Tomannsbolig med barnevennlig beliggenhet | Gangavstand til skole og butikk |Velholdt |Solrikt |Rett ved marka|P-plasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1077,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 140,
      "openArea": 46,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 131,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsboligen</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 18  kvm Romfordeling: Gang og soverom (ikke godkjent)<br />2. etasje: 99  kvm Romfordeling: To ganger, stue, kjøkken og tre soverom.<br />1. etasje: 14  kvm Romfordeling: Entre.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 9  kvm Sportsbod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 23  kvm <br />1. etasje: 23  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4887740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 791032,
      "estateTax": 4798,
      "suggestion": 4750000,
      "salesCostSum": 137740,
      "municipalFees": 16670,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 750 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br /><br />--------------------------------------------------------<br />4 750 000,00 (Kontraktsum totalt)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />118 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />119 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />137 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 869 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />4 887 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Tomannsbolig med barnevennlig beliggenhet | Gangavstand til skole og butikk |Velholdt |Solrikt |Rett ved marka|P-plasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "941 60 549"
      },
      {
        "mobile": "482 61 252"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.3523,
        "lng": 10.3408,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.3523&lng=10.3408&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7088",
      "postalName": "Heimdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Anders Liaklevs veg 9A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 176,
        "titleNumber": 77,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Proaktiv eiendomsmegling v/ Jørgen Ranum (941 60 549) presenterer en velholdt familiebolig med attraktiv beliggenhet på Heimdal. Boligen har gangavstand til Bymarka, samt nærhet til både skoler og barnehager. I tillegg er det en praktisk romløsning som gir boligen godt med oppbevaringsplass og boltringsplass for hele familien.<br /><br />Kvaliteter verdt å nevne:<br />- Velholdt tomannsbolig med god planløsning<br />- Boligen er oppgradert mye i senere tid med bla. tak fra 2021 og kledning fra 2016<br />- Gangavstand til nye Stabbursmoen skole<br />- Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys<br />- Solrik sørvendt terrasse på 14,5 m² med plass til ønsket utemøblement.<br />- P-plass m/ lader<br />- 3 soverom<br />- Kort veg til bussholdeplass som har hyppige avganger til Trondheim sentrum"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Proaktiv Eiendomsmegling v/ Jørgen Ranum (941 60 549) presenterer en velholdt horisontaldelt tomannsbolig med barnevennlig og attraktiv beliggenhet like ved Heimdal sentrum og Saupstad Skistadion. Familieboligen sogner til helt nye Stabbursmoen skole og Åsheim ungdomsskole. <br /><br />Boligen har en attraktiv og etterspurt beliggenhet ca. 800 meter fra Heimdal sentrum, hvor man finner alle fasiliteter man trenger i det daglige. Det er også nærhet til Tillerflata med flere store kjøpesentrene og kun 20 min med bil til Trondheim sentrum. Boligområdet beskrives som svært barnevennlig, og har også flere barnehager i nærheten. God offentlig kommunikasjon i nærområdet med hyppige bussavganger til Trondheim sentrum og omegn. For den som er glad i natur og friluft, er det flere områder med flotte helårs turmuligheter like i nærheten.<br /><br />Heimdal<br />Heimdal er en raskt voksende bydel ca. 11 km sør for Trondheim sentrum. Bydelen vokste frem som stasjonsby etter at Dovrebanen ble åpnet, og var kommunesenter for de tidligere herredene Tiller og Leinstrand. På Heimdal har du alt du trenger alt fra togstasjon, gode bussforbindelser, idrettsforening og nærbutikker til store kjøpesentre på Tillerflata. Boligen ligger litt utenfor Heimdal sentrum i et rolig og familie vennlig strøk med et fredelig nabolag. <br /><br />Servicefunksjoner<br />Boligen sin sentrale beliggenhet gjør at du får enkelt tilgang til alt av service funksjoner og fasiliteter i gangavstand fra boligen. På Heimdal finnes de fleste kommunale tjenester som tannlege, lege, helsestasjon, fysioterapeut m.m. I Heimdal sentrum er det blant annet vinmonopol, restauranter, sportsbutikk, kiosk, butikker og dagligvarebutikker. Nærhet til Tillerflata med alle de store kjøpesentrene og kun 20 min med bil til Trondheim sentrum gjør Heimdal til et populært sted å bo. <br /><br />Skoler og barnehager<br />I umiddelbar nærhet til boligen ligger barneskolen (1-7) Stabbursmoen skole (Helt ny!) som boligen sogner til, hit vil du ta deg på knappe 10 minutter gange. I nærheten av boligen finner du flere barnehager i gangavstand, hvor nærmeste er ettertraktede Kongsvegen barnehage. Dette er en barnehage hvor friluft og idrettslek står i fokus. Barnehagen bruker mye av tiden ute i naturen på tur eller lignende. For ytterlig informasjon om barnehager og skoler se nettsiden til Trondheim kommune.<br /><br />Kollektiv tilbud<br />I nærområdet er det et godt utbygget offentlig kommunikasjonsnett. Her er det hyppige bussavganger til Trondheim sentrum og omegn. John P. Kroglunds veg, som er nærmeste bussholdeplass, ligger kun noen få minutter fra boligen. For mer informasjon om rutetider, se www.atb.no. <br />I tillegg ligger Heimdal stasjon like i nærheten. Herfra er det hyppige buss- og togavganger både nordover og sørover. En togtur til f.eks. Værnes flyplass tar ca. 50 minutter. <br /><br />Sport, idrett og turmuligheter<br />Det tilbys mange og varierte aktiviteter både sommer og vinter, som f.eks. fotball, håndball, ski, skiskyting, innebandy, friidrett mm. Her er det aktiviteter for alle aldersgrupper. Som nærmeste nabo er det en grusfotballbane som blir gjort om til skøytebane på vinteren. Området er perfekt for de sportsglade, både for barn og voksne. Fine turområder med mange forskjellige stier og veier. Gangavstand til Saupstad skistadion hvor det er fine lysløyper som blir preparert på vinteren. Lysløypene er også et ypperlig sted for å gå på rulleski om sommeren.<br /><br />Er du glad i slalåm eller brettkjøring, er Vassfjellet Skisenter tilgjengelig kun 25 min med bil fra boligen. I høysesongen går det buss direkte til bakken. Vassfjellet skisenter er Trondheimsregionens største alpinanlegg. Det er også nærhet til Bymarka og Granåsen. Her finner du flere turstier for løping, sykling, oppdagelsesferd med barn eller luftetur med hunden. Det er heller ikke langt til Nidelven som tilbyr flott natur og muligheter for fiske, bading eller en padletur med kajakk eller kano."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomtearealet er felles."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tomannsboligen har en jevnt over god standard og har blitt godt og jevnlig oppgradert i løpet av selgernes eiertid. Se eget punkt med oppgraderinger og vedlikehold nedenfor. Det har blitt utarbeidet en tilstandsrapport av takstmann i forbindelse med salget og i det følgende oppsummeres rapportens ulike tilstandsgrader (TG):<br />TG-0: 0<br />TG-1: 22<br />TG-2: 4<br />TG-3: 0 <br />TG-IU: 3 <br /><br />Følgende punkter har TG2:<br />Fuktsikring og drenering: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i usikker fremtidig funksjon og manglende klemlist på grunnmursplasten.<br /><br />Avløpsrør: Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alder og dermed økt risiko for at det kan oppstå lekkasjer. <br /><br />Vannledninger: Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alder og derav økt risiko for at lekkasjer kan oppstå. <br /><br />Varmtvannsbereder: Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alder og dermed usikker fremtidig funksjon samt sprukket deksel over elektriske koblinger. <br /><br />Følgende punkter har TG-IU:<br />Grunnmur og fundament: Grunnmuren er kun tilgjengelig på utsiden da kjelleren tilhører andre boenheter. <br /><br />Skorstein over tak: Skorstein er kledd med heldekkende beslag og er inspirert fra bakkenivå. <br /><br />Bad (kontroll i tilliggende konstruksjoner): Hulltaking er ikke foretatt da dette ikke er mulig fra tilstøtende rom mot våtsonen. Denne grenser mot kjøkkeninnredning og yttervegg. Det er kun vegg ved dør hvor hulltaking kan foretas. Bygningssakkynding vurderer hulltaking i dette området å ikke være hensiktsmessig da dette er et området som ikke blir utsatt for vann. <br /><br />For videre omtale av punktene se tilstandsrapporten som ligger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk. Peis. Varmekabler."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på oppstillingsplasser"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i etablert boligområde på Heimdal hovedsakelig bestående av (variert boligbebyggelse som eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg)."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Siste feiing utført 08.01.2024. Merknad er at det manglet toppavslutning. <br /><br />Megler har sjekket boligen opp mot originale byggetegninger. Det er ikke levert tegninger av loftet til megler og kan derfor ikke kontrolleres. Det gjøres derimot oppmerksomt på at loftet ikke er godkjent som et soverom da det ikke tilfredsstiller rømming. Det er etablert en utfellbar stige på veggen, men høyden vurderes å være over 5 meter ned til sikkert sted og det er da krav til stige med ryggbøyle. Stigen passer også vinduer til andre boenheter. Det er krav til 2 meter avstand mellom underliggende vinduer og rømmnings stige. Rommet skal dermed ikke benyttes som soverom slik det gjøres i dag. <br /><br />Det gjøres oppmerksom for følgende: <br />Forbehold - arbeid som skal utføres før overtakelse<br /><br />Det tas forbehold om at selger, før overtakelse, skal sørge for at følgende arbeider blir utført:<br />Forbeholdet innebærer at selger har ansvar for gjennomføring og ferdigstillelse av undernevnte arbeider før overtakelse. <br /><br />Det er planlagt bytte av avløpsrør. Selger forplikter seg til å sørge for at følgende arbeider utføres for selgers regning. <br />Det skal etableres nytt rør fra boligen og frem til tilkoblingspunkt mot offentlig ledningsnett/gate. Som følge av arbeidene skal plenarealet der røret legges (fellesareal) tilbakeføres med ny sådd plen (dette må gjøres av kjøper) og terrassen over røret flyttes tilbake etter arbeid. <br /><br />Arbeidene skal utføres fagmessig av kvalifisert fagforetak og være fullført før overtakelse. Selger skal innhente og overlevere nødvendig dokumentasjon for de utførte arbeidene til kjøper senest ved overtakelsen.<br /><br />Selger bærer det fulle ansvaret for gjennomføring, ferdigstillelse og kostnader knyttet til de ovennevnte arbeidene frem til overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.<br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Grunnmuren er oppført i antatt støpt betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2- og 3-lags isolerglass."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jonas Toftemo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan reguleringsplan for Kongsvegen. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Byggesone 3 i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "1320.26398",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Proaktiv eiendomsmegling v/ Jørgen Ranum (941 60 549) presenterer en velholdt familiebolig med attraktiv beliggenhet på Heimdal. Boligen har gangavstand til Bymarka, samt nærhet til både skoler og barnehager. I tillegg er det en praktisk romløsning som gir boligen godt med oppbevaringsplass og boltringsplass for hele familien.<br /><br />Kvaliteter verdt å nevne:<br />- Velholdt tomannsbolig med god planløsning<br />- Boligen er oppgradert mye i senere tid med bla. tak fra 2021 og kledning fra 2016<br />- Gangavstand til nye Stabbursmoen skole<br />- Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys<br />- Solrik sørvendt terrasse på 14,5 m² med plass til ønsket utemøblement.<br />- P-plass m/ lader<br />- 3 soverom<br />- Kort veg til bussholdeplass som har hyppige avganger til Trondheim sentrum"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "1320260263",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=e813e287-54ee-476a-923f-bc866a039dfa",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Heimdal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/e813e287-54ee-476a-923f-bc866a039dfa",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=e813e287-54ee-476a-923f-bc866a039dfa",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1320260263",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Proaktiv eiendomsmegling v/ Jørgen Ranum (941 60 549) presenterer en velholdt familiebolig med attraktiv beliggenhet på Heimdal. Boligen har gangavstand til Bymarka, samt nærhet til både skoler og barnehager. I tillegg er det en praktisk romløsning som gir boligen godt med oppbevaringsplass og boltringsplass for hele familien.<br /><br />Kvaliteter verdt å nevne:<br />- Velholdt tomannsbolig med god planløsning<br />- Boligen er oppgradert mye i senere tid med bla. tak fra 2021 og kledning fra 2016<br />- Gangavstand til nye Stabbursmoen skole<br />- Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys<br />- Solrik sørvendt terrasse på 14,5 m² med plass til ønsket utemøblement.<br />- P-plass m/ lader<br />- 3 soverom<br />- Kort veg til bussholdeplass som har hyppige avganger til Trondheim sentrum",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1320260263",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=e813e287-54ee-476a-923f-bc866a039dfa",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477213830,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T15:01+02:00",
    "ownerId": 1109530187,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T15:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T15:01:55.259914633+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1109530187",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}