Rekkehus i Gullhomstrand Borettslag. Oppgradert og innholdsrikt. Barnevennlige omgivelser og gangavstand til det meste.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2303,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 110,
      "openArea": 35,
      "usableAreaI": 110
    },
    "price": {
      "total": 2192726,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 594719,
      "suggestion": 1850000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 341636,
      "estimatedValue": 1850000,
      "collectiveAssets": 19353,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 341 636,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 192 726,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 7 900,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(Help Boligkjøperforsikring - PLUSS)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 203 426,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Rekkehus i Gullhomstrand Borettslag. Oppgradert og innholdsrikt. Barnevennlige omgivelser og gangavstand til det meste.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790120465"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.47290122115,
        "lng": 11.447646319312001,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.47290122115&lng=11.447646319312001&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7802",
      "postalName": "Namsos",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Soleievegen 24F"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 1,
        "leaseholdNumber": 335,
        "municipalityNumber": 5007,
        "partOwnershipNumber": 13
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6881,
      "includesUnsafe": "Felleskostnad renter                                      1 626,-<br />Felleskostnad avdrag                                     1 214,- <br />Felleskostnad driftsdel                                   4 041,- <br /><br />Kollektiv avtale med NTE/Altibox<br />Dersom det er inngått kollektiv avtale (elektroniske fellesavtaler) kan dette gjelde kabel-tv og internett eller én av delene.<br /><br />Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått.<br /><br />I de månedlige felleskostnadene inngår i hovedsak kostnad for renter/avdrag, drift/vedlikehold, kommunale avgifter, TV/internett, felles festeavgift og felles bygningsfosikring. (Egen innboforsikring må besørges av hver enkelt andelseier). <br /><br />Borettslaget har vedtak om at det ikke er tillatt med jacuzzi, basseng, badestamp eller andre innretninger på veranda eller i nærheten av veranda. Det er heller ikke tillatt med bålpanne, kullgrill, engangsgrill, peiser eller tilsvarende på veranda. Bruk av åpen ild er ikke tillatt på veranda eller i nærheten av bygningsmasser. Vedtak i styremøte den 23.05.18.<br /><br />Alle boligselskaper har et kontinuerlig behov for vedlikehold for å sikre byggenes tekniske og økonomiske levetid.<br />Dette medfører at det kan være store og små prosjekter, i planlegging og/eller i utførelse, som kan påvirke økonomien til boligselskapet.<br /><br />Gullholmstrand Borettslag<br />Styreleder Gunn Aina Holvik <br />E-post: gullholmstrandborettslag&#64;styrepost.no"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Rekkehus i Gullholmstrand Borettslag. Bygningen ble oppført i 1982, og det ble foretatt en omfattende utvendig rehabilitering i 2014, hvor det bl.a. ble etablert ny drenering, skiftet de fleste vinduer og ytterdører, oppført nye terrasser og balkonger samt overbygg ved inngangspartiene. Deler av fasadene ble også oppgradert. Innvendig er boligen modernisert med oppgradering av kjøkken og våtrom i 2012, og det er senere utført elektriske arbeider og oppgradering av sikringsskapet i 2018. Boligen byr på gode uteområder med terrasse i 1.etasje og direkte adkomst til hagen, samt balkong i 2.etasje. <br />Beliggende i et etablert og rolig boligområde på attraktive Gullholmsstranda i Namsos. Det er gangavstand til barnehager og skole, og ca. 2,5 km til sentrum. Nærområdet har flotte rekreasjonsmuligheter året rundt, med turstier og lysløype. Populær badestrand ligger også i nærheten. Her bor du med en fin kombinasjon av familievennlig beliggenhet, oppgraderinger og et attraktivt bomiljø.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i: (Internt bruksareal)<br />1.etasje: Vindfang, gang, 3 soverom, bad, vaskerom, gang. <br />2.etasje: Stue, kjøkken, soverom, bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "INNVENDIGE OVERFLATER - gulv:<br />Gulvet er belagt med parkett og laminat. Flere av overflatene har siden byggeår blitt fornyet og har derfor ulik alder.<br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER - vegger og himlinger:<br />Veggene har malt tapet, panelplater og malte plater. Himlingen har malte himlingsplater.<br /><br />BAD - 1.etasje:<br />- Generell:<br />Bad med malte himlingsplater, baderomsplater på veggene og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, toalett og dusjkabinett. Årstall: 2012. <br />- Overflater, vegger og himling, TG2:<br />Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på vegger og malte himlingsplater på innvendig tak.<br />Vurdering av avvik:<br />. Våtromsplater er ikke montert med sokkellist men satt ned mot sokkelflis og fuget med silikon mellom.<br />Konsekvens/tiltak:<br />. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene.<br />- Overflater gulv, TG2:<br />Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på ca. 18 mm.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: <br />. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet.<br />- Vanntett sjikt, membran og sluk, TG2:<br />Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv, baderomspanel og plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca. 18 mm.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte.<br />. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: <br />. Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader.<br />. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />. Det anbefales årlig visuell kontroll. <br />- Sanitærutstyr og innredning, TG2:<br />Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, toalett og dusjkabinett. <br />Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist riss på servanten.<br />Konsekvens/tiltak: <br />. Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. <br />- Ventilasjon, TG2:<br />Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). <br />Vurdering av avvik:<br />. Det er kun lufteventil i himlingen. <br />Konsekvens/tiltak: <br />. Mekanisk avtrekk må monteres for å få tilstandsgrad 1. <br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG IU:<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grunnen til dette er følgende: Tilstøtende konstruksjon av soverom med garderobeskap, brannskille mot naboleilighet og annet våtrom. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen.<br />Vurdering av avvik:<br />. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak: <br />. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).<br /><br />VASKEROM - 1.etasje: <br />- Generell:<br />Vaskerom med baderomsplater på veggene og belegg på gulvet. Innredet med skyllekum, toalett og opplegg for vaskemaskin.<br />Ventilering med ventil i himlingen. Årstall: 2012. <br />- Overflater, vegger og himling, TG1:<br />Våtrommet har vegger med våtroms-/baderomsplater og malte himlingsplater på innvendig tak.<br />- Overflater gulv, TG1:<br />Våtrommet har vinylbelegg på gulv og fall mot sluk på 15 mm fra høyeste punkt ved yttervegg.<br />- Vanntett sjikt, membran og sluk. TG2:<br />Våtrommet har synlig vanntett sjikt av baderomspanel og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 80 mm.<br />Vurdering av avvik:<br />. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak:<br />. Det anbefales årlig visuell kontroll.<br />- Sanitærutstyr og innredning, TG1:<br />Det er skyllekum, toalett og opplegg for vaskemaskin.<br />- Ventilasjon, TG2:<br />Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er kun lufteventil i himlingen.<br />Konsekvens/tiltak: <br />. Mekanisk avtrekk må monteres for å få tilstandsgrad 1.<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG IU: <br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grunnen til dette er følgende: Tilstøtende konstruksjon av yttervegg, brannskille mot naboleilighet og annet våtrom. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. <br />Vurdering av avvik:<br />. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak: <br />. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).<br /><br />KJØKKEN - 2.etasje:<br />- Overflater og innredning, TG1:<br />Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det bemerkes en avskaling på benkeplaten, noe svelling under benkeplaten ved oppvaskmaskin/servant og noe svelling på en skuffefront. Årstall: 2012."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med vedovn og varmepumpe. <br /><br />Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026.<br /><br />Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. <br />Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap.<br /><br />Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen:<br />Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet.<br /><br />For nærmere informasjon:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en relativt flat tomt. Felles tomt for borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rekkehuset ligger i et etablert og rolig boligområde på Gullholmsstranda i Namsos. Beliggenheten er familievennlig med kort avstand til Vestbyen barnehage, mens Vestbyen barneskole ligger innen gangavstand. Til Namsos sentrum er det ca. 2,5 km.<br /><br />Boligen har både terrasse i 1. etasje med direkte tilkomst til hagen og balkong i 2. etasje, som gir gode muligheter for å nyte uteområdene gjennom dagen. Det er også kort vei til bussholdeplass med gode forbindelser til sentrum.<br />I nærområdet finner du turstier og lysløype, samt flotte rekreasjonsområder ved sjøen med populær badestrand innen kort gangavstand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det er god adkomst til eiendommen fra privat vei."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Utvendig parkering, ingen faste plasser. Det er montert lader for elbil."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 14.07.1982. Byggegodkjente tegninger foreligger. <br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Rekkehus"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Rekkehus i &#34;Gullholmstrand borettslag&#34;.<br />Bygningen er oppført i 1982 med til sammen åtte enheter,<br />vertikaldelt med to etasjer.<br />Det ble foretatt en omfattende utvendig rehabilitering i<br />borettslaget i 2014 med ny drenering, skifting av de fleste<br />vinduer og ytterdører, bygd nye terrasser/altaner og overbygg<br />ved inngang, samt oppgradering av deler av fasader.<br />Det er gjort en del innvendige oppgraderinger i leiligheten med<br />bla våtrom og kjøkken i 2012 og noen elektriske arbeider med<br />bla nytt innhold i sikringsskapet i 2018.<br />Normal tilstand og slitasje ut i fra alder.<br />For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens<br />enkeltpunkter.<br /><br />TAKTEKKING, TG1:<br />Taket er tekket med steinbelagte stålplater og har undertaktekking av takpapp. Besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG1:<br />Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket er av rupanel, og loftet er et kaldtloft.<br /><br />NEDLØP, BESLAG OG SKORSTEINER OVRE TAK, TG1:<br />Takrenner og nedløp er av metall.<br /><br />YTTERVEGGER/VEGGKONSTRUKSJON, TG1:<br />Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning.<br /><br />VINDUER, TG1:<br />Vinduene er malte trevinduer, hvorav noen er beslått med aluminium. De har 2-lags og 3-lags glass. <br /><br />YTTERDØR/BALKONGDØRER, TG1:<br />Det er sørvendt altan utenfor stuen i 2. etasje. <br /><br />TERRASSE, TG1:<br />Terrasse på terreng understøttet av bjelker/pilarer. <br /><br />ETASJESKILLER OG BÆRENDE KONSTRUKSJONER, TG1:<br />Etasjeskillet er av trebjelkelag. Det er målt ca. 14 mm høydeforskjell på gulv i stuen. <br /><br />PIPE/ILDSTED:<br />Det er elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. <br />Vurdering av avvik:<br />. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />Konsekvens/tiltak:  <br />. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. <br /><br />KRYPKJELLER, TG IU:<br />Det skal i henhold til tidligere salgsoppgave være krypkjeller men dette er ukjent og det er ikke lokalisert noen inspeksjonsluke. På byggemeldte tegninger er det beskrevet gulv på grunnen. <br />Vurdering av avvik:<br />. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.<br />Konsekvens/tiltak: <br />. Det anbefales å kontakte borettslaget og innhente informasjon angående dette. <br /><br />FUKTSIKRING OG DRENERING:<br />Det skal være utført tiltak på dreneringen i regì av borettslaget i 2014, ukjent hva dette innebærer.<br /><br />GRUNNMUR OG FUNDAMENTER:<br />Grunnmur i betong/lettklinker ifølge tidligere salgsoppgave."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. <br /><br />Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder for 1.etasjen der soverom rett over gangen for vaskerommet i opprinnelige tegninger er godkjent som bod. <br />Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. <br />I henhold til gjeldende retningslinjer for markedsføring av bolig kan kun rom som er godkjent til bruk som soverom medregnes i boligens totale antall soverom i annonsering og søkefiltre på FINN.no. Dette rommet er derfor ikke inkludert i oppgitt antall soverom, selv om det i dag benyttes til dette formålet. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med rommenes godkjente bruk og eventuelle krav til bruksendring. <br />Det er til orientering ikke påvist avvik for rømning etc. for disse rommene i tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Komfyr, komfyrtopp og oppvaskmaskin overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 5 369 129,- pr. 04.09.26<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 341 636,- pr. 04.09.26<br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 86717322918, Danske Bank<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 04.09.2026: 5.9% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 30<br />Saldo per 04.09.2026: 5 369 129,- <br />Andel av saldo: 341 636,- <br />Første termin/første avdrag: 30.06.2022 (siste termin 30.06.2041)<br />Flytende rente<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 19 353,- pr. 04.09.26<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Boligselskapet er med i sikringsordning.<br />Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader,<br />kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til<br />borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de<br />krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel<br />eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og<br />dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.<br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.<br /><br />Forkjøpsrett etter følgende ansiennitetsregler:<br />1 - Andelseier i borettslaget<br />2 - Felles forkjøpsrett storby<br />2 - Medlem i TOBB"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 594 719,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 378 874,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Målebrev - Tinglyst dato 25.01.84</strong><br />Målebrev<br /><br /><br /><strong>Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 26.02.82</strong><br />ÅRLIG AVGIFT NOK         2,034<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "53250385",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Rekkehus i Gullholmstrand Borettslag. Bygningen ble oppført i 1982, og det ble foretatt en omfattende utvendig rehabilitering i 2014, hvor det bl.a. ble etablert ny drenering, skiftet de fleste vinduer og ytterdører, oppført nye terrasser og balkonger, samt overbygg ved inngangspartiene. Deler av fasadene ble også oppgradert. Innvendig er boligen modernisert med oppgradering av kjøkken og våtrom i 2012, og det er senere utført elektriske arbeider og oppgradering av sikringsskapet. Boligen byr på gode uteområder med terrasse i 1.etasje og direkte adkomst til hagen, samt balkong i 2.etasje. <br />Beliggende i et etablert og rolig boligområde på attraktive Gullholmsstranda i Namsos. Det er gangavstand til barnehager og skole, og ca. 2,5 km til sentrum. Nærområdet har flotte rekreasjonsmuligheter året rundt, med turstier og lysløype. Populær badestrand ligger også i nærheten. Her bor du med en fin kombinasjon av familievennlig beliggenhet, oppgraderinger og et populært bomiljø. <br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "53250385",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=dedb7ec3-b302-4520-8fe9-8fd7f9ce17a5",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Gullholmstranda",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53250385?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53250385?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/dedb7ec3-b302-4520-8fe9-8fd7f9ce17a5/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Rekkehus i Gullholmstrand Borettslag. Bygningen ble oppført i 1982, og det ble foretatt en omfattende utvendig rehabilitering i 2014, hvor det bl.a. ble etablert ny drenering, skiftet de fleste vinduer og ytterdører, oppført nye terrasser og balkonger, samt overbygg ved inngangspartiene. Deler av fasadene ble også oppgradert. Innvendig er boligen modernisert med oppgradering av kjøkken og våtrom i 2012, og det er senere utført elektriske arbeider og oppgradering av sikringsskapet. Boligen byr på gode uteområder med terrasse i 1.etasje og direkte adkomst til hagen, samt balkong i 2.etasje. <br />Beliggende i et etablert og rolig boligområde på attraktive Gullholmsstranda i Namsos. Det er gangavstand til barnehager og skole, og ca. 2,5 km til sentrum. Nærområdet har flotte rekreasjonsmuligheter året rundt, med turstier og lysløype. Populær badestrand ligger også i nærheten. Her bor du med en fin kombinasjon av familievennlig beliggenhet, oppgraderinger og et populært bomiljø. <br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53250385?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53250385?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1982,
    "housingCooperative": {
      "name": "GULLHOLMSTRAND BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "951969273"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477213861,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T14:02+02:00",
    "ownerId": 2078591523,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T14:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T14:02:22.487322530+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2078591523",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}