Perfekt førstegangskjøp! Lys og pen 2-roms med stor balkong på 10 m² og meget god beliggenhet inntil Østmarka.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9314,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 43,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 36,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />Underetasje: 36  kvm Entré, bad, soverom og kjøkken/stue.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm To eksterne boder.<br />Underetasje: 2  kvm Bod på balkong.<br /><b>TBA:</b><br />Underetasje: 10  kvm Balkong.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3697394,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 753792,
      "suggestion": 3580000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 116304,
      "collectiveAssets": 3185,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 580 000,00 (Prisantydning)<br />116 304,11 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 696 304,11 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 697 394,11 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Perfekt førstegangskjøp! Lys og pen 2-roms med stor balkong på 10 m² og meget god beliggenhet inntil Østmarka.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "473 53 922"
      },
      {
        "mobile": "957 58 416"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8721,
        "lng": 10.8488,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8721&lng=10.8488&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0693",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rustadsaga 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 167,
        "titleNumber": 34,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 9
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget OBOS har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget, meldefrist for medlemmene er satt til tirsdag 06.10.2026. Konferer eventuelt med megler.",
    "sharedCost": {
      "amount": 3589,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer bredbånd, trappevask, kommunale avgifter, drift og vedlikehold av fellesareal, felles forsikring, snørydding, vaktmestertjenester m.m.<br /><br />Fordelt: <br />Felleskostnader: kr 3 215,-<br />Trappevask: kr 193,-<br />Vaskeri: kr 181,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Pen 2-roms leilighet med en idyllisk beliggenhet på Rustad. Boligen har en arealeffektiv planløsning og inneholder en flislagt entré med garderobeløsning, pen stue med åpen kjøkkenløsning, soverom med garderobeskap og et flislagt baderom med gulvvarme. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på hele 10 m².<br /><br />Leiligheten har god lagringsplass, en praktisk bod i tilknytning til balkong samt to eksterne boder i kjeller. Det er god vedlikeholdshistorikk i borettslaget, blant annet har soilrør blitt innvendig rehabilitert i perioden 2020-2021 og alle vinduene samt balkongdør ble byttet i 2019. <br /><br />Her har du nærhet til det meste du trenger i hverdagen; nærbutikk og buss rett ved, Oslo sentrum kun en kort T-banetur/busstur unna og flotte naturopplevelser i Østmarka innen gangavstand."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i underetasje og består av følgende rom: Entré, bad, soverom og kjøkken/stue. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 10 m². På balkongen er det en bod på 2 m².<br /><br />Leiligheten disponerer i tillegg to boder i kjeller på henholdsvis 1 m² og 4 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rustadsaga 5! Dette er en lys og pen 2-roms med stor balkong på 10 m² og meget god beliggenhet inntil Østmarka. Andelsleilighet beliggende i underetasjen i en boligblokk fra 1964. Vinduer og balkongdør ble fornyet i 2019 med isolerglass.<br /><br />Entré:<br />Entrédøren er brann- og lydklassifisert og leder inn til entréen, som har dørcalling og gir adkomst til leilighetens øvrige rom. Praktisk flislagt gulv og garderobeløsning.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har ett soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning.<br /><br />Bad:<br />Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Innredningen består av skap med glatte fronter, servant, klosett med innebygd sisterne samt dusj på gulv. Ventilasjonen skjer via naturlig oppdrift. Baderommet ble i følge tidligere salgsoppgaven oppgradert i 2010. Soilrør ble innvendig rehabilitert i regi av borettslaget i perioden 2020-2021.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen fra 2010 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kullfilterventilator med tilluft via ventil i yttervegg, samt automatisk lekkasjestopper. Det er plass og opplegg for vaskemaskin, komfyr og kjøl/frys. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2009.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en målt himlingshøyde på ca. 2,45 meter og har plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har åpen forbindelse mot kjøkkenet og adkomst til balkongen via balkongdør.<br /><br />Balkong:<br />Sørøstvendt balkong på ca. 10 m² i betong- og metallkonstruksjon med terrassebord over betongdekket. Balkongdøren er fra 2019.<br /><br />Lagring:<br />Boligen disponerer én bod med adkomst fra balkongen på ca. 2 m² samt to boder i kjelleren på henholdsvis ca. 1 m² og 4 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, flis og parkett.<br />Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater, samt panelte overflater.<br />Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannrør i kobber og plast. PEX-rør er koblet direkte til varmtvannsberederen. Automatisk lekkasjestopper er montert på kjøkkenet. Hovedstoppekran er felles for oppgangen.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast, og sluk er i plast. Anlegget er fra byggeår. <br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. Kjøkkenet har montert kullfilterventilator og tilluft via ventil i yttervegg.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2009.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater og én automatsikring.  Det mangler samsvarserklæring. Dette medfører usikkerhet om arbeidet er utført av kvalifisert personell, og innebærer økt sannsynlighet for feil eller mangler ved anlegget, med mulig risiko for brannfare eller elektrisk støt.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er oppført før 1985 hvor krav til brannceller generelt ikke tilfredsstiller dagens krav. Det må derfor forventes avvik til dagens krav. Dette kan bety at boligen har lavere brannsikring mot andre seksjoner, sammenlignet med dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet i blokk.<br /><br />Utvendig: Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. Vinduer med isolerglass, produsert i 2019. Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2019. Sørøstvendt balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 10 m².<br /><br />Innvendig: Etasjeskiller i betong.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 16.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />- Bad - Overflater, vegger og himling: Det er registrert svellinger i dørbladet. <br /><br />- Bad - Overflater gulv: Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er under 25 mm. <br /><br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Sluket er plassert nær vegg (mindre enn ca. 300 mm). <br /><br />- Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det foreligger ingen dokumentasjon på den innebygde sisternen. Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. <br /><br />- Bad - Ventilasjon: Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. <br /><br />- Innvendige vannledninger: PEX-rør (plastrør) er koblet direkte til varmtvannsberederen. Plastrørene tåler ikke like høy varme som berederen kan gi, og kan derfor bli sprø over tid. <br /><br />- Ventilasjon: Kjøkkeninnredningen er flyttet i et annet rom. Dermed har det nye kjøkkenet ikke eget avtrekk, noe som avviker fra kravene som gjaldt da boligen ble bygget. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. <br /><br />- Varmtvannsbereder/tank: Lekkasjesikringen på berederen er ikke tilfredsstillende. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk: Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten. Konsekvens/tiltak: TG 3 er gitt på grunn av manglende forsert avtrekk som trekker luften ut.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.<br /><br />I henhold til borettslagets vedtekter er utleie gjennom virksomhet som driver med korttidsutleie (for eksempel Airbnb, Booking.com) ikke tillatt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rustadgrenda 5 ligger hyggelig til i grønne omgivelser på Rustad. Borettslaget ligger i attraktive omgivelser, rett ved Østmarka som byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Rustadsaga og Skullerudstua er flotte mål for turen. Rustadsaga Sportstue kan skilte med hjemmelaget bakst og påsmurt, samt middagservering hver torsdag. Nøklevann har fine badeplasser, samt mulighet for utleie av kanoer og kajakker på sommerstid. Idylliske Østensjøvannet er bare en spasertur unna.<br /><br />Det er et aktivt idrettsmiljø i Rustad idrettslag innen fotball og ski, med stor fotballslette, kunstgressbane og tennisbaner rett nedenfor bebyggelsen, og skianlegg rundt Skullerudstua med kunstsnøanlegg. For innendørs trening kan du på Skullerud Park-området velge mellom det velrenommerte Skullerud Sport Senter, Oslo Idrettssenter, eller Nord-Europas største klatresenter &#34;Oslo Klatresenter&#34;. På Bøler er det idrettshall og svømmehall med ekstra oppvarmet vann (for babysvømming, revmatikere mv).<br /><br />En kort spasertur finner man Bogerud senter, der finner man blant annet Kiwi, apotek, skredder, blomsterbutikk, hudpleie og frisør. Nærmeste større kjøpesenter er Bøler og Lambertseter senter. På Bøler senter finnes forretninger og servicetilbud, som vinmonopol, apotek, Coop Mega, samt bibliotek og svømmehall. På Lambertseter finner du butikker og servicetilbud, samt kino og bibliotek. Nærbutikken Rustad ligger kun 4 minutter gange unna, og er søndagsåpen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenummer: 98207788449<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 07.09.2026: kr 9 307 854,-<br />Andel av saldo: kr 58 565,97<br />Innfrielsesdato: 30.06.2044<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,44 %<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208674714<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 07.09.2026: kr 9 175 428,-<br />Andel av saldo: kr 57 738,14<br />Innfrielsesdato: 30.10.2050<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,44 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS Factoring AS<br />Varighet av sikringsordningen: Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: 6 måneder regnet fra oppsigelsesdato"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt. Romslige og idylliske fellesarealene opparbeidet med grøntområder, plener, beplantning og frukttrær."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det følger ikke fast parkeringsplass. <br /><br />Rustadåsen garasjelag tilbyr parkeringsplasser og garasjer til andelseierne, etter ledighet. Styret må kontaktes for informasjon. <br /><br />Ellers gateparkering etter gjeldene regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Therese Hjelm Skaug"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg og følger oppfølgingsplan V060961N2. Saken gjelder Gnr.167 bnr.1 Endring av bebyggelsesplan Bogerud - Rustad, felt E, Stallerud. \n\nEiendommen omfattes også av følgende planer:\n- Oppfølgingsplan 22761, vedtatt 21.03.1961, hvor del av eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg og offentlig kjørebane/veigrunn.\n- Reguleringsplan S-866, vedtatt 14.10.1960, hvor en del av eiendommen er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn og friområde/park.\n- Reguleringsplan S-1988, vedtatt, 14.01.1975 hvor en del av eiendommen er regulert til offentlig gang-/sykkelvei.\n\nFølger kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende og grønnstruktur, eksisterende. Følger også KDP-17 kommunedelplan for torg og møteplasser datert 22.04.2009. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.\n\nFølgende støysoner treffer eiendommen:\n- Vei, gul sone: I dette området er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB. Her må dere vurdere støyforholdene når dere planlegger nye prosjekter.\n- Vei, rød sone: I dette området er beregnet støy fra vei LDEN > 65 DB. Her må dere vurdere støyforholdene når dere planlegger nye prosjekter.\n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon): \n\nPågående byggesaker i nærområde: \n\nRustadsaga 1-14 - rehabilitering av 25 piper\nSaksnummer: 2026/09808 - Byggesak    \nMottatt sak: 02.09.2026\nStatus: Under behandling\nBeskrivelse av søknaden: Søknaden omfatter rehabilitering av 25 piper i Rustadsaga 1-14, med unntak av pipe nr. 5 i Rustadgata 8. Tiltaket medfører ingen utvendig visuelle endringer. \n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "113.2670464",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Pen 2-roms leilighet med en idyllisk beliggenhet på Rustad. Boligen har en arealeffektiv planløsning og inneholder en flislagt entré med garderobeløsning, pen stue med åpen kjøkkenløsning, soverom med garderobeskap og et flislagt baderom med gulvvarme. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på hele 10 m².<br /><br />Leiligheten har god lagringsplass, en praktisk bod i tilknytning til balkong samt to eksterne boder i kjeller. Det er god vedlikeholdshistorikk i borettslaget, blant annet har soilrør blitt innvendig rehabilitert i perioden 2020-2021 og alle vinduene samt balkongdør ble byttet i 2019. <br /><br />Her har du nærhet til det meste du trenger i hverdagen; nærbutikk og buss rett ved, Oslo sentrum kun en kort T-banetur/busstur unna og flotte naturopplevelser i Østmarka innen gangavstand."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "310260219",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=081be76f-deb3-4da0-883c-38e85a7442bf&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rustad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/310260219?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/310260219?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/081be76f-deb3-4da0-883c-38e85a7442bf?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/310260219?https://dnbeiendom.no/bolig/310260219?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Pen 2-roms leilighet med en idyllisk beliggenhet på Rustad. Boligen har en arealeffektiv planløsning og inneholder en flislagt entré med garderobeløsning, pen stue med åpen kjøkkenløsning, soverom med garderobeskap og et flislagt baderom med gulvvarme. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på hele 10 m².<br /><br />Leiligheten har god lagringsplass, en praktisk bod i tilknytning til balkong samt to eksterne boder i kjeller. Det er god vedlikeholdshistorikk i borettslaget, blant annet har soilrør blitt innvendig rehabilitert i perioden 2020-2021 og alle vinduene samt balkongdør ble byttet i 2019. <br /><br />Her har du nærhet til det meste du trenger i hverdagen; nærbutikk og buss rett ved, Oslo sentrum kun en kort T-banetur/busstur unna og flotte naturopplevelser i Østmarka innen gangavstand.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/310260219?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1964,
    "housingCooperative": {
      "name": "Rustadåsen Borettslag",
      "organisationNumber": "950084189"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477213996,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T20:17+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T20:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T20:18:13.813271648+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}