His - Solrikt beliggende enebolig med godkjent leilighet - Renovert i 2019

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 447,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 700,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 141,
      "openArea": 39,
      "usableAreaI": 141
    },
    "price": {
      "total": 3680295,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 833680,
      "estateTax": 5897,
      "suggestion": 3590000,
      "salesCostSum": 90295,
      "municipalFees": 34787,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 89 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 90 295,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 680 295,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 699 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "His - Solrikt beliggende enebolig med godkjent leilighet - Renovert i 2019",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741510789"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.431498144126884,
        "lng": 8.732229177343465,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.431498144126884&lng=8.732229177343465&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4817",
      "postalName": "His",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vesterveien 223"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 305,
        "titleNumber": 319,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 141,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>307260024</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 305, bnr. 319 i Arendal kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Arendal (Agder Eiendomsmegling AS) / Mads Møller Helgesen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Are Sangvik Grandal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1954</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 141,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 141,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 39,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger: </p><p>U. etasje inneholder Stue, kjøkken, bad, soverom.</p><p>- BRA-i: 56 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder Gang, kjøkken, stue, bad, 2 soverom.</p><p>- BRA-i: 85 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 447,50 kvm.</p><p>Deler av hage, uteområder og parkering ligger utenfor festetomtens grenser, på grunneiendommen hvor tomten er skilt ut fra.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på His, ca 4 km fra Arendal sentrum med kort vei til fantastiske badestrender og friområder på Tangen. Det er bensinstasjon og pizzabaker i umiddelbar nærhet, i tillegg ligger populære Nidelv brygge med sommerrestaurant bare en liten spasertur unna. Her kan man nyte sene sommerkvelder med nydelig meny og la kveldssolen gå ned, mens barna bader fra den lille badestranden.<br />Her bor du midt langs kollektivaksen med gode bussforbindelser både til Arendal og Grimstad. Busstoppene ett minutt unna boligen. Kort vei til barnehage og flere skoler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 447,50 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Byggegrunn består av fjell og fyllmasse. Grunnmur ser ut til å bestå av betong, deler av mur står an rett på fjell. Vann og avløp er i plast og kobber. Konstruksjonen består av bindingsverk. Vassheller er felt inn bak kledningen. Kledning er av type liggende i fra 2018/19, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre. Vinduene er i plast med isolerglass. Ytterdører er i tre. Taket er av type valmtak, tekking er med stein i fra ca. 08, undertak består av bord. Pipe er i teglstein, vedovn i stue 1. etasje. Pipe er i følge eier inspisert av feievesenet i 2020. Vannrør er i plast. Stoppekran i bad til U- etasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Vesterveien 223 - En sentralt beliggende enebolig med godkjent leilighet.</p><p>Kort gangavstand til strand på Tangen, samt Nidelv brygge med restaurant og badestrand og flytende badstu!</p><p>Huset ble renovert i 2018/19 hvor det aller meste ble skiftet ut. Taket ble skiftet ca 2010. Det er montert elbil-lader.</p><p>Bak boligen er det en solrik terrasse og hyggelig hage. Hagen ligger skjermet til inn mot skogsarealer. Deler av området ligger på grunneiendommen som festetomten er skilt ut fra.</p><br /><p>I hovedetasjen er det en stor, lys stue med naturlig plassering av sofagruppe og spisestue. Det er god plass til langbord i hjørnet av stuen. Alle overflater ble pusset opp i 2018/19 og fremstår moderne.  Fiber fra Telenor for TV og internett. Fra stuen kommer du ut på en solrik terrasse. Gode solforhold på terrassen som vender mot sydvest.</p><br /><p>Pent kjøkken med integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys og platetopp som medfølger. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Halvøyen gir et fint skille mot stuen. Her er det varmekabler i gulvet. I motsatt ende av stuen finner du to soverom og baderom.</p><br /><p>Pent, flislagt bad med stor dusjsone med glassvegger og skyvedør. Smart løsning med vaskemaskin og tørketrommel skjult bak skyvedører. Det er varmekabler i gulvet.</p><br /><p>Fint hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og plass til garderobeløsninger. Soverom 2 har medfølgende garderobe.</p><br /><p>Flislagt entré med varmekabler og skyvedørsgarderobe med speilfronter. Tilgang til romslig lagringsloft.</p><br /><p>Leiligheten har egen inngang i underetasjen. Entré med flislagt sone med varmekabler. Det er stue med vindu på to sider.</p><p>Kjøkken med tilsvarende innredning som i hovedboligen, også her med medfølgende stekeovn og mikro og arbeidshøyde, samt oppvaskmaskin og platetopp. Kjøleskap med frysedel medfølger også. Her er det varmekabler i gulvet.</p><p>Flislagt bad med varmekabler. Også på dette badet er det vaskeromsløsning bak skyvedører.</p><p>Soverom i leiligheten med plass til dobbeltseng. Her er det medfølgende garderobe. Soverom 2 er bygget i tidligere del av stue og det er satt inn vindu som ikke er på tegning. Dette er ikke bruksendret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende medfølger:</p><p>Platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap med fryse-del. Plassbygget garderobeskap på soverom. Dekoder og router til internett følger med. Markiser som er spesialtilpasset størrelsen på vinduene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vedfyring og elektrisk oppvarming.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering delvis på egen tomt og på grunneiendom som tomten er skilt ut fra.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erik Sørensen med dato: 02.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Ingen tilgang til bjelkelag på terrasser.</p><br /><br /><p>TG2:</p><br /><p>Fuktsikring og drenering: Grunnmursplate montert side nord, går ikke helt ut til ende øst.</p><br /><p>Terrengforhold: Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur, renner går i rør.</p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsinstallasjoner, inklusive overvann og avløp fra drenering:</p><p>Vann og avløp er i plast og kobber. Aldringen kan medføre økt risiko for lekkasjer, tilstoppinger og redusert funksjon over tid.</p><br /><p>Ytterdører: Ytterdører er i tre, har vanlig elde. Beslag mangler i bunnen av terrassedør syd.</p><br /><p>Yttertak: Taket er av type valmtak, har litt seg. Er pga. dim. mindre enn dagens krav.</p><br /><p>Rom under terreng:</p><p>Synlige fuktmerker i bunnen av vegger side nord i soverom nord-vest til U- etasjen. Fukt er relatert til utvendig drenering som pr. i dag ikke fungerer optimalt.</p><p>Krypkjeller ved hjørne nord-vest. Liten høyde, mangelfull utlufting og noe fukt i grunnen ved vegg nord.</p><br /><p>Bad u-etasje: Gulv er med fliser, 2 sluker montert. Ingen tett oppkant ved dør og gulv, er å regne for flatt. Mangler godkjent høydeforskjell i fra dør til sluk.</p><p>Manglende dreneringsspalte under vegghengt klosett.</p><p>Fukt målt i gulv ved vegg nord og vegg øst ende nord. Også i bunnen av vegger til nevnte side. Fukt er relatert til utvendig drenering. Ingen dokumentasjon på oppbygningen av rommet.</p><br /><p>Bad 1. etasje: Gulv er med fliser, er å regne for flatt, kun lokalt fall ved sluk i dusjen, hvor der er terskel. Mangler godkjent høydeforskjell i fra sluk til oppkant ved dør. Manglende dreneringsspalte under vegghengt klosett. Ingen dokumentasjon på oppbygningen av rommet.</p><br /><p>Kjøkken u-etasje: Vanlig standard på kjøkkeninnredning som har normal grad av bruksslitasje mht. alder. Kjøkkeninnredning er med slette fronter. Ny benkeplater skal monteres omgående.</p><br /><p>VVS:</p><p>Mangler på rør i kjøkken til U- etasjen. VVS bereder à i bad U- etasjen, også bereder i bad 1. etasje som ikke er inspisert. Årsak: Alder iht. NS-3600.</p><p>Fordelerskap i bad U- etasjen er ikke merket, ingen tilgang til skap i bad 1. etasje. Uklart hvor rør ender.</p><br /><p>Skadedyr og fuktkrevende insekter: Spor etter rotter i utvendig bodrom syd-øst. Må sjekkes nærmere av saneringsfirma.</p><br /><p>TG3: Ingen.</p><br /><p>HMS:</p><br /><p>Rekkverk mangler utvendig trapper.</p><p>Manglende snøfangere på taket.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1005, tinglyst 27.04.1954 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK             50<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2634, tinglyst 07.10.1955 - Best. om adkomstrett</p><p>Best. om adkomstrett</p><br /><p>Dagboknummer 669, tinglyst 22.03.1956 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Best. om vann/kloakkledn.</p><br /><p>Dagboknummer 940, tinglyst 30.03.1966 - Skjønn</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei (via grunneiendom som eiendommen er skilt ut fra), vann avløp med private stikkledninger. </p><p>Vannmåler ikke installert. Kjøper må påregne mulig montering på et senere tidspunkt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på Innbygging av balkong, utvidelse av balkong, tilbygg til soverom, bruksendring av kjeller til leilighet fra 2019. Det foreligger tegninger som viser dagens bruk med noe avvik på plassering av innvendige vegger i kjellerleilighet. Det er bygget et soverom og satt inn vindu i den delen hvor spisestuen var tegnet inn og det er ikke innvendig bod. Lysforhold på nytt soverom er ikke kontrollert. Dette er ikke bruksendret. Kjøper overtar ansvar og risiko for eventuell søknad. Det foreligger også originale tegninger fra 1954, men disse utgår etter nye tegninger og ferdigattest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 833 680,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 334 719,00 pr. 2024.</p><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Reguleringsplan: </p><p>Arealplanid: 1809r2</p><p>Plannavn: Rv. 420 Strømmen - Vippa Kun deler av eiendommen inngår i reguleringsplanen. Resten av eiendommen er uregulert. </p><p>Vedtatt i kraft: 18.06.2009  Formål: Frittliggende småhusbebyggelse </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 14 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca kr 20,000,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 34 787,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 5897,00,- utgjør eiendomsskatt. Det betales to stk abonnement for renovasjon.</p><p>- Forsikring gjennom Frende Forsikring, kr 12 000,- (polisenummer 7177736) pr. år.</p><p>- Årlig festeavgift kr 700,-</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 590 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 89 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 699 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Grunneier/bortfester: Eva Willumstad</p><p>Festeavtale datert: 23.04.1954</p><p>Avtalen utløper: 23.04.2053</p><p>Festeavgift pr. august 2026: kr 700,-</p><p>Regulering av avgiften iht. avtalen skjer etter konsumprisindeks. </p><p>Festeavgiften har vært den samme i hele selgers eiertid (7 år). Det har ikke lykkes megler å få svar på om denne skal justeres de nærmeste år. 700 kr indeksregulert fra 2019 tilsvarer ca kr 900,- i dag.</p><p>Festeavtalen følger vedlagt. Grunneier har skrevet at festeavtalen kan innløses for kr 200.000,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Bytte av reduksjonsventil. 2020. Kvittering for utført arbeid. Østerhus Rør AS.</p><p>Hadde en mindre lekkasje rundt pipa grunnet dårlig tetning av papp. Rettet opp av faglært. Har kvittering.</p><p>Noe svelling av veggplater i hjørner på ene soverommet i kjeller. Ser ut som fukt nedenfra/bakfra. </p><p>Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.? I forbindelse med totalrenovering av boligen i 2018/19.</p><p>Kjelleren er godkjent av kommunen som selvstendig boenhet.</p><p>Eier har lagt enkelt sponplategulv oppå bjelkelag på loft. Elbillader installert i 2023.</p><p>Har hatt rotter i utvendig kjellerbod. Denne har ikke forbindelse inn til huset.</p><p>Boligen ble totalrenovert og gjort om til to boenheter i 2018/19. Godkjent av kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Boligen har separat boenhet som er godkjent av kommunen. Denne kan lovlig leies ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ingen odel/konsesjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Garantiforsikringspremie: 3 950,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 4 200,00</p><p>Grunnboksutskrifter: 1 600,00</p><p>Grunnpakke markedsføring (Fotopakke, planskisser, likningsverdi): 12 900,00</p><p>Tilrettelegging: 10 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 917,00</p><p>Digital annonsering: 16 900,00</p><p>Visninger: 1 950,00</p><p></p><p><br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "307260024",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vesterveien 223!<br /><br />Eiendommen ligger sentralt plassert langs Vesterveien med umiddelbar nærhet til buss, flotte strender både på Tangen og Nidelv Brygge og med kort vei til barnehage og butikk.<br />Huset ble ombygget og nesten totalrenovert i 2018 og 2019 med blant annet to nye bad, kjøkken, overflater, kledning, vinduer, lyd- og brannskille m.m. Det er godkjent leilighet i underetasjen som gir skattefri leieinntekt. <br /><br />Kort om eiendommen:<br /><br />- Hyggelig hage bak huset og terrasse med kveldssol<br />- Sentral plassering med kort vei til det meste<br />- Elbil-lader montert ved parkeringsplassen<br />- Nytt tak lagt ca 2010"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "307260024",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9358b950-c521-4a11-8267-e5ef2fe12c09",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9358b950-c521-4a11-8267-e5ef2fe12c09",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/98010",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/98010/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/98010",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vesterveien 223!<br /><br />Eiendommen ligger sentralt plassert langs Vesterveien med umiddelbar nærhet til buss, flotte strender både på Tangen og Nidelv Brygge og med kort vei til barnehage og butikk.<br />Huset ble ombygget og nesten totalrenovert i 2018 og 2019 med blant annet to nye bad, kjøkken, overflater, kledning, vinduer, lyd- og brannskille m.m. Det er godkjent leilighet i underetasjen som gir skattefri leieinntekt. <br /><br />Kort om eiendommen:<br /><br />- Hyggelig hage bak huset og terrasse med kveldssol<br />- Sentral plassering med kort vei til det meste<br />- Elbil-lader montert ved parkeringsplassen<br />- Nytt tak lagt ca 2010",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/98010",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/98010",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477213993,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T17:42+02:00",
    "ownerId": 8215295,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T17:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T17:43:29.631153900+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8215295",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}