"Kommuneplan for Sandnes 2023-2038\" med plan-ID 202005, vedtatt 15.05.2023. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse. I tillegg ligger eiendommen innenfor bestemmelsesområde for parkeringssone 2. Dette innebærer et krav om maksimalt 1 parkeringsplass per boenhet, inkludert gjesteparkering.\n\nSe vedlagte planopplysninger for nærmere spesifikasjon om delarealer. \n\nEiendommen berøres også av følgende hensynssoner:\n\nH310_3: Ras- og skredfare (mulig marin leire / marin grense). Før godkjenning av nye tiltak innenfor sonen kreves sakkyndig utredning av fare for kvikkleireskred og beskrivelse av eventuelle avbøtende tiltak. Utredning skal gjøres ved regulering, eventuelt senest ved byggesøknad dersom det allerede er godkjent reguleringsplan uten slik utredning.\n\nH190_1: Andre sikringssoner (Stavanger Lufthavn Sola). Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med  Restriksjonsplan for Stavanger Lufthavn Sola , fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 i henhold til luftfartsloven.\n\nH210: Rød støysone for vei. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.\n\nH220: Gul støysone for vei. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670460",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Postveien 86B!</b>  <br /><br />En stilfull og innbydende halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig med attraktiv beliggenhet på Trones. Her bor man i et etablert og familievennlig nabolag med kun få minutters gange til barnehager, skoler, idrettsanlegg og Sandnes sentrum. En innholdsrik bolig som strekker seg over to plan med moderne standard, tidløse materialvalg og en praktisk planløsning som fordeler de sosiale og private sonene. <br /><br />Høydepunkter:<br />- 3 romslige soverom<br />- 2 bad<br />- Stor gang og praktisk bi-inngang kombinert med vaskerom<br />-Innbydende oppholdsrom med åpen stue-/kjøkkenløsning med vindusflater fra gulv til tak<br />- 2 boder som gir god lagringsplass<br />- Carport med elbillader<br />- Trivelig uteområde med stor terrasse<br />- Grenser til friareal med fotballbane og lekeplass"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "702260460",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=bffc5813-0b79-42b7-a2e9-c03b6b0c1f9f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Trones",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/702260460?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/702260460?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/bffc5813-0b79-42b7-a2e9-c03b6b0c1f9f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/702260460?https://dnbeiendom.no/bolig/702260460?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Postveien 86B!</b>  <br /><br />En stilfull og innbydende halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig med attraktiv beliggenhet på Trones. Her bor man i et etablert og familievennlig nabolag med kun få minutters gange til barnehager, skoler, idrettsanlegg og Sandnes sentrum. En innholdsrik bolig som strekker seg over to plan med moderne standard, tidløse materialvalg og en praktisk planløsning som fordeler de sosiale og private sonene. <br /><br />Høydepunkter:<br />- 3 romslige soverom<br />- 2 bad<br />- Stor gang og praktisk bi-inngang kombinert med vaskerom<br />-Innbydende oppholdsrom med åpen stue-/kjøkkenløsning med vindusflater fra gulv til tak<br />- 2 boder som gir god lagringsplass<br />- Carport med elbillader<br />- Trivelig uteområde med stor terrasse<br />- Grenser til friareal med fotballbane og lekeplass",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/702260460?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477213799,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T17:26+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T17:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T17:27:59.121315398+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}