Lys og romslig 3-roms | Innglasset balkong ca. 9 kvm | A-konto V.v. & fyring | Attraktiv beliggenhet ved Linderud senter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 33569,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "openArea": 9,
      "usableAreaB": 9,
      "usableAreaI": 74,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />7. etasje: 74  kvm Bad, entré, stue, kjøkken, to soverom<br /><b>BRA-b:</b><br />7. etasje: 9  kvm Innglasset balkong<br /><b>TBA:</b><br />7. etasje: 9  kvm <br />"
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 4199743,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1361712,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 10465,
      "collectiveDebt": 199278,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 375,00 (Forhåndsvarsling              )<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />10 465,00 (Omkostninger totalt)<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og romslig 3-roms | Innglasset balkong ca. 9 kvm | A-konto V.v. & fyring | Attraktiv beliggenhet ved Linderud senter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 29 488"
      },
      {
        "mobile": "476 82 299"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9431,
        "lng": 10.8399,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9431&lng=10.8399&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0594",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Erich Mogensøns vei 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T113000Z"
      },
      {
        "to": "18:15",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 88,
        "titleNumber": 300,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 130
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Fellesvaskeri",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Boligen vil bli utlyst på forkjøpsrett parallelt med boligsalget.\n\nNår en andel overdras har andelseiere i borettslaget forkjøpsrett. Borettslagets styre skal påse at de forkjøpsberettigede får gjøre denne retten gjeldende inntil 20 dager etter at melding om salgsgodkjennelse er mottatt. Styret bestemmer på grunnlag av andelseiers boansiennitet hvilken søker som får overta andelen. Ved lik ansiennitet avgjøres saken ved loddtrekning. Andelseier som overtar en ny andel, må selge sin tidligere andel innen ett år.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6774,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: kr 6 774,- per måned, fordelt på:<br /><br />Felleskostnader: kr 3 147,-<br />Lån: kr 1 072,-<br />A konto varme/varmtvann: kr 1 400,-<br />TV fellesavtale - Telia: kr 336,-<br />Heislån: kr 624,-<br />Internett fellesavtale 1 Gb/s - ATMcom: kr 195,-<br /><br />Posten for varmtvann er en a-konto, som innebærer at det faktiske forbruket avregnes mot det innbetalte beløpet. Oppgjør foretas 1 gang pr år. Avregninger for foregående år sendes ut innen juni. Kostnader knyttet til borettslagets lån har flytende rente, og kan derfor endres og påvirke de månedlige felleskostnadene.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på f.eks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som seksjonseier ansvarlig for. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører før annonsering. Økninger i felleskostnader som kommer i etterkant av budaksept tilfaller kjøper.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid. Kjøperen må være innforstått med at fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamlinger"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Lokalmegler Mathias Traverso (90 22 94 88) Sebastian Lian (47 68 22 99) fra DNB Eiendom har gleden av å presentere Erich Mogensøns vei 20, ditt nye hjem!<br /><br />Velkommen til en romslig 3-roms leilighet midt i hjertet av Linderud. Her bor du med kort avstand til Linderud Senter, med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Området har gode kollektivforbindelser, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt. Boligen byr på romslig stue med store vindusflater. Herfra har du utgang til innglasset balkong- et hyggelig sted å trekke seg tilbake og nyte rolige stunder. Videre har boligen et separat kjøkken, to gode soverom, bad og entré. <br /><br />kort fortalt:<br />- To gode soverom<br />- Romslig vestvendt balkong<br />- A-konto varmt vann &amp; fyring<br />- Attraktiv beliggenhet<br />- Gode kollektivtilbud<br />- Kort vei til Lillomarka"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i byggets 7. etasje og inneholder entré, stue, kjøkken, bad og to soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen - rom for rom: <br /><br />Entré;<br />Du ønskes velkommen inn i en romslig og innbydende entré med god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Her er det gode muligheter for praktiske oppbevaringsløsninger.<br /><br />Stue:<br />Delikat og romslig stue med gode møbleringsmuligheter og god plass til både sofagruppe, mediebenk og øvrig møblement. Stuen danner et naturlig samlingspunkt for familie og venner, med rikelig plass til både hyggelige sammenkomster og avslappende kvelder. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig atmosfære.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en herlig vestvendt og innglasset balkong på ca. 9 m². Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen, med god plass til utemøbler og hyggelige sittegrupper. Her kan man nyte omgivelsene og skape en lun og trivelig uteplass.<br /><br />Kjøkken:<br />Leiligheten byr på et romslig kjøkken i et eget, separat rom. Kjøkkenet er funksjonelt innredet med under- og overskap med glatte fronter. Videre består kjøkkeninnredningen av laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål, fliser på vegg over benkeskap, kullfilterventilator og opplegg for oppvaskmaskin.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side, samt øvrig soveromsmøblement. Rommet har i tillegg en praktisk garderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Soverom II: <br />Det andre soverommet er lyst og av god størrelse, med plass til seng og øvrig møblement. De store vindusflatene sørger for godt med naturlig lys og bidrar til en lys og behagelig atmosfære.<br /><br />Baderom<br />Leiligheten har et praktisk bad med flislagte vegger og gulv. Badet er innredet med dusj på gulv, servant, klosett og opplegg for vaskemaskin. Videre har badet benkeskap og veggskap med profilerte fronter, samt speil og belysning over servant.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Overflate gulv: laminat<br />- Overflate vegger: Panel og tapet<br />- Overflate himling: Malte overflater<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. <br />- Det er observert inspeksjonsluker i entré og stue med synlig kobberrør og plastrør.<br />- Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok.<br />- Avløpsrør i plast og støpejern.<br />- Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. <br />- Det er ukjent hvilken type sikringer som er installert, da sikringsskapet var låst under befaringen.<br />- Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br />Leilighet- Byggeår: 1960-tallet.<br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med isolerglass, produsert i 1987. <br /><br />Ytterdører: Balkongdør med isolerglass, produsert i 1987.<br />Entrédør i brannklasse B-30 med 40 desibel lydmotstand. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vestvendt innglasset balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 9 m². Rekkverkshøyden er målt til 119 cm. Belegg på dekke og rekkverk i stålkonstruksjon med glassfelt. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Stue og kjøkken.<br /><br />Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 15 mm over en lengde på 2 m, og derfor vurdert til TG 1. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er avvik:<br />Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. <br /><br />Ytterdører<br />Det er avvik:<br />Ytterdører er av eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for fuktinntrengning og skader er større i eldre ytterdører. Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av ytterdører. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. <br /><br />Overflater - gulv<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. <br /><br />Innvendige dører<br />Innvendige dører har en del slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på dørene. Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. <br /><br />7. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er avvik:<br />Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har enkelte tegn til slitasje. Alder og slitasje kan medføre behov for oppgradering eller utskifting på sikt. Ved fortsatt bruk kan det oppstå ytterligere slitasje over tid.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Det er avvik:<br />Røropplegget har overskredet mer enn halvparten av brukstid. Forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.<br /><br />Det er ikke vanntett avslutning på varerør i kjøkken. Dette medfører at eventuelle lekkasjer i ledningsnettet vil kunne renne ut i kjøkkenet og forårsake vannskader.<br /><br />Det mangler egen hovedstoppekran for leiligheten. Forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje i leiligheten. <br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Det er avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er avvik:<br />Avtrekksventil er funksjonstestet og vurdert ikke tilfredsstillende, dette kan medføre noe redusert luftsirkulasjon i boligen.<br /><br />Det er ikke etablert tilfredsstillende avtrekk på kjøkken, kun kullfilterventilator. Dette er ikke tilfredsstillende forsert avtrekk i henhold til NS 3600.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdene medfører begrenset luftsirkulasjon i boligen. <br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Alder på anlegget gir økt risiko for svikt, redusert ytelse og uforutsette driftsproblemer. <br /><br />TG3<br />7. etasje - Bad  - Generell<br />Det er avvik: <br />Det er slitasje på veggoverflatene, med enkelte sprekker. Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen forøvrig er i hovedsak av eldre dato, og slitasje må på regnes p.g.a. alder. Det er registrert misfarging av silikon, samt sprekker i silikonen. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.<br /><br />Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Skader eller svelling på innredning indikerer fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning av materialer og risiko for muggdannelse.<br /><br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegger. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen. <br /><br />Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Estimatet omfatter rehabilitering av våtrom. <br /><br />TGIU<br />7. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det mangler samsvarserklæring for hele av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Defekter eller manglende feste for kabler øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Manglende håndslokkeutstyr reduserer muligheten for tidlig slokking av brann. Dette øker risikoen for spredning av brann, fare for liv og helse samt større materielle skader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har radiatorer tilknyttet borettslagets felles varmeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bygningen ble oppført i 1964. Boligen er oppført i henhold til byggeforskriftene som gjaldt på oppføringstidspunktet. Boligen ligger i byggets 7. etasje og inneholder entré, stue, kjøkken, bad og to soverom."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et attraktivt og veletablert område på Linderud i bydel Bjerke, med grønne og barnevennlige omgivelser som gir et svært godt bomiljø. Borettslaget disponerer store og velstelte fellesarealer som setter et tydelig preg på området, særlig i sommerhalvåret, og som gir gode muligheter for hyggelige fellesstunder utendørs. Her finnes både sittegrupper og lekeapparater for de minste, og i umiddelbar nærhet ligger også fotballbane og flere lekeplasser.<br /><br />Bjerke videregående skole og Madamløkken barnehage ligger like i nærheten, og området byr generelt på et bredt og variert tilbud av barnehager og skoler. Dette gjør beliggenheten svært godt egnet for barnefamilier, med trygge gangveier gjennom boligområdet til blant annet Rødtvet barneskole og Apalløkka ungdomsskole.<br /><br />For den aktive byr området på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med kort vei til Lillomarka og Grefsenkleiva. Her finnes tur- og sykkelstier, skiløyper, lysløyper og bademuligheter ved blant annet Trollvann. Det er også kort avstand til Linderud idrettsplass og Sletteløkka kunstgressbane, samt Grefsenkollen alpinanlegg, Bjerke travbane og Linderud gård med sitt populære hageanlegg og kulturtilbud.<br /><br />Nærområdet har meget gode servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres hos blant annet KIWI, Rema 1000, Coop Mega og Joker. Linderud senter og Veitvet senter ligger i gangavstand og tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester. Det er i tillegg kort vei til Alna- og Stovner senter samt Storo Storsenter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Handelsbanken<br />Låneform Annuitet<br />Nominell rente f.t. 5,050 %<br />Ny rente fra 04.06.2026 5,300 %<br />Ny eff. rente 04.06.2026 5,440 %<br />Renteberegning Etterskudd<br />Kapitalisering Ved innbetaling<br />Løpetid 11 år og 1 mnd<br />Innfrielsesdato 30.05.2037<br />Første forfall 30.05.2026<br />Terminlengde 1 mnd<br />Terminbeløp kr 329.895 frem til 04.06.2026<br />Terminomkostninger kr 60<br />Utbetalingsdato 15.06.2012<br /><br />Bank: Handelsbanken<br />Lånebeløp kr 20.193.206,00<br />Låneform Annuitet<br />Nominell rente f.t. 5,050 %<br />Ny rente fra 04.06.2026 5,300 %<br />Ny eff. rente 04.06.2026 5,440 %<br />Renteberegning Etterskudd<br />Kapitalisering Ved innbetaling<br />Løpetid 15 år og 3 mnd<br />Innfrielsesdato 30.07.2041<br />Første forfall 30.05.2026<br />Terminlengde 1 mnd<br />Terminbeløp kr 158.478 frem til 04.06.2026<br />Terminomkostninger kr 60<br />Utbetalingsdato 21.07.2016<br /><br />Bank: Handelsbanken<br />Lånebeløp kr 6.703.798,00<br />Låneform Annuitet<br />Nominell rente f.t. 5,050 %<br />Ny rente fra 04.06.2026 5,300 %<br />Ny eff. rente 04.06.2026 5,450 %<br />Renteberegning Etterskudd<br />Kapitalisering Ved innbetaling<br />Løpetid 22 år og 7 mnd<br />Innfrielsesdato 30.11.2048<br />Første forfall 30.05.2026<br />Terminlengde 1 mnd<br />Terminbeløp kr 41.521 frem til 04.06.2026<br />Terminomkostninger kr 60<br />Utbetalingsdato 30.11.2018<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med DNB Eiendoms visningsskilt ved oppsatte fellesvisninger. For nærmere veibeskrivelse eller spørsmål, ta kontakt med megler Mathias Traverso på tlf. 90 22 94 88.<br /><br />Se for øvrig vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen, Erich Mogensøns vei 20!"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets eide tomt er pent opparbeidet med grøntområder og beplantning. Fellesarealene er regulert med områder for felles parkering og gangveier.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Kjøper må påregne at arealet er 33583 kvm. Informasjon er hentet fra arealbekreftelse fra Oslo kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke garasje/parkeringsplass. Borettslaget leier ut garasjeplass eller parkeringsplass etter venteliste. Ledige parkeringsplasser blir kunngjort på oppslagstavle i vestibylene og tildeles etter bo-ansiennitet. Borettslaget har 6 ZAPTEC ladestasjoner som alle med EL-bil kan benytte. De som ønsker å benytte disse laderne må etablere kundeforhold til Charge365 og få en brikke fra dem. Avregning skjer direkte med Charge365. Plassene er kun beregnet til ladning ikke som parkeringsplass. <br /><br />Gjesteparkering finnes ved Linderud blomster. Gjester må få gjesteparkeringsbevis av beboer. Borettslaget deler ut gjesteparkeringsbevis pr år."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Selgerne har ikke bebodd eiendommen. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Mathias Traverso"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig m.tilh.anlegg henhold til reguleringsplan V030762, vedtatt 03.07.1962. Deler av eiendommen er i samme plan regulert til felles parkering og parkering/utfartsparkering. \n\nMindre deler av eiendommen er også regulert til: \n- Felles avkjørsel etter reguleringsplan S-1870 vedtatt 23.08.1973.\n- Felles gangareal, annet veiareal, offentlig kjørebane/veigrunn og offentlig gang-/sykkelvei etter reguleringsplan S-2280, vedtatt 19.01.1978.\n- Offentlig gang-/sykkelvei etter reguleringsplan V290868, vedtatt 29.08.1968.\n- Offentlig gang-/sykkelvei etter reguleringsplan 5367, vedtatt 25.01.1967.\n- Offentlig kjørebane/veigrunn, bolig m.tilh.anlegg og byggegrense etter reguleringsplan S-945, vedtatt 30.11.1961.\n- Pågående plansak 202555539\n- Skole m.tilh. anlegg, forretning m.tilh. anlegg og felles gangareal etter reguleringsplan 40463, vedtatt 09.07.1963.\n- Skole m.tilh. anlegg etter reguleringsplan 17264, vedtatt 17.03.1964.\n- Forretning/kontor/offentlig og underjordisk anlegg etter reguleringsplan V011007, vedtatt 01.10.2007.\n- Offentlig kjørebane/veigrunn og fortau etter reguleringsplan S-1984, vedtatt 07.01.1975.\n- Bolig m.tilh.anlegg etter reguleringsplan 40563, vedtatt 09.07.1963.\n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er: Bebyggelse og anlegg, nåværende. Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/\n\nKommunedelplan:\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan KDP-17,  Kommunedelplan for torg og møteplasser  og \"Overordnet forbindelse -eksisterende. Reguleringsplan opprettholdes\", vedtatt 22.04.2009. Dette er en tematisk plan som gjelder for hele Oslos byggesone og gir overordnede føringer for utvikling av torg og møteplasser. \n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nStatsråd Mathiesens vei 25 med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Utvidelse av Bjerke videregående skole\nSaksnummer: 202555539 - Reguleringssak  \nMottatt sak: 21.06.2025\nKobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06518\nStatus: Under behandling. \n\nErich Mogensøns vei 40 - Utskifting av løfteplattform\nSaksnummer: 2025/17515 - Byggesak    \nMottatt sak: 24.10.2025\nStatus: Under behandling\n\nErich Mogensøns vei 24 - mulig ulovlig arbeid på bad.\nSaksnummer: 2026/10457. Saken er registrert som en ulovlighetssak og er under behandling hos Plan- og bygningsetaten. Saken ble mottatt 16.09.2026.\n\nStøysoner: \nDeler av eiendommen grenser til gul og rød støysone for vei. \nI gul sone er det støy fra vei LDEN 55-65 DB, og i rød sone LDEN > 65 DB. \n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.\n\nReguleringskart og planoversikter kan sees hos megler. Plankart følger vedlagt i salgsoppgaven.\n\nKjøper bør å sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. Plan med bestemmelser og retningslinjer sees hos megler. Plankart følger vedlagt. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "326.261347",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lokalmegler Mathias Traverso (90 22 94 88) Sebastian Lian (47 68 22 99) fra DNB Eiendom har gleden av å presentere Erich Mogensøns vei 20, ditt nye hjem!<br /><br />Velkommen til en romslig 3-roms leilighet midt i hjertet av Linderud. Her bor du med kort avstand til Linderud Senter, med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Området har gode kollektivforbindelser, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt. Boligen byr på romslig stue med store vindusflater. Herfra har du utgang til innglasset balkong- et hyggelig sted å trekke seg tilbake og nyte rolige stunder. Videre har boligen et separat kjøkken, to gode soverom, bad og entré. <br /><br />kort fortalt:<br />- To gode soverom<br />- Romslig vestvendt balkong<br />- A-konto varmt vann &amp; fyring<br />- Attraktiv beliggenhet<br />- Gode kollektivtilbud<br />- Kort vei til Lillomarka"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "326260126",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=34a16389-f0fd-4bff-ba6b-9af50208e9ff&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Linderud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/326260126?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/326260126?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/34a16389-f0fd-4bff-ba6b-9af50208e9ff?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/326260126?https://dnbeiendom.no/bolig/326260126?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Lokalmegler Mathias Traverso (90 22 94 88) Sebastian Lian (47 68 22 99) fra DNB Eiendom har gleden av å presentere Erich Mogensøns vei 20, ditt nye hjem!<br /><br />Velkommen til en romslig 3-roms leilighet midt i hjertet av Linderud. Her bor du med kort avstand til Linderud Senter, med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Området har gode kollektivforbindelser, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt. Boligen byr på romslig stue med store vindusflater. Herfra har du utgang til innglasset balkong- et hyggelig sted å trekke seg tilbake og nyte rolige stunder. Videre har boligen et separat kjøkken, to gode soverom, bad og entré. <br /><br />kort fortalt:<br />- To gode soverom<br />- Romslig vestvendt balkong<br />- A-konto varmt vann &amp; fyring<br />- Attraktiv beliggenhet<br />- Gode kollektivtilbud<br />- Kort vei til Lillomarka",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/326260126?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1964,
    "housingCooperative": {
      "name": "Linderud Borettslag 2 A/L",
      "organisationNumber": "955 592 611"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477215022,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:57+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T12:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:58:36.806033201+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}