Lys & moderne 2-roms selveier m/ romslig balkong - Heis - Felles takterrasser - A-konto vv - Umiddelbar nærhet til Marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7942,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 48,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 42
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4485460,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4375000,
      "salesCostSum": 110460,
      "collectiveAssets": 3899,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 375 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 109 370,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 110 460,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 485 460,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 498 360,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys & moderne 2-roms selveier m/ romslig balkong - Heis - Felles takterrasser - A-konto vv - Umiddelbar nærhet til Marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799102087"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.966446009263635,
        "lng": 10.770490668376851,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.966446009263635&lng=10.770490668376851&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0884",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Frysjaveien 42K"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:15",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "11:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T101500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T093000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 59,
        "titleNumber": 733,
        "sectionNumber": 137,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2428,
      "includesUnsafe": "Á-konto nærvarme, internett, TV, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, m.m. Sameiet har en avtale med Telia som gjør at man kan velge sammensetning av internett, strømming og tv."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 48,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>92260519</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 59, bnr. 733, snr. 137 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Aksept (Aksept Eiendomsmegling AS) / Karoline B. Olsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Aina Klemmetvold Sandvik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2021</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 48,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 42,0 kvm (Entré, stue/kjøkken, soverom og bad)</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm (Leiligheten disponerer en bod på ca 6 m2 i byggets 1. etasje)<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 kvm (Sydøst-vendt balkong på ca 10 m2)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 7942,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger attraktivt til i Frysjaparken, et rolig og naturnært boligområde med umiddelbar nærhet til noen av Nordmarkas flotteste tur- og friluftsområder. Her bor du med skogen som nærmeste nabo, samtidig som du har enkel tilgang til byens fasiliteter.</p><br /><p>Fra leiligheten er det kort vei til Brekkekrysset, et populært utgangspunkt for turer året rundt. Om vinteren ligger flotte, preparerte skiløyper like i nærheten, mens sommerhalvåret byr på fine tur- og løpestier, skogsveier og naturopplevelser rett utenfor døren. Dette er et område som passer perfekt for deg som ønsker en aktiv hverdag og setter pris på nærhet til naturen.</p><br /><p>Maridalsvannet ligger kun en kort spasertur unna, og på varme sommerdager kan du enkelt ta turen til hyggelige badeplasser som Brekkedammen - bare få minutter fra boligen. Her får du en sjelden kombinasjon av ro, rekreasjon og naturopplevelser året rundt.</p><br /><p>Dagligvaretilbudet i nærområdet er svært godt, med MENY Frysjaparken rett under leiligheten, samt Joker Frysja, REMA 1000 Kjelsås og REMA 1000 Korsvoll innen kort avstand. I nærområdet finner du også hyggelige servicetilbud og spisesteder som Frysja Sushi, Grains Frysja, blomsterbutikk, frisør, treningssenter og apotek.</p><p>For større shoppingmuligheter ligger Storo Storsenter kun en kort gåtur eller busstur unna.</p><br /><p>Beliggenheten gir også enkel adkomst til resten av byen. Med bil tar det ca. 5 minutter til Storo, 7 minutter til Grefsen, 11 minutter til Majorstuen og rundt 13 minutter til sentrum og Oslo Sentralstasjon. Området har også svært gode kollektivforbindelser, med busslinje 25 og 54 rett utenfor. I tillegg ligger Kjelsås stasjon omtrent 10 minutters gange unna, med togforbindelse til sentrum på rundt 10 minutter.</p><br /><p>Her bor du med en perfekt kombinasjon av naturskjønne omgivelser, gode servicetilbud og kort vei til byen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 7942,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntarealer, trær, belysning, sittegrupper, lekeapparater og asfalterte internveier. Sameiet har i tillegg fire flotte, felles takterrasser med kunstgress, blomsterkasser, sittegrupper, treningsapparater og variert beplantning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk med bærende konstruksjoner, fasader, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong og stål. Fasader med utfyllende isolert bindingsverk, utvendig pusset og malt samt kledd med forblendet teglstein og plater. Flattak tekket med papp/folie. Bygningen er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser/fjell. Bygningen er oppført over 5 etasjer med takterrasse, kjeller og parkeringskjeller i tillegg.</p><br /><p>Vinduer: </p><p>Malt trevindu med 3-lags isolerglass på soverommet. Vinduet er utadslående og utvendig kledd med aluminium.</p><br /><p>Dører: </p><p>Lakkert inngangsdør i tre med brann Ei30 og 40dB lydklassifisering. Døren er innadslående. </p><p>Malt balkongskyvedør i tre med 3-lags isolerglass. Døren er utvendig kledd med aluminium.</p><p>Slette innerdører. </p><p>Skyvedører til soverommet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré - Velkommen inn!</p><p>Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det en stor skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass. I tillegg er det et mindre teknisk rom med plass til ekstra fryser. Dørcallinganlegg med porttelefon er plassert ved inngangsdøren.</p><br /><p>Stue:</p><p>Lys og romslig stue med åpen og sosial løsning mot kjøkkenet. Her er det god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, og takhøyden er målt til ca. 2,60 meter. I stuen er det lagt enstavs parkettgulv, som også er gjennomgående i resten av leiligheten.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en romslig, sydøstvendt balkong på ca. 10 m² med god plass til utemøbler og grill. Balkongen vender mot rolige og pent opparbeidede fellesarealer, og byr på hyggelige omgivelser.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Pent kjøkken fra HTH, innredet med slette fronter, overskap med benkebelysning og plate på vegg over benkeplaten. Kjøkkenet har lys laminatbenkeplate med underlimt vask og ettgreps armatur i krom. Integrerte hvitevarer fra Siemens består av oppvaskmaskin, benkekjøleskap, stekeovn og platetopp. Avtrekksvifte av typen Slimline fra Røros Metall AS er integrert i overskap.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeinnredning. Rommet er utformet med en praktisk Laila-løsning, med adkomst på begge sider av sengen. Et stort vindu sørger for gode lysforhold, og soverommet vender mot rolige og skjermede fellesområder.</p><br /><p>Bad:</p><p>Moderne og flislagt bad med vannbåren gulvvarme. Badet er innredet med dusjhjørne med svingbare dusjvegger og termostatstyrt dusjbatteri i krom med både hånddusj og regnfallsdusj. Videre er det vegghengt servantinnredning med benkeplate og nedfelt servant med ettgreps armatur i krom, samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er også opplegg for vaskemaskin.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Medfølger:</p><p>Integrert kjøleskap</p><p>Integrert komfyr</p><p>Platetopp</p><br /><p>Medfølger ikke:</p><p>Nattbordslamper på soveromsvegg</p><p>Hyller på stuevegg</p><p>Hylle på kjøkkenvegg</p><p>Hylle på soveromsvegg</p><p>TV og veggfeste</p><p>Philips Hue smartbelysningssystem og pærer</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Bygget ble oppført i 2021. </p><br /><p>Fremtidige arbeider i sameiet: </p><p>Styret jobber kontinuerlig med vedlikeholdsarbeid, og det oppfordres til å lese protokoller og vedlikeholdsplaner.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming.</p><p>Vannbåren gulvvarme på bad.</p><br /><p>Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Det er rør i rør system i leiligheten.</p><p>Vannfordelerskap med stoppekraner er plassert på badet.</p><p>Synlig avløpsrør i plast.</p><p>Leiligheten er utstyrt med balansert ventilasjon.</p><p>Aggregat er plassert i kott i entré.</p><p>Det er montert vannstopper (Waterguard) under kjøkkenskap.</p><p>Sikringsskap plassert i entré. Automatsikringer med jordfeilbryter.</p><p>40A Hovedbryter og 10 fordelingskurser.</p><p>Det er felles brannvarslingssystem i bygget.</p><p>Leiligheten er utstyrt med både sensorer og sprinkleranlegg.</p><p>Dørcallinganlegg med porttelefon.</p><p>Det er personheis i bygget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><p>Det er garasjeanlegg i bygget. Selger eier ikke parkeringsplass.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke registrert noen forhold med tilstandsgrad TG2 eller TG3.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1218857, tinglyst 01.10.2021 - Seksjonering</p><p>SNR: 137<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 41 / 18261<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1372622, tinglyst 02.12.2022 - Reseksjonering</p><p>SNR: 137<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 41 / 18261<br /></p><br /><p>Dagboknummer 15099, tinglyst 05.12.1959 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7014, tinglyst 14.06.1960 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4402, tinglyst 29.03.1965 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6942, tinglyst 25.05.1965 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6944, tinglyst 25.05.1965 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 18906, tinglyst 05.12.1968 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 12563, tinglyst 10.05.1979 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 34525, tinglyst 24.05.2004 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. etablering<br />av avkjørsel/parkering.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra direktørens for Plan- og<br />bygningsetaten.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1121646, tinglyst 01.12.2015 - Best. om adkomstrett</p><p>Allmennheten har rett til ferdsel<br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk med næring i 1. etasje, datert 03.06.2025.</p><br /><p>Megler har innhentet godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 0,00 pr. , og som sekundærbolig kr 0,00 pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig/ forretning/ forsamlingslokale/ annen off. eller priv. tjenesteyt. (helse, trening, velvære)/ kontor/ bevertning/ annen næring (mindre håndverksbedrift) etter S-4958. I samme område finner vi også torg (S-4958 park S-4958, industri S-727 og betplantningsbelte S-727.</p><br /><p>Pågående plansaker i området:</p><p>202555866 - Saken gjelder Frysjaveien 31 - Detaljregulering.</p><p>201916401 - Saken gjelder Frysjaveien 29 - Detaljregulering.</p><p>201709746 - Saken gjelder Frysjaveien 31 - Oppføring av skole - Frysja skole.</p><p>202551730 - Saken gjelder detaljregulering , Kjelsåsveien mellom Brekke og Stillatorvet.</p><p>202523425 - Saken gjelder detaljregulering - Maridalsveien mellom Carl Kjelsens vei og Brekke.</p><p>202102096 - Saken gjelder revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen).</p><br /><p>Pågående byggesaker i området:</p><p>202510578 - Saken gjelder Frysjaveien 36 A-E - Svensenga 1 A-B, 3 A-B, 5 - oppføring av boligbygg med barnehage, næringsdel og felles kjeller - Felt A og E.</p><p>202509019 - Saken gjelder Frysjaveien 40 - oppføring av tre boligblokker over felles parkeringskjeller - Felt B.</p><p>202602330 - Saken gjelder Frysjaveien og Svensenga - omlegging av Svensenga, tilkobling til Frysjaveien og etablering av gangvei - Frysjatunet, FORELØPIG SAK.</p><p>202512656 - Saken gjelder Frysjaveien 40 - pilarer og betongarbeider i felt B1 og etablering av byggegrop i felt B2.</p><p>202508268 - Saken gjelder Frysjaveien 33 C - forlengelse av midlertidig bruksendring av lokaler til catering og selskapslokaler.</p><p>202509341 - Saken gjelder Frysjaveien 42 - kjelsåsveien 172 - Opparbeidelse av offentlig park G3.</p><p>202509213 - Frysjaveien 40, 42 og Kjelsåsveien 172 - etablering av allmenning og torg.</p><br /><p>Dersom du ønsker ytterligere informasjon kan du søke på saknummeret på denne linken: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/search.asp</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter A.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Kikut</p><p>Organisasjonsnr: 928134342</p><p>Forsikret hos: Protector Forsikring Asa - polisenummer 3739089</p><p>Sameiet består av  227 boligseksjoner, 5 næringsseksjoner (forretningslokaler), 1 næringsseksjon (varmesentral), 1 næringsseksjon parkering på eiendommen gnr. 59, bnr. 733 i Oslo kommune.</p><br /><p>Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:</p><p>1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område.</p><p>2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.</p><p>3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ingen forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Styrets godkjennelse er ikke påkrevd. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 3 283 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 3843,- etter strømstøtte. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 428,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Á-konto nærvarme, internett, TV, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, m.m. Sameiet har en avtale med Telia som gjør at man kan velge sammensetning av internett, strømming og tv.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Selger har hatt innboforsikring i IF med et årlig forsikringsbeløp på 1 728,-. </p><br /><p>Selger har ikke betalt eiendomsskatt. </p><br /><p>For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten i Oslo 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen: (Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0028 &#61; eiendomsskatt per år. Eiendomsskattegrunnlaget er 70% av boligverdien.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgraderi ng av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 11.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 3 899,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 375 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 109 370,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 498 360 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen felles lån pt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Ja, Frysjaveien 42 A-R - Oppføring av boliger med næring i 1. etasje - Felt C - Endelig ferdigattest 03.06.2025 . </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 500,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 9 500,00</p><p>Digital annonsering: 6 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 750,00</p><p>Visningstime pr. stk.: 2 500,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 51 500.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "92260519",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Frysjaveien 42K! - Dette er en lys og moderne 2-roms selveierleilighet. Leiligheten har en svært god planløsning med innbydende entré og gode oppbevaringsmuligheter, stue og kjøkken i åpen og sosial løsning, romslig soverom og moderne bad. Boligen har gjennomgående enstavs parkettgulv og et stilrent uttrykk.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en romslig balkong som vender mot det rolige og pent opparbeidede indre gårdsrommet. Leiligheten ligger fint til i byggets andre etasje med en skjermet intern beliggenhet.<br /><br />Her bor du attraktivt til i Frysjaparken, med kort vei til dagligvarebutikker, treningssentre, populære bademuligheter, gode kollektivforbindelser og flotte turmuligheter i marka.<br /><br />Kvaliteter: <br />- Lys og moderne selveierleilighet<br />- Vannbåren varme på badet<br />- Felles takterrasser<br />- Balkong med utsyn mot fellesarealer <br />- Varmtvann (A-konto), tv og internett inkl.<br />- Flotte turområder i Marka og langs Akerselva<br />- Kort vei til Nydalen, BI, Storo, Grefsen m.m"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "92260519",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e9775827-51a9-4e0b-abb0-8ede6fa1065b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Frysjaparken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e9775827-51a9-4e0b-abb0-8ede6fa1065b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135704",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135704/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135704",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Frysjaveien 42K! - Dette er en lys og moderne 2-roms selveierleilighet. Leiligheten har en svært god planløsning med innbydende entré og gode oppbevaringsmuligheter, stue og kjøkken i åpen og sosial løsning, romslig soverom og moderne bad. Boligen har gjennomgående enstavs parkettgulv og et stilrent uttrykk.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en romslig balkong som vender mot det rolige og pent opparbeidede indre gårdsrommet. Leiligheten ligger fint til i byggets andre etasje med en skjermet intern beliggenhet.<br /><br />Her bor du attraktivt til i Frysjaparken, med kort vei til dagligvarebutikker, treningssentre, populære bademuligheter, gode kollektivforbindelser og flotte turmuligheter i marka.<br /><br />Kvaliteter: <br />- Lys og moderne selveierleilighet<br />- Vannbåren varme på badet<br />- Felles takterrasser<br />- Balkong med utsyn mot fellesarealer <br />- Varmtvann (A-konto), tv og internett inkl.<br />- Flotte turområder i Marka og langs Akerselva<br />- Kort vei til Nydalen, BI, Storo, Grefsen m.m",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/135704",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135704",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477215246,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T13:54+02:00",
    "ownerId": 1569268919,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T13:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T13:54:26.672219951+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1569268919",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}