Nyoppusset halvpart av tomannsbolig! | Sentral beliggenhet | Parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 867,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 100,
      "usableAreaI": 100,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 51  kvm Entre, bod, kjøkken og stue. <br />Underetasje: 49  kvm Entre, gang, bad, boder, vaskerom og 2 soverom. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2871350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 466155,
      "suggestion": 2800000,
      "salesCostSum": 71350,
      "municipalFees": 15460,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 800 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />70 000,00 (Dokumentavgift)<br />260,00 (Grunnboksutskrift )<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />71 350,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 871 350,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Boligkjøperpakke - Gjensidige kan tegnes om ønskelig. <br />Hus: Kr. 19 900,-.<br />Leilighet: Kr. 9 950,-.<br />Hytte: Kr. 19 900,- for frittstående hytte/tomannshytte/kjedet hytte."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nyoppusset halvpart av tomannsbolig! | Sentral beliggenhet | Parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 65 250"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.2374,
        "lng": 19.2237,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.2374&lng=19.2237&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9050",
      "postalName": "Storsteinnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kirkeveien 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T153000Z"
      },
      {
        "note": "Vi ønsker visninger med høyest mulig servicegrad og forutsigbarhet. Derfor har vi alltid påmelding til visning. Meld deg på visning via lenken Visningspåmelding eller kontakt meg på tlf. eller e-post for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte deltagere vil bli avlyst."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 308,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 5532
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kirkeveien 8!<br />Halvpart av tomannsbolig med sentral beliggenhet på Storsteinnes med gangavstand til butikker, kafeer, skole og barnehage!<br />Parkering like utenfor.<br /><br />Boligen har nylig pusset opp store deler som bl.a bad og kjøkken, samt skiftet drenering.<br /><br />Første etasje består av entré med praktisk bod, en romslig stue med flere soner og fin utsikt, og et praktisk kjøkken med mye benkeplass.<br />I underetasjen finner man et pent bad med bred baderomsinnredning og speil med lys, separat vaskerom, to boder og to soverom.<br /><br />Boligen er klar for overtakelse!<br /><br />For mer informasjon, kontakt eiendomsmegler Levi Eide-Gout.<br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert boligfelt, nesten i sentrum av Storsteinnes som er kommunesenteret i Balsfjord kommune."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje: Entre, gang, bad, boder, vaskerom og 2 soverom.<br />1. etasje: Entre, bod, kjøkken og stue."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Del av tomannsbolig beliggende i Kirkeveien, Balsfjord kommune. Felles tomt opparbeidet med blant annet grus, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Enebolig og leilighetsbebyggelse i området."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Generelt: Bolig oppført i 1975. Grunnmur av betongkonstruksjon. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med shingel. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.<br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling): Målingene er utført som stikkprøver og gir ingen garanti for at det ikke finnes skjevheter som ikke er avdekket. Høydeforskjeller er målt med laser på fem utvalgte punkter i rom som er målt, hvor lokale høydeforskjeller er vurdert innenfor en lengde på to meter. Total høydeforskjell i boligens rom er ikke undersøkt eller målt. TG1. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter: Gnagere - det observeres spor etter gnagere på kaldloft. TG3. <br /><br />Yttervegger inkl. fasader: Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Ytterkledning av stående og liggende trekledning. TG2. <br /><br />Vinduer og ytterdører: Boligen har entrédør med glassfelter. Ytterdør i underetasje med karm/ramme av tre (fra ukjent årstall). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra 1980, 1981, 1989, 1996 og 2018). TG3. <br /><br />Yttertak: Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig tekket med shingel fra . Renner og nedløp i plast. TG2. <br /><br />Utvendig trapp: Utvendig trapp i tre ved entre 1 etasje. TG2. <br /><br />Grunnmur, fundament: Boligen har grunnmur i betong. Det er ikke kjent hvilken byggegrunn boligen står på. TG2. <br /><br />Drenering: Dreneringen er fra 2025 i følge eier. Synlig utvendig fuktsperre. Nedløpsrør for takvann er ledet ned i synlig rør. Tilnærmet flat tomt i to nivåer. TG2. <br /><br />Stikkledninger og tanker: Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendig avløpsledning er fra 2025 i følge eier. Utvendig vannledning er fra ukjent årstall. TG1 og TG2. <br /><br />SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER I TILSTANDSRAPPORT<br />TG3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig). 3 stk - 4%.<br />Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter:<br />- Gnagere: Det observeres spor etter gnagere på kaldloft. Ytterkledningen mangler tilstrekkelig gnagersikring, noe som vurderes som en sannsynlig inntrekksvei, men det kan også være andre skjulte åpninger eller inntrekksveier i konstruksjonen som ikke er kartlagt. Konsekvens er at gnagere er en type skadedyr som kan forårsake ulike typer skader på bygningsdeler, også skjulte skader som kan være vanskelig å oppdage. Det er konstatert tegn på at omfanget av gnagerproblemet er vesentlig, og erfaringsmessig blir eventuelle skader som regel først kjent når det gjøres ytterligere undersøkelser av skjulte konstruksjoner. En fagkyndig med spesialkompetanse må kartlegge og vurdere forholdet i sin helhet, for å avklare inntrekksveier, omfang og om det foreligger skader eller skjulte skader som følge av inntrekket. Når dette er kartlagt, kan det gjøres en vurdering på hvilke inngrep, utskiftninger og utbedringer som vil være tilstrekkelig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser av fagkyndig person.<br /><br />Vinduer og ytterdører:<br />- Vinduer og omramming: TG 2: Innsettingsdetaljer rundt vinduet på kjøkkenet bærer ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører økt risiko for andre skjulte feil og mangler, som kanskje ikke kan registreres ved visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. TG 2: Vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling og andre aldersrelaterte skader. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. TG 3: Vinduet på soverom sør har en alder og tilstand tyder på at levetiden er passert. Det er registrert betydelig slitasje og skader. Konsekvens er at tilstanden medfører redusert beskyttelse av konstruksjonen med risiko for påfølgende skader. Tilstanden vurderes til å være på et nivå hvor tiltak som utskifting er eneste løsning. Ved utskifting må det vurderes fortløpende om det finnes følgeskader som må tas hensyn til. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, og hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig person.<br />- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på ytterdør i underetasje: Funksjonstest viser at dørvrider og lås er krevende å betjene. Konsekvens er nedsatt funksjonalitet og sikkerhet. Foreslått tiltak er lokal reparasjon. Døren har betydelig slitasje, og det er registrert fuktskader/funksjonssvikt. Konsekvens er at dørens levetid vurderes som passert. Foreslått tiltak er komplett utskiftning. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning av dør.<br /> <br />TG2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.). 16 stk - 23%.<br />Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:<br /><br />Våtrom - Bad:<br />- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring.<br /><br />Våtrom - Vaskerom:<br />- Overflater vegger: Det observeres stedvis tegn til riss i veggflater. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet kan for eksempel skyldes mindre bevegelser i underlaget. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.<br />- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.<br /><br />Tekniske anlegg:<br />- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber som ikke er byttet ved renovering (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br />- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør fra som ikke er byttet under renovering (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br /><br />Andre rom - Entre, bod og stue:<br />- Innerdører: Dørbladet på bod kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.<br />Rom under terreng - Entre, gang, boder og 2 soverom:<br />- Innerdører: Dørbladet mellom boder kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. Innerdøren mellom gang og bod har en skade på dørbladet. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.<br />- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon i bod. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ luftfuktighet ble målt til 76.2 prosent, ved 13.3 celsius. Dette måleresultatet tilsier at det ble registrert forhøyet fuktnivå. Det er observert vindsperrepapp inne i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir risiko for tilvekst av mikroorganismer. Fuktproblemer oppstår gjerne som følge av en kombinasjon av flere underliggende årsaker, men problemer med dreneringen vurderes som en sannsynlig hovedårsak. Denne opplysningen må derfor ses i sammenheng med opplysninger som gis under punkt  Drenering . Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Det er ikke kjent om fuktnivået har ført til skjulte fuktskader i konstruksjonen. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring, eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette viser seg å bli nødvendig.<br /><br />Loft - uinnredet / kaldt loft:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens uinnredede loft (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:<br />Misfarging og svertesopp observeres stedvis på taktro og taksperrer, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet). Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til 11.7 vektprosent, som er under grensen for kritisk fuktinnhold (på materialer plassert i et åpent rom ligger denne grensen rundt 20 vektprosent). Konsekvens er at det er ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling, og eksakt hva som er årsaken.<br />Dampsperren ble kontrollert på tilfeldige plasser på loftet, i områder hvor isolasjonen var tilgjengelig for å bli løftet opp for å synliggjøre konstruksjonen under. Det ble oppdaget utettheter i dampsperre ved loftsluke. Konsekvensen av utett dampsperresjikt er risiko for fuktskader (kondensskader). De deler av konstruksjonen som er undersøkt viser likevel ikke synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen.<br />Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, noe som reduserer størrelsen på åpningene. Det observeres svertesopp på taktro som vurderes å være som følge av dette. Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å være redusert som følge av dette. Konsekvens er at utilstrekkelig ventilasjon kan medføre fuktskader grunnet kondens, snøsmelting og lignende forhold.<br />Spor etter gnagere er observert. Forhold, årsak, konsekvens, og eventuelle forslag til tiltak er kun beskrevet under avsnittet om &#34;skadedyr&#34;. Dette er en viktig opplysning som en leser av rapporten må sette seg inn i.<br />Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning og lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.<br />Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:<br />- Skorsteiner inne i boligen: Sotluke har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate. Konsekvens er at forholdet kan føre til at brennbart materiale blir truffet av glør og varm aske ved feiing/åpning av luke. Foreslått tiltak er at det etableres ubrennbar plate.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttervegger og fasader (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:<br />Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Konsekvens er at slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt.<br />Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og behov for tiltak for å hindre videre nedbrytning. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget. Det er registrert tegn på at forholdet har ført til stedvise fuktskader. Konsekvens er at materialet et utsatt for en pågående nedbrytning.<br />Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt.<br />Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen.<br />Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.<br /><br />Yttertak:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:<br />Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst.<br />Ventilasjonen av takkonstruksjonen vurderes til å være utilstrekkelig (må ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden). Konsekvens er at uilstrekkelig ventilasjon kan medføre fuktskader grunnet kondensskader, snøsmelting og lignende forhold.<br />Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.<br />Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder og tilstand som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.<br />Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå.<br />Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje, elde og drypplekkasje i skjøter på østsiden. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke tiltak iverksettes.<br />Skorsteinen er åpen i toppen, noe som betyr at det ikke er etablert utvendig beskyttelse mot at regnvann kommer inn i pipeløpet. Konsekvens er at tilførsel av fuktighet inn i pipeløpet erfaringsmessig kan føre til fuktskader i tilliggende konstruksjoner.<br />Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.<br /><br />Utvendig trapp:<br />- Utvendig trapp: Trappen viser begynnende tegn til overflateslitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og/eller lokal reperasjon hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.<br /><br />Grunnmur, fundament:<br />- Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan indikere overflatespenninger eller bevegelser i konstruksjoner og/eller i grunnen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes dersom utviklingen fortsetter.<br /><br />Drenering:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:<br />Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist. Konsekvens er at det kan komme vann bak fuktsperren, som igjen kan gi oppfuktning av konstruksjonen. Fuktmålingen i lukkede konstruksjoner som er gjennomført, se punkt rom under terreng.<br />Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått tiltak forebyggende vedlikehold og lokale utbedringer, eventuelt utskiftning hvis dette viser seg å bli nødvendig.<br />Stikkledninger og tanker:<br />- Utvendige vannledninger: Det er ikke kjent når boligens utvendige vannledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen kan ha økt risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge tilstand, alder og om det eventuelt er behov for tiltak.<br /> <br />TG1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) og 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget). 48 - 70%. Se tilstandsrapport.<br /> <br />TGIU Ikke undersøkt. 2 stk - 3%."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Våtrom - Bad<br />Baderom oppgradert i 2025 (ifølge huseier). Gulvflate belagt med gulvbelegg med gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Speil med sidelys. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i himling. TG1, TG2 og TGIU. <br /><br />Våtrom - Vaskerom<br />Vaskerom oppgradert i 2025 (ifølge huseier). Gulvflate belagt med gulvbelegg. Baderomsplater og synlig betong(overflatebehandlet) på vegger. Takplater i himling. Vegghengt utslagsvask med armatur. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Ventil på vegg. Ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system. Varmtvannsbereder plassert i hjørne. TG1 og TG2. <br /><br />Kjøkken<br />Innredning fra ukjent årstall. Glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenvask med armatur. Belysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør. Gulvflater belagt med laminat. Tapetserte veggflater. Takplater i himling. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. TG1. <br /><br />Tekniske anlegg<br />Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 190L (fra 2026) plassert på vaskerom. TG1, TG2 og TGIU. <br /><br />Andre rom - Entre, bod og stue<br />Gulvflater belagt med laminat. Plater på veggflater. Malt panel på vegger. Tapetserte veggflater. Takplater i himling. Profilerte innerdører. Enkelte innerdører med glassfelt. Naturlig ventilasjon via ventiler. TG1 og TG2. <br /><br />Rom under terreng - Entre, gang, boder og 2 soverom<br />Underetasjen er innredet og har utlektede vegger. Gulvflater belagt med laminat. Plater på veggflater. Takplater i himling. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. TG1 og TG2. <br /><br />Loft - uinnredet / kaldt loft<br />Uinnredet kaldt loft. Adkomst via takluke og stige. Synlige bjelker av treverk og isolasjon mot underliggende etasje. Synlige taksperrer. Lufteåpninger mellom taksperrer (nedre del av taket). TG2. <br /><br />Ildsteder og skorsteiner inne i boligen<br />Skorstein fra byggeår. Peisovn med glassdør i stue. TG1 og TG2. <br /><br />Innvendige trapper<br />Innvendig trapp med konstruksjoner av tre. Rekkverk av trekonstruksjoner. TG1."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og ildsted plassert i stue.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte varmekilder, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst fra offentlig veg."
      },
      {
        "heading": "Boligselgersforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. <br />Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. <br />Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.<br />Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /> <br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.<br /> <br />Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges  som den er  eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.<br /> <br />Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.<br /> <br />Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers  egenandel /  egenrisiko ), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen  som den er .<br />Eiendommen selges &#34;som den er&#34;, jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.<br /> <br />Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.<br />2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.<br />3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.<br />Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.<br /> <br />Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.<br /> <br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang utleie",
        "textUnsafe": "Utleie/ fremleie av boligen reguleres gjennom sameiets vedtekter og eierseksjonsloven. Den enkelte seksjonseier har full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til utleie. Utleie skal  meldes til styret for registrering. Det følger av eierseksjonsloven §24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon"
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig. Bud kan legges inn via våre nettannonser ved å trykke på  gi bud  knappen. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere elektronisk ved hjelp av Bank ID. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.<br /><br />Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.<br /><br />For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning, som er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Takst/tilstandsrapport, Selgers egenerklæring, Boliginformasjon fra forr.fører, Grunnkart, Reguleringsplankart, Side 1 av energimerkingen. Ta kontakt med megler for komplett energimerking. Tilgjengelige bygningstegninger, regnskap, budsjett, årsberetning, Vedtekter / husordensregler, referat fra siste generalforsamling, komplette bygningstegninger, bygningsdata, bestemmelser til aktuelle reguleringsplaner fås ved henvendelse til megler. Salgsoppgaven er ikke å anse som komplett uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen blir ikke ytterligere rengjort enn slik det var på visningstidspunktet."
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "Det er avtalt fastprisbasert vederlag pålydende kroner 90 000,-. Visningshonorar tilkommer og selger dekker direkte utlegg.<br /> <br />Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker har en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Levi Eide-Gout"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Det er registrert pågående reguleringsarbeid i området. Det henvises da spesielt til pågående planer: 202303.\nKontakt megler for nærmere informasjon - eller søk på planid i kommunens innsynsportal for arealplaner. Ovennevnte planer er ikke vedlagt i salgsoppgave da de er for omfattende. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.\n\nEiendommen er underlagt kommuneplan 202002 med bestemmelser. Regulert til bolig.\nEiendommen er underlagt regplan 123 og 125 med bestemmelser. Regulert til bolig.\nKopi av dokumentene utleveres ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "1.266669",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kirkeveien 8!<br />Halvpart av tomannsbolig med sentral beliggenhet på Storsteinnes med gangavstand til butikker, kafeer, skole og barnehage!<br />Parkering like utenfor.<br /><br />Boligen har nylig pusset opp store deler som bl.a bad og kjøkken, samt skiftet drenering.<br /><br />Første etasje består av entré med praktisk bod, en romslig stue med flere soner og fin utsikt, og et praktisk kjøkken med mye benkeplass.<br />I underetasjen finner man et pent bad med bred baderomsinnredning og speil med lys, separat vaskerom, to boder og to soverom.<br /><br />Boligen er klar for overtakelse!<br /><br />For mer informasjon, kontakt eiendomsmegler Levi Eide-Gout.<br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "1-0281/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?installationid=MSHJEM&estateid=31719e61-6d43-429d-8ddc-eec48bb3b225",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSHJEM/31719e61-6d43-429d-8ddc-eec48bb3b225",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?installationid=MSHJEM&estateid=31719e61-6d43-429d-8ddc-eec48bb3b225",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.hjemeiendomsmegling.no/boliger/est-31719e61-6d43-429d-8ddc-eec48bb3b225",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHJEM&estateid=31719e61-6d43-429d-8ddc-eec48bb3b225",
        "title": "Bestill prospekt / Budvarsel"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kirkeveien 8!<br />Halvpart av tomannsbolig med sentral beliggenhet på Storsteinnes med gangavstand til butikker, kafeer, skole og barnehage!<br />Parkering like utenfor.<br /><br />Boligen har nylig pusset opp store deler som bl.a bad og kjøkken, samt skiftet drenering.<br /><br />Første etasje består av entré med praktisk bod, en romslig stue med flere soner og fin utsikt, og et praktisk kjøkken med mye benkeplass.<br />I underetasjen finner man et pent bad med bred baderomsinnredning og speil med lys, separat vaskerom, to boder og to soverom.<br /><br />Boligen er klar for overtakelse!<br /><br />For mer informasjon, kontakt eiendomsmegler Levi Eide-Gout.<br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.hjemeiendomsmegling.no/boliger/est-31719e61-6d43-429d-8ddc-eec48bb3b225",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHJEM&estateid=31719e61-6d43-429d-8ddc-eec48bb3b225",
    "constructionYear": 1975,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477214525,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:14+02:00",
    "ownerId": 1625906,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T12:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:14:56.942299949+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1625906",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}