En sjelden kombinasjon av lys, størrelse og beliggenhet | Hjørneleilighet med 15 m² vestvendt balkong | Herlig takhøyde

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4544,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 109,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 104,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 103  kvm 4. etasje: Entré/gang, vaskerom, teknisk rom, 2 bad, 3  <br />soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Arealangivelsene er basert på opplysninger i tidligere salgsoppgave ved salg av kontraktsposisjonen. Opplysningene er ikke kontrollmålt. <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Kjellerbod. Arealangivelsene er basert på opplysninger i tidligere salgsoppgave ved salg av kontraktsposisjonen. Opplysningene er ikke kontrollmålt. <br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 15  kvm Arealangivelsene er basert på opplysninger i tidligere salgsoppgave ved salg av kontraktsposisjonen. Opplysningene er ikke kontrollmålt. <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 15734840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 15350000,
      "salesCostSum": 384840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "15 350 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />383 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />384 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />15 734 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "En sjelden kombinasjon av lys, størrelse og beliggenhet | Hjørneleilighet med 15 m² vestvendt balkong | Herlig takhøyde",
    "contact": [
      {
        "mobile": "959 99 977"
      },
      {
        "mobile": "993 46 947"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9473,
        "lng": 10.6441,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9473&lng=10.6441&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0756",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Griniveien 4G"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      },
      {
        "to": "17:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 11,
        "titleNumber": 7,
        "sectionNumber": 39,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4739,
      "includesUnsafe": "Fiber tilrettelagt (Internett abon &#34;hastighet&#34; må kjøpes som tillegg), kommunale, forr.fører, felles strøm, felles forsikring etc. Forbruk fjernvarme (avregning) faktureres direkte fra leverandør og kommer som tillegg til felleskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Denne hjørneleiligheten kombinerer det som sjelden finnes samtidig: god størrelse, gjennomført planløsning, rikelig med lys og en fantastisk vestvendt balkong hvor ettermiddags- og kveldssolen kan nytes.<br /><br />På Røa X får du det beste av to verdener. Byliv, kaféer og servicetilbud rett utenfor døren, samtidig som marka og flotte turmuligheter er bare minutter unna.<br /><br />Her får du blant annet HTH-kjøkken med integrerte Siemens hvitevarer, tre gode soverom, to komplette bad og eget vaskerom, vannbåren gulvvarme, attraktiv hjørnebeliggenhet i 4. etasje, vestvendt balkong på 15 m², sportsbod på ca. 5 m² og mulighet for kjøp av garasjeplass med attraktiv plassering nær heis og oppgang. <br /><br />Dette er boligen for deg som ønsker nybyggkomfort uten å gi avkall på plass, lys eller beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Total BRA: 108,5 m²<br />BRA-i (innvendig i leilighet): 103,5 m²<br />BRA-e (kjellerbod): 5 m²<br />TBA (balkong): 15 m²<br />Arealangivelsene er basert på opplysninger i tidligere salgsoppgave ved salg av kontraktsposisjonen. Opplysningene er ikke kontrollmålt. <br /><br />BRA-i: 4. etasje: Entré/ gang, vaskerom, teknisk rom, 2 bad, 3 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré: Leiligheten ønsker deg velkommen med en romslig og innbydende entré med store, moderne gulvfliser i en varm betonginspirert utførelse og behagelig belysning fra innfelte LED-downlights med dimmer. Videre inn i leiligheten ligger en lekker 1-stavs eikeparkett som skaper et helhetlig og eksklusivt uttrykk. Fra entréen er det adkomst til praktisk innvendig bod/teknisk rom som gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Stue og kjøkken: Leiligheten har en lys og romslig stue på ca. 37,3 m² med åpen kjøkkenløsning. Den gode størrelsen og den åpne planløsningen gir fleksible innredningsmuligheter med naturlige soner for både spisegruppe og sofagruppe.<br /><br />Kjøkkenet er levert av HTH i den stilrene modellen Focus, med elegante fronter i den varme fargen Leire. Kjøkkenøya fungerer som et naturlig samlingspunkt og gir både ekstra arbeidsflate og oppbevaringsplass. Innredningen er gjennomført med integrert ventilasjonsløsning, sort underlimt vask, sorte detaljer og integrerte LED-lys som understreker det moderne uttrykket. Det er godt med skapplass, praktiske løsninger for kildesortering og integrerte hvitevarer fra Siemens bestående av stekeovn, induksjonstopp, kombiskap og oppvaskmaskin.<br /><br />Balkong: Fra stuen er det utgang til en flott vestvendt balkong på hele 15 m². Her får du gode solforhold og rikelig plass til både spisegruppe, loungemøbler og beplantning. Balkongen er utført med terrassegulv i tre og glassrekkverk som bidrar til et moderne uttrykk og gode lysforhold. Utendørs belysning og strømuttak gjør balkongen funksjonell og innbydende gjennom store deler av året.<br /><br />Bad 1: Leiligheten disponerer et delikat bad på ca. 5,2 m² med inngang fra entréen. Badet holder en moderne og eksklusiv standard med store flisformat på gulv og vegger i harmoniske jordtoner. Innredningen består av servantskap i mørk eikeutførelse med tilhørende speil med integrert belysning. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, takdusj med sorte detaljer og elegante dusjvegger i glass.<br /><br />Bad 2: Fra hovedsoverommet er det adkomst til leilighetens andre bad på ca. 3,9 m². Badet har tilsvarende material- og fargevalg som hovedbadet, noe som skaper et helhetlig preg gjennom boligen. Her finner du servantinnredning i mørk eikeutførelse, takdusj, vegghengt toalett og store fliser på gulv og vegger. Dette er et praktisk og komfortabelt bad som fungerer utmerket som privat baderom til hovedsoverommet.<br /><br />Vaskerom: Leiligheten har et praktisk og separat vaskerom med flislagt gulv og sluk, som gir en funksjonell løsning for klesvask og oppbevaring. Rommet er tilrettelagt med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, og gir gode muligheter for å etablere ønsket innredning etter eget behov. Vaskerommet leveres uten fast innredning, noe som gir fleksibilitet til å skreddersy løsningen til egne ønsker og behov.<br /><br />Soverom: Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med totalt tre soverom, hvor ingen av rommene ligger vegg i vegg. Dette gir gode soner for både privatliv og fleksibel bruk.<br /><br />Hovedsoverommet er romslig med et areal på ca. 18,6 m² og har direkte adkomst til eget bad. Den sjenerøse størrelsen gir god plass til dobbeltseng, garderobeløsninger og eventuell sitteplass eller hjemmekontor.<br /><br />Soverom 2 er på ca. 7 m² og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Soverom 3 er på ca. 11,4 m² og er regulert som soverom, men kan også fungere utmerket som TV-stue, hjemmekontor eller ekstra oppholdsrom etter behov.<br /><br />Lagringsplass:  Bod i kjeller. <br /><br />Innvendige overflater <br />Gulv: Entré er belagt med keramiske fliser i betonglook. Bad og vaskerom har flislagte gulv. Øvrige rom har 1-stavs eikeparkett (Pergo Lofoten Eik Norlys Accent) med hvitmalte fotlister.<br /><br />Vegger: Malte overflater i utvalgte farger i henhold til konseptet &#34;Terra   Stilren og varm&#34;. Badene har flislagte vegger med store keramiske fliser i varme jordtoner. Innvendige dører, karmer og gerikter er malt i farge tilpasset valgt interiørkonsept.<br /><br />Himling: Glatte, malte himlinger. Bad leveres med glatt hvit himling og integrerte LED-downlights. Downlights er også montert i entré. Det er stedvise nedforinger/himlingskasser for fremføring av ventilasjon og tekniske installasjoner.<br /><br />Himlingshøyde:Takhøyden er ca. 2,60 meter i oppholdsrom. På bad er takhøyden ca. 2,20 meter. Lokale nedforinger kan forekomme der dette er nødvendig for ventilasjonskanaler og øvrige tekniske installasjoner.<br /><br />Tekniske installasjoner   <br />Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør-system med fordelerskap plassert på bad. Hver leilighet har egen stoppekran i vannskap.<br /><br />Avløpsrør: Avløpsanlegget er tilknyttet offentlig nett. Det er etablert sluk på begge bad samt vaskerom. Opplegg for vaskemaskin er montert i henhold til leveransebeskrivelsen.<br /><br />Ventilasjon: Leiligheten er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og eget aggregat. Kjøkkenventilasjon er integrert i koketopp med kullfilterløsning, og avtrekk fra våtrom skjer via avtrekksventiler.<br /><br />Varmt vann: Varmtvann leveres fra sentral energisentral tilknyttet jordvarme. Leiligheten har egne målere for forbruk av varme og varmtvann.<br /><br />Elektrisk anlegg: Moderne elektrisk anlegg med LED-downlights i entré og bad. Det er montert dimmere i aktuelle rom, samt strømuttak på balkong. Leiligheten er tilrettelagt med smarthusløsninger, herunder elektronisk adgangssystem, smart porttelefon og energimåling.<br /><br />Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med sprinkleranlegg med innfelte pop-down sprinklerhoder. Det leveres røyk-/brannvarslere i henhold til gjeldende forskriftskrav samt ett pulverapparat for brannslukking.<br /><br />Opplysningene om materialvalg, tekniske installasjoner, overflater og leveransebeskrivelse er hentet fra tidligere salgsoppgave og utbyggers leveransebeskrivelse ved salg av kontraktsposisjonen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligene leveres med termostatstyrt vannbåren gulvvarme med jordvarme i alle rom bortsett fra bod.  <br />Dette gjelder også på baderom. Dette er komfortvarme og man bør regne med at justeringer av varmen tar lengre tid enn ved elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån registrert på selskap."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Med en av Røas mest sentrale beliggenheter bor du midt i hjertet av bydelens attraktive sentrumsmiljø. Røa Torg ligger bokstavelig talt utenfor døren og byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Samtidig er avstanden kort til marka, turstier og rekreasjonsområder, noe som skaper en sjelden kombinasjon av urbane bekvemmeligheter og naturnære opplevelser.<br /><br />Røa har i en årrekke vært blant Oslos mest ettertraktede boligområder, kjent for sitt veletablerte nærmiljø, gode servicetilbud og familievennlige omgivelser. I tilknytning til Røa Torg finner du et bredt spekter av butikker, spesialforretninger, hyggelige kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud som gjør hverdagen både enkel og komfortabel. Her ligger også bibliotek, kulturtilbud og møteplasser som bidrar til et levende og aktivt lokalmiljø.<br /><br />Området tilbyr et variert tilbud innen helse, trening og velvære, med flere treningssentre, svømmehall og ulike helsetjenester i nærområdet.<br /><br />For den aktive er beliggenheten ideell. Kort vei unna ligger Mærradalen og Nordmarka med et omfattende nettverk av turstier, sykkelruter og preparerte skiløyper vinterstid. Bogstadvannet er et populært utfartsområde året rundt, med badeplasser, brygger og store grøntområder. Like ved finner du også historiske Bogstad gård med kafé, kulturarrangementer og aktiviteter for hele familien, samt Oslo Golfklubb ved Bogstad, en av landets mest anerkjente golfbaner.<br /><br />Kommunikasjonsmulighetene er svært gode. Røa T-banestasjon ligger bare et par minutters gange fra boligen, og linje 2 tar deg raskt til Majorstuen, Nationaltheatret og Oslo sentrum. Området har også gode bussforbindelser, noe som gjør det enkelt å komme seg til øvrige deler av byen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Selger disponerer én garasjeplass i kjelleranlegget som kan erverves i tillegg til leiligheten. Plassen har en svært gunstig beliggenhet nær heis og oppgang, noe som bidrar til en enkel og komfortabel hverdag. Konferer med megler dersom dette er av interesse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Prosjektet Røa X vil bestå av 56 boligseksjoner samt næringsseksjoner i første etasje. Bebyggelsen er fordelt på fire bygg med tilhørende garasjeanlegg og bodarealer i underetasjen.<br /><br />Prosjektet inkluderer næringslokaler for utadrettet virksomhet. Det må derfor påregnes aktivitet knyttet til næringsarealene. Virksomheten skal drives i henhold til gjeldende offentlige bestemmelser og på en måte som tar hensyn til boligene i sameiet. Næringseier eller leietaker vil kunne etablere ordinær skilting i tilknytning til virksomheten.<br /><br />Det tidligere eksisterende huset på eiendommen er planlagt relokalisert til passasjen vest for bebyggelsen og vil inngå som en egen næringsseksjon i sameiet.<br /><br />Tomten vil utgjøre sameiets fellesareal. Dette innebærer at arealene eies og disponeres av sameiet i fellesskap, og at den enkelte seksjonseier ikke har eksklusiv bruksrett til arealene med mindre dette følger av vedtekter eller særskilte avtaler.<br /><br />Opplysninger om prosjektet, materialvalg, tekniske installasjoner og leveransebeskrivelse er hentet fra tidligere salgsoppgave ved salg av kontraktsposisjonen, samt utbyggers dokumentasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagt dokumentasjon."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Camilla Nylander"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan S-4110, vedtatt 22.09.2004. Reguleringskart og reguleringsbestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i planens bestemmelser og hvilken betydning disse kan ha for eiendommen.\n\nEiendommen berøres også av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), samt pågående plansak for detaljregulering av tunnel under Røa sentrum (saksnr. 202607843). Interessenter anbefales å gjøre seg kjent med disse planene og deres eventuelle betydning for området.\n\nOslo kommune vedtok kommuneplanen  Oslo mot 2030   Smart, trygg og grønn  den 23.09.2015. Planen legger til rette for videre byutvikling og fortetting rundt sentrale knutepunkter i Oslo. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommuneplanen og hvilken betydning denne kan få for området over tid.\n\nPågående plan- og byggesaker i nærområdet\n\nFølgende plan- og byggesaker er registrert i nærområdet per salgsoppgavens dato:\n\nGriniveien 7 / Vækerøveien 205 D - 207 (Nye Røa Senter) Det er gitt tillatelse til utviklingen av Nye Røa Senter. Prosjektet omfatter blant annet oppføring av nytt bygg for handel, restauranter og kontor, påbygg med boliger på eksisterende bebyggelse samt riving av eksisterende bensinstasjon. Prosjektet vil bidra til videre utvikling av Røa sentrum med nye handels-, service- og serveringstilbud.\n\nØvrige registrerte byggesaker i området:\n\nGriniveien 7   boring av energibrønner (saksnr. 202523027)\nTore Hals Mejdells vei 8   utbedring av gang- og sykkelvei (saksnr. 202609901)\nMelumveien 57 B   oppføring av enebolig og garasje (saksnr. 202516751)\nMelumveien 57 A   bruksendring av rom i kjeller fra tilleggsdel til hoveddel (saksnr. 202605346)\nTore Hals Mejdells vei 1-13 og 2-6   oppføring av boligblokker, etablering av torg med underliggende næringsarealer og paviljong (saksnr. 202509401)\nTore Hals Mejdells vei 17   oppføring av to leilighetsbygg med parkeringskjeller (saksnr. 202511107)\nTore Hals Mejdells vei 19   oppføring av boligblokk (saksnr. 202601298)\n\nRegistrerte plansaker i området:\n\nDetaljregulering   Tunnel under Røa sentrum (saksnr. 202607843)\nDetaljregulering   Sørkedalsveien 181 B med flere (saksnr. 202608747)\nRevisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) (saksnr. 202102096)\n\nOslo er en by i kontinuerlig utvikling, og det må påregnes at nye reguleringsplaner, byggesaker og utbyggingsprosjekter kan bli vedtatt eller igangsatt i området. Interessenter oppfordres derfor til selv å undersøke reguleringsforhold og pågående plan- og byggesaker hos Plan- og bygningsetaten dersom dette er av betydning for kjøpsbeslutningen.",
    "externalAdId": "412.262265",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Denne hjørneleiligheten kombinerer det som sjelden finnes samtidig: god størrelse, gjennomført planløsning, rikelig med lys og en fantastisk vestvendt balkong hvor ettermiddags- og kveldssolen kan nytes.<br /><br />På Røa X får du det beste av to verdener. Byliv, kaféer og servicetilbud rett utenfor døren, samtidig som marka og flotte turmuligheter er bare minutter unna.<br /><br />Her får du blant annet HTH-kjøkken med integrerte Siemens hvitevarer, tre gode soverom, to komplette bad og eget vaskerom, vannbåren gulvvarme, attraktiv hjørnebeliggenhet i 4. etasje, vestvendt balkong på 15 m², sportsbod på ca. 5 m² og mulighet for kjøp av garasjeplass med attraktiv plassering nær heis og oppgang. <br /><br />Dette er boligen for deg som ønsker nybyggkomfort uten å gi avkall på plass, lys eller beliggenhet"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "412260077",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e00b988c-718c-4c3d-9bf9-8b9e7ea0d38d&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Røa X/Røa Torg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/412260077?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/412260077?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e00b988c-718c-4c3d-9bf9-8b9e7ea0d38d?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/412260077?https://dnbeiendom.no/bolig/412260077?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Denne hjørneleiligheten kombinerer det som sjelden finnes samtidig: god størrelse, gjennomført planløsning, rikelig med lys og en fantastisk vestvendt balkong hvor ettermiddags- og kveldssolen kan nytes.<br /><br />På Røa X får du det beste av to verdener. Byliv, kaféer og servicetilbud rett utenfor døren, samtidig som marka og flotte turmuligheter er bare minutter unna.<br /><br />Her får du blant annet HTH-kjøkken med integrerte Siemens hvitevarer, tre gode soverom, to komplette bad og eget vaskerom, vannbåren gulvvarme, attraktiv hjørnebeliggenhet i 4. etasje, vestvendt balkong på 15 m², sportsbod på ca. 5 m² og mulighet for kjøp av garasjeplass med attraktiv plassering nær heis og oppgang. <br /><br />Dette er boligen for deg som ønsker nybyggkomfort uten å gi avkall på plass, lys eller beliggenhet",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/412260077?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477215402,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T18:18+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T18:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T18:18:51.120524786+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}