Lys og innbydende 3-roms med to balkonger, kveldssol, flott utsikt og garasjeplass med el. Fyring & varmtvann inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 19073,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "openArea": 6,
      "usableAreaB": 15,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 65
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4580866,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1300094,
      "suggestion": 4125000,
      "salesCostSum": 9756,
      "collectiveDebt": 446110,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 125 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 446 110,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte BRL)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 756,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 580 866,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 000,- <em>(Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 589 866,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og innbydende 3-roms med to balkonger, kveldssol, flott utsikt og garasjeplass med el. Fyring & varmtvann inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791748868"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.88516186706843,
        "lng": 10.507395275986523,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.88516186706843&lng=10.507395275986523&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1337",
      "postalName": "Sandvika",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Måneveien 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 50,
        "titleNumber": 33,
        "municipalityNumber": 3201,
        "partOwnershipNumber": 25
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7101,
      "includesUnsafe": "Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, renter/avdrag av andel fellesgjeld, brensel, velforening og TV/internett."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Toppleilighet beliggende i 3. etasje, bestående av entré, bad, stue/kjøkken, to soverom og gang. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 3 kvm. Stille og rolig beliggende endeleilighet, høyt og fritt i Måneveien, øverst på Jongskollen. Fra leiligheten er det vid utsikt over store deler av vestre Bærum, Jong gård, Tanumåsen og helt opp mot Kolsåstoppen. Området er stille og meget barnevennlig, med kort og trygg vei til Jong barneskole.<br /><br />Her får du en bolig med gjennomtenkt planløsning, hvor kjøkken og stue er separat. Kjøkkenet oppleves sosialt og luftig, med praktiske løsninger og god plass til både oppbevaring og matlaging. Kjøkkeninnredningen er fra 2012/2013, ifølge tidligere prospekt, og har profilerte fronter og laminat benkeplate. Veggflatene over benkeplaten er flislagt. Ventilasjon er løst med kjøkkenventilator med kullfilter. Alle gulv og overflater ble oppusset i 2024.<br /><br />Leiligheten har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Stuen er romslig og lett å innrede, med god plass til både en komfortabel sofagruppe og en hyggelig spiseplass. Fra stuen er det direkte utgang til en flott, nordvestvendt og innglasset balkong på ca. 13 kvm. Her får du en ekstra og skjermet uteplass som kan benyttes store deler av året.<br /><br />Pent og lunt baderom fra 2012/2013, ifølge tidligere prospekt. Baderommet har en tidløs og helhetlig utførelse med flislagte vegger og gulv, samt malt tak med innfelte downlights. Rommet er praktisk innredet med servant nedfelt i innredning, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gir en praktisk og funksjonell løsning i hverdagen.<br /><br />Leiligheten byr også på to gode og innbydende soverom med plass til seng og nødvendig oppbevaring. Soverommene egner seg godt som både hovedsoverom, barnerom eller gjesterom. Fra det ene soverommet er det utgang til en hyggelig nordvestvendt balkong på 5,7 kvm, som gir en fin forlengelse av rommet.<br /><br />For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Byggeår fra 1962. Grunnmuren er utført i betongkonstruksjoner. Ytterveggene er i betong. Yttertaket har ukjent tekking. Bygningen har trapper i betong. Etasjeskillerne er utført i betong.<br /><br />Omtrent nord-vestvendt balkong på 5,7 kvm med utgang fra soverom. Balkong er oppbygget i betong, gulv dekket med behandlet betong.<br /><br />Omtrent nord-vestvendt innglasset balkong på 13 kvm med utgang fra stue. Balkong er oppbygget i betong, gulv dekket med treheller og teppe.<br /><br />Vinduer med karm og rammer i treverk, utstyrt med 2-lags isolerglass. Inngangsdør med brann- og lydklassifisering (B30/35 dB). Døren er utstyrt med sikkerhetslås og kikkehull. Balkongdører med karm og rammer i treverk, utstyrt med 2-lags isolerglass.<br /><br />For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.<br />Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer<br />Tilstandsgrad 1: Svake symptomer<br />Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer<br />Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)<br /><br />Følgende er beskrevet av takstmann:<br />Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:<br /><br />Innvendig gulv:<br />- Det er registrert enkelte glipper mellom gulvbord ved kjøkken.<br /><br />Baderom:<br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer for fodelerskap som er i våtsone.<br /><br />Kjøkken:<br />- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme):<br />- Eldre rørføringer har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br />- Det er registrert at vannrør av plast stedvis mangler veggfester.<br /><br />Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.<br /><br />For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Toppleilighet beliggende i 3. etasje, bestående av entré, bad, stue/kjøkken, to soverom og gang. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 3 kvm (BRA-e).<br /><br />Totalt bruksareal: 83,0 kvm<br />- BRA-i: 65,0 kvm<br />- BRA-e: 3,0 kvm<br />- BRA-b: 15,0 kvm<br /><br />I tillegg kommer TBA (balkongareal): 6,0 kvm<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren varme til radiator plassert i stue og på alle soverom. Oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Gul og energikarakter D er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<p>Vannledninger bestående av rør i rør system og kobberrør. Interne stoppeventiler plassert i fordelerskap, stoppeventiler er testet ved befaring av takstmann. Synlig avløpsrør på kjøkken og bad i plast.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap med automat og skrusikringer plassert i oppgang. Forbruksmåler plassert i sikringsskap.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>19073,00 kvm eiet tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger garasjebevis for bruk av garasjeplass i borettslaget. Garasjer følger leilighetene når andeler selger. Andelseier kan selge sitt garasjebevis til en annen andelseier i borettslaget etter retningslinjer fastsatt av garasjelaget. Salget må godkjennes av styret i borettslaget. Se vedlagt husordensregler for ytterligere bruk av parkeringsplasser ute og i fellesgarasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Stille og rolig beliggende endeleilighet, høyt og fritt i Måneveien, øverst på Jongskollen. Fra leiligheten er det vid utsikt over store deler av vestre Bærum, Jong gård, Tanumåsen og helt opp mot Kolsåstoppen. Området er stille og meget barnevennlig, med kort og trygg vei til Jong barneskole. Det finnes også flere gode barnehager i nærområdet.<br /><br />Det er kort vei ned til Sandvika, med alle fasiliteter, kulturhus, kino og hyggelige spisesteder, samt Sandvika Storsenter med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Kadettangen og Kalvøya, med fine badestrender og hyggelige turmuligheter, ligger like i nærheten. Samtidig er det kort vei opp til Vestmarka, som byr på flotte turmuligheter året rundt.<br /><br />Området har et aktivt idrettsmiljø gjennom Jardar IF, med idrettshall og ballbaner ved Bjørnegård ungdomsskole. Det er gode kommunikasjonsmuligheter i nærområdet, med både tog og buss til Oslo.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger per dags dato ingen eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:<br /><br />Kr. 7 101,- pr. mnd. og inkluderer:<br />Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, renter/avdrag av andel fellesgjeld, brensel, velforening og TV/internett.<br /><br />Herav:<br />- Brensel: kr. 1.178,-<br />- Felleskostnader: kr. 3.025,-<br />- Renter og omkostninger lån: kr. 1.993,-<br />- Avdrag lån: kr. 665,-<br />- Velforening: kr. 21,-<br />- TV/internett: kr. 219,-<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer: 3441538</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:<br /><br />Som primærbolig kr. 1 300 094,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.<br /><br />Som sekundærbolig kr. 5 200 377,00,- ved annen bruk av eiendommen.<br /><br />Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BORETTSLAGET",
        "textUnsafe": "<p>Jongskogen Borettslag, orgnr. 954 641 961<br />Borettslaget består av 85 andeler.<br /><br />Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL). Boligselskapets revisor er KPMG AS.<br /><br />Barnevogner i regelmessig bruk kan plasseres under trapp i kjellergang i oppgang 30 og 36.<br /><br />Hobbyrommet ved inngang i nr. 30 er til fri benyttelse for andelseierne. Hobbyrommet kan benyttes til reparasjon av sykler, prepping av ski, oppussing av møbler, bygge olabil m.m.<br /><br />Borettslaget har felles vaskeri for beboere. Andelshaver kan kun bruke inntil tre maskiner samtidig. Se vedlagt husordensregler for ytterligere informasjon bruk av vaskeriet.<br /><br />Vedtekter, husordensregler, protokoller og årsregnskap ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SIKRINGSORDNING",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 94907061366, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 24.09.2026: 5.6% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 302<br />Saldo per 24.09.2026: kr. 35.404.633,-<br />Andel av saldo: kr. 416.923,-<br />Første termin/første avdrag: 15.12.2021 (siste termin 15.11.2051)<br /><br />Lånenummer: 94907103735, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 24.09.2026: 5.6% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 307<br />Saldo per 24.09.2026: kr. 2 .478.551,-<br />Andel av saldo: kr. 29.187,-<br />Neste termin/avdrag: 29.09.2026 (siste termin 29.03.2052)<br /><br />Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 29.09.2026 utgjøre ca. kr. 43,- per måned for denne boligen.<br /><br />Overnevnte informasjon er innhentet fra forretningsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>Regnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 272.538,-. For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Den som har ervervet en andel, må godkjennes av styret for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Styret skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med § 3 i disse vedtekter.<br /><br />Dersom en andel overdras, har andelseierne i borettslaget og dernest andelseiere i boligbyggelaget - utpekt av boligbyggelaget - og dernest Bærum kommune, forkjøpsrett.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold skal generelt ikke være til sjenanse for øvrige beboere uavhengig av dyr. Katt: kun innekatt er tillatt. Hund: Ved valg av rase ved nyanskaffelse skal det tas hensyn til at man bor i en blokk og at det er mange barn som leker. Hunder og katter skal meldes inn til styret slik at det foreligger en oversikt ved eksempelvis brann. Se vedlagt husordensregler for ytterligere informasjon dyrehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 8 406,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 260,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte BRL kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners kr 9 000,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 589 866,-. Av dette utgjør kr 446 110,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 19.08.1976 vedrørende våninghus.<br />Det foreligger ferdigattest datert 11.11.2024 vedrørende syv nye boenheter samt endring av parkeringsareal.<br />Det foreligger ferdigattest datert 11.02.2026 vedrørende endring i konstruksjon.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>ID 202101<br />Navn: Kommuneplanens Arealdel 2022-2042<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikraftredelse: 04.07.2025<br />Delareal: 19073 kvm<br />Arealbruk: Naturområde, nåværende<br />Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende<br /><br />Overnevnte informasjon er innhentet fra Bærum kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp i henhold Bærum kommune. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.<br /><br />Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.<br /><br />Fremleiere må godkjennes av styret. Borettshaveren har ansvaret overfor borettslaget for alle skader og ulemper som borettslaget eller borettshaveren får av hans fremleiere. Fremleiere må ikke flytte inn før godkjenning foreligger.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Måneveien 28<br />Andelsnr. 25 i JONGSKOGEN BORETTSLAG, org. nr. 954641961 i Bærum<br /><br />Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Karita Alexandra Tjøstelsdatter Krogsrud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 4260494<br />Ansvarlig megler: Andreas Motzfeldt Raasok<br /><br />Mekleriet Oslo<br />Mekleriet Frogner AS<br />NO 924 606 134 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.<br /><br />I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.<br /><br />Langvarige oppussingsarbeider (over 5 arbeidsdager) av støyende art skal varsles med nabovarsel en uke i forkant. Dersom oppussing varer mer enn 2 uker vil det ikke være lov med arbeider på lørdager, i tillegg til søndager og helligdager.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Mekleriet tilbyr sammen med Söderberg &amp; Partners et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Mekleriet. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring.<br /><br />Med boligkjøperforsikring får du juridisk bistand dersom du oppdager feil eller mangler ved boligen du har kjøpt. Forsikring løper i 5 år etter overtagelse og dekker i tillegg til bistand med eventuell reklamasjon, egne og eventuelle idømt saksomkostninger. Ta kontakt med megler for ytterligere spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring levert av Söderberg &amp; Partners. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside www.mekleriet.no.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside på www.mekleriet.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:<br /><br />- Provisjon: 1%<br />- Markedspakke: 35.000,-<br />- Eierskiftegebyr: 6.725,-<br />- Grunnpakke: 15.000,-<br />- Factoring: 4.000,-<br />- Meglerinfo: 4.500,-<br />- Oppgjørsgebyr: 8.000,-<br />- Tilrettelegging: 16.000,-<br />- Visning/overtagelse: 3.500,-<br /><br />Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4260494",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Måneveien 28 presenteres av Mekleriet ved Andreas Motzfeldt Raasok. Velholdt, nyoppusset leilighet med garasjeplass med mulighet for elbillading. Leiligheten ligger rolig og tilbaketrukket til, samtidig som du har kort vei til tog, kun ca. 5 minutters gange. For barnefamilier er det trafikksikker gangvei til både barnehage og Jong barneskole, noe som gjør hverdagen enkel og trygg.<br /><br />Høydepunkter<br /><br />- To solrike balkonger<br />- Kveldssol og flott utsikt<br />- Garasjeplass med elbillader<br />- Nærhet til Sandvika sentrum<br />- Oppvarming og varmtvann inkl.<br />- Alle gulv/overflater ble oppusset i 2024<br />- Kun 5 min gange til Slependen togstasjon<br />- Ingen dokumentavgift, lavere omkostninger<br />- Veldrevet borettslag med godt bomiljø<br />- Flere fantastiske turmuligheter like ved<br /><br />En flott kombinasjon av en rolig beliggenhet, oppgraderte kvaliteter og nærhet til kollektivtransport og lokale tilbud."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "4260494",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/f24fccdb-4c16-4488-82f1-01afbe5a7c1c/select",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Jong/Sandvika",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/f24fccdb-4c16-4488-82f1-01afbe5a7c1c/select",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/f24fccdb-4c16-4488-82f1-01afbe5a7c1c",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/visning/subscribe/f24fccdb-4c16-4488-82f1-01afbe5a7c1c",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Måneveien 28 presenteres av Mekleriet ved Andreas Motzfeldt Raasok. Velholdt, nyoppusset leilighet med garasjeplass med mulighet for elbillading. Leiligheten ligger rolig og tilbaketrukket til, samtidig som du har kort vei til tog, kun ca. 5 minutters gange. For barnefamilier er det trafikksikker gangvei til både barnehage og Jong barneskole, noe som gjør hverdagen enkel og trygg.<br /><br />Høydepunkter<br /><br />- To solrike balkonger<br />- Kveldssol og flott utsikt<br />- Garasjeplass med elbillader<br />- Nærhet til Sandvika sentrum<br />- Oppvarming og varmtvann inkl.<br />- Alle gulv/overflater ble oppusset i 2024<br />- Kun 5 min gange til Slependen togstasjon<br />- Ingen dokumentavgift, lavere omkostninger<br />- Veldrevet borettslag med godt bomiljø<br />- Flere fantastiske turmuligheter like ved<br /><br />En flott kombinasjon av en rolig beliggenhet, oppgraderte kvaliteter og nærhet til kollektivtransport og lokale tilbud.",
    "prospectusView": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/4321/cd634fcc-8512-5671-ba69-3bd82a98a93d",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/f24fccdb-4c16-4488-82f1-01afbe5a7c1c",
    "constructionYear": 1962,
    "housingCooperative": {
      "name": "JONGSKOGEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "954641961"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477215528,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T09:56+02:00",
    "ownerId": 5151940,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T09:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T09:56:33.475603956+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5151940",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}