Attraktiv, særegen og sjarmerende 2-roms i gammel stallbygning | Fin standard fra 2018 | Rolig i indre gård

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 573,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 49,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 42,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 36  kvm  Soverom, bad samt stue- og kjøkken i åpen løsning<br />1. etasje: 6  kvm Entré<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 7  kvm Kjellerbod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4990456,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1293623,
      "suggestion": 4790000,
      "salesCostSum": 122760,
      "collectiveDebt": 77696,
      "collectiveAssets": 2287,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 790 000  (Prisantydning)<br />77 696 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------<br />4 867 696 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />121 670 (Dokumentavgift 2,5 %)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />545 (Tinglysingsgebyr skjøte)<br />--------------------------------<br />122 760 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />4 990 456 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />14 200 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Attraktiv, særegen og sjarmerende 2-roms i gammel stallbygning | Fin standard fra 2018 | Rolig i indre gård",
    "contact": [
      {
        "mobile": "951 97 652"
      },
      {
        "mobile": "406 05 668"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9272,
        "lng": 10.7233,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9272&lng=10.7233&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0357",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Industrigata 53E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      },
      {
        "note": "Ta kontakt for privatvisning. Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 135,
        "sectionNumber": 23,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4378,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkl. bl.a. lønn og personalkostander, renhold, kommunale avgifter, reparasjon og vedlikehold samt forsikringer. <br /><br />Felleskostnadene fordeler seg som følger:<br />- Felleskostnader: kr 3 149,-<br />- Renter/avdrag lån: kr 673,-<br />- Kabel-TV/Internett: kr 506,-<br />- Vaskeri / vaskekort: kr 50,-<br /><br />Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Styret informerer om at det må påregnes en årlig økning i felleskostnadene på ca. 5 10 %. Tidligere har ekstraordinære kostnader blitt finansiert gjennom kontantinnskudd fra seksjonseierne. Sameiet har nå gått over til å finansiere slike kostnader gjennom økt låneopptak, noe som kan medføre økning i fellesgjeld og felleskostnader.<br /><br />Informasjon om renteutgifter, lån og lånebetingelser er ikke mottatt fra forretningsfører, og megler har derfor ikke hatt mulighet til å beregne kostnaden i henhold til lovens krav."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Industrigata 53E! En sjarmerende 2-roms toppleilighet (2.etasje) tilbaketrukket plassert i en tradisjonsrik stallbygning i et indre grådsrom.<br /><br />Her bor man svært attraktivt og sentralt på Majorstuen, med kort vei til Bogstadveien, Frognerparken og Majorstuen stasjon. Leiligheten går over to plan, med entré og trappeløp i første etasje. Andre etasje byr på en lys og sosial stue med åpen kjøkkenløsning, et hyggelig soverom med plass til seng, skrivebord og oppbevaring, samt et stilrent flislagt bad med god standard.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Bad pusset opp i 2018 med gulvvarme <br />- Kjøkkeninnredning fra 2018 <br />- Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 7 m²<br />- Karakteristiske skråtak og takvinduer<br />- Hyggelig og frodig indre gårdsrom med sittegrupper"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten går over to plan og består av følgende rom:<br />- 1. etasje: Entré.<br />- 2. etasje: Kjøkken og stue i åpen løsning, soverom og bad.<br /><br />Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 7 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Sjarmerende og særpreget 2-roms leilighet over to plan, beliggende i en historisk stallbygning tilbaketrukket i et rolig indre gårdsrom. Bygningen er opprinnelig fra 1934, og leiligheten holder en pen standard etter oppgraderinger i 2018, hvor blant annet kjøkken og bad ble fornyet og rør-i-rør-system etablert. Boligen har en spennende planløsning med entré i første etasje og oppholdsrommene samlet i etasjen over. Her skaper karakteristiske skråtak og takvinduer en lun og sjarmerende ramme i boligen.<br /><br />Entré:<br />Entréen i første etasje gir et hyggelig førsteinntrykk, med åpen trapp som leder videre opp til boligens hovedetasje. Rommet har parkett på gulv og slette, malte vegger. Arealet under trappen gir muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko.<br /><br />Stue og kjøkken:<br />Stuen er et lyst og hyggelig oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Skråtaket tilfører rommet særpreg, mens takvindu sørger for fint naturlig lys. Oppvarming skjer via elektriske panelovner, og det er i regi av sameiet installert romventilator for luftsirkulasjon.<br /><br />Kjøkkenet ligger i delvis åpen forbindelse med stuen og har en tidløs IKEA-innredning fra 2018 med glatte fronter og laminat benkeplate. Innredningen byr på gode arbeidsflater og skapplass, og har stålkum med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Videre er det kullfilterventilator, tilluft via ventil i vindu og Waterguard under oppvaskkummen. I et av benkeskapene er det montert en varmtvannsbereder på ca. 120 liter, også denne med Waterguard.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet ligger skjermet til i andre etasje og har plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Rommet er også innredet med skrivepult. Skråtaket gir rommet en lun karakter, mens takvinduet tilfører naturlig lys. Takvinduet har isolerglass og ble skiftet i 2024 i regi av sameiet.<br /><br />Bad:<br />Badet ble pusset opp i 2018 i regi av tidligere eier og har flislagte vegger og flislagt betonggulv med gulvvarme. Rommet er innredet med servantinnredning med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er i tillegg etablert opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjonen ivaretas gjennom naturlig avtrekk og luftespalte under døren.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett. Fliser på bad.<br />Vegger: Slette, malte overflater. Fliser på bad.<br />Himling: Slette, malte overflater.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 7 m².<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Majorstuen, like ved grensen til Fagerborg. Området kjennetegnes av klassisk og staselig bygårdsbebyggelse, brede gater og grønne forhager. Her bor du tilbaketrukket i et etablert boligstrøk, samtidig som du har umiddelbar nærhet til alt av servicetilbud, forretninger, serveringssteder og kulturopplevelser.<br /><br />Dagligvarehandelen er svært enkel i hverdagen. Du finner en Rema 1000 i Industrigata og Meny Bogstadveien, begge i 1-3 minutters gange fra leiligheten. En kort spasertur tar deg rett inn i Bogstadveien og Hegdehaugsveien, en av byens mest populære handlegater, med et rikt utvalg av klesbutikker, delikatesseforretninger, apotek, interiørbutikker og hyggelige kafeer. I tillegg ligger kjøpesenteret Valkyrien en kort gåtur unna, med et bredt spekter av forretninger, spisesteder og servicetilbud.<br /><br />For rekreasjon og friluftsliv byr nabolaget på flotte parker og gode aktivitetsmuligheter. Frognerparken og Vigelandsparken ligger i gangavstand og innbyr til spaserturer, piknik og rekreasjon. Her finner du også Frognerbadet og Frogner Stadion med kunstisbane om vinteren. Like i nærheten ligger også Stensparken med balløkke og flott utsikt over byen. Treningstilbudet er allsidig, med SATS Fagerborg og SATS Yoga Majorstuen en kort gåtur unna, samt idrettshall og fotballbane ved Marienlyst skole. Barnefamilier har et godt utvalg av skoler og barnehager i nabolaget, med blant annet Fagerborggaten barnehage, Fagerborg menighetsbarnehage, Bolteløkka skole og Marienlyst skole i gangavstand fra boligen.<br /><br />Kollektivforbindelsene i området er meget gode. Fra Majorstuen stasjon, som nås til fots på under ti minutter, har du tilgang til samtlige av hovedstadens T-banelinjer samt buss og trikk. Nærmere boligen finner du trikkestopp i Bogstadveien med linje 11 og 19, samt hyppige bussavganger fra Bogstadveien og Marienlyst. Dette sikrer en rask og fleksibel reisevei til Blindern, Oslo sentrum og resten av byen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Hyggelig og skjermet bakgård med frodig beplantning, sjarmerende brostein og flere sitteplasser.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkeringsplass. Sameiet har ingen felles parkeringsplasser tilknyttet seksjonene.<br /><br />Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere.<br />Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene   innenfor sonene A, B, C, D og E   er som følger:<br /> <br />- Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år<br />- Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år<br />- Elbiler: kr 1.300 per år<br />- El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no   beboerparkering"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder:<br />- Elektrisitet. Panelovner og varmekabler på badet.  <br /> <br />Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån:<br /><br />Bank: Dnb Bank ASA<br />Lånenummer: 1516.11.94635<br />Type: Annuitet<br />Restsaldo pr. 10.09.2026: kr 1 880 493,87<br />Innfrielsesdato: 13.09.2041<br />Rente: 7,10 %"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /> <br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. <br /> <br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /> <br />Bygning:<br />Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1934. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller i betong. Fasade av malt og pusset mur.<br /><br />Tak:<br />Saltak.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med isolerglass. Produsert i 1999 og 2023. Takvindu med isolerglass, med ukjent alder.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør i tre. Entrédøren er uten datomerking.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra 2018. Anlegget er i hovedsak skjult. Hovedstoppekranen er lokalisert og enkelt funksjonstestet. Lekkasjevann føres til sluk på badet. Synlige avløpsrør av plast. Anlegget er i hovedsak skjult. Varmtvannsbereder med en kapasitet på ca. 120 liter, med ukjent produksjonsdato og ukjent strømtilførsel, plassert i benkeskap på kjøkkenet og sikret med waterguard. Plastsluk med synlig membran under klemringen fra 2018.<br /><br />Ventilasjon:<br />Naturlig ventilasjon med avtrekk fra våtrom og tilluft via ventiler i vinduene. På badet skjer avtrekk ved naturlig oppdriftsventilasjon og tilluft via spalte under dørbladet. Kjøkkenet har kullfilterventilator og tilluft via ventil i vinduene.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming med panelovner og varmekabler på badet.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. <br /><br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG2:<br /><br />- Takvindu | Det er påvist én glassrute som er punktert eller/og spruket. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.<br /><br />- Ytterdører | Ytterdøren er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder øker risikoen for slitasje på tetningslister, hengsler, låsemekanismer og overflater, samt nedsatt isolasjonsevne og tetthet. Eldre dører kan også få behov for justeringer eller utskifting av enkelte komponenter over tid. På bakgrunn av alder og forventet vedlikeholds- eller utskiftingsbehov er forholdet vurdert til TG2.<br /><br />- Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon. Ytelsen avhenger av vær, vind og temperatur og kan periodevis bli svak. Dette kan føre til opphopning av fuktig luft. Fuktig luft øker generelt muligheten for skader i rommet og tilstøtende vegger/himlinger. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men klassifiseres som tilstandsgrad 2 (TG 2) i NS 3600.<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Fordelerne for vanninstallasjonene er ikke tilfredsstillende festet til fordelerskapet. Manglende innfesting medfører at fordelerne og tilhørende koblinger kan bevege seg ved betjening eller annen belastning. Bevegelse kan over tid medføre økt mekanisk belastning på rør og koblinger, med risiko for svekkelse og lekkasje. Fordelerne bør festes forsvarlig til skapet i henhold til systemleverandørens monteringsanvisning. Forholdet vurderes ikke som kritisk å utbedre, men det anbefales at fordelerne festes tilfredsstillende til fordelerskapet. Mangelfull innfesting kan medføre bevegelser og vibrasjoner i fordelere og rør, som igjen kan føre til ulyder ved bruk av vanninstallasjonene.<br /><br />- Varmtvannsbereder | Det er ikke påvist tilfredsstillende elektrisk tilkobling av varmtvannsberederen i henhold til gjeldende krav. Strømtilkoblingen var ikke synlig eller tilgjengelig for kontroll på befaringstidspunktet, og det er derfor usikkert om berederen er tilkoblet via stikkontakt eller med fast elektrisk tilkobling. Tilkoblingsmåten bør avklares. Dersom berederen er tilkoblet på en måte som ikke tilfredsstiller gjeldende krav, bør nødvendig utbedring utføres av registrert elektroforetak.<br /><br /><br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG3:<br />- Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG3.<br /><br /><br />Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU):<br /><br />- Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).<br /><br /><br />HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): <br /><br />- Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />- Komfyrvakt | Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.<br /><br />- Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring. Samsvarserklæring skal dokumentere at arbeidene er utført i samsvar med gjeldende regelverk og skal overleveres eier etter ferdigstillelse. Når samsvarserklæring ikke foreligger, kan det ikke dokumenteres at de aktuelle arbeidene er forskriftsmessig utført. Det anbefales at eventuell dokumentasjon innhentes fra utførende elektroforetak. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, bør det vurderes nærmere kontroll av det elektriske anlegget av registrert elektroforetak."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område består hovedsakelig av blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.<br /> <br />I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Foto: Paul-Dan Dragoman."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, herunder korttidsutleie. Nye beboere må registreres med navn, telefonnummer og e-postadresse hos forretningsfører og styret senest 14 dager etter innflytting. Seksjonseier plikter å påse at leietaker er gjort kjent med sameiets husordensregler før leiekontrakt inngås."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte.<br /><br />Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Francis Johansson-Merrick"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/.\nKommuneplaner:\n- KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo\n\nReguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262)   Kommuneplan 2015   Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. S-2255.\n\nEiendommen slår ut på Gul liste med 2 treff vedr. lokalitet og 3 treff vedr. enkeltminne. Byantikvarens  gule liste  er en oversikt over kulturminner i Oslo som Byantikvaren anser som verneverdige, enten ved formell fredning, regulering til bevaring, eller ved kommunalt listeføring. En lokalitet er et område med kulturminner, mens et enkeltminne er selve kulturminnet, som en bygning eller en gravhaug. Det betyr at et enkeltminne kan være et hus som er listeført, og det befinner seg innenfor en lokalitet som er et avgrenset område, for eksempel en gate eller et nabolag.  \n\nPågående plansaker i nærområde:\n- Ingen nærliggende plansaker ifm. utarbeidelse av salgsoppgaven.\n\nPågående byggesaker i nærområdet:\n- Saksnummer 202604475: Fauchalds gate 7 - oppføring av tre balkonger. Tillatelse til tiltak notert 18.06.2026",
    "externalAdId": "1.26442",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Industrigata 53E! En sjarmerende 2-roms toppleilighet (2.etasje) tilbaketrukket plassert i en tradisjonsrik stallbygning i et indre grådsrom.<br /><br />Her bor man svært attraktivt og sentralt på Majorstuen, med kort vei til Bogstadveien, Frognerparken og Majorstuen stasjon. Leiligheten går over to plan, med entré og trappeløp i første etasje. Andre etasje byr på en lys og sosial stue med åpen kjøkkenløsning, et hyggelig soverom med plass til seng, skrivebord og oppbevaring, samt et stilrent flislagt bad med god standard.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Bad pusset opp i 2018 med gulvvarme <br />- Kjøkkeninnredning fra 2018 <br />- Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 7 m²<br />- Karakteristiske skråtak og takvinduer<br />- Hyggelig og frodig indre gårdsrom med sittegrupper"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA1.26215",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=c1a5226a-4ddb-47de-a857-fc64d1adca3e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Majorstuen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/c1a5226a-4ddb-47de-a857-fc64d1adca3e/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/c1a5226a-4ddb-47de-a857-fc64d1adca3e",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Industrigata 53E! En sjarmerende 2-roms toppleilighet (2.etasje) tilbaketrukket plassert i en tradisjonsrik stallbygning i et indre grådsrom.<br /><br />Her bor man svært attraktivt og sentralt på Majorstuen, med kort vei til Bogstadveien, Frognerparken og Majorstuen stasjon. Leiligheten går over to plan, med entré og trappeløp i første etasje. Andre etasje byr på en lys og sosial stue med åpen kjøkkenløsning, et hyggelig soverom med plass til seng, skrivebord og oppbevaring, samt et stilrent flislagt bad med god standard.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Bad pusset opp i 2018 med gulvvarme <br />- Kjøkkeninnredning fra 2018 <br />- Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 7 m²<br />- Karakteristiske skråtak og takvinduer<br />- Hyggelig og frodig indre gårdsrom med sittegrupper",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/c1a5226a-4ddb-47de-a857-fc64d1adca3e",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/c1a5226a-4ddb-47de-a857-fc64d1adca3e",
    "constructionYear": 1934,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477214838,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T11:56+02:00",
    "ownerId": 8197583,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T11:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T11:57:18.123253675+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8197583",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}