Sjelden, klassisk perle innerst i blindvei | 135 kvm | Svært høy standard | Direkte utgang til idyllisk hage |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 904,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 137,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 135
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 18219518,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4251384,
      "suggestion": 17500000,
      "salesCostSum": 445440,
      "collectiveDebt": 274078,
      "collectiveAssets": 49373,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 17 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 274 078,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 444 350,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 445 440,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 18 219 518,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 18 232 418,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sjelden, klassisk perle innerst i blindvei | 135  kvm | Svært høy standard | Direkte utgang til idyllisk hage |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798029744"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91536391209676,
        "lng": 10.702722650089184,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91536391209676&lng=10.702722650089184&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0271",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tostrup terrasse 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T120000Z"
      },
      {
        "to": "17:15",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 907,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8378,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, kommunale avgifter, bygningsforsikring, vaktmester og renhold, forretningsførsel, drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer og fellesanlegg, samt øvrige felles driftskostnader."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 137,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>40260217</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 212, bnr. 907, snr. 1 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Renommé (Privatmegleren Renommé AS) / Lene Brekken</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ida Sophi Horne</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1890</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 137 kvm består av:</p><ul><li>BRA-i (internt bruksareal): 135 kvm</li><li>BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm</li></ul><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Underetasje</p><ul><li>BRA: 135 kvm</li><li>BRA-i: 135 kvm</li></ul><br /><p>Underetasjen inneholder bad, entré/gang, kjøkken, stue, spisestue, entré, bibliotek og soverom.</p><br /><p>1. etasje</p><ul><li>BRA: 2 kvm</li><li>BRA-e: 2 kvm</li></ul><p>Arealet består av ekstern bod.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>SK Eiendom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Tostrups terrasse 9 har en sjelden og svært attraktiv beliggenhet på Frogner - tilbaketrukket, grønt og fredelig, samtidig som man befinner seg midt i et av Oslos mest sentrale og veletablerte boligområder. Her får man en fin kombinasjon av klassiske omgivelser, nærhet til sjø og grøntområder, og kort vei til alt byen har å by på.<br /><br /></p><p>Tostrups terrasse ligger skjermet til i skråningen ned mot Skarpsno og Frognerkilen, omgitt av vakker eldre bebyggelse og grønne omgivelser. Fra leiligheten kan man skimte vannet og seilbåtmastene mellom trærne, samtidig som den direkte adkomsten til sameiets hage bidrar til en helt spesiell ro og villafølelse. Selger trekker nettopp frem kombinasjonen av den fredelige atmosfæren og den sentrale beliggenheten som noe av det beste ved å bo her. <br /><br /></p><p>Rett nedenfor ligger Skarpsnoparken, en grønn park på syv mål med blant annet lekeplass og mulighet for ballspill. Videre mot Frognerkilen ligger Frøyas have med store gressarealer, lekeplass og forbindelse videre mot sjøen.  Herfra er veien kort til Bygdøy, med et stort nettverk av tur- og løperuter, sjø, grøntområder og populære badestrender. Det gjør det enkelt å starte dagen med en tur langs vannet eller ta sykkelen ut på Bygdøy, uten først å måtte sette seg i bilen. Nærheten til sjøen og muligheten til å gå hjemmefra og direkte ut på lengre turer er også blant kvalitetene selger fremhever ved området. <br /><br /></p><p>I motsatt retning ligger klassiske Frogner med et svært godt utvalg av kaféer, restauranter, spesialforretninger og servicetilbud. Bygdøy allé, Thomas Heftyes gate, Frognerveien og Skillebekk nås enkelt til fots. Her finner man alt fra dagligvare og delikatesseforretninger til hyggelige serveringssteder og små lokale butikker. Solli <br />plass, Aker Brygge, Tjuvholmen og sentrum ligger også innen komfortabel gang- og sykkelavstand.</p><br /><p>For ytterligere rekreasjon er det kort vei til Frognerparken - Oslos største sentrale park - med store grøntarealer, Vigelandsanlegget, Frognerbadet, Frogner stadion og en rekke tur- og aktivitetstilbud.  Området byr dermed på en uvanlig god kombinasjon av urbant byliv og naturopplevelser.</p><p>Kollektivtilbudet er svært godt. Trikken i Drammensveien ligger kun få minutters gange fra boligen og gir enkel forbindelse mot sentrum og videre gjennom byen. Det finnes også busstilbud og bysykkelstasjoner i nærområdet, og både sentrum og øvrige deler av Oslo er lett tilgjengelig til fots, på sykkel eller med kollektivtransport.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Skillebekk og Frogner, hvor det finnes flere dagligvarebutikker og spesialforretninger. For barnefamilier finnes det også flere barnehager i nærområdet, og Skøyen og Uranienborg skoler ligger i området.</p><br /><p>Alt i alt er dette en beliggenhet for den som ønsker roen og grøntområdene man gjerne forbinder med et mer tilbaketrukket boligområde, men samtidig vil bo med Frogner, sjøen, Bygdøy og Oslo sentrum rett utenfor døren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 904,00 kvm.<br /><br />Eiendommen har en pent opparbeidet felles tomt med belegningsstein i gårdsplassen og på deler av gangarealene rundt bygningen. På baksiden ligger et hyggelig og skjermet hageområde med steinsatt uteplass, gressplen, beplantede bed, busker og øvrig vegetasjon.</p><br /><p>Leiligheten har egen inngang med direkte adkomst fra hagen, noe som gir en fin forbindelse mellom boligen og uteområdet. Sameiets utearealer er nylig oppgradert og fremstår svært innbydende.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er oppført med grunnmur i granitt/teglstein og yttervegger i pusset og malt teglsteinsmur. Saltaket er utført i trekonstruksjon og tekket med takplater i metall. Felles trapper er utført i betong. For ytterligere info se tilstandsrapport i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Underetasje: Entré, gang, bad, kjøkken, soverom, stue, spisestue, bibliotek/stue og hjemmekontor. I tillegg disponerer seksjonen ekstern bod på 2 kvm i 1. etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Svært lekker og gjennomført leilighet med en sjelden kombinasjon av klassiske kvaliteter og moderne, arkitektoniske løsninger. Leiligheten er omfattende oppgradert i perioden 2022-2026, med nye overflater på gulv, vegger og himlinger, nytt kjøkken og flere spesialtilpassede løsninger.</p><br /><p>Det er lagt stor vekt på materialvalg og helhet, med blant annet brede Dinesen Douglas-gulv, spesialtilpasset innredning fra Hamran, profilerte listverk, klassiske detaljer og ildsteder i flere av oppholdsrommene. Store vindusflater og en himlingshøyde på opptil ca. 2,98 meter bidrar til en luftig og herskapelig romfølelse.<br /><br /></p><p>STUE<br />Den romslige stuen er et av leilighetens naturlige samlingspunkter, med svært god plass til en stor sofagruppe og øvrig møblering. Store vindusflater sørger for et flott naturlig lys, mens peisen gir rommet en lun karakter. De brede tregulvene, den gode takhøyden og det klassiske listverket understreker leilighetens særpreg.</p><p><br />SPISESTUE<br />Spisestuen ligger i naturlig forbindelse med de øvrige oppholdsrommene og har god plass til et stort spisebord. Her er det også peis, og rommet fungerer like godt til hverdagsmiddager som når man ønsker å samle mange rundt bordet. Den åpne forbindelsen mellom stuene skaper fine siktlinjer og en svært sosial planløsning.</p><p><br />BIBLIOTEK / STUE<br />Biblioteket gir leiligheten et tredje, separat oppholdsrom og bidrar til den fleksible planløsningen. Rommet er innredet med plassbygde bokhyller og har en lun atmosfære. Her er det også montert peisovn. Rommet egner seg godt som bibliotek, TV-stue, arbeidsrom eller et mer tilbaketrukket oppholdsrom.</p><br /><p>Innenfor biblioteket er det innredet et eget, skjermet hjemmekontor, med fast arbeidsplass og godt med naturlig lys. Glassdørene skiller kontoret fra biblioteket samtidig som lys og romfølelse ivaretas - en svært praktisk løsning for hjemmekontor.</p><p><br />KJØKKEN<br />Det spesialtilpassede kjøkkenet ble ferdigstilt mot slutten av 2024 og er utført med gjennomgående eksklusive materialvalg. Innredningen har fronter i valnøtt og benkeplate i Nero Marquina-marmor, kombinert med integrerte hvitevarer fra Gaggenau. Kjøkkenet har blant annet induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys og vinskap. I tillegg er det montert Quooker med funksjon for både kokende og kullsyreholdig vann.</p><p><br />Kjøkkenet er utformet som et eget rom, men ligger samtidig sentralt plassert mellom entré, soverom og oppholdsrommene. Den varme valnøttinnredningen gir kjøkkenet et tydelig og eksklusivt uttrykk.</p><p><br />SOVEROM<br />Soverommet ligger skjermet fra de største oppholdsrommene og har god plass til dobbeltseng og øvrig møblering. Rommet har et rolig uttrykk med lyse vegger, tregulv og gode lysforhold.</p><p><br />BAD<br />Romslig, flislagt bad med badekar, separat dusjsone, servant med innredning og toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin.</p><p><br />ENTRÉ / GANG<br />Leiligheten har en innbydende entré og gang med spesialtegnede garderobe- og oppbevaringsløsninger fra Hamran. Innredningen er integrert i interiøret og gir svært god plass til klær, sko og øvrig oppbevaring.</p><p>En særlig fin kvalitet er den separate inngangen med direkte adkomst fra hagen. Dette gir boligen en helt annen følelse enn en tradisjonell leilighet og skaper en naturlig forbindelse mellom oppholdsrommene og det grønne uteområdet. I tillegg har leiligheten adkomst fra felles trappegang.</p><p><br />OVERFLATER OG DETALJER<br />Leiligheten har gjennomgående påkostede materialvalg og et helhetlig uttrykk. De brede Dinesen Douglas-gulvene er hellimt (lagt i alle rom unntatt soverom), og klassiske detaljer som profilerte vegg- og taklister og gipsrosetter er kombinert med moderne, spesialtegnede løsninger. Oppholdsrommene har en imponerende romfølelse, med himlingshøyde i stuen målt til ca. 2,98 meter og på kjøkkenet ca. 2,77 meter. Sammen med de store vindusflatene og den generøse planløsningen gir dette leiligheten et lyst og luftig preg.</p><p><br />UTEOMRÅDE / EGEN INNGANG</p><p>Fra leiligheten er det direkte adkomst til sameiets nyoppgraderte hage. Uteområdet er opparbeidet med brostein, gressplen, beplantning og flere hyggelige soner, og fremstår grønt og skjermet. Den direkte hageadkomsten er en av boligens særpregede kvaliteter og gir en fin villafølelse midt på Frogner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen, herunder Gaggenau koketopp med integrert ventilasjon, stekeovn, kjøl/frys, oppvaskmaskin og vinskap.</p><br /><p>Vaskemaskin medfølger handelen.<br /><br /></p><p>Selger er åpen for at deler av eller hele møbleringen kan medfølge etter nærmere avtale og mot separat vederlag, dersom dette er ønskelig for kjøper.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har elektrisk oppvarming samt ildsteder i flere av oppholdsrommene. Det er peis i stue og spisestue. I biblioteket er det montert peisovn, men denne kan ikke benyttes slik den står i dag. </p><br /><p>Dersom peisovnen skal tas i bruk, må den tilkobles skorstein på forskriftsmessig måte av kvalifisert fagperson, og skorsteinen må kontrolleres før bruk.</p><br /><p>Bygningens skorsteiner ble rehabilitert med innvendige stålrør i 2021.</p><br /><p>Varmtvannsbereder fra 2003 er montert i fellesareal utenfor leiligheten, vegg-i-vegg med badet. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning leveres ikke med varmekilde.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Gode muligheter for gateparkering i nærområdet, blant annet i Drammensveien og Thomas Heftyes gate. Parkering skjer etter gjeldende bestemmelser for beboerparkering.<br /><br /></p><p>Priser for beboerparkering i bydel Frogner i 2026:</p><ul><li>Bensin-, diesel-, hybrid- og ladbar hybridbil: kr 3.850,- per år</li><li>Elbil: kr 1.300,- per år</li><li>Motorsykkel og moped: kr 1.925,- per år</li><li>El-motorsykkel og el-moped: kr 650,- per år</li></ul><br /><p>Det tas forbehold om endringer i priser og vilkår.</p><br /><p>Mer info: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Håkon Graff med dato: 23.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Dokumentasjon bad:</p><p>Det foreligger ikke dokumentasjon på oppussing/rehabilitering av våtrommet.</p><br /><p>Gulv i våtrom:</p><p>Det er registrert for svakt fall mot sluket, i henhold til gjeldende forskrifter ved byggetidspunktet. TG2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt.</p><br /><p>Vegger i våtrom:</p><p>Rørgjennomføring i forbindelse med avløpsrør i gulvet for opplegg til vaskemaskin fremstår ufagmessig etablert og har usikker tetting. TG2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt.</p><br /><p>Sanitærutstyr bad:</p><p>TG2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.</p><br /><p>Fast inventar bad:</p><p>Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.</p><br /><p>Vann- og avløpsrør:</p><p>TG2 er gitt på grunn av manglende frontplate til fordelerskap, manglende merking av kurser og mangelfull klamring/festing av rør.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken. I dette tilfellet er kjøkken flyttet til et annet rom. Ved å flytte kjøkken uten å endre ventilasjonen forandres prinsipper for oppdriftsventilasjon med avtrekk fra kjøkken.</p><br /><p>Varmtvannsbereder:</p><p>Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid.</p><br /><p>Ytterdør (entrédør baktrapp):</p><p>Entrédør er ikke merket med brann- eller lydklassifisering. Se punkt  Brannskille . TG2 er gitt på grunn av manglende belistning rundt døren mot soverommet. Døren er av eldre dato.</p><br /><p>Vindu (kjøkken):</p><p>Vinduet er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje.</p><br /><p>Overflater - Gulv (soverom):</p><p>Det er observert glippe mellom gulvbord og belistning. Det mangler montering av gulvlist i overgang mellom døråpning og gulvet. Gulvet svikter noe i overgang dørterskel.</p><br /><p>Ildsteder:</p><p>TG2: Det mangler ildfast plate på gulvet foran peisovner.</p><br /><br /><p>TG3:</p><br /><p>Ventilasjon våtrom:<br />TG3 er gitt på grunn av manglende avtrekk fra badet og overstrømsventil i vegg mot fellesareal, hvor løsningen ikke ivaretar brannskillet på tilfredsstillende måte. Kostnadsestimat: kr 15.000-30.000,-</p><p><br />Ytterdør (balkongdør):</p><p>Det er observert noe råte nederst på dørbladet selve ytterdøren. Kostnadsestimat: kr 40.000-60.000,-</p><p><br />Himlingsoverflater (entré):</p><p>Himlingsoverflater har påviste fuktskader og det er registrert skader i murpuss og konstruksjonen. Kostnadsestimat: kr 20.000-40.000,-</p><p>Totalt kostnadsestimat TG3: kr 75.000-130.000,-</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 10361, tinglyst 20.02.1985 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 194 / 1224<br /></p><br /><p>Dagboknummer 307337, tinglyst 24.08.1954 - Best om garasje/parkering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6714, tinglyst 30.01.2004 - Resek/deling av seksjon</p><p>OPPDELING AV:<br />SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 194/1224<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 134/1131<br /><br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger eldre byggesaksdokumentasjon fra 1893-1894, men det er ikke fremlagt ferdigattest for den opprinnelige oppføringen. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Godkjente tegninger / avvik:</p><p>Det foreligger eldre, godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver. Tegningene er datert fra bygningens opprinnelige oppføring på 1890-tallet.</p><br /><p>Dagens planløsning avviker fra de opprinnelige tegningene. Blant annet er rominndelingen endret, kjøkkenet er flyttet, og dagens bad, entré/gang, soverom og oppholdsrom har en annen utforming og plassering enn det som fremgår av de eldre tegningene.</p><br /><p>Det foreligger også endringer i vegger/åpninger og rominndeling sammenlignet med de opprinnelige tegningene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 4 251 384,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 12 501 977,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til spesialområde - bevaring bolig iht. gjeldende reguleringsplan. Eiendommen omfattes i tillegg av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt av Oslo bystyre 23.09.2015. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 - bevaring kulturmiljø. </p><br /><p>Pågående plan- og byggesaker:</p><p>Det fremlagte reguleringskartet gir ikke opplysninger om konkrete pågående plan- eller byggesaker i nærområdet. Interessenter oppfordres til å undersøke Oslo kommunes Planinnsyn/Saksinnsyn for nærmere informasjon om eventuelle pågående plan- og byggesaker i området.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Tostrups Terr 9 består av 9 boligseksjoner og har organisasjonsnummer 986 332 219. Sameiets formål er å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen med tilhørende fellesanlegg.  Opplysningene samsvarer også med registreringen i Brønnøysundregistrene. <br /><br /></p><p>Sameiet forretningsføres av SK Eiendom AS. Bygningen er forsikret i Fremtind Forsikring. Det er dugnadsplikt i sameiet. <br /><br /></p><p>Sameiets felleslån er etablert med IN-ordning, som innebærer at den enkelte seksjonseier har anledning til å innfri sin andel av felleslånet. Enkelte seksjonseiere har allerede innfridd sin andel. Det gjøres oppmerksom på at en seksjonseier som har innfridd sin andel overfor sameiet, etter opplysningene i årsregnskapet fortsatt vil hefte for sin brøkandel overfor banken dersom sameiet skulle misligholde lånet. <br /><br /></p><p>Sameiet har de senere årene gjennomført løpende vedlikehold og oppfølging av eiendommen. I 2025 ble det blant annet gjennomført årskontroll av brannvarslingsanlegget, og styret arbeidet med planlegging av rehabilitering av uteområdet.  Det foreligger også ferdigattest fra 2021 for rehabilitering av tre piper.</p><p><br />En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br /><strong>Rehabilitering av uteområdet:</strong><br /> På årsmøtet ble det vedtatt å innkalle totalt kr 750.000,-, fordelt mellom seksjonene etter sameiebrøk, til finansiering av rehabilitering av uteområdet. Beløpet er allerede fakturert seksjonseierne og innbetalt, og medfører således ingen ytterligere innbetaling for kjøper knyttet til dette vedtaket.<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 13 696 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca kr 19.000,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene på kr 8.378,- pr. måned fordeler seg slik:</p><p>Ordinære fellesutgifter: kr 5.290,-</p><p>Nedbetaling av sameiets lån: kr 2.451,-</p><p>Kollektiv avtale med Telia: kr 637,-<br /><br /></p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, kommunale avgifter, bygningsforsikring, vaktmester og renhold, forretningsførsel, drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer og fellesanlegg, samt øvrige felles driftskostnader.</p><br /><p>Felleskostnadene øker med 10 % fra 01.01.2027. Dette skyldes økning av kommunale avgifter. </p><br /><p>Sameiet har kollektiv avtale med Telia, og internett med oppgitt hastighet på 750 Mbps er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />IN-ordning / individuell nedbetaling av fellesgjeld: Sameiets felleslån er etablert med IN-ordning, som innebærer at den enkelte seksjonseier har mulighet til å innfri sin andel av sameiets felleslån. Seksjonens andel av sameiets gjeld var opplyst til kr 274.078,- pr. 31.12.2025. <br /><br /></p><p>Ved innfrielse av seksjonens andel av felleslånet vil den månedlige kostnaden på kr 2.451,- til nedbetaling av lånet bortfalle. Basert på dagens satser vil de månedlige felleskostnadene da utgjøre ca. kr 5.927,- (kr 5.290,- &#43; kr 637,-).</p><p><br />Styreleder opplyser at det per i dag ikke er noe spesielt planlagt som forventes å medføre ekstra kostnader for sameiet. Det må imidlertid påregnes en økning i felleskostnadene på ca. 10 % neste år som følge av økte kommunale avgifter.<br /><br /></p><p>Felleskostnadene kan for øvrig endres over tid som følge av sameiets løpende drift, vedlikehold, renteendringer og eventuelle fremtidige vedtak.</p><p><br />Andre faste kostnader:</p><p>- Eiendomsskatt utgjør kr 6.547,- for 2026. Fra og med 2027 er eiendomsskatten i Oslo kommune avviklet.</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind.<br /><br /></p><p>Strøm og øvrige individuelle kostnader, som innboforsikring og eventuell alarm, kommer i tillegg.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 274 078,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 49 373,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning):<br /></p><p>Sameiet har en ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). For seksjon 1 kan lånet innfris én gang per år, ved utgangen av året. Hele seksjonens andel av lånet må innfris samlet, og det er ikke anledning til delinnbetalinger.</p><p><br />Seksjon 1 betaler per i dag kr 2.451 per måned knyttet til lånet. Ved full innfrielse bortfaller dette månedlige beløpet.</p><p><br />Det påløper ingen omkostninger ved innfrielse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 17 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 274 078,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 444 350,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 18 232 418 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer 1636.28.29783, DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 12 terminer p.a.</p><p>Rentesats pr. 21.09.2026: 6,45 % p.a.</p><p>Antall terminer til innfrielse: ca. 168 terminer</p><p>Saldo pr. 21.09.2026: ca. kr 1.132.000,-</p><p>Andel av saldo for seksjonen pr. 31.12.2025: kr 274.078,- </p><p>Første termin: 01.06.2026 Første avdrag: 01.06.2026 Siste termin: 01.10.2040<br /><br /></p><p>Lånet er allerede i avdragsfase. Seksjonens kostnad knyttet til renter og avdrag på sameiets lån utgjør p.t. kr 2.451,- pr. måned, og inngår i de samlede felleskostnadene på kr 8.378,- pr. måned. </p><p><br />Sameiets lån er etablert med IN-ordning, som innebærer at den enkelte seksjonseier kan innfri sin andel av lånet.  Ved full innfrielse av seksjonens andel vil kostnaden på kr 2.451,- pr. måned bortfalle, og felleskostnadene vil etter dagens satser utgjøre ca. kr 5.927,- pr. måned.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger kjøpte boligen i juni 2022 og har bodd i boligen i ca. 4 år, herunder de siste 12 månedene.</p><br /><p>Spørsmål 8 - Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært.</p><p>Selgers kommentar: Det er etablert nye vann- og avløpsrør til nytt kjøkken i tilstøtende rom. Arbeidet ble utført av faglært rørlegger i forbindelse med etablering av nytt kjøkken. Det foreligger faktura/dokumentasjon fra faglært rørlegger som utførte etablering av vann- og avløpsrør til nytt kjøkken.</p><br /><p>Spørsmål 11 - Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag? Ja.</p><p>Selgers kommentar: Det er tegn til fukt/lekkasje i rommet ved utgangsdøren mot hagen. Det antas at dette kan komme fra verandaen til leiligheten over, men årsaken er ikke endelig avklart. Forholdet undersøkes nå.</p><br /><p>Spørsmål 14 - Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja.</p><p>Selgers kommentar: Det er enkelte mindre synlige sprekker i fasaden som ser ut til å være i pusslaget. Selger kjenner ikke til setningsskader eller konstruktive skader.</p><br /><p>Spørsmål 15 - Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer? Ja.</p><p>Selgers kommentar: Det er tegn til fukt/lekkasje i rommet ved utgangsdøren mot hagen. Det antas at dette kan komme fra verandaen/terrassen til leiligheten over, men årsaken er ikke endelig avklart. Forholdet undersøkes nå.</p><br /><p>Spørsmål 22 - Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært.</p><p>Selgers kommentar:Det elektriske anlegget i leiligheten er i hovedsak fornyet i forbindelse med totalrenovering, herunder nye elektriske installasjoner, punkter og opplegg. Eksisterende elektrisk anlegg på badet er ikke skiftet. Arbeidet er utført av faglært elektriker.</p><p>Det foreligger fakturaer fra faglærte elektrikere for utført elektrisk arbeid i forbindelse med totalrenoveringen av leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva</p><p><br />Markedspakke: 25 000,00</p><p>Tilrettelegging: 8 900,00</p><p>Oppgjør: 10 000,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 5 000,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 570,00</p><p>Tilstandsrapport: 12 000,00</p><p>Visninger: 6 000,00</p><p>Foto: 6 250,00</p><p><br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "40260217",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tostrups terrasse 9 - en sjelden og særdeles gjennomført Frogner-leilighet på 135 kvm med egen inngang direkte fra sameiets flotte hage. Boligen er omfattende oppgradert i perioden 2022-2026, med stor respekt for den klassiske arkitekturen og kompromissløse materialvalg.<br /><br />Her får du tre vakre og romslige stuer, himlingshøyde på opptil ca. 2,98 meter og brede Dinesen Douglas-gulv. Det eksklusive kjøkkenet er spesialtilpasset av Hamran og utført i valnøtt med Nero Marquina benkeplate og integrerte hvitevarer fra Gaggenau. Gjennomgående finner du profilerte listverk, klassiske detaljer og spesialbygde innredningsløsninger. Ønsker du 2 soverom kan selvsagt en av stuen benyttes som det. <br /><br />Leiligheten ligger fredelig og grønt til i Tostrups terrasse, med kort vei til Frognerkilen, Bygdøy, Frognerparken og bylivet på Frogner. En bolig med en helt egen karakter - og en sjelden kombinasjon av leilighetens kvaliteter og følelsen av å bo i villa."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "40260217",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5506249b-e9e1-4be7-8a2d-788aabb0693d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "GIMLE / SKARPSNO",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5506249b-e9e1-4be7-8a2d-788aabb0693d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/88003",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/88003/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/88003",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tostrups terrasse 9 - en sjelden og særdeles gjennomført Frogner-leilighet på 135 kvm med egen inngang direkte fra sameiets flotte hage. Boligen er omfattende oppgradert i perioden 2022-2026, med stor respekt for den klassiske arkitekturen og kompromissløse materialvalg.<br /><br />Her får du tre vakre og romslige stuer, himlingshøyde på opptil ca. 2,98 meter og brede Dinesen Douglas-gulv. Det eksklusive kjøkkenet er spesialtilpasset av Hamran og utført i valnøtt med Nero Marquina benkeplate og integrerte hvitevarer fra Gaggenau. Gjennomgående finner du profilerte listverk, klassiske detaljer og spesialbygde innredningsløsninger. Ønsker du 2 soverom kan selvsagt en av stuen benyttes som det. <br /><br />Leiligheten ligger fredelig og grønt til i Tostrups terrasse, med kort vei til Frognerkilen, Bygdøy, Frognerparken og bylivet på Frogner. En bolig med en helt egen karakter - og en sjelden kombinasjon av leilighetens kvaliteter og følelsen av å bo i villa.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/88003",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/88003",
    "constructionYear": 1890,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477215842,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T12:33+02:00",
    "ownerId": 1098583181,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T12:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T12:33:37.131122150+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1098583181",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}